1、丹陽市天祿消防工程有限公司消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案編 寫：審 核：審 定：批 準(zhǔn)：編制單位：編制日期：一、編制說明編制目的:為保證甲方消防系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施，在突發(fā)火警時(shí)能靈敏地進(jìn)行反應(yīng)和報(bào)警，啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)滅火裝置而編制本維保方案。通過本維保方案的實(shí)施能使得消防系統(tǒng)，在發(fā)生火警時(shí)，能穩(wěn)定可靠準(zhǔn)確靈敏的進(jìn)行動(dòng)作反應(yīng)撲滅火災(zāi)。保障生產(chǎn)正常程序、生命財(cái)產(chǎn)的安全。為確保消防維保的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度及甲方滿意,并使甲方的現(xiàn)場(chǎng)代表對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督時(shí)有所參照,特編制此方案。實(shí)施保證:本維保方案，作為本消防維保工程施工的指導(dǎo)性技術(shù)文件,乙方全體管理及施工人員必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。同時(shí),應(yīng)根據(jù)維

2、保過程進(jìn)展的實(shí)際情況,對(duì)有關(guān)內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行調(diào)整,作為對(duì)本方案的補(bǔ)充,并及時(shí)呈報(bào)甲方審核后實(shí)施。通過本方案的實(shí)施，將甲方消防系統(tǒng)設(shè)施的使用、管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過消防監(jiān)督管理部門的檢測(cè)驗(yàn)收。二、編制依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)情況。（2）建設(shè)單位提供的相關(guān)圖紙及資料。（3）甲方的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。（4）現(xiàn)行國家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)江蘇省公安廳消防局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB50168-98 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-96 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50045-95 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50116-98 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

3、系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范三、維保工程概況：維保工程簡(jiǎn)介工程名稱： 工程地點(diǎn)： 設(shè)備所有數(shù)量涵蓋甲方整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備。四、本次消防系統(tǒng)的維保范圍為：各系統(tǒng)定期全面檢查.(含消控設(shè)備保養(yǎng)及故障檢修,消火栓/噴淋/水幕/氣體滅火裝置/水噴霧/報(bào)警系統(tǒng)檢查保養(yǎng),各種消防設(shè)備保養(yǎng)測(cè)試等.確保消防系統(tǒng)正常有效運(yùn)行。消防泵房設(shè)備及氣壓罐維護(hù)保養(yǎng)測(cè)試消防管道,氣壓罐油漆脫落及被污染變色部分保養(yǎng)油漆消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)點(diǎn)檢運(yùn)行維護(hù)電動(dòng)防火卷簾門系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)消防系

4、統(tǒng)故障損壞維修消防應(yīng)急、疏散指示燈及樓梯間應(yīng)急消防照明燈保養(yǎng)維護(hù)五、相關(guān)保養(yǎng)細(xì)則如下:（1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：1.每季度一次對(duì)火警報(bào)警主機(jī)、氣體滅火控制主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防廣播主機(jī)、消防電話主機(jī)進(jìn)行檢測(cè)。如有故障現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)及時(shí)排除故障，確保其能正常運(yùn)轉(zhuǎn)使用2.對(duì)探測(cè)器吹煙或加溫檢測(cè)，每年應(yīng)全部測(cè)試一次。測(cè)試時(shí)需會(huì)同安全部，工程部等相關(guān)人員進(jìn)行，要做好測(cè)試記錄，并要及時(shí)修復(fù)更換有故障的探測(cè)器，確保系統(tǒng)正常有效(數(shù)量按月分配3.對(duì)運(yùn)行時(shí)間超過三年的探測(cè)器應(yīng)采超聲波清洗儀清洗，確保探測(cè)器的靈敏度及減少誤報(bào)。清洗采分批進(jìn)行的辦法，并做好清洗記錄4.手動(dòng)報(bào)警器功能檢查，發(fā)現(xiàn)故障及固定松動(dòng)

5、的應(yīng)及時(shí)修復(fù)。每年全部檢查一次5.對(duì)濕式報(bào)警閥組的水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能檢查保養(yǎng)，避免其誤報(bào)。每季應(yīng)進(jìn)行一次6.對(duì)可燃?xì)怏w探測(cè)器及其控制盤測(cè)試維護(hù)。確保系統(tǒng)能正常有效監(jiān)控。每季一次7.測(cè)試維護(hù)消防線路，電源、備用電源、接地電阻是否正常，每季檢查一次2消火栓、噴淋、水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)維護(hù)、測(cè)試：1.每季度一次對(duì)室內(nèi)、外消防栓、噴淋系統(tǒng)的每個(gè)濕式報(bào)警閥、信號(hào)閥、普通閥、水泵接合器等消防水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行開關(guān)測(cè)試，軸桿涂黃油防護(hù)，并將其設(shè)置在正常的狀態(tài)2.每季度抽查消滅火栓內(nèi)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟泵功能，聯(lián)動(dòng)消火栓泵控制柜啟泵繼電器動(dòng)作，并做一次點(diǎn)動(dòng)啟泵測(cè)試。如有故障應(yīng)及時(shí)排除3.每季抽查一次對(duì)噴淋末

6、端放水聯(lián)動(dòng)啟泵功能。聯(lián)動(dòng)噴淋泵控制柜啟泵繼電器動(dòng)作，并做一次點(diǎn)動(dòng)啟泵測(cè)試。如有故障應(yīng)及時(shí)排除4. 每年分區(qū)分批對(duì)噴淋頭檢查維護(hù)5.每季對(duì)消防主泵、氣壓罐及其控制盤功能測(cè)試檢查。并啟動(dòng)泵浦運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立既優(yōu)先處理6.氣壓罐安全檢測(cè)每年進(jìn)行一次3消防電話系統(tǒng)維護(hù)，測(cè)試：1.檢查消防電話設(shè)備是否完好。消防電話、插孔及對(duì)講功能是否完好2.每季一次對(duì)消防電話插孔與電話主機(jī)進(jìn)行遠(yuǎn)距離通訊測(cè)試。如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)檢修排除。4聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：1.每季一次對(duì)消防電、備用電、接地電阻檢查、維護(hù)2.檢查自動(dòng)、手動(dòng)啟閉消防泵及反饋信號(hào)是否正常3.檢查主、備電源轉(zhuǎn)換及所有手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常4.檢查直接

7、啟動(dòng)消防泵功能及防火、防煙閥控制功能及反饋信號(hào)是否正常5疏散指示燈、應(yīng)急照明及樓梯間應(yīng)急照明系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：每季應(yīng)對(duì)甲方現(xiàn)有消防指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)測(cè)試。如發(fā)現(xiàn)燈具或線路故障應(yīng)及時(shí)更換檢修6消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試：運(yùn)行消防強(qiáng)排煙1次，并做好記錄檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、防火閥開啟是否正常及于報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正常7）電動(dòng)防火卷簾門系統(tǒng)維護(hù)測(cè)試1.每季手、自動(dòng)運(yùn)行甲方電動(dòng)防火卷簾門1次，并做好相關(guān)記錄2.對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺失應(yīng)立即進(jìn)行改善，直至維修完成8）對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除并按規(guī)定做好記錄登記。9）維保工作范圍應(yīng)涵蓋消防法規(guī)規(guī)定及提供相關(guān)檢查報(bào)告（如每月點(diǎn)檢完后需提供系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等）

8、。六、系統(tǒng)配置： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，其中有區(qū)域機(jī)系統(tǒng)及一個(gè)控制主機(jī)系統(tǒng)：（含消防電話系統(tǒng)、多線啟動(dòng)）系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警、聲光報(bào)警器、樓層顯示器、手動(dòng)按鈕報(bào)警、水流指示器報(bào)警、報(bào)警閥壓力開關(guān)報(bào)警、消火栓按鈕報(bào)警、信號(hào)閥報(bào)警等組成消防報(bào)警系統(tǒng)；由消防泵控制、噴淋泵控制、消防廣播控制、非消防電源切斷控制、送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)控制、電梯迫降控制等組成的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是最常見也是最有效的滅火方法，本工程采用的濕式系統(tǒng)，只對(duì)走道、疏散樓梯前室、電梯前室等公共部位進(jìn)行保護(hù)。系統(tǒng)由水泵結(jié)合器、噴淋水泵、穩(wěn)壓裝置、濕式報(bào)警閥組、水流指示器、噴頭等組成?；鹁癄顟B(tài)下，

9、能自動(dòng)進(jìn)行滅火功能，并能將系統(tǒng)內(nèi)各種設(shè)備的工作狀態(tài)信息，反饋到報(bào)警控制器上進(jìn)行顯示和記錄。 消火栓滅火系統(tǒng)：消火栓滅火系統(tǒng)是最常使用的非自動(dòng)滅火系統(tǒng)。在火警狀態(tài)下，依靠人操作水槍進(jìn)行滅火的一種方式。系統(tǒng)由水泵結(jié)合器、消火栓水泵、消火栓按鈕、消火栓、水帶、水槍等組成。火警狀態(tài)下，按下消火栓按鈕能自動(dòng)啟動(dòng)水泵，并能將水泵設(shè)備的工作狀態(tài)信息，反饋到報(bào)警控制器上進(jìn)行顯示和記錄。其基本配置如下： 防排煙系統(tǒng)：防排煙系統(tǒng)雖然不是一種滅火方式。在建筑物中主要保護(hù)最重要的部位。但是在火警狀態(tài)下，卻能夠迅速排除能使人窒息死亡的煙塵，輸入新鮮空氣，有效的保護(hù)火場(chǎng)人員的生命。系統(tǒng)由排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火閥、正壓

10、通風(fēng)閥、排煙閥、排煙口、等組成。系統(tǒng)有煙感、溫感、緊急啟停按鈕、聲光報(bào)警器、放氣指示燈、儲(chǔ)氣瓶、選擇閥、安全閥、單項(xiàng)閥、集流管、氣體控制盤等組成。六、自檢及檢修施工方案：步驟：根據(jù)甲方消防系統(tǒng)的維保特點(diǎn)，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進(jìn)行。第一步：全點(diǎn)自檢。進(jìn)行原因：目前甲方的消防系統(tǒng)運(yùn)行使用情況不清楚，各項(xiàng)功能試驗(yàn)，均未進(jìn)行。為對(duì)系統(tǒng)有全面的了解和熟悉，準(zhǔn)確的全面的掌握系統(tǒng)存在的問題，確定需要重點(diǎn)維保的地方，確定檢修的點(diǎn)、部位、設(shè)備。以便制定詳細(xì)和準(zhǔn)確的點(diǎn)檢計(jì)劃。同時(shí)根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，系統(tǒng)安裝使用一年以上，必須進(jìn)行全點(diǎn)自檢和聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)。進(jìn)行方法：對(duì)所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、

11、濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行全點(diǎn)自檢,系統(tǒng)檢測(cè)包括所有報(bào)警點(diǎn)、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)及按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)檢測(cè)的點(diǎn)。試驗(yàn)分三種：對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的自檢和各項(xiàng)功能試驗(yàn)。聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)采用綜合模擬的辦法。原則上利用休假日，不影響甲方、大樓的正常工作和使用，聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)結(jié)合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進(jìn)行。對(duì)防排煙系統(tǒng)，原則上僅進(jìn)行控制信號(hào)試驗(yàn)。同樣試驗(yàn)利用休假日，不影響甲方、宿舍的使用，結(jié)合風(fēng)機(jī)的檢修等統(tǒng)一進(jìn)行。（三）對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的測(cè)試采用模擬的方法，即將啟動(dòng)電磁閥取下測(cè)試由沒有24V 電壓輸出。不建議試噴測(cè)試。第二步：系統(tǒng)檢查檢修：進(jìn)行原因：按江蘇省公安廳消防

12、局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理的內(nèi)容，維保工作是在各設(shè)備工作正常、系統(tǒng)運(yùn)行正常的前提下進(jìn)行。因此通過自檢測(cè)，對(duì)系統(tǒng)中存在的問題先進(jìn)行檢修，通過檢查檢修，達(dá)到維保所必須的條件。檢修應(yīng)在基本尊重原設(shè)計(jì)的前提下進(jìn)行。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：A、系統(tǒng)管線的檢查檢修：對(duì)管線的安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管子入盒時(shí)，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管線，要有良好的固定。管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號(hào)總線必須穿管到位。敷設(shè)在多塵或潮濕場(chǎng)所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。導(dǎo)線連接：檢查檢修后導(dǎo)線的接頭，均在接線盒內(nèi)

13、壓接 或用端子壓接。使用500V兆歐表對(duì)回路進(jìn)行測(cè)量線間絕緣電阻、線對(duì)地絕緣電阻。要求絕緣電阻不小于20M，達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。絕緣電阻不符要求的線路進(jìn)行更換使用接地電阻測(cè)試儀測(cè)量接地電阻。要求符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)小于4，不符要求的應(yīng)將線路進(jìn)行更換。目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術(shù)要求，是檢修的基本工作，因此修復(fù)系統(tǒng)管網(wǎng)，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短路和接地故障，是保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的基本環(huán)節(jié)。B、探測(cè)器的安裝檢查：檢修后的探測(cè)器底座安裝應(yīng)牢固，不得有明顯松動(dòng)。周圍0.5m 內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器中心至墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于0.5m。至空調(diào)送風(fēng)口邊緣的水平距離應(yīng)不小于

14、1.5m。至多孔送風(fēng)頂棚孔口邊緣的水平距離應(yīng)不小于0.5m。3.2.4 安裝傾斜角檢修后的探測(cè)器做到水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)，傾斜角應(yīng)不大于45。探測(cè)器的確認(rèn)燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。檢修后的探測(cè)器編碼應(yīng)與竣工圖標(biāo)識(shí)、控制器顯示相對(duì)應(yīng)。C、手動(dòng)報(bào)警器的檢修：檢修后的手動(dòng)報(bào)警器安裝應(yīng)牢固，不應(yīng)有明顯松動(dòng)，不得傾斜。應(yīng)安裝在距地面高度1.5m處的墻上。手動(dòng)報(bào)警器編碼應(yīng)與圖紙標(biāo)識(shí)、控制器顯示相對(duì)應(yīng)。按下手動(dòng)報(bào)警器，手動(dòng)報(bào)警器確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報(bào)警情況。凡手動(dòng)報(bào)警器出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好手動(dòng)報(bào)警器安裝在該位置上，確定是否是手動(dòng)報(bào)警器故障。

15、如是手動(dòng)報(bào)警器誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無按鍵等其他損壞。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368 對(duì)集成電路和地址碼進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必須更換。D、火災(zāi)報(bào)警控制器的檢修：對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的清潔，必須在停機(jī)后用軟刷或吸塵器清除機(jī)內(nèi)外的灰塵。對(duì)控制器內(nèi)各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗?；馂?zāi)報(bào)警控制器的檢修主要任務(wù)在于根據(jù)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的誤報(bào)和故障，尋本求源，從根本上解決問題，才能杜絕陰患。因此必須進(jìn)行各種功能測(cè)試通過檢查測(cè)試，確定控制器工作狀態(tài)的好壞程度，更換、修復(fù)損壞的部件恢復(fù)正常工作程序，確保控制器能正常工作，報(bào)警、故障顯示正確，確保能正常能發(fā)送控制和通訊信號(hào)。F

16、、各類模塊的檢修：監(jiān)視模塊：在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報(bào)警信號(hào)（或者將模塊輸入端子短接），模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報(bào)警情況。凡監(jiān)視模塊出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368 對(duì)集成電路和地址碼進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必須更換?？刂颇K：在控制器上或按編程模擬控制模塊動(dòng)作信號(hào)，控制模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮，在模塊端子上有24VDVC 輸出。凡控制模塊出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是

17、否是模塊故障。如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368 對(duì)集成電路和地址碼進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必須更換。隔離模塊：在回路中模擬短路或?qū)⒒芈凡鸪瑢⒛K出線端子短接，隔離模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮，控制器將出現(xiàn)故障報(bào)警。凡隔離模塊出現(xiàn)誤報(bào)和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報(bào)和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368 對(duì)集成電路和地址碼進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時(shí)，必須更換。其檢查修理同手動(dòng)報(bào)警器。G、其他：1聲光報(bào)警系統(tǒng)：A 檢查揚(yáng)聲器距

18、離是否大于50M，超過部分增加揚(yáng)聲器。B 試驗(yàn)在火警狀態(tài)下，在控制器上能對(duì)選定的區(qū)域進(jìn)行火災(zāi)事故廣播。C 試驗(yàn)在火警狀態(tài)下，在控制器上能自動(dòng)切換消防聲光系統(tǒng)。D 在檢查和試驗(yàn)中，對(duì)不符要求的揚(yáng)聲器進(jìn)行修理、更換。2PC 機(jī)、UPS 等其他設(shè)備：A 按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，檢驗(yàn)其功能是否符合要求。B 如出現(xiàn)不符要求的情況，將外送給對(duì)該類產(chǎn)品有修理資格的廠商進(jìn)行修理。3消防緊急電話插孔：A 通話功能應(yīng)正常，語音清晰。B 在控制室能對(duì)所有消防緊急電話插孔進(jìn)行個(gè)別、部分或全部進(jìn)行通話。C 如出現(xiàn)通話故障，將對(duì)線路或裝置進(jìn)行修復(fù)。4聲光報(bào)警器：A 使用探測(cè)器模擬火警狀態(tài)，試驗(yàn)聲光報(bào)警器能否發(fā)出明顯

19、的聲、光警視信號(hào)。B 如出現(xiàn)通話故障，將盡可能進(jìn)行修復(fù)，對(duì)不能修復(fù)的裝置進(jìn)行更換。濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：對(duì)噴淋水泵進(jìn)行解體檢修，加油潤(rùn)滑、更換盤根、確保正常運(yùn)行。檢查、試驗(yàn)控制器上手動(dòng)直接啟泵功能的管線。檢查、試驗(yàn)壓力開關(guān)、信號(hào)蝶閥部件信號(hào)管線安裝。對(duì)濕式報(bào)警閥進(jìn)行解體檢修，確保正常運(yùn)行。對(duì)噴頭進(jìn)行安裝檢查。對(duì)安裝不符規(guī)范的裝置進(jìn)行整改、移位。檢查水流指示器的安裝，檢查信號(hào)閥的反饋管線，模擬試驗(yàn)檢查接入報(bào)警信號(hào)。完成全部控制、反饋信號(hào)線路的檢查、調(diào)試。進(jìn)行水壓、水密試驗(yàn)。提供試驗(yàn)報(bào)告。聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。確保系統(tǒng)正常開通工作。消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：對(duì)消火栓水泵進(jìn)行解

20、體檢修，加油潤(rùn)滑、更換盤根確保正常運(yùn)行。檢查、試驗(yàn)控制器上手動(dòng)直接啟泵功能的管線。檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的予以修理、更換。檢查檢修消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕接線，對(duì)不符規(guī)范的接線進(jìn)行整理，標(biāo)記。檢查檢修消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕，損壞的消火栓按鈕進(jìn)行更換。選擇最不利點(diǎn)，檢查消火栓水柱充實(shí)度。試驗(yàn)啟泵功能。提供試驗(yàn)報(bào)告。管網(wǎng)穩(wěn)壓試驗(yàn)，檢修穩(wěn)壓罐及管網(wǎng)穩(wěn)壓的問題。提供試驗(yàn)報(bào)告。按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢修消防水泵電機(jī)，測(cè)試絕緣電阻。提供試驗(yàn)報(bào)告。檢查、測(cè)試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗(yàn)報(bào)告。排煙防火閥驅(qū)動(dòng)裝置需定期潤(rùn)滑（更換）維護(hù)。檢修施工工序：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員

21、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)并熟悉系統(tǒng)、 零星探測(cè)器的清洗 手動(dòng)報(bào)警器、聲光報(bào)警器檢查 檢查線路、整修控制盤 測(cè)接地電阻、絕緣電阻 其他裝置檢查 主機(jī)試驗(yàn) 回路試驗(yàn) 模擬火警試驗(yàn) 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) 自檢驗(yàn)收 試運(yùn)行120小時(shí) 資料整理移交 轉(zhuǎn)入維保濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)并熟悉系統(tǒng) 水泵解體檢查清洗加油潤(rùn)滑 穩(wěn)壓罐檢查 穩(wěn)壓水泵檢修 濕式報(bào)警閥組檢查、解體整修 水流指示器檢查、解體整修 各重閥檢查加油 噴頭響應(yīng)值試驗(yàn) 管網(wǎng)檢查 壓力試驗(yàn) 其他裝置檢修 末端放水試驗(yàn) 系統(tǒng)試驗(yàn) 聯(lián)動(dòng)模擬試驗(yàn) 自檢驗(yàn)收 資料整理移交 轉(zhuǎn)入維保其他系統(tǒng)檢修施工工序：（略）第三步：系統(tǒng)維保：在系統(tǒng)經(jīng)過檢修，已正常運(yùn)行情況

22、下，根據(jù)江蘇省公安廳消防局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理及業(yè)主提供的測(cè)試項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)試。測(cè)試方案如下：測(cè)試前的準(zhǔn)備1、測(cè)試前查驗(yàn)設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等。2、檢查系統(tǒng)的運(yùn)行情況，如有問題及時(shí)修復(fù)。3、檢查系統(tǒng)線路，對(duì)于錯(cuò)線、開路、虛焊和短路等應(yīng)進(jìn)行處理。測(cè)試范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試應(yīng)包括下列裝置：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；2、滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、滅火系統(tǒng)的控制裝置）；3、電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置；4、通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置；5、火災(zāi)事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置；6、

23、火災(zāi)事故照明等的裝置。測(cè)試目標(biāo)要求1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試，應(yīng)先分別對(duì)探測(cè)器、區(qū)域報(bào)警控制器，集中報(bào)警控制器、火災(zāi)警報(bào)裝置和消防控制設(shè)備等逐個(gè)進(jìn)行單機(jī)通電檢查，正常后方可進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試。2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)通電后，對(duì)報(bào)警控制器進(jìn)行下列功能檢查：2.1、火災(zāi)報(bào)警自檢功能：?jiǎn)?dòng)后所有卡件及外設(shè)應(yīng)工作正常；2.2、消音、復(fù)位功能：報(bào)警后應(yīng)能實(shí)現(xiàn)消音及復(fù)位功能；2.3、故障報(bào)警功能：系統(tǒng)應(yīng)能正確反應(yīng)故障信息，并在主機(jī)和火警圖形顯示中心，均有聲光顯示；2.4、火災(zāi)優(yōu)先功能：在故障及火警同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，火災(zāi)信息應(yīng)優(yōu)先顯示；2.5、報(bào)警記憶功能：報(bào)警產(chǎn)生后，應(yīng)能從歷史記錄里查找到該信息；2.6、電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換和備用

24、電源的自動(dòng)充電功能：檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主電源和備用電源，其容量應(yīng)分別符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，在備用電源連接充放電3 次后，主電源和備用電源應(yīng)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換；2.7、備用電源的欠壓和過壓報(bào)警功能：正確反應(yīng)備用電源的欠壓和過壓狀態(tài)。系統(tǒng)測(cè)試內(nèi)容1、火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)全部逐個(gè)進(jìn)行功能測(cè)試，測(cè)試時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)12 次。2、對(duì)火災(zāi)探測(cè)器（包括探測(cè)模塊和手動(dòng)報(bào)警按鈕），全部進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)測(cè)試和故障報(bào)警測(cè)試，被測(cè)試探測(cè)器的均應(yīng)反應(yīng)正常，且在火警圖形顯示中心GCC 上能夠正確跳圖及記錄、實(shí)時(shí)打印等3、對(duì)模塊（控制模塊、信號(hào)模塊、反饋模塊）的測(cè)試：防火卷簾，其控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備（

25、包括風(fēng)機(jī)和閥門）的檢驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。且在火警圖形顯示中心GCC 上能夠操作控制各模塊及記錄、實(shí)時(shí)打印等。4、對(duì)水系統(tǒng)（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設(shè)備的控制及反饋測(cè)試：4.1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13 次，主機(jī)應(yīng)能反應(yīng)相應(yīng)的狀態(tài)變化；4.2、消防主機(jī)操作啟、停泵13 次，控制及反饋信號(hào)應(yīng)能正確發(fā)出及接收；4.3、對(duì)水流指示器進(jìn)行末端放水測(cè)試，主機(jī)應(yīng)能正確接收此報(bào)警信號(hào)。5、對(duì)火災(zāi)事故廣播設(shè)備進(jìn)行下列功能測(cè)試：5.1、在消防控制室選層廣播；5.2、共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)；5.3、火警產(chǎn)生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應(yīng)開啟。上述控制功能應(yīng)正常，語

26、音應(yīng)清楚。6、消防通訊設(shè)備的測(cè)試，應(yīng)符合下列要求：6.1、插孔電話進(jìn)行通話測(cè)試：插孔電話插入插孔后，消防主機(jī)應(yīng)能及時(shí)收到聲音提示，撥動(dòng)開關(guān)后應(yīng)能通話。7、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)接口的測(cè)試，消防報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)能正確接收氣滅系統(tǒng)發(fā)出的火警、噴氣、故障、手自動(dòng)等信號(hào)。并能正確接收與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等）的反饋信息。上述控制功能、信號(hào)反饋在火警圖形顯示中心GCC 上均應(yīng)正常。8、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，火警產(chǎn)生后，系統(tǒng)應(yīng)能按照預(yù)先編制的聯(lián)動(dòng)程序聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的設(shè)備，在聯(lián)動(dòng)設(shè)備動(dòng)作后，主機(jī)應(yīng)能接收動(dòng)作反饋信息。9、消防用電設(shè)備電源的自動(dòng)切換裝置，應(yīng)進(jìn)行3 次切換試

27、驗(yàn)，每次試驗(yàn)均應(yīng)正常。測(cè)試記錄在進(jìn)行每項(xiàng)測(cè)試時(shí)，應(yīng)作好詳細(xì)的測(cè)試記錄，填好測(cè)試表格，建立測(cè)試檔案。并將結(jié)果及時(shí)上報(bào)業(yè)主單位審核。七、維保方案實(shí)施內(nèi)容：根據(jù)江蘇省公安廳消防局關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理的內(nèi)容及業(yè)主的測(cè)試技術(shù)要求，對(duì)上述系統(tǒng)在維保期內(nèi)按要求進(jìn)行如下內(nèi)容的檢查、維保：八、維保方案實(shí)施的條件:一維保方案實(shí)施的前提是在檢修結(jié)束，各系統(tǒng)區(qū)域工作正常情況下，開始進(jìn)行。二為切實(shí)搞好消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢修工作，還必須：1 業(yè)主按規(guī)定廠商準(zhǔn)備維護(hù)保養(yǎng)檢修的備品、備件，以及維護(hù)保養(yǎng)檢修材料。2 業(yè)主有專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)等有關(guān)手續(xù)。3 不能現(xiàn)場(chǎng)修理，必須外修設(shè)備、裝置、部件由業(yè)主負(fù)責(zé)費(fèi)用。4 盡可能提供有關(guān)技術(shù)資料。三維保期間本公司建議設(shè)立消防24小時(shí)值班制度，含節(jié)假日。當(dāng)消防系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，甲方留守人員無法及時(shí)處理的狀況下，乙方公司技術(shù)人員需在24小時(shí)內(nèi)趕至故障現(xiàn)場(chǎng)處理，直至故障排除。九、質(zhì)量保證措施：質(zhì)量管理方針堅(jiān)持消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對(duì)消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過程質(zhì)量控制，在整個(gè)過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠及時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。質(zhì)量管理體系消防設(shè)施維修質(zhì)量實(shí)行公司和部門兩級(jí)管理制度。公司質(zhì)維部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督