1、1、提出申請(qǐng)?jiān)恋厥褂脵?quán)人向土地收儲(chǔ)交易中心提出土地儲(chǔ)備申請(qǐng) ,填寫國有土地使用權(quán)儲(chǔ)備申請(qǐng)書后 ,連同以下材料交國土儲(chǔ)備交易中心 :(1) 法人代表證明 ;(2) 營業(yè)執(zhí)照 ;(3) 授權(quán)委托書 ;(4) 土地使用權(quán)證或土地申報(bào)材料 ;(5) 房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證明 ;(6) 地形現(xiàn)狀圖 ;(7) 主管部門意見。申請(qǐng)單位就是企業(yè)的還應(yīng)提交市主管局與國有資產(chǎn)決策委員會(huì)研究意見。2、權(quán)屬核實(shí)對(duì)申請(qǐng)人提供的土地與地上物的權(quán)屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實(shí)際調(diào)查與審核,對(duì)權(quán)屬無爭議、 事實(shí)清楚準(zhǔn)確的地塊,委托有關(guān)部門做出測量定界。3、征詢意見審查并測量定界后,土地收儲(chǔ)交易

2、中心將申請(qǐng)儲(chǔ)備土地的有關(guān)資料送市規(guī)劃、市國土資源等部門,由上述部門對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地提出以下意見:(1) 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ;(2) 地價(jià)評(píng)估結(jié)果 ;(3) 綜合開發(fā)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等。4、評(píng)估測算根據(jù)調(diào)查與征求意見情況,對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地進(jìn)行土地收購、拆遷安置及補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的測算;預(yù)測出讓底價(jià)、 盈虧數(shù)額等。5、報(bào)批根據(jù)調(diào)查及測算情況,擬定收購儲(chǔ)備方案,報(bào)市土地資產(chǎn)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。6、簽訂協(xié)議儲(chǔ)備方案經(jīng)批準(zhǔn)后,土地收儲(chǔ)交易中心與原土地使用權(quán)人簽訂國有土地使用權(quán)收回協(xié)議。7、支付收購費(fèi)用土地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)國有土地使用權(quán)收回協(xié)議約定的期限、 數(shù)額與方式 ,向原土地使用權(quán)人支付土地收購定金或收購費(fèi)用。8、權(quán)屬變更土 地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)國有土地使用權(quán)收回協(xié)議支付收購費(fèi)用后,原土地使用權(quán)人與土地收儲(chǔ)交易中心向市國土資源局、市房產(chǎn)管理局申辦權(quán)屬變更登記手續(xù),經(jīng) 市國土局、市房管局審核同意后,直接向國有土地收儲(chǔ)交易中心發(fā)放土地使用證與房屋所有權(quán)(使用權(quán) )證明 ,原土地使用證、房屋所有權(quán)使用證(不含住宅房屋 ) 同時(shí)予以注銷。9、交付土地根據(jù)國有土地使用權(quán)收回協(xié)議