1、步行街商業(yè)業(yè)態(tài)定位與劃分符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律和具有一定前瞻性的業(yè)態(tài)規(guī)劃，是保證步行街后期經(jīng)營(yíng)成功的核心點(diǎn)之一。步行街在業(yè)態(tài)定位上既要具有相當(dāng)?shù)南冗M(jìn)性，又要與當(dāng)?shù)仄渌虡I(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生良性的互補(bǔ)，突出“品牌購(gòu)物、特色餐飲、高檔休閑、時(shí)尚娛樂(lè)”四大主要功能，以多業(yè)態(tài)的組合消費(fèi)模式，做到資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，吸引消費(fèi)群，繁榮商街。一、 商業(yè)業(yè)態(tài)的定位原則1、中高檔為主，部分細(xì)分業(yè)態(tài)走高檔路線。步行街的基本業(yè)態(tài)定位要與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的整體消費(fèi)能力相適應(yīng)，同時(shí)也要兼顧部分高端目標(biāo)群。嘉禾是一個(gè)個(gè)體經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，私營(yíng)業(yè)主階層眾多，他們較好的經(jīng)濟(jì)能力決定了本項(xiàng)目的基本業(yè)態(tài)必須堅(jiān)持中高檔的原則，部分細(xì)分業(yè)態(tài)走高端路線，既

2、同嘉禾商業(yè)中心的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)層面上明顯錯(cuò)位，又能基本地滿足各個(gè)目標(biāo)群體的消費(fèi)需求。2、突出一個(gè)“特”字，以特色品牌見(jiàn)長(zhǎng)。本項(xiàng)目作為特色商業(yè)步行街，其基本業(yè)態(tài)規(guī)劃要在“特”字上做足文章，除了堅(jiān)持以國(guó)內(nèi)知名品牌乃至國(guó)際知名品牌為主體外，還要?jiǎng)?chuàng)造出自身的特色，尤其是注意吸納對(duì)消費(fèi)者具有較大吸引力的特色品。3、注意提升業(yè)態(tài)品位，滿足高端目標(biāo)服務(wù)需求。本步行街的業(yè)態(tài)定位還要從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)消費(fèi)服務(wù)的實(shí)際狀況出發(fā)，注重提升同類商業(yè)業(yè)態(tài)的品位，如步行街的餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)，不僅要有檔次和特色，還要在提升消費(fèi)服務(wù)水平，力爭(zhēng)做到“人無(wú)我有。人有我優(yōu)”，以滿足部分高端目標(biāo)群需要。二、商業(yè)業(yè)態(tài)的定位與比例 根據(jù)步

3、行街的功能定位，商業(yè)業(yè)態(tài)的劃分共分為5個(gè)區(qū)塊：1、品牌購(gòu)物板塊：作為商業(yè)步行街，購(gòu)物功能對(duì)吸引人流起到了決定性的作用，購(gòu)物屬于步行街的主力板塊之一?？v觀國(guó)內(nèi)成功運(yùn)營(yíng)的商業(yè)步行街，在業(yè)態(tài)比例劃分上，購(gòu)物功能的比重呈下降的趨勢(shì)，休閑、餐飲、娛樂(lè)等比例呈上升趨勢(shì)。為凸現(xiàn)本步行街的零售功能與人民路商圈大型百貨商廈在業(yè)態(tài)上的差異性，購(gòu)物業(yè)態(tài)定位應(yīng)以品牌購(gòu)物、時(shí)尚購(gòu)物、精品購(gòu)物、文化購(gòu)物等幾個(gè)部分組成，業(yè)態(tài)比例建議控制在30左右。其中國(guó)際品牌約占10，國(guó)內(nèi)品牌約60，其他品牌占30，營(yíng)造出集時(shí)尚消費(fèi)、精致生活于一體的現(xiàn)代都市品位購(gòu)物街。2、風(fēng)情休閑板塊休閑功能是最能夠體現(xiàn)商業(yè)步行街特色的板塊之一，在業(yè)態(tài)比

4、例的分配上要強(qiáng)化休閑功能。目前嘉禾中心商業(yè)區(qū)休閑業(yè)發(fā)展明顯滯后，缺少各類中高檔休閑項(xiàng)目吸引人流，同時(shí)滿足當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)市場(chǎng)的需求。因此，建議本項(xiàng)目的休閑功能的比例在25左右。休閑業(yè)態(tài)定位以茶樓、酒吧、中西餐廳、品牌休閑餐飲、特色美食等為主體，注重中高檔品牌比例，主要以吸引宜興市當(dāng)?shù)氐乃綘I(yíng)業(yè)主、公務(wù)員、青年群體和收入較高的居民消費(fèi)群體等為主，逐步形成“風(fēng)格各異、特色不同、層次多樣”的浪漫休閑區(qū)。3、特色餐飲板塊：嘉禾目前餐飲業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，缺少中高檔的餐飲服務(wù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足高端客戶群和商務(wù)宴請(qǐng)等需求。特色餐飲將是步行街吸引客群的一個(gè)亮點(diǎn)，業(yè)態(tài)定位應(yīng)以中高檔特色餐飲、風(fēng)味酒樓等為主，消費(fèi)群體以有一定

5、消費(fèi)能力的消費(fèi)者為主，凸現(xiàn)中西結(jié)合，別具一格的特色餐飲區(qū)，比例控制在10左右。4、時(shí)尚娛樂(lè)板塊以人民路、珠泉路、中華路為核心的嘉禾中心城區(qū)，目前缺少具有特色和一定規(guī)模的酒吧等中高檔娛樂(lè)項(xiàng)目，現(xiàn)有的娛樂(lè)項(xiàng)目主要有KTV和休閑按摩，規(guī)模較小，硬件設(shè)施相對(duì)落后，還沒(méi)有形成主流品牌。步行街的中高檔娛樂(lè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位應(yīng)以酒吧，KTV、健身、美容養(yǎng)身會(huì)所、休閑娛樂(lè)等為主，填補(bǔ)中心商圈的市場(chǎng)空白點(diǎn)，業(yè)態(tài)比例可以控制在20左右。5、服務(wù)配套板塊配套功能的比例控制在5左右，其基本業(yè)態(tài)定位應(yīng)以銀行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)療診所、數(shù)碼照片沖擴(kuò)、電信服務(wù)等為主。三、商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)分和分配1）購(gòu)物功能：業(yè)態(tài)包括品牌服飾、運(yùn)動(dòng)休閑、鞋帽箱

6、包、高檔飾品、珠寶首飾、文化用品、時(shí)尚家居等品牌專賣店，以及工藝品、土特產(chǎn)等為主的特色專賣店。具體品牌細(xì)分見(jiàn)圖表：圖表41：步行街購(gòu)物功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別商品類別國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌品牌專賣店服飾類皮爾卡丹、金利來(lái)、夢(mèng)特嬌、U.S.POLO、杉杉、蘋(píng)果、G2000、啄木鳥(niǎo)、江南布衣、VERO MODA、貝拉維拉、艾格、ELLE、ESPRIT、TEN、E.LAND、EVCODE、ONLY、SODA、SEASON WIND、童裝、米老鼠、巴布豆、好孩子、運(yùn)動(dòng)休閑類NIKE、ADIDAS、安踏、BRAXTON、361、KAPPA、CONVERSE、PUMA、李寧、New Balance、佐丹奴、真

7、維斯、唐獅、美特斯邦威、森馬鞋帽箱包類皮爾卡丹、森達(dá)、紅蜻蜓、千百度、百思圖、星期六、奧卡索、金利來(lái)、達(dá)芙妮、HARSON、沙馳、ELLE飾品類石頭記、水晶坊飾品、結(jié)婚鉆飾禮品、珠寶首飾類周大福、老鳳祥、明牌、金大福、化妝品類歐萊雅、美寶蓮、蘭蔻、鄭明明、AQUA、RECIPEO、羽西特色專賣店文化用品類美亞音像、季風(fēng)書(shū)店、沁園畫(huà)廊、思考樂(lè)書(shū)局工藝品類譚木匠、石頭記、陶藝專賣、特產(chǎn)專賣等時(shí)尚家居類夢(mèng)潔家紡、多喜愛(ài)家紡、其他婚慶服務(wù)類薇薇新娘、好年婚慶禮儀、世紀(jì)新娘新婚會(huì)館2）休閑功能：業(yè)態(tài)包括品牌咖啡吧、茶坊、書(shū)屋以及休閑茶餐廳、休閑美食等；以以SPA、美容美體、美甲等護(hù)理服務(wù)。具體品牌細(xì)分見(jiàn)

8、圖表：圖表42：步行街休閑功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別品 牌 特 色咖啡屋上島咖啡、藍(lán)山咖啡、真鍋咖啡、迪歐咖啡茶樓茗仁茶藝館美食休閑避風(fēng)塘、味千拉面、美容克麗緹那、美時(shí)慕網(wǎng)吧夢(mèng)之島網(wǎng)吧、龍之杰網(wǎng)吧其他金冠西餅、仟吉西餅、羅莎3）餐飲功能包括主力餐飲店和特色餐飲及各地風(fēng)味為主的特色餐飲店。具體品牌細(xì)分見(jiàn)圖表：圖表43：步行街餐飲功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別品 牌 特 色主力餐飲自助餐、譚魚(yú)頭、金牛角中西餐廳、龍記海鮮館特色餐飲韓國(guó)燒烤、正粵粥鋪、傣妹火鍋、巴蜀川菜館4）娛樂(lè)功能：包括KTV、酒吧、養(yǎng)生會(huì)所、健身、網(wǎng)吧等。圖表44：步行街娛樂(lè)功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別品 牌 特 色酒吧蘇荷酒吧

9、、金色年華酒吧、酒庫(kù)酒吧歌城好樂(lè)迪、鉆石錢柜會(huì)所桑拿洗浴城、養(yǎng)身會(huì)所健身女子健身房、健身俱樂(lè)部、瑜伽館、桌球俱樂(lè)部、保齡球館5）配套服務(wù)功能：包括銀行、電信、商務(wù)中心、旅行社、照片沖印等服務(wù)。圖表45：步行街服務(wù)功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別品 牌 特 色金融服務(wù)工商、建行、招行等24小時(shí)自助銀行醫(yī)療診所診所、藥房其他電信、移動(dòng)、聯(lián)通、郵政、數(shù)碼沖擴(kuò)等服務(wù)城市商業(yè)各業(yè)態(tài)規(guī)劃的原則 商業(yè)業(yè)態(tài)具體有；十幾種零售業(yè)態(tài)分別為：專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、便利店、綜合超市、專賣店、百貨店、折扣店、及自動(dòng)售貨機(jī)等。 1、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)；指一種或若干種商品經(jīng)營(yíng)者和商品購(gòu)買者入內(nèi)，集中、公開(kāi)、獨(dú)立地進(jìn)行交易的固定場(chǎng)所。專業(yè)批發(fā)

10、市場(chǎng)可分為工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)和農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，其中工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)又分工業(yè)消費(fèi)品綜合市場(chǎng)和工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)又分農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。注：（我們哈爾濱的南極街南極批發(fā)市場(chǎng)是批發(fā)小食品、煙、酒、糖茶）。 2、綜合超市 綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)。 （1）選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。 （2）商店?duì)I業(yè)面積2500平方米以上。 （3）商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)。 （4）采取自選銷售方式。 （5）設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng)。 超市建筑結(jié)構(gòu)要求如果打算購(gòu)買商鋪來(lái)做超市,需注意以下幾方面問(wèn)題: 賣場(chǎng)負(fù)荷

11、不小于600公斤/平方米，倉(cāng)庫(kù)不小于1000公斤/平方米；空調(diào)、燈帶、燈具公司自己安裝。供電容量：雙電源供電，2500千瓦，采用燈帶照明，照度標(biāo)準(zhǔn)：1200LUX，柱面預(yù)留插座，距地3.3 m（特殊標(biāo)準(zhǔn)除外）供水：150-200噸/每天，給水管徑不小于150mm 。供氣：煤氣或等熱值管道天然氣200立方米/小時(shí)；超市通風(fēng)：夏季溫度要求：干球溫度26-28 ；冬季溫度要求：16-18。裝修：層高5.4m，配電箱入場(chǎng)；地下層高要求不小于4.5m。梁下凈高4.5 m，燈具下緣距地面3.6m，貨車通道凈高3.5m以上，收貨平臺(tái)高700mm 。柱距：10m*10m 。外部：設(shè)置隔油池、化糞池，泛光照明設(shè)

12、計(jì) ，預(yù)留外招廣告牌位置及電源 。超市內(nèi)預(yù)留電視信號(hào)線；超市內(nèi)的冷凍機(jī)房設(shè)在一層；提供電話進(jìn)線；超市預(yù)留燃?xì)夤芫€。3、便利店以自選銷售為主，銷售小容量應(yīng)急性的食品、日常生活用品和提供商品性服務(wù)，滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 1、面寬小于4米之店鋪不開(kāi) 2、門前臺(tái)階高過(guò)1、5米之店鋪不開(kāi) 3、門前客流雖多但無(wú)停留理由之店鋪不開(kāi) 4、社區(qū)消費(fèi)為主或高檔社區(qū)店戶數(shù)小于1000戶之店鋪不開(kāi) 5、300米內(nèi)無(wú)任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之店鋪不開(kāi) 6、門前全天經(jīng)過(guò)客流小于3000之店鋪不開(kāi) 7、理論客流遠(yuǎn)小于實(shí)際客流之店鋪不開(kāi) 8、無(wú)明顯結(jié)點(diǎn)之店鋪不開(kāi) 4、專賣店專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零

13、售業(yè)態(tài)。專賣店是專營(yíng)店、專業(yè)店、直銷店的統(tǒng)稱，主要包括服裝、電器、辦公用品、家裝用品、汽車、體育健身、化裝美容、工藝品、黃金珠寶、書(shū)店、音像制品、婦女兒童用品、男士用品、機(jī)械設(shè)備等。其中服裝專賣店是專賣體系中范圍最廣，變化最多的一種類型。專賣店是品牌進(jìn)行宣傳推廣自己的重要平臺(tái)，是人們購(gòu)買力提高、購(gòu)物環(huán)境改變和消費(fèi)心理變化而形成發(fā)展的。專賣店的經(jīng)營(yíng)方式可分為廠家直營(yíng)和加盟代理，區(qū)別對(duì)待這兩種方式可以執(zhí)行不同的招商策略。 5、百貨店在一個(gè)大型商場(chǎng)內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，以銷售服裝、衣料、化妝品、禮品、家庭用品為主，提供相關(guān)服務(wù)，滿足對(duì)商品多樣化選擇的零售業(yè)態(tài)。百貨店是指在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)

14、不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開(kāi)展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。 （1）選址在城市繁華區(qū)、交通要道。 （2）商店規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上。 （3）商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。 （4）商店設(shè)施豪華、店堂典雅、明快。 （5）采取柜臺(tái)銷售與自選（開(kāi)架）銷售相結(jié)合方式。 （6）采取定價(jià)銷售，可以退貨。 （7）服務(wù)功能齊全。 6、折扣店 ：其含義為出路、銷路、市場(chǎng)。在西方現(xiàn)在是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，它是介于標(biāo)準(zhǔn)超市和大賣場(chǎng)之間起補(bǔ)充作用的商業(yè)業(yè)態(tài)，這類店鋪規(guī)模都不大，多位于城市郊區(qū)，地價(jià)較低的地區(qū)，購(gòu)物環(huán)境

15、簡(jiǎn)潔明快、內(nèi)部不作太多裝修，以求最大程度降價(jià)讓利于消費(fèi)者，所經(jīng)營(yíng)的貨品都采用指定品牌加工，采購(gòu)量大，折扣店商品價(jià)格比一般大賣場(chǎng)還要低10%左右。 SHOP概念折扣店和2002年底北京OUTLETS燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心。商業(yè)界普遍把折扣店、超市、購(gòu)物中心視為三大重量級(jí)業(yè)態(tài)：到百貨店購(gòu)物是體驗(yàn)時(shí)尚、到超市是為了方便、到折扣店是為了采購(gòu)便宜商品。馳名商品常年打折是折扣店的主要法寶。在國(guó)外自有品牌是折扣店的核心，許多折扣店中的自有商品比例高達(dá)80%，比較少的也達(dá)到60%左右，國(guó)內(nèi)折扣店經(jīng)營(yíng)范圍還是偏少，經(jīng)營(yíng)規(guī)模也遠(yuǎn)達(dá)不到連鎖，主要的功能還是為著名廠商銷售庫(kù)存及換季商品，消費(fèi)者對(duì)于此業(yè)態(tài)概念還很模糊。

16、7、自動(dòng)售貨機(jī)以自動(dòng)售貨機(jī)為載體，銷售飲料、小食品、香煙、電話卡、藥品、旅游紀(jì)念品、玩具、報(bào)紙、雜志、車票、郵票等，由顧客進(jìn)行自助購(gòu)物的零售業(yè)態(tài)。 商鋪選址 一 火鍋店選址要求：1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積和租期：150500平方米，租期至少2年。二 普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一

17、般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200500平方米；大眾型餐廳80200平方米，商務(wù)型餐廳15010000平方米。三 面館

18、1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò)10人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80200平方米。2年以上。四 一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專賣店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置

19、及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。五 茶樓、酒吧1、商圈選擇：消費(fèi)者進(jìn)入茶樓、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求茶樓、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置

20、隔音層。3、面積、租期要求：50400平方米。2年以上。六 電器連鎖（蘇寧、五星等）1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩

21、層以上）3、面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。七 國(guó)美電器1、商圈要求：1）商業(yè)街店-臨街商鋪（一層）。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。2）店中店-在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器 商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。3）社區(qū)店-位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)

22、社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬(wàn)人左右（一層）。4）特定市場(chǎng)店-手機(jī)、IT一條街（一層）。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。5）交通樞紐店-位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一 定規(guī)模的商圈。3C店規(guī)模要求2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開(kāi)始，樓層不超過(guò)四樓，樓層不超過(guò)三樓非店中店要有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）3、面積租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、160240平米。3）大型店：260320平米。4）旗艦店：400平米左右。4、開(kāi)店原則：小型店只經(jīng)營(yíng)3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開(kāi)設(shè)小型店和中型店為主，