1、泓域咨詢/恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營摘要恩施土家族苗族自治州，首府駐恩施市，是湖北的13個(gè)地級行政區(qū)之一。位于湖北省西南部，地處鄂、湘、渝三?。ㄊ校┙粎R處，位于東經(jīng)10823121103808、北緯290710312413。西連重慶市黔江區(qū)，北鄰重慶市萬州區(qū)，南面與湖南省湘西土家族苗族自治州接壤，東連本省的神農(nóng)架林區(qū)，宜昌市。恩施州于1983年8月19日建州，是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，有土家族、苗族、侗族、漢族、回族、蒙古族、彝族、納西族、壯族等29個(gè)民族。恩施州森林覆蓋率近70%，享有“鄂西林海”、“華中藥庫”、“煙草

2、王國”、“世界硒都”之稱號(hào)。全州水電資源理論蘊(yùn)藏量達(dá)600萬千瓦，可開發(fā)量達(dá)500萬千瓦，風(fēng)電資源蘊(yùn)藏量達(dá)300萬千瓦，是華中地區(qū)重要的清潔能源基地。恩施州的鄂西鐵礦是中國四大鐵礦之一，已探明儲(chǔ)量13億噸，預(yù)測儲(chǔ)量達(dá)40億噸。天然氣已探明儲(chǔ)量1500億立方米，預(yù)測資源量達(dá)1.5萬億立方米。恩施還擁有世界最大的獨(dú)立硒礦床。恩施州屬亞熱帶季風(fēng)性山地濕潤氣候。冬少嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，四季分明；海拔落差大，小氣候特征明顯，垂直差異突出，“一山有四季，十里不同天”。恩施州境內(nèi)年均氣溫16.2，年平均降水量1600毫米。地處武漢和重慶兩大“火爐”之間，是最適宜人類居住的地區(qū)之一。該xx項(xiàng)目計(jì)劃總投資

3、13341.43萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11505.51萬元，占項(xiàng)目總投資的86.24%；流動(dòng)資金1835.92萬元，占項(xiàng)目總投資的13.76%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入14801.00萬元，總成本費(fèi)用11696.01萬元，稅金及附加210.14萬元，利潤總額3104.99萬元，利稅總額3743.40萬元，稅后凈利潤2328.74萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1414.66萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率23.27%，投資利稅率28.06%，投資回報(bào)率17.45%，全部投資回收期7.23年，提供就業(yè)職位305個(gè)。目前杯裝奶茶的整體狀況是競爭過于集中，基本處在大品牌從渠道到終端分割市場，小品牌依靠價(jià)格優(yōu)勢填補(bǔ)流通市場

4、。但在品類的縱向和橫向開發(fā)拓展上并沒有表現(xiàn)的異常激烈。如奶茶橫向可以開發(fā)杯裝沖泡咖啡、杯裝沖泡果乳(奶粉+果汁粉)等，縱向可以以奶茶粉為基礎(chǔ)，開發(fā)不同包裝的奶茶，甚至奶茶糖果、奶茶調(diào)味料等。整體看奶茶也是品類也如同以前的酸酸乳、小面包、瑞士卷等熱銷產(chǎn)品的市場狀況，產(chǎn)品一火，企業(yè)即亂。反映了現(xiàn)狀中國諸多企業(yè)的浮躁心理，跟進(jìn)市場熱銷產(chǎn)品，價(jià)格競爭搶奪市場，不去潛心研究市場和開發(fā)屬于自己的產(chǎn)品。如此以來，市場競爭過度，企業(yè)利潤微薄，甚至致使企業(yè)為降低產(chǎn)品成本而造成產(chǎn)品質(zhì)量問題，最后消費(fèi)者沒有得到實(shí)惠的產(chǎn)品而是遭受假冒偽劣產(chǎn)品之害恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告目錄第一章 基本信息一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)

5、性質(zhì)二、項(xiàng)目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項(xiàng)目提出的理由五、項(xiàng)目選址及用地綜述六、土建工程建設(shè)指標(biāo)七、設(shè)備購置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應(yīng)十、項(xiàng)目能耗分析十一、環(huán)境保護(hù)十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析十五、報(bào)告說明十六、項(xiàng)目評價(jià)十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目背景、必要性第三章 市場調(diào)研第四章 建設(shè)規(guī)劃一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設(shè)規(guī)模第五章 選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址原則二、項(xiàng)目選址三、建設(shè)條件分析四、用地控制指標(biāo)五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運(yùn)輸組成九、選址綜合評價(jià)第六章 土建方案一、建筑工程設(shè)計(jì)原則二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求四、建

6、筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求七、土建工程建設(shè)指標(biāo)第七章 項(xiàng)目工藝技術(shù)一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況二、項(xiàng)目運(yùn)營期原輔材料采購及管理二、技術(shù)管理特點(diǎn)三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案四、設(shè)備選型方案第八章 環(huán)境保護(hù)可行性一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)四、項(xiàng)目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項(xiàng)目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響九、環(huán)境保護(hù)綜合評價(jià)第九章 項(xiàng)目安全規(guī)范管理一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災(zāi)害防范措施四、安全色及安全標(biāo)志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護(hù)及防

7、雷措施八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施九、勞動(dòng)安全保障措施十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評價(jià)第十章 投資風(fēng)險(xiǎn)分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、市場風(fēng)險(xiǎn)分析四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析九、社會(huì)影響評估第十一章 節(jié)能可行性分析一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評價(jià)三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)四、節(jié)能措施第十二章 實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)周期二、建設(shè)進(jìn)度三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)四、人力資源配置五、員工培訓(xùn)六、項(xiàng)目實(shí)施保障第十三章 項(xiàng)目投資規(guī)劃一、項(xiàng)目估算說明二、項(xiàng)目總投資

8、估算三、資金籌措第十四章 經(jīng)濟(jì)收益分析一、經(jīng)濟(jì)評價(jià)綜述二、經(jīng)濟(jì)評價(jià)財(cái)務(wù)測算二、項(xiàng)目盈利能力分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)和范圍二、招標(biāo)組織方式三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布第十六章 綜合評價(jià)結(jié)論附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈

9、利能力分析一覽表第一章 基本信息一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托xxx良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以xx為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)15000.00萬元。二、項(xiàng)目承辦單位xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司三、戰(zhàn)略合作單位xxx有限責(zé)任公司四、項(xiàng)目提出的理由奶茶文化的歷史源遠(yuǎn)流長。奶茶的起源和制作方式因各地生活習(xí)慣和飲食文化特點(diǎn)而有所不同，并逐漸衍生出草原奶茶、英式奶茶、港式奶茶、臺(tái)式奶茶、拉茶、印度奶茶等多種風(fēng)味和品種。五、項(xiàng)目選址及用地綜述（一）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于xxx,地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給

10、排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。恩施土家族苗族自治州，首府駐恩施市，是湖北的13個(gè)地級行政區(qū)之一。位于湖北省西南部，地處鄂、湘、渝三?。ㄊ校┙粎R處，位于東經(jīng)10823121103808、北緯290710312413。西連重慶市黔江區(qū)，北鄰重慶市萬州區(qū)，南面與湖南省湘西土家族苗族自治州接壤，東連本省的神農(nóng)架林區(qū)，宜昌市。恩施州于1983年8月19日建州，是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，有土家族、苗族、侗族、漢族、回族、蒙古族、彝族、納西族、壯族等29個(gè)民族。恩施州森林覆蓋率近70%，享有“鄂西林?！?、“華中藥庫”、“煙草王國”、“世界硒都”之稱號(hào)。全州水電資源理論蘊(yùn)藏量達(dá)600萬千瓦，

11、可開發(fā)量達(dá)500萬千瓦，風(fēng)電資源蘊(yùn)藏量達(dá)300萬千瓦，是華中地區(qū)重要的清潔能源基地。恩施州的鄂西鐵礦是中國四大鐵礦之一，已探明儲(chǔ)量13億噸，預(yù)測儲(chǔ)量達(dá)40億噸。天然氣已探明儲(chǔ)量1500億立方米，預(yù)測資源量達(dá)1.5萬億立方米。恩施還擁有世界最大的獨(dú)立硒礦床。恩施州屬亞熱帶季風(fēng)性山地濕潤氣候。冬少嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，四季分明；海拔落差大，小氣候特征明顯，垂直差異突出，“一山有四季，十里不同天”。恩施州境內(nèi)年均氣溫16.2，年平均降水量1600毫米。地處武漢和重慶兩大“火爐”之間，是最適宜人類居住的地區(qū)之一。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積39686.50平方米（折合約59.50畝），土地綜合

12、利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照xx行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積39686.50平方米，建筑物基底占地面積21454.52平方米，總建筑面積42067.69平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程26849.54平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2257.57平方米。七、設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)88臺(tái)（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購置費(fèi)3638.30萬元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：xxxxx單位/年。綜合考xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

13、、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。九、原材料供應(yīng)項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿足xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。十、項(xiàng)目能耗分析1、項(xiàng)目年用電量1201938.

14、55千瓦時(shí)，折合147.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要2、項(xiàng)目年總用水量16077.38立方米，折合1.37噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由xxx市政管網(wǎng)供給。3、恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量1201938.55千瓦時(shí)，年總用水量16077.38立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）149.09噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量39.63噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率24.89%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xxx發(fā)展規(guī)劃，符合xxx產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制

15、在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司承辦的“恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目”主要從事xx項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目選址于xxx，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)

16、目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xxx環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合

17、資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。在技術(shù)交流談判同時(shí)，提前進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計(jì)，提前定貨。融資計(jì)劃應(yīng)比資金投入計(jì)劃超前，時(shí)間及資金數(shù)量需有余地。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實(shí)施。十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資13341.43萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11505.51萬元，占項(xiàng)目總

18、投資的86.24%；流動(dòng)資金1835.92萬元，占項(xiàng)目總投資的13.76%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入14801.00萬元，總成本費(fèi)用11696.01萬元，稅金及附加210.14萬元，利潤總額3104.99萬元，利稅總額3743.40萬元，稅后凈利潤2328.74萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1414.66萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率23.27%，投資利稅率28.06%，投資回報(bào)率17.45%，全部投資回收期7.23年，提供就業(yè)職位305個(gè)。十五、報(bào)告說明投資項(xiàng)目報(bào)告為針對行業(yè)投資投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化

19、定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出具體要求，修訂報(bào)告提綱，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、企業(yè)注冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。該項(xiàng)目報(bào)告對項(xiàng)目所涉及的主要問題，例如：項(xiàng)目資源條件、項(xiàng)目原輔材料、項(xiàng)目燃料和動(dòng)力的供應(yīng)、項(xiàng)目交通運(yùn)輸條件、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目投資規(guī)模、項(xiàng)目產(chǎn)工藝和設(shè)備選型、項(xiàng)目產(chǎn)品類別、項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)和措施、環(huán)境影響評價(jià)和勞動(dòng)衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查研究。通過分析比較方案，并對項(xiàng)目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該項(xiàng)目進(jìn)行下一步環(huán)境評價(jià)及工程設(shè)

20、計(jì)的基礎(chǔ)文件。 十六、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx及xxxxx行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xxxxx產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx有限責(zé)任公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“恩施xx制造生產(chǎn)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位305個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1414.66萬元，可以促進(jìn)xxx區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率23.27%，投資利稅率28.06%，全部投資回報(bào)率17.45%，全部投資回收期7.23年，固定資產(chǎn)投

21、資回收期7.23年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、近年來，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺(tái)了一系列重大政策鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民營經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營經(jīng)濟(jì)已成為我省國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來源，擴(kuò)大投資的重要主體，吸納勞動(dòng)力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新的重要推動(dòng)力，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。引導(dǎo)民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品牌意識(shí)。以民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積

22、極可行的。十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米39686.5059.50畝1.1容積率1.061.2建筑系數(shù)54.06%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝193.371.4基底面積平方米21454.521.5總建筑面積平方米42067.691.6綠化面積平方米2257.57綠化率5.37%2總投資萬元13341.432.1固定資產(chǎn)投資萬元11505.512.1.1土建工程投資萬元3658.912.1.1.1土建工程投資占比萬元27.43%2.1.2設(shè)備投資萬元3638.302.1.2.1設(shè)備投資占比27.27%2.1.3其它投資萬元4208.302.1.3.1其它投資占

23、比31.54%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比86.24%2.2流動(dòng)資金萬元1835.922.2.1流動(dòng)資金占比13.76%3收入萬元14801.004總成本萬元11696.015利潤總額萬元3104.996凈利潤萬元2328.747所得稅萬元1.068增值稅萬元428.279稅金及附加萬元210.1410納稅總額萬元1414.6611利稅總額萬元3743.4012投資利潤率23.27%13投資利稅率28.06%14投資回報(bào)率17.45%15回收期年7.2316設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）8817年用電量千瓦時(shí)1201938.5518年用水量立方米16077.3819總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤149.0920節(jié)能率24.8

24、9%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤39.6322員工數(shù)量人305第二章 項(xiàng)目背景、必要性一、項(xiàng)目承辦單位背景分析（一）公司概況公司滿懷信心，發(fā)揚(yáng)“正直、誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越，回報(bào)社會(huì)” 的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、一流的服務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。公司是全球領(lǐng)先的產(chǎn)品提供商。我們在續(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值，堅(jiān)持圍繞客戶需求持續(xù)創(chuàng)新，加大基礎(chǔ)研究投入，厚積薄發(fā)，合作共贏。本公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅(jiān)持“責(zé)任+愛心”的服務(wù)理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會(huì)、方便大眾中贏得信譽(yù)、贏得市場?！皾M足

25、社會(huì)和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車道的良好機(jī)遇，正以高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。公司自成立以來，在整合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源的基礎(chǔ)上，積累用戶需求實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，專注為客戶創(chuàng)造價(jià)值。公司堅(jiān)持走“專、精、特、新”的發(fā)展道路，不斷推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級，使產(chǎn)品在全球市場擁有一流的競爭力。公司一直注重科研投入，具有較強(qiáng)的自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項(xiàng)專利和著作權(quán)。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8516.19萬元，同比增長11.

26、13%（853.12萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)xx生產(chǎn)及銷售收入為7654.94萬元，占營業(yè)總收入的89.89%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入1788.402384.532214.212129.058516.192主營業(yè)務(wù)收入1607.542143.381990.281913.737654.942.1xx(A)530.49707.32656.79631.532526.132.2xx(B)369.73492.98457.77440.161760.642.3xx(C)273.28364.38338.35325.331301.342.4xx(D)192.90

27、257.21238.83229.65918.592.5xx(E)128.60171.47159.22153.10612.402.6xx(F)80.38107.1799.5195.69382.752.7xx(.)32.1542.8739.8138.27153.103其他業(yè)務(wù)收入180.86241.15223.93215.31861.25根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額1982.74萬元，較去年同期相比增長294.53萬元，增長率17.45%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1487.06萬元，較去年同期相比增長320.53萬元，增長率27.48%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元8516.19完成主營

28、業(yè)務(wù)收入萬元7654.94主營業(yè)務(wù)收入占比89.89%營業(yè)收入增長率（同比）11.13%營業(yè)收入增長量（同比）萬元853.12利潤總額萬元1982.74利潤總額增長率17.45%利潤總額增長量萬元294.53凈利潤萬元1487.06凈利潤增長率27.48%凈利潤增長量萬元320.53投資利潤率25.60%投資回報(bào)率19.20%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.04%企業(yè)總資產(chǎn)萬元31800.84流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元25.65%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元8155.56資產(chǎn)負(fù)債率39.36%二、xx項(xiàng)目背景分析目前杯裝奶茶的整體狀況是競爭過于集中，基本處在大品牌從渠道到終端分割市場，小品牌依靠價(jià)格優(yōu)勢填補(bǔ)流通市場。但在品

29、類的縱向和橫向開發(fā)拓展上并沒有表現(xiàn)的異常激烈。如奶茶橫向可以開發(fā)杯裝沖泡咖啡、杯裝沖泡果乳(奶粉+果汁粉)等，縱向可以以奶茶粉為基礎(chǔ)，開發(fā)不同包裝的奶茶，甚至奶茶糖果、奶茶調(diào)味料等。整體看奶茶也是品類也如同以前的酸酸乳、小面包、瑞士卷等熱銷產(chǎn)品的市場狀況，產(chǎn)品一火，企業(yè)即亂。反映了現(xiàn)狀中國諸多企業(yè)的浮躁心理，跟進(jìn)市場熱銷產(chǎn)品，價(jià)格競爭搶奪市場，不去潛心研究市場和開發(fā)屬于自己的產(chǎn)品。如此以來，市場競爭過度，企業(yè)利潤微薄，甚至致使企業(yè)為降低產(chǎn)品成本而造成產(chǎn)品質(zhì)量問題，最后消費(fèi)者沒有得到實(shí)惠的產(chǎn)品而是遭受假冒偽劣產(chǎn)品之害第三章 市場調(diào)研近二十年來，我國茶飲市場發(fā)生了翻天覆地的變化，奶茶行業(yè)也從最初的

30、沖粉時(shí)代走到了如今的新式茶飲時(shí)代。在我國奶茶行業(yè)的快速發(fā)展過程中，競爭也變得越來越激烈。香飄飄（603711）從杯裝奶茶市場競爭中脫穎而出，占據(jù)過半的份額；此外，統(tǒng)一阿薩姆奶茶在液體奶茶市場中更是占據(jù)了72%的份額。如今，新式茶飲時(shí)代到來，各大廠商更是加緊布局果茶系列，搶占果茶市場。近二十年來，我國茶飲市場發(fā)生了翻天覆地的變化，奶茶行業(yè)也從最初的沖粉時(shí)代走到了如今的新式茶飲時(shí)代。我國奶茶行業(yè)在不斷壯大，同時(shí)市場競爭也越來越激烈，這其中有無數(shù)品牌的出現(xiàn)，同時(shí)也見證了無數(shù)品牌的沒落。目前，中國的液體奶茶經(jīng)過幾年的發(fā)展后，格局已經(jīng)相對穩(wěn)定，市場主要被統(tǒng)一、康師傅、麒麟等占據(jù)，其中統(tǒng)一阿薩姆奶茶憑借其

31、口味和定位實(shí)現(xiàn)迅速放量，占據(jù)液體奶茶市場72%的市場份額。雖然香飄飄于2017年4月推出了“MECO”牛乳茶和蘭芳園絲襪奶茶兩款液體奶茶產(chǎn)品，但仍未能撼動(dòng)統(tǒng)一阿薩姆奶茶的統(tǒng)領(lǐng)地位，中國液體奶茶市場格局相對穩(wěn)定。目前市場上主要售賣的液體奶茶有香飄飄的蘭芳園和MECO牛乳茶、康師傅的煉乳奶茶、麒麟的午后奶茶、哇哈哈的呦呦奶茶以及統(tǒng)一的阿薩姆奶茶和統(tǒng)一奶茶，定價(jià)多在4-5元之間，香飄飄的蘭芳園和牛乳茶價(jià)格較高，定位高端奶茶。隨著食品工業(yè)發(fā)展和消費(fèi)升級的推動(dòng)，軟飲料市場越來越受消費(fèi)者的認(rèn)可和喜愛。同時(shí)，在消費(fèi)觀念改變的背景下，消費(fèi)者更加追求食品的健康化和年輕化，茶飲料的趨勢也在不斷地向無糖、天然、零添

32、加等方向轉(zhuǎn)變。近幾年各大奶茶品牌也紛紛推出了全新水果茶飲品，順應(yīng)消費(fèi)者對年輕化、健康化的飲品需求。例如香飄飄于2018年7月份正式上市MECO果汁茶，擁有三種口味；元?dú)萆忠餐瞥隽嗣咳詹?，擁有四種口味。在國內(nèi)市場中，果汁茶仍處在推廣初期，市場份額較低，未來發(fā)展空間較大。且在喜茶、奈雪茶等定位個(gè)性化新式茶飲門店不斷擴(kuò)張的背景下，未來水果茶等順應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)者年輕化、健康化消費(fèi)需求的產(chǎn)品的競爭力度將會(huì)持續(xù)加大?，F(xiàn)今，隨著奶茶行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)打破了傳統(tǒng)的臺(tái)式奶茶一家獨(dú)大的局面。隨著人們對于健康飲食理念的重視，港式奶茶越來越受大眾的喜歡。目前，國內(nèi)的奶茶行業(yè)呈現(xiàn)出臺(tái)式奶茶，港式奶茶平分天下的局勢。未來，在

33、激烈的市場競爭中，奶茶行業(yè)的分層也將越來越精細(xì)，產(chǎn)品也會(huì)越來越多樣化。第四章 建設(shè)規(guī)劃一、產(chǎn)品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為xx，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的xx產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值14801.00萬元。（二）營銷策略采取靈

34、活的定價(jià)辦法，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔材料的價(jià)格、加工內(nèi)容、需求對象和市場動(dòng)態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過科學(xué)測算，確定項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格，為了迅速進(jìn)入市場并保持競爭能力，項(xiàng)目產(chǎn)品一上市，可以采取靈活的價(jià)格策略，迅速提升項(xiàng)目承辦單位的知名度和項(xiàng)目產(chǎn)品的美譽(yù)度。項(xiàng)目產(chǎn)品的市場需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的潛

35、在市場。產(chǎn)品方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1xxA單位xx6660.452xxB單位xx3700.253xxC單位xx2220.154xxD單位xx1184.085xxE單位xx740.056xxF單位xx296.02合計(jì)單位xxx14801.00二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積39686.50平方米（折合約59.50畝），其中：凈用地面積39686.50平方米（紅線范圍折合約59.50畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積42067.69平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程26849.54平方米，計(jì)容建筑面積42067.69平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資3658.91萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置

36、設(shè)備共計(jì)88臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)3638.30萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資13341.43萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14801.00萬元。第五章 選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址原則對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xxx。恩施州位于湖北省西南部，地處湘、鄂、渝三?。ㄊ校┙粎R處，位于東經(jīng)10823121103808、北緯290710312413。西連重慶市黔江區(qū)，北鄰重慶市萬州區(qū)，南面與湖南湘西土家族苗族自治州接壤，東北端連本省神農(nóng)架林區(qū)，東面與本省宜昌市為鄰。州域東西相距約220千米

37、，南北相距約260千米。由北部大巴山脈的南緣分支巫山山脈，東南部和中部屬苗嶺分支武陵山脈，西部大婁山山脈的北延部分齊躍山脈等三大主要山脈組成的山地。全州地勢是三山鼎立，呈現(xiàn)北部，西北部和東南部高，逐漸向中、南傾斜而相對低下的狀態(tài)。其地貌基本特征是：階梯狀地貌發(fā)育。由于受新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)間歇活動(dòng)的影響，大面積隆起成山，局部斷陷，沉積形成多級夷面與山間河谷斷陷盆地。境內(nèi)除東北部有海拔3000米以上小面積山地外，普遍展示著海拔2000至1700米，1500至1300米，1200至1000米，900至800米，700至500米等五級面積不等的夷平面，并存在一至二級河谷階地。呈現(xiàn)明顯層狀地貌。巖溶地貌發(fā)育，山

38、間谷地星羅棋布。全州碳酸鹽巖類（石灰?guī)r、白云巖）面積占總面積54.4%，裸露的碳酸鹽巖受本州溫暖多雨氣候的影響，巖溶地貌發(fā)育、石芽、溶洞、漏斗、育谷、伏流比比皆是。恩施屬亞熱帶季風(fēng)和季風(fēng)性濕潤氣候，特點(diǎn)是冬少嚴(yán)寒，夏無酷暑，霧多寡照，終年濕潤，降水充沛，雨熱同期。但因地形錯(cuò)綜復(fù)雜，地勢高低懸殊，又呈現(xiàn)出極其明顯的氣候垂直地域差異。熱量、溫度隨地勢升高而下降，年平均氣溫，低山16.3，二高山13.4，高山7.8；年降水量，東南部11001300毫米，西北部10001900毫米，中部14001600毫米；年平均日照，低山1300小時(shí)，二高山12001350小時(shí)，高山10001350小時(shí)；無霜期，低

39、山238348天，二高山237264天，高山170233天；相對濕度，低山82%，二高山85%，高山82%。全州流域而積大于100平方公里的河流45條；大于1000平方公里的河流有清江、酉水、沿渡河、溇水、唐巖河、郁江、忠建河（又名貢水河）、馬水河、野三河，這9條河流在州境總長度1154公里，總流域面積21801平方公里。全州水資源總量為299.8億立方米。根據(jù)多年實(shí)測和12個(gè)徑流站年徑流資料（按8個(gè)區(qū)劃分）計(jì)算得出，全州平均年徑流量為233.63億立方米。本州巖溶發(fā)育強(qiáng)烈，暗河伏流多，地下水儲(chǔ)量豐富，類型為裂隙巖溶水，儲(chǔ)量64億立方米，占全州水資源總量的21.4%。全州水能資源理論蘊(yùn)藏量為5

40、09萬千瓦，可開發(fā)量349.1萬千瓦。全州土地總面積2406026.47公頃，與2009年底數(shù)據(jù)一致，其中，耕地453213.37公頃，年度增加107.33公頃；園地55954.39公頃，年度減少178.18公頃；林地1662848.71公頃，年度減少668.91公頃；草地40083.91公頃，年度減少60.18公頃；城鎮(zhèn)村及工礦用地73275.85公頃，年度增加346.18公頃；交通運(yùn)輸用地20603.15公頃，年度增加164.81公頃；水域及水利設(shè)施用地39570.57公頃，年度增加205.48公頃；其他土地60476.52公頃，年度增加82.47公頃。按第二次全國土地帶調(diào)查技術(shù)規(guī)程，恩施

41、州按農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地統(tǒng)計(jì)情況如下：農(nóng)用地面積2236436.31公頃，占土地總面積的92.95%；建設(shè)用地而積81293.67公頃，占土地總面積的3.38%未利用土地面積87554.73公頃，占土地總面積的3.64%。（根據(jù)2010年度土地利用實(shí)際變化和衛(wèi)星遙感監(jiān)測圖斑變化情況）全州礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量表顯示，全州共發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)地370余處，各類礦產(chǎn)75種，分別占全國和全省礦種的41.7%和51.5%。查明和基本查明資源儲(chǔ)量的主要有：煤、鐵、磷、天然氣、硫鐵礦、石膏、石煤、高嶺土、耐火粘土、鋁土礦、硅石、螢石、重晶石、大理石等28種。其中，煤、石煤、天然氣、鐵礦、磷礦、高嶺土、石膏、硒、菊花石、

42、石灰石等十種礦產(chǎn)儲(chǔ)量，居全省第一位。硫鐵礦、硅石儲(chǔ)量分別位居全省二、三位。硒礦資源世界獨(dú)有，被譽(yù)為“世界硒都”。煤炭在全州8縣市均有分布，已探明儲(chǔ)量3.45億噸，保有儲(chǔ)量2.57億噸，發(fā)熱量40007500大卡/千克。石膏礦：主要分布在利川，僅后河石膏礦712455640區(qū)探明儲(chǔ)量3090.6萬噸，二水硫酸鈣含量87.59%。石煤：在全州8縣市廣泛分布，已探明資源量4.32億噸，發(fā)熱量8002500大卡/千克。大理石：主要分布在咸豐、利川、巴東，已探明資源量800萬立方米，以其低輻射受國內(nèi)外消費(fèi)者青睞。高嶺土：主要分布在恩施、咸豐，已探明儲(chǔ)量1134.1萬噸，三氧化二鋁含量36.22%44.9

43、3%。磷礦主要分布在鶴峰縣，已探明儲(chǔ)量4741.2萬噸，保有4257.9萬噸。菊花石：菊花石屬省內(nèi)獨(dú)有的稀有資源，已探明儲(chǔ)量16萬立方米。鐵礦鄂西鐵礦是全國四大鐵礦之一，儲(chǔ)量位居全國前列，其中大型礦床2處，中型礦床9處，主要分布在巴東、建始、恩施、宣恩，全鐵品位41.95%52.6%，已探明儲(chǔ)量13.09億噸。硒礦：恩施州硒資源豐富，被譽(yù)為“世界硒都”，具有世界上唯一獨(dú)立的硒礦床，是我國迄今發(fā)現(xiàn)的第一個(gè)富硒區(qū)。硅石：全州8縣市均有分布，已探明儲(chǔ)量4.32億噸。硫鐵礦：主要分布在利川、建始、恩施等地，已探明儲(chǔ)量1.13億噸。天然氣：主要分布在利川、宣恩，已探明儲(chǔ)量1500億立方米。恩施州有215

44、科、900屬、3000種植物和500多種陸生脊柱動(dòng)物，其中有40余種植物和77種動(dòng)物屬于國家級珍稀保護(hù)動(dòng)植物，是華中地區(qū)重要的“動(dòng)植物基因庫”。恩施州共有樹種171科，645屬，1264種。其中喬大木60科，114屬，249種；灌木32科，89屬，228種，約占全國樹種的七分之一。經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的有300余種。屬國家重點(diǎn)保護(hù)的珍稀樹種有水彬、珙桐、禿彬、巴東木蓮、鐘萼木，光葉珙桐、連香樹、香果樹、杜仲銀杏等40余種，約占全省列入國家重點(diǎn)保護(hù)樹種的90%。宜林面積廣闊，共有宜林面積150.25萬公頃，約占全州總面積的61.99%。全州有林地面積106.31萬公頃，森林覆蓋率為48.4%。藥用資源品

45、種多達(dá)2080余種，”雞爪黃連”產(chǎn)量居全國前列，”板黨”質(zhì)地優(yōu)良，供出口?！弊嫌秃駱恪?，乃國家珍品。黨參、當(dāng)歸、黃連、天麻、貝母、杜仲、厚樸、黃柏、丹皮、半夏、銀花、百合、舌草等藥材種類本草綱目所載還多，其品名數(shù)量，成交額在全省獨(dú)占鰲頭。特別是中國板黨、湖北貝母、雞爪黃連、紫油厚樸、窯歸、天麻、丹皮、首烏、竹節(jié)參、江邊一碗水，頭頂一顆珠等數(shù)十種名貴中藥材，量大質(zhì)優(yōu)，國內(nèi)外久負(fù)盛名。恩施州境地形以山區(qū)為主，喀斯特地貌發(fā)育，溶洞溶洼眾多，自然風(fēng)光以“雄、奇、秀、幽、險(xiǎn)”著稱，自然景觀有：位于恩施、利川、咸豐3縣市交界的國家級自然保護(hù)區(qū)星斗山，位于宣恩、鶴峰、恩施和湖南桑植4縣市交界的國家級自然保護(hù)

46、區(qū)七姊妹山，咸豐縣的坪壩營、唐崖河（黃金洞）、小南海，利川騰龍洞、佛寶山大峽谷、玉龍洞、水蓮洞，巴東神農(nóng)溪、格子河石林、水布埡，恩施的梭步埡石林、恩施大峽谷、龍洞河風(fēng)景區(qū)，建始縣野三河、黃鶴橋風(fēng)景區(qū)，來鳳的仙佛寺風(fēng)景區(qū)、卯洞風(fēng)景區(qū)，鶴峰的省級自然保護(hù)區(qū)木林子等。三、建設(shè)條件分析項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為投資項(xiàng)目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛型晟频慕煌?、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。四、用地控制指標(biāo)該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同

47、時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)54.06%，建筑容積率1.06，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.37%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度193.37萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程15168.3515168.3526849.5426849.542568.811.1主要生產(chǎn)車間9101.019101.0116109.7216109.721592.661.2輔助生產(chǎn)車間4853.874853.878591.858591.85822.02

48、1.3其他生產(chǎn)車間1213.471213.471557.271557.27154.132倉儲(chǔ)工程3218.183218.189891.809891.80688.292.1成品貯存804.54804.542472.952472.95172.072.2原料倉儲(chǔ)1673.451673.455143.745143.74357.912.3輔助材料倉庫740.18740.182275.112275.11158.313供配電工程171.64171.64171.64171.6413.443.1供配電室171.64171.64171.64171.6413.444給排水工程197.38197.38197.3819

49、7.3812.024.1給排水197.38197.38197.38197.3812.025服務(wù)性工程2038.182038.182038.182038.18141.825.1辦公用房1088.641088.641088.641088.6469.805.2生活服務(wù)949.54949.54949.54949.5470.796消防及環(huán)保工程574.98574.98574.98574.9845.016.1消防環(huán)保工程574.98574.98574.98574.9845.017項(xiàng)目總圖工程85.8285.8285.8285.82121.947.1場地及道路硬化5545.98981.49981.497.2

50、場區(qū)圍墻981.495545.985545.987.3安全保衛(wèi)室85.8285.8285.8285.828綠化工程1930.8167.58合計(jì)21454.5242067.6942067.693658.91六、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本

51、低、土地綜合利用率高”的效果。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12

52、.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。（三）綠化設(shè)計(jì)場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目所在地供水水源來自項(xiàng)目建設(shè)地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)

53、、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。2、項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場生產(chǎn)、生活廢水和雨水及時(shí)排出。3、投資項(xiàng)目供電電源由項(xiàng)目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項(xiàng)目的用電需求。4、車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃?xì)廨椛洳膳问?。有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度

54、范圍要求為26.00-28.00，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。話音通信部分：根據(jù)場區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及場區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。八、運(yùn)輸組成（一）運(yùn)輸組成總體設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。2、外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。（二）場內(nèi)運(yùn)輸1、場內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做