1、.課程教案（ 20010 2011 學(xué)年 第 二 學(xué)期）課 程 名 稱(chēng)：建設(shè)工程結(jié)算授 課 學(xué) 時(shí)： 40 學(xué)時(shí)授 課 班 級(jí)： 09 造價(jià) 301、 302 班任 課 教 師：鄧濤;.課程代碼066120009造 價(jià)授課學(xué)生301 、30293課程名稱(chēng)建設(shè)工程結(jié)算班級(jí)人數(shù)班課程類(lèi)型專(zhuān)業(yè)必修課（ ? ）授課方式理論（ ? ）實(shí)驗(yàn)（ ? ）考核方式考試（ ? ）課程總學(xué)時(shí)40 學(xué)時(shí)學(xué)分3 學(xué)分學(xué)時(shí)分配課堂講授 30 學(xué)時(shí)；實(shí)驗(yàn) 10 學(xué)時(shí)工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制 、工程造價(jià)案例分析全國(guó)造價(jià)工程教材名稱(chēng)師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組中國(guó)計(jì)劃出版社;.1 、參考書(shū)：（1 ）中華人民共和國(guó) 建設(shè)工程工程量清單

2、計(jì)價(jià)規(guī)范宣貫輔導(dǎo)材料（2 ）gb50500-2008清單計(jì)價(jià)規(guī)范全文教（3 ）重慶市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則（cqqdgz-2009）（4 ）建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程學(xué)2 、多媒體課件：自編參考資料授課教師鄧濤職稱(chēng)高級(jí)工程師學(xué)科工程結(jié)算;.授課時(shí)間2009 2010 下期授課地點(diǎn)本班教室教學(xué)章節(jié)教學(xué)方法教學(xué)目的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)內(nèi)容提要第一章工程結(jié)算概況1.1課程簡(jiǎn)介1.2建設(shè)工程結(jié)算的含義1.3合同價(jià)款約定講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)11、 了解學(xué)習(xí)工程結(jié)算課程的的重要性和學(xué)習(xí)方法2、 掌握工程結(jié)算的含義、條件、方式、內(nèi)容3、 掌握工程結(jié)算的合同約定重點(diǎn)： 1、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)

3、別難點(diǎn)： 1、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算1.1 建設(shè)工程結(jié)算課程簡(jiǎn)介1、為什么要學(xué)習(xí)該課程？（ 1）實(shí)際工作中，發(fā)包承包合同價(jià)款的約定和工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算活動(dòng)是很普遍和重要的工作。（ 2）造價(jià)員、造價(jià)師考試的要求： 工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的建設(shè)工程價(jià)款竣工決算的編制和竣工后保修費(fèi)用的處理， 工程造價(jià)案例分析 的建設(shè)工程索賠、工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容多比重大，過(guò)資格考試關(guān)必備的知識(shí)2、本課程的學(xué)習(xí)內(nèi)容及目標(biāo)（ 1）學(xué)習(xí)內(nèi)容：工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制 的建設(shè)工程價(jià)款竣工決算的編制和竣工后保修費(fèi)用的處理， 工程造價(jià)案例分析的建設(shè)工程索賠、工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容、 重慶市

4、清單計(jì)價(jià)規(guī)則的五工程量計(jì)量與價(jià)款支付、六索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、七工程價(jià)款調(diào)整、八竣工結(jié)算、九工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理，建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程結(jié)算的審計(jì)，從68 條到 110 條，實(shí)訓(xùn)一周。（ 2）學(xué)習(xí)目標(biāo)：計(jì)量與支付、結(jié)算，能處理預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款支付處;.理索賠的能力， 尤其要具有結(jié)算編制文件、編制結(jié)算審查文件出審計(jì)報(bào)告的能力3、怎么學(xué)？聽(tīng)講、筆記、看書(shū)、自學(xué)、練習(xí)，可網(wǎng)上搜索習(xí)題練習(xí)。4、作業(yè)對(duì)案例題，在不看答案前提下重新做，然后對(duì)照答案，看遺漏了什么，對(duì)錯(cuò)情況。1.2 什么叫建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算、結(jié)算的前提條件、結(jié)算方式、結(jié)算內(nèi)容？計(jì)價(jià)與控制 p3021.2.1工程價(jià)款結(jié)算的含義工程價(jià)款結(jié)算： 1、

5、指對(duì)建設(shè)工程的發(fā)包承包合同價(jià)款進(jìn)行約定的活動(dòng)；2、按照合同約定 ( 約定大于法：沒(méi)有約定的，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、省自治區(qū)直轄市或者有關(guān)部門(mén)發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法等有關(guān)規(guī)定；建設(shè)項(xiàng)目的補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場(chǎng)簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件，其他可依據(jù)的材料) 進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)。建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程的工程結(jié)算：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程或?qū)I(yè)工程施工已完工、結(jié)束、中止，經(jīng)發(fā)包人或有關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格且點(diǎn)交后，按照施工發(fā)承包合同的約定，由承包人在原合同價(jià)格基礎(chǔ)上編制調(diào)整價(jià)格并提交發(fā)包人審核確認(rèn)后的過(guò)程價(jià)格。它是表達(dá)

6、該工程最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件，包括：竣工結(jié)算、分階段結(jié)算、專(zhuān)業(yè)分包結(jié)算和合同中止結(jié)算。1.2.2結(jié)算的前提條件承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)相關(guān)部門(mén)聯(lián)合驗(yàn)收質(zhì)量合格。1.2.3工程價(jià)款的結(jié)算方式1、按月結(jié)算支付：合同工期在2 年以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算2、按節(jié)點(diǎn)分段結(jié)算與支付按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款3、竣工后一次結(jié)算4、雙方約定的其他結(jié)算方式1.2.4工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容竣工結(jié)算、分階段結(jié)算、專(zhuān)業(yè)分包結(jié)算、合同中止結(jié)算1.3 合同價(jià)款的約定;.1.3.1合同價(jià)款約定的要求:30 天內(nèi)、不得違背工期、質(zhì)

7、量、造價(jià)等實(shí)質(zhì)性要求、清單計(jì)價(jià)采用單價(jià)合同。同清單規(guī)范的4.4.1 、4.4.2 、4.4.3 和重慶市規(guī)則63、 64、65 條1.3.2工程合同價(jià)款約定的內(nèi)容除教科書(shū)的第（ 8）安全措施和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用外，其余同規(guī)范4.4.4 、重慶市規(guī)則67 條更新補(bǔ)充刪節(jié)提出 建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程內(nèi)容1、課堂講授與照片、圖片相結(jié)合，2、時(shí)間安排：課程介紹20 分鐘，工程結(jié)算含義30 分鐘，合同約定30 分鐘教學(xué)組織與設(shè)計(jì)本章思考題和習(xí)題 。教學(xué)實(shí)施情況小結(jié)教學(xué)章節(jié)第二章工程計(jì)量與價(jià)款支付2.1 工程預(yù)付款;.教學(xué)方法教學(xué)目的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)內(nèi)容提要.2.1.1工程預(yù)付款的概念和性質(zhì)2.1.2預(yù)付款

8、計(jì)算、支付前提、時(shí)間和發(fā)包人的違約責(zé)任2.1.3 預(yù)付款的扣回講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)21、 熟悉預(yù)付款的概念2、 掌握預(yù)付款的支付和扣回重點(diǎn)： 1、預(yù)付款的扣回計(jì)算難點(diǎn)： 1、預(yù)付款的扣回計(jì)算2.1.1工程預(yù)付款的概念和性質(zhì)1 、預(yù)付款概念承包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題提供的協(xié)助，此款為承包人為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。2 、預(yù)付款的性質(zhì)是承包人支付施工開(kāi)始時(shí)與本工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用、預(yù)支性質(zhì)陸續(xù)從工程進(jìn)度款中扣回。2.1.2預(yù)付款的計(jì)算、支付時(shí)間和扣回1 、工程預(yù)付款計(jì)算（ 1） 按照工程量清單08 規(guī)范 4.5.1 ：規(guī)范是合同價(jià)扣除暫列

9、金額的10%30%；實(shí)體消耗（分部分項(xiàng)工程費(fèi)）和非實(shí)體性消耗部分（措施項(xiàng)目費(fèi)）應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。重慶市規(guī)則第六十八條：合同金額扣除暫列金額和計(jì)日工的10%30%。比例與工程類(lèi)型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體質(zhì)有關(guān)。（2） 重大工程項(xiàng)目按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。2 、預(yù)付款的支付前提、時(shí)間和發(fā)包人違約責(zé)任（ 1）支付前提：承包人提供與預(yù)付款金額相同的預(yù)付款銀行保函，隨著預(yù)付款的扣回，銀行保函金額相約遞減。（ 2）支付時(shí)間：開(kāi)工日期前 7 日內(nèi)、簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)，（ 3）發(fā)包人違約責(zé)任：如果沒(méi)按合同約定支付，則承包人在預(yù)付時(shí)間到期后 10 天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知

10、后仍不按照要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知 14 天后停止施工。 發(fā)包人承擔(dān)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的同期銀行貸款利率的利息和違約責(zé)任（工期和費(fèi)用損失）;.2.1.3預(yù)付款的扣回1 、扣回的方法規(guī)范 4.5.6條和重慶市規(guī)則73 條“發(fā)包人應(yīng)扣回的工程預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣”（ 1）按材料比重扣抵工程款起扣點(diǎn) =承包工程價(jià)款總額 - 工程預(yù)付款限額 / 主要材料設(shè)備構(gòu)建所占的比重t =p-m/n（2）約定的扣回方法如案例三的 “工程預(yù)付款從乙方獲得累計(jì)工程款超過(guò)合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第五個(gè)月均勻扣除”、案例六“工程預(yù)付款在第3、4 兩個(gè)月均勻扣除”更新補(bǔ)充刪節(jié)內(nèi)容;

11、.教學(xué)章節(jié)教學(xué)方法教學(xué)目的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)內(nèi)容提要更新補(bǔ)充刪節(jié)內(nèi)容第二章工程計(jì)量與價(jià)款支付2.1.3預(yù)付款及其扣回計(jì)算案例講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)31.掌握預(yù)付款的計(jì)算和扣回在工作中的應(yīng)用重點(diǎn)： 1、預(yù)付款扣回難點(diǎn)： 1、預(yù)付款扣回造價(jià)案例分析案例一的問(wèn)題1、 2案例二的問(wèn)題1、 2案例三的問(wèn)題1、 2案例四的問(wèn)題1案例六的問(wèn)題1解：該工程的合同價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)45.33 萬(wàn)元措施項(xiàng)目費(fèi)8 萬(wàn)元其他項(xiàng)目費(fèi)5.7 萬(wàn)元（暫列金額）規(guī)費(fèi)（ 45.33+8+5.7 ） *3.34%=1.97 萬(wàn)元稅金（ 45.33+8+5.7+1.97） *3.45%=2.10合計(jì) 63.10 萬(wàn)元預(yù)付

12、款： 63.10*20%=12.62 萬(wàn)元【注意題目是工程預(yù)付款為合同價(jià)的 20%，沒(méi)有按照規(guī)范或者重慶市規(guī)則扣去暫列金額和計(jì)日工】;.教學(xué)章節(jié)第二章工程計(jì)量與價(jià)款支付2.2 工程進(jìn)度款的計(jì)量與支付( 中間結(jié)算 )2.2.1已完工程量計(jì)量2.2.2已完成工程量的復(fù)核2.2.3承包人提交進(jìn)度款支付申請(qǐng)2.2.4進(jìn)度款的支付教學(xué)方法講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)41 、教學(xué)目的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)內(nèi)容提要重點(diǎn)： 1、難點(diǎn)： 1、2.2.1已完工程量計(jì)量1 、綜合單價(jià)子目的計(jì)量（分部分項(xiàng)工程費(fèi)和技術(shù)措施工程費(fèi)）：清單規(guī)范 4.1.3 條和重慶市規(guī)則三十五條： 工程量清單中的工程量是投標(biāo)人編制投標(biāo)價(jià)

13、的共同基礎(chǔ)， 竣工結(jié)算的工程量應(yīng)按發(fā)、 承包人在合同中約定應(yīng)予以計(jì)量，并依據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的實(shí)際完成工程量進(jìn)行確定。清單 4.5.3 工程量計(jì)量時(shí)， 若發(fā)現(xiàn)工程量清單中漏項(xiàng)、 工程量計(jì)算偏差， 以及工程變更引起工程量的增減， 應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過(guò)程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。 重慶市規(guī)則第七十條增加了 “對(duì)承包人自身原因超出設(shè)計(jì)圖紙 （含設(shè)計(jì)變更）范圍和返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量”2 、總價(jià)包干子目的計(jì)量(1) 計(jì)量以總價(jià)為基礎(chǔ)，按批準(zhǔn)的支付分解報(bào)告確定。(2) 不因物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整的因素而進(jìn)行調(diào)整。(3) 承包人實(shí)際完成的工程量，是進(jìn)行工程目標(biāo)管理和控制進(jìn)度支付的依據(jù)，

14、承包人在合同約定的每個(gè)計(jì)量周期內(nèi)，對(duì)已完成的工程進(jìn)行計(jì)量，并提交專(zhuān)用條款約定的合同總價(jià)支付分解表所表示的階段性或分項(xiàng)計(jì)量的支持性資料，以及所達(dá)到工程形象目標(biāo)或分階段需完成的工程量和有關(guān)計(jì)量資料。(4) 支付分解方式：工期短時(shí)按合同約定的計(jì)量周期平均;.合同價(jià)值不大時(shí)， 按總價(jià)包干子目的價(jià)格占簽約合同價(jià)的百分比，以及各個(gè)支付周期內(nèi)所完成的總價(jià)值，以固定百分比方式均攤支付。按照形象進(jìn)度，達(dá)到支付分解表的要求后，即可支付經(jīng)批準(zhǔn)的每階段總價(jià)包干子目的支付金額2.2.2已完成工程量的復(fù)核如果合同中沒(méi)有約定工程量復(fù)核的時(shí)間、程序、方法和要求， 按下列規(guī)定：1、承包人在月末或者約定時(shí)間遞交已完工程量報(bào)告，發(fā)

15、包人在接到報(bào)告后7 天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙含設(shè)計(jì)變更核對(duì)已完工程量，并在計(jì)量前24 小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)提供情況參加，如果承包人收到通知后不參加計(jì)量核對(duì)，則由發(fā)包人核實(shí)的計(jì)量應(yīng)認(rèn)為是對(duì)工程量的正確計(jì)量。發(fā)包人為在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量核對(duì)的，則發(fā)包人所做的計(jì)量核實(shí)結(jié)果無(wú)效。如發(fā)、承包雙方均同意計(jì)量結(jié)果，則雙方簽字確認(rèn)。2 、如發(fā)包人未在規(guī)定的核對(duì)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行計(jì)量核對(duì)，承包人提交的工程計(jì)量視為發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可3 、對(duì)于超出施工圖范圍或者承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予以計(jì)量。4 、如承包人不同意發(fā)包人核實(shí)的計(jì)量結(jié)果，發(fā)包人應(yīng)在收到上述結(jié)果后7 天內(nèi)向發(fā)包人提出，申明承包人認(rèn)

16、為不正確的詳細(xì)情況，發(fā)包人在收到后2 天內(nèi)重新核對(duì)有關(guān)工程量的計(jì)量，或予以確認(rèn)，或?qū)⑵湫薷?。雙方認(rèn)可的核對(duì)規(guī)定計(jì)量結(jié)果，應(yīng)作為支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。2.2.3承包人提交進(jìn)度款支付申請(qǐng)重慶市規(guī)則p53 表 21“工程款支付申請(qǐng)（核準(zhǔn)）表”：項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理工程師（總監(jiān)）、造價(jià)工程師、發(fā)包人代表（現(xiàn)場(chǎng)代表）簽字。2.2.4進(jìn)度款的支付規(guī)范 4.5.2和重慶市規(guī)則69 條：“支付周期同計(jì)量周期”發(fā)包人在收到工程款支付申請(qǐng)14 天內(nèi)核對(duì)完畢， 否則第 15 天視作被批準(zhǔn)，發(fā)包人應(yīng)在批準(zhǔn)工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)的14 天內(nèi)，向承包人按不低于計(jì)量工程價(jià)款的 60%，不高于計(jì)量工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款

17、。 （變相承認(rèn)墊資40%）如果發(fā)包人沒(méi)有按時(shí)付款，則（1）協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，協(xié)議明確延期支付的時(shí)間和從付款申請(qǐng)生效后按同期銀行貸款利率計(jì)算應(yīng)付工程款的利息。同規(guī)范4.5.7條和重慶市規(guī)則第74 條；（ 2）承包人停止施工，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 同規(guī)范4.5.8條和重慶市規(guī)則75 條;.更新補(bǔ)充刪節(jié)一般批支付意見(jiàn)的時(shí)候加上 “該進(jìn)度報(bào)表僅作為支付進(jìn)度款的依據(jù)，不作為工內(nèi)容程結(jié)算的依據(jù)”1、課堂講授與照片、圖片相結(jié)合，2、時(shí)間安排：教學(xué)組織與設(shè)計(jì)本章思考題和習(xí)題教學(xué)實(shí)施情況小結(jié).;.教學(xué)章節(jié)第二章工程計(jì)量與價(jià)款支付2.3 質(zhì)量保證金2.3.1質(zhì)量保證金的概念2.3.2質(zhì)量保證金的預(yù)留和返還2.

18、4 工程價(jià)款的調(diào)整2.4.1工程價(jià)款調(diào)整的程序2.4.2工程價(jià)款的調(diào)整方法2.4.2.1綜合單價(jià)的調(diào)整教學(xué)方法講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)51 、教學(xué)目的重點(diǎn)： 1、重點(diǎn)與難點(diǎn)難點(diǎn)： 1、2.3.1質(zhì)量保證金的概念質(zhì)量保證金是發(fā)包人和承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資教學(xué)內(nèi)容提要金。質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。2.3.2質(zhì)量保證金的約定、預(yù)留、返還、管理;.1、合同內(nèi)需要對(duì)質(zhì)量保證金約定預(yù)留：方式、比例、期限返還：方式、計(jì)息缺陷責(zé)任期限、爭(zhēng)議的處理、缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷

19、的索賠方式。2 、預(yù)留方式：從第一次進(jìn)度款付款開(kāi)始，政府投資建設(shè)項(xiàng)目按照工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。3 、保證的返還：承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)認(rèn)真履行了合同約定的責(zé)任，承包人申請(qǐng)返還保證金，發(fā)包人收到申請(qǐng)14 日內(nèi)會(huì)同承包人核實(shí)合同約定的內(nèi)容，無(wú)異議時(shí)在核實(shí)后14 天內(nèi)將保證金返還4、保證金的管理：國(guó)庫(kù)、財(cái)政部門(mén)、發(fā)包方、使用單位、金融機(jī)構(gòu)（如銀行），如果采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。2.3.3缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān)承包人原因的缺陷，承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)鑒定和維修費(fèi)用；承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用， 發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并承擔(dān)違

20、約責(zé)任；承包人維修并承擔(dān)維修費(fèi)用后，不解除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任；他人造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用。2.4 工程價(jià)款的調(diào)整2.4.1工程價(jià)款調(diào)整的程序（規(guī)范 4.7.8 、4.7.9條和重慶市規(guī)則第90、91 條）1 、合同有約定時(shí)，受益方在合同約定的時(shí)間內(nèi)向合同另外一方提出工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。 當(dāng)約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)提出工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告，視為不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。;.2 、合同無(wú)約定時(shí)， 調(diào)整因素確定后14 天內(nèi)， 受益方向?qū)Ψ竭f交調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告，在 14 天內(nèi)未遞交報(bào)告的視作不調(diào)整。收到的一方在收到之日起14 天內(nèi)予以確認(rèn)或者提出協(xié)商意見(jiàn)，14 天內(nèi)未確

21、認(rèn)也未提出協(xié)商意見(jiàn)時(shí)，視作調(diào)整價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。經(jīng)雙方確認(rèn)調(diào)整的工程價(jià)款，作為追加或者追減合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。2.4.2工程價(jià)款的調(diào)整方法2.4.2.1、綜合單價(jià)的調(diào)整1、非承包人原因引起的工程量增減導(dǎo)致的綜合單價(jià)的調(diào)整方法（規(guī)范4.7.5條和重慶市規(guī)則87 條）（ 1）按照合同約定（ 2）無(wú)約定時(shí)，按照以下原則：工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以?xún)?nèi)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整；當(dāng)工程量清單工程量的變化幅度在10%以外，【規(guī)范：且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí)（重慶市沒(méi)這小要求），其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)均應(yīng)調(diào)整。】調(diào)整的方法是對(duì)增加或者減少的工程量后剩余的工程量提出新的綜合單

22、價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。p293： fidic ：此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比原工程量表或者其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10%；由此工程量的變更直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用的變動(dòng)超過(guò)1%；工程量的變更與該項(xiàng)工作規(guī)定的具體費(fèi)率的乘積超過(guò)了接受的合同款額的0.01%。舉例;.更新補(bǔ)充刪節(jié)內(nèi)容質(zhì)量保證金安排 30 分鐘，工程價(jià)款的調(diào)整程序 10 分鐘，非承包商原因造成工程量增減的綜合單價(jià)調(diào)整 40 分鐘教學(xué)組織與設(shè)計(jì)本章思考題和習(xí)題教學(xué)實(shí)施情況小結(jié)教學(xué)章節(jié)第二章工程計(jì)量與價(jià)款支付2.4.2工程價(jià)款的調(diào)整方法2.4.2.1、綜合單價(jià)的調(diào)整2 、項(xiàng)目特征改變3 、新增工程量清單項(xiàng)目4

23、、措施項(xiàng)目變化2.4.2政策調(diào)整工程價(jià)款教學(xué)方法講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)61 、教學(xué)目的;.重點(diǎn)：重點(diǎn)與難點(diǎn)難點(diǎn)：2.4.2.1、綜合單價(jià)的調(diào)整2 、項(xiàng)目特征改變規(guī)范 4.7.2條和重慶市規(guī)則94 條當(dāng)施工中出現(xiàn)施工圖紙 （含設(shè)計(jì)變更） 與工程量清單項(xiàng)目特征及主要工程內(nèi)容描述不符的， 發(fā)承包人應(yīng)根據(jù)新的項(xiàng)目特征及主要內(nèi)容確定相應(yīng)工程量清單的綜合單價(jià)。3 、新增工程量清單項(xiàng)目規(guī)范 4.7.3 條和重慶市規(guī)則85 條因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或者 非承包人原因的工程變更 ，造成增加工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定：同工程變更股價(jià)的原則教學(xué)內(nèi)容提要（ 1）工程變更的概念設(shè)計(jì)

24、變更是表現(xiàn)，因?yàn)槲覈?guó)要求嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖施工。工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目的變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更。（ 2）工程變更的范圍和內(nèi)容范圍：取消合同中的任何一項(xiàng)工作，但不能再實(shí)施；改變合同中的任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或者其他特性；改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置、尺寸；改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或者改變以批準(zhǔn)的施工工藝或者順序；為完成工程需要追加的額外工作。（ 1）合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定；（不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間）;.（ 2）合同中有類(lèi)似的綜合單價(jià)，參照類(lèi)似的綜合單價(jià)確定；（不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間）（ 3）合同中沒(méi)有適用或者類(lèi)似的綜合單價(jià)，

25、有承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 （以招投標(biāo)時(shí)的基礎(chǔ)資料，按成本加利潤(rùn)的原則，由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價(jià)）以標(biāo)價(jià)工程量工程量清單為依據(jù)4 、措施項(xiàng)目變化規(guī)范 4.7.4和重慶市規(guī)則86 條原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目， 由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。2.4.2政策調(diào)整工程價(jià)款調(diào)整原則：規(guī)范4.7.1條和重慶市規(guī)則83 條招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28 天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28 天為基準(zhǔn)日， 其后國(guó)家的法律、 法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價(jià)的，應(yīng)按省級(jí)或者行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程

26、造價(jià)管理機(jī)構(gòu)（重慶市：本市建設(shè)行政主管部門(mén)）發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款更新補(bǔ)充刪節(jié)增加綜合單價(jià)調(diào)整的幾種因素及調(diào)整方法：項(xiàng)目特征、 新增工程量清單項(xiàng)目、措內(nèi)容施項(xiàng)目教學(xué)組織與設(shè)計(jì);.本章思考題和習(xí)題教學(xué)實(shí)施情況小結(jié)教學(xué)章節(jié)第二章工程計(jì)量與價(jià)款支付2.4.3物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整教學(xué)方法講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)71 、教學(xué)目的重點(diǎn)：重點(diǎn)與難點(diǎn)難點(diǎn)：2.4.3物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整：規(guī)范4.7.6條和重慶市規(guī)則88 條教學(xué)內(nèi)容提要1 、規(guī)范：若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程;.價(jià)款；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或者行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理

27、機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。重慶市規(guī)則：若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出本規(guī)則第41 條（建安材料變化幅度在 5%10%以?xún)?nèi)部分材料價(jià)格不予調(diào)整），應(yīng)按合同約定或本市建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定調(diào)整價(jià)款。2 、調(diào)整方式：（ 1）采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額價(jià)格差額、 已經(jīng)完成工程量的金額、定值權(quán)重、 各可調(diào)因子的變值權(quán)重、各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)（付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42 天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)） 、各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)（基準(zhǔn)日即投標(biāo)截止時(shí)間前28 天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)）適用于使用的材料品種較少，但每種材料使用量大，如公路、水壩等。缺乏價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用有關(guān)部門(mén)提供的價(jià)格代替暫時(shí)確定調(diào)整差額權(quán)重的調(diào)整由

28、監(jiān)理人、承包人、發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整承包人原因工期延誤，則對(duì)原竣工日期后繼續(xù)施工的過(guò)程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用原約定竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。例題： p309 和工程造價(jià)案例分析（ 2）造價(jià)信息調(diào)整材料價(jià)差；適用于材料品種多、每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。主要調(diào)整人工單價(jià)、材料價(jià)格（超過(guò)規(guī)定的幅度）、施工機(jī)械臺(tái)班（超過(guò)規(guī)定的范圍）;.更新補(bǔ)充刪節(jié)內(nèi)容教學(xué)組織與設(shè)計(jì)本章思考題和習(xí)題教學(xué)實(shí)施情況小結(jié)教學(xué)章節(jié)3、調(diào)整的工程價(jià)款的支付：規(guī)范4.7.9和規(guī)則 91 條經(jīng)發(fā)承包人確定調(diào)整的工程價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。第二章工

29、程計(jì)量與價(jià)款支付2.4.4案例分析教學(xué)方法講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)81 、教學(xué)目的重點(diǎn)：重點(diǎn)與難點(diǎn)難點(diǎn)：;.案例三：3 、每月工程量?jī)r(jià)款是多少?業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程款為多少？1 月：工程量?jī)r(jià)款 =800*180=14.4萬(wàn)元 15 萬(wàn)元，應(yīng)支付：按合同不予支付。2月：工程款價(jià)款 =1800*180=32.4 萬(wàn)元應(yīng)付款 =32.4* （ 1-5%）=30.78萬(wàn)元3月、工程價(jià)款 =1200*180=21.6萬(wàn)元應(yīng)付款 =21.6* （ 1-5%）-5300*180*20%/3(預(yù)付款扣回 )=14.16萬(wàn)元 15萬(wàn)元，不支付教學(xué)內(nèi)容提要4月：應(yīng)付款 =14.16+14.16=2

30、8.32萬(wàn)元5月： 14.16 萬(wàn)元 15 萬(wàn)元，不支付6月：工程價(jià)款需要調(diào)整單價(jià)的工程量=5900-5300* （ 1+10%） =70m3工程價(jià)款 =（ 500-70 ） *180+70*180*0.9=8.874萬(wàn)元應(yīng)付款 =8.874* （1-5%） +14.16=22.5903萬(wàn)元案例五：1 、工程造價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) 2300*180+3200*160=92.6 萬(wàn)元+ 措施項(xiàng)目費(fèi) 18 萬(wàn)元 +其他項(xiàng)目費(fèi) 20 萬(wàn)元 +規(guī)費(fèi)（ 92.6+18+20 ） *3.32%+ 稅金（ 92.6+18+20 ） * （ 1+3.32%）*3.47%=92.6+18+20+4.3359+4

31、.6823=139.6182萬(wàn)元;.材料預(yù)付款 =92.6*1.069*20%=19.798萬(wàn)元， 3、4 月均扣回19.798/2=9.899萬(wàn)元首次支付措施費(fèi)=18*1.069*0.9/2=8.659萬(wàn)元2、 1 月分項(xiàng)工程價(jià)款=（ 500*180+700*160 ） *1.0332*1.0347=20.2*1.069=21.594萬(wàn)元承包商應(yīng)得 =20.2*1.0332*1.0347*90%=19.4353萬(wàn)元2 月份分項(xiàng)工程價(jià)款 =（800*180+900*160 ）*1.0332*1.0347=28.8*1.0691萬(wàn)元承包商應(yīng)得 =(800*180+900*160)*1.0332*

32、1.0347*0.9=27.7084萬(wàn)元 +8.659萬(wàn)元措施費(fèi) =36.3675 萬(wàn)元3 月分項(xiàng)工程價(jià)款 =(800*180+800*160)*1.069=29.0768萬(wàn)元承包商應(yīng)得 =29.0768*0.9-9.899=16.27萬(wàn)元4 月分項(xiàng)工程價(jià)款= 【（ 2700-2300*1.1） *180*0.9+（ 2300*1.1-2100） *180+（ 3200*0.9-2800） *160*1.08+（ 400-80） *160】*1.069=（ 27540+77400+13824+51200）*1.069=169964*1.069=18.1691 萬(wàn)元應(yīng)得工程款=18.1691-9

33、.899預(yù)付款+(2*2700/2300+3*2800/3200)*1.02+6+(18-11*1.02)*1.069-18+(17+2.6)*1.069=18.1965-9.899+(2.347+2.625+6)*1.02+6.78*1.069-18+20.9542=30.4672 萬(wàn)元工程造價(jià)=2300*1.1*180+（2700-2300*1.1）;.*180*0.9+80*160*1.1+(2800-80)*160=455400+27540+14080+435200=93.2220+措施 (2*2700/2300+3*2800/3200+6)*1.02+6.78=11.1923+6.7

34、8=17.9723+其他項(xiàng)目費(fèi)17+2.6=19.6（93.222+17.9723+19.6）*1.069=139.8191萬(wàn)元，保修金1393.8191*5%=6.99應(yīng)付款 =萬(wàn)元更新補(bǔ)充刪節(jié)內(nèi)容教學(xué)組織與設(shè)計(jì)本章思考題和習(xí)題教學(xué)實(shí)施情況小結(jié);.教學(xué)章節(jié)第三章工程索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證3.1 工程索賠概念、性質(zhì)、分類(lèi)、產(chǎn)生的原因教學(xué)方法講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)91 、教學(xué)目的重點(diǎn)：重點(diǎn)與難點(diǎn)難點(diǎn)：3.1.1工程索賠的概念工程索賠是在工程合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。 通常情況下， 索賠指

35、承包人在合同實(shí)施過(guò)程中，對(duì)非自身原因造成的工程延期、費(fèi)用增加而要求發(fā)包人給予補(bǔ)償損失的一種權(quán)利。主要有一方違約（雙向）、發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)或者遇到不利自然條件、承包人的正當(dāng)利益沒(méi)有得到及時(shí)確認(rèn)和支付三種含義。教學(xué)內(nèi)容提要3.1.2工程索賠的性質(zhì)不是懲罰是工期和費(fèi)用的補(bǔ)償行為，是合同雙方依據(jù)合同約定維護(hù)自身合法利益的行為。3.1.3索賠的分類(lèi)1 、按照索賠的合同依據(jù)： （ 1）合同中明示的索賠、 （ 2）合同中默示（推論）的索賠【默示條款或者隱含條款，屬于有效條款】2 、按索賠的目的（有時(shí)案例也叫索賠的內(nèi)容案例p163）：（ 1）工期索賠非承包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，要求批準(zhǔn)順延合同工期。工期順延后

36、不僅免除拖期違;.約賠償，還可能得提前工期獎(jiǎng)。（ 2）費(fèi)用索賠： 施工的客觀條件改變而增加承包人開(kāi)支，要求對(duì)超出計(jì)劃成本的附加開(kāi)支給予補(bǔ)償。3、按索賠事件的性質(zhì)：(1) 工程延誤索賠： 發(fā)包人未按合同要求提供施工條件、 因發(fā)包人指令工程暫?；虿豢煽沽κ录痉譃樽匀皇录ㄗ匀粸?zāi)害，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)）和社會(huì)事件（如國(guó)家政策、法律、法令的變更，罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)）等原因工期拖延。（ 2）工程變更索賠：增加或減少工程量、修改設(shè)計(jì)、變更工程順序（ 3）合同被迫終止的索賠：違約或者不可抗力（ 4）工程加速是索賠（ 5）意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素的索賠：不可抗力、特殊風(fēng)險(xiǎn)、有經(jīng)驗(yàn)才承包商不能合理預(yù)見(jiàn)的不利施工條

37、件或外界障礙（6）其它索賠：政策法令、貨幣貶值、匯率變化、物價(jià)上漲3.1.4索賠產(chǎn)生的原因1 、當(dāng)事人違約：發(fā)包人、監(jiān)理人、承包人違約2 、不可抗力、不利的物質(zhì)條件（水文、地下條件）3 、合同缺陷：4 、合同變更：設(shè)計(jì)變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作、合同規(guī)定的其他變更；【注意與工程變更的區(qū)別】5 、監(jiān)理人指令6 、其他第三方的原因更新補(bǔ)充刪節(jié)內(nèi)容;.教學(xué)組織與設(shè)計(jì)本章思考題和習(xí)題教學(xué)實(shí)施情況小結(jié)教學(xué)章節(jié)第三章工程索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證3.2工程索賠的處理3.3 索賠報(bào)告教學(xué)方法講練結(jié)合、應(yīng)用舉例學(xué)時(shí)數(shù)2本章授課序號(hào)101 、教學(xué)目的重點(diǎn)：重點(diǎn)與難點(diǎn)難點(diǎn)：3.2.1 工程索賠的成立的條件：規(guī)范4.6.1 條和規(guī)則 76條索賠的三要素：1 正當(dāng)?shù)睦碛伞? 有效的索賠證據(jù)、3 合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。教學(xué)內(nèi)容提要索賠證據(jù)要具有真實(shí)性（確定存在和方式的）、全面性（能說(shuō)明事件的全過(guò)程，不能凌亂和支離破碎）、關(guān)聯(lián)性（證據(jù)間能夠互相說(shuō)明，不能互相矛盾）、及時(shí)性（符合合同約定） 、法律效力（書(shū)面，有監(jiān)理或者現(xiàn)場(chǎng)代表認(rèn)可）;.索賠證據(jù)的種類(lèi)：宣貫的p573.2.2工程索賠的處理原則1、以合同為依據(jù)，尤其注意國(guó)內(nèi)合同和fidic 合同條件的不同2、及時(shí)、合理地處理索賠：提出和處理及時(shí)，合理的考慮國(guó)家規(guī)定和工程的實(shí)際情況