1、供方過程監(jiān)管程序1.0 目的 確保所選定的分包商能提供滿足合同要求的服務(wù)。 2.0 范圍 適用于本公司對(duì)所有提供物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目承包商的管理。 3.0 職責(zé) 3.1 項(xiàng)目服務(wù)中心：3.1.1負(fù)責(zé)每月對(duì)分包方是否按合同履約以及分包方現(xiàn)場過程的監(jiān)管及考核3.1.2 負(fù)責(zé)每月對(duì)分包方維保計(jì)劃完成情況及維保質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定3.1.3 負(fù)責(zé)采集每月分包方維保、維修更換數(shù)據(jù)，進(jìn)行匯總3.2工程部：3.2.1 負(fù)責(zé)分包方月度維保質(zhì)量的抽查3.2.2 負(fù)責(zé)每季度對(duì)分包方綜合質(zhì)量情況的通報(bào)、年度分包方綜合業(yè)績的審核3.2.3 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)對(duì)分包單位考核的兌現(xiàn) 4.0 程序要點(diǎn)：4.1分包方每月對(duì)外委合同的內(nèi)容進(jìn)行履

2、約時(shí)，要進(jìn)入設(shè)備機(jī)房管理處現(xiàn)場應(yīng)派駐現(xiàn)場代表開啟機(jī)房門，鑰匙不得借給分包方4.2 分包方每月對(duì)外委合同的內(nèi)容進(jìn)行履約時(shí)，項(xiàng)目服務(wù)中心現(xiàn)場應(yīng)派駐現(xiàn)場代表跟進(jìn)檢查分包方是否按合同的內(nèi)容進(jìn)行履約，并記錄在 月度保養(yǎng)考核評(píng)分表4.3 項(xiàng)目服務(wù)中心工程維修負(fù)責(zé)人每月對(duì)履約情況進(jìn)行復(fù)核并評(píng)價(jià)。考核按月度保養(yǎng)考核評(píng)分表要求在次月30日以前完成。并存檔并交工程部備案4.4分包方每月對(duì)外委合同的內(nèi)容進(jìn)行履約時(shí)，一旦要維修設(shè)備部件時(shí)可采取借出維修方式，但一定要通過項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理和工程維修部主管簽字方可借出。4.5工程維修部每月對(duì)分包方履約內(nèi)容進(jìn)行檢查考核評(píng)分，達(dá)不到考核評(píng)分要求的工程項(xiàng)，視同該次分包方服務(wù)質(zhì)量不

3、到位。4.6 項(xiàng)目服務(wù)中心及時(shí)給分包方下發(fā)整改通知，整改時(shí)限15天，整改完成后項(xiàng)目服務(wù)中心及時(shí)同知工程部進(jìn)行復(fù)查。5.0重大質(zhì)量問題通報(bào)5.1分包方發(fā)生以下重大質(zhì)量問題，將第一時(shí)間通知工程部及分管領(lǐng)導(dǎo)和分包方第一負(fù)責(zé)人并要求其賠賞 A 因分包方原因?qū)е略O(shè)備實(shí)施不能正常運(yùn)行 B 因分包方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施損壞 C 因分包方原因限期整改連續(xù)3個(gè)月未整改到位 D 因分包方原因?qū)е轮卮蟀踩|(zhì)量事故 E 因分包方原因?qū)е略O(shè)備實(shí)施遺失6.0 分包方資格取消 A 因分包方原因?qū)е轮卮蟀踩|(zhì)量事故 B 因分包方原因連續(xù)3個(gè)月合同履約不到位7.0 分包方評(píng)審7.1評(píng)審小組成員 A 評(píng)審小組組長：分管領(lǐng)導(dǎo) B：評(píng)審

4、小組組長：工程部總監(jiān) C: 評(píng)審小組組員：總經(jīng)辦、營運(yùn)部、項(xiàng)目服務(wù)中心7.2每半年組織評(píng)審小組根據(jù) 月度/季度/半年度保養(yǎng)考核評(píng)分表對(duì)分包方進(jìn)行評(píng)審，并將評(píng)審結(jié)果告知分包方。 7.3全年組織評(píng)審小組根據(jù) 月度/季度/半年度保養(yǎng)考核評(píng)分表對(duì)分包方進(jìn)行評(píng)審，作為下個(gè)合同續(xù)簽的依據(jù)。 7.4 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)總分100分，考核根據(jù)評(píng)分表，不達(dá)標(biāo)的取消下個(gè)合同續(xù)簽的依據(jù) 7.5 根據(jù)年度綜合考核排名去前三名進(jìn)入公司合格供方資源庫8.0相關(guān)記錄 8.1 月度保養(yǎng)考核評(píng)分表XX項(xiàng)目電梯月度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法備注得分1主機(jī)、機(jī)房、限速器、控制屏清潔、除塵無積塵、無油污、無雜物3符合：3分 基

5、本符合：1.5分 不符合：0分2電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)機(jī)拆除、清潔無積塵，無異響1符合：1分 基本符合：0.5分 不符合：0分3導(dǎo)油槽、曳引機(jī)減速箱油量檢查及補(bǔ)充油量適中，油品合格2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分4控制屏散熱風(fēng)扇檢查及清潔無積塵，散熱良好2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分5變頻器的檢查及清潔無積塵，散熱良好（每半年清潔）2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分6長、短站起動(dòng)舒適感、減速平層檢查確認(rèn)電梯啟動(dòng)、停車平穩(wěn)無爬行現(xiàn)象，平層精度合格（小于4MM）（國標(biāo)15MM）2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分7內(nèi)、外呼按鈕、指層燈確認(rèn)檢查功能有效，顯示齊全2符合：2分

6、 基本符合：1分 不符合：0分8轎廂急停開關(guān)確認(rèn)功能有效，動(dòng)作靈活2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分9轎廂照明檢查燈具齊全有效，無積塵2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣0.5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到2個(gè)點(diǎn)不得分10轎頂照明、清潔、井道照明的檢查燈具齊全有效，轎頂清潔2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣0.5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到2個(gè)點(diǎn)不得分11廳、轎門系統(tǒng)(包括門頭、門軌、觸點(diǎn))清潔及調(diào)校廳、轎門動(dòng)作靈活，開關(guān)門無異響，門頭清潔、觸點(diǎn)清潔無氧化現(xiàn)象2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分12導(dǎo)軌導(dǎo)靴及潤滑檢查油盅油量充足（油量標(biāo)準(zhǔn)不低于

7、三分之一），導(dǎo)靴磨損（小于2MM）5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分13底坑衛(wèi)生、緩沖器油量檢查、各安全開關(guān)測試底坑清潔無油污、積水（滲水或漏水及外來因素），緩沖器油量充足，各安全開關(guān)動(dòng)作靈活有效5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分14機(jī)房急停、限速器電氣開關(guān)檢查確認(rèn)限速器無異響，機(jī)房安全開關(guān)關(guān)動(dòng)作靈活有效2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分15對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈的檢查斷電時(shí)檢查對(duì)講、警鈴、應(yīng)急燈有效2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分16主接觸器動(dòng)、靜觸頭的檢查及調(diào)整觸頭清潔，動(dòng)作靈活有效2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分17所有保險(xiǎn)絲、保險(xiǎn)管檢查

8、確認(rèn)保險(xiǎn)絲安裝牢固，安全可靠2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分18曳引鋼絲繩、曳引輪磨損檢查無異常磨損、出油、斷絲、斷股張力均勻，總磨損量不超標(biāo)5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣1分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到2個(gè)點(diǎn)此項(xiàng)不得分19制動(dòng)器動(dòng)作檢查及制動(dòng)皮厚度檢查測量制動(dòng)器清潔，無油污，間隙均勻不超標(biāo)（小于0.7MM），制動(dòng)皮無異常磨損5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分20轎頂急停開關(guān)、安全鉗動(dòng)作開關(guān)、安全窗開關(guān)、鋼片帶斷帶保護(hù)開關(guān)確認(rèn)轎頂各安全開關(guān)位置正確、動(dòng)作靈活有效5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分21廳門開閉性能，主、副門鎖電氣觸點(diǎn)行程

9、、門鎖十字線確認(rèn)及調(diào)整開關(guān)門無異響，觸點(diǎn)行程符合原廠要求，門鎖鉤鉤入7MM后觸點(diǎn)接通3符合：3分 基本符合：1.5分 不符合：0分22感應(yīng)器、隔磁板分中及其螺栓檢查感應(yīng)器清潔，接線牢固。感應(yīng)器、隔磁板，位置正確，安裝牢固。5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分23轎門開閉性能、轎門鎖、門終端開關(guān)、安全觸板開關(guān)、門機(jī)反轉(zhuǎn)、光電開關(guān)的檢查調(diào)整轎門開關(guān)靈活，無異響門鎖安裝牢固，出點(diǎn)清潔，門終端位置正確，光幕清潔，牢固有效5符合：1分 基本符合：4分 不符合：0分24門刀情況檢查門刀安裝位置正確（門刀與開關(guān)門球距離符合原廠要求，門刀與廳門地坎距離5-10MM）牢固5符合：5分 基本符合：2.5

10、分 不符合：0分25電梯運(yùn)行乙方工作完畢后電梯未能恢復(fù)運(yùn)行1每次扣1分26電梯困人發(fā)生電梯故障困人（停電、客戶原因除外）2每次扣2分每次扣1分27維保過程中在維保過程中，因漏做保養(yǎng)項(xiàng)目（按合同全包保養(yǎng)項(xiàng)目表內(nèi)容保養(yǎng)）而造成電梯故障。1每次扣1分28維保過程中在維保過程中，因工作不認(rèn)真，造成電梯故障。2每次扣2分29維保過程中對(duì)機(jī)械元件在變化情況下，沒有及時(shí)作出檢查，而造成故障發(fā)生(人為損壞、目測可判斷老化除外);對(duì)電氣元件在損壞情況下，沒有及時(shí)作出檢查，而造成故障發(fā)生(人為損壞、自然老化除外)3每次扣1分30維保過程中在維保和維修工作前、后，未能向甲方相關(guān)管理部門通報(bào)(項(xiàng)目工程部主管或其他指定

11、人員)1每次扣1分31維保過程中接獲困人故障通知后，未能于30分鐘內(nèi)到場處理。2每次扣2分并按合同扣除該臺(tái)電梯當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)10%每次扣2分并按合同扣除該臺(tái)電梯當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)10%32維保過程中如在工作過程中，不慎損壞/破壞小區(qū)之設(shè)施。1按價(jià)賠償，并每次扣1分33維保過程中發(fā)生電梯照明、樓層指示燈、按鈕出現(xiàn)故障時(shí)，未能于接獲通知后48小時(shí)內(nèi)解決。2每次扣1分34維保過程中如乙方接獲甲方要求提供協(xié)助工作(在合同條款內(nèi)容需協(xié)助工作的范圍內(nèi))，但未能準(zhǔn)時(shí)安排人員到場3每次扣1分35維保過程中著裝不整齊，待人不禮貌引起客戶投訴。1每次扣1分36維保過程中維保時(shí)未設(shè)置圍欄圍閉及作業(yè)完畢無及時(shí)清理遺留垃圾2每次扣

12、1分37維保過程中已確定設(shè)備發(fā)生故障，但5天內(nèi)無法確定引發(fā)故障的原因。1每次扣1分38維保過程中已找到故障位置，但5天內(nèi)無法確定引發(fā)故障的原因。2每次扣1分39維保過程中無法從技術(shù)上判別客方所投訴的故障現(xiàn)象是誤解還是虛報(bào)。3每次扣1分40合計(jì)備注：滿分95分，每月考評(píng)一次，低于95分（含95分）每扣一分，按50元扣減費(fèi)用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目電梯季度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法得分1導(dǎo)軌壓碼，井道機(jī)件的固定檢查清潔牢固無松動(dòng)10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分2主副軌靴襯（導(dǎo)輪）磨損檢查，必要時(shí)更

13、換（調(diào)整）導(dǎo)靴與導(dǎo)軌無擦掛，導(dǎo)靴磨損小于2MM20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分3曳引鋼絲繩張力檢查及調(diào)整曳引鋼絲繩張力均勻，偏差小于5%20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分4安全鉗鉗嘴及鍥塊分中檢查和清潔安全鉗契塊分中，與導(dǎo)軌間隙符合原廠要求10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分5限速器漲緊輪開關(guān)性能、行程確認(rèn)，必要時(shí)調(diào)整限速器漲緊輪軸承無異響，鋼絲繩長度符合要求10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分6測量對(duì)重緩沖距離耗能型緩沖器150-400MM，蓄能型緩沖器200-350MM10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分7底坑急停、緩沖器開關(guān)確認(rèn)

14、底坑開關(guān)位置正確，安裝牢固，清潔，動(dòng)作靈活可靠10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分8隨行電纜、補(bǔ)償鏈（補(bǔ)償鋼纜）狀態(tài)檢查，必要時(shí)調(diào)整隨行電纜無打結(jié)、波浪扭曲、運(yùn)動(dòng)時(shí)無卡阻，懸掛正確牢固，補(bǔ)償鏈（補(bǔ)償鋼纜）懸掛正確牢固、無扭曲、無損傷離地間隙120MM10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分9合計(jì)備注：滿分95分，每季考評(píng)一次，季度占50%，月度占50%，季度、月度總分低于95分（含95分）每扣一分，按100元扣減費(fèi)用,工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目電梯年度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法得分1曳引鋼絲繩

15、、曳引輪磨損檢查曳引鋼絲繩無斷股、斷絲、銹蝕、表面清潔無雜質(zhì)現(xiàn)象、總磨損量小于鋼絲繩直徑10%，曳引輪軸承無異響，輪槽（V型槽底部無磨損）5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分2整梯絕緣測試安全電壓0.25M3符合：3分 基本符合：1.5分 不符合：0分500V阻值0.50M3強(qiáng)迫換速開關(guān)確認(rèn)、限位、極限開關(guān)檢查及調(diào)整限位、極限開關(guān)安裝位置正確牢固，開關(guān)觸點(diǎn)清潔動(dòng)作靈活可靠5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分4抱閘解體清潔潤滑，加二硫化鉬，確認(rèn)銘牌值抱閘動(dòng)作靈活，無卡阻（按生產(chǎn)廠家規(guī)定做維護(hù)保養(yǎng)）10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分5控制柜接線，元件緊固檢查，繼電器

16、清潔線路綁扎橫平豎直，元件安裝牢固，繼電器動(dòng)作靈活可靠，觸點(diǎn)清潔5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分6安全鉗鉗嘴及鍥塊分中檢查安全鉗契塊分中，與導(dǎo)軌間隙符合原廠要求5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分7門機(jī)碳刷清潔檢查門機(jī)轉(zhuǎn)子清理，軸承無異響5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分8安全回路確認(rèn)，廳門聯(lián)鎖確認(rèn)，消防功能確認(rèn)，超載開關(guān)確認(rèn)安全回路有效，各開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，消防迫降和援救運(yùn)行功能正常，超載開關(guān)有效5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分9轎廂框架、圍板各螺銓緊固轎廂、大架、橫梁各緊固螺栓無松動(dòng)，電梯運(yùn)行無異響5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：

17、0分10慢車安全鉗試驗(yàn)限速器、安全鉗動(dòng)作準(zhǔn)確，安全鉗滯停可靠10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分11轎門開閉性能，轎門鎖，門終端開關(guān)，安全觸板開關(guān)，門機(jī)反轉(zhuǎn)，光電開關(guān)檢查調(diào)整轎門開關(guān)靈活，無異響門鎖安裝牢固，觸點(diǎn)清潔，門終端位置正確，光幕清潔，牢固有效10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分12差動(dòng)變壓器空載確認(rèn)及舒適感調(diào)整確認(rèn)電梯平衡重差動(dòng)變壓器基準(zhǔn)電壓，調(diào)校電梯舒適感（電梯啟動(dòng)、停車，運(yùn)行平穩(wěn)）5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分13鎮(zhèn)流器、啟輝器、光管插及接線老化檢查線路無老化、發(fā)黑現(xiàn)象2符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分14曳引機(jī)齒輪油更換時(shí)間確認(rèn)牙箱油

18、更換以項(xiàng)目簽字確認(rèn)的加油記錄為依據(jù)。5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分15曳引輪軸承、限速器、反繩輪潤滑檢查(每年必須注一次黃油）每次加油必須將新油擠出并項(xiàng)目簽字確認(rèn)（無加油孔除外)5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分16電梯裁剪鋼絲繩每年在年檢前檢查鋼絲繩伸長情況，如超過國標(biāo)要求，則進(jìn)行裁剪15符合：15分 基本符合：7.5分 不符合：0分17合計(jì)備注：滿分95分，每年考評(píng)一次，季度、月度之和占50%，年度占50%，低于90分（含90分）解除合同工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目柴油發(fā)電機(jī)月度保養(yǎng)考核評(píng)分表序

19、號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法得分1潤滑系統(tǒng)檢查是否漏油無明顯異常漏油3符合：3分 基本符合：1.5分 不符合：0分2潤滑系統(tǒng)檢查發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)油位在刻度L-H之間3符合：3分 基本符合：1.5分 不符合：0分3冷卻系統(tǒng)檢查是否漏水無漏水3符合：3分 基本符合：1.5分 不符合：0分4冷卻系統(tǒng)檢查散熱器是否阻塞無阻塞、散熱良好5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分5冷卻系統(tǒng)檢查軟管和接頭軟管接頭無松動(dòng)5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分6冷卻系統(tǒng)檢查冷卻液量冷卻液量在刻度范圍內(nèi)5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分7進(jìn)氣系統(tǒng)檢查是否漏氣無漏氣5符合：5分 基本符合：2.5分 不

20、符合：0分8進(jìn)氣系統(tǒng)檢查空氣濾清器阻力指示器空氣濾清器指示器顏色在正常范圍內(nèi)5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分9進(jìn)氣系統(tǒng)檢查管件接頭接頭完好5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分10燃油系統(tǒng)檢查是否滲漏無滲漏5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分11燃油系統(tǒng)檢查燃油質(zhì)量燃油質(zhì)量符合發(fā)動(dòng)機(jī)使用要求8符合：8分 基本符合：4分 不符合：0分12燃油系統(tǒng)檢查燃油管及接頭油管、接頭完好5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分13燃油系統(tǒng)檢查燃油泵油泵工作正常5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分14燃油系統(tǒng)檢查油箱內(nèi)沉淀油箱內(nèi)無沉淀物5符合：5分 基本符合：2

21、.5分 不符合：0分15排氣系統(tǒng)檢查是否漏氣無漏氣5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分16排氣系統(tǒng)檢查排氣阻力排氣在正常范圍內(nèi)5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分17電氣系統(tǒng)檢查充電發(fā)電機(jī)皮帶狀況及張緊程度皮帶張緊程度合適5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分18電氣系統(tǒng)檢查蓄電池電液液面液面在柵片上端面的 1015mm3符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分19電氣系統(tǒng)檢查電液比重1.271.29，在 25下5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分20電氣系統(tǒng)檢查保護(hù)開關(guān)及報(bào)警器開關(guān)及報(bào)警器正常5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分21電氣系統(tǒng)

22、檢查起動(dòng)電機(jī)螺栓及接頭螺栓接頭無松動(dòng)5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分22合計(jì)備注：滿分100分，每月考評(píng)一次，低于96分（含96分）每扣一分，按100元扣減費(fèi)用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目柴油發(fā)電機(jī)年度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法得分1每200-300小時(shí)或每年更換發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)油機(jī)油符合發(fā)動(dòng)機(jī)使用要求20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分2更換空氣、燃油、機(jī)油濾清器更換后發(fā)動(dòng)機(jī)工作正常20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分3排放燃油箱油污無油污10符合：10分 基本符合：5分 不符合

23、：0分4皮帶情況及張緊程度皮帶張緊程度合適10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分5檢查散熱器是否堵塞，是否需要清洗散熱器無堵塞10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分6檢查空氣管道及其軟接頭管道、接頭無松動(dòng)10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分7檢查控制保護(hù)系統(tǒng)，模擬試驗(yàn)保護(hù)系統(tǒng)工作正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分8發(fā)動(dòng)機(jī)其它部分檢查與機(jī)座緊固程度螺栓接頭無松動(dòng)10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分9合計(jì)備注：滿分100分，每年考評(píng)一次，月度之和占50%，年度占50%，低于96分（含96分）每扣一分，按100元扣減費(fèi)用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確

24、認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目變壓器月度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法得分1檢查內(nèi)外線圈表面無裂痕、大面積變色或剝落10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分2檢查變壓器支撐上下墊塊無移位、松動(dòng)10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分3低壓引出線、連接母排無松動(dòng)變色20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分4高壓端子與高壓電纜接線鼻的連接無松動(dòng)變色20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分5溫控儀工作正常20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分6風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分

25、7合計(jì)備注：滿分100分，每月考評(píng)一次，低于98分（不含98分）每扣一分，按100元扣減費(fèi)用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目變壓器年度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法得分1線圈表面、箱體內(nèi)外、溫控器除塵無積塵20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分2檢查變壓器線圈內(nèi)部無異物、無積塵20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分3檢查變壓器鐵芯接地接地阻值4歐姆20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分4檢查鐵芯夾緊程度夾緊螺栓、穿心螺桿無松動(dòng)20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分5風(fēng)機(jī)緊固螺栓、

26、除塵螺栓無松動(dòng)，風(fēng)機(jī)無無積塵20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分6合計(jì)備注：滿分100分，每半年考評(píng)一次，月度之和占50%，年度占50%低于96分（含96分）每扣一分，按100元扣減費(fèi)用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目配電柜月度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法備注得分1配電柜內(nèi)外除塵無積塵5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分2檢查電纜接頭無發(fā)熱變色20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分符合：20分 發(fā)現(xiàn)一處扣1分，3只以上不得分3檢查電容柜內(nèi)電容器無滲漏、膨脹、指示燈良好、接頭無發(fā)熱變色自

27、動(dòng)補(bǔ)償儀工作正常20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分符合：20分 發(fā)現(xiàn)一只扣1分，3只以上不得分4電器、儀表顯示正常、固定可靠10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分符合：20分 發(fā)現(xiàn)一只扣1分，3只以上不得分5繼電器、交流接觸器、斷路器外觀清潔、觸點(diǎn)完好、無過熱現(xiàn)象10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分符合：20分 發(fā)現(xiàn)一只扣1分，3只以上不得分6控制回路壓接良好，標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無變色老化5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分符合：20分 發(fā)現(xiàn)一處扣1分，3處以上不得分7抽屜柜接頭接插件接頭無明顯接觸不良燒毀打火痕跡10符合：10分 基本符合：5分 不符合：

28、0分符合：20分 發(fā)現(xiàn)一只扣1分，3只以上不得分8聯(lián)絡(luò)斷路器顯示正常、功能完好、整定正常、連鎖正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分9指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)標(biāo)志清晰、牢固可靠、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分符合：20分 發(fā)現(xiàn)一只扣1分，3只以上不得分10合計(jì)備注：滿分100分，每月考評(píng)一次，低于95分（不含95分）每扣一分，按100元扣減費(fèi)用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目配電柜年度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法備注得分1母線排壓接良好、色標(biāo)清晰、絕緣良好無明顯接觸不良痕跡50符合：

29、50分 基本符合：25分 不符合：0分2配電屏對(duì)地接地阻值4歐姆20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分3智能斷路器正常整定正常功能完好不超過額定值，三相平衡指示正常，無缺失斷路器可以正常分合閘手動(dòng)可以儲(chǔ)能30符合：30分 基本符合：15分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到2個(gè)點(diǎn)不得分。4合計(jì)備注：滿分100分，每半年考評(píng)一次，月度之和占50%，年度占50%低于95分（不含95分）每扣一分，按50元扣減費(fèi)用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目給排水月度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法備注得分1給

30、水泵閥門，地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，螺栓無松動(dòng)10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣0.5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到5個(gè)點(diǎn)不得分。2壓力表壓力表正常；無漏水的現(xiàn)象。10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣0.5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到3個(gè)點(diǎn)不得分。3生活水箱完好，無破損；防蟲害網(wǎng)完好，無破損；檢修孔鎖閉裝置完好20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣0.5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到2個(gè)點(diǎn)不得分。4供配電系統(tǒng)/配電箱內(nèi)部清潔無灰塵：操作面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞；內(nèi)部電氣元件無燒糊，線路無松動(dòng)；10符合：10分 基本符合：

31、5分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣0.5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到5個(gè)點(diǎn)不得分。5隔膜氣壓罐氣壓正常，清潔無銹跡，自動(dòng)排氣正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分6水泵水泵運(yùn)行正常，壓力表無擺動(dòng)，無異響，地角螺絲緊固，設(shè)備無銹蝕；表面無明顯浮塵20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣0.5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到3個(gè)點(diǎn)不得分。7穩(wěn)壓罐無滲漏、無銹蝕、無塵，視情況涂刷油漆20符合：20分 基本符合：10分 不符合：0分每個(gè)不符合點(diǎn)位扣0.5分起，檢查發(fā)現(xiàn)后累積達(dá)到3個(gè)點(diǎn)不得分。8合計(jì)備注：滿分100分，每月考評(píng)一次，低于98分（不含98分）每扣一分，按50元扣減費(fèi)

32、用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目弱電月度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法備注得分1電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng)正常運(yùn)行5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分2背景音樂除塵音頻矩陣各路都有輸出，功放機(jī)工作正常，監(jiān)聽器各分區(qū)監(jiān)聽正常5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分3門禁發(fā)卡機(jī)可以正常發(fā)卡，控制器箱除塵，且正常在線5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分4停車場管理系統(tǒng)正常運(yùn)行10符合：10分 基

33、本符合：5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分5視頻監(jiān)控-光端機(jī)設(shè)備無塵光端機(jī)有電源輸出每一路視頻信號(hào)輸出正常，檢查每一塊回路卡都能正常運(yùn)行10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分6視頻監(jiān)控-錄像功能硬盤錄像機(jī)自動(dòng)錄像、散熱正常，設(shè)備無塵10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分7快球操作桿快球操作桿動(dòng)作可動(dòng)，切換按鍵電視墻可以切換畫面5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分8電腦內(nèi)部無塵，運(yùn)行正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分單次

34、出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分9視頻切換器內(nèi)部無塵，運(yùn)行正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分10攝像機(jī)鏡頭清晰，監(jiān)視正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分11顯示器顯示正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分12UPS電源設(shè)備無塵、充放電正常，電池?zé)o漏液爆裂10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分單次出現(xiàn)問題扣0.5分，累計(jì)3次不得分13合計(jì)備注：滿分100分，每月考評(píng)一次，低于95分（含95分）每扣一分，按50元扣減費(fèi)用工程維修主管確

35、認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目消防月度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)系統(tǒng)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法得分1消防報(bào)警煙感、手動(dòng)報(bào)警器、消火栓按鈕、消防電話插孔、消防電話插孔及分機(jī)、消防警鈴的檢查測試維保檢查數(shù)量不少于報(bào)警系統(tǒng)物理地址總點(diǎn)數(shù)的8%，必須在年度維保計(jì)劃內(nèi)全部完成40符合：40分 基本符合：20分 不符合：0分2消防模塊的檢查測試包括：噴淋/水幕水流指示器、噴淋/水幕信號(hào)閥動(dòng)作，接收其反饋信號(hào)，輸出信號(hào)啟動(dòng)排煙風(fēng)閥、加壓風(fēng)閥，接收其反饋信號(hào)維保檢查數(shù)量不少于報(bào)警系統(tǒng)物理地址總點(diǎn)數(shù)的8%，必須在年度維保計(jì)劃內(nèi)全部完成15符合：15分 基本符合：7.5分

36、 不符合：0分3 檢查消防報(bào)警主機(jī)、CRT圖形計(jì)算機(jī)的各項(xiàng)使用功能使用功能正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分4二氧化碳?xì)怏w滅火清理、潤滑及檢查CO2自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)所有系統(tǒng)組件系統(tǒng)組件動(dòng)作靈活、運(yùn)作正常10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分5檢查貯氣罐的壓力表壓力表指示正常5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分6檢查手動(dòng)控制器及貯氣罐控制閥運(yùn)作正常5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分7消火栓、消防卷盤、噴淋、水幕雨淋檢查水泵、閥門、Y型過濾器、泄壓閥、減壓閥、管路、壓力表無漏水現(xiàn)象，油漆完好10符合：10分 基本符合：5分 不符合：0分8啟動(dòng)水泵水泵運(yùn)

37、轉(zhuǎn)正常5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分9合計(jì)備注：滿分100分，每月考評(píng)一次，低于98分（含98分）每扣一分，按200元扣減費(fèi)用工程維修主管確認(rèn)：外委供方確認(rèn)：項(xiàng)目服務(wù)中心經(jīng)理確認(rèn)：年 月 日 年 月 日 年 月 日XX項(xiàng)目消防季度保養(yǎng)考核評(píng)分表序號(hào)系統(tǒng)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評(píng)分方法得分1消防報(bào)警煙感、手動(dòng)報(bào)警器、消火栓按鈕、消防電話插孔、消防電話插孔及分機(jī)、消防警鈴的檢查測試維保檢查數(shù)量不少于報(bào)警系統(tǒng)物理地址總點(diǎn)數(shù)的8%，必須在年度維保計(jì)劃內(nèi)全部完成5符合：5分 基本符合：2.5分 不符合：0分2消防模塊的檢查測試包括：噴淋/水幕水流指示器、噴淋/水幕信號(hào)閥動(dòng)作，接收其反饋信號(hào)，輸出信號(hào)啟動(dòng)排煙風(fēng)閥、加壓風(fēng)閥，接收其反饋信號(hào)維保檢查數(shù)量不少于報(bào)警系統(tǒng)物理地址總點(diǎn)數(shù)的8%，必須在年度維