1、1樓盤周邊未來是否有較大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目？2樓盤周邊的人口特征是怎樣的？文化教育、就業(yè)等有何特點(diǎn)？3樓盤周邊的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)條件是怎樣的？在本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有什么樣的地位？4樓盤的具體位置是怎樣描述的？周邊哪些標(biāo)志性建筑或可識別的路標(biāo)？5樓盤周邊處于什么樣的經(jīng)濟(jì)與就業(yè)區(qū)域？有哪些特點(diǎn)？6樓盤附近有什么好的裝修建材市場嗎？7社區(qū)能否配社區(qū)內(nèi)班車和社區(qū)至地鐵的班車？8樓盤小區(qū)周邊有哪些重要的市政設(shè)施（道路）正在規(guī)劃？預(yù)計(jì)的通車時間是怎樣的？對樓盤的影響是怎樣的？9樓盤周邊的綠化環(huán)境是怎樣的？有無較近的城市公園？10. 途經(jīng)樓盤周圍的公交線路有哪些？11樓盤周邊有哪些金融機(jī)構(gòu)？12. 樓盤周邊有哪些體育設(shè)

2、施？13樓盤周邊各種娛樂設(shè)施是如何分布的？14樓盤周圍都有哪些商業(yè)設(shè)施？各種商業(yè)設(shè)施是如何分布的？15周邊各種醫(yī)療配套是如何分布的？16小區(qū)周圍的幼兒園情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？17小區(qū)周圍有哪些小學(xué)和中學(xué)，開發(fā)商是否幫助辦理轉(zhuǎn)學(xué)？18. 小區(qū)附近有哪些高校？19項(xiàng)目報(bào)規(guī)劃審批的各主要指標(biāo)是多少？20容積率是多少？是否符合國家相關(guān)規(guī)定？21地上建筑規(guī)模多大？其中居住建筑面積、 配套公建建筑面積和非配套公建建筑面積分別是多少？1 / 922小區(qū)內(nèi)住宅共有多少棟？分別是多少層？23社區(qū)開發(fā)計(jì)劃幾年完成？從何時開始計(jì)算？24公共環(huán)境及樓宇中垃圾桶的安放位置？25項(xiàng)目土地使用權(quán)為多少年？26小區(qū)的總體建筑面

3、積是多少？居住區(qū)地上建筑面積是多少？居住區(qū)建筑面積毛密度 ?27小區(qū)的建筑高度？建筑層數(shù)，地上和地下各多少？28項(xiàng)目的地上配套公建建筑面積是多少？地上非配套公建建筑面積是多少？29小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)丝?？居住總戶?shù)？居住人口毛密度?30項(xiàng)目占地的南北、東西間距分別是多少？31開發(fā)商如何保證首期入住后不受相關(guān)施工的干擾？32項(xiàng)目的規(guī)劃規(guī)模有多大？33項(xiàng)目總體規(guī)劃有哪些特點(diǎn)？34項(xiàng)目共分為幾期？目前已經(jīng)開發(fā)了幾期？分期建設(shè)的大體計(jì)劃是怎樣的？35小區(qū)塔（板）樓的建筑結(jié)構(gòu)形式是哪種？有何主要特點(diǎn)？36樓盤標(biāo)準(zhǔn)層平面一層有多少戶？37戶型的優(yōu)劣應(yīng)主要從哪些方面評價(jià)？38抗震等級是多少？39非承重墻可以隨意

4、改動嗎？需要辦理哪些手續(xù)？40業(yè)主能不能改變暖氣管道（更換散熱器）？41業(yè)主能不能擅自改變空調(diào)位置（打掉空調(diào)護(hù)欄）？42樓盤戶內(nèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？43公共部分（大堂、門廳、電梯廳、停車場）等裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？2 / 944外裝修是怎樣的？45樓盤的戶門是什么品牌？門窗采用什么材料？46公共過道裝修如何？47整體社區(qū)的安防系統(tǒng)是怎樣的？48政府對小區(qū)消防管理有何要求？項(xiàng)目現(xiàn)在是否達(dá)到？49. 項(xiàng)目周界防范設(shè)施主要有哪些？50室外消防栓的設(shè)置與數(shù)量如何確定？51地下車庫主要有哪些消防設(shè)施或措施？52項(xiàng)目供水系統(tǒng)是怎么樣的？有何特點(diǎn)？53排水管選用何種材質(zhì)？有何性能？54生活用水與供暖用水是否同一

5、種水源？55管道井在樓本體的內(nèi)部還是外部？具體位置在哪里？56社區(qū)的供暖方式，是氣供暖還是水供暖？57社區(qū)是城市集中供暖嗎？來自哪個供熱站？58取暖的方式是市政還是社區(qū)內(nèi)部集中式或單元式供應(yīng)？59開閉站及變配電室的位置選擇、所有建設(shè)、施工、配套是由誰負(fù)責(zé)的？發(fā)展商能夠左右嗎？60開閉站是否會有電磁輻射和低頻噪音對業(yè)主造成傷害？61各樓層的公共電費(fèi)是怎樣分?jǐn)偤褪召M(fèi)的？62各戶型所配用電容量是多少？63房屋交付時，水、電、暖、燃?xì)夥謩e應(yīng)經(jīng)過什么樣的檢驗(yàn)或達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？64每套住宅預(yù)留了幾個有線電視端口？在何位置？3 / 965業(yè)主想增加有線電視端口可以嗎？收取多少費(fèi)用？66有線電視的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是

6、怎樣的？是否還要收取開通費(fèi)用？67寬帶接入點(diǎn)有幾個？在何位置？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？68社區(qū)的通訊配置，到樓和到戶分別使用何種介質(zhì)？69入住時，裝電話是否有附加費(fèi)？臨時號轉(zhuǎn)正式號是否收費(fèi)？70社區(qū)共有多少個車位？比例是怎樣的？71車庫的具體位置在什么地方？各組團(tuán)的車庫劃分是怎樣的？72地下車庫的排氣孔在什么位置？對周邊居民有什么影響？73車位租金按照什么標(biāo)準(zhǔn)確定？74停車場管理采用何種系統(tǒng)或設(shè)備？如果業(yè)主停放在地下車庫的車輛出現(xiàn)丟失或損壞現(xiàn)象，物業(yè)是否負(fù)責(zé)？75有客來訪時，車停在何位置？收費(fèi)嗎？76電梯是何品牌？梯速是多少？載重量多少？77電梯內(nèi)有攝像頭等監(jiān)視設(shè)施嗎？是24 小時運(yùn)行嗎？78通過哪些措

7、施減少電梯對緊鄰電梯井的臥室的影響？79項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)理念？項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位介紹及選擇過程。80景觀及園林設(shè)計(jì)有哪些特點(diǎn)？景觀設(shè)計(jì)單位介紹及選擇過程。81小區(qū)的綠化率是多少？82小區(qū)的綠化工程由什么單位實(shí)施？83小區(qū)綠化是否分期完成？若分期，分幾期？能否與樓宇同期成完？84小區(qū)綠化都用哪些樹種？小區(qū)內(nèi)的道路是用何材質(zhì)鋪成的？85社區(qū)共有幾個出入口？分別在哪里？主入口和次主入口分別是哪個？4 / 986小區(qū)內(nèi)是人車分流嗎？87小區(qū)內(nèi)的哪條道路是消防主通道？88小區(qū)樓間的日照間距是多少？按照規(guī)范， 為減少彼此之間對視的影響， 樓與樓之間的間距應(yīng)當(dāng)是多少？89以道路控制線為界，項(xiàng)目總占地面積多少？90測量

8、建筑面積時，使用的是墻體的軸線還是中線？91建筑面積、銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積的關(guān)系是怎樣的？請列出公式。92公用面積分?jǐn)傁禂?shù)和每套房屋的公攤面積是如何計(jì)算的？請列出簡要公式。93陽臺的窗外面積、空調(diào)機(jī)位面積是如何計(jì)算到銷售面積中的？94分?jǐn)偸前词裁丛瓌t劃分的？95項(xiàng)目一共有多少種戶型？96各種戶型的銷售面積是多少？得房率是多少？凈使用面積是多少？97功能空間的布局有哪些特征？動靜分區(qū)的特點(diǎn)有哪些？98不同戶型在功能、 空間、動靜分區(qū)等各方面特點(diǎn)有哪些？不同戶型的實(shí)際朝向是怎樣的？不同戶型在什么方向有什么樣的景觀？99是否有空調(diào)管線預(yù)留管？100整體立面風(fēng)格是怎樣的？外立面的細(xì)部材料是

9、怎樣的？101北京市各城區(qū)（八大區(qū)）的房地產(chǎn)發(fā)展特征是怎樣的？102目前北京市關(guān)于個人購房貸款的具體政策有哪些變化？103房地產(chǎn)市場目前出現(xiàn)了哪些層次上的分化？其不同層次有哪些特點(diǎn)？104二手房以舊換新業(yè)務(wù)的大體流程是怎樣的？105本市房地產(chǎn)市場的總體價(jià)格發(fā)展趨勢是怎樣的？106現(xiàn)在是不是投資置業(yè)的最佳時機(jī)？5 / 9107如何利用項(xiàng)目條件進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資回報(bào)的主要渠道是怎樣的？108請介紹一下項(xiàng)目開發(fā)商的情況？上級主觀單位是誰？開發(fā)過哪些成功項(xiàng)目？109開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是幾級的？是哪個政府部門頒發(fā)的？110項(xiàng)目的投資商是誰？情況介紹111除本項(xiàng)目之外，還有哪些項(xiàng)目？112項(xiàng)目由誰負(fù)責(zé)承建

10、的？其以往業(yè)績?nèi)绾?？上級主管單位是誰？113承銷代理商是誰？有何業(yè)績？上級主管單位是誰？114物業(yè)管理商是誰？有何業(yè)績？上級主管單位是誰？115有哪些知名的設(shè)備供應(yīng)商？116有哪些知名的服務(wù)配合單位？如裝修設(shè)計(jì)等？117項(xiàng)目五證齊全嗎 ?118施工監(jiān)理方是誰？有何業(yè)績？119開發(fā)商、監(jiān)理、施工單位之間是什么關(guān)系？120施工質(zhì)量是如何控制的？121商品房要通過哪些機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收才能入?。?22申請商品房銷售許可證的主要前提條件有哪些？123銷售面積中公用面積的分?jǐn)傇瓌t需要報(bào)批嗎？由哪個部門審批？124申請竣工備案表的前提條件有哪些？125為什么不能在商品房買賣合同中承諾得房率？126購房者一旦選定所

11、需房屋，除交納購房款外，還應(yīng)繳納什么費(fèi)用？127買賣手續(xù)費(fèi)多少？6 / 9128什么是契稅？按什么標(biāo)準(zhǔn)收取？129印花稅為多少？130什么是公共維修基金？131貸款期限最長幾年？現(xiàn)行利率是多少？132項(xiàng)目起價(jià)是多少？最高價(jià)是多少？最低價(jià)是多少？現(xiàn)階段的均價(jià)是多少？未來將如何調(diào)整？133工程期付款的具體條件？134按揭付款的具體程序？135一次性付款的程序？136按揭付款總價(jià)與一次性付款的比較結(jié)果是怎樣的？137什么條件下可以保留房號？法律義務(wù)是什么？138什么條件下可以認(rèn)購？其法律程序是什么？139定金是多少？認(rèn)購款如何轉(zhuǎn)為定金及房款？140合同如何簽署？補(bǔ)充協(xié)議與合同有哪些關(guān)聯(lián)？141請問交

12、房拿鑰匙時，必須同時交維修基金和契稅嗎？142收樓主要辦哪些手續(xù)？應(yīng)該注意哪些問題？143承諾責(zé)任條件是什么？包括開工時間、竣工時間等。144為什么要辦理商品房預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)？如何辦理？145外地人在京置業(yè)有哪些條件限制？具體的辦理方法是怎樣的？需要額外交納哪些費(fèi)用？146銷售面積是如何計(jì)算的？本項(xiàng)目的面積是否經(jīng)過了有關(guān)單位的確認(rèn)？147有哪些銀行機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目提供按揭服務(wù)？148各家銀行的貸款年限及貸款比例是否相同？7 / 9149申請按揭需要有什么條件？需要經(jīng)過哪些程序？150發(fā)展商提供擔(dān)保嗎？具體的方式是怎樣的？151按揭申請與正式合同的簽署有無必然聯(lián)系？152貸款申請過程中需要有哪些額

13、外費(fèi)用發(fā)生？具體數(shù)額大約是多少？153客戶有權(quán)利在各銀行中自行選擇嗎？154供款的方式是怎樣的？155組合貸款的具體程序是什么？156公積金申請和銀行按揭有何區(qū)別？157 2002 年降息后最新的利率計(jì)算器？158發(fā)展商所承擔(dān)的主要違約責(zé)任有哪些？159客戶所承擔(dān)的主要違約責(zé)任有哪些？160客戶在購房過程中有所不滿將如何投訴？具體反饋方式是怎樣的？161糾紛最終裁定機(jī)構(gòu)是什么部門？162物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？物業(yè)費(fèi)用如何結(jié)算？163物業(yè)管理包括哪些服務(wù)？164物業(yè)管理公司是否通過公開的招投標(biāo)進(jìn)行選擇？165物業(yè)公司從何時開始進(jìn)入現(xiàn)場管理？166未來交房時， 有哪些是必須經(jīng)過物管公司才能夠進(jìn)行修改的？如裝修方案 / 暖氣 / 進(jìn)戶門 / 封閉陽臺 / 平臺等。167什么時間可以組成業(yè)主委員會？168業(yè)主委員會有權(quán)利監(jiān)督及選擇物業(yè)公司嗎？169業(yè)主的權(quán)利將通過什么方式得到保證？170業(yè)主有什么樣的投訴渠道8 / 9171煤氣、暖氣、熱水的供應(yīng)時間？172電視天線、電話、寬帶的接通時間？173交房后的各種手續(xù)由誰負(fù)責(zé)處理？