1、,房產(chǎn)品工法工藝材質(zhì) 優(yōu)點剖析及介紹技巧,主講人：許 俊,2,引言,環(huán)保節(jié)能早已被建設(shè)部提上議程。時下，在主張練好內(nèi)功多做加法的新形式下，不少知名品牌開發(fā)商亦以環(huán)保節(jié)能建筑為標(biāo)榜，展開新一輪的房產(chǎn)品競爭。而科技時代的房產(chǎn)品競爭，越來越集中在房產(chǎn)品工法工藝材質(zhì)的競爭上來。,3,引言,像北京萬國城Moma的“恒溫恒濕”、北京鋒尚國際公寓的“零能耗”、南京朗詩國際街區(qū)的“低能耗住宅” 、鄭州摩爾“節(jié)能概念設(shè)計”、深圳藍(lán)牙水晶寫字樓的“十大生態(tài)智能技術(shù)”就是這些科技建筑的代表。,4,引言,什么是節(jié)能建筑？ 節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計和節(jié)能的基本方法，對建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、

2、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計出的低能耗建筑。,5,工法工藝,施工工法 以工程為對象以工藝為核心先進(jìn)技術(shù)結(jié)合科技管理,6,工法工藝,所謂的工法，其實是指以工程為對象，以工藝為核心，運(yùn)用系統(tǒng)工程的原理，把先進(jìn)技術(shù)和科學(xué)管理結(jié)合起來，經(jīng)過工程實踐形成的綜合配套的施工方法。它既是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分，又是企業(yè)技術(shù)水平和施工能力的重要標(biāo)志。工法分為國家級（一級）、?。ú浚┘墸ǘ墸┖推髽I(yè)級（三級）三個等級。完整的工法應(yīng)包括形成過程、適用范圍、技術(shù)原理、工藝流程、操作要點、機(jī)具設(shè)備、勞動組織、質(zhì)量要求、效益分析、應(yīng)用實例等內(nèi)容。例如：大開間板式樓大模板工法，預(yù)應(yīng)力薄板疊合樓板工法，大噸位網(wǎng)殼（架

3、）高空滑移施工工法，套管式軸向擠壓鋼筋接頭工法，錐螺紋鋼筋接頭工法等。參考建筑施工企業(yè)工法管理辦法。,7,十大新工法工藝系統(tǒng)目錄,8,十大新工法工藝系統(tǒng)目錄,9,中央新風(fēng)系統(tǒng),一、中央新風(fēng)系統(tǒng),中央新風(fēng)系統(tǒng)是一種能夠全24小時持續(xù)不斷地將室內(nèi)污濁空氣及時排出，同時引入室外新鮮空氣，并有效控制風(fēng)量大小、增加能量回收，營造健康良好的室內(nèi)高品質(zhì)生活環(huán)境，為居民打造健康、節(jié)能住宅的環(huán)保系統(tǒng)。,10,中央新風(fēng)系統(tǒng),1、新風(fēng)系統(tǒng)的組成及原理 新風(fēng)系統(tǒng)由主機(jī)、風(fēng)道、排風(fēng)口、窗進(jìn)器及其它附件組成。主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時，污濁空氣通過排風(fēng)口、排風(fēng)道至室外，室外新鮮空氣從窗進(jìn)器引入，在主機(jī)形成的壓力場作用下，至室內(nèi)活動區(qū)域，

4、滿足人員活動的需要；氣流組織方式科學(xué)合理，持續(xù)低風(fēng)量設(shè)計，運(yùn)行時低噪音低能耗，并保證最佳的空氣品質(zhì)。雙向流熱回收新風(fēng)系統(tǒng)由熱回收主機(jī)、送風(fēng)管道、排風(fēng)管道、送風(fēng)口、排風(fēng)口及其它附件組成。主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時，新鮮空氣從室外引入，通過送風(fēng)風(fēng)道送至各房間；污濁空氣通過排風(fēng)風(fēng)道從排風(fēng)主機(jī)排出室外。排風(fēng)經(jīng)過主機(jī)時與新風(fēng)進(jìn)行熱回收交換，回收大部分能量通過新風(fēng)送回室內(nèi)。,11,中央新風(fēng)系統(tǒng),這樣一來可以徹底解決衛(wèi)生間，廚房間的異味和水蒸氣。不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣。有效防止“空調(diào)病”，室內(nèi)的家具衣物的發(fā)霉，清除室內(nèi)裝飾后長期釋放的有害氣體和室內(nèi)裝飾大量使用石材存在氡氣，解決辦公室，大商場，會議室，公共場所空氣

5、質(zhì)量低劣的問題。,12,中央新風(fēng)系統(tǒng),2、新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)具備的基本要素：1）科學(xué)合理的風(fēng)量設(shè)計；2）合理的氣流組織方式； 3）全天候24小時的持續(xù)置換；4）系統(tǒng)噪音低，不影響主人的工作生活和睡眠； 5）能耗低； 6）系統(tǒng)易于操作、維護(hù)、清洗。,13,中央新風(fēng)系統(tǒng),3、新風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)點 1)、雙向換氣室內(nèi)外雙向換氣，新風(fēng)和污風(fēng)等量置換，根據(jù)客戶要求可實現(xiàn)正負(fù)壓操作；新風(fēng)和排風(fēng)完全隔開，徹底避免交叉感染發(fā)生。2)、高效節(jié)能內(nèi)置高效靜止板式熱回收器，熱回收效率大于70%，冷熱負(fù)荷基本不受新風(fēng)影響，大幅度降低新風(fēng)處理所需能量，實現(xiàn)高效節(jié)能。3)、應(yīng)用簡便多種機(jī)型，適合各種建筑物。不需要冷熱源的供應(yīng)，一體

6、化結(jié)構(gòu)設(shè)計，內(nèi)置熱回收器、雙風(fēng)機(jī)、過濾器，只需接通電源和風(fēng)管即可使用，不但簡化設(shè)計，而且適用各種改造工程。4)、安全可靠低噪音風(fēng)機(jī)和內(nèi)部消音處理，阻止了對現(xiàn)場的干擾，整機(jī)除風(fēng)機(jī)外無運(yùn)動部件，可確保長期穩(wěn)定工作。5)、低費(fèi)用高效益利用熱回收技術(shù)節(jié)能降耗，節(jié)約新風(fēng)處理能耗70%以上，大幅降低運(yùn)行費(fèi)用，減少維護(hù)工作量，節(jié)省人工費(fèi)用。,14,中央新風(fēng)系統(tǒng),15,中央新風(fēng)系統(tǒng),16,保溫隔熱系統(tǒng),二、保溫隔熱系統(tǒng) 1、墻體保溫隔熱 在建筑中，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱損耗較大，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中墻體又占了很大份額。所以建筑墻體改革與墻體節(jié)能技術(shù)的發(fā)展是建筑節(jié)能技術(shù)的一個最重要的環(huán)節(jié)，發(fā)展外墻保溫技術(shù)及節(jié)能材料則是建筑節(jié)能

7、的主要實現(xiàn)方式。,17,保溫隔熱系統(tǒng),外墻內(nèi)保溫施工，是在外墻結(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層。內(nèi)保溫施工速度快，操作方便靈活，可以保證施工進(jìn)度。內(nèi)保溫應(yīng)用時間較長，技術(shù)成熟，施工技術(shù)及檢驗標(biāo)準(zhǔn)是比較完善的。但內(nèi)保溫會多占用使用面積，容易引起開裂，還會影響施工速度，影響居民的二次裝修，且內(nèi)墻懸掛和固定物件也容易破壞內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)。內(nèi)保溫在技術(shù)上的不合理性，決定了其必然要被外保溫所替代。 外保溫是目前大力推廣的一種建筑保溫節(jié)能技術(shù)。外保溫與內(nèi)保溫相比，技術(shù)合理，有其明顯的優(yōu)越性，使用同樣規(guī)格、同樣尺寸和性能的保溫材料，外保溫比內(nèi)保溫的效果好。外保溫技術(shù)不僅適用于新建的結(jié)構(gòu)工程，也適用于舊樓改造，適用于范圍廣，技

8、術(shù)含量高；外保溫包在主體結(jié)構(gòu)的外側(cè)，能夠保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物的壽命；有效減少了建筑結(jié)構(gòu)的熱橋，增加建筑的有效空間；同時消除了冷凝，提高了居住的舒適度。,18,保溫隔熱系統(tǒng),外墻外保溫體系系統(tǒng)結(jié)構(gòu)包括： （1）、基層墻體 （2）、粘結(jié)砂漿 （3）、聚苯板或擠塑板 （4）、錨固件 （5）、抹面砂漿 （6）、玻璃纖維網(wǎng)格布 （7）、抹面砂漿 （8）、飾面層(涂料或彩色裝飾砂漿),19,保溫隔熱系統(tǒng),新材料舉例：無機(jī)活性墻體保溫隔熱材料 1）保溫隔熱節(jié)能效果好 導(dǎo)熱系數(shù)小，蓄熱系數(shù)較大，強(qiáng)度較好，使用于墻體保溫達(dá)到更好的保溫隔熱節(jié)能效果。 2）防火安全性能好 屬A級不燃材料，消防安全性能非常優(yōu)越。

9、材料與墻體基層材質(zhì)是相近相融合的，這是避免墻體開裂和空鼓最根本問題。該材料保溫層與基層墻面粘結(jié)牢固，抗空鼓、抗開裂、抗風(fēng)壓、抗沖擊、耐候性能佳。墻體絕對不會應(yīng)為夏季高溫而產(chǎn)生開裂、空鼓現(xiàn)象，也不會因為冬季寒冷熱脹冷縮受應(yīng)力影響而產(chǎn)生開裂、脫落現(xiàn)象。 3）舒適環(huán)保性能佳 該產(chǎn)品精選無毒、無害、無污染的天然綠色環(huán)保優(yōu)質(zhì)無機(jī)材料，生產(chǎn)和施工使用過程中，都不會產(chǎn)生對環(huán)境的污染，保溫層具有一定的透氣性，人居其中，冬季不會產(chǎn)生悶氣感，夏季不會產(chǎn)生烘烤感，房屋通過保溫隔熱達(dá)到“冬暖夏涼”。有益于居住者的舒適健康。 4）抗水抗裂性能好 經(jīng)過多年研制開發(fā)，突破了墻體保溫材料容易滲水和開裂的技術(shù)難題。徹底解決了墻

10、體開裂問題，同時透氣不透水，抗水性能相當(dāng)好，與墻體粘接強(qiáng)度優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)要求。,20,保溫隔熱系統(tǒng),2、門窗保溫隔熱節(jié)能 今年以來，建設(shè)主管部門非常重視和鼓勵對門窗幕墻建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行高水平的保溫隔熱處理，特別是共用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189頒布實施以后，對門窗的節(jié)能提到了強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的高度。采用隔熱鋁合金型材，可以顯著降低窗框的熱量傳導(dǎo)，在冬季，帶有隔熱條的窗框能夠減少1/3的通過窗框散失的熱量；在夏季，帶有隔熱條的窗框能夠更有效地減少外界熱量的傳入。門窗節(jié)能：先要重視隔熱條和密封膠。,21,保溫隔熱系統(tǒng),目前市場上銷售的門窗主要以塑鋼窗為主，也有少量的高檔純鋁門窗、加斷橋隔熱裝置的鋁合金

11、門窗，而最搶眼的則是“鋁包木”的木門窗了。而鋁包木窗則是在實木的基礎(chǔ)上，用鋁合金型材與木材通過機(jī)械方法連接而成的型材，通過特殊角連接組成的新型窗。這種門窗具有雙重裝飾效果，從室內(nèi)看是溫馨高雅的木窗，從室外看卻又是高貴豪華的鋁合金窗。這樣既能滿足建筑物內(nèi)外側(cè)封門窗材料的不同要求，保留純木門窗的特性和功能，外層鋁合金又起到了保護(hù)作用，且便于保養(yǎng)，可以在外層進(jìn)行多種顏色的噴涂處理，維護(hù)建筑物的整體美。,22,保溫隔熱系統(tǒng),3、玻璃保溫隔熱節(jié)能 目前鋁窗戶玻璃采取中空玻璃、高反射玻璃、泡沫玻璃等方法，使整窗傳熱系數(shù)大幅降低，提高其節(jié)能水平。泡沫玻璃是利用廢平板玻璃和瓶罐玻璃為原料，經(jīng)高溫發(fā)泡成形的多孔

12、無機(jī)非金屬材料，具有防火、防水、無毒、無蛀、無放射、耐腐蝕、防靜電等特性。廣泛應(yīng)用于外墻、屋面、煙道、窖爐、冷庫以及各種汽、液、油輸送管道的隔熱、防火、防水工程。,23,保溫隔熱系統(tǒng),4、天棚采暖制冷系統(tǒng) 冬夏兩用，采暖制冷 系統(tǒng)材料壽命與建筑一樣長久 采暖制冷功效更穩(wěn)定，效率高 不依靠室外機(jī)箱，不破壞建筑外觀 冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保 輻射散發(fā)的溫度調(diào)節(jié)方式無風(fēng)感和氣流感，無烘烤感 從上至下的輻射方式，更舒適 系統(tǒng)自動調(diào)整室內(nèi)溫度，溫度均勻 采暖制冷與新風(fēng)置換完全分離，健康高效,24,保溫隔熱系統(tǒng),25,中央吸塵系統(tǒng),三、中央吸塵系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng)由吸塵主機(jī)、管網(wǎng)、吸塵插口、吸塵組件組成

13、。吸塵主機(jī)置于建筑物的機(jī)房、陽臺、車庫、設(shè)備間內(nèi)（或室外）。主機(jī)通過網(wǎng)管與每個房間的吸口相連接，在進(jìn)行清潔工作時將吸塵組件插入吸口，有害氣體與灰塵通過真空吸塵管道，將室內(nèi)且有害的灰塵吸到大容量的垃圾袋中。操作簡單，避免了噪音對室內(nèi)的影響，避免了灰塵帶來的二次污染且徹底的清除了體積較小污染。 中央吸塵系統(tǒng)從使用的角度可分為商用型、家用型兩大類。從運(yùn)行上可分為集中管理型、分戶管理型兩大類。從系統(tǒng)開關(guān)啟動方式的發(fā)展又可分為無電源壓力波啟動型、電源插口啟動型。,26,中央吸塵系統(tǒng),中央吸塵系統(tǒng)在高級辦公樓、高層公寓、酒店的使用大大降低了物業(yè)管理的成本，增加了建筑物的使用功能。由于系統(tǒng)的主機(jī)置于起居空間

14、之外，吸塵時不會再有馬達(dá)的噪音。使你能在吸塵時，也能欣賞最鐘愛的音樂。為業(yè)主帶來了健康、寧靜、舒適的生活空間。中央吸塵系統(tǒng)工作原理：用PVC管道網(wǎng)絡(luò)，將設(shè)計配置在房屋地板或墻面上的自動接口，與安裝在生活區(qū)域之外（如設(shè)備室，地下室或者車庫中）的工作主機(jī)相連接。當(dāng)吸塵器軟管被插入一個接口系統(tǒng)就會自動開始工作。所有的灰塵和碎片都會被吸附，并被排放到生活區(qū)域之外。,27,中央吸塵系統(tǒng),28,家庭綜合布線系統(tǒng),四、家庭綜合布線系統(tǒng) 家庭綜合布線系統(tǒng)是指將網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、多媒體影音等設(shè)計進(jìn)行集中控制的電子系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)由家用信息接入箱（或稱配線箱）、信號線和信號端口模塊組成，各種線纜被信息接入箱集中

15、控制，信號線和端口是各種應(yīng)用系統(tǒng)的“神經(jīng)”和“神經(jīng)末梢”。普通的信息接入箱至少能控制有線電視信號、電話語音信號和網(wǎng)絡(luò)數(shù)字信號這三種電子信號；而較高級的配線箱則能控制視頻、音頻信號，如果房子所在的社區(qū)提供相應(yīng)的服務(wù)，還可以實現(xiàn)電子監(jiān)控、自動報警、遠(yuǎn)程抄水電煤氣表等一系列功能。,29,家庭綜合布線系統(tǒng),總的來說，采用家用綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行家居布線起碼具有如下的幾點優(yōu)勢： 1、規(guī)范施工，能確保家裝中弱電在現(xiàn)在和將來的使用，不會再因為將來有新的應(yīng)用而對裝修進(jìn)行破壞； 2、采用統(tǒng)一控制和管理，在以后的日常生活中，使用、管理、維護(hù)、擴(kuò)展十分方便； 3、系統(tǒng)兼容性很好，系統(tǒng)中網(wǎng)絡(luò)布線，不僅可以支持網(wǎng)絡(luò)，還可以

16、支持電話、安防報警，擴(kuò)展性強(qiáng)； 4、即插即用，只要有新的家電和信息設(shè)備，只能插上相應(yīng)接口，并在信息接入箱相應(yīng)跳線，就能組成通路。,30,生態(tài)靜音系統(tǒng),五、生態(tài)靜音系統(tǒng) 也叫多重靜音體系，是除了采用透水瀝青路面以外，還采用綠植坡地降噪和陽臺頂面樓板、自保溫墻體吸音降噪的一種系統(tǒng)，還包括采用雙層中空玻璃，有效節(jié)能保溫，并阻隔噪音。,31,日照采光系統(tǒng),六、日照采光系統(tǒng) 日照與采光對人體的健康十分重要，在外國有句諺語“陽光不到的地方是醫(yī)生常到的地方”?，F(xiàn)代采光系統(tǒng)分兩種，一種是“光導(dǎo)照明管道”，是一個類似于天窗一樣的東西，內(nèi)部涂有高反射涂層，可以把陽光導(dǎo)入到建筑內(nèi)部比較黑暗的地方，會占據(jù)比較大的建筑

17、空間。另外一種就是 “陽光全方位采光系統(tǒng)”，它的技術(shù)是利用光纖照明，對陽光的使用不是轉(zhuǎn)化成電然后點燈泡的形式，而是用光導(dǎo)纖維直接通過室外的濾光頭把陽光聚集下來，然后通過很細(xì)的光導(dǎo)纖維轉(zhuǎn)到室內(nèi)。,32,日照采光系統(tǒng),這兩種技術(shù)都可以實現(xiàn)自然采光的照明。對于獨棟別墅，前一種技術(shù)比較適合，對于后一種技術(shù)，目前，這個系統(tǒng)在北京清華大學(xué)的試驗樓有使用，采用了全球GPS定位，濾光頭會追著太陽跑，把陽光送進(jìn)室內(nèi)，聽說這個系統(tǒng)是由日本相關(guān)單位贈送的，價錢非常貴。陽光充足的房子沒有必要安裝。,33,地源熱泵空調(diào)系統(tǒng),七、地源熱泵空調(diào)系統(tǒng) 地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)是一種從土壤資源中提取熱量的高效、節(jié)能、環(huán)保、再生的供熱（

18、冷）系統(tǒng)。該系統(tǒng)是由末端系統(tǒng)、地源熱泵機(jī)組和室外地耦管換熱系統(tǒng)三部分組成。為用戶供熱時，地埋管內(nèi)的循環(huán)水吸收土壤中的熱量，地源中央空調(diào)系統(tǒng)從地埋管中的循環(huán)水中提取低品位熱能，通過電能驅(qū)動的地源中央空調(diào)主機(jī)（熱泵）“泵” 送到高溫?zé)嵩矗纯照{(diào)水系統(tǒng)），以滿足用戶供熱需求地埋管內(nèi)的循環(huán)水。為用戶供冷時，地源中央空調(diào)系統(tǒng)將用戶室內(nèi)的余熱通過地源中央空調(diào)主機(jī)（制冷）轉(zhuǎn)移到地埋管內(nèi)的循環(huán)水中，通過地埋管向土壤放熱，以滿足用戶制冷需求。整個系統(tǒng)僅消耗電能，無任何污染。主機(jī)占地面積比傳統(tǒng)方式大大減少，可放置在地下室等空間。（見下表）,34,地源熱泵空調(diào)系統(tǒng),地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)的工作原理圖,35,地源熱泵空

19、調(diào)系統(tǒng),地源熱泵特點： 1、環(huán)保潔凈 （1）沒有燃燒過程，避免了排放任何煙塵及有害物質(zhì)，社會效益顯著。 （2）自由運(yùn)用土壤資源。 2、節(jié)水省地 （1）以土壤為源體，向其吸收或放出能量，即不消耗水資源，也不會對其造成污染。 （2）省去了鍋爐房，冷卻塔及附屬的煤場、渣場所占用的寶貴面積。 3、節(jié)能經(jīng)濟(jì) （1）能源利潤率為傳統(tǒng)方式的34倍，投入1KW的電能可得到45KW以上的制冷或供熱的能量。 （2）運(yùn)行費(fèi)用可節(jié)省1/21/3。,36,地源熱泵空調(diào)系統(tǒng),4、靈活安全 （1）真正做到“一機(jī)三用”。利用地源熱泵冬季向建筑物供暖，夏季向建筑物供冷，也可提供衛(wèi)生熱水，提高了設(shè)備的利用率。 （2）機(jī)組可靈活地

20、安置在任何地方，節(jié)約空間。系統(tǒng)末端亦可作多種選擇。 （3）無儲煤、儲油罐等衛(wèi)生及安全隱患。 （4）自動化程度高，無需專業(yè)人員操控。 5、用途廣泛 （1）從嚴(yán)寒地區(qū)至熱帶地區(qū)均適用。 （2）可為辦公樓、賓館、醫(yī)院、飯店、超市、幼兒園、別墅、居民小區(qū)等提供中央空調(diào)系統(tǒng)，并可同時提供生活熱水。 （3）可為紡織、化工、食品、電子等行業(yè)提供工藝?yán)鋬鏊?37,雨水綜合利用系統(tǒng),八、雨水綜合利用系統(tǒng) 是利用生態(tài)學(xué)、工程學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，通過人工凈化和自然凈化的結(jié)合，雨水集蓄利用、滲透與園藝水景觀等相結(jié)合的綜合性設(shè)計，從而實現(xiàn)建筑、園林、景觀和水系的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，以及人與自然的和諧共存

21、。這種系統(tǒng)具有良好的可持續(xù)性，能實現(xiàn)效益最大化，但設(shè)計和實施的難度較大，對管理的要求也較高。,38,雨水綜合利用系統(tǒng),其中雨水滲透系統(tǒng)就是采用各種雨水滲透設(shè)施，讓雨水回灌地下,補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水資源，是一種間接的雨水利用技術(shù)。在雨水管道系統(tǒng)設(shè)計、用地規(guī)劃和地面覆蓋上考慮雨水滲透，合理、充分地利用雨水涵養(yǎng)地下水源，那么既能緩和城市水資源危機(jī)，又能增加土壤中的含水量、調(diào)節(jié)氣候，還有緩解地面沉降、減少水澇和海水的倒灌等多種效益。從而改善城市的生態(tài)環(huán)境，還能減少所需雨水管系容量，即減少雨水管系的投資和運(yùn)行費(fèi)用，并減輕城區(qū)水澇危害和水體污染。,39,雨水綜合利用系統(tǒng),40,雨水綜合利用系統(tǒng),41,綠化驅(qū)蚊系

22、統(tǒng),九、綠化驅(qū)蚊系統(tǒng) 該系統(tǒng)在種植驅(qū)蚊草、夜來香這些驅(qū)蚊植物的同時，采用生態(tài)凈化滅蚊系統(tǒng)，通過草坪燈設(shè)計，不僅利用關(guān)觸媒凈化空氣、量化裝飾，還通過燈光、機(jī)體等模擬人體溫度發(fā)熱、用氣流將蚊蟲吸入并達(dá)到滅蚊效果。因為沒有使用任何的殺蟲劑，所以不會傷害瓢蟲、蝴蝶、蜜蜂等益蟲，真正達(dá)到創(chuàng)造生態(tài)而且環(huán)保的目的。,42,綠化驅(qū)蚊系統(tǒng),43,智能化建筑系統(tǒng),十、智能化建筑系統(tǒng) 智能化建筑系統(tǒng)的實質(zhì)是在信息技術(shù)系統(tǒng)的平臺上把需求目標(biāo)、應(yīng)用功能與系統(tǒng)相關(guān)各個要素緊密地整合在一起以達(dá)到智能化和整體目標(biāo)。表現(xiàn)為：建筑物內(nèi)的信息參數(shù)處于可觀測能控制的狀態(tài)；建筑物能迅速地響應(yīng)用戶的各種需求。確定最有效的方式為用戶提供便

23、捷、舒適富有創(chuàng)造力的環(huán)境。,44,智能化建筑系統(tǒng),一般認(rèn)為，智能化建筑系統(tǒng)主要由以下三大部分組成： 1、環(huán)境能源管理系統(tǒng)：電力照明系統(tǒng)、衛(wèi)生空調(diào)系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng) 2、安防管理系統(tǒng)：防災(zāi)系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng) 3、物業(yè)管理系統(tǒng)：計量系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)運(yùn)輸系統(tǒng)包括：電梯群管理、自動扶梯管理、停車場自動管理、自動搬運(yùn)機(jī)器管理、自動計量儀器記錄編集； 計量系統(tǒng)包括：能源計量、租金管理、運(yùn)行操作數(shù)據(jù)編集和分析評價、系統(tǒng)異常診斷、節(jié)能診斷、報警信息記錄編集；維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)包括：機(jī)器維持時間表管理、機(jī)器劣化診斷、故障預(yù)知診斷、數(shù)據(jù)生成、自動清掃機(jī)管理、設(shè)備更新計劃管理。,45,智能化建筑系統(tǒng),智能化建筑系統(tǒng)的

24、典型代表是電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)和安全防范系統(tǒng)。 1、電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng) 電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)是當(dāng)今控制領(lǐng)域的先進(jìn)技術(shù)，這是電梯群控技術(shù)的又一大的技術(shù)進(jìn)步。遠(yuǎn)程監(jiān)控服務(wù)系統(tǒng)是在遠(yuǎn)程監(jiān)視系統(tǒng)上更進(jìn)了一步，這種先進(jìn)系統(tǒng)可以通過通信線路傳遞電梯的運(yùn)行和故障信息到遠(yuǎn)程監(jiān)控中心，具有數(shù)據(jù)實時存儲、在線分析、在線于預(yù)與監(jiān)控以及數(shù)據(jù)報告自動生成的功能。,46,智能化建筑系統(tǒng),例如轎廂由于發(fā)生門故障而被困于某層，遠(yuǎn)程維修中心根據(jù)故障狀況判斷后，則可允許廳遙控方式來打開轎門和層門。在無維修人員到現(xiàn)場的惰況下，被困人員就可以離開轎廂。如有的故障只能要維修人員到現(xiàn)場排隊的話，也可以采取“中心與現(xiàn)場工程師相結(jié)合”的方式處理緊急情

25、況。為使被困人員安心，中心即刻向轎廂播放安撫語音，解除緊張心理。除了能監(jiān)視運(yùn)行狀況外，監(jiān)控維修中心可根據(jù)顯示的信息作出快速的急停處理，以免發(fā)生傷害事故。 遠(yuǎn)程監(jiān)控中心始終監(jiān)控著電梯系統(tǒng)，隨時可以知道電梯的運(yùn)行狀態(tài)和發(fā)生故障的屬性，維修人員或現(xiàn)場工程師去處理故障之前就已知道該維修的項目，減少了維修服務(wù)的成本和時間，這使得智能化大樓更具人性化。,47,智能化建筑系統(tǒng),2、安全防范系統(tǒng) 也稱弱電智能化安防系統(tǒng)，包括周界防御報警系統(tǒng)、紅外攝像監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、無線電子巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車場智能化管理系統(tǒng)、智能化電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、家居智能箱、非接觸式智能一卡通系統(tǒng)、無線信號覆

26、蓋系統(tǒng)等等。,2020-09-14,48,感 謝 觀 賞,購物中心調(diào)整、提升的必要性和實施策略,演講嘉賓 邱志東 先生,50,1、購物中心調(diào)整和提升的目的 2、什么情況下購物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升 3、購物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容 4、購物中心調(diào)整實施過程中的策略,目錄,一、購物中心調(diào)整和提升的目的,52,購物中心調(diào)整和提升的目的,1、完善購物中心定位 2、增強(qiáng)市場競爭力 3、滿足消費(fèi)者需求 4、提升租值,53,二、什么情況下購物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升,54,1、部分經(jīng)營項目面積偏大，同類型品牌重疊 2、部分經(jīng)營項目原先定位逐漸與項目的整體定位產(chǎn)生偏差 3、營業(yè)額偏低，租客較大規(guī)模出現(xiàn)虧損，租客退 租情況比較嚴(yán)重,什么情況下購物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升,55,4、部分經(jīng)營項目設(shè)置的樓層與周邊其他經(jīng)營項目不能有效產(chǎn)生互動 5、需要增加其他種類的