1、高層住宅交付細部標準一、說明1、本住宅交付標準以業(yè)主觀注為焦點,以旁白、直觀簡單的方式描述實物的狀態(tài).2、本住宅交付標準中的“必須”為國家強制性標準或業(yè)主較關(guān)注的地方,“宜”為國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標準中某些內(nèi)容的提煉或企業(yè)根據(jù)項目的具體情況擬訂的標準.3、本標準的洞口尺寸高度留設(shè)均為從房間地面至洞口低口的尺寸.4、單位除注明的外均為(毫米).5、本住宅交付標準在以后的產(chǎn)品中將隨新材料、新工藝的變化,而逐步更新、完善.序號分部分項工程名稱標準要求備注(一)公共部分1首層大堂裝飾1、 單元入口必須設(shè)置大門(不宜采用不銹鋼材料),門寬高為18002200(其中常開扇寬宜為1200),門上有企業(yè)統(tǒng)一的標

2、識.2、 門安裝牢固,用力搖晃不松動、無異響.3、 門扇開啟靈活、關(guān)閉嚴密,自閉系統(tǒng)有效.4、 門表面顏色均勻一致,平整潔凈,無銹蝕、劃痕、碰傷、脫漆等現(xiàn)象.5、安裝在門上的安防設(shè)備牢固平整、顏色協(xié)調(diào).6、不同材質(zhì)界面無交叉污染.7、燈光照明須節(jié)能并采用節(jié)能光源,光源要適當并合理利用聲控照明.8、油漆面層均采用壓光,色澤一致,手摸光滑.9、頂棚采用輕剛龍骨紙面石膏板,地面飾面宜采用國產(chǎn)低價超大板面(大于800)的天然花崗石并采用電腦切割,花崗石拼縫宜1.平整無翹曲和空鼓現(xiàn)象,墻面根據(jù)設(shè)計建議采用天燃石材和拋光磚,不宜多用木制作.10、進電梯前室門或門洞寬必須1200.11、入戶大堂不宜有污排水

3、管,若有須在大堂頂棚內(nèi)水平轉(zhuǎn)換至室外排往室外檢查井.12、所有裝飾材料必須為滿足消防要求的阻燃材料且盡量不采用木質(zhì)裝飾.2信報箱1、 置于入戶大堂靠墻面安裝.2、 最上一層高度宜2.0米.3、 箱上有公司統(tǒng)一的標志.4、 結(jié)構(gòu)可靠,表面平整,無劃痕碰傷掉漆等現(xiàn)象.5、 一戶一鎖.3、電梯前室裝飾1、 前室自然排煙窗洞口面積必須3,排煙窗下不宜設(shè)窗下墻.2、 過道凈寬必須1.2米.3、 地坪采用防滑地磚飾面,密縫鋪貼,踢腳線材料與地坪飾面材料配套.4、 頂棚上的燈具、煙感、喇叭等布置整齊宜安在一條直線上.5、 光源布置宜少并采用聲源控制.6、 消火栓宜設(shè)在不易直視的地方,消火栓門開啟時不與其它(

4、入戶門、防火門、管井門等)矛盾.7、 防火門、井道門面漆均勻、顏色飽滿一致,手摸順滑,防火門自閉系統(tǒng)有效.8、 墻面采用內(nèi)墻防水涂料飾面.9、 電梯宜配置國產(chǎn)石材門套.10、頂棚宜采用輕剛龍骨、硅鈣板吊頂.11、防火門必須面向疏散方向開啟.12、進戶公共通道墻面采用普通淺色涂料飾面,地坪、頂棚與前室相同.4安全疏散樓梯1、 樓梯凈寬必須1.1米.2、 欄桿(板)斜段有效高度必須900,休息平臺直接臨空段高度必須1.1米.3、 金屬鐵花欄桿,欄桿面漆宜采用灰色調(diào)和漆,用手摸順滑、不刺手.4、 欄桿豎向桿件有效凈間距必須110.5、樓梯梯段遠離墻端宜設(shè)擋水線(寬厚為3015).6、普通地磚飾面,踩

5、面宜采用防滑地磚.7、設(shè)水泥漿暗踢腳線高150.8、每層必須設(shè)應(yīng)急照明,和一處聲控電源.9、若為剪刀樓梯、取消欄桿,必須增加單面靠墻金屬扶手.面漆宜采用灰色調(diào)和漆飾面,油漆面層順滑.5屋面工程1、 宜設(shè)計為上人屋面.2、 屋面水排往雨水口,雨水篦子安裝合理,屋面排水坡度正確不積水.3、分格縫的勾縫材料飽滿、均勻、平直.4、出屋面煙道有效高度必須1.8米,配有煙帽,四周風口配不銹鋼密網(wǎng),防止東西進入.5、屋面排氣管宜為50、高為350米米,出氣口必須向下(防止雜物進入),排氣管橫平豎直.6、外墻面磚翻入女兒墻平面宜60 米米,女兒墻墻身水平頂面向屋面排水坡宜2%、防止雨水流向外墻面,女兒墻上的避

6、雷線高度一致并順直,女兒墻內(nèi)抹灰不空鼓開裂.7、剛性防水面層提漿收光,無空鼓開裂.8、出屋面樓梯間、機房排水入主屋面不直入宜為90度彎頭,或增加c20砼預(yù)制板(300300),讓雨水排在砼小塊上,以保護屋面不被沖刷.9、屋面上的金屬件均必須做防腐處理和防雷接地處理.10、屋面爬梯離屋面高度必須為900 米米.11、雨水水蓖子安裝合理,雨水蓖子口處不集水.12、做關(guān)水實驗,無滲漏現(xiàn)象.6電梯機房1、 房門宜為鋼質(zhì)防火門.2、地坪為面磚飾面,設(shè)踢腳線高150 米米.3、設(shè)通風采光窗,并配空調(diào)降溫.4、配報警(與控制中心連通)電話.5、墻面、頂棚為淺色內(nèi)墻漆飾面.6、設(shè)消防疏散指示和普通照明.7、采

7、光窗在不影響建筑外立面的情況下宜布置在高位臨空面,以確保防盜效果.7電梯底坑及集水井1、設(shè)防沖擊支墩.2、細石砼找坡2%向排水口.3、必須采用抗 滲砼,迎水面做防水,背水面做防潮處理.4、集水井有效深度宜大于1.5米,內(nèi)做防水處理至地坪標高面,集水井口有防其他水進入的細石砼擋水線(擋水線寬高為10050).6、集水井內(nèi)抹灰平順.7、底坑與集水井的排水管必須為預(yù)埋.8水井1、水井門必須為防火門,門口內(nèi)必須設(shè)擋水線(寬高為墻厚100).2、井內(nèi)水管橫平豎直,墻面、頂棚用水泥沙漿抹灰收光.3、水表頭兩端設(shè)有管卡固定.4、接頭不滴(漏)水.5、水表井里設(shè)地漏,細石砼找坡排往地漏不積水,6、水井內(nèi)設(shè)吸頂

8、燈照明,配白色手動單聯(lián)開關(guān).7、每三層宜設(shè)1清潔用水取水點.9電井1、電井門必須為防火門.2、門口內(nèi)必須設(shè)擋水線(寬高為墻厚100),橋架洞口,穿層洞、墻上洞必須用防火堵料封堵.3、地坪細石砼找平,墻面與頂棚為水泥沙漿抹灰收光.4、強、弱電表安裝整齊.5、井里強、弱電橋架安裝橫平豎直.6、內(nèi)設(shè)吸頂燈照明燈具,配白色單聯(lián)手動開關(guān).10智能安防系統(tǒng)1、可視對講話機整潔、信號穩(wěn)定、圖像清晰、聲音效果清楚.2、戶內(nèi)報警:防區(qū)設(shè)置合理,設(shè)防操作簡單,報警通暢.3、行車收費系統(tǒng):造型和諧優(yōu)雅、安全、穩(wěn)定,道閘放行快速、平穩(wěn)、月卡、次卡識別正確、可靠.11車庫1、車庫地坪平整、不起灰.2、定位劃線清晰,車位

9、面積及長寬與規(guī)范相符.3、消防噴淋、疏散指示、燈具照明等橫平豎直.4、有效凈高2.2米,內(nèi)設(shè)防排煙系統(tǒng)的層高宜3.7米,無防排煙系統(tǒng)的層高宜3.4米.5、墻面采用涂料飾面配水泥漿暗踢腳高為150,界面無交叉污染.6、消防給水管及所有車庫內(nèi)的管道油漆飽滿均勻一致.7、車庫地坪必須做防潮處理,墻面迎水面必須做防水處理,確保墻面不滲漏地坪不潮濕.8、有監(jiān)控系統(tǒng),能正確地發(fā)現(xiàn)車輛進出情況.9、按設(shè)計和消防規(guī)范設(shè)要求的防火分區(qū)必須安裝防火卷簾門.10、排水溝暢通、有效.11、車庫入口的轉(zhuǎn)彎半徑及坡度滿足規(guī)范要求.12建筑外立面1、表面色澤一致,清潔衛(wèi)生.2、首層大堂入口必須設(shè)置防高空拋物的裝飾雨蓬.3、

10、外立面整體協(xié)調(diào).4、外墻面磚灰縫飽滿、平直、均勻.5、裝飾雨蓬安裝牢固,顏色協(xié)調(diào)統(tǒng)一,表面潔凈.6、鋁合金百葉安裝豎直、牢固,色澤一致.7、裝飾木制作必須做防腐處理,表面色澤均勻一致.8、建筑外立面所有管道安裝豎直,管道每層必須有管卡將管與墻固定,固定螺絲及配件必須是不銹鋼或鍍鋅處理材料,以防酸雨腐蝕.9、墻面變形縫水平一致,勾縫統(tǒng)一為內(nèi)“R”狀均勻協(xié)調(diào).10、所有鋼結(jié)構(gòu)與墻體連接處必須采用焊接連接并做好防銹處理.11、所有鋼結(jié)構(gòu)必須做好防銹、防腐處理,表面油漆顏色均勻一致.(二)戶內(nèi)分部分項工程1進戶門1、 子母門寬高宜為1200X2000,單扇門寬高宜為10002000,品牌金屬防盜門(建

11、議統(tǒng)一均為子母門).2、 門安裝牢固,用手搖晃不松動.3、 門開啟靈活,無異響、關(guān)閉嚴密、不現(xiàn)縫.4、 表面平整色澤一致,無銹斑、劃痕、碰傷、脫漆等現(xiàn)象,門保護膜完整.5、 門五金配件齊全,門的手炳安裝牢固.6、 靠外墻外開安裝,開啟后對其它門不產(chǎn)生干擾和影響.7、 一門一套專用鑰匙,一套鑰匙只能開一堂門,交房前必須抽檢,抽檢率為10%.2內(nèi)墻抹灰1、抹灰層與基層線抹灰層之間粘接牢固,抹灰層無脫層空鼓,面層無爆灰和裂縫現(xiàn)象.2、抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈,接搓平整,用手摸后不起砂,不落灰.3、陰陽角方正、順直,墻面清潔無其它污染物.4、施工過程中對地坪、門柜、窗柜、玻璃、給排水管道、天然氣管等無交叉

12、污染.5、成型后的墻面重直并無大小頭.6、欄桿、陽光窗欄桿、窗戶等安裝牢固抹灰收邊補爛完善.7、所有預(yù)留孔方正、美觀.3樓地面1、 地坪面層與下一層結(jié)合牢固,無空鼓、開裂現(xiàn)象.2、 樓、地面層無裂紋、脫皮、麻面、起沙等缺陷.3、 樓、地為表面平整、無積水現(xiàn)象.4、 樓、地清掃干凈整潔,無積灰和其它建筑垃圾.5、 廚、廁關(guān)水實驗,水中無建筑垃圾和其它污物.6、 躍(錯)層式住宅管道不能穿客廳和臥室.(同景國際城A組團結(jié)構(gòu)地坪交房)4頂棚1、 頂棚不抹灰,采用結(jié)構(gòu)交付.2、 平整陰角順直,不現(xiàn)模板接縫痕跡.3、 無露筋起沙、脫皮、麻面現(xiàn)象.4、 所有預(yù)留孔洞方正.5內(nèi)墻油漆膩子1、 采用環(huán)保內(nèi)墻膩

13、子.2、 膩子必須為兩遍以上,找補并打磨平整,用干毛巾擦拭干凈,用手摸后不粘灰.3、 施工過程中的落地材料清理干凈不影響地坪的整體效果.6內(nèi)墻踢腳線1、 宜在內(nèi)墻膩子施工完成后施工.2、 宜采用水泥漿暗踢腳線,踢腳線的高度為150.3、 與膩子墻面交界清晰,上口標高一致,無交叉污染.7室內(nèi)幾何尺寸1、 房間的對角凈尺寸誤差控制在15米米以內(nèi).2、 樓層凈高控制在10米米以內(nèi).3、 交房前,在室內(nèi)地坪面上方1.0米處彈出標高線,作為檢查,審核的依據(jù).8陽臺欄桿陽光窗護窗欄桿1、 陽臺欄桿立柱間距110.陽臺地坪上第一橫桿距地110.2、 陽臺欄桿凈高1100.所有交叉的污染清潔干凈.3、 欄桿油

14、漆飽滿、均勻、色澤一致.4、 欄桿油漆施工對地坪的污染清理干凈.5、 欄桿與結(jié)構(gòu)的連接規(guī)范,用手搖晃不松動,與墻面地面窗臺面的連接封閉完整,不露端頭.6、 陽光窗地上墻500的可踏面上的護窗欄桿高度必須900.9出陽臺鋁合金(塑鋼窗)推拉門1、門框與墻面連接有柔性處理,防水膠飽滿,不流淌,無大小頭.2、門框高出地坪40米米安裝.3、門下滑框排水孔完整、暢通,滑框不變形,框內(nèi)干凈無污物和建筑垃圾.4、膠條固定無滑落現(xiàn)象,鎖具協(xié)調(diào)統(tǒng)一,便于內(nèi)外開啟.5、門框、玻璃不積灰、整潔干凈.6、門扇滑動靈活,有限位設(shè)置.7、門扇關(guān)閉嚴密,不顯縫隙.8、門框漆膜或保護層完整,表面無劃痕、碰傷、變形現(xiàn)象.10窗

15、1、窗框、副框安裝牢固,用手扳無松動現(xiàn)象.2、窗扇推拉靈活,關(guān)閉嚴密,有限位設(shè)置.3、窗配件安裝牢固、完整.4、窗框、玻璃表面潔凈、平整、光滑、色澤一致,大面積無劃痕、碰傷、漆膜或保護層完整.5、窗框與墻體連接有柔性處理,外防水密封膠飽滿、順直、無裂紋確保窗框不滲水.6、窗扇橡膠密封膠條或毛氈安裝完好,無脫落現(xiàn)象.7、窗框排水孔完整、暢通.8、窗臺、窗楣板外飾面后滴水坡度正確,內(nèi)高外低(高差20).11戶內(nèi)門洞1、廚、廁門洞寬800,高為2000 米米.2、臥室門洞寬900,高為2000 米米.3、洞口方正,上口在同一水平標高,洞口尺寸的對角線誤差10米米.4、洞邊豎直,陰角抹灰收邊順直、自然

16、,無厚薄不均現(xiàn)象.12室內(nèi)空調(diào)洞1、客廳按柜機、臥室按壁掛機考慮空調(diào)洞預(yù)留位置.2、客廳空調(diào)洞預(yù)留結(jié)合空調(diào)機位設(shè)置靠外墻(陽臺)陰角,離地平高度為250 米米處預(yù)留.3、臥室、書房等空調(diào)洞位置結(jié)合空調(diào)機位布置,一般離地平高度為2.50米處預(yù)留.13空調(diào)機位1、一室一機位,客廳按柜機、其他房間按壁掛機考慮.2、客廳離電視墻、臥室離床頭柜墻的外墻處布置空調(diào)機位.3、空調(diào)機位室外機的散熱不宜直對陽臺.4、空調(diào)機位的預(yù)留以便于室外主機的安裝.5、空調(diào)機位預(yù)留排水主管洞口,以利空調(diào)水集中排放.6、空調(diào)機位內(nèi)側(cè)底板用細石砼向外找坡并提漿收光.14衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間防水泛水高度從室內(nèi)地坪標高起算為1.20米.

17、2、衛(wèi)生間面積不小于3.0平方米.3、衛(wèi)生間采光通風面積必須大于0.8平方米.4、衛(wèi)生間必須有排煙、排氣設(shè)施.5、衛(wèi)生間與其他下水主管共用時,穿墻處的洞必須做防水處理.6、衛(wèi)生間宜關(guān)水交房,水中無建筑垃圾及其他漂浮物.7、衛(wèi)生間排水管道必須靠墻設(shè)置,離墻距離100米米.8、衛(wèi)生間凈高必須2.10米.15廚房1、廚房面積必須大于4平方米,單向布置凈寬必須1.50米.2、廚房通風開口面積必須大于0.6平方米.3、廚房防水泛起高度為其地平上泛0.60米.4、廚房排水管道必須靠墻布置,離墻距離100米米.5、廚房設(shè)排水地漏,靠操作臺與加工臺的交界明顯處設(shè)置,地漏出地20米米.6、廚房凈高2.40米.7

18、、廚房必須有防倒灌排煙、排氣措施,并靠墻陰角布置,排煙道無接頭裂縫并用水泥砂漿抹灰收光,排煙接口留設(shè)高度宜2.4米.16陽臺1、生活陽臺空間須集中考慮布置燃氣熱水器、拖布池、天然氣管道、天然氣表、陽臺雨排管、洗衣機、儲物、晾衣空間等.2、陽臺擋水線高為100,寬為200,外墻飾面翻入擋水線上表面100.3、外墻飾面與生活陽臺的外界面清晰,翻入陽臺外界面100,與擋水線外表面寬一致,形成閉合飾面界線.4、陽臺地漏高于地平20(未裝修地平),排水坡明顯,除地漏處外,其他不積水.5、陽臺上面管道靠墻安裝,離墻距離50,以求空間的有效利用.6、陽臺宜做防水.17室內(nèi)電氣工程1、 一戶一表,單相10(40)A.表箱必須集中設(shè)于強電井中并布置整齊.2、 強電進戶線進入入戶門上方配