1、大標(biāo)題40號微軟雅黑，加粗,日期地點，微軟雅黑16號,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究,2010.08,標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品線及其精裝豪宅標(biāo)桿項目研究報告之三,珍視生活品質(zhì)，成就生活夢想，讓我們一起解讀綠城,綠城核心運(yùn)作思路,綠城三大核心運(yùn)作思路,1規(guī)模精品，以稀缺的景觀人文資源、公建配套、高端商業(yè)實現(xiàn) 自我 完善自我提升,2 產(chǎn)品價值，強(qiáng)調(diào)人居品質(zhì)，綠二代產(chǎn)品創(chuàng)新價值點,3 跨界營銷，逐步從低調(diào)不做大宣傳的影響模式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)殚_始嘗試跨 界營銷模式,PART 1 核心運(yùn)作思路一規(guī)模精品,PART 1 核心運(yùn)作思路一規(guī)模精品,土地選擇策略與社區(qū)大規(guī)劃,PART 2 核心運(yùn)作思路二產(chǎn)品價值,PART 3 核心運(yùn)作思

2、路三跨界營銷,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究,綠二代產(chǎn)品價值體系策略 關(guān)鍵點實現(xiàn)路徑 綠二代產(chǎn)品解析,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/規(guī)模精品,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/規(guī)模精品,綠城所選的開發(fā)區(qū)域的自然環(huán)境、人文環(huán)境都較為優(yōu)越 這些資源優(yōu)勢加上產(chǎn)品品質(zhì)的提升和綠城的品牌優(yōu)勢 將在未來的激烈競爭中轉(zhuǎn)化為項目的強(qiáng)大競爭力,北京誠園臨近鳥巢、水立方，處亞奧核心區(qū)域 杭州西溪誠園臨近國內(nèi)第一個也是唯一的集城市濕地、農(nóng)耕濕 地、文化濕地于一體的國家濕地公園：西溪濕地 杭州藍(lán)色錢江面攬錢塘江 杭州蔚藍(lán)公寓臨近西湖僅4公里 杭州新綠園周邊擁有杭州大劇院，波浪文化城以及錢塘江 北京御園在中國皇家園林“三山五園” 環(huán)圍之中，與

3、西側(cè)的 玉泉山，東側(cè)的頤和園萬壽山，名滿天下的昆明湖世紀(jì)守望；臨近 中國最標(biāo)桿的清華大學(xué)和北京大學(xué) ,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/規(guī)模精品,總結(jié)綠二代的典型項目，我們可以看到綠城選擇以做規(guī)模精品的運(yùn)作特點,1，選址特點選址偏向擁有稀缺性的景觀、人文資源的土地,特點：非傳統(tǒng)城市核心價值地段，臨近或處于新城區(qū)/新城市中心/遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū) 特性：臨近城市干道，配套較差，資源有限,2，開發(fā)模式中國人文城市開發(fā)模式,特點：開發(fā)所到之處總有一個可以代言城市歷史文化、締造城市人居高度的頂級產(chǎn)品 特性：與城市文化相結(jié)合打造極品住宅的開發(fā)模式,3，開發(fā)時序住宅先于配套,特點：住宅先于配套，會所一般較為滯后 特性：利于資

4、金回籠,開發(fā)關(guān)鍵點：傳世的建筑，符合美學(xué)的景觀園林以及配套的實現(xiàn),PART 2 核心運(yùn)作思路二產(chǎn)品價值,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究,PART 1 核心運(yùn)作思路一區(qū)域大盤,土地選擇策略與社區(qū)大規(guī)劃,PART 2 核心運(yùn)作思路二產(chǎn)品價值,PART 3 核心運(yùn)作思路三跨界營銷,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究,綠二代產(chǎn)品價值體系策略 關(guān)鍵點實現(xiàn)路徑 綠二代產(chǎn)品解析,綠二代產(chǎn)品價值路線,綠城第二代高層公寓是指運(yùn)用整體營造理念，將規(guī)劃、建筑、園林景觀和室內(nèi)設(shè)計等四大專業(yè)的設(shè)計手法相糅合，通過理念上的升華和設(shè)計上的突破，精心打造的一種綠城高端高層公寓住宅產(chǎn)品,區(qū)別：有別于先前的高層住宅類型，它追求的是更加溫馨和諧的人居

5、環(huán)境，采用的是建筑四新技術(shù)，引入的是全方位的綠城園區(qū)生活服務(wù)體系，提供的是精細(xì)化全裝修物業(yè)內(nèi)容，讓業(yè)主能夠切身感受到精致、完美所帶來的生活品質(zhì)的提升。它是一種新的住宅文化的體現(xiàn)。,杭州藍(lán)色錢江,綠城北京誠園,杭州西溪誠園,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,綠城第二代高層公寓詳解,綠城第二代高層公寓是綠城對高層公寓營造的新探索，更奠定了城市理想生活方式新的品質(zhì)高度。,2008年，綠城人開始對第一代高層公寓產(chǎn)品的工藝技術(shù)、設(shè)計手法、管理流程等方面加以系統(tǒng)梳理、研究、總結(jié)、歸納，并在學(xué)習(xí)、借鑒他人成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出了第二代高層公寓的概念。,核心價值：精細(xì) 安定 恒久,恒久，城市生活的時間豐富性,

6、綠二代高層公寓產(chǎn)品創(chuàng)新的要點在于全面的精細(xì) 根據(jù)城市高端人群的居住生活、價值品位、身份認(rèn)同的需要以及城市的文化建設(shè)重新設(shè)計的有效空間。,安定，與日俱增的歸屬感,精細(xì)，空間的優(yōu)化,通過整體營造理念以及四新技術(shù)等運(yùn)用，營造出真正的歸屬感和安定感,只選擇具有經(jīng)典特征的建筑風(fēng)格 配套功能上，以主體客戶意愿為設(shè)計藍(lán)本，融合全球性高品質(zhì)園區(qū)的規(guī)劃思想，實現(xiàn)對園區(qū)與人的關(guān)系發(fā)展符合人性需求的預(yù)設(shè)與規(guī)劃,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品價值側(cè)重點,核心價值表現(xiàn)點：建筑設(shè)計、景觀塑造是綠城產(chǎn)品核心價值，綠二代產(chǎn)品在戶型以及室內(nèi)設(shè)計上也有了突破 輔助價值表現(xiàn)點：規(guī)劃、物業(yè)服

7、務(wù)等方面也都表現(xiàn)強(qiáng)烈的綠城特色,PART 1 核心運(yùn)作思路一規(guī)模精品,土地選擇策略與社區(qū)大規(guī)劃,PART 2 核心運(yùn)作思路二產(chǎn)品價值,PART 3 核心運(yùn)作思路三跨界營銷,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究,企業(yè)產(chǎn)品價值體系策略 產(chǎn)品核心價值實現(xiàn)路徑 綠二代產(chǎn)品解析,建筑設(shè)備,建筑,地下車庫,公共部位,建筑立面,產(chǎn)品核心價值一：建筑,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,外觀色彩與材料，采用典雅、 石材干掛的高貴肌理、豐富精致的細(xì)部，傳承歷史與經(jīng)典的意蘊(yùn)，盡顯新古典主義之美，給人以歷久彌新的價值感。建筑外立面采用暖色系干掛石材，并在石材立面上注重細(xì)節(jié)，從而使觀賞的人從遠(yuǎn)、中、近距離都能感受到建筑的精彩與細(xì)膩，

8、充分體現(xiàn)建筑的價值感，使人獲得穿越建筑本身的文化內(nèi)涵體驗，從而致力成為現(xiàn)代住宅建筑的典范。,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值一：建筑立面風(fēng)格選材,綠城對建筑品質(zhì)的把控從第一視覺印象開始，建筑立面的風(fēng)格以及選材都是至關(guān)重要的,建筑風(fēng)格 遵循莊重、典雅、精致、內(nèi)斂的設(shè)計理念，提升對建筑與人、建筑與景觀、建筑與城市規(guī)劃風(fēng)格之間相互關(guān)系的理解，大方、穩(wěn)重的三段式處理，邊際線的處理更為精致、高端，其立面為新古典的構(gòu)圖比例。建筑風(fēng)格逐步從新古典主義風(fēng)格開始往現(xiàn)代風(fēng)格轉(zhuǎn)變，但總體里面與布局過于像公建。,杭州新綠園效果圖,杭州新綠園效果圖,杭州西溪誠園效果圖,一,二,建筑設(shè)備,建筑,地下車庫,公

9、共部位,建筑立面,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值一：建筑,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值一：建筑建筑外觀與構(gòu)建,建筑外立面采用石材幕墻 部分構(gòu)件采用高級鋁合金材料 窗戶采用高級彩色鋁合金窗，雙層中空LOW-E玻璃 處理好設(shè)備陽臺的位置及外觀，于外墻內(nèi)側(cè)或凹處設(shè)置（若必須在外側(cè)設(shè)置，可考慮用百葉窗式的欄桿裝飾） 注意空調(diào)凝結(jié)水管與雨水管的連接和掩藏，色調(diào)要保持 與外墻一致 設(shè)備平臺用于放置中央空調(diào)室外機(jī)、熱水鍋爐、中央吸 塵主機(jī)等設(shè)備,杭州新綠園局部效果圖,平臺外側(cè)采用鋁合金百葉或玻璃欄板等形式遮擋處理（與外墻顏色協(xié)調(diào)） 落水管、雨水立管、陽臺廢水立管等隱藏在外墻

10、干掛石材內(nèi) 建議屋面雨水采用虹吸雨水 陽臺及空調(diào)排水采用UPVC管盡量布置在墻面陰角（設(shè)備陽臺），可結(jié)合立面線條選用方管，管面刷建筑外立面同色涂料或油漆。,百葉遮擋,隱藏管道,建筑設(shè)備,建筑,地下車庫,公共部位,建筑立面,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,數(shù)量及設(shè)置 車位比例配合項目檔次以及對客戶需求考量，按1：1.2.5的比例設(shè)置 與人防相結(jié)合，集中設(shè)置,綠城在地下車庫方面考慮了住戶需求以及景觀因素兩個方面,景觀因素的考慮 標(biāo)識的運(yùn)用 綠化透視，燈光效果，智能化應(yīng)用、綠化引入 電梯應(yīng)直達(dá)地下室車庫地面標(biāo)高處 避免樓盤地庫地面與主樓地下室地面存在較大高差 精裝修的地下室入戶大堂,體現(xiàn)樓盤檔次，

11、提升業(yè)主出入的舒適度,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值一：建筑,建筑設(shè)備,建筑,地下車庫,公共部位,建筑立面,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值一：建筑,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,綠城的公共部位設(shè)計考量住戶的回家動線以及訪客進(jìn)出小區(qū)的動線,地下室門廳與地下車庫連通處旁邊設(shè)置采光井 地下室門廳的玻璃大門直接開向車庫，地下室門廳與底層門廳裝修風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,住戶,訪客,產(chǎn)品核心價值一：建筑,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,大堂是住宅建筑的公共客廳，空間設(shè)計以考慮寬敞、通透、彰顯業(yè)主的尊貴身份為先。挑空二層設(shè) 計，尺度在6m以上 在大堂設(shè)置會客區(qū)或考慮酒店式接待區(qū)

12、，以方便業(yè)主接待不同客人的需要 大堂內(nèi)鋪設(shè)大面積的暖色調(diào)大理石或配置有造型創(chuàng)意的玻璃幕墻，提升視覺效果和品位 設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng) 設(shè)置郵政設(shè)施,杭州藍(lán)色錢江,北京誠園,景觀系統(tǒng)解析,景觀,空間層次,硬質(zhì)景觀,軟質(zhì)景觀,景觀特色,功能性景觀配置,游泳池,老年活動場所,兒童活動場所,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,下沉式泳池設(shè)計 圍繞游泳池，結(jié)合軟硬質(zhì)景觀的配搭，利用亂石鋪、冰裂紋以及各式各 樣的磚花地來滿足滿足人們?nèi)粘Ｉ钪芯唧w使用及觀賞要求 形成茂密的樹林，低矮的灌木，花叢錦簇、草地起伏，層次豐富的優(yōu)美 景觀,杭州新

13、綠園效果圖,北京誠園意向圖,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,杭州西溪誠園效果圖,北京誠園效果圖,北京誠園效果圖,通過規(guī)整宮廷式園林的形式，致力于塑造富有禮制傳統(tǒng)的場所精神 整個園林融合西式秩序與東方禮儀，對邊界景觀、綠地植被、硬質(zhì)廣場、道路景觀、戶外設(shè)備等五大景觀界面進(jìn)行深度考量與設(shè)計。 各組團(tuán)景觀則以中心花園和景觀泳池為中心，展開軸線對稱序列，形成較為規(guī)整的花園圖式， 集中性、序列性，與規(guī)劃軸線關(guān)系和諧呼應(yīng)，突顯儀式感和層次感,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,景觀風(fēng)格上整體與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào),入口標(biāo)志性造型（如門廊、門架、門柱、門洞等）與居住區(qū)整

14、體環(huán)境及建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào),尺度上，根據(jù)住區(qū)規(guī)模和周圍環(huán)境特點確定入口處的體量,突出小區(qū)大氣精致、莊重內(nèi)斂的氣質(zhì),出入口考慮安防、照明設(shè)備的位置和與無障礙坡道之間的相互關(guān)系，達(dá)到色彩和材質(zhì)上的統(tǒng)一 選取易清洗不易碰損的建筑材料,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,地下車庫入庫設(shè)置導(dǎo)入性道路綠化，在地下車庫頂部加開采光井，結(jié)合景觀設(shè)計，將光線引入汽車庫。,地下車庫入口均考慮緩沖設(shè)計，并用綠化帶進(jìn)行處理，不同于一般地庫入口生硬的感覺。,車庫出入口景觀,地下車庫坡道寬度擴(kuò)大，周邊做立體綠化處理。從而使開車回家的業(yè)主有一種穿過林蔭大道歸家的感覺。,北京御園示意,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/

15、產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,手法：形成一個生態(tài)的綠墻,目的： 過濾緊鄰道路而造成的交通噪音、灰塵等，采取喬灌草相結(jié)合的方法形成層次分明、四季有花、立體的生態(tài)景觀。,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,小區(qū)外行走也能體現(xiàn)極品公寓的氣質(zhì) 提升小區(qū)品質(zhì)，增加口碑,景觀系統(tǒng)解析,景觀,空間層次,硬質(zhì)景觀,軟質(zhì)景觀,景觀特色,功能性景觀配置,游泳池,老年活動場所,兒童活動場所,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,產(chǎn)品核心價值二：景觀,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,表現(xiàn)形式：滿足人們?nèi)粘Ｉ钪芯唧w使用及觀賞要求 使用亂石鋪、冰裂紋以及各式各樣的磚花地,色彩：

16、 色彩是最易創(chuàng)造氣氛和情感的活躍因素 兒童游樂場采用色彩鮮艷的鋪裝 休息場地宜用色彩素雅的鋪裝,產(chǎn)品核心價值二：景觀,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,1.欄柱,欄柱具有攔阻功能 欄柱不宜太高 結(jié)合道路路燈設(shè)計,成為分隔空間的一個重要構(gòu)件,2.環(huán)境家具,座椅優(yōu)先采用觸感好的木材 木材作防腐處理 座椅轉(zhuǎn)角處作磨邊倒角處理。,與景觀節(jié)點配合 增加休息時的美感的同時 保證舒適度,1.果殼箱一般設(shè)在居住單元出入口、運(yùn)動休息 設(shè)施附近的位置 2.垃圾容器選擇美觀與功能兼?zhèn)洹⒉⑶遗c 周圍景觀相協(xié)調(diào)產(chǎn)品，堅固耐用,座椅優(yōu)先采用觸感好的木材 木材作防腐處

17、理 座椅轉(zhuǎn)角處作磨邊倒角處理 果殼箱設(shè)在居住單元出入口、運(yùn)動休息設(shè)施 附近的位置垃圾容器選擇美觀與功能兼?zhèn)?與周圍景觀相協(xié)調(diào)產(chǎn)品，堅固耐用,產(chǎn)品核心價值二：景觀,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,3.雕塑,布局與周圍環(huán)境協(xié)調(diào) 具有時代感 以貼近人為原則,展示景觀整體美、協(xié)調(diào)美，營造一種園林意境，豐富園林情趣,4.指示牌、標(biāo)識系統(tǒng),快速指引，增強(qiáng)人性化,色彩、造型設(shè)計充分考慮建筑、景觀環(huán)境 確定統(tǒng)一的格調(diào)和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理 形象,采用虛實相結(jié)合的方法，強(qiáng)調(diào)厚重感 地庫的標(biāo)示做到簡潔、易識別，可配合智能 燈光系統(tǒng)，結(jié)合刷卡弱電系統(tǒng)裝置,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,

18、產(chǎn)品核心價值二：景觀,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,在景觀植物的搭配上，綠城首先考慮的是種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，可以減少日常維護(hù)費用，為一次性成型效果 在景觀植物的配置上，綠城強(qiáng)調(diào)喬、灌、草的結(jié)合，常綠、落葉配搭，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，四季感強(qiáng)烈是綠城一貫的思路,北京御園示意圖,北京御園示意圖,產(chǎn)品核心價值二：景觀,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,步行道主要是聯(lián)系主干道與單元門之間的交通或供居民自由漫步 步行道也可作為某些重要景觀的觀賞路線,綠城將景觀展開的過程盡量與小區(qū)居民行進(jìn)的速度相配合 在小徑和步行道上居民的速度都比較慢，以便更好的展示空間和景觀序列，達(dá)到流

19、連忘返的效果,綠城新綠園,綠城新綠園,綠城新綠園,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,無蚊設(shè)置,徹底人車分流,豐富豎向設(shè)計,邊界無商鋪,Text in here,小區(qū)的沿街面不設(shè)置商鋪，減少因商鋪帶來的噪音，設(shè)置生態(tài)綠墻,充分利用高差，并注意豎向比例、尺度，小區(qū)景觀的成功與否在于豎向設(shè)計,在組團(tuán)及中心花園內(nèi)休息空間（亭、花架）配置無蚊設(shè)置，通過驅(qū)蚊植物 （驅(qū)蚊草、夜來香等）的種植、驅(qū)蚊燈的設(shè)置，創(chuàng)造全天候的休閑場所,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,香源布置,步行道、停留空間等關(guān)鍵位置使用香源植物，或人工放置天然香源， 一年四季保證香味，營造浪漫、舒適

20、、溫馨的景觀環(huán)境,園區(qū)內(nèi)僅設(shè)消防通道、人行通道，其余訪客車位、回家路線均設(shè)置在地下車庫 地庫中安設(shè)地下電梯門廳，使的業(yè)主回家路線更便捷，趣味性更強(qiáng),景觀系統(tǒng)解析,景觀,空間層次,硬質(zhì)景觀,軟質(zhì)景觀,景觀特色,功能性景觀配置,游泳池,老年活動場所 兒童活動場所,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,每一地塊設(shè)置一下沉式室外泳池 線條與建筑及地庫形式相結(jié)合 以方形為主，泳池邊配合一組水 景的形式,兒童池和成人池分別布置水景 兒童泳池深度為0.6-0.9m為宜 成人泳池為1.2-1.3m 兒童池與成人池統(tǒng)一考慮設(shè)計，將兒童池放在較高位置，水經(jīng)階梯式或斜坡式跌水流入成人泳池,加強(qiáng)水的

21、動感 與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),保證安全 豐富泳池的造型,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值二：景觀,老年活動場所活動區(qū)和安靜休息區(qū)相結(jié)合,保證有良好的日照和通風(fēng)利于適當(dāng)?shù)慕】祷顒?選用平整防滑適于活動的鋪裝材料鋪飾地面，室外健身器材要考慮老年 人的使用特點注意防跌倒，保證老年人安全 布置休息區(qū)在活動區(qū)附近供鄰里的老年人交流、休息,兒童活動場所選址從兒童安全，舒適度，周邊環(huán)境考慮,相對封閉的場所便于大人目光監(jiān)護(hù) 周圍種植遮擋視線的樹木及教大落葉喬木冬天陽光充足，夏季陰涼 離開居民窗戶10m遠(yuǎn)以上為宜充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附 近

22、居民的影響,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值三：戶型,定位及設(shè)計原則,戶型,分類及面積配比,功能布局,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值三：戶型,綠二代高端精裝公寓，在戶型設(shè)計上，做到合理性、舒適性和豪華性并重 在綠一代的基礎(chǔ)上更加完善功能空間的配置 電梯前室、玄關(guān)、衣帽間、鞋柜等位置的設(shè)計，以人性化為出發(fā)點，美觀與適用并重。,尺度： 根據(jù)樓盤市場情況和高端目標(biāo)客戶群體的需求，將戶型設(shè)計分為實用型（140-180）、舒適型（180-250）和豪華型（250以上）。,朝向、通風(fēng)和景觀： 力求做到均好性最大化，衛(wèi)生間應(yīng)盡量為明室，景觀朝向較好位置設(shè)計大戶型，頂部躍層注意戶

23、型優(yōu)化，以及層高的適當(dāng)增加，營造寬敞空間提升價值感,布局： 結(jié)合使用功能以及人的居住習(xí)慣，室內(nèi)空間劃分相對獨立而又互相關(guān)聯(lián)，保證各功能空間的私密性，做到“公私分離”、“動靜分離”、“潔污分離”、“室寢分離”、“居寢分離”和無障礙設(shè)計,亮點： 增加戶型亮點，如觀景陽臺、挑空露臺，客廳、主臥開間加大等,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值三：戶型,戶型的定位根據(jù)市場和目標(biāo)群體需求特征，以及區(qū)域住宅需求的發(fā)展趨勢去考量 以滿足人對高質(zhì)量、高品位生活的需求為目標(biāo),戶型結(jié)構(gòu)功能分區(qū)示意圖,功能空間適宜的尺度是生活舒適程度的影響因素 滿足不同層次不同客戶需求可將戶型分為： 實用型為140-180

24、 舒適型為180-250 豪華型為250以上,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值三：戶型,主臥： 包括除床區(qū)以外、考慮書房區(qū)域（可分可合）、休息區(qū)；采用走入式衣櫥空間寬敞，必要時建議男女分開。衛(wèi)生間配置包括按摩浴缸、淋浴間、雙臺盆、馬桶、凈身盆（建議獨立成區(qū)，并干濕分區(qū)考慮）等。,次臥： 一般以開間3.33.6m為宜，豪華型考慮除床區(qū)以外、走入式衣櫥、衛(wèi)生間；浴缸或淋浴間、臺盆、馬桶（盡可能干濕分區(qū)考慮）等;實用型和舒適型不做考慮。,餐廳： 做到空間完整穩(wěn)定，開間寬度4.2m以上，建議設(shè)置8人以上座位；宜獨立設(shè)置或與客廳呈敞開式；當(dāng)建筑面積180-250時，早餐廳結(jié)合中廚設(shè)置。當(dāng)建

25、筑面積大于250時，宜考慮中廚和西廚配置，早餐廳結(jié)合西廚設(shè)置。,工人房： 宜設(shè)于廚房服務(wù)區(qū)內(nèi)，結(jié)合洗衣房、生活陽臺等，具有獨立衛(wèi)生間。流線相對獨立，盡可能主人流線分開,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值四：室內(nèi)設(shè)計,風(fēng)格選擇,室內(nèi)設(shè)計,裝修標(biāo)準(zhǔn)/配置,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值四：室內(nèi)設(shè)計,綠城第二代產(chǎn)品專注于兩種風(fēng)格 一是將古典與現(xiàn)代完美的結(jié)合，打造出目前市場上廣受歡迎的新古典主義風(fēng)格 二是選擇簡約現(xiàn)代風(fēng)格，主張從功能觀點出發(fā)，采用最新工藝與科技生產(chǎn)的材料與 家具，對色彩、材料的質(zhì)感要求很高 逐步開始偏向簡約現(xiàn)代風(fēng)格的設(shè)計,北京誠園效果圖,杭州蔚藍(lán)公寓效果圖,

26、綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值四：室內(nèi)設(shè)計,綠城北京誠園裝修標(biāo)準(zhǔn)參考,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值四：室內(nèi)設(shè)計,公共部位 門廳：2500-3000元/平方米（硬裝），800-1000元/平方米（軟裝） 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（電梯前室）：2000元/平方米，400元/平方米（軟裝） （二）交付精裝修房：暫定4000元/平方米（硬裝），設(shè)備部分800-1000元/平方米,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品核心價值四：室內(nèi)設(shè)計,北京誠園效果圖,北京誠園效果圖,杭州蔚藍(lán)公寓效果圖,杭州蔚藍(lán)公寓效果圖,杭州蔚藍(lán)公寓效果圖,杭州蔚藍(lán)公寓效果圖,空間形態(tài)規(guī)劃,豎向規(guī)劃,建筑層高

27、規(guī)劃,架空層規(guī)劃,小區(qū)出入口規(guī)劃,無障礙設(shè)施規(guī)劃,規(guī)劃,產(chǎn)品輔助價值一：規(guī)劃,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,完全人車分流設(shè)計,考慮從市政道路作適當(dāng)后退，設(shè)置入口廣場，形成一個緩沖地帶后，放 置道閘避免停靠、等候車輛對道路通行的干擾及由此帶來的安全隱患 主入口處，設(shè)置消防通道，平時只允許行人和緊急車輛進(jìn)入小區(qū)保障 安全，實現(xiàn)人車分流 次入口結(jié)合消防車道設(shè)置，每一區(qū)塊內(nèi)設(shè)置二個地庫出入口直接與市政道路 相連車輛可直接進(jìn)入地下車庫，人性化設(shè)計,產(chǎn)品輔助價值一：規(guī)劃,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,人車分流的設(shè)計可以為業(yè)主提供安全、寧靜 的居住環(huán)境 小區(qū)內(nèi)部不通車，僅設(shè)置必要的消防車道，結(jié)合景觀

28、設(shè)計弱化其影響。 服務(wù)車輛和垃圾車流量較小，只允許從汽車入口經(jīng)專用通道進(jìn)入地下室 專用區(qū)域，服務(wù)于各幢建筑。,人車分流具體動線 全部為地下停車，每一組團(tuán)設(shè)置二個地下汽車庫出入口，直接與市政道路 相接，并提供足夠數(shù)量使用的地下停車位，從出入口進(jìn)入地下車庫，住戶 可通過電梯直接回到家中 自行車庫設(shè)置在地下人防區(qū)域，處理好自行車入口處的標(biāo)高關(guān)系， 以此營 造連續(xù)完整的社區(qū)步行系統(tǒng)。,建議 采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)形式，提高了凈高，視覺壓抑感降低，給管道排布帶來優(yōu)勢,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品輔助價值一：規(guī)劃,綠二代追求的是更加溫馨和諧的人居環(huán)境，在無障礙設(shè)施方面考慮的較為周全,單元公共出入口有高

29、差時應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，入口坡度1/12,園區(qū)內(nèi)各級道路的人行道縱坡2.5，在人行步道設(shè)臺階時，應(yīng)另設(shè)輪椅坡道,公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面應(yīng)平穩(wěn)防滑，地面有高差時應(yīng)另設(shè)輪椅坡道,公共服務(wù)設(shè)施的出入口、通道均按無障礙要求設(shè)計,高層住宅建筑入口均按規(guī)范設(shè)置無障礙坡道,單元門、電梯轎廂等均按無障礙規(guī)范設(shè)置,彰顯人性化,產(chǎn)品輔助價值一：規(guī)劃,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,空間形態(tài)規(guī)劃,豎向規(guī)劃,建筑層高規(guī)劃,架空層規(guī)劃,小區(qū)出入口規(guī)劃,地下車庫規(guī)劃,規(guī)劃,產(chǎn)品輔助價值一：規(guī)劃,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,由于目前大部分城市規(guī)定12層以下住宅必須安裝太陽能，因此建筑高度控制在1

30、3 層以上，頂部可適當(dāng)做一些退臺處理 底層層高可適當(dāng)加大或大堂挑空，條件許可應(yīng)設(shè)置部分底層架空層，以加強(qiáng)整個園區(qū)的通透性,綠城產(chǎn)品在層高規(guī)劃上有較為細(xì)致的考量,產(chǎn)品輔助價值一：規(guī)劃,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,住宅底層架空廣泛適用于南方亞熱帶氣候區(qū)的住宅，利于居住院落的通風(fēng)和小氣候的 調(diào)節(jié)，方便居住者遮陽避雨，并起到綠化景觀的相互滲透作用。 架空層內(nèi)宜種植耐蔭性的花草灌木，局部不通風(fēng)的地段可布置枯山水景觀。 架空層作為居住者在戶外活動的半公共空間，可配置適量的活動和休閑設(shè)施。 充分利用架空的景觀亭廊并豐富其功能層次，使園區(qū)內(nèi)部功能空間劃分更為明確合理,綠城架空層延伸景觀空間,杭州新綠園,以人為本 打造景觀居住的堅實佐證,北京誠園,產(chǎn)品輔助價值一：規(guī)劃,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,1.公共服務(wù)2.免費代理服務(wù)3.專項有償服務(wù)4.配套有償服務(wù),1.主動服務(wù)2.貼身服務(wù)3.親情服務(wù)4.專業(yè)服務(wù),1.健康保健類服務(wù) 2.文化教育服務(wù) 3.生活服務(wù)系統(tǒng),綠城服務(wù)宗旨：服務(wù)創(chuàng)造價值,綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值,產(chǎn)品輔助價值二：物業(yè)服務(wù)體系,綠城十大服務(wù)內(nèi)容,綠城現(xiàn)象”能持續(xù)到今天,除了客戶早已經(jīng)認(rèn)可的綠城高