1、土地開發(fā)模式簡介,土地開發(fā)模式介紹,生地/拆遷地塊,政府下屬開發(fā)企業(yè),國土整理儲備中心,二級開發(fā)土地使用權(quán),同系二級開發(fā)商,一級開發(fā)商,可建設(shè)用地(熟地),公開招拍掛/土地儲備,二級開發(fā)商,商品房,公建配套,工業(yè),各功能性質(zhì)用地,民營機構(gòu),政府,工業(yè)企業(yè)(自建),工業(yè)開發(fā)商,政府,公私合營公司,專業(yè)運營商,旅游,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商,代建開發(fā)商,一般開發(fā)商,政府,委托,委托/招投標(biāo),土地一級開發(fā),土地增值收益,項目開發(fā),出售/出租/代建工程收益,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商,復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)商,土地開發(fā)模式介紹,一級開發(fā)模式分類,主題型帶土地開發(fā)模式案例華僑城,生地,二級開發(fā),主題公園,文化配套,公共

2、設(shè)施,住宅,酒店,商業(yè),深圳華僑城 4平方公里,深圳東部華僑城 7平方公里，預(yù)計投資30億,深圳華僑城 2.6平方公里，預(yù)計投資30億,深圳華僑城 1.5平方公里，預(yù)計投資20億,深圳華僑城 2平方公里，預(yù)計投資30億,一級開發(fā),華僑城地產(chǎn)有限公司,用地性質(zhì)為旅游主題公園用地,掛牌,政府獲利 減少政府土地一級開發(fā)的投入 發(fā)展商專業(yè)性強，經(jīng)驗豐富，提高主題項目開發(fā)運營的成功率 政府無須投入和承擔(dān)風(fēng)險便獲得區(qū)域升值，并實現(xiàn)社會效益,開發(fā)商獲利 政府支持力度大，較易獲得成片開發(fā)的土地 規(guī)模大，門檻高，拿地競爭小 土地交割較低 主題項目經(jīng)營前景樂觀，并為房地產(chǎn)開發(fā)帶來高附加值,公建配套開發(fā)模式分類,P

3、PT發(fā)展模式的啟示,商品房開發(fā)模式介紹,復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式深圳華僑城,關(guān)鍵舉措,土地開發(fā)模式比較與總結(jié)1,在現(xiàn)金流吃緊的情況下，可部分采取城市運營開發(fā)模式、主題型項目帶土地開發(fā)模式和一級開發(fā)招投標(biāo)模式,土地開發(fā)模式比較與總結(jié)2,建議通過市場化手段開發(fā)公建配套，引進私人機構(gòu)參與，緩解政府資金壓力，并提高項目執(zhí)行效率,土地開發(fā)模式比較與總結(jié)3,發(fā)展期，采用捆綁項目開發(fā)模式和復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式進行區(qū)域開發(fā)，增強區(qū)域的形象和功能，并大力提升商品房的附加值 成熟期，待區(qū)域價值形成后，采取常規(guī)方式進行地產(chǎn)開發(fā)，政府可通過拍賣形式獲得高額土地出讓金,開發(fā)原則土地開發(fā)模式選取原則,開發(fā)原則土地開發(fā)分期原則,專題：主題公園商業(yè)運作模式,市場化商業(yè)運作模式,人造型模式,資源型模式,針對自然和人文資源比較豐富的主題公園 通過對例如土地、林地、水資源等部分資本化展開經(jīng)營 政府擁有旅游資源所有權(quán)、行政管理權(quán)、規(guī)劃權(quán)、文物保護權(quán) 轉(zhuǎn)讓的開發(fā)經(jīng)營權(quán)包括：公園管理權(quán)、開發(fā)權(quán)、招商權(quán)、門票收益權(quán)、經(jīng)營項目開發(fā)與收益權(quán),針對本身資源不夠形成游客吸引力的情況下，通過注入性的產(chǎn)品來打造設(shè)計出游客吸引力 需結(jié)合以下因素加以考慮： 所在地的餓經(jīng)濟發(fā)展水平 旅游目的地的想象感知 主題公園產(chǎn)品的稀缺性,依托自