1、精品 料推薦一、洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)1. 區(qū)域與人口洛陽(yáng)位于河南省西部，橫跨黃河兩岸， 是中國(guó) 7 大古都之一因地處洛河之陽(yáng)而得名。現(xiàn)轄 1 市 8 縣 6 區(qū)，總面積15208 平方公里，市區(qū)面積 544 公里，總?cè)丝?642 萬(wàn)，市區(qū)人口147 萬(wàn)。2. 宏觀經(jīng)濟(jì)初步測(cè)算， 2010 全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值2321.2 億元，同比增長(zhǎng)13.2%，分別高于全國(guó)、全省 2.9和 1 個(gè)百分點(diǎn)。地方財(cái)政一般預(yù)算收入142 億元，增長(zhǎng) 18.1%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 1768.8億元，增長(zhǎng) 22.2%、高于全省 1.2 個(gè)百分點(diǎn)；其中城鎮(zhèn)投資1548.8 億元，增長(zhǎng) 21%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額808.

2、8億元，增長(zhǎng) 19%。外貿(mào)出口 10.5億美元， 增長(zhǎng) 61.7%，分別高于全國(guó)、 全省 30.4 和 18.2 個(gè)百分點(diǎn)， 提前三個(gè)月超額完成省定目標(biāo)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到17639 元和 5680 元，高于全省1709 元和 157 元。金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別達(dá)到2096.1億元和 1113.9億元，比年初增加376.3 億元和 246.8億元，增量均居全省第二位。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1014億元，增長(zhǎng) 21.8%，增速分別高于全國(guó)、全省6.1和 2.8 個(gè)百分點(diǎn)，居全省第三位；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)189.4 億元，增長(zhǎng) 39.6%、高于全省3.7 個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)結(jié)構(gòu)不

3、斷優(yōu)化。實(shí)施千萬(wàn)元以上工業(yè)項(xiàng)目2191 個(gè)，完成投資 844.3 億元。裝備制造、能源電力、石化、硅光電、新材料等五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)的71.5%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值140 億元，增長(zhǎng)27%。服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐加快。實(shí)施千萬(wàn)元以上服務(wù)業(yè)項(xiàng)目129 個(gè)，完成投資118 億元。二、洛陽(yáng)市城市整體規(guī)劃1. 規(guī)劃范圍范圍：包括洛陽(yáng)市區(qū)、偃師市、孟津縣，以及新安、宜陽(yáng)、伊川與市區(qū)接壤的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，土地總面積 2405 平方公里。重點(diǎn)范圍 ：洛陽(yáng)新區(qū)和偃師市， 1025 平方公里。省定新區(qū)范圍 ：洛陽(yáng)新區(qū)， 480 平方公里。重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域 ：新區(qū)拓展區(qū)， 60 平方公里左右。1精品 料推薦2. 主要

4、發(fā)展戰(zhàn)略洛陽(yáng)主城區(qū)向南向東發(fā)展，偃師主城區(qū)向南向西發(fā)展，形成南部的洛偃城鎮(zhèn)發(fā)展帶，成為都市圈城鎮(zhèn)發(fā)展主軸。 承載洛陽(yáng)新興產(chǎn)業(yè)建設(shè)和現(xiàn)狀部分工業(yè)的轉(zhuǎn)型、疏散。規(guī)劃形成“一主四副多組團(tuán)”的大洛陽(yáng)格局。其中，一主：新區(qū)核心區(qū)都市核四副：洛北老區(qū)都市文化城；新區(qū)拓展區(qū)活力科技城偃師新區(qū)制造產(chǎn)業(yè)城；吉利區(qū)石化產(chǎn)業(yè)城多組團(tuán)：偃師老城、孟津縣城、龐村組團(tuán)、高龍組團(tuán)、麻屯組團(tuán)、磁澗組團(tuán)。2精品 料推薦觀點(diǎn)：從城鎮(zhèn)格局規(guī)劃可以看出， 今后新區(qū)核心區(qū)作為城市主核， 核心地位將更加凸顯，未來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿Υ螅?拓展區(qū)和偃南新區(qū)將瀍作為衛(wèi)星城區(qū)的模式發(fā)展， 而洛北老區(qū)今后會(huì)著重向東發(fā)展， 老城、河區(qū)域的地位會(huì)

5、有所提升。3. 拓展區(qū)介紹拓展區(qū)位于伊河兩岸，二廣高速以東，規(guī)劃用地總面積約72.45 平方公里，其中，建設(shè)用地面積約 52 平方公里。 拓展區(qū)西鄰新區(qū)核心區(qū)，東側(cè)為東漢陵墓南兆域，南面為龍門山，北側(cè)為伊河洛河生態(tài)綠廊。規(guī)劃至 2020 年，拓展區(qū)人口規(guī)模達(dá) 43 萬(wàn)人。拓展區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模達(dá) 52 平方公里，人均 120 平方米。其中伊河北岸建設(shè)用地 4 平方公里， 伊河南岸建設(shè)用地 48 平方公里。3精品 料推薦觀點(diǎn)：新區(qū)拓展區(qū)的正式啟動(dòng)， 將會(huì)帶動(dòng)新區(qū)核心區(qū)及周邊縣域發(fā)展， 城市框架進(jìn)一步拉大， 道路交通、市政建設(shè)進(jìn)一步完善， 洛陽(yáng)的城鎮(zhèn)化水平會(huì)有較大提高，但以目前的城市發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，

6、 拓展區(qū)的發(fā)展和興盛尚需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。三、洛陽(yáng)總體房地產(chǎn)形勢(shì)分析1. 各年度房地產(chǎn)整體市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省住建廳&河南省統(tǒng)計(jì)局；注：2010 年數(shù)據(jù)為1-10 月數(shù)據(jù)觀點(diǎn)：洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)除 2008 年受金融危機(jī)影響投資額較上年略微下降外， 2005 年至今房地產(chǎn)投資額均保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。4精品 料推薦數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省住建廳&河南省統(tǒng)計(jì)局；注：2010 年數(shù)據(jù)為1-10 月數(shù)據(jù)觀點(diǎn)： 2005 年以來(lái)洛陽(yáng)商品房年度竣工面積整體保持增長(zhǎng)， 2009 年竣工面積達(dá)到頂峰，就目前掌握的數(shù)據(jù)情況來(lái)看， 2010 年竣工面積較 2009 年將會(huì)出現(xiàn)小幅下降。數(shù)據(jù)來(lái)源：洛陽(yáng)市房管局備案數(shù)據(jù)觀

7、點(diǎn)：數(shù)據(jù)顯示， 2010 年洛陽(yáng)房地產(chǎn)成交面積未能延續(xù) 2009 年的上升趨勢(shì)，出現(xiàn)了 22.86%的回落，09 年度的集中爆發(fā)是由于 08 年受金融危機(jī)影響成交萎縮的原因，到了 2010 年國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)我市有一定影響，雖價(jià)升，但量跌，部分購(gòu)房者在新政出臺(tái)初期選擇了觀望， 延緩了購(gòu)房計(jì)劃， 直至年末市場(chǎng)供應(yīng)量才陡然增大，而交易的備案數(shù)據(jù)具有時(shí)間延遲性， 這都造成了年度成交總面積量的下滑。5精品 料推薦數(shù)據(jù)來(lái)源：洛陽(yáng)市房管局備案數(shù)據(jù)( 注：備案數(shù)據(jù)滯后于市場(chǎng))觀點(diǎn)：2006 年以來(lái)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)一直保持上漲趨勢(shì)， 2009 年至 2010 年房?jī)r(jià)以每年 20%漲幅遞增，說(shuō)明近兩年洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲

8、勢(shì)明顯。2.2010 年商品房供應(yīng)分析2009-2010 年度商品房供應(yīng)情況單位（萬(wàn)）類型商品房住宅非住宅2009 年180.15159.2620.892010 年342.93294.4148.52同比90.36%84.86%132.26%觀點(diǎn)： 2010 年度的商品房供應(yīng)對(duì)比上年度增幅較大，但增大的供應(yīng)量并沒有有效緩解緊張的供求矛盾， 2010 年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅明顯，主要原因歸結(jié)為住房供給雖有所增加，但核心地段的項(xiàng)目房源緊缺，區(qū)域供需矛盾依舊緊張。數(shù)據(jù)來(lái)源：洛陽(yáng)市房管局備案數(shù)據(jù)6精品 料推薦觀點(diǎn)：數(shù)據(jù)顯示， 2010 年上半年受國(guó)家頻繁出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，房源的供應(yīng)量較小。 洛陽(yáng)房地

9、產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)主要集中在下半年，其中年底投放量為全年最大，由此可以預(yù)見2011 年上半年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。數(shù)據(jù)來(lái)源：洛陽(yáng)市房管局備案數(shù)據(jù)觀點(diǎn)： 2010 年市場(chǎng)各產(chǎn)品投放構(gòu)成中，普通商品房住宅仍然占據(jù)了絕對(duì)多數(shù)，在政府加大建設(shè)保障房思想引導(dǎo)下， 經(jīng)濟(jì)適用房比例有所提高， 而商業(yè)與寫字樓仍然只有較少比例供應(yīng)，這與發(fā)達(dá)城市尚有較大差距。3.2010 年商品房銷售分析數(shù)據(jù)來(lái)源：洛陽(yáng)市房管局備案數(shù)據(jù)觀點(diǎn)：相比 2010 年月度供應(yīng)來(lái)看， 2010 年月度房銷售相對(duì)平均，主要原因是 2009 年的存量房源在 2010 年上半年得到了充分消化， 有效彌補(bǔ)了市場(chǎng)供應(yīng)缺口。7精品 料推薦數(shù)據(jù)來(lái)源：洛陽(yáng)市房管局備案數(shù)據(jù)精順研究院觀點(diǎn)： 2010 年月度成交均價(jià)在年初達(dá)到歷史新高位后開始回落，經(jīng)歷了年中的長(zhǎng)期徘徊之后，年末重新沖上 4000 元/ ，并繼續(xù)上升達(dá)到 4295 元 / 的歷史新高，下半年市區(qū)樓盤價(jià)格漲幅明顯。四、洛陽(yáng)項(xiàng)目及房?jī)r(jià)分布1. 在售項(xiàng)目分布圖老城區(qū)錦繡港灣3538 元/ 平8精品 料推薦居業(yè)美麗家3900 元/ 平廛河區(qū)洛龍區(qū)吉利區(qū)西工區(qū)鈺泰九龍?jiān)?000 元/ 平恒大綠洲4900 元/ 平榮森綠色家園2750 元/ 平綠都塞納春天5000 元/ 平新天地紅