1、,LINKWORLD Consulting Limited領(lǐng)匯國際（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問,深圳水貝珠寶市場,水貝珠寶市場概況,300億交易規(guī)模，重新定義頭號商圈 衡量商圈價值和商鋪價值的絕對標準既非人流量也非客流量，而是交易規(guī)模這一硬指標。因為，唯有一定規(guī)模的交易額方能支撐店鋪利潤、租金和售價，這是鐵的定律。華強北借助每年230億交易規(guī)模的電子產(chǎn)業(yè)橫空出世，十多年間商鋪租金、售價翻了十多番，成就了2030萬元平方米的天價鋪王；然而當沉醉的人們把目光投向水貝，投向全球珠寶交易中心的時候才震驚了。 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，深圳珠寶年產(chǎn)值已高達430億元，占據(jù)了中國珠寶市場70的份額，而水貝又獨占了深圳70的

2、市場產(chǎn)值，每年近300億的交易規(guī)模，幾乎壟斷了中國珠寶市場的半壁江山。無論是商業(yè)價值還是投資價值已遠遠超越了華強北230億的商圈價值，儼然已成為深圳真正意義的第一號黃金商圈中國珠寶第一街。 長期來，水貝“珠寶黃金商圈”如一座價值連城的大金礦深埋地下，外界人士知之甚少，以致水貝珠寶街天字號的商鋪售價還不到華強北的13,與其300億的商圈價值大相徑庭。,水貝珠寶市場概況,世界級商圈，吸引全球財富 據(jù)統(tǒng)計，中國目前有珠寶消費需求的人數(shù)已達6億，每年上千億元的市場容量。伴隨中國國民經(jīng)濟的持續(xù)高速增長和城鄉(xiāng)居民收入的不斷提高，對于珠寶這一集“裝飾、收藏、保值增值”等于一體的珍惜奢侈品的消費量將呈幾何倍級

3、的速度上升。即使按照中國珠寶年消費增長17的速度保守估計，再過10年，水貝珠寶商圈的年產(chǎn)銷規(guī)模至少將達到千億元，相當于華強北電子產(chǎn)業(yè)交易額的5倍。按照商圈交易額決定商鋪價格的理論，我們不妨大膽設(shè)想：華強北230億的交易規(guī)模成就了2030萬元平方米的鋪王，那么十年以后水貝珠寶商圈鋪王的價值至少也將在100萬元平方米左右，倘若以水貝目前商鋪售價810萬元平方米計算，十年翻十番的目標并不遙遠。 隨著政府舉資2.3億元對水貝項鏈街區(qū)的改造，全面升級換代，必將大大增強水貝珠寶市場的國際競爭力和商圈價值，一幅壯闊的世界珠寶財富藍圖全球四大珠寶產(chǎn)業(yè)中心已躍然出世，巨大的市場潛力和錦繡前景豁然開朗。,水貝市場

4、位置示意圖,水貝珠寶市場,水貝國際珠寶交易中心,簡介 水貝國際珠寶交易中心創(chuàng)建于2004年4月,是雅諾信集團旗下的大型珠寶專業(yè)市場,座落于素有珠寶之城美稱的深圳市羅湖區(qū)水貝工業(yè)區(qū)的標心.該片區(qū)一直是深圳珠寶業(yè)生產(chǎn)、加工與集散中心,云集了500多家知名珠寶企業(yè),是海內(nèi)外珠寶商來深采購、交易的首選之地.深圳市與羅湖區(qū)兩級政府己投以1.9億巨資,致力于將水貝片區(qū)打造成國內(nèi)最大的珠寶產(chǎn)業(yè)園.水貝國際珠寶交易中心集珠寶首飾研發(fā)、設(shè)計、交易、銷售、旅游觀光及珠寶文化傳播于一體,擁有3層共10000多平方米的經(jīng)營面積,入駐商戶100多家(其中海外企業(yè)27家,國內(nèi)企業(yè)41家,水貝國際珠寶交易中心,水貝國際珠寶

5、交易中心,水貝國際珠寶交易中心,水貝國際珠寶交易中心,泊林國際珠寶交易中心,簡介 深圳泊林國際珠寶交易中心位于深圳珠寶集聚地、水貝珠寶黃金商圈的核心地段，泊林珠寶交易中心擬將一至二層設(shè)置為珠寶貴金屬首飾交易中心；配合珠寶鑒定、物流配送、報關(guān)、保管等配套業(yè)務(wù)；另外計劃設(shè)置商務(wù)中心、會議室為珠寶商提供完善的交易服務(wù)，以規(guī)范的商場業(yè)態(tài)規(guī)劃以及完善的相關(guān)行業(yè)配套為商家?guī)硎笥麆恿?，提?65天永不落幕的珠寶展。,金麗國際珠寶交易中心,簡介 金麗國際珠寶交易中心成立于2007年1月8日，是深圳安華投資發(fā)展有限公司旗下的特大型珠寶專業(yè)批發(fā)市場。金麗國際珠寶交易中心集珠寶采購交易及高端商務(wù)服務(wù)于一體，擁有7層30000多平方米的經(jīng)營面積，入駐商戶200多家，云集了眾多珠寶品牌和實力廠商，其中多為中國名牌、中國馳名商標持有者。經(jīng)營品種包括黃金、鉑金、鑲嵌、銀飾、翡翠、珍珠、寶石、世界名表、首飾器材等。國家珠寶玉石質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心強勢入駐，充分保障交易商品品質(zhì)。金麗國際珠寶交易中心一層為國際珠寶品牌展示區(qū)，二、三、四層為大型珠寶首飾交易中心，五、六層為辦公區(qū)域，七層為商務(wù)會所。中心推出的“金杜鵑五星級商務(wù)管家”為商戶、采購商提供全程貼心的五星級商務(wù)管家服務(wù)。先進的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)