1、房 地 產(chǎn) 交 易 稅 費(fèi) 簡 明 表交易類別商品房經(jīng)濟(jì)適用房交房屋易買賣房承 受方稅種計(jì)稅金額房屋類型非住宅家庭唯一住房契稅成交價(jià)格住宅家庭第二套改善性住房其他非住宅印花稅成交價(jià)格住宅稅種計(jì)稅金額房屋類型契稅成交價(jià)格家庭唯一住房印花稅成交價(jià)格稅種計(jì)稅金額房屋類型非住宅契稅成交價(jià)格家庭唯一住房家庭第住宅二套改善性住房稅率個人單位及以下以上及以下以上免征（年月日前）稅率個人及以下以上免征（年月日前）稅率稅種個人單位增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，下同）及以下以上及以下以上個人所得稅制表時間：年月日出讓方向所屬國稅局和區(qū)地稅局申報(bào)向所屬國稅局和區(qū)地稅局申報(bào)個人個體工商戶單位

2、非住宅（不含自按( 不含稅收入不含稅購置原價(jià) )預(yù)繳稅款，后向機(jī)構(gòu)所(不含稅收入不含稅購置原價(jià))建）在地主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)非住宅（自建）不含稅收入不含稅收入預(yù)繳稅款，后向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)按(不含稅收入不含稅購置原價(jià) )非自建的不動產(chǎn)預(yù)繳稅款，后向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)未滿年，不含稅收入預(yù)繳稅款，后向機(jī)構(gòu)所在地主管國未滿年，不含稅收入稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)住宅（不含自建）自建的不動產(chǎn)不含稅收入預(yù)繳稅款， 后向機(jī)構(gòu)超過年 (含 )，免征超過年 (含)，免征所在地主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申住宅（自建）免征免征報(bào)( 轉(zhuǎn)讓收入住房原值合理費(fèi)用轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）非住宅未提供

3、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收入的核定征收無其他印花稅成交價(jià)格非住宅轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活用房免征住宅(轉(zhuǎn)讓收入房屋原值合理費(fèi)用轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的核定征收1 / 3免征（年月日住宅前）劃撥用地上標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓：土地等級相對應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)土地分?jǐn)偯娣e；土地等級一二三四五六七八土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)（元）稅率稅種計(jì)稅金額個人單位契稅交換房屋的價(jià)格差額房屋交換印花稅參見“房屋買賣”稅種計(jì)稅金額稅率契稅參照市場價(jià)格核定房屋遺囑、贍養(yǎng)、直系親屬贈與不征個人所得稅贈與其他情形：受贈房屋價(jià)值受贈過程中繳納的稅費(fèi)印花稅參照市場價(jià)格核定土地出讓金非直系親屬贈與

4、按規(guī)定繳納房屋稅種計(jì)稅金額稅率繼承契稅分析不征印花稅稅種計(jì)稅金額稅率契稅（個人貨幣安置購買平方米以下家庭唯一房屋生活）拆遷超出土地、房屋拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)助總額的部分印花稅參見“房屋買賣”稅種計(jì)稅金額稅率房屋抵債契稅抵債金額（轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額）四級超率累進(jìn)稅率（轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額）四級超率累進(jìn)稅率；土地增值非住宅稅既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告，按成交價(jià)格的征收率征收既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)住宅免征關(guān)按成交價(jià)格的按核定征收非住宅成交價(jià)格印花稅成交價(jià)格住宅免征（年月日前）農(nóng)居房上市：土地等級相對應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)土地分?jǐn)偯娣e；土地出讓土地等級一二三四

5、五六七八金繳納標(biāo)準(zhǔn)（元）稅種計(jì)稅金額及稅率增值稅及參見“房屋買賣” ，附加個人所得直系親屬之間住房交換無所得的不征，其他參見“房屋買賣”。稅土地增值稅參見“房屋買賣” ，印花稅稅種個人單位遺囑、贍養(yǎng)、直系親屬贈與暫免征增值稅及附加參見“房屋買賣”其他情形視同銷售，參見“房屋買賣”印花稅參照市場價(jià)格核定的計(jì)稅價(jià)格土地增值非直系親屬間非住宅贈與參見“房屋買賣”，其他情形暫不征單位公益性捐贈暫不征，其他參見“房屋買賣”稅稅種計(jì)稅金額稅率印花稅不征稅種計(jì)稅金額增值稅及附加個人所得稅參見“房屋買賣”土地增值稅印花稅稅種計(jì)稅金額稅率增值稅及附加個人所得參見“房屋買賣”稅土地增值稅2 / 3印花稅印花稅抵債

6、金額稅種計(jì)稅金額稅率稅種稅率房屋增值稅及投資附加視同買賣征收增值稅及附加作價(jià)契稅投資入股協(xié)議價(jià)入股土地增值投資方與被投資方都未從事房地產(chǎn)開發(fā)的，暫免征稅稅種計(jì)稅金額稅率稅種計(jì)稅金額稅率土地使用權(quán)出讓契稅印花稅成交價(jià)格稅種計(jì)稅金額稅率稅種計(jì)稅金額稅率增值稅及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)格與原繳納的土地出讓金與補(bǔ)償費(fèi)的差額確定契稅附加土地使用權(quán)連同在建工程一并轉(zhuǎn)讓的，視同銷售不動產(chǎn)，按成交價(jià)格確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格印花稅成交價(jià)格印花稅土地增值稅（轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額）四級超率累進(jìn)稅率備注：1、根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例，當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格進(jìn)行核定。2、計(jì)