1、廣州環(huán)碧科技有限責任公司房地產(chǎn)投資項目圖紙審核管理制度總編：寧振宏編制：總工室2018年10月30日目 錄一、建筑工程圖紙審核制度 01二、結構施工圖審查指南 03三、施工圖審圖作業(yè)指引 04附件：房地產(chǎn)開發(fā)審圖要點明細表 053一、建筑工程圖紙審核制度1、項目部圖紙審核主責領導為項目總工程師，主責部門為設計部、工程部。2、審核程序.2.1施工圖紙會審分初審、內部會審和綜合會審，會審時間安排如下。2.1.1初審：應安排在內部會審之前進行，發(fā)現(xiàn)問題交內部會審時解決。2.1.2內部會審：安排在綜合會審之前進行，發(fā)現(xiàn)問題匯總后交綜合會審審定。2.1.3綜合會審：在單位工程開工前完成，會審中發(fā)現(xiàn)問題在

2、會議上協(xié)商解決，由設計單位統(tǒng)一提出設計變更通知單發(fā)送有關單位。.2.2圖紙會審前，主持部門或主持人應事先通知參加人員熟悉圖紙，準備意見，進行必要的核對和計算工作。2.3綜合會審由工程技術部做圖紙會審記錄，存檔備查。工程技術部門應妥善保管業(yè)主方整理的綜合會審紀要。.2.4內部會審和初審由主持人做好詳細記錄，整理會審紀要，報公司工程管理部。.3、會審主要內容3.1圖紙要求采用的設備、材料是否符合要求。3.2設計圖紙與施工主要技術方案是否相適應。3.3圖紙表達施工深度能否滿足施工需要。3.4構建劃分和加工要求是否符合施工能力。3.5改擴建工程新老系統(tǒng)間的銜接是否吻合，施工過渡方案是否可行（此項除對圖

3、紙核對外，還應到施工現(xiàn)場進行實際情況校對）。3.6各專業(yè)之間設計是否協(xié)調，如設備外形尺寸與基礎尺寸、建筑物預留孔洞及預埋件與安裝圖紙要求、設備與系統(tǒng)連接部位、管線間相互關系等。3.7設計上采用的新結構、新材料、新設備、新工藝、新技術在施工技術、機具和物質供應上有無困難。3.8專業(yè)圖之間、專業(yè)圖內各圖之間的銜接配合是否妥當，表格之間的規(guī)格型號、材料、數(shù)量是否一致，有無“錯、漏、缺”現(xiàn)象。3.9能否滿足安全經(jīng)濟運行要求和合理的檢修作業(yè)需要。3.10施工圖紙上的材料設備的規(guī)格、型號、數(shù)量與材料表是否一致，是否符合現(xiàn)場實際。4、圖紙會審的記錄4.1圖紙經(jīng)過會審后，會審組織者應將會審中提出的有關設計問題

4、、需及時解決的建議做好詳細的記錄。4.2對會審提出的問題，凡是設計單位變更修改的，應記錄清楚，盡快地請設計部門發(fā)“變更設計通知單”，施工時按“變更設計通知單”執(zhí)行。二、結構施工圖審查指南編制目的：提高審圖效率，發(fā)現(xiàn)和解決圖紙中專業(yè)問題和各專業(yè)間的不協(xié)調問題使用。 分項序號審查內容類型主體結構其他部分7核查穿過剪力墻、柱、梁的設備留洞是否已標注，并與設備圖紙一致。常規(guī)8核查陽臺反坎是否滿足建筑要求。常規(guī)9核查懸挑陽臺的墻體在根部及端部是否設置構造柱。常規(guī)10屋面、較大的露臺等處宜為結構找坡。常規(guī)11空調板、窗臺板等應為現(xiàn)澆混凝土，板厚不宜小于 80mm，其位置、尺寸、標高與建筑一致，并保證凈空、

5、留洞滿足建筑要求。常規(guī)12核查建筑構架的位置、尺寸、標高是否與建筑一致，并考慮構架荷載對相連結構的影響。常規(guī)13核查雨蓬的位置、尺寸、標高是否與建筑一致，如為鋼結構雨蓬，宜在相連結構物（一般為梁或剪力墻）設置預埋件常規(guī)14出屋面的外墻墻體最好為混凝土結構，如為砌體墻時也應保證下部為混凝土結構且混凝土結構高出屋面不小于 500mm。常規(guī)15出屋面的煙道最好為混凝土結構。常規(guī)16屋面女兒墻最好為混凝土結構。常規(guī)17有鍋爐的房間應考慮防爆孔洞。常規(guī)18大型設備空間應考慮預留安裝洞口。常規(guī)19當凸窗兩側為側墻時，側墻宜為現(xiàn)澆混凝土，與結構整體一同澆注。常規(guī)說明：1. 本審查指南適用于住宅類項目，酒店、

6、寫字樓等項目可參照使用。2. 常規(guī)審查指為保證施工圖質量所作的基本審查項目。3. 重點審查指結合以往實踐經(jīng)驗易出現(xiàn)問題的項目，或一旦出現(xiàn)問題會引起嚴重后果的項目。三、施工圖審圖作業(yè)指引（一）適用范圍：技術負責人、技術員、土建施工員、水電施工員、自愿參與人員。（二）圖紙會審總的原則：1、先粗后細：就是先看平、立、剖面圖，對整個工程的概貌有一個輪廓的了解，對總的長、寬尺寸、軸線尺寸、標高、層高、總高有一個大體的印象；然后再看細部做法，核對總尺寸與細部尺寸。2、先小后大：首先看小樣圖再看大樣圖，核對在平、立、剖面圖中標注的細部做法與大樣圖的做法是否相符；所采用的標準構配件圖集編號、類型、型號與設計圖

7、紙有無矛盾；索引符號是否存在漏標；大樣圖是否齊全等。3、先建筑后結構：就是先看建筑圖，后看結構圖；并把建筑圖與結構圖相互對照，核對其軸線尺寸、標高是否相符，有無矛盾，查對有無遺漏尺寸，有無構造不合理之處。4、先一般后特殊：應先看一般的部位和要求，后看特殊的部位和要求。特殊部位一般包括地基處理方法，變形縫的設置，防水處理要求和抗震、防火、保溫、隔熱、隔音、防塵、特殊裝修等技術要求。5、圖紙與說明結合：要在看圖紙時對照設計總說明和圖中的細部說明，核對圖紙和說明有無矛盾，規(guī)定是否明確，要求是否可行，做法是否合理等。6、土建與安裝結合：看土建圖時，應有針對性地看一些安裝圖，并核對與土建有關的安裝圖有無

8、矛盾，預埋件、預留洞、槽的位置、尺寸是否一致，了解安裝對土建的要求，以便考慮在施工中的協(xié)作問題。見下圖：附件： 房地產(chǎn)開發(fā)審圖要點明細表序號審圖要點內容完成情況存在問題對應圖紙編號甲方、設計院答復備注一、建筑專業(yè)1全套施工圖的圖紙數(shù)量對照圖紙目錄是否完整？是否2建筑總說明：總高度、層數(shù)、層高、建筑外立面使用材料與各平面、立面、詳圖的描述是否一致？是否3建筑總說明：裝飾做法表達是否完整（比如：是否有各種材料做法一覽表+各部位裝修材料一覽表）是否4建筑總說明：不同部位砌體材料的要求、砌體材料強度等級及砌筑砂漿強度等級是否明確？內外墻砂漿強度是否注明？是否5建筑總說明：是否有非合同范圍之外的做法要求

9、（如地下室外的分階段降水要求，實際總包只負責地下室施工期間基礎內的降水需求）是否6圖面校對：是否有異常文字和標注（文字為?號，大小不統(tǒng)一，標注與實際長度不符或非整數(shù)）； 是否有多余文字、尺寸線和多余軸線； 文字是否被重疊，被覆蓋； 墻、柱等是否有漏、多余填充或錯誤填充；不同類型是否用了相同的填充式樣？是否7平面模板圖校對：軸線、 軸號、尺寸是否有誤、建筑是否與結構圖對應總尺寸是不是分尺寸之和 有沒有未定位的軸線，有沒有多余軸號 圓弧軸線有沒有注明半徑，圓心有沒有定位 是否8建筑工程建施圖的正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖是否完整？是否9索引的各節(jié)點詳圖是否完整？標注是否能滿足施工和需求？注意剖切

10、方向和索引圖號，索引位置是否正確、相應大樣是否存在？是否有相應的結構詳圖？索引的各節(jié)點詳圖建筑尺寸是否與結構尺寸一致？是否10二次結構：檢查砌體結構構造柱、過梁設置要求是否明確。構造柱、過梁鋼筋與主體結構的連接方式、墻體拉結筋間距是否與磚（砌塊）模數(shù)相符？是否11檢查立面圖各樓層的標高是否與建施平面圖相同，再檢查建施的標高是否與結施標高相符（這一點需特別注意，因有些施工圖，把建施圖標高標在了相應的結施圖上，如果不留意，施工中會出錯）。是否12檢查建筑平面圖、立面圖的門窗洞口尺寸是否與門窗表里的尺寸、數(shù)量相符？是否13檢查樓梯間詳圖與平面圖的軸線定位、尺寸、起步方向、高度是否一致？踏步的水平尺寸

11、和標高是否有錯，檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1米，是否出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象？是否14檢查磚墻下有梁否？如無梁，是否有結構加強措施？是否15檢查在外墻的出入門口頂上是否有結構或二次設計的雨棚？是否16地下室:如有頂板覆土，厚度是否與剖面詳圖一致？覆土處如遇到磚墻是否需要做砼擋水？是否17地下室:頂板覆土厚度是否影響后期綜合管網(wǎng)的布置和走向？是否18地下室：出地面構筑物（人防出入口、進排風豎井、采光井、發(fā)動機排煙井）位置是否對架空層和地面地道有沒影響？是否19地下室：出地面構筑物（人防出入口、進排風豎井、采光井、發(fā)動機排煙井）等建筑詳圖是否對應有相應的結構詳圖？是否20地下室：頂板出地面構筑物（人防

12、出入口、進排風豎井、采光井、發(fā)動機排煙井）等的防水、建筑做法是否全部明確？是否21地下室：底板建筑（包含各門洞、砼翻邊）完成標高與地下室結構底板的標高是否沖突？是否22地下室：建筑室內外高差與總平面所標注的標高是否一致？建筑與結構的標高是否吻合？是否23地下室：電梯井道尺寸、基坑深度是否與所采用的電梯資料一致？電梯基坑集水井位置是否合理？是否24地下室：底板地面如有慮水層，是否需要考慮濾水層與設備房、樓梯間的磚墻交接處做素砼翻邊？是否25地下室：建筑墻體的預留洞口與暖通圖、水電圖的預留口是否在大小、位置定位上一致？是否26商業(yè)：建筑墻體的預留洞口與暖通圖、水電圖的的預留口是否在大小、位置一致？

13、是否27商業(yè)：鋪位衛(wèi)生間窗臺高度與小區(qū)花園內室外標高關系是否存在倒灌危險？是否28商業(yè)：底層地面是否需要做防水？室內建筑做法是否完善（例如回填土的高度、砼地臺的做法、完成面標高是否需要扣除貼磚面的厚度等）是否29住宅：標準層凸窗詳細做法是否為假凸窗？如是假凸窗，此做法能否滿足驗收要求？是否30住宅：空調位預留洞及其冷凝水管的位置是否與水電圖一致？是否31住宅：戶內開敞空間（如：贈送的房間、入戶花園）內墻面材料是否在建筑外立面上標注為外墻做法？是否32住宅：戶內墻體砌筑是否下對梁底，上對梁頂？是否33住宅：查看節(jié)能設計是否有內保溫做法？是否全部按節(jié)能圖紙施工？是否34住宅：排煙道是否在廚房外，是

14、否靠墻安裝？是否碰到結構梁導致離墻太遠？是否35住宅：當臥室出露臺時下層為房間是否降板？露臺標高是否比室內低？門洞口處是否設置高度為砼反坎？反坎高度是否滿足門洞高度和露臺建筑做法層的要求？是否36住宅：檢查門窗洞口的尺寸、窗臺高度是否與結構墻柱梁有沖突？是否37住宅：檢查變形縫的做法是否符合現(xiàn)場要求？變形縫的標注是否有遺漏（平面、立面、天棚底各有不同做法）？是否38住宅：檢查各個部位（例如抗震板、陽臺欄桿內翻邊、室外雨棚板頂和板底、出屋面的煙道的板頂?shù)燃毑浚┑慕ㄖb飾做法是否有遺漏？是否39住宅：衛(wèi)生間的詳圖是否與平面圖在尺寸、門窗定位、標高上是否一致？如發(fā)現(xiàn)結構無沉坑，是否為上升式衛(wèi)生間？如

15、是，要檢查四周是否設置砼翻邊？高度是否滿足門窗洞口的需求？是否40屋面：屋面層生活水箱、煙道位置、消防水箱大小及位置對梯屋使用及外立面效果是否造成影響？是否41屋面：與屋面相接的磚墻根部是否設置砼翻邊？高度是否滿足屋面建筑做法的需求？是否42屋面：出入口的門洞是否做有踏步？是否做有結構雨棚或者二次設計的雨棚？是否43屋面：出屋面的排煙道百葉洞口高度是否有高過女兒墻或者飄檐？是否44屋面：建筑找坡的方向是否正確排往出水口？是否會受到屋面設備基礎的阻擋？是否45屋面：是否設計有溢流孔（直接排水往外墻，放置屋面在特大雨天內積水過大或者出水口被堵塞的情況下可以有效排水高度要比出屋面的門口低）？是否46

16、屋面：如有室外樓梯或者臺階，是否明確了建筑和結構做法？如引用圖集做法，檢查其做法是否適合現(xiàn)場需求？是否47屋面：如有變形縫，檢查否有做法說明？如引用圖集做法，檢查其做法是否適合現(xiàn)場需求？如有建筑詳圖，需檢查是否相應的結構詳圖？是否48屋面：檢查女兒墻砼壓頂?shù)钠孪蚴欠癯瘍取３霈F(xiàn)露臺的女兒墻與外窗相接時，檢查女兒墻的高度是否高過窗臺？是否二、結構專業(yè)1全套施工圖的圖紙數(shù)量對照圖紙目錄是否完整？是否2結構總說明：建筑抗震設防等級及設防烈度是否明確。？是否3結構總說明：鋼筋、混凝土、鋼構件、二次結構等材質要求是否明確，混凝土有無抗?jié)B要求？是否4結構總說明：后澆帶混凝土的澆筑時間是否有具體要求？是否5結

17、構總說明：結構說明與結構平面、大樣、梁柱表中內容以及與建施說明有無矛盾之處？是否6結構總說明：對墻洞口、梁洞口及樓板洞口的鋼筋加強構造有無詳圖及說明？是否7結構總說明：構件鋼筋保護層是否注明？是否有矛盾住處（例如覆土內的厚度要求與總說明不一致是以哪個為準）？是否8圖面校對：是否有異常文字和標注（文字為?號，大小不統(tǒng)一，標注與實際長度不符或非整數(shù)）； 是否有多余文字、尺寸線和多余軸線； 文字是否被重疊，被覆蓋； 墻、柱、后澆帶等是否有漏、多余填充或錯誤填充；不同類型是否用了相同的填充式樣？是否9平面模板圖校對：軸線、 軸號、尺寸是否有誤、建筑是否與結構圖對應總尺寸是不是分尺寸之和 有沒有未定位的

18、軸線，有沒有多余軸號 圓弧軸線有沒有注明半徑，圓心有沒有定位 是否10地基與基礎工程：結構說明與結構總說明是否沖突之處？是否11地基與基礎工程：對地下室工程、施工縫、后澆帶、電梯井、集水井等的防滲措施有沒有做重點說明。是否12地基與基礎工程：逐個檢查承臺定位、編號和標高是否是否有缺少承臺未標注或標注沖突不一致？是否13地基與基礎工程：承臺長寬高等尺寸是否與平面圖一致 ？ 承臺結構鋼筋表示是否標注完全？ 是否14地基與基礎工程：承臺標高是否與樁頂標高吻合，基礎標高與地梁標高是否配套 ？是否15地基與基礎工程：吸水槽、集水井、集水溝是否與承臺、地梁沖突，電梯底坑標高與承臺面標高是否沖突？是否16地

19、基與基礎工程：如為樁基礎，重點檢查墻柱定位圖下是否缺少樁基礎？是否17地基與基礎工程：筏板基礎的剖面詳圖做法是否與平法圖集一致？是否18地基與基礎工程：剪力墻在平面圖的編號標注與詳圖做法是否齊全？是否19地基與基礎工程：檢查結構后澆帶是否有設在防水重點布防的部位：如結構水池、設備房等部位？是否20主樓主體結構：檢查墻、柱定位圖中平面布置圖與詳圖的尺寸是否一致？變截面的標注是否齊全、準確？是否21主樓主體結構：檢查結構平面中的梁是否全標出了配筋情況？檢查主梁的高度有無低于次梁高度的情況，如有，是否有做法說明？是否22主樓主體結構：當梁與剪力墻、柱子同一直線布置時，檢查有無梁的寬度超過墻、柱子的厚

20、度（特別是變截面的樓層）？是否23主樓主體結構：當梁分別支承在剪力墻和柱邊時，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合，檢查梁寬有無突出墻或柱外？是否24主樓主體結構：檢查梁支座負筋的長度取值是否根據(jù)圖集要求說明按照哪一種類型設置：設計按鉸接時：Ln1/5；充分利用鋼筋的抗拉強度時Ln1/3；是否25主樓主體結構：檢查梁的定位尺寸是否齊全？建筑圖中墻體下方是否有梁？是否26主樓主體結構：砼構件采用的最高砼等級，當?shù)厣唐坊炷潦欠衲苓_到？是否27主樓主體結構：剪力墻結構中，水平筋與豎向筋關系是否有明確（誰在外，誰在內）？是否28主樓主體結構：檢查相同部位的結構詳圖與建筑詳圖的尺寸是否一致？是否29主樓主

21、體結構：樓板厚度是否有漏標注？不同厚度的樓板鋼筋設置是否標注齊全？是否30主樓主體結構：有無明確樓板支座負筋的長度是否包含梁的寬度在內？是否31主樓主體結構：檢查樓板的支座負筋和板底鋼筋是否標注齊全？是否32主樓主體結構：檢查樓板面標高是否與建筑圖一致？是否33主樓主體結構：檢查樓板面預留洞口的布置是否與建筑圖、水電圖一致？是否34主樓主體結構：檢查樓梯結構圖與建筑圖的尺寸標注、標高、起步位置是否一致？鋼筋標注是否齊全？是否35主樓主體結構：屋面結構圖與建筑圖中的女兒墻或者飄檐的定位和尺寸是否一致？相關的詳圖做法是否齊全？是否36主樓主體結構：屋面或者其他部位的雨棚是否有結果配筋做法？是否37

22、主樓主體結構：構造柱的布置是否標注？如無，是否按照結構總說明中的要求設置？還是另外出圖？是否38主樓主體結構：檢查砌體結構構造柱、過梁的鋼筋和砼標號設置要求是否明確。構造柱、過梁鋼筋與主體結構的連接方式。是否39主樓主體結構：有無遺漏配筋。注意懸挑梁、短跨梁底筋、連續(xù)梁支座面筋 、通長面筋與支座面筋是否有矛盾 是否40主樓主體結構：是否明確主次梁交接處是否需要設置吊筋？按圖集要求設置還是圖紙上標注有才設置？是否三、給排水專業(yè)1全套施工圖的圖紙數(shù)量對照圖紙目錄是否完整？是否設計說明是否有專門的說明和明確的做法：是否2各系統(tǒng)使用材料的材質及連接方式。是否3各系統(tǒng)的工作及試驗壓力值。是否4各種閥門的

23、圖示以及具體的功能要求。是否5各種管道、配件和閥門的材質。是否6消火栓的具體圖集做法。是否7水泵的揚程與樓高是否匹配。是否8管道標識的方法、色標顏色、寬度。是否平面圖、系統(tǒng)圖、大樣圖9電梯坑是否設置了排水設施是否10排水系統(tǒng)是否采用了雨、污分流，排水和雨水管道的檢查口是否均已在首、頂層設置，管道與透氣管的連接位置是否能滿足灌水試驗的要求。是否11消防系統(tǒng)上是否有減壓、泄壓等安全使用和保證措施。是否12有用水點的房間或管井是否均設置了地漏。是否13屋頂是否設試驗用消火栓，自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端是否設有終端放水試驗裝置，是否有排水措施。是否14生間給水、中水支管的做法明裝還是暗裝，水表的做法是否

24、滿足規(guī)范要求，安裝位置能否滿足檢修和查表要求。是否15是否說明給排水設備接管尺寸及標高，閥部件的設置是否合理。是否16是否說明給排水設備接管尺寸及標高，閥部件的設置是否合理。是否17消防穩(wěn)壓設備是否已按圖集設置了安全閥等保護裝置。是否18管道井排布是否合理。是否19系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖、通用圖及引用圖集的標準圖是不是統(tǒng)一。是否20給排水、消防管道敷設位置與建筑、結構標高、位置尺寸等有無矛盾。是否21入市政污、雨水管接合井的管徑、標高是否合適。是否22給水管道的連接是否存在回流污染問題。是否23污水立管底部的排水橫管的連接是否滿足規(guī)范要求，或采取單獨出戶的措施。24排水管是否按規(guī)范要求設置通氣

25、管及檢查口、清掃口。25對排水室外部分進行審核：管道坡度是否注明。坡度是否足夠。污水管匯流彎處是否設置檢查井。其深度是否足夠。26衛(wèi)生間內排水立管管道、公共部份的消防管立管是否阻礙了門窗的開啟？四、電氣專業(yè)1全套施工圖的圖紙數(shù)量對照圖紙目錄是否完整？2設計總說明：設計說明的設備安裝高度、位置是否與平面圖、大樣圖等相符。平面圖3插座、燈具、開關、電話、電視、對講機、門鈴、集抄線有無錯漏，安裝位置是否合理，是否符合建筑布置。4是否有大管敷設在樓板內，造成穿梁無法通過及保護層厚度不夠，是否有成排暗配管集中排列（如進豎井或集中在走廊內），造成需加厚樓板或修改安裝方式。5暗裝配電箱厚與墻厚是否匹配。6電話機房、信息機房等防靜電板高度是否影響開關、插座高度。7燈具、開關、插座的安裝位置、方式、高度是否合理；與其他設施的安全距離是否符合規(guī)范要求。8配電箱設計位置是否合理，是否便于施工。9照明配電箱在動力平面圖和照明平面圖中位置是否一致。10設計的線、纜與管徑有彎時是否符合規(guī)范、圖集要求。