1、房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)指導(dǎo)（8）4.1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求 一、大綱要求： 考試目的：1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求；2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素?？荚嚮疽螅赫莆眨悍康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其具體內(nèi)容。熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求。要點(diǎn)說(shuō)明：1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的總要求 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要具備房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類(lèi)知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫(xiě)作技巧。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確、概括地記述房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程，反映房地產(chǎn)估價(jià)成果

2、；不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作總的要求是：（1）全面性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含足夠的信息，完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，能使估價(jià)報(bào)告使用者正確地理解估價(jià)報(bào)告。（2）客觀性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，做出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。（3）準(zhǔn)確性。估價(jià)報(bào)告的用語(yǔ)應(yīng)力求清晰、準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。（4）概括性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)使用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資

3、料應(yīng)在科學(xué)鑒別和分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的具體語(yǔ)言文字要求 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專(zhuān)業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，有其特定的語(yǔ)言文字要求。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的具體語(yǔ)言文字要求，主要有對(duì)詞義的要求、語(yǔ)句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說(shuō)明、圖表的結(jié)合使用，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問(wèn)題。（1）對(duì)詞義的要求1）用詞準(zhǔn)確；2）語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可；3）用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩；4）用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造。（2）對(duì)語(yǔ)句的要求1）句子完整；2）搭配得當(dāng)；3）邏輯嚴(yán)密；4）句子簡(jiǎn)潔。3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素（1）封面；（2）目錄；（3）致委托人函