1、湄潭縣萬新利特房地產開發(fā)有限公司 2014.5,山里江南 夢里水鄉(xiāng),貴州省湄潭縣廊橋水鄉(xiāng)旅游地產 項目建議書,項目分析,二 分析篇,四 發(fā)展篇,三 定位篇,一 概況篇,一 概況篇,（一）行政區(qū)位 （二）交通區(qū)位 （三）規(guī)劃范圍,（一）行政區(qū)位,地處貴州省遵義市湄潭縣城中心。,（二） 交 通 區(qū) 位,本圖依據湄潭縣縣城總體規(guī)劃,用地面積約2000畝，可建設用地約500畝，保障用房占地面積約12畝，文物區(qū)占地面積約45畝，非建設用地面積約1400畝。容積率40%，建筑限高50米。,（三）規(guī)劃范圍,規(guī) 劃 范 圍 遙 感 圖,二 分析篇,（一）規(guī)劃背景 （二）資源盤點,（一）背景分析,1.自然條件,

2、分析總結： 規(guī)劃區(qū)地處亞熱帶季風型氣候，夏無酷暑，適宜避暑；水資源豐富，濕地資源可以利用；丘陵平地共存，平地適宜農作物生長，丘陵適宜中草藥生長，為規(guī)劃區(qū)農業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的自然條件。,水文條件,屬亞熱帶季風性濕潤氣候，四季分明，雨量充沛，氣候溫和，年無霜期284天，年平均氣溫14.9，年均降雨量1141毫米。,氣象氣候,項目區(qū)內圍繞湄江河，另有兩條支流，屬于濕地。項目環(huán)境優(yōu)越，水資源十分豐富。,地質地貌,地處云貴高原至湖南丘陵的過渡地帶，平均海拔972.7米 。峰叢溝谷交錯，自然景觀獨特。,歷史人文,隋大業(yè)十一年（615），招慰置義泉縣，隸明陽郡。抗戰(zhàn)期間浙江大學西遷湄潭辦學七年，留下

3、了寶貴的文化遺產和精神財富。,2.社會基礎,“十一五”期末全縣生產總值達30.9億元，同比增長15.8%，年均增長12.6%，較“十五”提高2.9個百分點，人均生產總值突破1000美元、達1086美元；財政總收入達3.2億元，同比增長21.4%，其中財政一般預算收入完成1.9億元，同比增長36.3%，年均分別增長17.7%和22.3%，較“十五”分別提高8.3個百分點和20.4個百分點。財政總支出達10.7億元，同比增長18.4%，年均增長26.4%，較“十五”提高2.2個百分點；全社會固定資產投資達23億元，同比增長107.5%，年均增長39.9%，較“十五”提高20.1個百分點；社會消費品

4、零售總額達11.8億元，同比增長19.3%，年均增長20.3%，較“十五”提高9.7個百分點。年末金融機構存、貸款余額分別為44.88億元和19.34億元，同比分別增長35.9%和27.8%，年均分別增長24%和22.1%，較“十五”分別提高5.7個百分點和10.6個百分點；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達13068元、4808元，同比分別增長14.7%和18.8%，年均分別增長14.2%和13%，較“十五”分別提高3.2個百分點和8.3個百分點。三次產業(yè)結構比由41.9：19.3：38.8調整為28.2：25.6：46.2，實現了從“一三二”向“三一二”的重大轉變。,茶文化旅游區(qū)

5、,4.湄潭縣旅游 景區(qū)（點）分布圖,（二、資源盤點）項目現狀,三 定位篇,（一）總體定位 （二）發(fā)展戰(zhàn)略,（一）總體定位,借助湄潭縣總體規(guī)劃給予廊橋水鄉(xiāng)的定位，充分利用好湄江河區(qū)域原生態(tài)自然環(huán)境、原生態(tài)民俗文化，把本項目打造成集“避暑療養(yǎng)、民俗文化體驗、水上游覽及娛樂、茶文化基地、浙大歷史體驗區(qū)”等多功能為一體的黔北旅游目的地、貴州省文化生態(tài)文化示范區(qū)，國際避暑休閑旅游養(yǎng)生基地。,（二）發(fā)展戰(zhàn)略,以生態(tài)文明建設為引領，充分保持原生態(tài)的環(huán)境。 茶文化為魂，浙大歷史文化為亮點，融合當地生態(tài)發(fā)展。 依托新政策，本著“保護生態(tài)環(huán)境、集中解決居民安置”的原則，促進當地旅游發(fā)展。 注重與周邊差異化定位與開

6、發(fā)、資源的互補，產品、路線和市場的聯動，與茶壺景區(qū)以及浙大學院舊址、黑桃壩旅游發(fā)展聯動。,生態(tài)為基，施法自然的發(fā)展戰(zhàn)略,文化為魂，主題鮮明的發(fā)展戰(zhàn)略,旅地結合，推旅游地產發(fā)展戰(zhàn)略,珠聯璧合，周邊聯動的發(fā)展戰(zhàn)略,四 發(fā)展篇,（一）功能分區(qū) （二）項目總體布局 （三）重點項目設計,（一）功能分區(qū),“一核三帶八區(qū)”,一核：茶文化為核心 三帶：河景觀光帶 五區(qū)：茶文化旅游區(qū) 養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū) 山地休閑度假區(qū) 農耕文化體驗區(qū) 浙大文化區(qū) 佛教文化區(qū) 文化藝術創(chuàng)作區(qū) 黔北文化體驗區(qū),（二） 項 目 紅 線 范 圍,（三）重點項目,一核：茶文化旅游體驗區(qū),項目背景： 依托湄潭茶文化背景，結合項目本地茶文化底蘊，重

7、點打造以茶文化為基礎的旅游度假區(qū)。 創(chuàng)意來源： 項目地址原為湄潭老茶廠，具有悠久的歷史背景，現仍保留無數茶廠古建筑，古制茶器具。 項目設置： 主要對原有古建筑及茶廠進行提升，民國茶廠舊址、茶研究所、茶博物館,1.茶文化旅游區(qū),2.河岸步行花廊棧道,在湄江河及支流兩側河道藍線30米外，設置木棧道，以便游客觀光外側的花帶，在沿途設置當地生產的石雕石刻景觀小品，設置石頭亭子，供游客休憩。,3.佛教文化,為了結合萬壽宮等歷史古建筑，在此基礎上利用地理優(yōu)勢，打造佛教文化基地,4.泛舟垂釣園,讓生活慢下來，讓行動慢下來，在夏日的午后，悠然垂釣。,5.螢火夢幻園,在湄江河沿岸建設集研究、培育、銷售于一體的螢

8、火蟲樂園，在晚上，營造出夢幻的螢火蟲世界，游客也可以購買瓶裝的螢火蟲，主要針對兒童和情侶。,一帶：浪漫河景觀光帶,項目背景： 隔離居住地與湄江河河道，巧用玫瑰、薰衣草等花打造浪漫花海。 創(chuàng)意來源： 根據二十四節(jié)氣種植不同的花種，打造“四季有花、花花浪漫”。 項目設置： 二十四節(jié)氣農耕文化苑、浪漫玫瑰園、紫海薰衣草園、婚紗攝影基地,1.二十四節(jié)氣農耕文化苑,作為國家級非物質文化遺產，二十四節(jié)氣因地域而有差異，湄潭縣有獨特的物候。利用屯堡的石刻為手段，在花海內加入節(jié)氣的天氣和物候的變化，并設置不同的園區(qū)，采用不同的花種。,立春 北斗指東北，太陽黃經315度，是二十四節(jié)氣的頭一個節(jié)氣。其含義是開始進

9、入春天，立春萬物復蘇，一年四季從此開始了。 雨水 北斗指壬，太陽黃經為330度。這時春風遍吹，冰雪融化，空氣濕潤，雨水增多，所以叫雨水。驚蟄 北斗指丁。太陽黃經為345度。這個節(jié)氣表示“立春”以后天氣轉暖，春雷開始震響，蟄伏在泥土里的各種冬眠動物將蘇醒，開始活動起來，所以叫驚蟄。 選自簡談二十四節(jié)氣,2.浪漫玫瑰園,玫瑰長久以來就象征著美麗和愛情。玫瑰花是美神的化身，是愛情之花。心理學上，大片的玫瑰花可平撫情緒，特別是沮喪的、哀傷、忌妒和憎惡的時候。提振心情，舒緩神經緊張和壓力。,3.紫海薰衣草園,薰衣草花語為等待愛情，薰衣草在除了能夠營造出大美的風景外，還可以開發(fā)成香包精油等，更是婚紗攝影的

10、寵兒。,4.婚紗攝影基地,與國內各大婚紗攝影企業(yè)取得合作，將湄江河及沿岸的美景和后期打造的花海作為婚紗攝影外景地，并建設婚紗攝影的配套餐飲和住宿。,5.旅游紀念品中心,紀念品中心主要展售的是當地的土特產、茶葉，手工藝品，書畫典籍。,6.生態(tài)廁所,7.沁元養(yǎng)生會館,沁取“滲入”，元指“元氣”，為人們提供經絡養(yǎng)生、健康保養(yǎng)、香熏SPA、美容美體、辟谷養(yǎng)生、按摩養(yǎng)生，中醫(yī)預防養(yǎng)生，減壓放松等服務項目，尤其是結合當地富有的苗藥。,8.山里江南度假酒店,9.康都養(yǎng)生公寓,利用規(guī)劃區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境和健康的飲食供應以及配套的休閑設施設備，打造“健康之都”。,10.“合一”木屋群,“合一”取自古代生態(tài)文明的精髓“天人合一”的思想，希望來此游玩度假的人們可以與生態(tài)自然合二為一，忘記凡塵嘈雜，融化身心在度假區(qū)內，將木屋放置在區(qū)域內楊樹林下，木屋旁邊種植花草，打造小景觀，增加生態(tài)性。,11.農耕文化展覽館,農耕文化