1、各商業(yè)業(yè)態(tài)建筑要求1大型正餐建筑要求151.1中式正餐類別釋義：指面積較大、實(shí)行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓等。（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)：商業(yè)中心區(qū)，（2）建筑面積：一般在8003000m2間，超大型的可超過5000m2，單層面積不小于2000m2；（3）樓層凈高：大于3.5m;（4）柱網(wǎng)間距：超過8m8m柱網(wǎng)；（5）樓板載荷：用餐區(qū)350kg/m2，廚房區(qū)450kg/m2；（6）垂直交通：首層主入口附近設(shè)置垂直客梯，或餐廳專用電梯，（7）供配電：提供電容量1000kVa變電設(shè)各，三相五線380V/220V、50Hz，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜制定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表：（8）給排水：提供管徑為10

2、0mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表（1寸的進(jìn)水管，接入各戶最小6分管），提供給店方管徑為200mm排水管一根，與足夠容量的隔油池接，（9）排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，下水管道（排污道要經(jīng)過環(huán)保監(jiān)測認(rèn)可）；（10）燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方180m3/h燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留（管道煤氣容量是大然氣25倍）（11）通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話四部，用作電話傳真及電腦終端站，用于室內(nèi)及長途電話線，另加電信專用POS機(jī)線路一條；（12）空調(diào)設(shè)備：總冷負(fù)荷概算按照頂層350W/m2。其余樓層250w/m2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，宜采用熱泵系統(tǒng)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端，新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為30m3/人/h，換氣

3、次數(shù)6次/h;（13）排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，有總體油煙氣排放通道，由各經(jīng)營戶接入總管道以放置排油煙，風(fēng)井（凈截面積1500m2）排風(fēng)量70000m3/h：（14）消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工；（15）消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接，（16）停車位：80個(gè)左右/1000m2，需要部分地面停車；一5001.2店招位置為其預(yù)留至少2處大型店招位置，配備充足的室外照明電源接入。1.3中型餐廳物業(yè)機(jī)構(gòu)指標(biāo)(1)需求面積：800m21000m2，（2）單層面積：350m2500m2（3）經(jīng)營樓層選擇：1層或12

4、層，（4）結(jié)構(gòu)層高：3m；（5）開間：8m：（6）柱距：4m；（7）樓板承重：廚房區(qū)承載力450kg/m2其他區(qū)域250kg/m物業(yè)配備指標(biāo)(1) 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡單裝修/毛坯：（2）空調(diào)要求：廚房制冷量450卡/小時(shí)m2，用餐區(qū)大于等于350卡/小時(shí)m2（3）步梯：1.5m；（4）供電：150KW；（5）供水：管徑50mm；（6）燃?xì)夤艿溃?4m3/小時(shí)；（7）新風(fēng)量：根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)；（8）洗手間：有獨(dú)立衛(wèi)生間配備；（9）通訊要求：兩條電話線路、有線電視：（10）排煙散熱密閉性要求較高，(11)隔油池：有中央隔油池：（12）排污：排油井、隔油池及排油煙井

5、道等設(shè)施， （13）消防：消火栓、噴淋頭、煙感等，（14）停車位數(shù)量：10個(gè)。1.4中西快餐連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲此。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐飲的差異情況如下：連鎖快餐店：原料一加工一配送乛成品乛銷售其他連鎖業(yè)態(tài)：商品一配送乛銷售傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料一加工一成品乛銷售立店障礙：連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審，離污染源10m之內(nèi)不得立店，2002年起我國部分省市按大氣污染防治法規(guī)定，禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。建筑要求：框架結(jié)構(gòu)，面積要求200

6、m2一500m2，層高不低于45m，樓板載荷：用餐區(qū)250kg/m2廚房區(qū)450kg/m2配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100m2，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。設(shè)施配置要求（1)供配電：提供電容量150kva（如配備燃?xì)庠O(shè)備）-300kva變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。（2）給排水：提供管徑大于50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，提供餐廳每月400t800t用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于100mm排水管一根，并與足夠容量的

7、隔油池連接。（3）排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。（4）店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置及室外照明電源。（5）垃圾房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用（建筑面積為35m2，高2m），有水、電設(shè)備。（6）通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。（7）空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地給店方放置室外機(jī)組（包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。（8）排油排煙：提供合適的空間俱店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井（凈空不低于700m2）（9）燃?xì)庠O(shè)施：提

8、供給店方15m3/h燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留（10）消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。（(1)消防報(bào)警提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。（12）消防栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。西式餐飲的選址要求與傳統(tǒng)的餐飲店區(qū)別不大，但也有幾個(gè)必須注意的地方，如必須地處商務(wù)氛圍非常濃厚的區(qū)域，周邊寫字樓、酒店多。立店障礙：西式快餐和其他餐飲一樣，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審，離污染源10m之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會(huì)形成立店障礙。30m范圍內(nèi)有住宅樓的店面也無法開店。建筑要求：西式快餐一般需要店鋪是框架結(jié)

9、構(gòu)，層高不低于35m，同時(shí)由于設(shè)置中央廚房的需要，面積一般不能小于200m2；相應(yīng)的電力配置不少于20千瓦/100m2；有充足的自來水供應(yīng)及污水排放、生化處理裝置，有油煙氣排放通道，位置在地下室或一、二、三樓均可，但一般最好不要跨層分布。1.5特色餐飲（火鍋/燒烤/料理等）151.51建筑設(shè)計(jì)要求(D柱距45m，框架結(jié)構(gòu)；（2）物業(yè)層高45m；（3）樓板承重350kg/m，15.1.52配套設(shè)計(jì)要求(1)給排水接駁到位：（2）配電要求1000m2約300kva。151.53停車位（1）50個(gè)右/1000m2，（2）需要部分地面停車。1.6火鍋店火鍋店近十年來風(fēng)靡全國，其原因是由于交通便利，人口

10、流動(dòng)管理放寬，各地飲食文化相融，飲食習(xí)慣互相影響。l.建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳，樓上商鋪亦可；2面積要求：120m2500m2面館1立店障礙：與餐廳相同。2面積要求：0m2一200m2。3建筑要求同餐廳。大時(shí)代美食廣場租賃面積（約1600m）的機(jī)電配置初步要求如下：空調(diào)系統(tǒng)：總冷量不低于145Rt（含AHU/FCU）廚房排風(fēng)：38m3/s，分兩個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)（含油煙凈化器）；廚房補(bǔ)風(fēng)：26m3/s，分兩個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)；供電系統(tǒng)：600k：w（不含任何動(dòng)力）；給水系統(tǒng)：供水管徑不少于652；排水系統(tǒng)：提供隔油池總?cè)莘e5m3，排水點(diǎn)按我市各廚房分布預(yù)留排水目；天然

11、氣：提供高峰容量160m3/h及按廚房設(shè)備編排提供報(bào)警：消防系統(tǒng)按大食代平面布局，按消防規(guī)范布置，弱電系統(tǒng)：提供消防緊急廣播切換信號；電話系統(tǒng)提供10條直線電話，接駁配線架，其他：業(yè)主負(fù)責(zé)提供所有系統(tǒng)，并接駁至租方租賃區(qū)域邊緣。1.7休閑餐飲1物業(yè)基本要求(1)面積：一般50m2一400m2（2）建筑：布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于28m，電力按每100平米10千瓦配置，如有烘焙類西點(diǎn)更高一點(diǎn)。如星巴克一般要求電力不低于70千瓦/m2。有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層；（3）停車：有相應(yīng)的停車場：（4）其他：開設(shè)茶坊、酒

12、吧、咖啡館須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門會(huì)審?fù)夥娇深C照經(jīng)營，當(dāng)噪音較大、鄰里投訴時(shí)，環(huán)保部門也會(huì)介入加以管理。酒吧屬于高檔消費(fèi)范圍，國家課以重稅，收取消費(fèi)稅，政府管理部門，包括規(guī)劃、治安、消防等部門加以嚴(yán)格審核。1.8主題餐廳、茶坊、灑吧主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨(dú)特風(fēng)格、特點(diǎn)的一種業(yè)態(tài)，其銷售對象固定且消費(fèi)毹力較強(qiáng)。文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設(shè)在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設(shè)在相關(guān)的體育場所附近。茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。建筑要求

13、：面積50m2一400m2；層高不低于28m；電力按每100平10千瓦配置；有自來水供應(yīng)，如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。1.9咖啡店咖啡店類別釋義：指一股不配各明火廚房的咖啡店、簡餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。(D商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。（2）建筑要求：建筑面積一般在300m一500m之間，不低于250m，如兩層則不低于400m，層高4m以上，凈高大于3m，樓板載荷：用餐區(qū)300kg/m要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便；有充足的停車位，至少10個(gè)以上；2設(shè)備配置要求（1）供配電：提供電容量100kva一200kva變電設(shè)備，三相

14、五線380V/220V、50Hz，根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表；（2）給排水：提供管徑大于32mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月400t用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)；提供給店方管徑大于50mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接；（3）排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池；（4）通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線；另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條，（5）空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地或外立面給店方放置室外機(jī)組（包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留

15、冷凝水管：（6）排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井，（7）消防嘖淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口（8）消防報(bào)警提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路；（9）消防栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用，（10）店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置及室外照明電源。1.10西點(diǎn)房、面包房（如克莉斯汀、可頌坊）(ll)立店障礙：同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營。2大型綜合超市（大賣場）建筑：框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于28m，門面寬度6m以上，櫥窗開闊，離開污染源10m以上。面積：60m2一120m2。21建筑物業(yè)要求(l)地塊形狀：矩形

16、或梯形，臨街面至少140m，深度至少250m，地塊面積35000m2；（2）柱距：8m12m；（3）樓層層高：平頂建筑賣場凈高不小于55m，后倉凈高不小于9m；（4）斜頂建筑：邊部粱下凈高45m，頂部粱下凈高6m，后倉凈高不小于9m；（5）墻：外墻為空心混凝土磚墻，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚；（6）樓板荷載：賣場800kg/m2，后倉與冷庫1200kg/m2；（7）地板表面：倉庫地面硬化耐磨，賣場內(nèi)鋪地磚，辦公區(qū)和設(shè)備用防鋪瓷磚：（8）卸貨區(qū)考慮2或3輛35t集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間（9）停車面積（數(shù)量）：150180個(gè)汽車位，500800個(gè)自行車位，（10）貨梯：兩層：2部5t貨梯；

17、三層：2部5t貨梯1部3t貨梯；(II)供水：100m3/d、150m3/d;（12）供煤：通常150m3/h、320m3/h；（13）排污：配右化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收，（14）消防：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收；（15）空調(diào)通風(fēng)：室外：按照當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)劃；（16）室內(nèi)：夏季要求溫度2628c，濕度55+10：冬季要求溫度1618，濕度30；（17）每人最小新風(fēng)量：17m3/h;18）過度季節(jié)換氣次數(shù)：35次/h；19電話：30門直線2條數(shù)據(jù)線，中繼線16條（6進(jìn)10出）設(shè)備容量128（(0)環(huán)保：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)?/p>

18、驗(yàn)收；（(1)綠化：不少于15%：（22）廣告招牌：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收；（23）出租區(qū)域：5000m；（24）后倉：直轄市人約8002其他地區(qū)人約1300m2（25）照度：(l)賣場1000lux （2）生鮮區(qū)1000 lux（3）冷庫300 lux500 lux（4收銀區(qū)1200 lux（5）后倉400 lux（26變壓器：2400kva“3600kva“視出租區(qū)而定1600kva2000kva視出租區(qū)而定；（2的發(fā)電機(jī)容量：800kva1000kva 22 大型綜合超市建筑配套要求(1)臨路寬80m以上，進(jìn)深66m以一上，單層面積6000以上；（2）甲方提供混凝土框架

19、式建筑物，建筑樓曲承載不少于800kgm2倉庫及收貨區(qū)承載不少于1200kgm2；（3）每層凈高45m55m;供水150t200t/大及可容納120t水的備用水池，二路進(jìn)水，分界點(diǎn)為用戶總表及消防監(jiān)視表的總表閥門之后；供氣：每期或等熱值管道大然氣200m3/d;電話：提供100對電話電纜含電話直線3040門（其中1520條中繼線）和兩條數(shù)據(jù)專線，接至電話總機(jī)房入口配線架處；(7)供電2400kva3200kva（不含空調(diào)主機(jī)電潺容量），主要為高壓配電、變壓器、低壓柜、室內(nèi)動(dòng)力等配電工程一方按需設(shè)發(fā)電機(jī)各用電源），低壓側(cè)供電至乙方低壓柜出線位置，（8）岡冷暖空調(diào)到位；（9）暖通、消防排煙、油煙處

20、理、給排水到位；（10）停車位；汽車200400，自行車8001000輛；（11）柱距要求：柱網(wǎng)開間10mX10m；（12）人行步道：2部（小于12度傾角，1000mm寬梯階），3t-5t貨梯2部，2t貨梯I部；（13）貨區(qū)（滿足2輛35t集卡和4輛小卡出入）及配套卸貨半臺(tái)；（14）符合劃要求的道路、停車場、綠化、排水等，（15）符合國家商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)并驗(yàn)收合格的消防設(shè)施；（16）免租期：建筑物交付后6個(gè)月，（17）國有商業(yè)用地。23大賣場項(xiàng)目交付使用條件工程設(shè)計(jì)及時(shí)供應(yīng)嚴(yán)格按照國家的有關(guān)覿范要求進(jìn)行，滿足乙方商業(yè)經(jīng)營的需要，并達(dá)到以下各項(xiàng)要求：231建筑物(l)總建筑面積約為20000m2，框

21、架結(jié)構(gòu)共計(jì)不超過2層、備層層高57m；凈使用高度大賣場3.5m（指燈下皮），購物中心凈高36m（指吊頂下皮)結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)以8.484為宜（3）柱網(wǎng)尺寸:8m一8m）(8m8m)為宜，(4)賣場面積為200mm200mm12mm的超市專用地磚，地面荷載達(dá)到700800kg/m2：滯貨區(qū)為耐輾壓硬化地曲，地面荷載達(dá)到l000kg/m2以上，局部如冷庫、曲包機(jī)房等）荷載達(dá)到1000kg/ma,購物中心地面為淺色瓷磚，具體規(guī)格根據(jù)店面設(shè)計(jì)確定；屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂處理荷載按覿范進(jìn)行設(shè)計(jì)；有防水要求的區(qū)域進(jìn)行達(dá)到使用要求的防水施工處理；（5）建筑內(nèi)墻面及屋頂涂白，地面乙方要求進(jìn)行裝修，各專業(yè)管道按乙方確

22、認(rèn)的施主圖指定的位置接到位，具備進(jìn)行貨架布貨后即可開業(yè)的要求；廁所：各層賣場外側(cè)應(yīng)有厘所和只備改造厘所的位置，內(nèi)部設(shè)施完善，做中檔裝修，具備使用功能0辦公區(qū)：應(yīng)進(jìn)行裝修，即屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂，白色墻面，各專業(yè)管道到位，只備人員進(jìn)入即可使用的要求；衛(wèi)生間傲中檔裝修，即設(shè)施完善，具各使用功能；收貨場地曲應(yīng)為柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；(9)總各建筑周圍的通道應(yīng)保證送貨車輛進(jìn)出有足夠的空間；各種流線組織比較合理建筑外圍通道在滿足消防局等相關(guān)部門的基木要求下，最好使貨流圍繞建筑形成環(huán)行通道；同時(shí)要盡量故到不與客流發(fā)生沖突，(10)建筑物在達(dá)到以上建筑要求的情況下，室外環(huán)行通道寬度需滿足地方消防局的相

23、關(guān)規(guī)定；(ll)應(yīng)有符合使用要求的消防設(shè)施、集中窄調(diào)設(shè)施、一上下水設(shè)施、電容量及各種設(shè)備使用位置或可進(jìn)行改造位置。232供電系統(tǒng)(1)供電系統(tǒng)為雙路IOKV電漂或各用獨(dú)立使用的發(fā)電機(jī)組頭（2供電容量為3500k“（以最終設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)），并在滿足建筑相關(guān)設(shè)施、設(shè)備用電情況下（如空調(diào)、消防、一次照明、電梯等）為賣場預(yù)留8開k“的經(jīng)營性用電；根據(jù)店面布局圖及用電點(diǎn)要求，將電源引至相應(yīng)用電點(diǎn)，并分戶計(jì)量囹?qū)Τ械牡戎匾?fù)荷采用雙電供電，末端互投，以最終設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)：綜合接地電阻不大于1歐姆。23照明系統(tǒng)(l)賣場采用36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為25m，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到8000以上，

24、燈帶走向應(yīng)根據(jù)乙方提供的賣場施工0建筑物內(nèi)配備事故照明應(yīng)急燈裝置，且符合相關(guān)規(guī)范要求：* 識別結(jié)果 1*（3）滯貨區(qū)采用25金鹵燈或燈帶，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到400巨，按照乙方提供的方案進(jìn)行施工。234空調(diào)系統(tǒng)(1)采用中央空調(diào)方式，室內(nèi)溫度應(yīng)達(dá)到國家對大型商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。在建筑物交付使用時(shí)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能達(dá)到良好的運(yùn)行狀態(tài)生溫度：冬季，賣場、辦公區(qū)162；夏季，賣場、辦公區(qū)262。囹濕度：小于65新風(fēng)量17、25m3/人/h。235給排水系統(tǒng)(l)室內(nèi)外給排水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求施工，且具備使用功能；（2）經(jīng)營性給排水亻史用點(diǎn)應(yīng)根據(jù)只體要求施工，且其備使用功能；（3）經(jīng)營匍冷系統(tǒng)管溝；室外給

25、排水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀管網(wǎng)，且應(yīng)從兩條不同的市政管網(wǎng)取水：生活用水應(yīng)有防讓二次污染的設(shè)施；在終端用戶上設(shè)分水表，以利于計(jì)量俗其他未盡事宜均按國家有關(guān)規(guī)格執(zhí)行；2&6電梯建筑物配置的客、貨梯（貨梯轎尺寸為2巛用“2400mm，載重2t）、人行坡道梯（坡道梯的坡度不應(yīng)大于12。）的數(shù)量及布置應(yīng)按乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行布置，在建筑交付亻史用時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收完畢并具備良好的運(yùn)行功能。27消防系統(tǒng)(l)按國家消防有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，其設(shè)備在交工時(shí)應(yīng)驗(yàn)收完畢并具備良好的運(yùn)行功能；（2）室內(nèi)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)由雙方共同商議確定，如亻史用防火墻及防火卷簾門方式，卷簾門的位置應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要共同協(xié)商確定；囹按照防火有關(guān)要

26、求，配備消防設(shè)備及器材，238停車場及室外照明(1)地曲停車場及綠化停車場以外路面采用標(biāo)準(zhǔn)瀝青，* 識別結(jié)果 1*（2）應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門對臨街建筑及廣場的照明要求設(shè)計(jì)并配備照明設(shè)施。2。3.9分戶計(jì)量設(shè)施應(yīng)按照乙方確認(rèn)的施工圖設(shè)汁要求，安裝水、電、煤氣分戶計(jì)量設(shè)施。3 家電數(shù)碼家電數(shù)碼類別釋義：一般指在人口比較密集、交通設(shè)施完善的區(qū)域開設(shè)的大中型專業(yè)店，以經(jīng)營電器、消費(fèi)電子、數(shù)碼通訊、電腦等品類為主，品專業(yè)性較高，消費(fèi)的關(guān)朕性強(qiáng)，常作為商業(yè)項(xiàng)目的次主力店。31建及配套要求（0物業(yè)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)（2冫面積一般2一3開m旗艦店4開一8閬?zhàn)笥?、大型?0開一5000（的樓層從一樓開始，樓層三至四樓

27、（的層高凈高不低于4.5樓板凈高不小于3（5冫柱：一般應(yīng)人于8m(8m;（6）載荷：應(yīng)確保建筑物的樓板使用恒荷載5KN/m;（的供配電申容量按照營業(yè)用哐60W/n以仝調(diào)用電OW的標(biāo)準(zhǔn)配置，雙路供電萬式，三相五線38m722050Hz，和賃區(qū)域配置獨(dú)立的配電間，安裝店方獨(dú)立高丿計(jì)量電表：（囤給排水：提供管徑為闐“的獨(dú)立進(jìn)水管根及獨(dú)立計(jì)量水表。店方排水管I根，方便接入人樓主排水管；（明排污設(shè)：提供給店方靦牖舊排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，山刂訊網(wǎng)絡(luò)：提供50對通局電纜到交換機(jī)房，并開通8門直線以及2條數(shù)據(jù)專線；(11)客貨電梯根據(jù)樓層設(shè)置來配置自動(dòng)扶梯，每層需嚶至少兩部，* 識別結(jié)果

28、1*貨運(yùn)電梯兩部：02）窄調(diào)制冷：冷總負(fù)荷概算指標(biāo)100丷n六宜采用窄氣一水系統(tǒng)，水冷式離心冷；東機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)組，可變風(fēng)量及水量窄氣調(diào)節(jié)末端；03）0場：距街道的距離在以上，有丌溷的停車場地和門前0場，(14)廣告位置門頭店招預(yù)留兩個(gè)置，面積在50耐以上，嬙體廣告5閬亓以上，屋頂廣告位預(yù)留3一4塊(15)消防設(shè)施店方使用人樓統(tǒng)一的消防系統(tǒng)，包括煙感報(bào)警、消防噴淋、卷簾門、負(fù)一層設(shè)置強(qiáng)排煙、消防中控系統(tǒng)、應(yīng)急/指示系統(tǒng)和防火分區(qū)；06）停車位：提供充足車位，和其他業(yè)共用車場，奐費(fèi)提供5個(gè)獨(dú)用車位。4百貨店百貨店類別釋義：百貨店是指在一個(gè)建筑物內(nèi)，集中了若十專業(yè)的商品部葑向顧客提供多種類、

29、多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。綜合性購物中心中的百貨主力店，可以是高層建筑裙樓、購物中心的主樓或者單體建筑。物業(yè)基本要求4，1（0士地性質(zhì)：國有商業(yè)用地項(xiàng)目建筑山積：建筑總面積：30開0m一400開m,每層建筑面積不低于50?。簡螌拥攴e05000酢以上（首層）；多層店積望0000酢一300的（每層山積1000以上冫。（5冫樓層冫爭高：首層層高5，二層起，柱網(wǎng)間距：大于，單層結(jié)構(gòu)以正四方形為最佳；樓板載荷：營業(yè)區(qū)250kg/亓，倉庫區(qū)800kg/m六如百貨品牌自身配各餐飲美食區(qū)，則廚房區(qū)450kg/亓* 識別結(jié)果 1*（叻客貨電梯：客梯2臺(tái)，載重L60速度/s：自動(dòng)扶梯每層4、8臺(tái)，傾角30

30、度，運(yùn)送能力00人/h，速度生75T/5，梯級寬度不小于100(hnm;貨梯2臺(tái)，載重30速度法63T/5；扶梯、貨梯、中央窄調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)電梯要雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯；(10)供配電：提供電容量大于5500kva變電設(shè)各，雙路供電萬式，相線38/22m，、50Hz，安裝店萬獨(dú)立高壓計(jì)量電表：(11)給排水：提供管為的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每大人于250用水量百貨業(yè)指標(biāo)；提供給店方舊排水管2根，與足夠容量的累油池連接；02）窄調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m氣宜采用窄氣一水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量窄氣調(diào)節(jié)(13)排油排煙如前期祉詢

31、的百貨品牌有意配備餐飲區(qū)，則提供合適的空間供店萬單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井；04）排污設(shè)：提供給店方巧排污管2根，能夠就近接入足夠容量的排污化糞池；05）通訊網(wǎng)絡(luò)：大于100對通局電纜到交換機(jī)房，并丌通36門直線，2條據(jù)線，其中中繼線巧條，交換機(jī)容量t28門；（）0場面積：門前0場血積至少腳開m；(17)中庭面積：中庭血積（包含電梯井）至少5亓；(18)貨區(qū)2一3輛小卡車滿載重量及回車空間：09）消防：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能通過驗(yàn)收，店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)(20)消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和感（溫感報(bào)警系統(tǒng)；(21)消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)；（22）停車位

32、：按照100設(shè)置一個(gè)停車位標(biāo)準(zhǔn)配置，不低于4的個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，1開個(gè)/10000m，若與超市在一起，就可減少車位量：* 識別結(jié)果 1*5影院影院類別釋義指包括了多個(gè)大小小等的放映廳的多廳影院：51建筑物業(yè)要求(l)山積：巧開、50開m;類型座位數(shù)、廳80一150中廳t50一250大廳250一4開長（寬（到（13、20）（8、1)（18、2的01、（24、30）05、1刀面積（的t50一250250一350350一450的團(tuán)（的兩&2(1)功能房間曲榋放映廳小小于300小大于7開m.公共面積及休息區(qū)050m/座衣物存放處面積04m2/每座；多種營業(yè)血積050m2/座：物業(yè)形狀：影廳內(nèi)中窄：樓層：

33、項(xiàng)目頂層不高于6層；層高：層高聽以上（可2層打通),凈高不低于；柱距：不低于0樓板承重：450kg/m；(7)裝：毛環(huán)交通：與商場主通道相連，門山以n一20停車：停車方便交通1更利。設(shè)備配套建筑消防：配備消火栓、噴淋、煙感、消防0播系統(tǒng)、排煙及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，葑取得整體建筑驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格意見書；（2）裝修消防：協(xié)助獲取影院裝修消防驗(yàn)收合格意見書和消防場地安個(gè)檢驗(yàn)合格意見腳的消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)；團(tuán)消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)；消防栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)水量5/s：給掃水：提供管徑為50“的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每* 識別結(jié)果 1*大2用水量指標(biāo)

34、：提供給店方50“抖水管I根：（的供配電：提供電容量不低子5開k“變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于75干伏/銀幕，雙路供電方式，三相五線380V/22、5011z，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表，電纜橋架及電線管道不穿越觀眾廳隔墻；應(yīng)急電力要求3開衛(wèi)生間：男衛(wèi)生間，每00座設(shè)丨個(gè)大便器，每座設(shè)個(gè)小便器，每50座設(shè)個(gè)洗臉盆：女衛(wèi)生間，每50座設(shè)1個(gè)大使器，每50座設(shè)丨個(gè)洗臉盆；（叻排污設(shè)：提供給店方巧舊排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池；(10)機(jī)電工程和電纜電容：提供電纜到影院內(nèi)指定位置，供配電負(fù)荷250爍一380處，(1)窄調(diào)系統(tǒng)：提供約40窄間用于安裝影院調(diào)主機(jī)和冷卻塔，并保留適當(dāng)?shù)木S修通道，其中空主機(jī)運(yùn)

35、行重量20千克(12)通風(fēng)系統(tǒng)：預(yù)留影院所需新風(fēng)井/口、排風(fēng)井/山03）通訊系統(tǒng)：每5開座設(shè)置一門直線電話：04）給水排水工程：指定位置頇留DN75給水管、DNI10排水管和DNI0排污管05）人流動(dòng)線：有相對獨(dú)立的垂直電梯，保障影院人流垂直動(dòng)線和平動(dòng)線的通暢足用；(16)廣告宣傳：提供廣場外面和正門等位置用于影院宣傳：53建筑施工要求（0混凝士做法混凝土結(jié)構(gòu)層厚度不低于100“：表面硬度不低于上2Mpao（2冫鋼結(jié)構(gòu)做法鋼結(jié)構(gòu)血上必須鋪鋼網(wǎng)，鋼網(wǎng)上澆混凝士；混二結(jié)構(gòu)層厚度小低于100“；混凝土表山崆度不低于12Mpa: * 識別結(jié)果 1*相鄰影廳的公共嬙體為雙立墻其他墻體為8的“墻體；夾層：

36、按圖紙要求完成。（5冫（3冫6建筑物要求量式KTV面積：建筑曲積30m-、40通常兩層，不排斥地下山積：層高不小于28猻承重350kg；供電：50“，可接22m，民用電及38工業(yè)用電；供水：20/天；化油池：通常3一5t、煙道1-2個(gè)規(guī)格為8嘲一開；0眚位：要求3一的門頭0告位；供配電提供電容量8開k“變電設(shè)備，三廂五線38m722、50，安裝店萬獨(dú)立計(jì)量電表（囤給排水：提供管徑為“的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天2開用水量指標(biāo)提供給店方I的排水管一根，與5容量的隔油池連接：（明排污設(shè)：提供給店方靦牖舊排污管一根，就近接入足夠客量的排污化糞池；(10)訊設(shè)施：直撥電話5部，用作電話傳真及電終端站，用于

37、市內(nèi)及長途電話線；(11)空詭制冷：提供物業(yè)屋頂上約2開場地給店萬放置室外機(jī)組（包括窄調(diào)機(jī)、冷機(jī)組、排煙設(shè)備等).并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)窄間：02）排油排：提供合適的窄間供店方單獨(dú)使用以放置排油風(fēng)井（凈窄800“t200m）；03）消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，（凵）消防報(bào)警消防報(bào)警改造按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接；(l消防栓：提供消防栓，供店萬使用* 識別結(jié)果 1*06）停車位：一個(gè)擁有2開個(gè)包房的KTV應(yīng)需要2閬個(gè)停車位，以4巧個(gè)車位計(jì)算停車場面積應(yīng)在900m，以上。07）裝修要求：做墻體隔音及內(nèi)部小積分割改造。7電玩（

38、3冫面積：25開一、80開?。ㄒ粚踊蛘哓?fù)一層頭層高凈高32m以上：柱：大于8m8出供配電負(fù)荷：20一80千丸；停車位：停車方便，交通便利；供配電：提供電容量220k“變電設(shè)備，三相五線38齷/2205011z，安裝小小于40空氣廾關(guān)于業(yè)主總電柜，電纜接入店萬紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店萬獨(dú)立計(jì)量表；（的通訊設(shè)：直撥電話4部，用作電話傳真及電腦終站，用于市內(nèi)及長途電話線：（8冫窄調(diào)設(shè)各：提供物業(yè)頂上約60場地給店方集中放置室外機(jī)組（包括窄調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排設(shè)各等頭(9)消防噴淋：提供科順范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口(10)消防報(bào)警提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路

39、：8運(yùn)動(dòng)煬所健身會(huì)所類別釋義：指配備了相關(guān)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)的綜合性會(huì)所。根據(jù)項(xiàng)目檔次需要決定是古配備游泳池、網(wǎng)球場等高端阝付屬設(shè)施。該業(yè)態(tài)在為人們提供無形商品（服務(wù)）的同時(shí)，又向人們銷售有形品，如保健、健美、美容、復(fù)、減肥器只和用品：8彐健身中心（0建筑物業(yè)條件* 識別結(jié)果 1*結(jié)構(gòu)：建筑框架結(jié)構(gòu)或無柱寬跨經(jīng)構(gòu)建筑，周邊有綠化布置的建筑，如需要建設(shè)泳池，對樓板承受力結(jié)構(gòu)要求較高；面積：一般建筑面積在2500一40n六最佳面積在3500m，十下；層高至少應(yīng)該在37舊、1柱距：不應(yīng)該小于，最好大于8荷載：300/m。一腳歙gm之間：熱水：部分物業(yè)無熱水設(shè)計(jì)，而健身客戶需要有熱水，這樣就需要加耦爐，而使用

40、鍋爐最好要有低谷電，以便降低能耗，還要有相應(yīng)的適合捱放鍋爐的位置：供配電：提供電容量00kva變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線38m，/220V、5011z;給排水：提供管為的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每大100t用水量指標(biāo)。提供給店方500m排水管1根排污設(shè)施：提供給店萬用0“排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池：。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線：窄調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)180w/m2,采用VRV中史窄調(diào)系統(tǒng)或采用中央窄調(diào)系統(tǒng)；風(fēng)量：一般物業(yè)設(shè)計(jì)的新風(fēng)量不能滿足人運(yùn)動(dòng)量時(shí)人體的需求，在此情況下需要對新風(fēng)量設(shè)備加以改造：如果丌發(fā)商在一廾始就要引入

41、健身客戶，那就要把新風(fēng)量問題考慮進(jìn)去，一般要求新風(fēng)量嚶達(dá)到30n以人；出入口：由于健身客戶承受的租金較低，所以物業(yè)方提供給健身客戶的位置一般都在地下一或者三層以上的位置，這樣就需要有獨(dú)立并且方便的出入0；泳池起勢！目前的健身客戶都希望選擇的物業(yè)有泳池設(shè)計(jì)，所以開發(fā)商在前期覿劃時(shí)如果有意向引進(jìn)健身客戶，就要考慮到這萬山的設(shè)計(jì)* 識別結(jié)果 1*。廣告位：物業(yè)要為健身客戶提供足夠的0告位，以達(dá)到指引和宣傳的目的；健身場所在開業(yè)前需要有一個(gè)預(yù)售卡的時(shí)間段，這樣就需要物業(yè)方提供相應(yīng)的順售卡位置；停車位：健身的消費(fèi)人群一般是駕車的，這樣物業(yè)就要提供足夠的停車位，消防噴淋：消防噴淋改造，按店萬施工圖設(shè)計(jì)施工

42、消防報(bào)警消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施主，在店萬經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接；消防栓：提供消防栓供店方使用。丑2運(yùn)動(dòng)場所（臺(tái)球室/羽毛球場/乒乓球室/網(wǎng)球場室內(nèi)游（0建筑設(shè)計(jì)要求層高：4、5層，面積：單層在1000m一20開m：層高物業(yè)層高求上5。承重：樓板承重要求35觫gme（的設(shè)備配套220v照明電，電力按每10010干瓦配置；如配置健身房，樓板承重在400kg/n六1500m，一2000需要提供鍋爐，上下水管道，排水嚶經(jīng)生化處理才能進(jìn)入城市排水管，符合環(huán)保要求。（的停車位數(shù)量從20個(gè)到100個(gè)不等：&3成人游藝機(jī)房、網(wǎng)吧（0建筑要求營業(yè)面積：500一2開0m；樓層：2、5層，層高：45出*