1、精品 料推薦區(qū)域住宅項目市調(diào)領(lǐng)域尚城領(lǐng)域尚城位于貫穿東、西城主干道黃河五路,渤海十九路交叉口西南側(cè)，項目總占地面積約為 200 畝。規(guī)劃總建筑面積約 22 萬平米。項目地理位置優(yōu)越性非常明顯，三面環(huán)路，一面環(huán)近湖海灣。（17 層高層，主力戶型：99、 120、140 三室， 8 層 4040 元 /平， 1 層 3600 元 /平，一次性98折，按揭99 折， 10 層以下基本賣完，地下一層儲藏室為選，首付40%。）項目名稱領(lǐng)域尚城項目區(qū)位黃河 4 路渤海 19 路開發(fā)商濱州金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地 200 畝，總建面24 萬平建筑類型多層、高層、商業(yè)容積率1.74綠化率35.1%建筑密

2、度21.6%銷售價格10 層以上 4500 元 / 平，以下約4000 元 / 平；車位、儲藏室車位 7.5 萬/ 個，儲藏室8 萬 / 個，配比基本達1:1主力面積、 戶型多層： 80-130 高層： 90-140 （ 96 兩室、 120 和 140 三室）賣點景觀、秦黃河公園客戶群周邊客戶群目前項目多層基本售完，在售高層現(xiàn)有房源30 套左右，多為低層房源。預(yù)計 9 月下旬推出5 棟高層，目前認籌，認籌金為1000 元，可抵房款2000銷售狀況元，一次性付款9.9 折，明年年底統(tǒng)一交房。商業(yè)一二層聯(lián)體銷售，面積以120 平為主， 均價約 10000 元 / 平，低層單獨銷售約1.2 萬元

3、/ 平，租金約 3.5萬元 / 年。沿街商業(yè)基本賣完，現(xiàn)在商戶入駐極少。優(yōu)勢：項目位置較好，沿濱州主干道黃河二路，交通便捷；小區(qū)內(nèi)綠化已局部建好，給項目帶來較好的形象，有助于項目整體銷售；秦皇河景觀帶、270的景觀陽臺，滿足住戶的觀景需求，增強了項目市場競爭力；1精品 料推薦劣勢：價格較高；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施較少，賣點主要以秦皇河公園為主。明日星城明日星城坐落在黃河五路渤海二十二路交口，魏橋紡織附近， 瀕臨新汽車站， 浙江大市場和四通商貿(mào)城。17 層高層， 主力戶型90 和 130 三室，均價 3500 元/平，儲藏室 3000 元 /平，一次性 96 折，按揭 99 折。活動：前20 名情侶購房

4、，送24k 黃金戒指。項目名稱明日星城項目區(qū)位黃河 5 路渤海 22 路開發(fā)商濱州市弘大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地面積： 147992 建筑類型多層、高層用地性質(zhì)綜合用地使用年限50 年總戶數(shù)約 1700 戶銷售價格3600 元/ 主力戶型、 面積90-130 （ 92 兩室、 133 三室）客戶群魏橋及周邊廠區(qū)項目存在的主要問題是房屋產(chǎn)權(quán)問題。由于此項目為綜合用地項目，土地使用年限僅為50 年。目前房源的土地使用年限較短，且價格相對而言較高；項目問題小區(qū)內(nèi)綠化率較低， 客戶對其建筑質(zhì)量不滿意， 項目前期房源墻體已出現(xiàn)裂縫。項目第五期正在認籌，現(xiàn)認籌不到100 戶， 3 萬認籌金充當房款。目前

5、銷售銷售狀況情況差，每日到訪客戶較少。預(yù)計 10 月底開盤，推出 136 套高層房源。一次性付款 9.6 折，首付 40%，分期 9.9 折。優(yōu)勢：戶型、面積符合市場需求；前期小區(qū)已成規(guī)模，居住氛圍較好；周邊兩所幼兒園，解決了住戶子女幼兒教育問題；2精品 料推薦臨近周邊廠區(qū)，客戶群多為廠區(qū)員工；劣勢：房屋產(chǎn)權(quán)年限較短，不足50 年；房屋建筑質(zhì)量較差，項目前期房源墻體已出現(xiàn)裂縫，小區(qū)綠化、景觀較少。價格相對較高；渤海城邦項目總占地面積30 多萬平米， 總建筑面積41 萬多平米， 項目位于濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)環(huán)中海片區(qū)，位于中海的北岸，南起黃河十三路，北至黃河十四路，東起渤海十九路，西至渤海二十路，臨近

6、濱州景觀大道渤海十八路和濱州市主干道黃河十二路。項目名稱渤海城邦項目區(qū)位黃河十三渤海十九路開發(fā)商濱州市萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司規(guī)模占地 30 萬平，總建面41 萬平建筑類型多層、洋房容積率1.11綠化率35.8%銷售價格花園洋房均價4400 元 / 平主力面積100-150 總戶數(shù)近 2000 戶客戶群周邊客戶群，及部分私營業(yè)主項目一期5 月 21 號開盤，認籌期較長，開盤當天推出148 套多層房源。當天現(xiàn)場客戶約300 多人，開盤當天成交70%，開盤效果較好。當天成交客戶銷售狀況一次性付款99 折，分期無折扣。開盤后銷售狀況一般。目前項目在售花園洋房，銷售均價4400 元 / 平，預(yù)計10 月底

7、推出9 號樓，20 套房源。優(yōu)勢：項目為西區(qū)較大的開發(fā)項目，位于中海板塊，周邊環(huán)境好；項目住宅小區(qū)多為多層建筑類型，多層目前是濱州房市受歡迎的建筑類型；項目產(chǎn)品戶型面積適合市場需求，戶型結(jié)構(gòu)從兩室到四室，能滿足客戶的多樣的居住需求；3精品 料推薦劣勢：項目周邊配套設(shè)施少，生活不便；項目位置較偏，人流少；銷售價格偏高。田園牧歌新悅田園牧歌項目總建筑面積約18 萬平米，綠地率40% ，異國情調(diào)濃郁的地中海風格建筑。浪漫夢幻的西班牙園林，洋溢著令人迷醉的濃情之美。塞萬提斯廣場、弗拉門戈廣場、蘭喬圣菲廣場、瀾花雨岸花園、金岸提香花園等三大廣場、兩大花園的大手筆景觀打造。項目名稱田園牧歌項目區(qū)位黃河 8

8、 路渤海 12路開發(fā)商濱州宇悅置業(yè)有限公司規(guī)模總建筑面積約 18 萬平米建筑類型高層、小高層綠化率40%銷售價格均價 4800 元 /平車位、儲藏室車位 8500/ 儲藏室 2800/ 主力面積、 戶型三室兩廳和大戶型。主要172-210 精裝： 24 小時熱水、直飲水供給，地下停車場覆蓋整個小區(qū)，外墻干掛大優(yōu)勢理石?？蛻羧憾沃脴I(yè)，改善住房條件者目前銷售情況一般，5 月 14 日開盤 2 棟銷售 20 套左右。 9 月 26 日推出兩棟銷售狀況17 層高層，以 170 -210 三室、四室房源為主，銷售均價4800 元 / ，當日成交15 套左右，由于價格較高，房源面積大，銷售狀況較差。優(yōu)勢

9、：項目位置較好，周邊配套齊全；明星代言，市場知名度較高；小區(qū)配套齊全，品質(zhì)較高。劣勢：房源面積偏大，價格較高，總價超出濱州當?shù)爻惺苣芰?，中低端客戶損失較多。錦繡城二期項目名稱錦繡城二期4精品 料推薦項目區(qū)位黃河 10 路渤海 11 路開發(fā)商濱州寶地房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)?？偨?13 萬建筑類型高層銷售價格均價 3400 元 /平車位、儲藏室車位 75000/ 個，儲藏室 2500/ （以 30 平為主）主力面積、 戶型面積區(qū)間97-140 （ 97 兩室、 125 和 140 三室）優(yōu)勢教育資源豐富賣點六中、 30 畝森林廣場客戶群抵賬單客戶項目在售 8 棟高層， 4種戶型，戶型面積在 97 和

10、140平米。目前項目地塊銷售狀況處于打樁階段，預(yù)計2013 年年底交房，無預(yù)售證；項目主要來訪客戶為看重六中來訪客戶群以及有抵賬單客戶，商鋪一二層均價8000 元 / 平。優(yōu)勢：價格較低，小區(qū)景觀較好；周邊教育資源較好。劣勢：項目二期未取得預(yù)售證；工程進展緩慢。綠都花園綠都花園居住小區(qū)項目位于濱州市黃河五路以南、新立河東路以東。該項目的小區(qū)綜合經(jīng)濟技術(shù)指標為：總用地面積88026 平方米（其中規(guī)劃用地面積73762 平方米）、總建筑面積 171735.7 平方米（其中地上建筑面積162482.2 平方米、地下建筑面積9253.5 平方米）、建筑密度24.6%、容積率2.20、綠地率35.9%，

11、停車位 1156 個。項目名稱中興綠都花園項目區(qū)位黃河 5 路新立河東路開發(fā)商濱州中興置業(yè)有限公司規(guī)模占地 8.8 萬平，總建面17 萬平建筑類型多層、高層容積率2.205精品 料推薦綠化率35.9%建筑密度24.6%戶數(shù)總戶數(shù)近910 戶銷售價格多層均價近5200 元 /平車位、儲藏室停車位 1156 個（ 地上車位前期免費，后期租賃，地下出售，價格未定）主力面積、 戶型多層： 89 兩室， 134 三室，高層：130、 160 三室賣點位置優(yōu)越，配套齊全客戶群濱城區(qū)客戶項目蓄客期較長，客戶積累較多。前期認籌金10 萬元，后期因被查，積累客戶不交認籌金。到開盤當天交認籌金客戶43 個，由于開

12、盤價格較高，很多客戶接受不了，導(dǎo)致客戶流失。綠都花園9 月 3 日開盤，當天到訪客戶銷售狀況200 批左右， 此次開盤推出4#多層，一梯兩戶， 共 96 套房源， 面積 92、120和 130 平，開盤當天銷售35 套左右。一層底商，二層均價5260 元 /平，三層 5300 元 /平，四層約 5200 元 /平，五層約 4700 元 /平。優(yōu)惠措施：開盤當天成交按揭95 折，一次性付款92 折。優(yōu)勢：項目位置好，周邊配套齊全；沿新立河景觀帶；多層房源市場接受度較好。劣勢：定價高，面積偏大，導(dǎo)致許多客戶流失。渤?；▓@濱州市渤?；▓@項目是由住宅與商業(yè)相結(jié)合而成。住宅：8 棟多層、 3 棟高層。

13、( 住戶： 352戶) ；商業(yè)：九層商務(wù)樓建筑5200 ( 占地 3.8 畝 ) ；大型商場建筑：除沿街商鋪外的面積為： 16100 ( 約占地 12 畝左右 ) ，總面積共約2 萬多平方米。項目名稱渤?；▓@項目區(qū)位黃河 2 路渤海 11 路開發(fā)商濱州輝騰置業(yè)有限公司規(guī)模占地 80 畝，總建面10 萬平米建筑類型多層、高層、商業(yè)6精品 料推薦戶數(shù)352 戶銷售價格均價 4200 元 /平車位、儲藏室地上車位免費，地下車位價格在3200 元 / 左右，儲藏室1200 元 / 主力面積、 戶型90-130 （ 92兩室， ,131 三室）賣點區(qū)位客戶群周邊客戶銷售狀況一期開盤3 棟多層，一棟高層，

14、 基本售完！ 二期開盤推出兩棟高層一棟多層，因價格較高，大戶型銷售較差，項目目前以高層銷售為主。德坤華府德坤 ?華府項目是由濱州市德坤鉦泓房地產(chǎn)開發(fā)科技有限公司開發(fā)，東鄰渤海十二路，南接黃河四路、北連黃河五路。項目總建筑面積275581 平方米 , 其中地上總建筑面積1232037.3 平方米。 地下總建筑面積43543.8平方米， 由 13 棟高層住宅、 1 棟面積 2.5 萬平方米綜合公寓寫字樓和2.8 萬平方米局部三層商業(yè)樓組成，總住宅套數(shù)1400 余戶。項目名稱德坤華府項目區(qū)位黃河 5 路渤海 12 路開發(fā)商濱州德坤鉦弘房地產(chǎn)開發(fā)科技有限公司規(guī)模占地 158 畝，總建面 27 萬平建筑

15、類型高層銷售價格均價 4800 元 /平車位、儲藏室車位 700個， 9 萬元 / 個；儲藏室約 15 平， 2500 元 / 平主力面積、 戶型96-170 （ 96 兩室，其余三室）賣點地段客戶群濱州學院團購、個體商戶7 月 23日開盤，房價較高當日成交5 套左右，目前銷售狀況差。優(yōu)惠：一銷售狀況次性 9.8 折。優(yōu)勢：位置優(yōu)越，周邊配套完善；小區(qū)景觀、配套設(shè)施齊全。劣勢：價格較高；7精品 料推薦市場形象、客戶口碑較差；案場管理存在問題。美信世貿(mào)中心項目總建筑面積約25 萬，計劃總投資約10 億元人民幣。包括5a 級商務(wù)寫字樓世貿(mào)中心2 萬平方米、 五星級酒店5 萬平方米、 現(xiàn)代商業(yè)及金融

16、辦公3 萬平方米、 高檔住宅15 萬平方米（ 5 棟高層和2 棟小高層）。項目名稱美信世貿(mào)中心項目區(qū)位黃河 8 路渤海 18 路開發(fā)商濱州美信置業(yè)有限公司規(guī)模總建筑面積25 萬平建筑類型高層、小高層、商業(yè)銷售價格高層均價5500 元平主力面積、 戶型110-140 平三室賣點中海景觀客戶群濱州市政單位、企業(yè)老板目前 2 號樓高層認籌，共計280 套房源，均價5500 元 / 平。認籌優(yōu)惠：交2 萬抵 5 萬元房款，自認籌之日起到開盤，每天積累優(yōu)惠200銷售狀況元。 10 月 22 日認籌當天排號120 多戶，實際認籌80 多戶（帶數(shù)字4 沒有號），預(yù)計 11 月中下旬開盤解籌，當天成功購房的客戶可參與汽車抽獎活動（價值 20 多萬，汽車一部）。優(yōu)勢：距離中海較近，周邊景觀好；主力戶型符合市場需求；劣勢：價格高，小區(qū)綠化、配套較少。印象江南印象江南住宅部分剩余一棟（ 5+1）約 30 套房源，且為 209 大戶型。現(xiàn)以商鋪銷售為主，雙層