1、商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電安裝與裝修工程穿插實(shí)施控制要點(diǎn)控制原則：見縫插針，有序銜接見縫插針：創(chuàng)造出工作面，就必須有工序在施工。有序銜接：工期緊可以搶攻，但工序不能亂，組織管理永遠(yuǎn)不能亂。一準(zhǔn)備工作：（一）設(shè)計(jì)完成第一版施工圖，具備砌筑，機(jī)電設(shè)備管線安裝的招標(biāo)施工條件。1、第一版施工圖是在招商沒有完善，消防建審沒有完成的前提下完成的圖紙，存在一定缺陷是必然的。招商是一個(gè)博弈的過程，完成招商需要一個(gè)過程，需要時(shí)間步行街的招商不可能太早消防報(bào)審已經(jīng)完成一次對接，可能在組織性能話化驗(yàn)證過程中，但消防局對大部分區(qū)域已無異議，具備砌筑機(jī)電管線安裝施工條件我們產(chǎn)品的對象是商戶，滿足商戶要求是我們產(chǎn)品的追求。2、給總包足

2、夠的時(shí)間去計(jì)算工程量，準(zhǔn)備砌筑材料，工人。在2-3個(gè)月內(nèi)完成5-8萬方的砌筑工程量，在一些城市存在砌塊供應(yīng)不足問題砌筑工程量大，有些分包單位對困難估計(jì)不足，在工程進(jìn)行過程中，因?yàn)閮r(jià)格問題與總包扯皮，影響工程正常進(jìn)行3、第一版圖必須具備機(jī)電安裝招標(biāo)條件（二）需要完成的招標(biāo)采購工作1、完成空調(diào)，消防，虹吸雨排、弱電等的施工招投標(biāo)2、督促落實(shí)總包完成常規(guī)水電材料施工人員的準(zhǔn)備工作3、設(shè)備選型與訂貨安裝在初步設(shè)計(jì)階段，需根據(jù)項(xiàng)目的情況及市政配套情況和政策對關(guān)鍵設(shè)備（高低壓配電柜及關(guān)鍵部位主開關(guān)，發(fā)電機(jī)，電梯，空調(diào)主機(jī)，水泵）進(jìn)行選型，設(shè)備的招標(biāo)及進(jìn)場時(shí)間將根據(jù)所對應(yīng)的安裝工程施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)和生產(chǎn)周期進(jìn)行

3、倒排電梯采購以簽訂合同，首次付款為時(shí)間控制點(diǎn)，電梯簽訂合同后一定要再次復(fù)核施工圖，確認(rèn)井道尺寸，坑底尺寸，機(jī)房層高等數(shù)據(jù)，在結(jié)構(gòu)施工過程中避免失誤。電梯的種類不同，加工周期也不同，特別注意特種電梯的加工周期。電梯加工訂貨周期：國產(chǎn)電梯客梯90-120天，步道題，扶梯，貨梯60-90天，觀光電梯、液壓電梯、無機(jī)房電梯110-150天。根據(jù)上述情況，如果沒有特殊和進(jìn)口電梯要提前4個(gè)月訂貨。（三）完成機(jī)電管線綜合布置圖1、施工圖設(shè)計(jì)單位完成第一版管線綜合布置圖。2、要求總包組織空調(diào)，消防，虹吸雨排，強(qiáng)弱電，給排水等單位，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況深化綜合布置圖。3、綜合管線布置圖的水平影響到吊頂?shù)膶?shí)際高度，進(jìn)

4、而直接影響步行街百貨的設(shè)計(jì)效果，影響超市、電器等主力店的交付。4、綜合管線布置圖的深化要求商管公司參與配合，以方便以后在運(yùn)營過程中的維護(hù)和管理。二、穿插時(shí)間控制（一）砌筑抹灰工程1、地下室模板拆除，清理后立即開始砌筑、抹灰等工序作業(yè)2、時(shí)間要求，結(jié)構(gòu)（裙房）封頂，60天內(nèi)，必須全部完成大商業(yè)部分砌筑抹灰作業(yè)，包括樓梯間、前室，管道井，機(jī)房等3、作業(yè)時(shí)間，70-80天4、作業(yè)難點(diǎn)，地下室由于設(shè)備進(jìn)場、管線安裝等原因，不能一次成活；步行街管道井?dāng)?shù)量巨大，工程量的約占總體數(shù)量的，1/3，且部分區(qū)域風(fēng)管配合砌筑，影城為雙層氣體，砌筑高度為7-8米，材料運(yùn)輸困難砌筑難度大。5、解決措施：提前參與總包對勞

5、務(wù)隊(duì)伍選擇，做出工程量和工程難度分析，做好分區(qū)域的材料人員準(zhǔn)備工作。（二）室內(nèi)空調(diào)、消防等機(jī)電安裝工程1、由于工期非常緊，室內(nèi)安裝工程的施工需與土建施工緊密配合，根據(jù)土建進(jìn)度仔細(xì)安排招標(biāo)及現(xiàn)場施工時(shí)間以及相關(guān)設(shè)備的招標(biāo)及進(jìn)場時(shí)間，安裝施工過程中，需仔細(xì)安排各專業(yè)穿插施工的穿插時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2、結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零前30天，要確定通風(fēng)空調(diào)，消防噴淋，電氣，給排水等專業(yè)施工圖紙，確保設(shè)備安裝工程在結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后40天內(nèi)進(jìn)場，時(shí)間分配：招投標(biāo)40天，設(shè)備管線二次深化設(shè)計(jì)及審批20天3、時(shí)間分析：北方地區(qū)工期要求一般是開工4個(gè)月后，結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零，對于設(shè)計(jì)要求應(yīng)開工3個(gè)月內(nèi)完成第一版施工圖，結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后，要完

6、成消防，空調(diào)等安裝招標(biāo)，預(yù)留出20天左右進(jìn)行綜合管線布置、調(diào)整以及施工材料、人員的準(zhǔn)備工作。對于南方地質(zhì)條件復(fù)雜一些城市，出正負(fù)零時(shí)間控制在6個(gè)月以內(nèi)，設(shè)計(jì)工作時(shí)間基本滿足要求。4、作業(yè)安排：結(jié)構(gòu)出正負(fù)零四十天內(nèi)，需大面積展開機(jī)電安裝作業(yè)，結(jié)構(gòu)封頂60天內(nèi)完成地上部分所有管線安裝工作，（包括所有水平干管，立管），結(jié)構(gòu)封頂70天內(nèi)，完成吊頂內(nèi)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、空調(diào)末端的安裝工作，地下室（不含超市）完成80%，其中超市部分須在結(jié)構(gòu)封頂20天內(nèi)完成所有設(shè)備管線（含末端）的安裝工作（超市在結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)月內(nèi)移交，工作內(nèi)容包括頂棚刷白、管線刷漆、地面鋪貼等內(nèi)容），結(jié)構(gòu)封頂后即安排電梯進(jìn)場；冷凍機(jī)，空調(diào)機(jī)組等大型

7、設(shè)備的進(jìn)場工作，在結(jié)構(gòu)封頂4-5個(gè)月內(nèi)完成全部設(shè)備安裝工作。5、作業(yè)時(shí)間：機(jī)電管線安裝時(shí)間90天，總機(jī)電安裝時(shí)間控制在5-6個(gè)月時(shí)間，設(shè)備調(diào)試時(shí)間30天，消防驗(yàn)收15-20天。（三）百貨、步行街精裝修工程1、精裝修的施工單位應(yīng)在機(jī)電設(shè)備進(jìn)場安裝時(shí)必須確定，對機(jī)電設(shè)備安裝適時(shí)提出要求、做好位置、標(biāo)高的復(fù)核，并準(zhǔn)備進(jìn)場。2、百貨，步行街精裝修施工圖紙，需在裙房結(jié)構(gòu)封頂前50天完成。裙房封頂時(shí)，一二層的機(jī)電設(shè)備及管線橋架等開始安裝，50-60天后精裝修施工開始。時(shí)間分配：精裝修招投標(biāo)需40-50天（包括材料封樣，深化對接圖紙）3、作業(yè)安排：精裝修單位定標(biāo)后主要以深化對接圖紙、材料封樣、加工訂貨為主，

8、大面積開始作業(yè)時(shí)間控制在結(jié)構(gòu)封頂后50天內(nèi)開始，施工周期控制在90天內(nèi)完成。4、步行街餐飲類商戶進(jìn)場時(shí)間控制：餐飲類商戶進(jìn)場條件北隔墻完成，與步行街公共部分玻璃隔斷、玻璃門完成，商場內(nèi)給排水管道安裝完成，空調(diào)、消防、橋架等管線安裝完成（末端配合商戶精裝修完成即可），時(shí)間為精裝修進(jìn)場一個(gè)月內(nèi)即結(jié)構(gòu)封頂3個(gè)月內(nèi)達(dá)到小商戶進(jìn)場條件，同時(shí)，步行街公共部分開始大面積封閉頂棚，10天后開始鋪設(shè)地面，餐飲類商戶裝修時(shí)間為70-90天，結(jié)構(gòu)封頂4個(gè)月后要求商戶濕作業(yè)完成，同時(shí)拆除外用施工電梯等垂直運(yùn)輸設(shè)施。5、步行街非餐飲類商戶進(jìn)場條件：商鋪內(nèi)吊頂完成，墻面見白，地面鋪設(shè)完成，設(shè)備安裝完成，要求達(dá)到進(jìn)場條件時(shí)

9、間，開業(yè)前30-45天，6、百貨移交時(shí)間：百貨需要商戶自己裝修柜臺等設(shè)施，須在開業(yè)前30-45天達(dá)到移交條件。三、穿插實(shí)施注意點(diǎn)，1、砌筑、機(jī)電安裝插入時(shí)間點(diǎn)為結(jié)構(gòu)施工剛剛進(jìn)入正常時(shí)期，容易使人產(chǎn)生麻痹心理，往往這個(gè)時(shí)期不經(jīng)意間浪費(fèi)及時(shí)穿插時(shí)間，將結(jié)構(gòu)搶工贏來的時(shí)間丟失掉，得不償失。2、重視深化機(jī)電管線綜合工作，特別是百貨和步行街、回馬廊天花部分，更應(yīng)重點(diǎn)考慮，以減少后期施工中各管線沖突帶來的拆改，3、百貨步行街設(shè)計(jì)滯后情況下要及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通，沒有精裝施工單位情況下，需要項(xiàng)目公司自行組織會審，4、機(jī)電安裝和內(nèi)裝在穿插施工過程中，要以內(nèi)裝單位為主，作為總負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)，5、機(jī)電安裝各單位和內(nèi)裝的施工順序要一致，分區(qū)域流水逐個(gè)擊破，整體推進(jìn)，避免大范