1、.板式樓簡(jiǎn)介板樓也叫板式樓，因其建筑物南北方向比較薄，東西方向比較寬，外形類似一塊巨大的板而得名。這是九十年代中后期才有的房型。板樓四大優(yōu)點(diǎn)：1 南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向， 進(jìn)深在 15 米左右， 南北通透， 便于采光與通風(fēng)， 而且戶型方正：平面布局合理， 各功能空間尺度適宜。通常而言， 由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2 板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3 管理成本不高通常而言， 板樓的管理成本普遍較塔樓低廉， 除一些配套設(shè)施要求較少外， 僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比

2、塔樓便宜得多。4 面積使用率很高板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、 變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)：1 建筑密度低，房?jī)r(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。2 戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。點(diǎn)式樓簡(jiǎn)介點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽， 俗稱桶子樓。 板式樓一般是多層和小高層， 每戶

3、的朝向都一樣，有很多單元組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。也稱塔樓。點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶，呈圓周狀分布， 所以每戶都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。點(diǎn)式樓優(yōu)點(diǎn)1節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。2空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)， 除少數(shù)承重梁之外， 戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改， 某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板， 因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。.塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1. 均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為 6 戶以上，甚至高達(dá) 12 戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2. 面積使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低