1、空調(diào)機(jī)房管理制度 一、空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。如遇特殊情況須進(jìn)入時(shí)，必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，經(jīng)登記后派物業(yè)人員陪同的情況下方可進(jìn)入。進(jìn)入機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門(mén)，防止小動(dòng)物竄到電氣控制箱柜內(nèi)，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門(mén)應(yīng)該上鎖；機(jī)房?jī)?nèi)要求一直保持清潔、干燥，箱柜內(nèi)線路整理有序。 二、配電機(jī)房冬夏兩季實(shí)行專人值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機(jī)房?jī)?nèi)聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂(lè)活動(dòng)；不得在上班時(shí)間離崗或者在巡視記錄中作假 三、保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明?？照{(diào)機(jī)房室內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生，做到設(shè)備無(wú)積灰、無(wú)油垢，室內(nèi)無(wú)垃圾、無(wú)雜物。 四、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)必

2、須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標(biāo)明管路的走向；供水閥門(mén)要求標(biāo)示常開(kāi)或常閉的標(biāo)示牌；設(shè)備上要求標(biāo)明設(shè)備臺(tái)帳的編號(hào)、名稱、使用年限。 五、加強(qiáng)巡回檢查和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)檢查，并做好記錄。巡檢時(shí)應(yīng)該檢查門(mén)、窗、墻地面、照明、機(jī)組、水泵等設(shè)備、設(shè)施是否完好，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異常聲音。在巡視的時(shí)候，按時(shí)抄寫(xiě)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)電壓、電流以及供水壓力，給水系統(tǒng)中水箱情況是否正常，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和給水調(diào)節(jié)伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污伐和管道有無(wú)異常情況。 各類伐表工作是否正常。檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械的潤(rùn)滑油系統(tǒng)是否需補(bǔ)充潤(rùn)滑油。巡視人抄寫(xiě)完讀數(shù)后應(yīng)在表格的相關(guān)欄內(nèi)簽字。 六、及時(shí)掌握供熱供冷技術(shù)數(shù)據(jù)，并做好記

3、錄。如遇緊急情況及時(shí)與相關(guān)單位聯(lián)系，做出妥善處理，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 七、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調(diào)方面的專業(yè)知識(shí)并經(jīng)培訓(xùn)后持證上崗。加強(qiáng)對(duì)各類設(shè)備的日常維修和定期保養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行制冷（暖）機(jī)組的開(kāi)啟操作程序。 八、嚴(yán)格交接班制度：（1）接班人員應(yīng)提前15分鐘到崗，并認(rèn)真查閱前班運(yùn)行記錄。（2）交班人員應(yīng)保持設(shè)備、場(chǎng)地清潔。（3）接班人員未到之前，當(dāng)班人不得離崗。（4）交班時(shí)應(yīng)保持工具齊全、清潔，嚴(yán)格交接班程序，接班后如發(fā)現(xiàn)工具丟失、損壞，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。（5）如交班前設(shè)備發(fā)生異常或事故，當(dāng)班人員不準(zhǔn)離場(chǎng)，待事故處理完畢后方可交接班。（6）交接班時(shí)要做好交接班記錄，交接班人員均應(yīng)簽字

4、。地源熱泵機(jī)房操作規(guī)程一、電源控制操作要求1、主電源的電壓應(yīng)符合 380/22010%，3ph 50hz的要求，三相電壓的不平衡度 1%。 2、電源的相序要符合要求，避免壓縮機(jī)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)現(xiàn)象。 3、系統(tǒng)首次開(kāi)機(jī)時(shí)，請(qǐng)預(yù)先通電24小時(shí)以上，以使壓縮機(jī)內(nèi)的潤(rùn)滑油得到充分的加熱。4、只有所有壓縮機(jī)全部關(guān)閉后才可以關(guān)閉電源，以免造成機(jī)組的長(zhǎng)期不可自動(dòng)恢復(fù)的損害，影響系統(tǒng)下次運(yùn)行。 5、機(jī)組在冬季不使用時(shí)請(qǐng)保持控制電源帶電，以使設(shè)備內(nèi)冬季的水系統(tǒng)自動(dòng)防凍。 6、機(jī)組在長(zhǎng)期不使用時(shí)可以將潤(rùn)滑油加熱器的斷路器和壓縮機(jī)保護(hù)器的熔斷器斷開(kāi)，以防出現(xiàn)誤操作，最大程度保證安全。 二、啟動(dòng)前準(zhǔn)備工作 電源檢查，必須符合

5、電源控制操作要求。 檢查冷凍水系統(tǒng)各閥門(mén)開(kāi)啟到正常位置，啟動(dòng)冷凍水泵，檢查水系統(tǒng)壓力正常（表針不應(yīng)劇烈抖動(dòng)）。 檢查地源側(cè)水系統(tǒng)各閥門(mén)開(kāi)啟正常，啟動(dòng)地源側(cè)水泵，檢查水系統(tǒng)壓力正常（表指針不應(yīng)劇烈抖動(dòng)），夏季進(jìn)水不應(yīng)高于25度，冬季進(jìn)水不應(yīng)低于5度。在夏季熱失衡時(shí)，應(yīng)根據(jù)記錄數(shù)據(jù)及時(shí)調(diào)整，以確保機(jī)組正常運(yùn)行。 機(jī)組制冷系統(tǒng)檢查，壓縮機(jī)油電加熱器應(yīng)預(yù)熱8小時(shí)以上并油高于環(huán)境溫度1525；機(jī)組制冷系統(tǒng)閥門(mén)的開(kāi)啟情況檢查；機(jī)組制冷系統(tǒng)溫度對(duì)應(yīng)壓力及高低壓平衡檢查；機(jī)組整體外觀無(wú)漏點(diǎn)、無(wú)障礙物、無(wú)松動(dòng)等檢查；機(jī)組監(jiān)控計(jì)算機(jī)無(wú)報(bào)警，冷凍水溫度設(shè)定檢查，設(shè)定溫度點(diǎn)一般制冷不應(yīng)低于7、制熱不應(yīng)高于45；三、啟

6、動(dòng)時(shí)的檢查 （1）除檢修外，不應(yīng)將壓縮機(jī)設(shè)置于手動(dòng)開(kāi)啟狀態(tài)運(yùn)行機(jī)組； （2）、將機(jī)組開(kāi)關(guān)置于開(kāi)機(jī)位置；壓縮機(jī)啟動(dòng)2分鐘內(nèi)，.油位應(yīng)在油視鏡1/3以上，振動(dòng)和噪聲無(wú)異常。 （3）滿載時(shí)冷凍水進(jìn)出溫度差最佳狀態(tài)在44.5，冷卻水進(jìn)出水溫差在44.5。四、操作要求1、機(jī)組的操作必須有專業(yè)的電氣人員經(jīng)考試合格，且經(jīng)有關(guān)部門(mén)取得上崗證書(shū)的人員操作，并做好周期記錄及運(yùn)行電壓及電流的測(cè)試。2、主機(jī)開(kāi)啟前需24小時(shí)預(yù)熱，機(jī)組啟動(dòng)前先手動(dòng)操作：（1）開(kāi)機(jī)前先開(kāi)末端水泵，再開(kāi)地源熱泵，3分鐘后觀看壓力，確認(rèn)無(wú)異常后，再開(kāi)機(jī)組。（2）停機(jī)：先停機(jī)組，再停地源泵，最后關(guān)閉末端泵。3、機(jī)組采用微電腦控制，請(qǐng)不要頻繁開(kāi)關(guān)

7、機(jī)，機(jī)組可能因頻繁啟動(dòng)而受損。4、機(jī)組內(nèi)有制冷、制熱、電氣、水系統(tǒng)一系列的設(shè)備保護(hù)裝置（配有壓縮機(jī)、電氣過(guò)熱保護(hù)、過(guò)電流保護(hù)、排氣、溫度、高低壓、斷電保護(hù)等）切勿私自改裝及強(qiáng)制運(yùn)行。5、進(jìn)入夏季后，此時(shí)應(yīng)該提供冷風(fēng)，故首先將掛有“夏天打開(kāi),冬天關(guān)閉”的閥門(mén)打開(kāi)，將“冬天打開(kāi)，夏天關(guān)閉”的閥門(mén)關(guān)閉。其余閥門(mén)均處于打開(kāi)狀態(tài)。6、進(jìn)入冬季后，此時(shí)應(yīng)該提供熱風(fēng)，故首先將掛有“冬天打開(kāi)，夏天關(guān)閉”的閥門(mén)打開(kāi)，將“夏天打開(kāi)，冬天關(guān)閉”的閥門(mén)關(guān)閉。其余閥門(mén)均處于打開(kāi)狀態(tài)。五、定時(shí)巡檢和數(shù)據(jù)記錄每小時(shí)巡視檢查機(jī)組運(yùn)行情況，記錄機(jī)組運(yùn)行數(shù)據(jù)，包括：機(jī)組高壓、低壓、機(jī)組工作狀態(tài)、排氣溫度、冷凍水進(jìn)出水溫度、冷卻水進(jìn)出水溫度、冷卻水泵進(jìn)出口壓力、冷凍水泵進(jìn)出口壓力、環(huán)境溫度等。 當(dāng)機(jī)組保護(hù)性停機(jī)時(shí)，應(yīng)及時(shí)查閱報(bào)警記錄，并記錄內(nèi)容。 對(duì)于機(jī)組報(bào)警的復(fù)位應(yīng)謹(jǐn)慎處理，不得隨意復(fù)位報(bào)警。 六、停機(jī) 將機(jī)組開(kāi)關(guān)置于停機(jī)位置后，機(jī)組自動(dòng)根據(jù)程序停機(jī)。 在機(jī)組停止后主機(jī)吸排氣壓差平穩(wěn)方可停止地源和室內(nèi)側(cè)水泵。 停機(jī)后不應(yīng)斷開(kāi)機(jī)組主電源，以維持壓縮機(jī)油加熱器的工作。 季節(jié)轉(zhuǎn)換需長(zhǎng)期停機(jī)時(shí)，放掉水管及機(jī)組管熱器內(nèi)的水以防止冰凍。七、注意事項(xiàng)：1、不要直接用水沖洗機(jī)組，否則易造成觸電及其他事故。2、機(jī)組長(zhǎng)時(shí)間不運(yùn)行時(shí)，必須放盡系統(tǒng)中的水。3、用戶切勿嘗試自行修理，如修理