1、仲愷高新區(qū)改造工程國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）為確保仲愷高新區(qū)改造工程項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作依法依規(guī)順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、國有土地上房屋征收評估辦法等法律法規(guī)的要求，制定仲愷高新區(qū)改造工程國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案 （以下簡稱征收補(bǔ)償方案 ），現(xiàn)公布如下：一、房屋征收范圍及用途： 仲愷高新區(qū)陳江街道辦事處轄區(qū)梧村橋至瀝林段沿線改造工程范圍內(nèi)涉及國有土地上的房屋及附著物（詳見仲愷高新區(qū)改造工程征地紅線圖 ），征收建筑面積約平方米，被征收房屋土地用于改造項(xiàng)目。二、房屋征收補(bǔ)償原則： 對項(xiàng)目征收范圍內(nèi)認(rèn)定為合法

2、建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的不予補(bǔ)償。三、房屋征收簽約時限： 自征收決定公告發(fā)布之日起日內(nèi)，完成全部房屋征收簽約搬遷工作。四、房屋征收補(bǔ)償及價值確認(rèn)（一）房屋征收補(bǔ)償 ：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（二）被征收房屋價值的確認(rèn) ：被征收房屋的價值的確定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。本次房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定，從符合入庫惠州市“中介超市”的評估機(jī)構(gòu)中選取，評估中介費(fèi)用超過萬元（含萬元）的1 / 6從惠州市“中介超市”公開選取，評估中介費(fèi)用低于萬元的在征收決定公告發(fā)布之日起

3、日內(nèi)自行協(xié)商選定；協(xié)商不成的，房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。（三）被征收房屋改變用途價值的確認(rèn)對于被征收人在發(fā)布仲愷高新區(qū)改造工程國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案（征求意見稿）公告（以下簡稱征求意見公告）發(fā)布日前取得合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證的“住改商”房屋，按商業(yè)性房屋評估價值的給予補(bǔ)償；征求意見公告發(fā)布日前取得合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證的“工改商”房屋，按商業(yè)性房屋評估價值的給予補(bǔ)償。（四） 未經(jīng)依法登記的房屋（框架、混合、磚木結(jié)構(gòu)）的合法性、實(shí)際用途及價值確認(rèn)。、合法性認(rèn)定程序。由被征收人提出申請，經(jīng)當(dāng)?shù)?/p>

4、村（居）委會調(diào)查、公示并經(jīng)陳江街道辦事處核實(shí)后，報區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局給予認(rèn)定。、未依法登記但經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋，在發(fā)布征求意見公告前已取得合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證并且實(shí)際用作商業(yè)經(jīng)營的，按商業(yè)性房屋評估價值的給予補(bǔ)償；征求意見公告發(fā)布日前取得合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證實(shí)際用作工業(yè)的，按實(shí)際用途的評估價值扣除地價及完善手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用后給予補(bǔ)償；征求意見公告發(fā)布日前實(shí)際用作住宅的，按住宅房屋的評估價值扣除完善手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用后給予補(bǔ)償。2 / 6（五） 對于未依法登記但經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋及產(chǎn)權(quán)登記為住宅或工業(yè)、倉儲的房屋實(shí)際用作商業(yè)經(jīng)營用途的，由征收部門會同實(shí)施單位

5、和當(dāng)?shù)毓ど?、稅?wù)部門調(diào)查認(rèn)定。（六） 其他合法建（構(gòu)）筑物和附著物參照惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定（惠州市人民政府令第號）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋征收部門給予被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）搬遷補(bǔ)助按被征收房屋的建筑面積元 ，不足元按元補(bǔ)助；（二）有線電視移裝費(fèi)：元戶；（三）固定電話移裝費(fèi)：元部（不含分機(jī)）；（四）空調(diào)拆裝費(fèi)：元臺；（五）熱水器移裝費(fèi)：元臺；（六）太陽能熱水器移裝費(fèi)：元臺；（七）管道燃?xì)膺w移費(fèi)按市物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付。寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)按寬帶網(wǎng)經(jīng)營企業(yè)實(shí)際收取的費(fèi)用向被征收人支付。六、過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)被征收人一律自行

6、過渡，實(shí)行過渡期貨幣補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：(一 ) 永久性住宅房屋 。按被征收房屋的建筑面積給予被征收人臨時過渡費(fèi)每月元 。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按個月一次性計補(bǔ)；選擇安置房調(diào)換的，補(bǔ)助至安置房建成后通知交付使用日止，補(bǔ)助款每滿個月支付一次。凡每月不足元戶按元戶補(bǔ)助。3 / 6(二 ) 對征收經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的， 由房屋征收部門給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：、產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)的房屋，按被征收房屋的建筑面積首層為每月每平方米元，第二層及以上每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磦€月一次性計補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。、經(jīng)認(rèn)定為商業(yè)經(jīng)營的房屋（“住改商”和“工改商”），按被征收房屋的建筑面積

7、首層每月每平方米元，第二層及以上每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，按個月一次性計補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋用作商業(yè)經(jīng)營的，按被征收房屋的建筑面積首層每月每平方米元，第二層及以上每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，按個月一次性計補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。、產(chǎn)權(quán)登記為寫字樓的房屋，按被征收房屋的建筑面積每月每平方米元，對于未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋實(shí)際用作寫字樓每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，按個月一次性計補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。、廠房、倉庫按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，按個月一次性計補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。、在發(fā)布征求意見公告之前已存在租賃關(guān)系且目前仍在實(shí)際經(jīng)營的，承租人在房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝凰瓦_(dá)分戶評估

8、報告給被征收人之日起日內(nèi)搬遷騰空的。參照上述被征收房屋類型標(biāo)準(zhǔn)給予實(shí)際經(jīng)營人（承租人）一次性個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。其它有關(guān)費(fèi)用由被征收人與承租人按其租賃合同約定處理，有合同約定且被征收人確認(rèn)支付給承租人的，可以直接支付給承租人，但被征收人必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)實(shí)際經(jīng)營人 (承租人 )按征收補(bǔ)償協(xié)議約定時間搬遷騰空房屋。七、限時搬遷獎勵辦法4 / 6被征收人自房屋征收部門或者實(shí)施單位送達(dá)評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報告之日起日以內(nèi)（含第日）、日以內(nèi)第日至日（含第日）和日以內(nèi)第日至日（含第日）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按照協(xié)議約定的時間搬遷騰空房屋并交付給征收部門清拆的，獎勵辦法如下：房屋簽 約 時 限實(shí)際日內(nèi)日內(nèi)日內(nèi)用

9、途住宅元（每戶不足元（每戶不足萬元（每戶不足萬 元 按 萬 元 獎 元按萬元獎勵，最萬 元 按 萬 元 獎商鋪勵，最高獎勵金高獎勵金不超過萬勵，最高獎勵金寫字樓不超過萬元）元）不超過萬元）元（每戶不足元（每戶不足萬元（每戶不足廠房萬 元 按 萬 元 獎元按萬元獎勵，最萬 元 按 萬 元 獎倉庫勵，最高獎勵金高獎勵金不超過萬勵，最高獎勵金不超過萬元）元）不超過萬元）超過日簽訂補(bǔ)償協(xié)議和未按約定時間騰空的，不予給付搬遷獎勵金。不計建筑面積的構(gòu)筑物不計限時搬遷獎勵金。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，限時搬遷獎勵金在被征收人按補(bǔ)償協(xié)議約定的時間搬遷騰空并移交房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料后個工作日內(nèi)，以一次性貨幣方式支付；選擇房

10、屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，限時搬遷獎勵金不以貨幣方式支付，計入安置房調(diào)換價值總額置換相應(yīng)等值的房屋產(chǎn)權(quán)面積，不再給予重復(fù)獎勵。八、房屋征收補(bǔ)償安置原則、方式5 / 6有產(chǎn)權(quán)手續(xù)房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋，只給予貨幣補(bǔ)償。（一）征收范圍內(nèi)的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由房屋征收部門以貨幣方式一次性支付給被征收人。補(bǔ)償總額房屋價值補(bǔ)償款（含裝飾裝修）限時搬遷獎勵金（超過簽約期限的相應(yīng)降低或取消）搬遷補(bǔ)助費(fèi)過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。被征收人按征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取得的補(bǔ)償款免征個人所得稅。征收個人住宅的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并自行購買商品房的，在產(chǎn)權(quán)登記時，對購房成交價格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅。（二）征收范圍內(nèi)符合置換條件的被征收人選擇房屋調(diào)換的，由房屋征收部門報請區(qū)管委會同意后，另行確定安置房屋的位置及調(diào)換方式。（三）對于房屋征收部門與被征收人在房屋征收簽約時限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收