1、智能小區(qū)示范工程技術(shù)指導(dǎo) 1.總則 1.01 示范工程總體目標(biāo)與實(shí)施細(xì)則為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié) “2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，擬自2000年起，用五年左右的時(shí)間組織實(shí)施全國(guó)住宅小區(qū) 智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡(jiǎn)稱示范工程）。其總體目標(biāo)是：通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行 精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。示范工程建設(shè)實(shí)施原則如下：1、 必須符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)

2、的要求；2、 應(yīng)在省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行；3、 示范工程的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng)；4、 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行;5、 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；6、 示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)精密組裝；7、 示范工程必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控,并達(dá)到國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要提高工程優(yōu)良品率,創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程;8、 成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū),智能化建設(shè)必須納入住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的全過(guò)程,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造；9、 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先

3、進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；10、示范工程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享,促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1.0.2 示范工程分類為使不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū),合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、 經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮,劃分為:一星級(jí)(普及型,符號(hào),下同)、二星級(jí)(提高型,符號(hào),下同)、三星級(jí) (超前型,符號(hào),下同)三種類型。 1.0.3 示范工程建設(shè)要求示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境的要求,采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù),提高居住區(qū)的安全性、適用性和 物業(yè)管理水平。在建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)下,通過(guò)示范工程建設(shè),鼓勵(lì)住宅信息集成企

4、業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn) 業(yè)現(xiàn)代化工作,發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。1.建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系1)住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過(guò)優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗(yàn);2)工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；3)工程質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)制度。2.實(shí)行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)1)住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造;2)對(duì)住宅智能化工程實(shí)行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn),發(fā)展我國(guó)住宅信息產(chǎn)業(yè);3)實(shí)行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工,減少現(xiàn)場(chǎng)加工。3.智能化布線應(yīng)符合開(kāi)放性、兼容性、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求,達(dá)到布線簡(jiǎn)化,安裝方便,技術(shù)可靠,經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)

5、。實(shí)現(xiàn)不同等級(jí)的 高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。4.積極推廣應(yīng)用國(guó)家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。5.提前做好住宅物業(yè)智能、化管理。示范工程在實(shí)施前應(yīng)對(duì)未來(lái)物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃,在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入, 做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。6.建設(shè)三星級(jí)示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)中的子系統(tǒng),超前納入住宅小區(qū)開(kāi)發(fā) 建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理的,總體目標(biāo)中。 1.0.4 住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要求示范工程建設(shè)除遵守上述原則外,小

6、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！?(即科技含量要確保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn) 靈活保適銷)的實(shí)施原則。 具體要求如下:1.規(guī)劃設(shè)計(jì)水平不得低于“國(guó)家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”(以下簡(jiǎn)稱導(dǎo)則)的規(guī)定。1) 一星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審合格水平;2) 二星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審良好水平;3) 三星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審優(yōu)秀水平。2.工程綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不得低于“國(guó)家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”(以下簡(jiǎn)稱指標(biāo)

7、體系)的規(guī)定。具體要求如下:1)一星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系,的合格標(biāo)準(zhǔn);2)二星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系的良好標(biāo)準(zhǔn);3)三星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.5 住宅性能認(rèn)定要求示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定(以下簡(jiǎn)稱性能認(rèn)定)。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房1999114號(hào)文 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法試行和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室199921號(hào)文“關(guān)于實(shí)施商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 試行的幾點(diǎn)意見(jiàn)和商品住宅性能認(rèn)定評(píng)價(jià)方法等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹。具體要求如下:1一星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定A級(jí);2二星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等

8、級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定AA級(jí);3三星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定AAA級(jí)。2. 管理規(guī)定 2.0.1 適用范圍“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的住宅小區(qū)。凡批準(zhǔn)列入“示范工程的 住宅小區(qū),其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則的各項(xiàng)規(guī)定。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā),除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則的規(guī)定外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2.0.2 組織管理示范工程由建設(shè)部,有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門(mén)指導(dǎo),并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下,設(shè)立或指定專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理, 確保工程建設(shè)落實(shí)和

9、高水平建成。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室(以下簡(jiǎn)稱部住宅辦)受全國(guó)住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組) 的委托,按“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則的各項(xiàng)規(guī)定,負(fù)責(zé)組織實(shí)施,主要職責(zé)如下:1.負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)報(bào)告的審查和立項(xiàng)審批以及實(shí)施過(guò)程中的組織協(xié)調(diào)管理工作。2.方案設(shè)計(jì)階段:組織專家對(duì)可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審,并提出評(píng)審意見(jiàn),符合通過(guò)條件的報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組 批準(zhǔn)后,正式發(fā)文列為“全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級(jí)示范小區(qū)。3.擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段:組織專家參加地方建設(shè)主管部門(mén)主持召開(kāi)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審查會(huì),以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。4.施工中期階段:組織專家進(jìn)行中期檢查,重點(diǎn)保證智能

10、化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)爾。5.工程驗(yàn)收階段:經(jīng)地方建設(shè)主管部門(mén)和質(zhì)檢部門(mén)對(duì)智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)部住宅辦驗(yàn)收。 部住宅辦適時(shí)組織專家進(jìn)行綜合驗(yàn)收。并將驗(yàn)收成果報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。3.示范工程功能要求住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級(jí)，應(yīng)分別符合下列要求： 3.0.1 一星級(jí)1. 安全防范子系統(tǒng)1) 出入口管理及周界防越報(bào)警2) 閉路電視監(jiān)控3) 對(duì)講與防盜門(mén)控4) 住戶報(bào)警5) 巡更管理2. 信息管理子系統(tǒng)1) 對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行2) 遠(yuǎn)程抄收與管理IC 卡3) 車輛出入與停車管理4) 供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要

11、設(shè)備監(jiān)控管理5) 緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)6) 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)3. 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)(l)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線(2)每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座(3)建立有線電視網(wǎng) 3.0.2 二星級(jí)二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外,同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面,其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。 信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò),并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。 3.0.3 三星級(jí)三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。 三星級(jí)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下,應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建

12、造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術(shù),并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè) 住宅小區(qū)建設(shè)中,作為HI-CIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí),HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式,使其實(shí) 現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。注:以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問(wèn)題應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。4. 示范工程技術(shù)要求 4.0.1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道(可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)總線 或RS485總線等)為物理集成平臺(tái)的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng),并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)內(nèi)部可以采

13、用 多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)(如樹(shù)型結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合形結(jié)構(gòu))。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖。 4.0.2 系統(tǒng)功能小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成?系統(tǒng)功能框圖。 4.0.3 系統(tǒng)硬件1.小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)、公用設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性,避免短 期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過(guò)早淘汰。2.在充分考慮先進(jìn)性的同時(shí),硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟技術(shù)。 最大限度地發(fā)揮投資效益。3.無(wú)論是系統(tǒng)設(shè)各還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),都應(yīng)具有良好的開(kāi)放性。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源和

14、信息資源的共享,因此, 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開(kāi)放性,并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。用戶可根據(jù)需求,對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。4.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ),同時(shí)考慮兼容性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、 生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備,避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。5.隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步,住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動(dòng)化程度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高,用戶的需求會(huì)不斷變化。 因此,系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來(lái)可升級(jí)性。 4.0.4 系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心,它的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括:計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、 應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等

15、。1.系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。2.系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便,采用中文圖形界面,采用多媒體技術(shù),使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。 用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。3.系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),便于多次升級(jí)和支持新硬件產(chǎn)品。4.系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。5. 示范工程實(shí)施細(xì)則 5.0.1 安全防范子系統(tǒng) 1.出入口管理及周界防越報(bào)警系統(tǒng)建立封閉式的小區(qū),加強(qiáng)出入口管理,防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入,同時(shí)防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應(yīng)建立周界防越報(bào)警系統(tǒng), 在小區(qū)內(nèi)安裝探測(cè)器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí),探測(cè)器可立即將警情傳送到智能化管理中心,中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域,

16、以利于保 安人員及時(shí)準(zhǔn)確地處理。其功能要求如下:(1)周界須全面設(shè)防,無(wú)盲區(qū)和死角;(2)探測(cè)器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng);(3)防區(qū)劃分適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位;(4)報(bào)警中心具備語(yǔ)音/警笛/警燈提示;(5)中心通過(guò)顯示屏或電子地圖識(shí)別報(bào)警區(qū)域;(6)翻越區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警,同時(shí)發(fā)出語(yǔ)音/警笛/警燈、警告;(7)報(bào)警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù);(8)夜間與周界探照燈聯(lián)動(dòng),報(bào)警時(shí),警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動(dòng)開(kāi)啟;(9)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),報(bào)警時(shí),警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動(dòng)在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出;(10)進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時(shí)間記錄。 2.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界

17、設(shè)置前端攝像機(jī),將圖像傳送到管理中心。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄, 使中心管理人員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)。功能要求如下:(1)對(duì)小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場(chǎng)出入口及其它重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視;(2)中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù),由計(jì)算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄;(3)報(bào)警信號(hào)與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制,錄像機(jī)與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制;(4)系統(tǒng)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行圖像跟蹤及記錄,當(dāng)監(jiān)控中心接到報(bào)警時(shí),監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報(bào)警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào);(5)視頻失落及設(shè)備故障報(bào)警;(6)圖像自動(dòng)/手動(dòng)切換、云臺(tái)及鏡頭的遙控;(7)報(bào)警時(shí),報(bào)警類別、時(shí)間,確認(rèn)時(shí)間及相關(guān)信息的顯示、

18、存儲(chǔ)、查詢及打印。 3.對(duì)講防盜門(mén)系統(tǒng) 對(duì)講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門(mén)和對(duì)講裝置,以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講/可視對(duì)講。住戶可遙控開(kāi)啟防盜門(mén),有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。 功能要求如下:(1)可實(shí)現(xiàn)住戶、訪客語(yǔ)音或語(yǔ)音圖象傳輸;(2)通過(guò)室內(nèi)分機(jī)可遙控開(kāi)啟防盜門(mén)電控鎖;(3)門(mén)口主機(jī)可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開(kāi)啟防盜門(mén)鎖;(4)高層住宅在火災(zāi)報(bào)警情況下可自動(dòng)開(kāi)啟樓梯門(mén)鎖;(5)高層住宅具有群呼功能,一旦災(zāi)情發(fā)生,可向所有住戶發(fā)出報(bào)警信號(hào)。 4.住戶報(bào)警系統(tǒng)住戶報(bào)警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全。通過(guò)在住宅內(nèi)門(mén)窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。 當(dāng)監(jiān)測(cè)到警情時(shí)通過(guò)住宅內(nèi)的報(bào)警主

19、機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)。接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址 和所遭受的入侵方式等,提示保安人員迅速確認(rèn)警情,及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng),以確保住戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)住戶也可通過(guò)固定式緊急呼 救報(bào)警系統(tǒng)或便攜式報(bào)警裝置,在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí),向智能化管理中心呼救報(bào)警,中心可根據(jù)情況迅速處警。功能要求如下:(1)報(bào)警接收管理中心部分,該中心可實(shí)現(xiàn):監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件,如:報(bào)警事件、開(kāi)關(guān)機(jī)報(bào)告、故障報(bào)告、測(cè)試報(bào)告等;同步地圖顯示:在防范地區(qū)地圖上實(shí)時(shí)顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。(2)處警功能:記錄報(bào)警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因;記錄處警過(guò)程并錄音;向

20、上一級(jí)處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警惰。(3)信息管理:錄入、修改、打印用戶信息,統(tǒng)計(jì)查詢用戶信息,建立用戶醫(yī)療檔案;實(shí)時(shí)維護(hù)用戶的撤布防信息、測(cè)試信息;按接警、處警方法、警惰性質(zhì)查找統(tǒng)計(jì)各種警情信息。直方圖統(tǒng)計(jì)顯示各種報(bào)警及誤報(bào)原因,自動(dòng)計(jì)算誤報(bào)率,輔助中心管理,降低誤報(bào)。(4)住戶報(bào)警器:需適合于住宅使用,性能可靠;布撤防方法簡(jiǎn)單;支持主要的通訊格式;電池欠壓后自動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)語(yǔ)音提示或向中心報(bào)告;自動(dòng)向中心發(fā)送布防/撤防報(bào)告。(5)探測(cè)器:需適合于住宅使用,性能可靠;防范布置合理,有效;安裝隱蔽性強(qiáng),不影響住宅環(huán)境;同時(shí),可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕,與報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護(hù)求助系統(tǒng)及緊急安全

21、求救系統(tǒng)。 5.保安巡更管理系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線,并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路 線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄,將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況,加強(qiáng)保安人員的管理, 從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能要求如下:(1)實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改;(2)實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改;(3)在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn);(4)中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作,情況;(5)巡更違規(guī)記錄提示。 5.0.2 信息管理子系統(tǒng) 1.水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄

22、收系統(tǒng)是通過(guò)采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心, 實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單,將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門(mén),避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計(jì)量系統(tǒng)是通過(guò)使 用IC卡表具,實(shí)現(xiàn)住戶買(mǎi)卡后的水電氣表具自動(dòng)計(jì)量并能扣除卡中金額,從而達(dá)到計(jì)量和收費(fèi)的目的。功能要求如下:(1)水、電、氣、熱等表具采用IC卡電子計(jì)量,必須計(jì)量準(zhǔn)確,管理可靠;(2)水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄收的各種數(shù)據(jù),應(yīng)可隨時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì),打印整個(gè)小區(qū)各表讀數(shù)并計(jì)費(fèi)。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實(shí)時(shí)檢測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況, 并進(jìn)行故障報(bào)警。 2.供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水、變配電

23、系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和控制,從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時(shí), 利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù),根據(jù)自然光亮度和使用要求,采用智能開(kāi)關(guān)方式和定時(shí)自動(dòng)控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動(dòng)控制。 從而達(dá)到優(yōu)化整個(gè)小區(qū)燈光照明,延長(zhǎng)燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下:(1)給排水設(shè)備(水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備)運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報(bào)警;(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低檢測(cè);(3)飲用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視;(4)變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報(bào)警;(5)電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報(bào)警及停電時(shí)的緊急狀況處理;(6)公共照明開(kāi)啟、

24、關(guān)閉時(shí)間的設(shè)定;(7)公共照明控制回路的開(kāi)啟設(shè)定;(8)燈光場(chǎng)景的設(shè)定及照度的調(diào)整。 3.車輛出入/停車管理系統(tǒng)通過(guò)對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)出入口的控制,完成對(duì)車輛迸出及收費(fèi)的有效管理。功能要求如下:(1)車輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢;(2)外來(lái)車輛收費(fèi)的管理；(3)區(qū)內(nèi)車輛存放的管理。 4.緊急廣播與背景音樂(lè)在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱,音柱等放音設(shè)備,由管理中心集中控制,可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè), 也可通過(guò)遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí),在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。功能要求如下:(1)平時(shí)播放音樂(lè)節(jié)目,在特定分區(qū)可

25、插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等;(2)當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時(shí),可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。6.物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)硬件部分采用計(jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來(lái)協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、 住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作,反映物業(yè)管理的 各種運(yùn)行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)信息共享,方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。應(yīng)含有如下功能:(1)房產(chǎn)管理；(2)住戶信息管理與查詢；(3)設(shè)備管理；(4)維修管理；(5)住戶投訴管理；(6)保安管理；(7)收費(fèi)管

26、理；(8)物業(yè)公司內(nèi)部管理。 5.0.3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道,是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。 1.一星級(jí)要求:可采用多種布線,但要求科學(xué)合理,經(jīng)濟(jì)適用。 2.二星級(jí)要求:(1)建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò),網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合:光纜同軸網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H,即光纖到樓棟、 光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路XdslX可為A、V等)或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。(2)通過(guò)上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時(shí)高速接入本地骨干IP網(wǎng),具有獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)系統(tǒng): 小區(qū)與外界具有64K

27、bps以上的數(shù)據(jù)專線連接。(3)基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理,提供許可住戶訪問(wèn)的小區(qū)Web站點(diǎn)。 3.三星級(jí)要求:住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實(shí)施現(xiàn)代信息集成技術(shù)(HI-CIMS)的基本要求。(1)建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò),向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)(普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視)。 網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合:光纜同軸電纜網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H,即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、 高速數(shù)字用戶環(huán)路Xds1(X可為A、V等)。(2)基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng),提供業(yè)務(wù)質(zhì)量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù),支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費(fèi)數(shù)字電視、 電子節(jié)目指南(EPG)等高級(jí)數(shù)字視頻應(yīng)用。(3)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為HI-CIMS的一個(gè)重要組成部分和動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的一個(gè)企業(yè),必須符合HI-CIMS的信息標(biāo)準(zhǔn)體系和信息交換技術(shù)。 對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程建模、質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制進(jìn)行研究。確定其分解方法、控制方法和控制點(diǎn)?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧?shí)現(xiàn)業(yè)主 對(duì)智能化系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度和成本有效監(jiān)督與控制。(4)實(shí)現(xiàn)以住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)(住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系)為主體,達(dá)到動(dòng)態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關(guān)政府部門(mén)之間實(shí)現(xiàn)基 于