1、什么是深圳建筑設(shè)計經(jīng)驗?,談深圳地方標準,2007.06,強制性條文,強制性條文的內(nèi)容，是工程建設(shè)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準中直接涉及人民生命財產(chǎn)安全、人身健康、環(huán)境保護和公共利益的條文，同時考慮了提高經(jīng)濟和社會效益等方面的要求。 列入強制性條文的所有條文都必須嚴格執(zhí)行。 違反強制性條文將按照建設(shè)部令81號實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定進行處罰。對不按照現(xiàn)行工程建設(shè)標準執(zhí)行，造成工程事故和隱患的，應(yīng)以現(xiàn)行工程建設(shè)標準為依據(jù)按照有關(guān)法規(guī)進行處罰。,深圳市地方標準,規(guī)劃：深圳市城市規(guī)劃標準與準則（2004） 建筑：深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定（1999） 環(huán)境：深圳市建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計標準與準則（199

2、9） 指標：深圳市建筑設(shè)計經(jīng)濟指標計算規(guī)定（1999） 房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范（深圳）SZJG/T22-2006 節(jié)能：深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范SJG10-2003 深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準實施細則SJG15-2005 深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例 （2006）,深圳市地方標準,圖紙：深圳市建筑工程施工圖設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2004） 消防：深圳市關(guān)于明確消防車道及登高操作面設(shè)計參數(shù)的通知 深圳市公安局消防局關(guān)于進一步解決建筑工程消防竣工驗 收問題的通知 構(gòu)造：非承重砌塊墻體設(shè)計規(guī)范（深圳）SJG13-2004 建筑防水構(gòu)造圖集A、B（深圳） 深圳市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件

3、審查要點 （2007）（建筑、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、機電）,規(guī)劃設(shè)計,住宅區(qū)道路 建筑物的退讓控制 建筑物的面寬控制 住宅建筑間距,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,住宅區(qū)道路 3.4.2.1 居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個出入口；應(yīng)控制機動車道 對外出入口數(shù)，出入口的間距不應(yīng)小于150米。 3.4.2.2 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅車的坡 道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于2.5%。 （城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范8.0.2.4宅間小路；路面寬 不宜小于2.5m；非建筑入口處坡道寬度）,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,建筑物的退讓控制 8.3.1 除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投 影外

4、緣不得逾越用地退后紅線。 （包括雨蓬、陽臺、凸窗的水平投影外輪廓） 8.3.3 建筑物獨立地下室外墻面的退后紅線距離，在滿足消防、 地下管線布置、人防疏散、基坑支護和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要 求的前提下，其最小值不應(yīng)小于3米。 （地下車庫坡道在滿足上述要求的前提下，其退后紅線的 最小距離可根據(jù)實際情況進行調(diào)整）,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,建筑物的面寬控制（面寬是指建筑物水平投影的長度） 8.4.1 建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑，其最 大連續(xù)展開面寬不宜大于100米。 8.4.2 建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜 大于80米。,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,建筑物的面寬

5、控制,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,住宅建筑間距 9.1.1 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災(zāi)、 管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況 而確定。 9.1.2 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空 間，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于3小時；舊區(qū)的住宅 建筑日照標準可適當降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時 間1小時的標準。（住宅建筑設(shè)計規(guī)范全文強條） 住宅建筑設(shè)計規(guī)范全文強條 7.2.1 住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng) 有一個居住空間能獲得冬季日照。 （住宅間距控制指低層、多層、高層住宅，無中高層住宅概念）,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,9.

6、1.3.1 平行布置的多層、低層住宅建筑間距；在新區(qū)不應(yīng)小于該 兩幢建筑平均高度的0.91.0倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.8 倍。 當南側(cè)建筑為5層以上（含5層）的點式住宅且面寬小于 25米時，可按不小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍控 制； 5層以下住宅間距不應(yīng)小于建筑高度的1.0倍。,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,9.1.3.2 垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距在新 區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍，在舊區(qū)不應(yīng)小 于0.7倍； 東西向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均 高度的0.7倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.6倍。 當垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于12米時，應(yīng)按平 行布置的間距規(guī)定控制

7、。,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,9.1.3.3 多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時的間距： 當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距應(yīng) 按平行布置的住宅間距控制；當兩幢建筑的夾角大于30 度時，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。 9.1.3.4 多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求 控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建 筑間距控制。,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,9.1.3.5 高層住宅與高層住宅平行布置時的建筑間距；其間距不宜 小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于 24米。 9.1.3.6 高層住宅與多層或低層住宅平行布置時的建筑間

8、距：高層 住宅位于多、低層住宅南側(cè)，其間距不宜小于該兩幢建 筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；高層 住宅位于多層或低層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于18 米。,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,建筑間距,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,9.1.3.7 高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時，其間距必 須按消防間距或通道要求控制；但高層住宅側(cè)面均有居 室窗戶的，其最小間距不宜小于18米。 9.1.3.8 高層住宅與高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直 布置的住宅建筑間距控制。,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,建筑間距,建筑設(shè)計,住宅 辦公樓 商業(yè) 電梯,深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定,住宅 2.

9、2.1.2 客廳的開間不宜小于3.6m，深寬比不宜大于2。 戶與戶之間的客廳及臥室應(yīng)避免視線干擾。 不得設(shè)計暗廚。 高容積率（多層大于2.0，高層大于4.0，高層多層混建大 于3.0）的住宅區(qū)，其底層應(yīng)至少架空1/2面積。 住宅建筑設(shè)計規(guī)范全文強條 5.1.4 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布 置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。 7.2.2 臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng) 小于17。,深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定,辦公樓 2.2.2.1 多層辦公樓不宜與住宅疊建在同一棟樓內(nèi)，當疊建時，住 宅應(yīng)設(shè)單獨出入口和安全疏散樓梯。 單面布房走道凈寬不小于1

10、.5m，雙面布房不小于2m， （高于國家標準1.3m，1.5m） 走道凈高不小于2.2m。 辦公樓不宜用窗式或分體式空調(diào)。 辦公建筑設(shè)計規(guī)范（2006） 4.3.6 公用廁所應(yīng)符合下列要求： 3 應(yīng)設(shè)前室；公用廁所的門不宜直接開向辦公用房、門廳、電 梯廳等主要公共空間； 5.0.2 辦公建筑的開放式、半開放式辦公室，其室內(nèi)任何一點至最 近的安全出口的直線距離不應(yīng)超過30m。（強條）,深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定,商業(yè)建筑 2.2.5.2 無空調(diào)的商場，凈高不應(yīng)小于3.2m，有空調(diào)的商場，凈 高不應(yīng)小于2.4m。 底層層高不宜小于5m，樓層層高不宜小于4.5m。 電梯 2.3.5.5 （1）

11、電梯不應(yīng)緊靠住宅的臥室或旅館的客房布置，否則應(yīng) 作隔聲隔振處理。,消防設(shè)計,登高面 消防車道,深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定,2.5.2 登高面 2.5.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決。條件限制確有困難時，可利用 綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)鋪設(shè)硬地，并按消防車總重 300KN計算。 2.5.2.3登高面總寬度可累加計算，但累加計算次數(shù)不應(yīng)超過兩次。,深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定,2.5.2.2當建筑物凹入處進深不超過4m時，該凹入范圍可計入1/4 周邊長度算作登高面。 如凹槽寬度不大于2.5m，該凹槽長度可不計入建筑周邊總 長度。 （高規(guī)4.1.7高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度

12、的1/4 且不小于一個長邊長度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進深大于 4.00m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓 梯間的出口。）,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,住宅區(qū)道路 3.4.2.5 住宅區(qū)機動車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車通行的規(guī) 定，宜為912米，最小可采用3米。（陡坡除外） 廣東居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范（規(guī)模大、用地浪費、車速過快） 類小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：20米、15米、12米 類小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：15米、12米、9米 類小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：12米、9米、9米,關(guān)于明確消防車道及登高操作面設(shè)計參數(shù)的 通知,1.供消防車輛通行的消防車道寬度應(yīng)

13、4m，最大坡度應(yīng)10%，坡度9%的車道連續(xù)長度不應(yīng)超過150m。 （與深標 7%不一致） （深標受現(xiàn)有消防車輛噴水射程的限制，城市街區(qū)內(nèi)消防通道道路中心線間距不宜超過160米。） 2.消防車登高操作面所在的消防車道寬度應(yīng)6m，坡度應(yīng)2%。 （與深標 1%不一致；） （深標消防車道應(yīng)滿足消防車登高面距建筑外墻大于5米小于10米的要求，在消防車登高面與建筑之間不應(yīng)種植高度超過4米的喬木或其他影響消防車登高的植物。） 3.消防車道轉(zhuǎn)彎半徑（內(nèi)徑）應(yīng)12m。 4.消防車回車場應(yīng)不小于18m18m。 6.穿過建、構(gòu)筑物的消防車道的凈空高度應(yīng)5m。,場地設(shè)計,深圳市建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計標準與準則,3 建設(shè)場地

14、環(huán)境設(shè)計 3.3 各類建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計 3.3.2.1 容積率大于4的高層住宅區(qū)、大于2.5的多高層住宅區(qū)、大 于1.5的多層住宅區(qū)，住宅首層架空面積不得小于50%。 3.3.3.1 教育建筑附屬場地設(shè)計一般規(guī)定： 學(xué)校、幼兒園大門不應(yīng)開向城市交通干道，其入口和城市 道路之間應(yīng)有10m以上緩沖距離，并應(yīng)提供接送學(xué)生大客 車2輛以上的停車位。 龍崗、寶安邊遠地區(qū)學(xué)校應(yīng)提供5-10輛接送學(xué)生大客車的 等候場地。,深圳市建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計標準與準則,4 建設(shè)場地環(huán)境要素 4.3 場 地 道 路 4.3.5.5 居住場地內(nèi)盡端式機動車道的長度不宜大于120m，并設(shè) 不小于12m12m的回車場地，盡端式機

15、動車道每隔 30m，應(yīng)設(shè)3.5m12m的港灣式會車區(qū)。 4.3.5.9 場地機動車道與城市道路相接時，其交角不宜小于750。 坡度大于5%的場地機動車道與城市道路相連時，應(yīng)設(shè)緩 沖段，其長度不宜小于5m，并不應(yīng)占用城市道路空間。,指標計算,綠地率 容積率 覆蓋率 核增建筑面積 建筑高度,深圳市城市規(guī)劃標準與準則,住宅區(qū)綠地 3.5.4 地下及半地下停車庫的掩土綠化應(yīng)與整體綠化設(shè)計相結(jié) 合，并按屋面與地面高差折算計入綠地率。 屋面與地面高差小于1.5米時，有效系數(shù)為1； 屋面與地面高差大于1.5米但小于6米時，有效系數(shù)為 0.6； 屋面與地面高差超過6米時，不計入綠地率。 （注意綠地率與綠化率的

16、區(qū)別）,深圳市建筑設(shè)計經(jīng)濟指標計算規(guī)定,3 建筑面積計算 （廢止） 4 容積率計算與調(diào)整 4.1.1 建筑容積率=（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/ 建設(shè)用地面積 4.1.1.1 當半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的， 在建筑容積率計算時，半地下室建筑面積不計入容積率。 即：建筑容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積,深圳市建筑設(shè)計經(jīng)濟指標計算規(guī)定,4.2.1核增建筑面積 規(guī)劃行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵配建機 動車停車位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間 增加等量的建筑面積。經(jīng)審核，下列情形增加核增建筑面積： 4.2.1.1在建筑物內(nèi)開辟城市公共通道

17、、城市公共開放空間或建筑 樓層架空作公共停車、綠化休閑使用，必須符合以下條件： （1）全天可通行的城市公共通道 建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車行 通道有效寬度不小于5.0米，凈高不小于4.5米；人行通 道凈寬不小于3.5米，梁底凈高不小于3.6米。 （2）建筑樓層架空作城市公共廣場 建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場，其梁底凈高 小于6.0米，進深不小于8.0米，建筑面積不小于150平 方米。,深圳市建筑設(shè)計經(jīng)濟指標計算規(guī)定,（3）建筑樓層架空作公共停車建筑樓層（包括一層）架空或裙房屋頂層主樓架空用作停 車，但必須符合有關(guān)設(shè)計規(guī)范。 （4）建筑樓層架空作綠化休閑建筑一層架

18、空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時， 架空部分的進深不小于4.0米，梁底凈高不小于3.6米，并應(yīng) 有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用 時，裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于3000平方米，且有從屋頂平 臺直達室外地面的專設(shè)公用樓梯。 4.2.1.3 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定的避難層中用作消防避難的建筑 面積。 4.2.1.4 在室外地面以上部分的高度超過1.5米地半下室，作人防、 車庫用途的建筑面積。,深圳市建筑設(shè)計經(jīng)濟指標計算規(guī)定,5 建筑覆蓋率（建筑密度） 5.1.1 計算建筑覆蓋率以建筑物基底面積為準。當半地下室在室外 地面以上部分不超過1.5米，半地下室的建筑面積大于一層 建筑面積時，多出的部分不計入建筑覆蓋率，仍以一層建筑 面積為準。 5.1.2 地下車庫的坡道，不計入建筑覆蓋率。,深圳市建筑設(shè)計經(jīng)濟指標計算規(guī)定,6 建筑高度與層數(shù)計算 （部分廢止） 建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂 直高度。但下列情況不計入建筑控制高度：6.1.1 屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超 過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者。6.1.3 建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計入 高度。,深圳市建筑設(shè)計經(jīng)濟指標計算規(guī)定,6.1.6 場地前道路標高與場地地坪高度不同的建