1、度假區(qū)概況 95年由國務(wù)院批準(zhǔn)建立，規(guī)劃總面積64.08平方公里，其中首期開發(fā)的核心區(qū)面積10.88平方公里。 佘山有九峰十二山逶迤起伏十余里，自然風(fēng)光秀美，人文景觀薈萃；由于是平原型城市上海唯一一座自然山脈，又坐落于上海的發(fā)源地松江府，因此歷史上便是著名的旅游休閑勝地。 佘山國家森林公園 森林公園位于度假區(qū)核心位置。山高90米，方圓公里，為上海地區(qū)最高峰。山上松竹茂密、景色秀麗。東佘山園內(nèi)建有百鳥苑，這是目前最大的一個集科普、觀賞為一體的鳥類景點(diǎn)。 深厚的人文底蘊(yùn) 人文色彩濃郁，佘山自40年代起即為國際上聞名的天主教朝圣地。山頂?shù)氖ツ复筇?，始建?925年，經(jīng)10年建造，落成為遠(yuǎn)東“第一天主

2、教堂”。1985年又新建了佘山修道院。山頂還有建于1990年的天文觀象臺以及地震臺。 交通區(qū)位 距上海市中心30公里，距虹橋機(jī)場20公里，北靠318國道和滬寧高速公路，南近滬杭高速公路，西臨5120國道，東依方松公路。,【佘山國家旅游度假區(qū)】位于上海衛(wèi)星鎮(zhèn)松江區(qū)境內(nèi)，享有上海之根、世外桃源之美譽(yù)?！盎貧w自然、休閑度假”是佘山度假區(qū)的開發(fā)思路和功能定位的核心理念,核心區(qū)11平方公里,一圈：核心區(qū)的生態(tài)綠化保護(hù)圈 一心：核心區(qū)的綜合服務(wù)區(qū) 五區(qū)：自然景觀風(fēng)貌區(qū) 水上風(fēng)光游覽區(qū) 旅游度假區(qū)體育運(yùn)動區(qū)商品別墅區(qū) 核心功能去：是人文資源與生態(tài)環(huán)境資源的有機(jī)組合，以旅游、休閑、宗教和文化產(chǎn)業(yè)間獨(dú)立的城市組

3、團(tuán)有機(jī)組合 功能布局：各功能區(qū)間既相對獨(dú)立，又互相交融，休閑項目圍繞核心區(qū)設(shè)置，商務(wù)會議和酒店資源穿插其中。,度假區(qū)核心區(qū)按其自然環(huán)境和功能性質(zhì)形成“一圈、一心、五區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)；是一個融休閑度假、自然風(fēng)光、體育運(yùn)動 、總部型商務(wù)、高尚生活為一體的小城鎮(zhèn),國家森林公園 生態(tài)綠化保護(hù)圈 辰山植物園,月湖公園 水上風(fēng)光,佘山高爾夫 體育運(yùn)動,度假別墅區(qū),天馬現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū),休閑度假區(qū) 華僑城歡樂谷,酒店商務(wù)區(qū),度假別墅區(qū),政府營建,佘山核心區(qū)的開發(fā)，帶動了整體60平方公里新城的崛起。周邊區(qū)域因佘山的強(qiáng)勢開發(fā)，順勢利導(dǎo)調(diào)整功能，形成與核心區(qū)互補(bǔ)功能布局。,北竿山藝術(shù)中心,OUTLETS,吉盛偉邦家

4、具村,低密度別墅區(qū),安居房聚集區(qū),傳統(tǒng)生活配套區(qū),車墩影視基地,松江大學(xué)城,松江新區(qū),天馬山現(xiàn)代服務(wù)區(qū),新農(nóng)村聚集區(qū),核心區(qū)的開發(fā)還帶動了周邊相鄰鎮(zhèn)松江的泗涇鎮(zhèn)、松江新城和青浦的趙巷鎮(zhèn)的功能調(diào)整 核心區(qū)的東北部形成了現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，去內(nèi)的OUTLETS是上海最大經(jīng)營最好的世界品牌折扣店； 東部從順接核心區(qū)的頂級度假別墅過度到低密度別墅區(qū)，再過度到泗涇原有的生活區(qū)，不同圈層的人和諧共生； 東南區(qū)是安居房； 南部是和度假區(qū)同時啟動的大學(xué)城，核心區(qū)的休閑娛樂功能和大學(xué)城的人流很好的互補(bǔ)； 西北部天馬山現(xiàn)代服務(wù)區(qū)以總部辦公和科技園的功能，依靠度假區(qū)也吸引眾多企業(yè)入駐,整體定位,功能布局,開發(fā)歷程,酒店,自

5、然藝術(shù),文化旅游,旅游度假,度假區(qū)內(nèi)有二家五星級酒店，四家三-四星度假酒店，為商務(wù)會議提供了保障,度假別墅,佘山已經(jīng)成為上海最高檔的別墅板塊，隨著城區(qū)版圖的衍生，成熟度和人氣再提升,月湖雕塑公園為核心，周邊公共河道景觀軸線的濱水度假,天主教堂、佘山天文臺、修道院,東佘山和西佘山竹木蔥籠，是上海市民近郊游和登山野營活動的目的地,佘山旅游度假區(qū)以旅游功能為主導(dǎo),逐步形成了一個高檔商務(wù)生活中心,核心資源的天然優(yōu)勢，配套資源的高檔次，佘山旅游度假區(qū)，經(jīng)歷十年開發(fā)已經(jīng)成為上海一張優(yōu)質(zhì)生活的代名詞。,體育運(yùn)動,天馬山高爾夫、佘山高爾夫、天馬山賽道、彩彈射擊場；,整體定位,功能布局,開發(fā)歷程,度假區(qū)以休閑度

6、假為主，體育運(yùn)動和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為輔，主次分明；,整體定位,功能布局,開發(fā)歷程,設(shè)置管理機(jī)構(gòu)：成立上海佘山國家旅游度假區(qū)管理委員會；明確功能定位：“回歸自然、休閑度假”,濱水項目先期啟動，月湖開挖；改造山林資源建成綠化50萬平米，空氣質(zhì)量達(dá)到一級；關(guān)閉低端旅游項目，拆除違章建筑；,1995年國務(wù)院批準(zhǔn)建立上海佘山國家旅游度假區(qū),1996年7月，佘山國家旅游度假區(qū)總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃。,2001年四大項目落戶 九號線輕軌設(shè)立佘山站,度假區(qū)開發(fā)前奏,度假區(qū)開發(fā)啟動期,2001-2005年先后建成天馬山高爾夫、佘山高爾夫、世茂會議中心和月湖雕塑公園,度假區(qū)開發(fā)形成期,度假區(qū)成熟期,05-10年九號線開通、

7、歡樂谷營業(yè)和辰山植物園營業(yè),隨著綠化和空氣質(zhì)量改善，佘山度假區(qū)開始吸引周末游游客；隨著兩大高爾夫的營業(yè)，高端消費(fèi)人群開始導(dǎo)入；隨著會議中心和雕塑公園的落成，度假區(qū)內(nèi)人流明顯提升，度假區(qū)初具規(guī)模；,吸引了數(shù)萬高端人群入住、景點(diǎn)繁多消費(fèi)時間衍生，年度到達(dá)頻率提升；,10-15年現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和觀光現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)建成 轉(zhuǎn)型為長三角休閑度假基地,度假區(qū)發(fā)展期,整體定位,功能布局,開發(fā)歷程,集客 定位準(zhǔn)確 開發(fā)步驟清晰，度假內(nèi)容的不斷提升； 多種度假休閑娛樂活動，豐富了山體、水體旅游的內(nèi)容； 年度的匯豐杯舉行，提升了整體板塊國際知名度； 合理的業(yè)態(tài)配置和開發(fā)節(jié)奏佳 啟動期高端體育設(shè)施提升層次； 月湖公園水上休閑

8、豐富了原有山體旅游資源； 高端酒店介入時機(jī)準(zhǔn)確；,機(jī)遇 上海作為國際大都市旅游消費(fèi)模式從后工業(yè)時代轉(zhuǎn)向休閑度假模式 世博會的召開，改善了上海整體配套設(shè)施水平 政府主導(dǎo) 政府在行政宏觀層面的支持大項目的落戶和輕軌線的站點(diǎn)設(shè)立 市規(guī)劃局將度假區(qū)土地指標(biāo)單列 區(qū)位 外部便利的交通系統(tǒng) 便利的多層次交通運(yùn)輸條件。 上海的西大門承接長三角城市客源,內(nèi)部因素,外部因素,佘山國家旅游度假區(qū) 案例總結(jié),佘山一系列山丘猶如一串大小不等的翡翠，被人無意間丟落在一個古色古香的大碟子里。佘山作為上海絕無僅有的有山地、有湖面，空氣質(zhì)量一級、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，身在閨中，直到95年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立佘山國際旅游度假區(qū)，才為人所重視。 依循：初期“回歸自然、休閑度假” 的定位，首先關(guān)閉低端旅游項目，拆除違章建筑，改造山林資源建成綠化50萬平米，空氣質(zhì)量達(dá)到一級。隨著先期啟動的佘山高爾夫郡和天馬山高爾夫俱樂部一級政府投入開發(fā)月湖雕塑公園和會議中心的營運(yùn)，越來越多的度假人群涌入佘山，如今一年一度的“匯豐杯”高