1、施工組織 (方案) 設(shè)計(jì)評(píng)審表易安防運(yùn)營(yíng)中心編 號(hào)：FANCH012-09版 號(hào)：A/0呼和浩特方恒店工程總體施工生效日期：2012年7月12日評(píng)審地點(diǎn)北京中電興發(fā)科技有限公司會(huì)議室編制單位北京易安防運(yùn)營(yíng)中心家樂(lè)福項(xiàng)目部參評(píng)人員工程項(xiàng)目部商務(wù)合約部技術(shù)維修部設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人評(píng)審內(nèi)容1、符合工程實(shí)際，切實(shí)可行；2、施工方案和技術(shù)組織措施、質(zhì)量措施、引用的“施工操作規(guī)程”能滿足質(zhì)量目標(biāo)、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)健康安全的要求；3、資源配置科學(xué)合理，能滿足施工質(zhì)量和合同工期的要求；4、根據(jù)識(shí)別的環(huán)境因素危險(xiǎn)源，制定相關(guān)環(huán)保和安全措施，做到文明施工；5、施工方法要采用適宜的工法，積極采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，優(yōu)化方

2、案，保證施工進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低施工成本；6、與管理體系文件、“項(xiàng)目管理計(jì)劃”、合同的要求一致；7、關(guān)鍵工序、特殊過(guò)程施工質(zhì)量保證措施能滿足實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的要求。批準(zhǔn)實(shí)施意見(jiàn)批準(zhǔn)單位（章）:北京易安防運(yùn)營(yíng)中心批準(zhǔn)人年 月 日施工組織設(shè)計(jì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審因素（項(xiàng)）評(píng)審要點(diǎn)（目）合格標(biāo)準(zhǔn)施工方案與技術(shù)措施1、 施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括管線槽敷設(shè)、設(shè)備安裝、設(shè)備及系統(tǒng)調(diào)試、系統(tǒng)試運(yùn)行、工程檢驗(yàn)方法；合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)。質(zhì)量管理體系與措施1、 確保質(zhì)量的技術(shù)組織措施；2、 質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)；3、 質(zhì)量通病預(yù)防整治；4、 主要工程部位的工程質(zhì)量保證措施。合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)。工期保

3、證措施1、 詳細(xì)工期安排計(jì)劃及網(wǎng)絡(luò)圖或橫道圖；2、 有人員、材料、設(shè)備分析表；3、 有重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃安排、里程碑計(jì)劃。合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)。安全生產(chǎn)、文明施工措施、環(huán)境保護(hù)1、有安全、文明管理組織機(jī)構(gòu)樹狀圖（樹狀圖必須體現(xiàn)崗位職務(wù)）；2、有安全生產(chǎn)、文明施工技術(shù)措施；3、有確保環(huán)境保護(hù)的技術(shù)措施（包括降低噪音防止擾民措施）；4、創(chuàng)建安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化工地方案合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)季節(jié)性施工措施雨季施工技術(shù)措施和保護(hù)措施；風(fēng)季施工技術(shù)措施和保護(hù)措施合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)勞動(dòng)力安排計(jì)劃人員勞動(dòng)力計(jì)劃：工種等級(jí)、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等保證措施合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特

4、點(diǎn)材料及機(jī)具配備保證措施1、有機(jī)具設(shè)備投入計(jì)劃；2、擬投入本工程主要機(jī)械設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量、性能；3、主要材料數(shù)量及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、材料（使用高峰）供應(yīng)計(jì)劃合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)降低成本措施1、有降低成本措施；2、有關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理降 低成本措施合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)工程半成品和成品保護(hù)措施工程半成品和成品保護(hù)措施合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)工程實(shí)施的重點(diǎn)、難點(diǎn)工序分析關(guān)鍵施工技術(shù)難點(diǎn)和解決方案合理可行、有針對(duì)性；符合本工程特點(diǎn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)評(píng)審表北京中電興發(fā)科技有限公司編 號(hào)：FANCH012-09版 號(hào)：A/0生效日期：2012年2月23日方案階段建筑專

5、業(yè)圖紙審核要點(diǎn)及記錄工程名稱評(píng)審時(shí)間工程項(xiàng)目部評(píng)審技術(shù)維修部評(píng)審商務(wù)合約部評(píng)審設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人審核要點(diǎn)達(dá)到了要求則記錄打（），沒(méi)有達(dá)到則在審核意見(jiàn)中說(shuō)明。審核意見(jiàn)答復(fù)意見(jiàn)停車場(chǎng)收貨區(qū)辦公區(qū)收銀和防損收銀線電梯商鋪入口和通道家電紡織化妝品百貨食品生鮮倉(cāng)庫(kù)3.6 智能化專業(yè)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)管控分項(xiàng)序號(hào)管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核電視監(jiān)控系統(tǒng)1車庫(kù)出入口設(shè)置雙向攝像頭,車道拐角處需要覆蓋2步行街和百貨賣場(chǎng)的所有出入口設(shè)置固定鏡頭彩色攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控3除超市外所有垂直梯內(nèi)設(shè)置攝像機(jī)4除超市外所有扶梯設(shè)置攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控5保安消防控制室內(nèi)、辦公區(qū)出入口、生活水泵房、鍋爐房、變電所等重要設(shè)備機(jī)房區(qū)域設(shè)

6、置攝像頭進(jìn)行保護(hù)6裙樓屋面適當(dāng)設(shè)置廣角鏡頭攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控7除室外攝像機(jī)選擇照度0.01LUX以上彩色轉(zhuǎn)黑白機(jī)型以外，其余所有攝像機(jī)均為彩色8超過(guò)350米的攝像機(jī)圖像信號(hào)根據(jù)造價(jià)情況選擇光端機(jī)傳輸或放大傳輸線徑9財(cái)務(wù)現(xiàn)金室設(shè)置單獨(dú)的硬盤錄像機(jī)，并滿足手工切換錄像10所有圖像需要全部進(jìn)入矩陣進(jìn)行管理，同時(shí)全部進(jìn)錄像機(jī)錄像11采取D1格式數(shù)字硬盤錄像，每秒10幀錄像保留30天防盜報(bào)警系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)12財(cái)務(wù)現(xiàn)金室設(shè)置雙鑒探頭進(jìn)行保護(hù)，現(xiàn)場(chǎng)撤布防13收銀臺(tái)、財(cái)務(wù)室、總服務(wù)臺(tái)設(shè)防搶報(bào)警按鈕14步行街內(nèi)部不設(shè)置雙鑒探頭，百貨賣場(chǎng)出入口需要設(shè)置15雙鑒探頭選擇需要有防拆和防寵物功能16首層對(duì)外玻璃窗設(shè)玻璃破

7、碎探頭進(jìn)行不撤防保護(hù)17報(bào)警系統(tǒng)單獨(dú)備電8小時(shí)18控制中心多媒體聲光報(bào)警，密碼復(fù)位19值班員和管理人員通過(guò)密碼實(shí)現(xiàn)分級(jí)管理，系統(tǒng)滿足查詢和打印的管理需要綜合布線系統(tǒng)20步行街精品店按每獨(dú)立店鋪設(shè)置2個(gè)UTP5e點(diǎn)位21百貨賣場(chǎng)每柱設(shè)置1語(yǔ)音點(diǎn)1數(shù)據(jù)點(diǎn)22辦公區(qū)每工位設(shè)置1語(yǔ)音點(diǎn)1數(shù)據(jù)點(diǎn)23百貨部分的中心配線架在百貨辦公區(qū)，大商業(yè)的中心配線架設(shè)在地下室的弱電機(jī)房24百貨的收銀臺(tái)設(shè)1語(yǔ)音點(diǎn)2數(shù)據(jù)點(diǎn)25數(shù)據(jù)主干選擇光纖、語(yǔ)音主干選擇大對(duì)數(shù)銅纜計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)26網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)通過(guò)光纖端口同遠(yuǎn)距離聯(lián)網(wǎng)設(shè)備聯(lián)網(wǎng)27交換機(jī)支持VPN28物業(yè)辦公2個(gè)48口、百貨辦公2個(gè)48口，停車場(chǎng)管理1個(gè)12口背景音樂(lè)系統(tǒng)29

8、步行街店鋪內(nèi)、外、中庭喇叭、室外音柱分別設(shè)置回路方便控制管理30室內(nèi)步行街公共區(qū)喇叭間距8米31百貨賣場(chǎng)每柱網(wǎng)設(shè)置1喇叭32首層主要客流出入口外設(shè)置40瓦音柱，結(jié)合景觀小品隱蔽安裝33線纜單獨(dú)敷設(shè)滿足消防廣播的要求34辦公區(qū)設(shè)置音量控制開關(guān)35系統(tǒng)分區(qū)呼叫、定時(shí)廣播36系統(tǒng)單獨(dú)備電4小時(shí)37音源選擇：CD機(jī)、電腦音源38室內(nèi)步行街和百貨區(qū)域（含辦公區(qū)）按本次設(shè)計(jì)的背景音樂(lè)施工代替消防緊急廣播，其余按照土建設(shè)計(jì)院的消防廣播實(shí)施電話交換機(jī)39商管和百貨系統(tǒng)交換機(jī)均為60進(jìn)400出40商管系統(tǒng)交換機(jī)設(shè)在弱電機(jī)房、百貨系統(tǒng)交換機(jī)設(shè)在辦公區(qū)機(jī)房41系統(tǒng)管理軟件可以查詢統(tǒng)計(jì)和打印系統(tǒng)運(yùn)行信息，中文管理界面

9、42風(fēng)道設(shè)計(jì)盡量避免采用無(wú)分支風(fēng)道電子巡更43按20棒400鈕設(shè)計(jì)，滿足設(shè)備巡更和安防巡更44離線式系統(tǒng)停車收費(fèi)管理系統(tǒng)45圖像數(shù)據(jù)存儲(chǔ)設(shè)備采用服務(wù)器架構(gòu)，存儲(chǔ)時(shí)間30天46光纖聯(lián)網(wǎng)并同辦公網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)段隔離，財(cái)務(wù)可查詢和統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)47設(shè)置3處預(yù)繳費(fèi)收費(fèi)設(shè)備，具體安裝位置待定48道閘設(shè)置紅外和地感2種防砸車措施49每出入口均按雙向出入口考慮，設(shè)置快速道閘，單程動(dòng)作時(shí)間1.5秒50出口收費(fèi)系統(tǒng)滿足自動(dòng)和人工收費(fèi)51每出入口均設(shè)遠(yuǎn)近2種讀卡器52出入口的照明燈光控制和攝象機(jī)圖像對(duì)比53是否設(shè)置超聲波車位探測(cè)器54車位引導(dǎo)系統(tǒng)在控制中心能實(shí)時(shí)顯示所有車位的狀態(tài)樓控系統(tǒng)55空調(diào)自控系統(tǒng)根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)

10、置情況分別設(shè)置獨(dú)立的管理系統(tǒng)56超市空調(diào)自控系統(tǒng)不做設(shè)計(jì)；百貨獨(dú)立系統(tǒng)和商管管理系統(tǒng)在本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)57空調(diào)自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)架構(gòu)為集中控制分散管理58空調(diào)主機(jī)房節(jié)能控制措施完備、理論完善59風(fēng)機(jī)盤管的控制不在本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)60污水井液位的超高超低報(bào)警61新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組的啟?？刂啤⒐ぷ鳡顟B(tài)和故障報(bào)警、手/自動(dòng)狀態(tài)顯示62新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組的的出風(fēng)溫度調(diào)節(jié)63電梯、電動(dòng)扶梯：運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)、故障報(bào)警、5方對(duì)講樓控系統(tǒng)64變配電系統(tǒng)高壓進(jìn)出線、低壓進(jìn)線參數(shù)的監(jiān)視，變壓器超溫報(bào)警防雷防浪涌接地65主要UPS選擇3進(jìn)1出，總體備電1小時(shí)66直流接地采用并聯(lián)接地67智能化系統(tǒng)外線進(jìn)線需具有防雷措施68消控機(jī)房和

11、弱電機(jī)房供電需具有防浪涌措施客流計(jì)數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)69采用視頻識(shí)別的方式70系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能71在客流進(jìn)入廣場(chǎng)的出入口設(shè)置客流計(jì)數(shù)攝像機(jī)72廣場(chǎng)內(nèi)部各主力店進(jìn)出步行街的人流統(tǒng)計(jì)73識(shí)別功能在現(xiàn)場(chǎng)控制室實(shí)現(xiàn)，分析功能可以實(shí)時(shí)在集團(tuán)實(shí)現(xiàn)消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)74采用燃?xì)庠O(shè)備的房間均應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置75消防報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)須分別出圖76消防中心除應(yīng)顯示規(guī)范要求的內(nèi)容外,還應(yīng)顯示消防水泵房現(xiàn)場(chǎng)控制箱手動(dòng)或自動(dòng)檔位的位置77廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)由萬(wàn)達(dá)商管統(tǒng)一管理，超市等主力店設(shè)置顯示盤78百貨的消防保安監(jiān)控室設(shè)置消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)分控機(jī)，同商管的消控主機(jī)通訊3.5 強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)管控分項(xiàng)序號(hào)管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)

12、計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核設(shè)置位置1在建筑物設(shè)有地下室時(shí)，一般情況下應(yīng)設(shè)于地下室2應(yīng)避免設(shè)于地下室最低層3應(yīng)接近負(fù)荷中心4應(yīng)設(shè)于管線進(jìn)、出方便處5上方不應(yīng)設(shè)有衛(wèi)生間、水箱間、水泵房（水池）及帶有給、排水接口的管道層等6正下方不宜設(shè)有水池、水箱間7不適宜設(shè)于人員密集場(chǎng)所正下方機(jī)房面積宜符合要求810KV開閉所：120150m29土建、設(shè)備條件10結(jié)構(gòu)荷載應(yīng)滿足要求11房間高度:梁下凈高應(yīng)不低于3.6m12電纜溝、電纜夾層設(shè)置應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求.電纜溝深度應(yīng)不小于800mm;電纜夾層凈高應(yīng)不低于1.8m13應(yīng)設(shè)有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等）14應(yīng)設(shè)有通風(fēng)、排煙設(shè)施15應(yīng)設(shè)

13、置搬運(yùn)通道或吊裝口16室內(nèi)不應(yīng)有無(wú)關(guān)管道通過(guò)17室內(nèi)電纜溝、電纜夾層應(yīng)設(shè)有排水設(shè)施18電源進(jìn)出、線應(yīng)避開建筑主要出入口，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)外墻預(yù)留足夠供電電源進(jìn)、出線防水套管供電負(fù)荷密度指標(biāo)19百貨：130160w/m220超市：130160w/m221家電超市：80w/m2（不含空調(diào)主機(jī)）22KTV：80w/m2（不含空調(diào)主機(jī)）23電玩：80w/m2（不含空調(diào)主機(jī)）24影城：80w/m2（不含空調(diào)主機(jī)）25健身：80w/m2（不含空調(diào)主機(jī)）26大型酒樓：130160w/m227五星級(jí)及以上酒店：100120w/m228商務(wù)酒店：80100w/m229室外地面應(yīng)預(yù)留140KW供LED顯示屏電源30負(fù)荷

14、計(jì)算31方案設(shè)計(jì)階段采用指標(biāo)估算法；初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段采用需要系數(shù)法32負(fù)荷計(jì)算時(shí)，應(yīng)注意問(wèn)題:33消防負(fù)荷（不兼用）不應(yīng)計(jì)算：34備用負(fù)荷不應(yīng)計(jì)算：35用于空調(diào)系統(tǒng)的制冷設(shè)備負(fù)荷與制熱設(shè)備負(fù)荷不能重復(fù)計(jì)算，應(yīng)取其容量大者進(jìn)行計(jì)算。負(fù)荷等級(jí)36依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書核對(duì)負(fù)荷等級(jí)是否正確一級(jí)負(fù)荷供電電源37以下供電電源均可視為向一級(jí)負(fù)荷供電的雙電源： 由兩個(gè)不同的城市變電所引來(lái)的兩路進(jìn)線。 由一個(gè)城市變電所引來(lái)的不同母線段的兩路饋電回路。 一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另一路為引自城市公共線路電源。 一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另一路為其它電源形式（如應(yīng)急電源、發(fā)電機(jī)組）的電源饋線。一級(jí)負(fù)荷供電

15、要求38一級(jí)負(fù)荷，雙路電源供電。其中如設(shè)有一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷,還需設(shè)置備用應(yīng)急電源作為第三電源各業(yè)態(tài)低壓供電計(jì)量要求39公寓、住宅及其底商及室外步行街商鋪應(yīng)采用“一戶一表”40國(guó)美等家電超市采用低壓供電，應(yīng)解決電費(fèi)增值稅發(fā)票問(wèn)題41物業(yè)變電所低壓出線回路應(yīng)設(shè)置計(jì)量、測(cè)量裝置42物業(yè)變電所低壓出線回路應(yīng)根據(jù)管理公司要求設(shè)置電能計(jì)、測(cè)及分析系統(tǒng)各業(yè)態(tài)低壓供電計(jì)量要求43互感器、計(jì)量表精度應(yīng)不低于:低壓互感器、計(jì)量表0.5級(jí)。44廣告、室外照明、垃圾房等零星用電回路應(yīng)設(shè)置計(jì)量裝置低壓供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求45低壓系統(tǒng)應(yīng)按照防火分區(qū)、人防防護(hù)單元進(jìn)行供電46低壓系統(tǒng)應(yīng)按照業(yè)態(tài)及功能分區(qū)進(jìn)行供電47步行街商鋪電氣系統(tǒng)管線應(yīng)由公共區(qū)引入48消防系統(tǒng)線纜不應(yīng)與其他回路線纜共用橋架，如不能滿足，中間應(yīng)設(shè)防火隔板49低壓配電回路電纜橋架內(nèi)敷設(shè)電纜截面總面積不宜超過(guò)40%電纜橋架內(nèi)截面面積50雙回路供電的低壓配電線路應(yīng)敷設(shè)于不同電纜橋架（或設(shè)隔板）或保護(hù)管內(nèi)51百貨、超市等賣場(chǎng)除應(yīng)設(shè)置普通照明、疏散照明外還應(yīng)設(shè)置備用照明52超市冷凍系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、備用照明等負(fù)荷應(yīng)雙回路供電53影城：放映系統(tǒng)電源應(yīng)雙回路供電動(dòng)力、照明配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則69室外電氣設(shè)備應(yīng)滿足不低于IP54的防護(hù)要求70地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)置集中照明控制71地下車庫(kù)車道燈照明