1、個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用關(guān)于育才街拓寬裕華路至廣惠路項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）為保護(hù)正定古城豐富文化遺產(chǎn)，做好古城風(fēng)貌恢復(fù)工作，提升城市形象， 縣政府決定對(duì)育才街拓寬裕華路至廣惠路項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。 根據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、征收范圍育才街拓寬裕華路至廣惠路長1267M，寬 15M道路紅線內(nèi)的房屋建筑，具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。二、征收主體正定縣人民政府三、征收部門正定縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局四、征收實(shí)施單位正定鎮(zhèn)人民政府五、評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定確定。六、簽約期限簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議期限為房屋征收決定公告之日起45 日內(nèi)。七

2、、被征收房屋及土地使用性質(zhì)和面積的確定- 1 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用被征收房屋的土地性質(zhì)、面積及房屋性質(zhì)、面積，以土地使用權(quán)證、 房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)； 無土地使用權(quán)證、 房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件的， 由項(xiàng)目指揮部組織國土、規(guī)劃、住建、正定鎮(zhèn)、街道辦、居委會(huì)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做出書面認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。八、住宅房屋的征收補(bǔ)償與安置住宅房屋征收補(bǔ)償按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償執(zhí)行。補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人選擇。（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償費(fèi)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、公攤補(bǔ)助以及構(gòu)筑物、附屬物和裝飾裝修的補(bǔ)償。被征

3、收房屋價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法和不同類型被征收房屋的評(píng)估市場平均價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、 結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、新舊程度、 配套設(shè)施、 容積率、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。 各類被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格為：1、非成套平房預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格為10191 元 / 平方 M。2、非成套低層樓房 （獨(dú)門獨(dú)院） 預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格為10298元 / 平方 M。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格8723 元 / 平方 M。公攤補(bǔ)助 =被征收房屋合法建筑面積公攤補(bǔ)助系數(shù)同區(qū)- 2 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用域高層住宅樓房評(píng)估市場平均價(jià)格。各類房屋公

4、攤補(bǔ)助系數(shù)詳見附表。構(gòu)筑物、附屬物及裝飾裝修的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確定。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、安置地點(diǎn)新區(qū)“常新家苑”（97 號(hào)地塊），園博園大街以西?！斑_(dá)世君庭”項(xiàng)目，位于恒州街以東，晨光路以北，消防搜救中心以西。城李莊地塊回遷樓，御水藍(lán)庭項(xiàng)目以南。新區(qū) 98 號(hào)地塊，園博園大街以西。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則為等價(jià)交換、貼近面積安置，計(jì)樓層差價(jià)。計(jì)算方法為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=（被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估市場平均價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格為8723 元/ 平方 M。3、構(gòu)筑物、附屬物及裝飾裝修的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確

5、定。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選房順序按簽訂補(bǔ)償協(xié)議的順序選房，先簽先選。5、回遷房擴(kuò)套被征收戶全部補(bǔ)償款項(xiàng)可調(diào)換現(xiàn)有房源最小面積戶型的一- 3 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用半及以上，可擴(kuò)套執(zhí)行。被征收人選擇1 套以上房屋，按貼近面積10 以內(nèi)擴(kuò)套，且擴(kuò)套房源分別在達(dá)世君庭、城李莊地塊、 常新家苑等剩余回遷樓盤中選擇。擴(kuò)套部分面積差額按市場平均價(jià)格8723 元 / 平方 M，計(jì)樓層差價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。6、過渡方式及過渡期限被征收人自行過渡，過渡期限30 個(gè)月。7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)詳見附表。九、其他補(bǔ)償（一）搬遷費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積16 元 / 平方 M的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

6、計(jì)發(fā)1 次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)2 次。（二）臨時(shí)安置費(fèi)被征收房屋為住宅，按合法建筑面積19 元 / 平方 M/月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；商業(yè)用房，按合法建筑面積25 元 / 平方 M/月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性?jì)發(fā)12 個(gè)月；選擇高層住宅的，首次計(jì)發(fā) 24 個(gè)月，以后六個(gè)月計(jì)發(fā)一次，至交房為止。實(shí)際過渡期限超過約定期限的，臨時(shí)安置費(fèi)按石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 （石家莊市人民政府令第192 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）電器及其他設(shè)施遷移費(fèi)- 4 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用有線電視遷移費(fèi) 50 元 / 戶，電話遷移費(fèi)88元 / 部，熱水器（電熱式、燃?xì)馐健⑻柲埽┻w移費(fèi)25

7、0 元 / 臺(tái)，空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)250 元 / 臺(tái)、分體壁掛機(jī) 200 元 / 臺(tái)、窗機(jī)150元 / 臺(tái) , 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)1 次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)2 次；暖氣片拆除費(fèi)60 元/組、家庭小鍋爐拆除費(fèi)100 元 / 臺(tái)，計(jì)發(fā)一次。十、經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助、物資設(shè)備搬倒費(fèi)經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助：有營業(yè)執(zhí)照、完稅證明并足額繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的， 涉及停產(chǎn)停業(yè)的， 給予停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助費(fèi)，按照實(shí)有職工人數(shù)和全縣上年度人均工資標(biāo)準(zhǔn)核定，計(jì)發(fā)期限為6 個(gè)月；有營業(yè)執(zhí)照、完稅證明未足額繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的， 涉及停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助費(fèi)的， 停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助按 1000 元/ 人的標(biāo)準(zhǔn)

8、補(bǔ)償， 一次性發(fā)放。 職工人數(shù)由工作組成員據(jù)實(shí)認(rèn)定。涉及物資設(shè)備搬倒費(fèi)的，由征收實(shí)施單位與被征收人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。十一、臨時(shí)建筑和違章建筑的處理征收范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑、違章建筑在規(guī)定期限內(nèi)拆除并清場的，按關(guān)于印發(fā)正定縣周漢河景觀改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償拆違工作實(shí)施辦法的通知（正政 20XX39 號(hào)）規(guī)定給予補(bǔ)助，二層以上建筑給予 460 元 / 平方 M的補(bǔ)助；平房給予 330 元 / 平方 M的補(bǔ)助；簡易建筑給予 150 元 / 平方 M的補(bǔ)助。征收范圍內(nèi)涉及違建房屋圍墻在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除的，按正定- 5 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用縣人民政府縣長辦

9、公會(huì)議紀(jì)要第45 號(hào)規(guī)定，按照275 元 /m3 的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。十二、獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)房的，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：（一）被征收人可選擇采用被征收房屋價(jià)值、公攤補(bǔ)助、附屬物、裝飾裝修價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償金額進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置。（二）自發(fā)布房屋征收決定公告之日起30 日內(nèi)交驗(yàn)房的每宅給予貳萬元獎(jiǎng)勵(lì)； 31 日至 45 日內(nèi)交驗(yàn)房的每宅給予壹萬元獎(jiǎng)勵(lì)。（三）按被征收房屋評(píng)估報(bào)告總金額給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。（四）被征收人為獨(dú)門獨(dú)院住宅，選擇貨幣補(bǔ)償或選擇在高層安置的，除享受（一） 、（二）、（三）項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)外，還給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：1、按被征收人所占合法土地面積，給予 20XX元

10、 / 平方 M獎(jiǎng)勵(lì)；2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予車位13 萬元、儲(chǔ)藏間2 萬元，共計(jì) 15 萬元獎(jiǎng)勵(lì)。 住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 免費(fèi)安置一個(gè)車位、一個(gè)儲(chǔ)藏間。十三、其他事項(xiàng)（一）自發(fā)布征收范圍公告之日起，未經(jīng)批準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建房屋的按原有土地性質(zhì)及面積、房屋性質(zhì)及面積進(jìn)行補(bǔ)償。（二）違反有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，違法建設(shè)的，不予補(bǔ)償。- 6 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用（三）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，不予補(bǔ)償。十四、本方案未盡事宜，由項(xiàng)目指揮部按有關(guān)法律規(guī)定，集中研究確定。十五、本方案最終解釋權(quán)由項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)。附件 1：各類房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)附件 2：高層住宅樓交房標(biāo)準(zhǔn)及樓層價(jià)

11、格 （總平面圖、 戶型圖在片區(qū)項(xiàng)目指揮部辦公地點(diǎn)張貼）- 7 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用附件 1各類房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)房屋分類套型公攤補(bǔ)助系數(shù)非成套平房0。 2617住宅房屋非成套低層樓房0。 1951成套單元樓房0。 1585- 8 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用附件 2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（高層住宅樓）交房標(biāo)準(zhǔn)及樓層價(jià)格一、交房標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：外墻涂料；2、樓梯間：踏步為水泥面，樓梯平臺(tái)地面為高級(jí)地板磚，墻面為無機(jī)耐擦涂料，頂棚為環(huán)保乳膠漆，欄桿為圓鋼欄桿、扶手，防火門；3、單元門廳：地面高級(jí)地板磚，照明燈、應(yīng)急燈安裝到位；4、走廊：地面為高級(jí)地板磚，墻面為無機(jī)耐擦涂料；5、門：單元門為可視對(duì)講門，入戶門為品牌防盜門安裝到位，室內(nèi)門預(yù)留埡口；6、窗：塑鋼窗，雙層中空玻璃；7、室內(nèi)：頂面、地面、墻面為毛坯；8、廚房：地面、墻面、頂部為毛坯設(shè)計(jì)，預(yù)留水龍頭接口、下水道地漏接口；9、衛(wèi)生間：地面、墻面、頂部全部為毛坯，預(yù)留給排水接口、潔具位置；10、電梯系統(tǒng)：高檔品牌電梯；11、燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿廊霊簦?2、供暖系統(tǒng)：地暖；- 9 - / 10個(gè)人整理精品文檔，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用13、電：管線鋪設(shè)到位（暗埋），開關(guān)、插座到位；14、弱電系統(tǒng)：室內(nèi)預(yù)留寬帶、電話、有線電視接口；15、給水系統(tǒng)：鋼塑復(fù)合管與PPR管；16、消防系統(tǒng)：消防栓及自動(dòng)報(bào)警系