1、東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊,一、質(zhì)量通病防治的方法論,1、思想上要重視。 2、組織制度上要得力。 3、技術(shù)措施要過硬。 4、執(zhí)行時要堅決。 5、投入要舍得。合理的工期，合理的造價。,手冊在工序間隔時間上提出的一些要求：,1） 砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于8d。 2）非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。,3）非承重砌體砌至梁、板底時，應(yīng)預(yù)留一定空隙約200mm，間隔至少7d后再補砌頂緊。 4）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進行抹

2、灰施工。 5）外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層抹灰厚度宜控制在10mm以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。每一遍抹灰前，應(yīng)對前一遍抹灰的質(zhì)量檢查處理?？展膽?yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉。兩層間的施工間距時間不應(yīng)小于2d。,二、防治手冊的使用方法,1、住宅工程質(zhì)量通病的控制方法、措施和要求，除執(zhí)行本措施外，還應(yīng)執(zhí)行國家、省現(xiàn)行有關(guān)建筑工程法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標準等的規(guī)定，包括廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條。 2、存在錯漏之處，懇請指正。 它說明了幾個問題：,二、防治手冊的使用方法,1）編些者的水平有限。 2）解決的問題有限。質(zhì)量

3、通病，工程完工后常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷。 3）就是防治手冊宣稱要解決的問題，我們也只是取舍了一些關(guān)鍵的做法或做得不夠的地方，作了一個強調(diào)，不是面面具到。,三、防治手冊的特色,1 、與不良質(zhì)量行為扣分相結(jié)合，得到了市住建局的大力支持。 、技術(shù)措施與管理措施相結(jié)合。 1）施工單位要有專項施工方案，比如構(gòu)造柱、屋面防水、抹灰工程的施工方案。 ）監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則應(yīng)有有關(guān)質(zhì)量通病的監(jiān)理要求，并要加強檢查驗收，做好記錄。,（1）砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于28d。材料進場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文

4、件，做好材料進場簽證和臺帳，不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料進場后應(yīng)留置一段時間，嚴禁不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料用于墻體施工。,（2）監(jiān)理單位應(yīng)制定墻體施工檢查臺帳，明確每層墻體開始砌筑時間、完成時間、補砌頂緊時間及開始抹灰時間，確保砌體施工停置時間滿足本措施要求。 （3）抹灰時網(wǎng)格施工完畢后，應(yīng)進行隱蔽驗收，隱蔽驗收合格后方可進行下道工序施工。 （4）淋水、蓄水試驗的檢查記錄。,、技術(shù)措施上有更高的要求,1）構(gòu)造柱的設(shè)置，應(yīng)符合下列要求： （1）構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示。 （2）當填充墻水平長度超過5m或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。 （3）無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸

5、臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。 （4）寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。 2）外墻窗洞寬不小于1500mm且四周無混凝土過梁、壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。,3）窗臺標高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。壓頂?shù)幕炷翉姸鹊燃壊恍∮贑20，截面厚度不小于120mm，兩端伸入墻體內(nèi)長度不小于240mm。 4）當門窗洞口上至梁底距離小于200mm時，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。 5)墻高超過4m時，應(yīng)每隔2m（或窗上下、門上）設(shè)置通長混凝土腰梁。腰梁縱筋應(yīng)與相連結(jié)構(gòu)柱（或構(gòu)造柱）的預(yù)留鋼筋連接。 6) 砌體材料施工前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提前淋水濕潤，有成熟施工工藝

6、的干法施工除外。,、技術(shù)措施上有更高的要求,7）外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗，沖淋時間不少于0.5h,出水壓力不小于0.05MPa，24h后檢查。 8）地下室混凝土外墻側(cè)壁應(yīng)優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)不大于150mm，分布宜均勻。水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)，水平筋配筋率不應(yīng)小于0.4%。在截面較大變化處和墻的中部，應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。 9）當樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于120mm。,、技術(shù)措施上有更高的要求,10）暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之

7、和。 11）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎?，F(xiàn)澆板中的線管必須放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)8200、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。 12） 給水管道嚴禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)。,、技術(shù)措施上有更高的要求,13）女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)明示。 14）伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土反坎，高度不低于防水面層以上300mm，相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)出具大樣圖。 15）廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺

8、等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反坎，與樓板一同澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。,、技術(shù)措施上有更高的要求,16）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，無滲漏為合格。 17）衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度不應(yīng)小于1800mm。 18）沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。,、技術(shù)措施上有更高的要求,19）剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不低于C30，厚度不應(yīng)小于40mm，鋼筋網(wǎng)片4150150mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于3m x 3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12

9、mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。 20）外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫。分格縫間隔不宜大于33m，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層均應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫，再嵌填高彈性耐侯膠。 (圖1、2),、技術(shù)措施上有更高的要求,21）下列部位抹灰時應(yīng)掛金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶(寬度300mm)進行處理，加強網(wǎng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。 （1)不同材料基體結(jié)合處。 （2)暗埋管線的孔槽處。 （3)當抹灰總厚度大于或等于35mm時。 （4)外墻（掛金屬網(wǎng)）。 （5）頂層墻體。,四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措

10、施,1、混凝土的收縮裂縫。 1）水泥宜優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進場時應(yīng)對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數(shù)量等進行檢查，并應(yīng)對其強度、安定性及其它必要的性能指標進行復(fù)驗。 2） 預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗確定。現(xiàn)澆板混凝土應(yīng)采用中、粗砂，嚴禁使用海砂。,四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-混凝土的收縮裂縫,3 ）泵送混凝土應(yīng)摻用泵送劑或減水劑，并宜摻用粉煤灰或其它活性礦物摻合料，其質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 4） 預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢查，并作好檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不宜

11、大于180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。嚴禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。,四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-混凝土的收縮裂縫,5）當室外氣溫較高、晝夜溫差較大時，要調(diào)整好混凝土澆搗時間，盡可能做到混凝土終凝后氣溫上升，避免混凝土終凝后氣溫下降。 6）現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以消除板表面早期干縮的細微龜裂。 7）已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 8）適當?shù)呐浣盥实囊蟆?四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施,2、屋面混凝土裂縫 1）屋面板、露臺板、廚房和衛(wèi)生間板以及不大于2m的多跨連續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)置通長面筋。,四、混凝

12、土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-屋面混凝土裂縫,2）建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的普通樓板，其板厚宜適當加厚，且宜采用上下通長配筋，并適當加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%，可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于180mm，并應(yīng)采用上下通長配筋。以上部位防止樓板開裂措施應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。 （圖1、2） 3）要合理安排保溫隔熱層的施工。,四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施,3、角部板塊、形狀突變部位混凝土裂縫 1）住宅的建筑平面宜規(guī)則，盡量避免平面形狀突變

13、。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。 2）建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的普通樓板，其板厚宜適當加厚，且宜采用上下通長配筋，并適當加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%，可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于180mm，并應(yīng)采用上下通長配筋。以上部位防止樓板開裂措施應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。,四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施,4、一般削弱部位的混凝土裂縫 1）當樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，

14、其板厚不應(yīng)小于120mm。 2）暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。 3）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎現(xiàn)澆板中的線管必須放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)8200、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。,四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施,5、施工縫 1）當設(shè)計未作要求時，樓面、屋面施工縫應(yīng)留設(shè)在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。 2）后澆帶的位置和混凝土的澆筑，應(yīng)符合下列要求： （

15、1）后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級。 （2）后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模的模板構(gòu)造，保證拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達到設(shè)計強度時方可拆除。,四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-施工縫,3） 后澆帶、施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，并刷素水泥漿，再及時澆筑混凝土，并振搗密實。,四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施,6、其它形式 1）模板和支撐的選用應(yīng)有專項

16、施工方案，施工方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位審查通過后實施。拆模時，混凝土強度應(yīng)滿足規(guī)范要求?？缍却笥?m的梁、板構(gòu)件及懸臂構(gòu)件底模拆模時，其混凝土強度應(yīng)滿足其設(shè)計強度的要求。 2）樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。,五、屋面工程,1 、要保持排水暢通。（圖1、2） 1）要有坡度意識。 2）要體現(xiàn)有組織排水。（圖1、2） 、保證面層不開裂。 1）合理的分格縫設(shè)置。 2）排汽系統(tǒng)的設(shè)置。 3）面磚的設(shè)置。 、 其它 1）防水層與保護層隔離層的設(shè)置。,六、裝飾工程,1、玻璃欄板的設(shè)計應(yīng)滿足JGJ113-2009有關(guān)規(guī)定的要求。 7.2.6 室外欄板玻璃除應(yīng)滿足本規(guī)程第7.2.5條規(guī)定外，尚應(yīng)進行玻璃抗風壓設(shè)計。對有抗震設(shè)計要求的地區(qū)，尚應(yīng)考慮地震作用的組合效應(yīng)。 7.2.5 室內(nèi)欄板用玻璃應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用本規(guī)程表7.1.1-1的規(guī)定、且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38 mm的鋼化夾層玻璃。,六、裝飾工程,2承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用本規(guī)程表7.1.1-1的規(guī)定、