1、人防地下室與非人防地下室指標(biāo)差異人防地下室與非人防地下室指標(biāo)差異人防地下室與非人防地下室指標(biāo)差異基乎每個房產(chǎn)項(xiàng)目在方案階段,都面臨建人防還就是非人防地下室的選擇。選擇的依據(jù)則就是滿足技術(shù)方案的條件下,哪個方向最經(jīng)濟(jì)。影響方案選擇的參數(shù)有以下幾個 :(一) 人防與非人防地下室造價的差異(二) 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)范需要建的人防面積(三) 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)范需要建的地下室面積(四) 本項(xiàng)目所在地 ,人防異地收費(fèi)的價格我們今天先來分析第一個參數(shù),人防與非人防地下室造價的差異。(以浙江省為例 )? 人防地下室與非人防地下室相比較所增加內(nèi)容每 2000m2為一個人防單元。一個人防單元需增設(shè):1 、3 個人防口部 ,

2、每個人防口部面積約15m2, 合計(jì) 45m22 、一個戰(zhàn)時進(jìn)風(fēng)機(jī)房 ,面積約 70m2; 一個戰(zhàn)時排風(fēng)機(jī)房 ,面積約 42m2, 合計(jì)面積112m2 、3 、人防進(jìn)出風(fēng)系統(tǒng)1 套,加風(fēng)管約 10 萬元 / 套人防門折合為人防面積 ,約 160 元/m2鋼筋增加 25kg/m2,混凝土 0 、15m3/m2重點(diǎn)提示 : 根據(jù)人防單元的規(guī)定 ,人防面積控制在以2000m2為模數(shù)的面積最經(jīng)濟(jì)。比如 :、如果人防面積做了2000m2, 則只需 3 個人防口部 ,一個戰(zhàn)時進(jìn)、排人防地下室與非人防地下室指標(biāo)差異風(fēng)機(jī)房 ,一個人防進(jìn)出風(fēng)系統(tǒng)。 ,如果人防面積做了2001m2, 人防面積只增了1個平方 ,而相

3、應(yīng)的人防口部 ,進(jìn)、排風(fēng)機(jī)房 ,進(jìn)排風(fēng)設(shè)備 ,人防進(jìn)出風(fēng)設(shè)備都需要成倍增加 ,攤到面積上 ,造價又會高出不少。? 現(xiàn)以 5000m2 左右的地下室為例 ,計(jì)算建人防與不建人防的造價比較。如不建人防 ,地下室面積為 5000m2, 如建人防 ,根據(jù)以下 1,2 點(diǎn),地下室面積約為5750m2, 按人防規(guī)范 ,分為 3 個人防單元。1 、 增加 3*3 9 個人防口部 ,增加 15*9=135m2。按土建成本 2200 元/m2, 則增加造價 135*2200=30萬元。2 、 增加 3 個戰(zhàn)時進(jìn)風(fēng)機(jī)房與3 個戰(zhàn)時排風(fēng)機(jī)房 ,增加 3*112=336m2按土建成本 2200 元 /m2, 則增加造

4、價 336*2200=74 萬元。3 、 增加 3 套進(jìn)出風(fēng)系統(tǒng) ,增加造價 10*3 30 萬元。4、 增加人防門 ,5750*15589 萬元。5、 增加鋼筋 ,25kg/m2*4元/kg*5000m2=50萬元。6、 增加混凝土 ,0、15m3/m2*500 元 /m3*5000m2=38萬元。以上合計(jì)增加造價30+74+30+89+50+38311 萬元。折合每方米增加造價311 萬元 /5000m2=622元/m2也就就是說 ,一個地下室 ,非人防與人防的差異大概在600 元/m2 左右。=人防與非人防總價差約20%-50%, 人防鋼筋一般在160-200KG/平米 ,非人防鋼人防地下室與非人防地下室指標(biāo)差異筋一般在 140-160元 / 平米 ;不