1、1 月上半月北京住宅市場遇冷 供需有望在節(jié)后陸續(xù)釋放2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至 15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量 4266 套，較 12 月同期下降 6%。比2013 年同期下降 46.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為， 1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放

2、疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在 2.9 萬元/ 平方米左右，比 12 月底下降了約 1.5%。張旭認(rèn)為，當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計 1 月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，3 / 52全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買

3、賣雙方的入市積極性將有所增加。1 月新房市場零供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市， 2014 年 1 月目前處于“零供應(yīng)”狀態(tài)。張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條” 對于開發(fā)商項目的限制性調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，且當(dāng)前尚未出現(xiàn)放松的跡象。又加上臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節(jié)之后，從成交方面看，截至 15 日， 1 月上半月純商品住宅成交 3033 套，較去年 12 月同期小幅上漲 6.1%，較去年同期則大幅下降 38.3%。12 月份入市的期房項目到目前的簽約率已達(dá) 32.6%，

4、如果排除網(wǎng)簽滯后影響，加上處在預(yù)定和資格核驗狀態(tài)的房源， 目前已經(jīng)預(yù)售的項目的去化率已經(jīng)超過 6 成。因此，新建商品住宅市場的需求并未明顯減弱，5 / 52而主要是受到近期新增供應(yīng)量的影響。 春節(jié)之前，去年 11 月、12 月入市項目還將陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽階段， 預(yù)計全月成交量會在 50006000 套左右，而新盤入市則多數(shù)集中在 2 月份以后。 2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至15 日，北京 1 月上半月二手住

5、宅成交量4266 套，較 12 月同期下降 6%。比2013 年同期下降 46.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。7 / 52從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在 2.9 萬元/ 平方米左右，比 12 月底下降了約 1.5%。張旭認(rèn)為，

6、當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計 1 月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買賣雙方的入市積極性將有所增加。1 月新房市場零供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市， 2014 年 1 月目前處于“零供應(yīng)”狀態(tài)。張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條” 對于開發(fā)商項9 / 52目的限制性調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，且當(dāng)前

7、尚未出現(xiàn)放松的跡象。又加上臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節(jié)之后，從成交方面看，截至 15 日， 1 月上半月純商品住宅成交 3033 套，較去年 12 月同期小幅上漲 6.1%，較去年同期則大幅下降 38.3%。12 月份入市的期房項目到目前的簽約率已達(dá) 32.6%，如果排除網(wǎng)簽滯后影響，加上處在預(yù)定和資格核驗狀態(tài)的房源， 目前已經(jīng)預(yù)售的項目的去化率已經(jīng)超過 6 成。因此，新建商品住宅市場的需求并未明顯減弱，而主要是受到近期新增供應(yīng)量的影響。 春節(jié)之前，去年 11 月、12 月入市項目還將陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽階段， 預(yù)計全月成交量會在 50006000 套左右，而新盤入市

8、則多數(shù)集中在 2 月份以后。2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟11 / 52根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量4266 套，較 12 月同期下降 6%。比2013 年同期下降 46.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放疲軟。另外，臨近

9、春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在 2.9 萬元/ 平方米左右，比 12 月底下降了約 1.5%。張旭認(rèn)為，當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計113 / 52月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買賣雙方的入市積極性

10、將有所增加。1 月新房市場零供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市， 2014 年 1 月目前處于“零供應(yīng)”狀態(tài)。張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條” 對于開發(fā)商項目的限制性調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，且當(dāng)前尚未出現(xiàn)放松的跡象。又加上臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節(jié)之后，從成交方面看，截至 15 日， 1 月上半月純商品住宅成交 3033 套，較去年 12 月同期小幅上漲 6.1%，較去年同期則大幅下降 38.3%。12 月份入市的期房項目到目前的簽約率已達(dá) 32.6%，如果排除網(wǎng)簽滯后影

11、響，加上處在預(yù)定和資格核驗狀態(tài)的房源， 目前已經(jīng)預(yù)售的項目的去化率已經(jīng)超15 / 52過 6 成。因此，新建商品住宅市場的需求并未明顯減弱，而主要是受到近期新增供應(yīng)量的影響。 春節(jié)之前，去年 11月、12 月入市項目還將陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽階段， 預(yù)計全月成交量會在 50006000 套左右，而新盤入市則多數(shù)集中在 2 月份以后。2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量 4266

12、套，較 12 月同期下降 6%。比 2013 年同期下降 46.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放疲17 / 52軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在 2.9 萬元/ 平方米左右，比 12 月底下降了約 1.5%。張旭認(rèn)為，當(dāng)前買賣雙方表

13、現(xiàn)都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計 1 月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買賣雙方的入市積極性將有所增加。1 月新房市場零供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市，2014 年 1 月目前處19 / 52于“零供應(yīng)”狀態(tài)。張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條” 對于開發(fā)商項目的限制性調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，且當(dāng)前尚未出現(xiàn)放松的跡

14、象。又加上臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節(jié)之后，從成交方面看，截至 15 日， 1 月上半月純商品住宅成交 3033 套，較去年 12 月同期小幅上漲 6.1%，較去年同期則大幅下降 38.3%。12 月份入市的期房項目到目前的簽約率已達(dá) 32.6%，如果排除網(wǎng)簽滯后影響，加上處在預(yù)定和資格核驗狀態(tài)的房源， 目前已經(jīng)預(yù)售的項目的去化率已經(jīng)超過 6 成。因此，新建商品住宅市場的需求并未明顯減弱，而主要是受到近期新增供應(yīng)量的影響。春節(jié)之前，去年 11月、12 月入市項目還將陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽階段，預(yù)計全月成交量會在 50006000 套左右，而新盤入市則多數(shù)集中在2 月份以

15、后。2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上21 / 52半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量 4266 套，較 12 月同期下降 6%。比 2013 年同期下降 46.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為， 1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市

16、推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在 2.9 萬元/ 平方米左右，比 12 月底下降了約 1.5%。23 / 52張旭認(rèn)為，當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計 1 月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買賣雙方的入市積極性將有所增加。1

17、 月新房市場零供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市， 2014 年 1 月目前處于“零供應(yīng)”狀態(tài)。張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條” 對于開發(fā)商項目的限制性調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，且當(dāng)前尚未出現(xiàn)放松的跡象。又加上臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節(jié)之后，從成交方面看，截至15 日， 1 月上半月純商品住宅成交25 / 523033 套，較去年 12 月同期小幅上漲 6.1%，較去年同期則大幅下降 38.3%。12 月份入市的期房項目到目前的簽約率已達(dá) 32.6%，如果排除網(wǎng)簽滯后影響，

18、加上處在預(yù)定和資格核驗狀態(tài)的房源， 目前已經(jīng)預(yù)售的項目的去化率已經(jīng)超過 6 成。因此，新建商品住宅市場的需求并未明顯減弱，而主要是受到近期新增供應(yīng)量的影響。 春節(jié)之前，去年 11月、12 月入市項目還將陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽階段， 預(yù)計全月成交量會在 50006000 套左右，而新盤入市則多數(shù)集中在 2 月份以后。2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量 4266 套，較 12 月同

19、期下降 6%。比 2013 年同期下降 46.4%。27 / 52鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為， 1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在 2.9 萬元/ 平方米左右，比12 月底下降了約 1.5%。張旭認(rèn)為，當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和，雖然

20、新增房源量上漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計 1 月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買賣雙方的入市積極性將有所增加。29 / 521 月新房市場零供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市， 2014 年 1 月目前處于“零供應(yīng)”狀態(tài)。張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條” 對于開發(fā)商項目的限制性調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，且當(dāng)前尚未出現(xiàn)放松的跡象。又加上臨近

21、春節(jié)，開發(fā)商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節(jié)之后，從成交方面看，截至15 日， 1 月上半月純商品住宅成交3033 套，較去年 12 月同期小幅上漲 6.1%，較去年同期則大幅下降 38.3%。12 月份入市的期房項目到目前的簽約率已達(dá) 32.6%，如果排除網(wǎng)簽滯后影響，加上處在預(yù)定和資格核驗狀態(tài)的房源， 目前已經(jīng)預(yù)售的項目的去化率已經(jīng)超過 6 成。因此，新建商品住宅市場的需求并未明顯減弱，而主要是受到近期新增供應(yīng)量的影響。 春節(jié)之前，去年 11月、12 月入市項目還將陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽階段， 預(yù)計全月成交量會在 50006000 套左右，而新盤入市則多數(shù)集中在 2 月31 / 52份

22、以后。2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量 4266 套，較 12 月同期下降 6%。比 2013 年同期下降 46.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為， 1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)

23、前成交量持續(xù)回落的主要原因。從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所33 / 52緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在2.9 萬元/ 平方米左右，比 12 月底下降了約 1.5%。張旭認(rèn)為，當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計 1 月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買賣雙方的入市積極性將有所增加。1 月新房市場零

24、供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市， 2014 年 1 月目前處于“零供應(yīng)”狀態(tài)。張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條” 對于開發(fā)商項目的限制性調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，且當(dāng)前尚未出現(xiàn)放松的跡象。又加上臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節(jié)之后，35 / 52從成交方面看，截至15 日， 1 月上半月純商品住宅成交3033 套，較去年 12 月同期小幅上漲 6.1%，較去年同期則大幅下降 38.3%。12 月份入市的期房項目到目前的簽約率已達(dá) 32.6%，如果排除網(wǎng)簽滯后影響，加上處在預(yù)定和

25、資格核驗狀態(tài)的房源， 目前已經(jīng)預(yù)售的項目的去化率已經(jīng)超過 6 成。因此，新建商品住宅市場的需求并未明顯減弱，而主要是受到近期新增供應(yīng)量的影響。 春節(jié)之前，去年 11月、12 月入市項目還將陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽階段， 預(yù)計全月成交量會在 50006000 套左右，而新盤入市則多數(shù)集中在 2 月份以后。2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至 15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量 4266 套，較 12 月同期下降 6%

26、。比37 / 522013 年同期下降 46.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為， 1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在 2.9 萬元/ 平方米左右，比 12 月底下降了約 1.5%。張旭認(rèn)為，當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和，雖然新增房源量上

27、漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計 1 月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，39 / 52全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買賣雙方的入市積極性將有所增加。1 月新房市場零供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市， 2014 年 1 月目前處于“零供應(yīng)”狀態(tài)。張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條” 對于開發(fā)商項目的限制性調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，且當(dāng)前尚未出現(xiàn)放松的跡象。又加上臨近春節(jié)，開發(fā)商

28、推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節(jié)之后，從成交方面看，截至 15 日， 1 月上半月純商品住宅成交 3033 套，較去年 12 月同期小幅上漲 6.1%，較去年同期則大幅下降 38.3%。12 月份入市的期房項目到目前的簽約率已達(dá) 32.6%，如果排除網(wǎng)簽滯后影響，加上處在預(yù)定和資格核驗狀態(tài)的房源， 目前已經(jīng)預(yù)售的項目的去化率已經(jīng)超過 6 成。因此，新建商品住宅市場的需求并未明顯減弱，41 / 52而主要是受到近期新增供應(yīng)量的影響。 春節(jié)之前，去年 11 月、12 月入市項目還將陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽階段， 預(yù)計全月成交量會在 50006000 套左右，而新盤入市則多數(shù)集中在 2 月份以后。

29、2014 年初，北京住宅市場表現(xiàn)冷淡。 其中二手住宅 1 月上半月成交量環(huán)比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù) 20 余天無新增期房項目入市。年初二手房成交量大幅下降需求釋放疲軟根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量4266 套，較 12 月同期下降 6%。比2013 年同期下降 46.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1 月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導(dǎo)致需求釋放疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交43

30、/ 52量持續(xù)回落的主要原因。從新增供需角度看， 二手住宅新增房源量連續(xù)兩周持續(xù)上漲，新增客源量則連續(xù) 4 周持續(xù)下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得 1 月前兩周二手住宅成交均價保持在 2.9 萬元/ 平方米左右，比 12 月底下降了約 1.5%。張旭認(rèn)為，當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節(jié)長假的特殊因素。預(yù)計 1 月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在 8000 套左右。節(jié)后，買賣雙方的入市積極性將有所增加。1 月新房市場零供應(yīng)近期入市項目快速消化根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 12 月 27 日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市， 2014 年 1 月目前處于“零供應(yīng)”狀態(tài)。45 / 52張旭認(rèn)為， 2013 年四季度出臺的 “京七條