1、房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 申 報 流 程國土資源局： 通過土地掛牌交易取得土地,辦理土地使用權出讓手續(xù)核發(fā)建設用地批準書或土地使用權證計委： 發(fā)展計劃委員會辦理開發(fā)項目備案手續(xù)計委立項批文或登記備案證 費用：工本費50元/本1. 案報告或項目建議書 2. 項目業(yè)主的 營業(yè)執(zhí)照、法人證 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 4. 聯(lián)合建設合同協(xié)議(指聯(lián)合建設項目)注明：建筑面積、用途、結構類型1. 計委立項批文 2. 規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃要點,向用地單位提供規(guī)劃設計條件并申請定點. 3. 用地單位提供的 規(guī)劃設計總圖 規(guī)劃局：核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 得到規(guī)劃要點設計總平、審批總平1. 國有土地使用許可

2、證 2. 已經(jīng)審批的 總平 3 .向規(guī)劃部門申請設計紅線圖開展施工圖設計 注明：注意幾個基本的 經(jīng)濟指標、規(guī)劃要點.勘察建設局：申報單體建筑初步設計方案 1 . 建設工程設計方案 送審單 2. 總平面設計圖二張(標明：建設基地界限、外界現(xiàn)有建筑、建筑物外輪廓、層數(shù)、城市道路規(guī)劃紅線、河流、相鄰建筑物、設計指標 3. 單體建筑物的 平、立、剖圖4.選址批復規(guī)劃局：審定規(guī)劃設計方案 辦理規(guī)劃設計紅線圖設計部門：進行施工圖設計工作建設局：辦理.新區(qū)開發(fā)許可證書項目報建：1. 填寫工程建設報建表 2. 立項批文 3. 國有土地使用證4.建設用地規(guī)劃許可證 5. 設計紅線圖 注明：注意審核報建表內(nèi)各項數(shù)

3、據(jù)建設局： 項 目 報 建在施工圖設計階段尋找施工圖審查機構,填寫申請施工圖審查報告,持建設局開出的 施工圖審查委托書到施工圖審查機構進行審圖.南寧有施工圖審查資質(zhì)的 單位有：南寧市建筑設計院、建科院、南寧市綜合設計院.審查費用：(標準設計費標準勘察費)9 施工圖設計完成施工圖審查委托書 消防審查：1.填寫建筑消防設計防火審核申請表2.規(guī)劃紅線圖(復印件)3.項目批文、工程簡要說明或 建筑工程火災危險性分析報告4.建筑圖紙一套 注明：申請表各項內(nèi)容可以由設計院有關人員填寫！消防部門意見：高層、商業(yè)性建筑衛(wèi)生部門意見：飲食、服務性建筑1 .填寫施工圖報審單 2. 全套施工圖紙(三套) 3. 地質(zhì)

4、詳細勘察報告 4 .經(jīng)建設部門備案的 工程設計合同、工程勘察合同各一份(原件)5. 工程建設項目報建表 6. 立項批文或登記備案證 7 .設計紅線圖 8. 新型墻體材料專項目費收繳憑證 9. 建筑人防專項審查憑證 10 .建筑消防專項審查憑證 11 .建筑衛(wèi)生審查憑證 12 .建筑電信施工圖審查憑證 13 .新區(qū)開發(fā)許可證書 14. 施工圖審查合同 15 施工圖審查報告、初審意見、答復、修改圖紙、(包括勘察單位)人防：繳納人防設施異地建設費(16元/平方米)墻改辦：墻改費(4元/平方米)建設局：勘察合同、設計合同、施工圖審查合同備案建設局：施工圖審查,開具施工圖審查批準書、面積審定單市建設局招

5、標辦公室：辦理項目招投標手續(xù)(建設工程合同備案)市規(guī)劃局：核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證招投標事宜.市建設局：簽訂開發(fā)項目建設協(xié)議書 、辦理市政、市容、環(huán)保相關手續(xù) 建設局：核發(fā)建筑工程施工許可證市建設局：項目配套公建設施建設進度 審查向市房產(chǎn)局申領商品房預售許可證：預售房屋向房產(chǎn)局產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理處登記備案1. 申辦許可證申請報告 2. 填寫建設工程施工許可證申請表 3 .施工圖審定單 4. 中標通知書或承發(fā)包通知書 5. .建設工程規(guī)劃許可證 6. 工程資信證明 7. 施工合同審查表 8. 工程質(zhì)量監(jiān)督申報書 9. 工程安全監(jiān)督登記書 10 施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見 11 .文明施工保證書 12 固定資產(chǎn)投資新開工登記單 13 廣西建筑安裝工程保險費統(tǒng)一票據(jù) 14 建筑工程施工人員意外保險費統(tǒng)一票據(jù) 15 建筑垃圾處理A證 16 建筑工地噪音排放申請表 17 非工業(yè)污水處理設施的 批文 18 繳納散裝水泥專項資金發(fā)票 19 .防雷裝置設計審查意見 20 .建設工程承發(fā)包廉潔協(xié)議 21 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設協(xié)議書工程質(zhì)量驗