1、和諧家園白馬小區(qū)二期（第一標(biāo)段）工程工程質(zhì)量通病防治措施方案 湖南省第六工程有限公司二一六年九月目 錄一、工程概況2二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂3三、填充墻裂縫3四、墻面抹灰裂縫7五、外墻開裂、滲漏88六、有防水要求的房間滲漏14七、屋面滲漏16八、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠19九、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患20十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范20十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范21十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理23十三、專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)設(shè)置23質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案為了貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，切實(shí)提

2、高工程質(zhì)量，根據(jù)落實(shí)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理監(jiān)管工作的通知湘質(zhì)安監(jiān)字201612號(hào)文件精神的有關(guān)規(guī)定及要求，結(jié)合本工程實(shí)際情況，特制定本技術(shù)方案。一、工程概況 序 號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容1工程名稱和諧家園白馬小區(qū)二期一標(biāo)段1#-10#棟2工程地址三環(huán)路與白龍路交匯處3建設(shè)單位湖南黑金時(shí)代長沙礦業(yè)有限公司投資4設(shè)計(jì)單位湖南中規(guī)設(shè)計(jì)院有限公司5 監(jiān)理公司湖南建科工程項(xiàng)目管理有限公司6 質(zhì)量監(jiān)督寧鄉(xiāng)縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站受監(jiān)。7 施工單位湖南省第六工程有限公司8 合同范圍1-10#棟樁基、土方、建筑、裝飾、給排水、強(qiáng)電、弱電、消防等內(nèi)容。9質(zhì)量目標(biāo)合格工程，爭創(chuàng)優(yōu)良10文明施工安全考評(píng)優(yōu)良工程1

3、.2、建筑結(jié)構(gòu)安裝設(shè)計(jì)特征 1.2.1、建筑設(shè)計(jì)特征1.2.1.1、綜述:項(xiàng)目層數(shù)商鋪面積總建筑面積1#、2#棟11+1902.210505.223#、9#、10#棟17+1/36883.324#棟11+1/5228.35#、7#棟11+11343.510456.66#棟11+1/7024.168#棟11+1/10138.08本工程總建筑面積為85106.05平方米，其中3#、9#、10#棟層數(shù)均為17+1層；1#、2#、4#8#棟層數(shù)均為11+1層。1.2.1、室內(nèi)外裝修：本工程外墻主要采用飾面磚。樓地面：電梯廳、前室、入口大堂、公共走道、踏步、休息平臺(tái)采用15mm厚水泥砂漿找平，5 mm厚

4、1：1水泥砂漿結(jié)合層，全磁地磚飾面，房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間采用水泥砂漿樓地面，樓梯間要壓光，面刷本色80/膠。門窗：外窗采用塑鋼單框中空玻璃推拉窗5mm+9A+5mm。屋面工程：本工程為平屋面、坡屋面，屋面防水等級(jí)為級(jí),防水耐久年限為15年。1.2.2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特征：1.2.2.1、結(jié)構(gòu)概述：本工程為二類高層建筑，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。剪力墻框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為6度。1.2.2.2、鋼筋砼結(jié)構(gòu)部分：鋼筋： HPB300級(jí)、HRB400級(jí)。各部位砼強(qiáng)度等級(jí)如下： 3#、9#、10#棟：墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 1-5層 C40 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 6-10層 C35 墻柱混凝土標(biāo)

5、號(hào) 11-15層 C30 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 15層以上 C25 梁板混凝土標(biāo)號(hào) 1-10層 C30 梁板混凝土標(biāo)號(hào) 11層以上 C251#、2#、4#-8#棟：墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 架空層-1層C35 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 2-5層 C30 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 6-11層 C25 梁板混凝土標(biāo)號(hào) 架空層-1層C30 梁板混凝土標(biāo)號(hào) 2層以上 C251.2.2.3、砌體：本工程砌體均不作承重用，0.000以上墻均為Mu10燒結(jié)多孔鉆，M5.0混合砂漿砌筑。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。防治技術(shù)措施： 1、材料 除預(yù)

6、應(yīng)力結(jié)構(gòu)外，不得采用冷軋鋼筋和冷處理鋼筋。 混凝土應(yīng)選用水化熱小和收縮小的水泥，選用級(jí)配良好的骨料，并嚴(yán)格控制砂、石子的含泥量，盡量降低水灰比，合理使用減水劑，加強(qiáng)振搗?；炷翉?qiáng)度等級(jí)多層建筑不得低于C25，高層建筑不得低于C30。 預(yù)拌混凝土摻合料總摻量不宜大于水泥用量的25%，最大不應(yīng)超過30%。 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說明書，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項(xiàng)。說明書應(yīng)包括以下內(nèi)容： 混凝土的初、終凝時(shí)間。 混凝土強(qiáng)度達(dá)到75%以上的預(yù)計(jì)齡期。 混凝土自澆筑起至安裝鋼筋、模板等施加施工荷載的建議時(shí)間。 對(duì)混凝土養(yǎng)護(hù)方式及養(yǎng)護(hù)時(shí)間的建議。 由

7、于混凝土自身特性可能引起裂縫的其它施工注意事項(xiàng)。 預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁在運(yùn)輸、泵送等過程中加水。 2、施工 施工單位應(yīng)編制裂縫防治施工方案，包括以下內(nèi)容： 預(yù)拌混凝土性能及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收指標(biāo)。 模板及支撐系統(tǒng)的技術(shù)要求。 鋼筋位置、保護(hù)層厚度控制措施。 電氣線管位置、多層線管交叉控制措施。 現(xiàn)澆板厚度控制措施。 混凝土澆搗控制措施。 混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時(shí)間控制措施。 混凝土養(yǎng)護(hù)方式與養(yǎng)護(hù)時(shí)間。 鋼筋、模板吊裝時(shí)間及防沖撞控制措施。 拆模時(shí)間。 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，應(yīng)滿足下列要求：預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位和監(jiān)理單位檢查配合比通知單、水泥、砂石抽樣檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)混凝土坍落度。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參

8、加預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，參與混凝土試塊留置、坍落度測(cè)試等，并在有關(guān)記錄上簽字。鋼筋安裝應(yīng)滿足下列要求：現(xiàn)澆板負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的鋼筋撐鐵，其間距不宜超過800mm。起始鋼筋位置距梁（墻）邊不大于50mm。板底鋼筋應(yīng)設(shè)置墊塊，每0.8不少于1個(gè)，不得用鋼筋作墊塊。線管敷設(shè)應(yīng)滿足下列要求：線管宜布置在梁內(nèi)，確需在現(xiàn)澆板內(nèi)埋設(shè)時(shí)，應(yīng)采取措施將其固定在板上、下兩層鋼筋中間。線管敷設(shè)不宜交叉，確需交叉的不宜超過二層管線。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯(cuò)疊放。線管在交叉布置處可采用線盒轉(zhuǎn)接，多根線管的集散處宜采用放射形分布。當(dāng)兩根及以上線管并行時(shí)，各線管水平間距不應(yīng)小于25mm?；炷翝矒v應(yīng)滿足下列要

9、求：施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)及施工方案的要求留置施工縫。在混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)澆筑通道，避免在澆筑面上行走和堆放施工機(jī)具、材料?，F(xiàn)澆板振搗宜采用平板振動(dòng)器?；炷两K凝前應(yīng)對(duì)板面進(jìn)行二次抹壓，并進(jìn)行覆蓋。 施工單位應(yīng)采取有效控制措施，確保現(xiàn)澆板厚度準(zhǔn)確?，F(xiàn)澆板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結(jié)構(gòu)在暗柱插筋上）根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出結(jié)構(gòu)+50點(diǎn)，且用紅油漆做好標(biāo)識(shí)。+50點(diǎn)之間對(duì)角拉設(shè)細(xì)繩水平線，且保證水平線拉緊。在每跨之間澆筑混凝土?xí)r，根據(jù)水平線做出現(xiàn)澆板面的控制點(diǎn)，控制點(diǎn)要均勻分布，間距不應(yīng)超過2m，控制點(diǎn)與水平線的距離為500mm。最后根據(jù)控制點(diǎn)，采用兩米刮尺將每跨的混凝土面找平。 現(xiàn)澆板可施加荷載與模

10、板拆除應(yīng)滿足下列要求：嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板可施加荷載的時(shí)間，板面吊運(yùn)模板、鋼筋等材料時(shí)間不得早于混凝土終凝后24h。吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放，材料堆放處應(yīng)事先鋪設(shè)木墊板，位置應(yīng)避開現(xiàn)澆板跨中部位，力求減少吊運(yùn)荷載對(duì)現(xiàn)澆板造成的沖擊。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板拆模時(shí)間。現(xiàn)澆板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后方可拆除支撐系統(tǒng)。后澆帶及長懸臂梁處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，混凝土未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)不得拆除。現(xiàn)澆板面材料堆放荷載和板面模板支撐荷載總和不得超過施工方案確定的板面施工荷載限值，否則應(yīng)采取可靠的支撐措施。應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，嚴(yán)禁超載施工。 三、填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻

11、臨時(shí)施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。防治技術(shù)措施：1、材料 輕骨料混凝土小型空心砌塊和蒸壓加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊含水率宜小于30%。 蒸壓加氣混凝土砌塊在運(yùn)輸及堆放中應(yīng)防止雨淋。 采用普通砌筑砂漿砌筑填充墻時(shí)，燒結(jié)空心磚、吸水率較大的輕骨料混凝土小型空心砌塊應(yīng)提前1d2d澆(噴)水濕潤。蒸壓加氣混凝土砌塊采用砌筑砂漿砌筑時(shí)，應(yīng)在砌筑當(dāng)天對(duì)砌塊砌筑面噴水濕潤。塊體濕潤程度宜符合下列要求：燒結(jié)空心磚的相對(duì)含水率6070。吸水率較大的輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊的相對(duì)含水率4050。吸水率較小的輕骨料混凝土小型空心砌塊及采用薄

12、灰砌筑法施工的蒸壓加氣混凝土砌塊，砌筑前不應(yīng)對(duì)其澆(噴)水濕潤；在氣候干燥炎熱的情況下，對(duì)吸水率較小的輕骨料混凝土小型空心砌塊宜在砌筑前噴水濕潤。砌筑砂漿的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制砂漿的配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性。砂漿用砂宜采用過篩中砂，含泥量不應(yīng)超過3%。干混砂漿存儲(chǔ)期自生產(chǎn)之日起不得超過2個(gè)月。2、施工墻體砌筑時(shí)，應(yīng)采用皮數(shù)桿、掛線等措施，控制好灰縫厚度和平直度。墻體砌筑前，應(yīng)檢查砌塊或磚的含水率，嚴(yán)禁將砌塊或磚在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。墻體砌筑時(shí)，應(yīng)采用鋪漿法砌筑，鋪漿長度不得超過750mm；當(dāng)施工期間氣溫超過30時(shí)，鋪漿長度不得超過500mm。填

13、充墻的灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%；空心磚砌體垂直灰縫應(yīng)填滿砂漿；蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體垂直灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%，不得有透明縫、瞎縫、假縫。為確保豎向灰縫砂漿飽滿度，施工時(shí)宜采用打頂頭灰，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。砌筑填充墻時(shí)，應(yīng)錯(cuò)縫搭砌。蒸壓加氣混凝土砌塊搭砌長度不應(yīng)小于砌塊長度的1/3；輕骨料混凝土小型空心砌塊搭砌長度不應(yīng)小于90mm；豎向通縫不應(yīng)大于2皮。 填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2m。填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，補(bǔ)砌間隔時(shí)間不少于14d。當(dāng)頂部采用“斜磚”補(bǔ)砌時(shí)，“斜

14、磚”兩端及中間宜采用異型預(yù)制磚進(jìn)行補(bǔ)砌，斜磚斜度宜控制在6010范圍；外墻填充墻斜磚后塞口采用實(shí)心磚內(nèi)外交叉擠緊砌筑，灰縫應(yīng)飽滿密實(shí)；當(dāng)頂部采用混凝土填塞時(shí)，梁（板）底預(yù)留3050mm間隙，用C20干硬性微膨脹細(xì)石混凝土填塞。塞縫前要求用水濕潤墻體頂面及混凝土梁底，塞縫時(shí)先從墻體一側(cè)進(jìn)行，待凝固后再行塞填另一側(cè)，塞填必須密實(shí)。消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上應(yīng)設(shè)置過梁，在其線管穿越的位置應(yīng)預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿。管線安裝開槽宜用凹槽砌塊或定制砌塊，避免開槽打洞。若需在填充墻上剔鑿設(shè)備孔、槽時(shí)，必須在砌筑砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，剔除時(shí)應(yīng)輕鑿，保持砌塊完

15、整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用1:3的水泥砂漿抹實(shí)。遇開洞較大的情況應(yīng)采用C20微膨脹細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)。蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其它塊體混砌，不同強(qiáng)度等級(jí)的同類塊體也不得混砌。填充墻與承重墻、柱、梁的連接鋼筋，當(dāng)采用化學(xué)植筋的連接方式時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)體檢測(cè)。錨固鋼筋拉拔實(shí)驗(yàn)的軸向受拉非破壞承載力檢驗(yàn)值不小于6.0KN。 四、墻面抹灰裂縫 通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫防治技術(shù)措施：1、材料水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，水泥強(qiáng)度等級(jí)宜采用32.5級(jí)。砂宜采用平均粒徑0.350.5mm的中砂，含泥量宜小于3%，不

16、應(yīng)采用細(xì)砂、特細(xì)砂。外墻抹灰砂漿宜摻加抗裂纖維或抗裂劑等外加劑。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm20mm，鋼絲直徑不應(yīng)小于0.7mm。耐堿玻璃纖維網(wǎng)布單位面積質(zhì)量不應(yīng)小于130g/2、施工墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在基層墻體表面上的灰漿、灰塵和污垢，并對(duì)基層墻體缺陷進(jìn)行處理。在混凝土表面抹灰時(shí)，其表面應(yīng)進(jìn)行甩漿拉毛或鑿毛處理。抹灰前，墻面應(yīng)適量澆水濕潤，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制。墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行。抹灰總厚度超過35mm時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。當(dāng)抹灰層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。五、外墻開裂、滲漏通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏，外窗框周邊易出現(xiàn)滲

17、水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。防治技術(shù)措施：1、外墻涂料飾面層開裂外墻基層、抹灰層、保溫層施工質(zhì)量必須滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)的要求，抹灰層應(yīng)采用抗裂、防水砂漿。涂料飾面應(yīng)采用柔性耐水膩?zhàn)雍蛷椥酝苛?，膩?zhàn)优c涂料應(yīng)具有相容性，普通型膩?zhàn)訃?yán)禁用于建筑外墻。彈性涂料及柔性耐水膩?zhàn)又饕阅軕?yīng)滿足下表要求。表1 彈性建筑外墻涂料主要性能要求序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1低溫穩(wěn)定性不變質(zhì)2耐堿性48h無異常3耐水性96h無異常4耐洗刷性/次2000 5耐人工老化性（白色或淺色）400h不起泡、不剝落、無裂紋，粉化1級(jí)，變色2級(jí)6涂層耐溫變性（5次循環(huán)）無異常7耐沾污性（5次）（白色或淺色）/%308拉伸強(qiáng)度/MPa標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)

18、下1.09斷裂伸長率/%標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下200-1040熱處理100表2 外墻柔性耐水膩?zhàn)又饕阅芤笮蛱?hào)項(xiàng)目指標(biāo)1吸水量/(g/10 min)2.02初期干燥抗裂性(6h)無裂紋3耐堿性(48 h)無起泡、無開裂、無掉粉4耐水性(96 h)無起泡、無開裂、無掉粉5耐洗刷性/次2000 6粘結(jié)強(qiáng)度/MPa標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下0.60凍融循環(huán)(5次)0.407柔性直徑50mm，無裂紋8非粉狀組分的低溫貯存穩(wěn)定性-5冷凍4h無變化，刮涂無障礙9柔性膩?zhàn)訌?fù)合上涂料層后的耐水性(96 h)無起泡、無起皺、無開裂、無掉粉、無脫落、無明顯變色10柔性膩?zhàn)訌?fù)合上涂料層后的耐凍融性(5次)無起泡、無起皺、無開裂、無掉粉、無脫

19、落、無明顯變色涂料飾面層施工前，應(yīng)檢查抹灰層有無空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)其進(jìn)行修補(bǔ)后方能施工。外墻膩?zhàn)訉右嗽谕鈮δɑ沂┕?8d后進(jìn)行。外墻膩?zhàn)邮┕で?，基層表面?yīng)無油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應(yīng)提前濕潤基層，含水率應(yīng)符合產(chǎn)品規(guī)定指標(biāo)的要求。每道膩?zhàn)拥呐魏穸纫?.51mm為宜，不得過厚，以防止膩?zhàn)邮湛s過大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。膩?zhàn)用康朗┕らg隔時(shí)間不能過短，必須等第一道膩?zhàn)痈稍锖?，再批刮第二道膩?zhàn)?。膩?zhàn)优瓮瓿蛇_(dá)到實(shí)干后，方可進(jìn)行打磨，打磨完畢，養(yǎng)護(hù)23d。在門窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩?zhàn)訉討?yīng)加設(shè)耐堿增強(qiáng)網(wǎng)格布。涂膜層應(yīng)在膩?zhàn)訉討?yīng)經(jīng)過養(yǎng)護(hù)并干透后方可施工。施工前應(yīng)保證膩?zhàn)訉拥钠秸?、?jiān)實(shí)、潔凈，無酥松、

20、粉化、脫皮等缺陷，膩?zhàn)訉拥暮试?0%以下。2、外墻面磚飾面層開裂外墻飾面層采用面磚時(shí)，必須確保面磚基層（即抹灰層）的安全性和耐久性，其基層應(yīng)采用抗裂防水砂漿。采用薄抹灰的外墻外保溫系統(tǒng)，其飾面層使用面磚時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。面磚應(yīng)設(shè)置分格縫，并由設(shè)計(jì)單位明確位置及做法。飾面磚應(yīng)采用通體磚，面磚粘貼面應(yīng)帶燕尾槽，并不得帶有脫模劑，嚴(yán)禁使用粘貼面為光面的面磚。飾面磚主要性能要求及面磚的尺寸應(yīng)符合下表的要求。表1 飾面磚主要性能要求項(xiàng)目指標(biāo)吸水率E/%干壓磚0.5擠壓磚3抗凍性100次凍融循環(huán)無破壞斷裂模數(shù)/MPa35抗熱震性不出現(xiàn)炸裂或裂紋單位面積質(zhì)量/(kg/)12表2 飾面磚規(guī)格飾面磚外墻高

21、度（m）飾面磚尺寸規(guī)定限值（mm）單塊面積規(guī)定限值（cm2）單塊厚度（mm）12 最長邊240最大面積410106045X95最大面積5066045X45最大面積255根據(jù)面磚材質(zhì)，選用專用粘結(jié)劑或?qū)Ｓ谜辰Y(jié)砂漿作為粘貼材料。嚴(yán)禁采用水泥漿粘貼。嵌縫應(yīng)采用柔性防水材料。面磚粘貼前，抹灰層應(yīng)清理干凈，并對(duì)抹灰層平整度、垂直度進(jìn)行檢查，對(duì)不滿足要求的部位進(jìn)行修補(bǔ)，以滿足粘貼要求。面磚在使用前，必須清洗干凈，并根據(jù)面磚材質(zhì)及粘貼材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后（外干內(nèi)濕）才能使用。面磚粘貼時(shí)，先用粘貼材料在面磚背面打底灰，然后按粘結(jié)層實(shí)際預(yù)留厚度打滿灰。粘貼過程中，宜做到一次成活，要避免反復(fù)移動(dòng)、揉壓面

22、磚，嚴(yán)禁在粘結(jié)劑固化后進(jìn)行糾偏移動(dòng)。面磚粘貼過程中，要及時(shí)清除溢出的粘貼材料，并用嵌縫材料勾縫。勾縫應(yīng)勾成凹縫，凹進(jìn)面磚深度約3mm。3、外墻滲漏臨外墻設(shè)置的雨棚、空調(diào)板根部應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土翻邊，高度不小于150mm，同時(shí)其迎水面應(yīng)做防水層，泛水高度為250mm。參見圖6（單位：mm）。圖 6外剪力墻對(duì)拉螺桿洞應(yīng)按照以下方式進(jìn)行封堵。參見圖7圖 7 外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。直徑或邊長大于等于100mm的孔洞宜采用對(duì)拉螺桿進(jìn)行關(guān)模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。抹灰前應(yīng)對(duì)外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫隙進(jìn)行填塞處理，對(duì)混凝土等基層表

23、面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：3水泥砂漿補(bǔ)齊或剔平，同時(shí)清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等。穿外墻的管道或空調(diào)管道均須在混凝土或磚墻上預(yù)埋套管，套管宜按10%坡度內(nèi)高外低留設(shè)，套管與管道間須采用密封材料封堵密實(shí)（如采用聚氨酯發(fā)泡劑或防水砂漿等）。套管外口須采用建筑密封材料封閉嚴(yán)密。外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于7mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，超過此值應(yīng)采取加強(qiáng)措施；找平層表面應(yīng)壓實(shí)刮平，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。外墻無遮擋的外窗須設(shè)混凝土窗臺(tái)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20，采用構(gòu)造配筋，厚度不小于60mm，兩端嵌固長度不小于1

24、20mm。外窗臺(tái)裝飾完成面必須形成向外不小于5%的坡度，變坡處宜在窗型材中心線（或?qū)挾热种┮酝?，窗洞上口完成面或窗楣必須設(shè)滴水線或鷹嘴。在條件具備的情況下宜采用附框安裝門窗。外墻裝飾構(gòu)架、室外壁燈等與磚墻體連接部位須為混凝土基層（混凝土預(yù)制塊或現(xiàn)澆的混凝土塊），嚴(yán)禁將磚墻做為固定點(diǎn)。室外樓梯與外墻相交處須澆筑強(qiáng)度等級(jí)C20以上的素混凝土翻邊，高度200mm以上，寬度同墻體厚度。做法參見圖6。在建筑室外周邊宜設(shè)置排水明溝和散水。散水應(yīng)按照規(guī)范要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設(shè)置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。高層建筑外墻保溫層應(yīng)考慮設(shè)置分隔縫及水平托架；分隔縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏

25、。外門窗的安裝應(yīng)滿足以下要求：外門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口。嚴(yán)禁采用螺釘直接將型材固定在墻基體上。嚴(yán)禁平墻安裝。門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理，應(yīng)采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實(shí)，縫隙外表留58mm深的槽口，填塞防水密封材料。門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封。門、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時(shí)排除雨水。外露的凸窗頂應(yīng)采取留坡等防（排）水措施。 六、有防水要求的房間滲漏通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。防治技術(shù)措施：1、材料室內(nèi)防水工

26、程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型瀝青防水涂料等水性或反應(yīng)型防水涂料。不得使用溶劑型防水涂料。室內(nèi)長期浸水的部位，不宜使用遇水產(chǎn)生溶脹的防水涂料。地漏、大便器、排水立管等穿越樓板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密封膠或聚氨酯建筑密封膠嵌填。熱水管根部、套管與穿墻管間隙及長期浸水的部位，宜使用硅酮建筑密封膠（F類）嵌填。 2、施工廚衛(wèi)鋼筋混凝土樓板澆筑時(shí)須原漿收光，并宜做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。如樓板存在非結(jié)構(gòu)性貫穿裂縫，則須在施工防水前按照規(guī)范要求進(jìn)行封閉修補(bǔ)處理。廚衛(wèi)間混凝土翻邊在澆筑前須進(jìn)行基層鑿毛、清理、潤漿處理，混凝土澆筑完成后幾何成型尺寸須規(guī)正、密實(shí)，與基

27、層結(jié)合緊密。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，應(yīng)采用夾?；驃A具等方式進(jìn)行支設(shè)。參見圖8（單位：mm）圖 8衛(wèi)生間排氣道周圍應(yīng)澆筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20混凝土翻邊，高度為相鄰房間建筑完成面以下50mm，寬度為50mm?；炷翝仓靶柽M(jìn)行鑿毛、清理以及潤漿處理。澆筑完成后需在其周邊進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。參見圖9（單位：mm）圖 9廚衛(wèi)間豎向管洞在管道或地漏安裝好后，其四周的封堵必須采用頂撐或卡箍的支模方式澆筑細(xì)石混凝土，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉、苯板吊模修補(bǔ)。澆筑前須將洞內(nèi)清理干凈，充分潤濕并涂刷素水泥漿。第一次澆筑細(xì)石混凝土高度為洞高2/3，第二次澆筑混凝土高度為洞高1/3并低于結(jié)構(gòu)面10mm。澆筑完成

28、后需進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。七、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。防治技術(shù)措施：1、施工屋面鋼筋混凝土樓板澆筑須原漿收光，宜向落水口形成20mm內(nèi)高差找坡。陰陽角做50mm圓弧處理，結(jié)構(gòu)板宜做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。如樓板存在貫穿性裂縫，則須在施工防水前進(jìn)行封閉修補(bǔ)處理。屋面防水宜在混凝土結(jié)構(gòu)基面上施工。屋面保溫層內(nèi)須按照規(guī)范要求留設(shè)排氣道。屋面剛性保護(hù)層須配置構(gòu)造鋼筋（如配置冷軋帶肋單層雙向鋼筋網(wǎng)片），按照4m-6m的間距留設(shè)分格縫，鋼筋須在縫內(nèi)斷開，縫寬20mm，采用建筑油膏嵌填密實(shí)。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾模或夾具以及對(duì)拉金屬螺桿的方式支設(shè)。屋面變形縫平跨

29、或高低跨封口處均應(yīng)采用預(yù)制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板進(jìn)行覆蓋，參見圖10、11、12。 圖 10圖 11圖 12 出屋面管道必須設(shè)置剛性防水套管，套管高度為屋面建筑完成面以上150mm。鋼套管與管道之間須采用瀝青麻絲或石棉繩等柔性密封材料填塞密實(shí)。參見圖13（單位：mm） 圖 13 出屋面門檻根部須澆筑混凝土翻邊，采用構(gòu)造配筋率，混凝土強(qiáng)度等級(jí)與主體結(jié)構(gòu)屋面板相同并一次性澆筑成型，高度為屋面建筑完成面起算不小于250mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾?；驃A具的方式支設(shè)。 坡屋面與立墻相交處根部必須澆筑混凝土翻邊，采用構(gòu)造配筋，混凝土強(qiáng)度等級(jí)與主體結(jié)構(gòu)屋面板相同并一次性澆筑成型，高度為屋面建

30、筑完成面起算不小于150mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾?；驃A具的方式支設(shè)。屋面瓦表面與立墻相交處須澆筑100mm150mm混凝土披水臺(tái)。參見圖14圖 14 八、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠 通病表現(xiàn)形式：地漏標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，地面坡度不符要求，排水不暢：地漏水封深度不足，有害氣體外泄。防治技術(shù)措施： 1、材料排水管材料和管件應(yīng)符合國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，由同一廠家配套生產(chǎn)供應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按規(guī)范檢查驗(yàn)收。地漏等衛(wèi)生器具必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。地漏等衛(wèi)生器具包裝應(yīng)完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。地漏等衛(wèi)生器具在運(yùn)輸、保管和施工過程中

31、，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。2、施工室內(nèi)排水管道當(dāng)采用90管件連接時(shí)應(yīng)選用90斜三（四）通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。埋設(shè)于回填層內(nèi)的排水管接頭應(yīng)嚴(yán)密，塑料排水管接頭應(yīng)采用粘接，不得采用橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應(yīng)采用法蘭承插式接口，不得采用卡箍式柔性接口。地漏安裝應(yīng)平正、牢固，周邊無滲漏。陽臺(tái)上的地漏頂面應(yīng)低于土建初裝地面5mm，廚房、衛(wèi)生間的地漏頂面應(yīng)高出土建初裝地面25mm。已安裝完成的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。 九、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患通病表現(xiàn)形式：開關(guān)、插座安裝位置不滿足使用要求，元件質(zhì)量差。防治技術(shù)措施：1、材料開關(guān)、插座的電氣和機(jī)械性能應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，要求如下：不同極性帶電部件間的電氣間隙和爬電距離不小于3mm。絕緣電阻值不小于5M。用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長度不小于8mm，軟塑固定件在經(jīng)受10次擰緊退出試驗(yàn)后，無松動(dòng)或掉渣，螺釘及螺紋無損壞現(xiàn)象。金屬間相旋合的螺釘螺母，擰緊后完全退出，反復(fù)5次仍能正常使用。 十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范 通病表現(xiàn)形式：配電箱、盤內(nèi)配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差。防治技術(shù)措施：1、設(shè)計(jì)及材料照明回路配電線路應(yīng)配置PE線,燈具的外露可導(dǎo)電部分應(yīng)與P