1、感謝你的觀看【免費下載】房地產(chǎn)開發(fā)公司日常財務(wù)管理制度,財務(wù)工作流程 7房地產(chǎn)開發(fā)公司日常財務(wù)管理制度,財務(wù)工作流程一、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。二、收入帳務(wù)處理1 、收到房屋首付、銀行按揭款借銀行存款或現(xiàn)金貸預(yù)收帳款 -商品房2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入借經(jīng)營收入貸預(yù)收帳款-商品房3、將收入轉(zhuǎn)入利潤借經(jīng)營收入貸本年利潤三、成本帳務(wù)處理 1、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安費、公共配套設(shè)施費時。借 :開發(fā)成本貸銀行存款或現(xiàn)金 2 、工程竣工借開發(fā)產(chǎn)品貸開發(fā)成本 3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借經(jīng)營成本貸開發(fā)產(chǎn)品 4 、將成本轉(zhuǎn)利潤借本年利潤貸經(jīng)營成本四、以

2、上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。1、成本科目用錯。2、由于工程已完工調(diào)整開發(fā)成本明細(xì)核算會有很大的工作量。所以為了簡便核算直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出借開發(fā)產(chǎn)品 -住宅、辦公樓貸在建工程3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借經(jīng)營成本貸開發(fā)產(chǎn)品-住宅、辦公樓4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤借本年利潤貸經(jīng)營成本財務(wù)管理制度一總則第一條為了加強(qiáng)公司的財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算規(guī)范公司的財務(wù)行為根據(jù)企業(yè)會計制度和中華人民共和國會計法結(jié)合公司的實際情況制定本制度。感謝你的觀看感謝你的觀看第二條本制度是處理公司財務(wù)事項的規(guī)范和準(zhǔn)則適用于公司管轄范圍內(nèi)的所有公司和部門。第三條企業(yè)財務(wù)管理的基本任務(wù)和方法做好各項財務(wù)收支的計

3、劃、控制、監(jiān)督、分析和考核工作依法合理籌集有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)努力提高經(jīng)濟(jì)效益。第四條企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行國家各項法律、法規(guī)建立健全內(nèi)部財務(wù)管理制度加強(qiáng)財產(chǎn)物資的管理和運用全過程的監(jiān)控嚴(yán)格內(nèi)部牽制制度防止弊端。第五條企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)財務(wù)管理基礎(chǔ)工作1 原始記錄生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時、設(shè)備利用、存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移及各項財產(chǎn)物資的毀損、報廢、變賣都要按照公司有關(guān)職能部門統(tǒng)一規(guī)范的各種原始記錄格式、內(nèi)容的填制要求及時做好完整的原始記錄。2 計量驗收工作公司各種財產(chǎn)物資的購置、領(lǐng)用、轉(zhuǎn)移產(chǎn)品的入庫、銷售及各個環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格執(zhí)行公司的計量驗收制度做到手續(xù)齊全計量準(zhǔn)確。3 定額工作配合公司各職能

4、部門對生產(chǎn)經(jīng)營活動中人力、物力、財力的配置、利用、消耗等方面制定合理的定額參與考核修訂。4 內(nèi)部計劃價格工作財務(wù)中心牽頭負(fù)責(zé)公司內(nèi)部價格的制定工作根據(jù)財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)責(zé)任制要求制定和完善各種產(chǎn)品、在產(chǎn)品、原材料、半成品等的計劃價格。5 財產(chǎn)清查工作公司各項財產(chǎn)物資的轉(zhuǎn)移、調(diào)出、調(diào)入、收發(fā)、領(lǐng)退、盤盈、盤虧、毀損和報廢處理都要履行嚴(yán)格的報批審核手續(xù)。每年11 月底進(jìn)行一次全面財產(chǎn)清查工作及時處理財產(chǎn)變動情況確保公司財產(chǎn)物資的帳帳相符、帳感謝你的觀看感謝你的觀看表相符、帳實相符。第六條本公司財務(wù)人員必須持證上崗遵守國家有關(guān)法規(guī)、公司內(nèi)部各項規(guī)章制度認(rèn)真履行職責(zé)如實反映和嚴(yán)格監(jiān)督各項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。企業(yè)財務(wù)

5、人員有權(quán)拒絕承辦不合法、不真實和損害投資者利益的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)必要時可直接向上級財務(wù)主管部門反映。第七條公司財務(wù)應(yīng)接受財政、稅務(wù)、審計機(jī)關(guān)的監(jiān)督定期、及進(jìn)、準(zhǔn)確地上報會計報表和財務(wù)分析資料。二管理第八條管理應(yīng)遵循的原則1 取之合法使用合規(guī)2 開源節(jié)流講求效益3 內(nèi)部牽制防范風(fēng)險4 管理有序責(zé)任到人第九條籌集1 公司倡導(dǎo)多種方式、多渠道籌集包括吸收現(xiàn)金、非現(xiàn)金投資長期、短期借款發(fā)行股票、債券等 2 資本金的增加、變動應(yīng)按法律程序經(jīng)批準(zhǔn)和會計師事務(wù)所驗資確認(rèn)不得弄虛作假 3. 款應(yīng)根據(jù)經(jīng)可行性論證的項目和生產(chǎn)經(jīng)營需要有可靠的投資回報和還款來源并講求成本。第九條現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物管理 1 內(nèi)部牽制 1 貨幣

6、實行賬款分管印鑒分管 2 出納不得任采購、銷售、實物收發(fā)、保管業(yè)務(wù)不填制及管理往來帳不核對銀行對帳單和銀行日記帳 2 財經(jīng)紀(jì)律 1 現(xiàn)金的提取、保管、使用應(yīng)遵守國家的現(xiàn)金管理條例 2 銀行帳號的設(shè)立、使用應(yīng)遵守國家的銀行結(jié)算辦法、銀行帳戶管理辦法嚴(yán)禁設(shè)立帳外帳或公款私存一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅追查并追究責(zé)任 3 出納必須憑經(jīng)審核、編號、手續(xù)齊全的原始憑證辦理收付款業(yè)務(wù)不得先斬后奏或以借條、白條原始憑證充抵庫存 4 外匯的收入、使用必須符合國家外匯管理的各項法規(guī)、政策。2. 現(xiàn)金等價物短期投資的購入或證券帳號的開設(shè)必須遵守證券管理有關(guān)法律、法規(guī)并按企業(yè)內(nèi)部職責(zé)、權(quán)限、程序批準(zhǔn)后辦理嚴(yán)禁私自炒作。感謝你的觀看

7、感謝你的觀看第十一條結(jié)算管理1 應(yīng)收帳款管理應(yīng)遵循以下原則1 入帳有據(jù)處理合規(guī)2 跟蹤管理掌握動態(tài)3 清理及時回款迅速4 節(jié)約力戒損失5 職責(zé)明確失誤必究。2 債權(quán)的成立應(yīng)符合以下1 各類業(yè)務(wù)發(fā)生應(yīng)收帳款應(yīng)符合銷售成立的有關(guān)條款2 應(yīng)收股利、應(yīng)收利息應(yīng)符合有關(guān)投資項目的規(guī)定和文件3 暫借和墊付款項應(yīng)按內(nèi)部規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)附件和手續(xù)齊全。3 跟蹤管理和清理回款實行“源頭負(fù)責(zé)制”誰經(jīng)辦的業(yè)務(wù)發(fā)生的款項誰負(fù)責(zé)到底并納入業(yè)績考核。4 債務(wù)重組事項應(yīng)按程序經(jīng)批準(zhǔn)并預(yù)測分析可有發(fā)生的重組損益。三投資管理第十二條公司根據(jù)國家規(guī)定和企業(yè)實際以貨幣資產(chǎn)、實物、無形資產(chǎn)等方式在不超過凈資產(chǎn)的50 的比例內(nèi)進(jìn)行投資兼并、

8、收購、租憑其他企業(yè)的股權(quán)購入一年內(nèi)不予出售的股票以及其他有價證券均構(gòu)成公司的長期投資。第十三條對外投資的計價方法應(yīng)以投資時支付的價款或者評估確定的金額計價即成本法計價。企業(yè)對外投資取得中國注冊會計師出具的驗資報告分清占股比例、投資總額等并妥善保管。對企業(yè)溢價或折價購入的長期債券其溢價或折價差額應(yīng)采用直線法在債券續(xù)期內(nèi)分期攤銷。對短期投資或者說長期債券的轉(zhuǎn)讓應(yīng)嚴(yán)格審批手續(xù)正確計算損益。中期或年度終了應(yīng)對長期投資逐項檢查如果由于市價持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營狀況惡化等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于帳面價值并且此項降低的差額在可預(yù)計的未來期間內(nèi)不可能恢復(fù)應(yīng)按此差額計提長期投資跌價準(zhǔn)備。第十四條企業(yè)根據(jù)擁有被

9、投資單位股權(quán)比例分別采用成本法、權(quán)益法進(jìn)行核算企業(yè)對外投資股權(quán)在20 以下的不含20 的采用成本法股權(quán)在2050 的采用感謝你的觀看感謝你的觀看權(quán)益法股權(quán)在 50 以上不含 50 的應(yīng)編制合并會計報表。第十五條本公司對投資項目實行專人跟蹤管理財務(wù)部門應(yīng)做好項目投資成本與收益的核算。凡是本公司投資的項目都要建立項目投資檔案按照投資對象、反映和記錄自該項目投入之日起的投資成本包括應(yīng)計利息和有關(guān)費用和投資回報實現(xiàn)上交利潤對每個項目的投資回報率進(jìn)行定期與不定期考核。四財產(chǎn)物資管理第十六條企業(yè)應(yīng)建立、健全財產(chǎn)物資管理制度對非貨幣性資產(chǎn)的購置、建造、增加、出售、減少、盤存、計價等作出規(guī)定規(guī)范操作。第十七條

10、財產(chǎn)物資管理的原則 1. 全員管理物資管理是企業(yè)各部門、有關(guān)人員共同的任務(wù) 2 全過程監(jiān)控從采購、生產(chǎn)耗用、出售到保管、收、發(fā)、存動態(tài)監(jiān)控 3. 綜合管理、分級管理相結(jié)合 4. 遵守內(nèi)部牽制制度涉及采購、驗收、保管、使用等環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)實行物、款、帳三分管原則不可同一人單獨完成。5. 實行管理、物資管理業(yè)務(wù)工作相結(jié)合管物的部門和人員必須對相應(yīng)的采購成本、占用等負(fù)責(zé)。第十八條物資增加1.企業(yè)應(yīng)建立物資詢價制度掌握市場價格信息貨比三家主要生產(chǎn)物資應(yīng)有定點供應(yīng)單位2. 采購、生產(chǎn)、加工、盤盈及接受投資、捐贈或債務(wù)重組的物資應(yīng)按規(guī)定計價3. 物資應(yīng)按歸口管理堅持質(zhì)量檢驗、核實數(shù)量、憑證驗收4.固定資產(chǎn)的購

11、置應(yīng)符合企業(yè)投資業(yè)務(wù)管理的要求5. 禁止使用部門自行采購物資第十九條物資減少1 不論什么原因發(fā)出和減少物資都必須按規(guī)定辦理手續(xù)嚴(yán)禁以購代耗或以便條、借條發(fā)貨和充抵庫存2 存貨減少應(yīng)按企業(yè)會計政策進(jìn)行計價3 處置、轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)應(yīng)按內(nèi)部管理權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)辦理4盤虧、報損物資應(yīng)按規(guī)定權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)并分別情況進(jìn)行處理5. 生產(chǎn)耗用物資應(yīng)按企業(yè)生產(chǎn)計劃、消耗定額規(guī)定使用憑證、辦理手續(xù)產(chǎn)品報廢補(bǔ)料應(yīng)有質(zhì)檢部門確認(rèn)第二十條物資保管和盤存1 倉庫保管人員對庫存實物數(shù)量完整、質(zhì)量完感謝你的觀看感謝你的觀看好、帳務(wù)記錄正確、手續(xù)完備、庫房整潔安全及定額負(fù)責(zé)2 各類存貨根據(jù)不同情況分別采用永續(xù)盤存制或?qū)嵉乇P存制每月自行盤點

12、年度中期組織抽查年末全面清查并在部門自查的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)查符合率低于規(guī)定指標(biāo)的應(yīng)擴(kuò)大抽查面3.各部門涉及物資保管、使用和業(yè)務(wù)的人員離崗時應(yīng)先辦妥交接手續(xù)按規(guī)定退還或借用的物資。第二十一條其他事項 1. 年度中期和年末存貨對符合規(guī)定的物資應(yīng)計提存貨跌價損失 2. 按企業(yè)確定的會計政策正確計提固定資產(chǎn)折舊。五成本管理第二十二條加強(qiáng)成本管理和原則1. 經(jīng)濟(jì)效益的原則這是企業(yè)經(jīng)營管理的也是成本管理的目標(biāo) 2. 全面管理原則即全過程管理、全方位管理、全員管理 3. 責(zé)任制原則責(zé)權(quán)利相結(jié)合以責(zé)為中心賦以相應(yīng)的權(quán)限完善內(nèi)部授權(quán)制度責(zé)任明確、獎罰分明4. 科學(xué)管理原則科學(xué)的分析、預(yù)測有效的防護(hù)性控制和過程控制避

13、免盲目性單純的事后算帳 5. 歸口管理與分級管理相結(jié)合財務(wù)部門是歸口總管單位各項指標(biāo)應(yīng)按業(yè)務(wù)性質(zhì)、級下達(dá)落實各部門、各工段直至個人。第二十三條企業(yè)應(yīng)建立、健全成本管理保障體系及規(guī)章制度第二十四條建立定期、不定期的多種形式的定性、定量分析制度及時發(fā)現(xiàn)問題迅速予以糾正六內(nèi)部稽核第二十五條為加強(qiáng)財務(wù)管理確保財產(chǎn)安全、增值和經(jīng)營業(yè)績真實信息數(shù)據(jù)正確企業(yè)應(yīng)建立內(nèi)部稽核制度明確職責(zé)、權(quán)限財務(wù)部門相應(yīng)設(shè)置稽核人員或崗位按會計基礎(chǔ)工作規(guī)范要求進(jìn)行財務(wù)稽核1. 對會計各崗位處理的原始憑證、記帳憑證帳簿啟用、結(jié)轉(zhuǎn)、會計報告的核查2. 對計劃、預(yù)算及執(zhí)行情況進(jìn)行核查3. 對銀行及票據(jù)保證金帳戶進(jìn)行核查4. 財產(chǎn)物資

14、出入庫憑證及帳實相符等情況稽核5. 重要票證管理情況核查6. 其他必要的內(nèi)容。lt 三 gt 1、資產(chǎn)類主要會計科目核算1 現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借現(xiàn)金貸銀行感謝你的觀看感謝你的觀看存款支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借其他應(yīng)收賬 XX 成本類或材料類科目貸現(xiàn)金 2 銀行存款 3 應(yīng)收賬款主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品提供出租房屋和提供勞務(wù)而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項所附原始單據(jù)購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票借應(yīng)收賬款 XX 公司或個人貸主營業(yè)務(wù)收入出讓材料而應(yīng)收取的未收款項借應(yīng)收賬款 XX 公司貸其他業(yè)務(wù)收入收回款項時借銀行存款貸應(yīng)收賬款 4 壞賬

15、準(zhǔn)備確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失主要有兩種核算方法一種直接轉(zhuǎn)銷法二是備抵法提取壞賬準(zhǔn)備金借管理費用貸壞賬準(zhǔn)備發(fā)生壞賬時借壞賬準(zhǔn)備貸應(yīng)收賬款收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款借應(yīng)收賬款貸壞賬準(zhǔn)備借銀行存款貸應(yīng)收賬款 5 應(yīng)收票據(jù)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借應(yīng)收票據(jù) XX 公司貸主營業(yè)務(wù)收入商業(yè)匯票到期若為無息商業(yè)匯票所附單據(jù)銷售發(fā)票、雙方協(xié)議借銀行存款貸應(yīng)收賬款若為有息商業(yè)匯票借銀行存款貸應(yīng)收票據(jù) XX 公司財務(wù)費用 6 預(yù)付賬款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細(xì)科目。預(yù)

16、付給承包單位的工程款和備料款所附單據(jù)付款申請書、付款單借預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款貸銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款貸庫存材料企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時所附單據(jù)工程價款結(jié)算單借開發(fā)成本貸應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款同時從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款借應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款貸預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款用銀行存款補(bǔ)付余額借應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款貸銀行存款預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款借預(yù)付賬款預(yù)付供應(yīng)單位款貸銀行存款材料驗收入庫用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款借應(yīng)付賬款應(yīng)付購貨款貸預(yù)付賬款預(yù)付供應(yīng)單位款用銀行存款補(bǔ)付余額借應(yīng)付賬款應(yīng)付購貨款貸銀行存款7 物資感謝你的觀看感謝你的觀看采購主要是核

17、算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金月終分配的采購保管費和材料成本差異。8 采購保管費主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護(hù)費、檢驗試驗費等9 材料成本差異主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。10 庫存材料用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本11 庫存設(shè)備用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實際成本購入設(shè)備支付買價、代墊的運雜費、采保費所附憑證代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單借物資采購設(shè)備采購貸銀行存款計算與分配的采保費所附憑證計算的采保費用固定表格借物資采購設(shè)備采購貸采購保管費采

18、購保管費的計算公式如下采購保管費的實際分配率材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵９苜M實際買價和運雜費分配率材料驗收入庫所附單據(jù)入為單、設(shè)備管理單借庫存設(shè)備貸物資采購訂購設(shè)備與材料所發(fā)生的買價與動雜費、稅款所附單據(jù)購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)借預(yù)付賬款貸銀行存款設(shè)備到達(dá)驗收入庫借物資采購設(shè)備采購貸應(yīng)付賬款應(yīng)付購貨款沖減預(yù)付的設(shè)備貨款借應(yīng)付賬款應(yīng)付供貨款貸預(yù)付賬款支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款借應(yīng)付賬款貸銀行存款設(shè)備和材料發(fā)出領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝用作房屋建設(shè)所附憑據(jù)發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單借開發(fā)成本房屋開發(fā)貸庫存設(shè)備銷售積壓設(shè)備所附單據(jù)設(shè)備出庫單、銀

19、行單據(jù)、銷售發(fā)票借銀行存款貸其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本借其他業(yè)務(wù)支出貸庫存設(shè)備 12 委托加工材料主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料委托外單位加工借委托加工材料貸庫存材料材料成本差異加工完后驗收入庫借委托加工材料貸銀行存款借庫存材料XX 材料貸委托加工材料感謝你的觀看感謝你的觀看13 低值易耗品是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動材料。如工具、器具、玻璃器皿等自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具一次性攤銷計入成本費用借開發(fā)間接費用貸低值易耗品倉庫領(lǐng)用工具一批用五五攤銷法借待攤費用貸低值易耗品借采購保管費貸待攤費用 14 開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格可以按照合同

20、的移交購貨單位或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品在竣工驗收時借開發(fā)產(chǎn)品貸開發(fā)成本對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本借主營業(yè)務(wù)成本貸開發(fā)產(chǎn)品 15 分期開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進(jìn)行結(jié)算可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。借主營業(yè)務(wù)成本貸分期收款開發(fā)產(chǎn)品 16 出租開發(fā)產(chǎn)品是指利用開發(fā)完成的土地和房屋進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細(xì)科目出租土地或是房屋時借出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品貸開發(fā)產(chǎn)品租金收入借銀行存款或應(yīng)收賬款貸主營業(yè)務(wù)收入 17 房是指企業(yè)用于安置拆遷居民使用下設(shè)“在用房”和“房攤銷”兩個明細(xì)科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的房按實際搭建的成本借房在用房貸開發(fā)產(chǎn)品房屋按月計提的房攤銷借開發(fā)成本或開發(fā)間接費用貸房房攤銷其間發(fā)生的維修費用如果金