1、建筑業(yè)的主要會(huì)計(jì)分錄及帳務(wù)輔導(dǎo)目錄建筑業(yè)的主要會(huì)計(jì)分錄2一、收入核算21、收到預(yù)付工程款時(shí)22、工程完工結(jié)算時(shí)23、結(jié)轉(zhuǎn)收入2二、成本的核算21、施工過(guò)程中發(fā)生的材料費(fèi)22、支付人工費(fèi)23、發(fā)生的機(jī)械費(fèi)用24、發(fā)生的其他間接費(fèi)用35、工程完工結(jié)算36、結(jié)轉(zhuǎn)成本3三、稅金核算3會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)3建筑企業(yè)機(jī)械使用費(fèi)的核算3一、機(jī)械租賃費(fèi)的結(jié)算計(jì)算3二、帳務(wù)處理31、支付租賃費(fèi)時(shí)，根據(jù)機(jī)械租賃結(jié)算單、收據(jù)（或發(fā)票）作：42、支付大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)，根據(jù)合同、收據(jù)作：43、支付中小型機(jī)械修理費(fèi)，根據(jù)修理費(fèi)發(fā)票或機(jī)械配件領(lǐng)用報(bào)表作：44、機(jī)械操作人員工資分配，根據(jù)工資分配單作：4建筑企業(yè)人工費(fèi)的核算4一、內(nèi)部

2、職工的人工費(fèi)核算41、 計(jì)時(shí)工資的核算42、 計(jì)件工資的計(jì)算43、 工資單的編制44、 帳務(wù)處理5二、外包工資的核算（包清工工資核算）51、外包工資的核算52、帳務(wù)處理5建筑企業(yè)其他直接費(fèi)及項(xiàng)目間接費(fèi)用的核算6一、其他直接費(fèi)的核算6二、項(xiàng)目間接費(fèi)的核算6建筑企業(yè)項(xiàng)目工程合同收入及稅金的核算7（一）不能夠可靠地估計(jì)工程施工合同結(jié)果的核算71 、根據(jù)己完工程結(jié)算書(shū)確認(rèn)應(yīng)收工程價(jià)款72 、據(jù)實(shí)際成本耗用單，工程結(jié)算書(shū)，確認(rèn)合同收入，合同費(fèi)用及合同毛利73 、計(jì)提已完工程稅金74 、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)75 、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)86 、營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)8（二）能夠可靠估計(jì)工程施工

3、合同結(jié)果的核算8建筑施工企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)精講9營(yíng)改增后，建筑服務(wù)增值稅如何做會(huì)計(jì)處理？26建筑業(yè)的主要會(huì)計(jì)分錄一、收入核算 1、收到預(yù)付工程款時(shí) 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 2、工程完工結(jié)算時(shí) 借；預(yù)收賬款 貸：工程結(jié)算收入 3、結(jié)轉(zhuǎn)收入 借：工程結(jié)算收入 貸：本年利潤(rùn) 二、成本的核算 1、施工過(guò)程中發(fā)生的材料費(fèi) 借：工程施工-合同成本材料費(fèi) 貸：銀行存款（或庫(kù)存材料等） 2、支付人工費(fèi) 借：工程施工-合同成本人工費(fèi) 貸：現(xiàn)金（或應(yīng)付職工薪酬等） 3、發(fā)生的機(jī)械費(fèi)用 借：工程施工-合同成本機(jī)械使用費(fèi) 貸：銀行存款（） 4、發(fā)生的其他間接費(fèi)用借：工程施工-間接費(fèi)用貸：銀行存款（或現(xiàn)金等） 5、工程完

4、工結(jié)算 借：工程結(jié)算貸：工程施工 6、結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：本年利潤(rùn) 貸：工程結(jié)算三、稅金核算 1、提取時(shí) 借：工程結(jié)算稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金-營(yíng)業(yè)稅 貸：應(yīng)交稅金-城建稅 貸：其他應(yīng)交款-教育費(fèi)附加 2、結(jié)轉(zhuǎn)稅金 借：本年利潤(rùn) 貸：工程結(jié)算稅金及附加 3、上繳稅金 借：應(yīng)交稅金-營(yíng)業(yè)稅 借：應(yīng)交稅金-城建稅 借：其他應(yīng)交款-教育費(fèi)附加 貸：銀行存款會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)建筑企業(yè)機(jī)械使用費(fèi)的核算機(jī)械使用費(fèi)是指施工過(guò)程中使用的各種施工機(jī)械發(fā)生的中小型維修費(fèi)、機(jī)械賃費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、燃料費(fèi)以及機(jī)械操作人員工資。電費(fèi)并入其他直接費(fèi)核算 一、機(jī)械租賃費(fèi)的結(jié)算計(jì)算項(xiàng)目使用的各種機(jī)械均是從專(zhuān)業(yè)機(jī)械租賃單位租用，各專(zhuān)業(yè)

5、機(jī)械租賃單位依據(jù)賃合同、租賃臺(tái)班和臺(tái)班單價(jià)按月結(jié)算租賃費(fèi)。二、帳務(wù)處理1、支付租賃費(fèi)時(shí)，根據(jù)機(jī)械租賃結(jié)算單、收據(jù)（或發(fā)票）作：借：工程施工機(jī)械使用費(fèi)貸：內(nèi)部存款 或 內(nèi)部往來(lái)2、支付大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)，根據(jù)合同、收據(jù)作：借：工程施工機(jī)械使用費(fèi)貸：內(nèi)部存款 或 內(nèi)部往來(lái)3、支付中小型機(jī)械修理費(fèi)，根據(jù)修理費(fèi)發(fā)票或機(jī)械配件領(lǐng)用報(bào)表作：借： 工程施工機(jī)械使用費(fèi)貸：內(nèi)部存款 或 內(nèi)部往來(lái)庫(kù)存材料機(jī)械配件4、機(jī)械操作人員工資分配，根據(jù)工資分配單作：借：工程施工機(jī)械使用費(fèi)貸：應(yīng)付工資建筑企業(yè)人工費(fèi)的核算人工費(fèi)是指承包基數(shù)測(cè)算內(nèi)容內(nèi)的直接從事工程施工的工人及施工現(xiàn)場(chǎng)為工程制作構(gòu)件、運(yùn)料、配料等工人的工資和勞動(dòng)保

6、護(hù)費(fèi)。 一、內(nèi)部職工的人工費(fèi)核算1、 計(jì)時(shí)工資的核算計(jì)時(shí)工資是根據(jù)崗位協(xié)議工資標(biāo)準(zhǔn)（或點(diǎn)工工資標(biāo)準(zhǔn)）和出勤天數(shù)計(jì)算的職工星動(dòng)報(bào)酬（崗位工資已包括加班加點(diǎn)及各種津貼）計(jì)算公式：計(jì)時(shí)工資=（崗位工資月平均天數(shù)）出勤天數(shù)2、 計(jì)件工資的計(jì)算計(jì)件工資是根據(jù)工長(zhǎng)開(kāi)據(jù)的施工任務(wù)完成單和工種綜合單價(jià)，先計(jì)算出整個(gè)班組的勞動(dòng)報(bào)酬，再根據(jù)職工個(gè)人工作時(shí)數(shù)計(jì)算出職工個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。計(jì)算公式：班組計(jì)件工資=E（實(shí)際完成合格工程量 計(jì)件單價(jià)）個(gè)人計(jì)件工資=該職工工作時(shí)數(shù)（班組計(jì)件工資班組總工作時(shí)數(shù)）3、 工資單的編制項(xiàng)目勞資員根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果編制工資單職工收入部分，為了和工資核算年關(guān)資料規(guī)定接軌，把職工實(shí)際應(yīng)得報(bào)酬作

7、為應(yīng)發(fā)工資總額，再按檔案工資標(biāo)準(zhǔn)余額，不論是正數(shù)、負(fù)數(shù)均作為生產(chǎn)獎(jiǎng)處理。會(huì)計(jì)人員根據(jù)工資轉(zhuǎn)移單，委托扣款單作工資代扣部分，如職工養(yǎng)老金、失業(yè)險(xiǎn)金、住房公積金、新職工住房補(bǔ)貼及委托代扣房租、會(huì)費(fèi)、借款、個(gè)人所得稅等。4、 帳務(wù)處理（1）發(fā)放工資時(shí)，根據(jù)審核無(wú)誤的工資單作：借：應(yīng)付工資基本工資、綜合補(bǔ)貼等貸：其他應(yīng)付款工資代扣款應(yīng)交稅金個(gè)人所得稅現(xiàn)金（2）月末根據(jù)勞資人員提供的工資分配單作：借：工程施工成本項(xiàng)目（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等）貸：應(yīng)付工資（3）計(jì)提福利費(fèi)14 、工會(huì)經(jīng)費(fèi)2 、教育經(jīng)費(fèi)1.5 時(shí)作：借：工程施工公司成本（福利費(fèi)）管理費(fèi)用工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)貸：應(yīng)付福利費(fèi)其他應(yīng)付款工會(huì)經(jīng)費(fèi)、

8、教育經(jīng)費(fèi)二、外包工資的核算（包清工工資核算）1、外包工資的核算勞資員根據(jù)工長(zhǎng)開(kāi)據(jù)的施工任務(wù)完成單、分包合同約定的單價(jià)辦理分包人工費(fèi)結(jié)算。外包工資單價(jià)的確定現(xiàn)有兩種方法： 按工種確定的工資單價(jià) 按工程建筑面確定的綜合承包工資單價(jià)。2、帳務(wù)處理（1）月末根據(jù)審核后的分包人工費(fèi)結(jié)算單（根據(jù)分包合同注明的條款確定外包工資外包管理費(fèi)的比例）作：借：應(yīng)付工資分包工資工程施工項(xiàng)目間接費(fèi)貸：應(yīng)付帳款分包單位（2）結(jié)轉(zhuǎn)工程成本借：工程施工人工費(fèi)貸：應(yīng)付工資分包工資（3）支付分包工資，根據(jù)批準(zhǔn)單、發(fā)票作：借：預(yù)付帳款分包單位貸：內(nèi)部存款建筑企業(yè)其他直接費(fèi)及項(xiàng)目間接費(fèi)用的核算一、其他直接費(fèi)的核算 其他直接費(fèi)是指材料

9、二次搬運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、工程水電費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、遠(yuǎn)征費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)。帳務(wù)處理：1、小型工具用具如以租賃方式取得，付款時(shí)根據(jù)工具用具結(jié)算單、收據(jù)作：借：工程施工其他直接費(fèi)貸：內(nèi)部存款 或 內(nèi)部往來(lái)2、小型工具用具如是次性攤銷(xiāo)的，根據(jù)工具用具領(lǐng)用報(bào)表作：借：工程施工其他直接費(fèi)貸：庫(kù)存材料工具用具3、如以現(xiàn)金形式發(fā)放給職工承包使用，不發(fā)實(shí)物，根據(jù)發(fā)放單作：借：工程施工其他直接費(fèi)貸：內(nèi)部存款 或 現(xiàn)金4、工程水電費(fèi)按水電表實(shí)際使用量和預(yù)算單價(jià)計(jì)算，如現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有水電表的，則按定額計(jì)算、編制水電費(fèi)耗用表，月末作：借：工程施工其他直接費(fèi)貸：

10、應(yīng)付帳款水電費(fèi)5、 其他費(fèi)用在支付時(shí)，根據(jù)發(fā)票、合同等作：借：工程施工其他直接費(fèi)貸：內(nèi)部存款 或 應(yīng)付工資等科目6、 臨時(shí)設(shè)施的核算，按工期分期攤?cè)氤杀荆履┳鳎航瑁汗こ淌┕て渌苯淤M(fèi)貸：臨時(shí)設(shè)施攤銷(xiāo)二、項(xiàng)目間接費(fèi)的核算項(xiàng)目間接費(fèi)是指承包基數(shù)范圍內(nèi)的，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部為組織和管理生產(chǎn)發(fā)生合種費(fèi)用以及支付外包工的管理費(fèi)。發(fā)生時(shí)根據(jù)有關(guān)資料、原始憑證作：借：工程施工項(xiàng)目部間接費(fèi)各三級(jí)科目貸：內(nèi)部存款、應(yīng)付工資等相關(guān)科目建筑企業(yè)項(xiàng)目工程合同收入及稅金的核算工程合同收入確認(rèn)原則 如果工程施工合同的結(jié)果能夠可靠地估計(jì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)工程合同收入和工程合同費(fèi)用。如果工程施工合同結(jié)果不

11、能可靠地估計(jì)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況處理：若合同成本能夠收回的，工程合同收入根據(jù)能夠收回的實(shí)際合同成本加以確認(rèn)，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為工程合同費(fèi)用；若合同成本不能收回的，不能收回的金額應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)立即作為工程合同費(fèi)用，不確認(rèn)收入。項(xiàng)目預(yù)算人員月末應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成的工作量編制分部分項(xiàng)工程結(jié)算書(shū)（向建設(shè)單位收取工程款的結(jié)算書(shū)），并按項(xiàng)目承包測(cè)算口徑編制項(xiàng)目預(yù)算成本分析表。應(yīng)注意：1 、已完工程結(jié)算工作量必須是能夠向建設(shè)單位收取的工程價(jià)款。2 、已完工程結(jié)算書(shū)應(yīng)有人工、各種材料定額耗用分析。3 、工程合同收入、工程實(shí)際合同成本同時(shí)確認(rèn)，并同時(shí)確認(rèn)合同毛利。4 、工程施工、工程結(jié)算科目平時(shí)只反映發(fā)生額不轉(zhuǎn)銷(xiāo)

12、，在工程完工決算后才相互沖銷(xiāo)，但平時(shí)報(bào)表中，兩科目應(yīng)相抵沖，工程施工大于工程結(jié)算的差額報(bào)表中填列存貨欄；工程結(jié)算大于工程施工的差額報(bào)表中填列在預(yù)收帳款欄。（一）不能夠可靠地估計(jì)工程施工合同結(jié)果的核算1 、根據(jù)己完工程結(jié)算書(shū)確認(rèn)應(yīng)收工程價(jià)款借：應(yīng)收帳款貸：工程結(jié)算2 、據(jù)實(shí)際成本耗用單，工程結(jié)算書(shū)，確認(rèn)合同收入，合同費(fèi)用及合同毛利借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借或貸：工程施工合同毛利貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3 、計(jì)提已完工程稅金借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅其他應(yīng)交款教育費(fèi)附加4 、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：本年利潤(rùn)5 、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)借：本年利潤(rùn)貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本6

13、 、營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)借：本年利潤(rùn)貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加注：1 、工程施工科目按人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、項(xiàng)目間接費(fèi)、公司間接費(fèi)、分包成本（包工包料分包成本）、工程毛利設(shè)置明細(xì)科目（同分包結(jié)算時(shí)作借：工程施工分包成本，貸：應(yīng)付帳款分包單位），但在報(bào)表?yè)p益表中不反映分包收入、成本、稅金。2 、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本按人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、項(xiàng)目間接費(fèi)、公司間接費(fèi)、分包成本設(shè)置明細(xì)科目。3 、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入按人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、項(xiàng)目間接費(fèi)、公司間接費(fèi)、分包成本、工程稅金設(shè)置明細(xì)科目。4 、以上三科目為了分清各單位工程成本項(xiàng)目情況和報(bào)表編制需要均按單位工程（單個(gè)核

14、算對(duì)象）設(shè)置明細(xì)核算。5 、整體工程分包核算，駐外分公司核算參照以上核算執(zhí)行。6 、分公司機(jī)關(guān)發(fā)生成本費(fèi)用先通過(guò)工程施工間接費(fèi)進(jìn)行歸集，期末按各工程完成工作量分配進(jìn)項(xiàng)目工程施工公司間接費(fèi)科目。（二）能夠可靠估計(jì)工程施工合同結(jié)果的核算此種核算方法重點(diǎn)：1 、前期能夠精確估計(jì)工程實(shí)際成本（預(yù)算成本），發(fā)生的實(shí)際成本能夠按預(yù)算成本實(shí)現(xiàn)。2 、工程合同收入按實(shí)際成本占預(yù)計(jì)成本百分比確定合同收入。3 、當(dāng)期合同收入、實(shí)際成本、毛利均以累計(jì)進(jìn)度完成金額減前期己報(bào)進(jìn)度差額完成金額確定。4 、年末把累計(jì)發(fā)生實(shí)際成本加預(yù)計(jì)而未完成的分部分項(xiàng)工程實(shí)際成本同合同總收入相比較計(jì)提預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備金。詳細(xì)核算過(guò)程按施工企業(yè)

15、會(huì)計(jì)核算解讀執(zhí)行。建筑施工企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)精講這個(gè)帖子主要根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-建造合同及建設(shè)部建筑施工企業(yè)費(fèi)用組成進(jìn)行編寫(xiě)說(shuō)明。主要包括以下三方面的內(nèi)容。一、新賬的建立二、主要會(huì)計(jì)科目的設(shè)置三、會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的處理一、 新賬的建立一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，或者一個(gè)企業(yè)新建立，都面臨著建立新賬的問(wèn)題。建立新賬并不難，通常先應(yīng)當(dāng)想好會(huì)計(jì)科目的設(shè)置問(wèn)題。在做憑證的時(shí)候應(yīng)當(dāng)想好各科目應(yīng)當(dāng)怎么設(shè)置明細(xì)科目級(jí)數(shù)。是采用輔助核算好，還是直接在會(huì)計(jì)科目下設(shè)置明細(xì)科目好。一般情況下，是如果涉及的往來(lái)單位較多，部門(mén)較多且穩(wěn)定或者項(xiàng)目較多的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)采用輔助核算的方式（可以根據(jù)各會(huì)計(jì)科目的實(shí)際情況分別采用，并不需要同時(shí)具備）。否則，應(yīng)當(dāng)直

16、接在會(huì)計(jì)科目下設(shè)置明細(xì)科目，簡(jiǎn)化工作量。通常情況下，公司本部的賬（涉及的往來(lái)單位很多，項(xiàng)目多，部門(mén)也比較多且穩(wěn)定）采用輔助核算比較合適，而單一的項(xiàng)目賬，直接在會(huì)計(jì)科目下設(shè)置明細(xì)科目比較好。根據(jù)各公司管理的不同，建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)核算及管理分為本部集中管理（集權(quán)式，由公司直接編制財(cái)務(wù)報(bào)表）和項(xiàng)目單獨(dú)管理制（分權(quán)式，由公司總部匯總報(bào)表）。采用本部集中管理的企業(yè)公司就只有一個(gè)賬套，所有項(xiàng)目的賬務(wù)都在公司的同一賬套中處理，各項(xiàng)目只負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目成本報(bào)表并對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行分析。分權(quán)式管理是公司各項(xiàng)目單獨(dú)開(kāi)設(shè)賬套。每個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目都設(shè)有單獨(dú)的銀行賬號(hào)并單獨(dú)進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。最后由公司總部匯總各項(xiàng)

17、目的財(cái)務(wù)報(bào)表。集權(quán)式的優(yōu)點(diǎn)是公司總部可以隨時(shí)掌握公司各項(xiàng)目的成本情況，并對(duì)各項(xiàng)目成本實(shí)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)管理，有利于公司加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理。適用于公司本部及附近項(xiàng)目較多的企業(yè)。缺點(diǎn)是對(duì)外地項(xiàng)目的核算資料可能不及時(shí)，不能及時(shí)準(zhǔn)確地反映公司財(cái)務(wù)狀況；不利于建筑企業(yè)的稅收籌劃。分權(quán)式的優(yōu)點(diǎn)是減輕了公司總部的核算工作，有利于各項(xiàng)目部及時(shí)準(zhǔn)確的反映其財(cái)務(wù)狀況，有利于公司的稅收籌劃。缺點(diǎn)是容易造成項(xiàng)目經(jīng)理權(quán)力過(guò)大，滋生腐敗。如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)人員不能起好監(jiān)督作用并在管理中處于強(qiáng)勢(shì)的話，不利于公司的財(cái)務(wù)管理。實(shí)行分權(quán)式要求公司對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)人員實(shí)行委派制。財(cái)務(wù)人員由公司考核，但要有相當(dāng)?shù)臋?quán)力并能保持良好的職業(yè)操守。適用于外地

18、項(xiàng)目較多的施工企業(yè)。不管采用哪種方式，都要注重強(qiáng)化公司和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，要能充分發(fā)揮財(cái)務(wù)部門(mén)核算、監(jiān)督、反映的職能。二、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置及核算內(nèi)容建筑施工企業(yè)有一定的特殊性，與廣大生產(chǎn)型企業(yè)有很大的區(qū)別。特別是在成本核算和收入的確認(rèn)上，和產(chǎn)品銷(xiāo)售企業(yè)有很大的不同。本帖只在此探討建造合同法準(zhǔn)則中規(guī)定建筑施工企業(yè)的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理，與生產(chǎn)性企業(yè)相同的核算不在此做探討。（一）工程施工 相當(dāng)于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。主要核算各項(xiàng)目成本及毛利。下面設(shè)置“合同成本”和“毛利”兩個(gè)二級(jí)明細(xì)科目。1、工程施工-合同成本，核算工程合同成本在合同成本下，設(shè)置以下明細(xì)科目（1）人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）（2）材料費(fèi)（項(xiàng)

19、目/部門(mén)核算）（3）機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）（4）其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）（5）分包成本（項(xiàng)目/部門(mén)核算）（6）間接費(fèi)用間接費(fèi)用下設(shè)下列明細(xì)科目管理人員工資（項(xiàng)目/部門(mén)核算）職工福利費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）低值易耗品攤銷(xiāo)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）辦公費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）差旅費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）工程保修費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）排污費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）外單位管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）材料整理及零星運(yùn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）材料物資盤(pán)虧及毀損（項(xiàng)目/部門(mén)核算）取暖費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）其他費(fèi)用（項(xiàng)目/

20、部門(mén)核算）2、工程施工-毛利，核算工程毛利具體的設(shè)置根據(jù)企業(yè)需要選擇，不一定非要設(shè)置這些會(huì)計(jì)科目。特別是間接費(fèi)用，有些不需要的可以不予以設(shè)置。（二）機(jī)械作業(yè) 該科目主要是針對(duì)建筑企業(yè)有單獨(dú)的設(shè)備管理部門(mén)為各項(xiàng)目提供設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用及內(nèi)部結(jié)算的臺(tái)班的核算。相當(dāng)于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對(duì)本公司的設(shè)備設(shè)置單機(jī)核算，準(zhǔn)確核算每臺(tái)大型或者主要設(shè)備每個(gè)臺(tái)班的耗用成本。通常情況下，應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目：工資及附加（部門(mén)/設(shè)備核算）燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設(shè)備核算）折舊費(fèi)（部門(mén)/設(shè)備核算）配件及修理費(fèi)（部門(mén)/設(shè)備核算）間接費(fèi)用（部門(mén)/設(shè)備核算）（三）應(yīng)收賬款1、應(yīng)收工程款（往來(lái)單位核算）

21、 核算根據(jù)工程進(jìn)度報(bào)表或者結(jié)算的應(yīng)收賬款2、應(yīng)收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算） 核算施工企業(yè)應(yīng)收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款3、應(yīng)收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算） 根據(jù)合同及結(jié)算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。（四）應(yīng)付賬款1、應(yīng)付購(gòu)貨款（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付購(gòu)貨款、設(shè)備款等。2、應(yīng)付分包款（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付分包工程款3、暫估應(yīng)付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項(xiàng)（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。4、應(yīng)付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付分包單位的質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。（五）工程結(jié)算 （往來(lái)單位/項(xiàng)目核算）核算根據(jù)業(yè)主進(jìn)度報(bào)表簽證資料或者工程結(jié)算的款項(xiàng)。（六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細(xì)科目

22、，只需按項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)科目即可）1、 目標(biāo)成本目標(biāo)成本下設(shè)置以下明細(xì)科目（1）人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）（2）材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）（3）機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）（4）其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）（5）間接費(fèi)用（項(xiàng)目/部門(mén)核算）2、稅金（項(xiàng)目/部門(mén)核算）3、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）4、公司管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）5、公司利潤(rùn)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）其他會(huì)計(jì)科目的設(shè)置基本與其他行業(yè)的科目設(shè)置相差不大，不在此做專(zhuān)門(mén)的討論。工程施工各明細(xì)科目的核算內(nèi)容：1.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 （2）工資性補(bǔ)貼：是指按

23、規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。（3）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。（4）職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的生產(chǎn)工人福利費(fèi)（根據(jù)生產(chǎn)工人工資總額提?。?。（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。 (6)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)生產(chǎn)工人的養(yǎng)老金、失業(yè)金、生育保險(xiǎn)、住房公積金等-新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

24、增加內(nèi)容2材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：（1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。（2）材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。（4）采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括: 采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。（5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，

25、對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。3施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。（2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。（3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷(xiāo)和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。（4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械

26、在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。（5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。（6）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。（7）養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門(mén)規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。 設(shè)置了“機(jī)械作業(yè)”科目的機(jī)械使用費(fèi)為企業(yè)設(shè)備管理部門(mén)向各工程項(xiàng)目

27、部收取的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，以上內(nèi)容只需在“機(jī)械作業(yè)”科目中核算即可。4、其他直接費(fèi)（在預(yù)算上被稱(chēng)為措施費(fèi)）是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括內(nèi)容：（1） 環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。（2） 文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。（3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施

28、和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)。（5）夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。（6）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。（7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支

29、架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。（9）腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。（10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。（11）施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。 建筑施工企業(yè)在簽訂建設(shè)工程承包合同、購(gòu)銷(xiāo)合同、借款合同、建立營(yíng)業(yè)賬簿、財(cái)產(chǎn)租賃及申請(qǐng)辦理權(quán)利、許可證照等方面都要涉及印花稅問(wèn)題，其適用的印花稅稅率分別為：工程承包合同和購(gòu)銷(xiāo)合同0.3、借款合同0.05，營(yíng)業(yè)賬簿分兩類(lèi)，一類(lèi)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用賬簿，適用固定稅率，按件貼花5元；另一類(lèi)是記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公

30、積金額之和適用0.5的稅率、財(cái)產(chǎn)租賃適用1的稅率，權(quán)利、許可證照適用固定稅率，按件貼花5元。企業(yè)應(yīng)根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者定額稅率計(jì)算，公式如下：(1）應(yīng)納稅額應(yīng)稅憑證所記載的計(jì)稅金額適用的比例稅率； (2）應(yīng)納稅額應(yīng)稅憑證件數(shù)固定稅額。三、帳務(wù)處理：1、 關(guān)于成本的賬務(wù)處理：分配工資獎(jiǎng)金：借：工程施工-合同成本-人工費(fèi)（生產(chǎn)工人工資獎(jiǎng)金） 機(jī)械作業(yè)-工資及附加（機(jī)駕人員工資獎(jiǎng)金） 工程施工-合同成本-間接費(fèi)用-管理人員工資（項(xiàng)目部管理人員工資獎(jiǎng)金） 貸：應(yīng)付工資 應(yīng)付職工薪酬-新準(zhǔn)則變化內(nèi)容領(lǐng)用原材料借：工程施工-合同成本-材料費(fèi) 貸：原材料臺(tái)班費(fèi)結(jié)算：借：工程施工-合同成本

31、-機(jī)械使用費(fèi) 貸：應(yīng)付賬款（外部單位） 機(jī)械作業(yè)（內(nèi)部設(shè)備管理部門(mén)提供的臺(tái)班）甲供料的賬務(wù)處理：甲方撥付：借：原材料-甲供材料-XX 貸：應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款-XX單位領(lǐng)用時(shí)：借：工程施工-合同成本-材料費(fèi) 貸：原材料-甲供材料XX業(yè)主方代扣稅金的賬務(wù)處理：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交XX稅 貸：應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款-XX單位 項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)借款發(fā)生的利息：借：工程施工-合同成本-其他直接費(fèi) 貸：銀行存款（新準(zhǔn)則新增內(nèi)容）委托加工物資的賬務(wù)處理（適合鋼結(jié)構(gòu)制作等委托項(xiàng)目）撥付物資時(shí)：借：委托加工物資 貸：原材料-XX材料支付加工費(fèi)時(shí)：借：委托加工物資 貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）收回加工物資：借：原材料-XX 貸

32、：委托加工物資領(lǐng)用的賬務(wù)處理同原材料。分包核算專(zhuān)題工程分包和勞務(wù)分包在施工企業(yè)都比較普遍，勞務(wù)分包比較單一，核算比較簡(jiǎn)單，不在此做具體介紹。工程分包不僅涉及到工程成本，還涉及到與對(duì)方的往來(lái)的核算，以及與業(yè)主方的一些聯(lián)系。通常情況下，分包方是以總承包方的名義參與工程施工，但由于在工程中有很多具體的情況需要面對(duì)，也需要與總承包方及時(shí)結(jié)算。通常情況下，總承包方會(huì)要求分包方根據(jù)工程形象進(jìn)度編制工程形象進(jìn)度報(bào)表，由總承包方對(duì)其進(jìn)行審核后，扣減相關(guān)其他費(fèi)用后再予以支付。涉及到的主要賬務(wù)處理如下：1）、分包成本的確定總承包方財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)審定后的工程進(jìn)度報(bào)表，列支工程成本。平常工程進(jìn)度報(bào)表一般要求不是很?chē)?yán)格，

33、只要不超過(guò)合同總金額，財(cái)務(wù)部門(mén)就可以根據(jù)審定后的工程進(jìn)度報(bào)表做成本列支。這時(shí)總承包方應(yīng)當(dāng)要求分包方出具建安發(fā)票。借：工程成本-合同成本-分包成本-XX項(xiàng)目 貸：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位2）、分包方領(lǐng)取材料的核算領(lǐng)取材料通常有兩種方式，一種是直接抵分包單位工程款處理，另一種是分包方購(gòu)買(mǎi)總承包方的原材料，總承包方做收入或者視同銷(xiāo)售處理。通常情況下，按第一種方式進(jìn)行處理，有利于稅收的籌劃。第二種方式不可取，除非總承包方的確存在該種原材料的銷(xiāo)售，并且不能區(qū)分這些材料竟是構(gòu)成工程實(shí)體還是銷(xiāo)售。這一點(diǎn)在稅局的認(rèn)可比較關(guān)鍵。領(lǐng)用時(shí)：借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位 貸：原材料-XX材料分包單位領(lǐng)用甲

34、供料的處理：借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位 貸：原材料-甲供材料-XX材料3）、支付的處理很簡(jiǎn)單。借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位 貸：銀行存款4）、與分包單位的結(jié)算：有很多朋友問(wèn)與分包單位結(jié)算時(shí)，究竟以什么金額作為成本入賬。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題在一定程度上也可以做一些探討，很多企業(yè)的處理方式也不盡相同。通常情況下，總承包方應(yīng)當(dāng)列支分包成本的金額=結(jié)算總金額-分包單位承擔(dān)的稅金-應(yīng)收分包單位管理費(fèi)等。但在實(shí)際工程中要注意到，分包單位領(lǐng)用的材料不能再?gòu)纳鲜街锌蹨p，因?yàn)榉职鼏挝活I(lǐng)用的原材料構(gòu)成工程成本，而稅金在總承包方確認(rèn)收入的時(shí)候，已經(jīng)確認(rèn)了損益。總承包方收取的管理費(fèi)作為工程毛利的構(gòu)成部分，不需要

35、再在分包結(jié)算的最后金額中予以確認(rèn)。例：某工程合同金額為1000萬(wàn)元，與業(yè)主結(jié)算1200萬(wàn)元，其中分包500萬(wàn)。已審定的分包單位工程進(jìn)度400萬(wàn)元，根據(jù)分包合同，總承包方收取分包方10%的管理費(fèi)，不含營(yíng)業(yè)稅及附加3.30% 。這時(shí)，在實(shí)際處理時(shí)需要注意：、收取的管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)與分包單位結(jié)算時(shí)扣除，不在賬務(wù)上反映。、分包單位的稅應(yīng)當(dāng)在與分包單位結(jié)算時(shí)扣除。即：分包單位的結(jié)算金額應(yīng)當(dāng)=500（1-10%-3.30%）=433.50萬(wàn)元最后補(bǔ)充差額進(jìn)成本：借：工程成本-合同成本-分包成本-XX項(xiàng)目 33.50萬(wàn)元（433 .50-400） 貸：應(yīng)付賬款 33.50萬(wàn)元發(fā)包開(kāi)發(fā)工程及其價(jià)款結(jié)算的核算 房地產(chǎn)

36、開(kāi)發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝等工程的施工，如不采用自營(yíng)方式，可以采用發(fā)包方式。 對(duì)發(fā)包的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝工程，一般采用招標(biāo)、議標(biāo)方式，通過(guò)工程公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)施工企業(yè)議標(biāo)，將工程發(fā)包給施工企業(yè)的，按工程標(biāo)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)工程承包合同條例的規(guī)定，同承包工程的施工企業(yè)簽訂工程承包合同。承包合同是發(fā)包開(kāi)發(fā)企業(yè)和承包施工企業(yè)為了完成承發(fā)包工程，根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和中標(biāo)標(biāo)函內(nèi)容所簽訂，明確雙方相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它一般應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：（l）工程名稱(chēng)和地點(diǎn)；（2）工程范圍和內(nèi)容；（3）開(kāi)、竣工日期；（4）工程質(zhì)量、保修期及保修條件；（5）工程造價(jià)；（6）工程價(jià)款的支付、結(jié)算及交工驗(yàn)收辦

37、法；（7）設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料提供日期；（8）材料、設(shè)備的供應(yīng)和進(jìn)場(chǎng)期限；（9）雙方相互協(xié)作事項(xiàng)和違約責(zé)任等。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將承包合同副本送開(kāi)戶銀行作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。 一、工程價(jià)款結(jié)算的辦法 開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)在工程承包合同中規(guī)定的工程價(jià)款的結(jié)算，應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程價(jià)款結(jié)算辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定具體確定。從目前各個(gè)地區(qū)所采用的工程價(jià)款結(jié)算辦法來(lái)看，歸納起來(lái)，主要有如下三種。 1按月結(jié)算就是按照每月實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行結(jié)算。因?yàn)榻ㄖ惭b工程等雖具有個(gè)體性的特點(diǎn)，但不同的工程，都是由一定的分部分項(xiàng)工程構(gòu)成的。每一個(gè)分部分項(xiàng)工程，都有一定的施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的計(jì)量單位，并在短期內(nèi)可以完

38、成。國(guó)家為了管理工程造價(jià)而制訂的工程預(yù)算定額和地區(qū)預(yù)算造價(jià)，都是以分部分項(xiàng)工程為基礎(chǔ)的。因此，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)收合格的各月份的已完分部分項(xiàng)工程的工程數(shù)量和預(yù)算單價(jià)等計(jì)算的工程造價(jià)，就是各該月份應(yīng)結(jié)算和支付的工程款。如果招標(biāo)出包工程，工程標(biāo)價(jià)與工程造價(jià)不同時(shí)，應(yīng)按工程標(biāo)價(jià)占工程預(yù)算造價(jià)的百分比進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。在具體做法上，各個(gè)地區(qū)也不盡相同，目前一般都實(shí)行月中預(yù)付、月終結(jié)算，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃所列的工作量一半預(yù)付，月末（實(shí)際為下月初）按照各工程當(dāng)月實(shí)際完成工作量（即預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)）扣除月中預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算。 2分段結(jié)算就是將一個(gè)單位工程按形象進(jìn)度劃分為幾個(gè)階段（部位），如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、

39、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗(yàn)收結(jié)算工程價(jià)款。分段結(jié)算也可按月預(yù)付工程款，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃工作量預(yù)付，于工程階段完成驗(yàn)收后按分段工程預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)扣除預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算。 3竣工一次結(jié)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程施工工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值較小的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。即在工程開(kāi)工后，每月按當(dāng)月施工計(jì)劃所列工作量預(yù)付工程款，于工程竣工驗(yàn)收后按工程承包合同價(jià)值扣除預(yù)付工程款后進(jìn)行結(jié)算。 不論采用何種結(jié)算辦法，施工期間結(jié)算的工程價(jià)款一般都不得超過(guò)承包工程合同價(jià)值的95。結(jié)算雙方可以在5的幅度內(nèi)協(xié)商確認(rèn)尾款比例，并在工程承包合同中訂明。尾款應(yīng)

40、專(zhuān)戶存入銀行，待工程竣工驗(yàn)收后清算。但如承包施工企業(yè)已向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具履約保函或有其他保證的，可以不留工程尾款。 又由承包施工企業(yè)儲(chǔ)備工程施工所需主要建筑材料、結(jié)構(gòu)件時(shí)，發(fā)包開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)承包施工企業(yè)的要求，在簽訂工程承包合同后按年度發(fā)包工程總值的一定比例向承包施工企業(yè)預(yù)付備料款，于后期以抵充工程價(jià)款的形式陸續(xù)扣回。 在實(shí)際工作中，預(yù)付備料款的額度和扣回辦法，在各個(gè)地區(qū)并不完全相同，當(dāng)材料儲(chǔ)備天數(shù)為4個(gè)月、材料費(fèi)比重占工程造價(jià)75的情況下，預(yù)付備料款的額度應(yīng)為當(dāng)年工程價(jià)值的25。在累計(jì)已完工程價(jià)值達(dá)到當(dāng)年發(fā)包工程價(jià)值的50時(shí)，就可將超過(guò)發(fā)包工程價(jià)值50部分的工程價(jià)款的50，抵作預(yù)付備料款扣回。這

41、樣，到工程完工，扣回相當(dāng)于發(fā)包工程價(jià)值25（50X50）的全部預(yù)付備料款。不過(guò)隨著生產(chǎn)資料的開(kāi)放，施工所需的建筑材料、結(jié)構(gòu)件，一般均可從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)隨時(shí)采購(gòu)，今后也就沒(méi)有必要再預(yù)付備料款了。 二、應(yīng)付工程款和預(yù)付備料軟、工程款的核算 開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)有關(guān)發(fā)包工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算，應(yīng)在“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”和“預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款”兩個(gè)賬戶進(jìn)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)定預(yù)付給承包施工企業(yè)的備料款和工程款，應(yīng)記入“預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款”賬戶的借方；按照工程價(jià)款結(jié)算賬單應(yīng)付給承包施工企業(yè)的工程款，應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶的借方和“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”賬戶的貸方。如有扣除應(yīng)付工程款的

42、預(yù)付備料款和預(yù)付工程款時(shí)，應(yīng)將扣回的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款記入“預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款”賬戶的貸方，“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”賬戶的貸方僅記減去扣回預(yù)付備料款和預(yù)付工程款后的應(yīng)付賬款。支付工程款時(shí)，記入“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。 如上述某開(kāi)發(fā)企業(yè)某項(xiàng)發(fā)包工程年度合同總值為 600 000元，按照合同規(guī)定開(kāi)工前應(yīng)付預(yù)付備料款 150 000元，則在用銀行存款支付時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬： 借：預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款 150 000 貸；銀行存款 150 000 9月份根據(jù)施工企業(yè)當(dāng)月施工計(jì)劃所列工作量的二分之一即35 000元，用銀行存款預(yù)付工程款時(shí)，應(yīng)作： 借：預(yù)付賬

43、款預(yù)付承包單位款 35 000 貸：銀行存款 35 000 10月初根據(jù)施工企業(yè)提出9月份工程價(jià)款結(jié)算賬單中的已完工程價(jià)值為 75 000元，減去應(yīng)扣回預(yù)付備料款 18 000元。月中預(yù)付工程款 35 000元，尚應(yīng)支付工程款 22 000元（75 000元一18 000無(wú)一35 000元），應(yīng)作： 借：開(kāi)發(fā)成本 75 000 貸：預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款 53 000 應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 22 000 用銀行存款支付應(yīng)付工程款時(shí)，應(yīng)作： 借：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 22 000 貸：銀行存款 22 000210月份發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，編制會(huì)計(jì)分錄： （）月光公司向本企業(yè)投入資本金200 000元，已

44、存入銀行。 借：銀行存款 200 000 貸：實(shí)收資本 200 000 （）由銀行提取現(xiàn)金500元。 借：現(xiàn) 金 500 貸：銀行存款 500 （3）購(gòu)進(jìn)主要材料20 000元，貨款尚未支付。 借：原材料一一主要材料 20 000 貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付購(gòu)貨款 20 000 （4）收到客戶大發(fā)公司撥來(lái)前欠工程款15 000元，存入銀行。 借：銀行存款 15 000 貸：應(yīng)收賬款應(yīng)收工程款 15 000（5）倉(cāng)庫(kù)向現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出主要材料56 000元，機(jī)械站領(lǐng)用主要材料4 000元。 借：工程施工合同成本某工程 56 000 機(jī)械作業(yè) 4 000 貸：原材料主要材料 60 000 （6）以銀行存款購(gòu)入主要材

45、料32 000元。 借：原材料一主要材料 32 000 貸：銀行存款 32 000 （7）收到客戶宇航公司預(yù)付工程款20 000，存入銀行。 借：銀行存款 20 000 貸：預(yù)收賬款預(yù)收備料款 20 000 （8）由銀行存款支付施工現(xiàn)場(chǎng)用電費(fèi)2 000元。 借：工程施工合同成本某工程 2 000 貸：銀行存款 2 000 （9）用銀行存款20 000元，償還應(yīng)付購(gòu)貨款。 借：應(yīng)付賬款一應(yīng)付購(gòu)貨款 20 000 貸：銀行存款 20 000 （10）用銀行存款歸還短期借款50 000元。 借：短期借款 50 000 貸：銀行存款 50 000（11）從銀行提取現(xiàn)金8 000元（準(zhǔn)備發(fā)放工資）。 借

46、：現(xiàn) 金 8 000 貸：銀行存款 8 000 （12）以現(xiàn)金8 000元發(fā)放職工工資。 借：應(yīng)付工資 8 000 貸：現(xiàn) 金 8 000 （13）按部門(mén)將職工工資8 000元記入各有關(guān)費(fèi)用賬戶，現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)工人工資5 000元，機(jī)械站工人工資3 000元。 借：工程施工合同成本一某工程 5 000 機(jī)械作業(yè) 3 000 貸：應(yīng)付工資 8 000 （14）本月已完工程按合同價(jià)向客戶宇航公司結(jié)算工程價(jià)款69 000元，款尚未收到。 借：應(yīng)收賬款應(yīng)收工程款 69 000 貸：工程結(jié)算 69 000 （15）從應(yīng)收工程款中扣還向客戶宇航公司預(yù)收的工程款。 借：預(yù)收賬款預(yù)收工程款 20 000 貸：應(yīng)收賬

47、款一一應(yīng)收工程款 20 000 （16）按工程價(jià)款收入計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅2 070元，城市維護(hù)建設(shè)稅145元。 借：工程結(jié)算稅金及附加 2 215 貸：應(yīng)交稅金 2 215 （17）結(jié)轉(zhuǎn)本月已完工程實(shí)際成本63 000元。（將工程施工轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本） 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 63 000 工程施工合同毛利 6 000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入某工程 69 000 （18）結(jié)轉(zhuǎn)某工程營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅2 215元。 借：本年利潤(rùn) 2 215 貸：工程結(jié)算稅金及附加 2 215 （19）工程完工，將“工程施工”和“工程結(jié)算”的余額對(duì)沖： 借：工程結(jié)算 69 000 貸：工程施工合同成本 63 000

48、 工程施工合同毛利 6 000 （20）結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 69 000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 63 000 本年利潤(rùn) 6 0001 根據(jù)上列會(huì)計(jì)分錄登記入各賬戶，如圖2-7所示。4.根據(jù)上述賬戶登記編制總分類(lèi)賬本期發(fā)生額對(duì)照表，如表2-10。表2-10 某企業(yè)總分類(lèi)賬本期發(fā)生額對(duì)照表20年10月份 單位：元項(xiàng) 目期初余額本期發(fā)生額期末余額借方貸方借方貸方借方貸方現(xiàn)金銀行存款應(yīng)收賬款原材料工程施工合同成本機(jī)械作業(yè)固定資產(chǎn)短期借款應(yīng)付賬款應(yīng)付工資應(yīng)交稅金預(yù)收賬款實(shí)收資本盈余公積主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加本年利潤(rùn) 26 000300 000145 000630 000870 0002