1、*市*公司*河商業(yè)街及游船旅游公司運(yùn)營方案*市*公司*河商業(yè)街及游船旅游公司運(yùn)營方案*市江南水鄉(xiāng)，坐擁*江，還有*湖、*河、*湖和*湖等100多個(gè)大小湖泊點(diǎn)綴其間，形成了獨(dú)特的水環(huán)境優(yōu)勢，這樣的城市湖泊自然環(huán)境在全國乃至全世界都是獨(dú)一無二，但這一優(yōu)勢卻并沒有發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。*省旅游發(fā)展總體規(guī)劃中提出以*旅游區(qū)為內(nèi)核，全省將建成三級(jí)旅游中心，三條旅游帶和三個(gè)一級(jí)旅游區(qū)，*市旅游區(qū)終于浮出水面，重點(diǎn)包括*都市旅游、文化旅游、生態(tài)旅游和休閑度假游四大類旅游產(chǎn)品。為了整合資源，高位推進(jìn)文化旅游業(yè)，我公司已向政府申請“*湖游船特許經(jīng)營權(quán)授予我公司，擬成立“*市游船旅游公司”，把*文化有機(jī)融入其中，提

2、高旅游商品的文化含量，把文化有機(jī)融入旅游服務(wù)之中，提高旅游從業(yè)人員的文化修養(yǎng)，把文化融入旅游文化品牌中，提升旅游業(yè)的文化競爭力，同時(shí)，將游船旅游產(chǎn)品與十里河商業(yè)項(xiàng)目互動(dòng)，共同發(fā)展。公司在運(yùn)營期將著力維護(hù)城市環(huán)境、優(yōu)化水資源、提高城市品味，利用優(yōu)勢資源創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。一、旅游開發(fā)原則1、合理規(guī)劃開發(fā)*水域旅游資源，嚴(yán)格遵循*市旅游開發(fā)總體規(guī)劃。2、保持*湖原汁原味的大自然本色，開通*河、*故道的水面旅游，完善*水域旅游基礎(chǔ)設(shè)施，增加旅游項(xiàng)目，使自然景色和人文景觀的結(jié)合，充分實(shí)現(xiàn)完美和諧統(tǒng)一。3、為策應(yīng)*市建設(shè)以 “百里休閑旅游走廊”戰(zhàn)略。充分利用得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和自然景觀，創(chuàng)造一個(gè)功

3、能分區(qū)明確、配套設(shè)施齊全、道路交通便利，力將*建成集旅游、休閑、娛樂于一體的觀光旅游集散中心。二、經(jīng)營目標(biāo)：發(fā)揮*湖、*河、*故道的水面資源優(yōu)勢，打造我市名片，繁榮經(jīng)濟(jì)、豐富人文。*有較高的水域風(fēng)光觀賞價(jià)值，山水相映、環(huán)境優(yōu)美，有深厚的歷史文化相映稱，適合開展以湖泊賞玩為主要功能的觀光旅游。以發(fā)展旅游為依托，社區(qū)功能和機(jī)構(gòu)完善協(xié)調(diào)，具有管理生態(tài)旅游能力，能夠?yàn)橛慰吞峁┬蓍e、餐飲和娛樂服務(wù)，保護(hù)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和社會(huì)風(fēng)貌，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的人類居住地和活動(dòng)區(qū)。三、旅游經(jīng)營模式1、將*湖、*河、*故道、*湖水面旅游串動(dòng)起來。2、湖面觀光游樂區(qū)開發(fā)：在整個(gè)湖面水域內(nèi)開展，主要項(xiàng)目設(shè)置包括湖區(qū)環(huán)行觀

4、光游覽、垂釣娛樂、降落傘式滑水娛樂等。3、商業(yè)開發(fā)：擬建在*河畔建商業(yè)街，主要用途為商業(yè)、會(huì)所、餐飲、休閑和旅游等功能，完善*河畔的商業(yè)布局和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。4、發(fā)揮管理職能，增強(qiáng)日常維護(hù)能力，投入人力物力進(jìn)行維護(hù)和保護(hù)。四、經(jīng)營機(jī)制*市*湖、*河及*湖旅游的經(jīng)營機(jī)制應(yīng)通過實(shí)施所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離實(shí)現(xiàn)，開發(fā)總公司主管整個(gè)旅游區(qū)的整體規(guī)劃，對*湖、*河及*湖旅游的招商引資與規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一包裝、建設(shè)、經(jīng)營。這樣，可以節(jié)約交易費(fèi)用，有效配置旅游資源，穩(wěn)定旅游產(chǎn)品供給，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的有效運(yùn)行和降低消費(fèi)者的價(jià)格，也利于推進(jìn)*整個(gè)水域旅游整體有序開發(fā)。五、公司組織管理形式：管理層 營銷部 財(cái)務(wù)部 安全

5、部 工程部 管理維護(hù)部 開發(fā)部1、營銷部職責(zé)是旅游產(chǎn)品的制作、旅游產(chǎn)品成本的收集整理、收集客戶基本情況及與本企業(yè)有關(guān)的數(shù)據(jù)資料、協(xié)助市場部監(jiān)督產(chǎn)品質(zhì)量；2、財(cái)務(wù)部職責(zé)是負(fù)責(zé)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作；3、安全部負(fù)責(zé)水上設(shè)施、交通安全等方面工作；工程部負(fù)責(zé)景區(qū)臨散工程建設(shè)的規(guī)劃、實(shí)施工作；4、管理維護(hù)部負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)景區(qū)所有設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維工作；工程及綠化養(yǎng)護(hù)、植被養(yǎng)護(hù)、管理與種植各種苗木、花草、河道環(huán)境衛(wèi)生、水質(zhì)保潔和對污染物的監(jiān)控處理；搞好苗圃管理工作，擬定綠化方案，年度計(jì)劃、工作總結(jié)，加強(qiáng)苗圃預(yù)算、策劃與管理，開發(fā)新產(chǎn)品，滿足景區(qū)及游客需求。5、開發(fā)部負(fù)責(zé)旅游項(xiàng)目策劃與管理，開發(fā)新產(chǎn)品，滿足景

6、區(qū)及游客需求。六、注冊資金、資金籌措及效益分析1、注冊資金：旅船旅游公司注冊資金*萬元，公司自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展。2、資金籌措：項(xiàng)目資本金為土地出讓收益部分返回我公司，以支持項(xiàng)目的建設(shè)、項(xiàng)目建成后將*河商業(yè)街的收益50%用于河道日常管理和維護(hù)。3、效益分析：該項(xiàng)目總投資約為*萬元（不含土地）。當(dāng)項(xiàng)目建成后，觀光旅游年客流量將達(dá)到*萬人次，項(xiàng)目年獲利*萬，可以交國家各項(xiàng)稅收達(dá)*萬， 將形成一個(gè)集休閑、娛樂、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)旅游休閑的好地方，樹立一個(gè)全新的濱湖旅游度假形象，增強(qiáng)湖區(qū)水資源涵養(yǎng)功能，保護(hù)湖區(qū)生態(tài)和植被，使*湖、*河及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升和改觀，為周邊地區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。4、改善投資環(huán)境觀光旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善*市的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。而生態(tài)觀光旅游的實(shí)施有利于促進(jìn)*市、*省和外省、外國的人流、物流和資金流導(dǎo)向*市及其周邊區(qū)域，有利于提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，促進(jìn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)的合作和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。5、提升*市的旅游形象可以預(yù)料的是，生態(tài)觀光旅游將會(huì)加快*市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至*市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，從而將極大改善*市市區(qū)的整體休閑度假形