1、,同 致 地 產(chǎn) 顧 問 集 團 深圳市同致業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司,鄭州金成時代廣場項目9#10#11#12#13#14# 車位定價說明,20XX.XX,一: 市場情況概述,本次提案內(nèi)容綱要,三: 價目表,項目概述 周邊車位價格匯總 車位定價建議,1期車位數(shù)據(jù)匯總,1期車位數(shù)據(jù)匯總,項目周邊車位情況,1、宏光協(xié)和城邦： 16年年底交付，地下三層車位，未開始銷售。 2、永恒理想公元： 一期15年年底交房，車位未開始銷售，前期租，后期出售。 二期17年年底交房，車位未開始銷售。 3、嘉辰麗景苑： 16年年底交房，地下兩層車位，未開始銷售。 4、鄭州萬科城： 2015年7月17日一期地下車位開盤，預計

2、年底交付。 在售一期、二期負一層車位，標準車位7萬左右。 5、曼哈頓公館： 交付時間：現(xiàn)買現(xiàn)用 負一層標準車位：15左右 負二層標準車位：12萬左右 子母車位：負一層：17萬左右；負二層：19萬左右 6、銀基王朝： 交付時間：在售三期、四期車位，現(xiàn)買現(xiàn)用。 三期標準車位：18萬左右（不區(qū)分負一、負二） 四期標準車位：20萬（不區(qū)分負一、負二） 子母車位：35萬左右,1期車位數(shù)據(jù)匯總,車位均價定價建議,地下車位均價定價建議,根據(jù)建議車位銷售總價得出現(xiàn)階段車位租賃價格，以車位租賃全期限（70年）總價2=車位銷售總價 來凸顯認購車位性價比； 根據(jù)一期在售車位情況和車位價格作為參考依據(jù)，并且根據(jù)一期車

3、位租賃價格，最契合現(xiàn)階段市場的租賃價格所推導出的車位銷售總價為車位定價依據(jù)。,1期車位數(shù)據(jù)匯總,【建議均價：16-18萬】,地下車位均價 16萬元/個,60年租賃費用支撐 32萬元,每月租賃費用 約444元/月,臨時停車 15 元/天,1期車位數(shù)據(jù)匯總,地下車位均價定價建議,鑒于金城時代周邊社區(qū)及紅專路、姚寨路、黃河路沿線的地面停車位臨停放10元/天，折合月租金300元/月，而金城時代廣場社區(qū)全部為地下車位，結合金城時代廣場一期車位租賃價格在15元/天，且二期住房沒有交付業(yè)主購買可能短時間無法使用和出租，租金無法比周邊價格高2倍以上，故上述定價建議15元/天，450元/月更契合市場特征。,建議

4、二期車位均價：16-18萬,定價依據(jù),車位定價考慮因素：聯(lián)排標準、寬度因素、便利系數(shù)、干擾系數(shù)、獨立因素。 根據(jù)一期車位價格和市場周邊車位價格建議均價：負一層21萬元；負二層19萬,綜合定價因素,長寬因素,干擾因素,便利因素,獨立因素,母子車位,聯(lián)排標準,微型車位,聯(lián)排標準車位,兩個柱距標準在7.25-7.4m之間規(guī)劃三個車位的為三聯(lián)排標準車位,一個標準車位的面寬在2.4m，進深在5.5m,兩個非標準柱距 但車位保持2.4m，進深5.5m的車位也屬于聯(lián)排標準車位,長寬因素,加寬車位：由于通道原因或柱子、管道井、機房等原因兩個標準柱距之間設計兩個車位等都屬于加寬車位,加寬車位面寬一般在有一個半左

5、右的車位寬度，停車較容易，且車門開關比較方便。,加長車位一般在車位后面距離墻面預留1-4m長度,干擾因素,死角車位：緊貼墻面在角落死角,單貼墻面：緊貼墻面的車位,障礙車位：存在消防栓、柱子、凸出的設備管道等,邊實墻對倒車及停車產(chǎn)生一定影響，建議拉開5000元差價，在出入不便的死角車位或斷頭路最里端車位，停靠進出困難建議拉開10000差價，存在消防栓、柱子或凸出的設備管道等車位建議拉開5000差價,獨立因素,標準獨立車位：單獨一個車位，左右緊挨柱子或墻面,加寬獨立車位：單獨一個車位，左右無柱子、墻面或距離柱子、墻面有較遠距離的,便利因素,母子車位,標準子母車位：面寬在2.4m ，進深在10.6m，規(guī)劃一前一后雙車位,加寬子母車位：相對