1、精品 料推薦( 試用 )建業(yè)集團住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)書( 建筑專業(yè) )建業(yè)住宅集團（中國）有限公司二九年六月1精品 料推薦編制說明本指導(dǎo)書為建業(yè)住宅集團（中國）有限公司與河南省建筑設(shè)計研究院有限公司合作編制完成。本指導(dǎo)書作為建業(yè)住宅集團產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化資料的一部分，旨在為施工圖設(shè)計提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，減少設(shè)計過程中存在的問題，從而有效地控制項目建安成本。本指導(dǎo)書在使用過程中需不斷完善、補充、修正，同時為建業(yè)住宅集團產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化積累經(jīng)驗，從而形成具有建業(yè)特色的住宅產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化的施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。本指導(dǎo)書的解釋權(quán)歸建業(yè)住宅集團（中國）有限公司產(chǎn)品管理中心。在使用過程中，如有意見和建議，請及時反饋到建業(yè)

2、集團產(chǎn)品管理中心。2精品 料推薦目錄1總 則. .12建筑專業(yè)施工圖統(tǒng)一技術(shù)措施 .22.1一般規(guī)定 .22.2地下室、半地下室 .32.3墻身 .42.4樓地面 .62.5屋面 .92.6樓梯、電梯 .122.7門窗 .142.8廚房 .162.9衛(wèi)生間 .232.10其它 .202.11室外工程 .222.12建筑節(jié)能設(shè)計專篇 .233建筑專業(yè)施工圖統(tǒng)一編制要求 .283.1設(shè)計說明 .283.2圖紙深度 .283.3圖面表達(dá) .313精品 料推薦1總則1.0.1為使建業(yè)住宅集團（中國）有限公司所開發(fā)的住宅項目符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求 , 本著提高效率、 保證質(zhì)量、控制成本的原則，

3、制定本指導(dǎo)書。1.0.2 本指導(dǎo)書作為建業(yè)住宅集團（中國）有限公司工程項目的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊；本手冊是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合建業(yè)住宅集團以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的共同性問題進(jìn)行必要的明確、補充和完善所編制而成。1.0.3本指導(dǎo)書為進(jìn)行建業(yè)住宅集團（中國）有限公司住宅項目施工圖設(shè)計的參考依據(jù)，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)。1.0.4本指導(dǎo)書的施工圖統(tǒng)一技術(shù)措施及統(tǒng)一編制深度以各專業(yè)劃分章節(jié)。各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計，如有特殊情況需超出本指導(dǎo)書涉及范圍，請及時通知建業(yè)住宅集團（中國）有限公司研發(fā)設(shè)計部。1精品 料推薦2

4、建筑專業(yè)施工圖統(tǒng)一技術(shù)措施2.1一般規(guī)定2.1.1 單元入口雨蓬或柱廊， 應(yīng)有組織排水，出水口設(shè)計位置不應(yīng)影響人員出入并盡量隱蔽。2.1.2 單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱。信報箱位置不能影響人員日常方便出入和使用，見圖 2.1.2-1 。2.1.3衛(wèi)生間或餐廳位于平面凹槽雙戶相對布置時，為避免通視其外窗應(yīng)錯位布置或采用磨砂玻璃。2.1.4廚房、衛(wèi)生間的門下方應(yīng)留有距地15 高的進(jìn)風(fēng)縫隙。2.1.5 電梯不應(yīng)與臥室、 起居室（廳）緊鄰布置。受條件限制必須緊鄰布置時，應(yīng)采用 90 厚增強石膏空心條板隔聲，構(gòu)造做法詳 05YJ36，并采取減振措施。2.1.6廚房、衛(wèi)生間排水橫管下皮距樓面的凈高不低于1.9m

5、，且不影響門窗的開啟。2精品 料推薦2.2地下室、半地下室2.2.1地下室防水構(gòu)造做法（二級防水） ：種類位置具體構(gòu)造做法厚度1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水2） 20 厚 1:2 水泥砂漿找平2.2.1.13）刷基層處理劑一遍地 下 室 墻4） 2 層 3 厚 SBS改性瀝青防水卷材76身防水構(gòu)造做法：5） 120 厚磚墻保護(hù)層6） 2：8 灰土，分層夯實（寬度800 且應(yīng)寬出散水）1）面層詳個體工程設(shè)計2.2.1地下室防2）素水泥漿結(jié)合層一遍水構(gòu)造做法3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水4） 50 厚 C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層內(nèi)配 42.2.1.2地 下 室 底 300板防水構(gòu)造做法：5）點粘 350 號石油

6、瀝青油氈一層1966） 2 層 3 厚 SBS改性瀝青防水卷材7）刷基層處理劑一遍8） 20 厚 1:2 水泥砂漿找平9） 100 厚 C15 混凝土10）素土夯實2.2.2地下汽車庫2.2.2.1 微型車、小型車庫凈高不小于 2.20m；計算凈高時應(yīng)考慮預(yù)留設(shè)備管道安裝量和地面找坡厚度。2.2.2.2為使車庫停車位數(shù)最大化，結(jié)構(gòu)設(shè)計柱網(wǎng)布置應(yīng)盡量規(guī)整、柱距合理；車位尺寸可按5.50m2.50m（長寬），也可根據(jù)個體工程不3精品 料推薦同需求情況對車位尺寸酌情調(diào)整。2.2.2.3地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔；車庫地面找坡1%坡向排水溝。方案設(shè)計應(yīng)盡量靠邊，車道部分采用鋼管，其余部分采用UPVC

7、管，應(yīng)設(shè)集水井以便于清理、維修。2.2.2.4坡道出入口凈高度不小于2.20m，室內(nèi)考慮設(shè)備后凈高不小于 2.2m 計算凈高時應(yīng)預(yù)留施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。2.2.2.5坡道應(yīng)采取地面防滑及防雨雪措施；宜在柱子、墻陽角及凸出構(gòu)件等部位設(shè)防撞措施；可采用高強彈力橡膠制品防撞板（成品）。2.2.2.6地下室車庫坡道上下端部應(yīng)設(shè)置截水溝，做法05YJ9-154；溝蓋板應(yīng)選用帶膠邊耐輪壓（成品）蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免水倒流。2.2.3自行車庫及儲藏室2.2.3.1地下室自行車停車庫凈高不得低于2.00m；每輛停放面積宜為 1.50 1.80m22.2.3.2出入口應(yīng)設(shè)置推行斜坡，

8、斜坡寬度不應(yīng)小于0.30m，坡度不宜大于 1:5 ，坡長不宜超過6m；當(dāng)坡長超過6m時，應(yīng)設(shè)休息平臺。2.2.3.3地下儲藏室應(yīng)有通風(fēng)，并應(yīng)采取防蟲鼠措施，可采用金屬網(wǎng)。2.2.4設(shè)備用房2.2.4.1層高設(shè)計應(yīng)保證設(shè)備及其管道安裝要求。2.2.4.2地下室地面應(yīng)設(shè)置150 200 寬的排水溝，溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%坡。首層樓面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。2.3墻身2.3.1填充墻墻體選材及構(gòu)造要求2.3.1.1外填充墻： 200 厚加氣混凝土砌塊。2.3.1.2 內(nèi)填充墻：樓梯間的墻、電梯井的墻、住宅單元之間的墻、住宅分戶墻、走道兩側(cè)的隔墻： 200 厚加氣混凝土砌塊。

9、4精品 料推薦戶內(nèi)隔墻：長隔墻200或 150 厚加氣混凝土砌塊，短隔墻100 厚加氣混凝土砌塊，輕隔墻為100厚 GRC板或 100 厚硅鎂板。2.3.1.3加氣砼砌塊墻底部先砌筑 180 高灰砂磚；有地漏房間、有雨水口屋面、平（露）臺等加氣砼填充墻根部應(yīng)先做180 高 C20素混凝土條帶，遇門斷開。2.3.1.433砌體容重及強度：加氣混凝土砌塊 6KN/ m；灰砂磚 9KN/ m。砌塊的強度等級不宜低于 MU5.0，輕集料砌塊的強度等級不宜低于 MU2.5，砌筑砂漿一般不低于 M5.0。不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊， 避免造成墻體開裂。2.3.1.5加氣砼砌塊墻構(gòu)造要求：1. 入戶門的洞口

10、、寬度大于 1.8m 的門窗洞口及墻厚小于 125 的 門窗洞口兩側(cè)設(shè) 150 寬與墻同厚的鋼筋混凝土門框柱， 構(gòu)造做法詳 05YJ36。2. 外墻在窗下皮設(shè) 100 厚現(xiàn)澆 C20混凝土壓頂，縱向配筋 28 兩端錨入鋼筋混凝土墻、柱或構(gòu)造柱內(nèi)，分布筋 6 300。3. 砌塊女兒墻厚度不宜小于 200mm，應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱及不小于 60mm厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓頂。4. 填充墻長度不宜小于 600mm；長度小于 300mm的填充墻垛可根據(jù)施工需要澆筑混凝土。5. 兩種不同材料墻體交接處應(yīng)釘 l20 寬 300 鋼絲網(wǎng)或粘耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布再進(jìn)行抹灰，以防止墻面開裂。耐堿網(wǎng)格布與鋼絲網(wǎng)的使用部位需在說明

11、中明確。6. 外墻混凝土螺桿洞室內(nèi) 1： 2 干硬性水泥砂漿摻膨脹劑填密實；室外 JS 防水涂料， 5MM厚寬出洞口 100MM防水處理。2.3.1.6預(yù)留洞：1. 內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位； 梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。2. 未注明的住宅室內(nèi)洞口高度均距地 2200 ，其余為結(jié)構(gòu)洞口高度。3. 空調(diào)管留洞：位置的確定必須和甲方協(xié)商，砌體墻留洞預(yù)埋 80UPVC管（混凝土墻預(yù)埋 80 鋼管）, 做法詳 05YJ3-1 第 H4 頁節(jié)點 1、2。4. 衛(wèi)生間吊頂排風(fēng)扇留洞預(yù)埋 80 鋼套管，廚房燃?xì)鉄崴魍L(fēng)管留洞預(yù)埋 120 鋼套管，需穿梁必需和結(jié)構(gòu)專

12、業(yè)協(xié)商。5精品 料推薦2.3.2墻身防潮、防水2.3.2.1吸水性大的墻體，為防止墻基毛細(xì)水上升，在室內(nèi)地坪下0.06m 處（地面混凝土墊層厚度范圍內(nèi)）設(shè)防潮層，做法為1:2.5水泥砂漿內(nèi)摻水泥重量3 5的防水劑 20mm厚。2.3.2.2當(dāng)墻身兩側(cè)的室內(nèi)地坪有高差時， 在高差范圍的墻身內(nèi)側(cè)做垂直防潮層。2.3.2.3當(dāng)墻基為混凝土、鋼筋混凝土或石砌體時， 不做墻身防潮層。2.3.2.4凸出墻面的線腳、挑檐等上部與墻交接處做成小圓角并向外找坡大于等于 3，以利排水；下部應(yīng)做滴水槽。2.3.3外墻飾面2.3.3.1建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法；并出具面磚排磚圖。

13、2.3.3.2立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。2.3.3.3面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣，石材墻面需標(biāo)明立面分格大樣。2.3.3.4變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)協(xié)調(diào)） ；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞，應(yīng)盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。2.4樓地面2.4.1 衛(wèi)生間、不封閉陽臺面層完成設(shè)計標(biāo)高降該層層高0.030 ，為H-0.030 。2.4.2廚房、封閉陽臺面層完成標(biāo)高與房間平，為H。2.4.3公共樓梯間、電梯廳、門廳完成標(biāo)高與房間平，為H。2.4.4按照第 6 條中樓地面構(gòu)造做法，結(jié)構(gòu)降板為：2

14、.4.4.1一般房間、廚房結(jié)構(gòu)降板50-60 ；2.4.4.2 公共樓梯間、電梯廳面層為地磚降板 50，為石材降板 70；衛(wèi)生間降板 115；6精品 料推薦2.4.4.3不封閉陽臺降板115，封閉陽臺降板50。2.4.4.4低溫輻射采暖樓面降板110，主要應(yīng)用于住宅的廳室， 衛(wèi)生間不宜采用地板采暖（用暖氣片） 。2.4.4.5有供暖設(shè)計的項目物業(yè)用房也需進(jìn)行供暖設(shè)計；單元入口以及大堂不采暖、商業(yè)用房不采暖，請選擇相應(yīng)樓地面做法。2.4.5 地下室地面基層做法與基礎(chǔ)形式和埋深有關(guān)詳見地下工程篇，底板以上做法詳?shù)?6 條。2.4.6具體構(gòu)造做法：種類位置公共樓梯間、電梯廳、門廳公共樓梯樓間、電梯面

15、廳、門廳做法一般房間、廚房、封閉陽臺衛(wèi)生間、具體構(gòu)造做法厚度10 厚地磚鋪平拍實，水泥漿擦縫20 厚 1:4 干硬性水泥砂漿20 厚 1： 2 水泥砂漿找平50素水泥漿結(jié)合層一遍鋼筋混凝土樓板20 厚石板鋪平拍實，水泥漿擦縫30 厚 1:4 干硬性水泥砂漿20 厚 1： 2 水泥砂漿找平70素水泥漿結(jié)合層一遍鋼筋混凝土樓板10 厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫（用戶二次裝修）20 厚 1： 4 干硬性水泥砂漿（用戶二次裝修）5020 厚 1： 2 水泥砂漿找平表面拉毛（暖氣片采暖時為30 厚）（ 60）素水泥漿結(jié)合層一遍鋼筋混凝土樓板10 厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫（用戶二次裝修）86.57不封閉陽

16、臺低溫輻射采暖樓面地面公共樓梯做法間、電梯廳、門廳公共樓梯間、電梯廳、門廳一般房間、廚房、封閉陽臺衛(wèi)生間、不封閉陽臺精品 料推薦20 厚 1： 4 干硬性水泥砂漿（用戶二次裝修）1.5 厚聚氨酯防水涂料，面撒黃沙，四周沿墻上翻300刷基層處理劑一遍15 厚 1： 2 水泥砂漿找平40 厚 C15細(xì)石混凝土找坡不小于0.5%，最薄處不小于25鋼筋混凝土樓板10 厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫（用戶二次裝修）20 厚 1： 4 干硬性水泥砂漿（用戶二次裝修）50 厚 C15豆石混凝土填充熱水管道間20 厚復(fù)合鋁箔擠塑聚苯乙烯保溫板11020 厚防水砂漿分兩次抹面，找平抹光防水素水泥漿結(jié)合層一遍鋼筋混凝

17、土樓板10 厚地磚鋪平拍實，水泥漿擦縫20 厚 1:4 干硬性水泥砂漿素水泥漿結(jié)合層一遍11020 厚 1： 2 水泥砂漿找平60 厚 C15混凝土素土夯實20 厚石板鋪平拍實，水泥漿擦縫30 厚 1:4 干硬性水泥砂漿20 厚 1： 2 水泥砂漿找平130素水泥漿結(jié)合層一遍60 厚 C15混凝土素土夯實10 厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫（用戶二次裝修）20 厚 1： 4 干硬性水泥砂漿（用戶二次裝修）11020 厚 1： 2 水泥砂漿找平表面拉毛（暖氣片采暖時為30 厚）（ 120素水泥漿結(jié)合層一遍）60 厚 C15混凝土素土夯實10 厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫（用戶二次裝修）20 厚 1：

18、4 干硬性水泥砂漿（用戶二次裝修）131.51.5 厚聚氨酯防水涂料，面撒黃沙，四周沿墻上翻3008精品 料推薦低溫輻射采暖地面一般房地間、通道、下室水泵房、面層熱交換站做法地下車庫耐磨地面刷基層處理劑一遍15 厚 1： 2 水泥砂漿找平75 厚 C15細(xì)石混凝土找坡不小于0.5%，最薄處不小于60素土夯實10 厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫（用戶二次裝修）20 厚 1： 4 干硬性水泥砂漿（用戶二次裝修）40 厚 C15豆石混凝土填充熱水管道間20 厚復(fù)合鋁箔擠塑聚苯乙烯保溫板1.5 厚聚氨酯防水涂料171.5刷基層處理劑一遍20 厚防水砂漿分兩次抹面，找平抹光防水素水泥漿結(jié)合層一遍60 厚 C

19、15混凝土素土夯實30 厚 C20細(xì)石混凝土隨搗隨抹光灰色耐磨漆（遍數(shù)根據(jù)漆的性狀確定）50 厚 C25細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配4200x200鋼絲網(wǎng)片）注：配電房、智能總控室等面層有特殊要求的，必須在做法表中明確說明2.5屋面2.5.1平屋面用料構(gòu)造做法種類位置具體構(gòu)造做法厚度9精品 料推薦有保溫上人平屋面（倒置式）平屋無保溫上面人屋面有保溫非上人平屋面無保溫非上人平屋面25 厚 1： 4 干硬性向水泥砂漿，面上撒素水泥，上鋪10 厚淺色地磚，鋪平拍實 , 縫寬 5-8 ，1： 1 水泥砂漿填縫40 厚 C20細(xì)石混凝土內(nèi)配4150X150鋼筋網(wǎng)片干鋪無紡聚酯纖維布一層最薄X 厚擠塑聚苯乙烯泡

20、沫塑料板處：防水層 05YJ1 第 89 頁 F2105+x20 厚 1： 3 水泥砂漿，內(nèi)摻聚丙烯或錦綸-6 纖維1： 8 水泥膨脹珍珠巖找坡2%(最薄處20 厚）鋼筋混凝土屋面25 厚 1： 4 干硬性向水泥砂漿，面上撒素水泥，上鋪10 厚淺色地磚，鋪平拍實 , 縫寬 5-8 ，1： 1 水泥砂漿填縫40 厚 C20細(xì)石混凝土內(nèi)配4150X150鋼筋網(wǎng)片最薄干鋪無紡聚酯纖維布一層處：防水層 05YJ1 第 89 頁 F210520 厚 1： 3 水泥砂漿，內(nèi)摻聚丙烯或錦綸-6 纖維1： 8 水泥膨脹珍珠巖找坡2%(最薄處20 厚）鋼筋混凝土屋面灰色丙烯酸涂料防水層 05YJ1 第 89 頁

21、 F220 厚 1： 3 水泥砂漿，內(nèi)摻聚丙烯或錦綸-6 纖維1： 8 水泥膨脹珍珠巖找坡2%(最薄處20 厚）鋼筋混凝土屋面灰色丙烯酸涂料防水層 05YJ1 第 89 頁 F2最薄20 厚 1： 3 水泥砂漿，內(nèi)摻聚丙烯或錦綸-6 纖維處： 401： 8 水泥膨脹珍珠巖找坡2%(最薄處20 厚）鋼筋混凝土屋面10精品 料推薦250 600 厚種植土種植區(qū)加設(shè)阻根層聚脂無紡布濾水層（ 120g/m2），四周上翻100 高，端部通長用粘結(jié)劑 50 高成品排水板50 厚 C25細(xì)石防水混凝土，內(nèi)配筋4150雙向，設(shè)分格縫20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏種植屋頂玻纖布隔離層詳單

22、SBS高聚物改性瀝青防水卷材3+3 二層（二級防水）項工構(gòu)造1.5 厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四程周、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少 250，卷起至少 250（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層1： 1： 6 水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄處30 厚，找 2坡，振搗密實，表面抹光（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）1x 厚擠塑聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）鋼筋混凝土屋面板。20 厚 1： 2 水泥砂漿抹面壓光雨蓬1.5 厚水泥基防水涂料上翻 15021.5鋼筋混凝土樓板油氈瓦坡屋面構(gòu)刷冷瀝青馬蒂脂兩道35 厚 C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配鋼

23、筋網(wǎng)6500雙向坡屋造做法：x 厚阻燃型聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；面（油氈4 厚 SBS防水卷材瓦）20 厚 1:3 水泥砂漿找平層鋼筋混凝土屋面板11精品 料推薦水泥瓦木掛瓦條： 30X25（寬 X 高）中距按瓦材規(guī)格坡屋面構(gòu)木順?biāo)畻l： 30X25（寬 X 高）中距600造做法：35 厚 C20細(xì)石混凝土內(nèi)配6500X500鋼筋網(wǎng)（水泥X 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板瓦）防水層 05YJ1 第 89 頁 F220 厚 1： 3 水泥砂漿，內(nèi)摻聚丙烯或錦綸-6 纖維鋼筋混凝土屋面2.5.2屋面細(xì)部構(gòu)造做法及排水2.5.2.1防水材料：SBS高聚物改性瀝青防水卷材或自粘聚酯胎改性瀝青

24、防水卷材2.5.2.2保溫材料：擠塑聚苯板2.5.2.3 出屋面管道采用 1.5 厚聚合物水性防水涂料在山墻四周、 屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少 250，卷起至少 250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）2.5.2.4坡屋面排水采用成品檐溝和雨水落管；平屋面采用UPVC雨水落管；高低屋面雨水落管下設(shè)混凝土水簸箕2.5.2.5檐溝和雨水落管應(yīng)采取措施和背景的墻面顏色一致2.6樓梯、電梯2.6.1樓梯1樓梯基本尺寸要求見表（層高3.0m）：標(biāo)準(zhǔn)樓梯間樓梯間梯段寬度入戶平臺休息平臺梯井寬度凈深度凈寬度寬度寬度mmmmmmmmmmmm24001100120010046001300（2300）（ 10

25、00）12精品 料推薦括號內(nèi)尺寸為六層及六層以下住宅剪刀樓梯間樓梯間梯段寬度入戶平臺梯間分隔墻凈深度凈寬度寬度厚度mmmmmmmmmm71002550110013001502樓梯踏步尺寸 166.6 260（高寬）。踏步做法二種標(biāo)準(zhǔn)，分別為水泥砂漿抹面與粘貼陶瓷地磚，做法詳05YJ8 第 80 頁節(jié)點、。3平臺及梯段的規(guī)定寬度內(nèi)不得有凸出物（配電箱、消火栓箱等）。4樓梯窗臺高度低于0.9m 時，無論窗扇開啟與否， 均應(yīng)設(shè)護(hù)窗欄桿，做法詳 05YJ8 第 73 頁節(jié)點。5標(biāo)準(zhǔn)樓梯欄桿可選用05YJ8 第 21 頁節(jié)點 - ，塑料扶手可選用05YJ8 第 75 頁節(jié)點。6剪刀梯靠墻扶手可選用05Y

26、J8 第 70 頁節(jié)點。7套內(nèi)樓梯踏步尺寸：踏步寬220；踏步高 200。8、戶內(nèi)鋼梯必須有詳圖。2.6.2電梯1需經(jīng)過甲方確認(rèn)相關(guān)技術(shù)參數(shù)后方可進(jìn)行設(shè)計。2電梯指示燈留洞、機房留洞、導(dǎo)軌埋件、頂部檢修吊鉤等位置及大小，按電梯廠樣本要求預(yù)留、預(yù)埋。3電梯轎廂及候梯廳裝修配備及功能配備標(biāo)準(zhǔn)按建業(yè)集團產(chǎn)品目錄要求配置。4不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管和蒸汽管。5電梯井道底坑設(shè)固定金屬梯，并不得凸入電梯運行空間。6消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，不宜設(shè)在電梯底坑內(nèi)，可就近設(shè)置，并用暗管連接。7電梯門口做門檻，防止電梯井進(jìn)水，見圖2.6.2-10 。13精品 料推薦2.7門窗2.7.

27、1設(shè)計選用及材質(zhì)2.7.1.1門：（單元門洞口尺寸： 1500*2400）1. 入戶門洞寬度：普通住宅 1000、1200，別墅 1200、1500，臥室門洞寬度 900，廚房門洞寬度不小于 800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于 800，工人房門洞寬度不小于 800，陽臺門洞寬度不小于 800。2. 入戶門門洞口高度 2100，室內(nèi)房門門洞口高度 2200。3. 戶門位于門洞外樘，其它房門位于門洞中樘或內(nèi)樘。4. 入戶門之間距離過近時， 應(yīng)考慮住戶安裝防盜 門后的開啟沖突。 經(jīng)常使用的相鄰的門，在開啟時不得相互影響；消防箱、管道、電梯呼梯盒不得影響戶門開啟。5. 入戶門垛尺寸不小于 100，戶內(nèi)門垛尺

28、寸不小于 50。2.7.1.2窗：1相同類型房間窗洞口尺寸盡量統(tǒng)一，主臥室窗洞口不小于1800 ，次臥室窗洞口不小于1500，廚房窗洞口不小于800，衛(wèi)生間窗洞口不小于14精品 料推薦600。2. 凸窗：窗臺高 450，且窗扇下部至少設(shè) 500 高固定扇。外緣尺寸（外墻面至凸窗板） 為 550，當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外機且用百葉封堵時為600。凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。北側(cè)不得設(shè)置飄窗。飄窗頂板不得當(dāng)空調(diào)板設(shè)置。3. 窗臺高度：正常窗臺均不低于 900，低窗臺盡量不低于 300，并滿足上下層之間 800 高窗檻墻高度的防火要求。4. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)

29、設(shè)置門窗垛。5. 樓梯間為單玻窗，開啟扇盡量加紗扇。6. 位于轉(zhuǎn)角處的窗 ( 陽臺門 ) 應(yīng)避免視線干擾。7. 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 門窗框與墻洞口之間的縫隙， 應(yīng)采用彈性材料填塞，如現(xiàn)場發(fā)泡聚氨酯等。8. 窗臺完成面內(nèi)、外側(cè)有不小于 10mm的高差，外窗臺有明顯的坡度。2.7.1.3材質(zhì)：外門窗材質(zhì)普通項目采用塑鋼窗，高檔項目采用熱斷橋彩鋁氣密窗，顏色詳具體項目的建筑方案要求。 外門窗玻璃為普通 5+9A+5中空白玻。套內(nèi)房間內(nèi)門窗和樓梯間電梯廳外窗為 5 厚單層普通白玻。入戶門采用鋼質(zhì)復(fù)合保溫隔音防盜門。單元門采用電子對講防盜門（框料材質(zhì)及顏色同外門窗）。防火門采用木制防火門。室內(nèi)不安裝門和門

30、框（業(yè)主自理）。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。2.7.2分格、開啟方式及安全防護(hù)：2.7.2. 1 門窗分格：符合建業(yè)集團門窗部品標(biāo)準(zhǔn)。2.7.2. 2 開啟方式：1. 平開門窗的各項性能優(yōu)于推拉門窗。多層建筑（小于或等于六層）可采用平開窗或推拉窗，高層建筑 7 層以上不應(yīng)采用外平開窗。2. 上懸窗適合用在廚房和衛(wèi)生間。15精品 料推薦3平開窗的開啟扇，其凈寬不宜大于 650，凈高不宜大于 1300。推拉窗的開啟扇，其凈寬不宜大于 900，凈高不宜大于 1500。推拉門單扇寬度應(yīng)小于 1000，房間通室外的門高度應(yīng)不小于 2000。2.7.2. 3 低窗防護(hù)：1. 安裝在易于受到人或物體碰撞

31、部位的建筑玻璃， 如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示 （在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。2. 無室外陽臺或平臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900 時，距地 900高以下應(yīng)為固定窗扇，必須采用安全 玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)欄桿?？缮先说耐勾凹按芭_高度低于 500 的低窗，其防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面開始計算 900 高。窗臺高度高于 500 的低窗，其防護(hù)高度應(yīng)從樓面開始計算， 房間為 900 高，封閉陽臺為 1100 高。3.距室外地面 5 米以上的玻璃欄板應(yīng)選用6+

32、0.76PVB+6厚鋼化夾層玻璃。2.8廚房22.8.1廚房尺寸：廚房軸線面積不應(yīng)小于5m；中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于 6.5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.8m, 雙排布置時凈寬不宜小于 2.4m。2.8.2櫥柜及吊柜：櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置， 并考慮兩人同時操作可能； 櫥柜進(jìn)深大于 550，長度大于 2100，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于 600；吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400，吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗；吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50；廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。2.8.3冰箱：平層公寓廚房冰箱位

33、寬度不小于650，別墅廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。2.8.4地漏及洗衣機：當(dāng)洗衣機位于廚房時，廚房設(shè)地漏，且地漏宜16精品 料推薦位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于 200，并為防干枯溢流地漏。洗衣機預(yù)留位置不小于 650650，設(shè)洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式；對于 3 房及以上的戶型，洗衣機不應(yīng)設(shè)在廚房。2.8.5 熱水器：燃?xì)鉄崴骺稍O(shè)在廚房，也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上，應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式；熱水器應(yīng)掛在可承重的墻上，距地不小于 900；熱水器與用水點管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插座；考慮燃?xì)夤艿淖呦颍?/p>

34、要求管線盡可能簡短、 美觀； 燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠(yuǎn)（管道長度大于20m），應(yīng)使用電熱水器。2.8.6排煙道：多層、高層及情景洋房應(yīng)設(shè)成品煙道，做法選用DK2003-05住宅廚房衛(wèi)生間變壓式排風(fēng)道 選用圖集中型； 位置應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?；排氣管道的斷面尺寸?yīng)經(jīng)過計算確定，管道材料應(yīng)達(dá)到相應(yīng)的耐火極限，避免上下層合用煙道住戶間互相串味，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥 , 工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)；如條件限制不設(shè)煙道，燃?xì)庠钆艧熆自O(shè)在外墻上，留洞應(yīng)做裝飾處理，注明水平定位，并出詳圖，外墻予留 150 洞，洞中心標(biāo)高不小于 2400，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間

35、，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能；聯(lián)排別墅、獨立別墅條件具備時宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道；在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面 2000；煙道出屋面處應(yīng)現(xiàn)澆高出屋面 100mm的上翻沿并圖示該處防水做法；2.8.7設(shè)備管線布置：電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置；電氣插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30 厘米以上的距離； 立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。2.8.8采光及通風(fēng)：廚房應(yīng)天然采光，其側(cè)面采光窗洞口面積不應(yīng)小于地面面積的17，其自

36、然通風(fēng)的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的1/10 ，且不得小于 0.6m2。2.8.9其它：當(dāng)采用燃?xì)鉄崴鲿r，其排氣管道嚴(yán)禁與吸油煙機排氣17精品 料推薦管道合用；吸油煙機和電熱水器應(yīng)設(shè)置單相三孔電源插座。其插座位置應(yīng)與灶臺火源保持一定的安全距離；廚房內(nèi)灶具、吸油煙機及水池等易產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，不宜安裝在與臥室相鄰的隔墻上；吊柜應(yīng)掛裝在有承重能力的墻上，如安裝在輕質(zhì)墻上應(yīng)有安全可靠的構(gòu)造措施；廚房內(nèi)各種設(shè)施及管線應(yīng)進(jìn)行綜合設(shè)計，合理安排，管線宜隱蔽，并解決好與廚房家具的連接及適應(yīng)施工誤差，應(yīng)留有余量；廚房內(nèi)裝修應(yīng)易于清潔，防火防潮，地面應(yīng)防滑，地面不宜設(shè)地漏，當(dāng)設(shè)有地漏時應(yīng)考慮防水、排水坡度和反

37、味措施。2.9衛(wèi)生間2.9.1一般規(guī)定2.9.1.1衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)。每套住宅有2 個以上的衛(wèi)生間時，至少應(yīng)有1 間有直接采光、自然通風(fēng)。無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。2.9.1.2有直接采光、自然通風(fēng)的衛(wèi)生間，其側(cè)面采光窗洞口面積不應(yīng)小于地面面積的110，通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的120。2.9.1.3 衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。當(dāng)布置在本套內(nèi)上述房間的上層時，應(yīng)采取防水、隔聲和便于檢修的技術(shù)措施。2.9.1.4衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)置地漏并做防水、排水，門口處應(yīng)有防止積水外溢措施，墻面、頂棚應(yīng)防潮。有洗浴設(shè)施時，其墻面應(yīng)有防水措施。所有穿樓板立管

38、管根部加30mm高擋水坎。2.9.1.5衛(wèi)生間內(nèi)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備（如水箱、水管等）不宜安裝在與臥室相鄰的墻面上，否則應(yīng)有隔噪聲措施。2.9.1.6排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，衛(wèi)生間應(yīng)標(biāo)明門口線。衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。2.9.1.7衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)18精品 料推薦系，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。2.9.1.8管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房，管線不遮擋排氣洞口、不影響開窗，淋浴房的設(shè)計應(yīng)避開窗的位置。2.9.1.9 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；無前室的衛(wèi)生間的門不宜直接開向起居室（廳）或餐廳、廚

39、房。2.9.1.10 普通有外窗的衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇 , 并在外墻結(jié)構(gòu)梁上預(yù)留 80 通風(fēng)洞，且應(yīng)有水平定位；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。2.9.1.11不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計； 如條件限制必須采用時， 衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。2.9.1.12排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于 1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。2.9.1.13衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾，如將插座設(shè)在散熱片的后面。2.9.2潔具布置：2.9.2.1洗面盆1. 主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進(jìn)深 550，高度 800；2. 臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度，鏡面底邊距臺面的距離為200；普通公