1、查驗人:第1頁，共5頁 毛 坯 商 品 房 驗 收 表 號樓 單元 層 號 日期：2016年 月 日 列 項必備資料、注意事項查驗結果解決方案 五 證 建筑用地規(guī)劃許可證 、建設工程規(guī)劃許可證 、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房 銷售(預售)許可證 兩 書商品房質量保證書、商品房使用說明書（兩書原件可以帶走） 三 表 竣工驗收備案表原件、住宅工程分戶驗收記錄表、面積實測表，竣工驗收備案表是收樓環(huán)節(jié)中 最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住 一 圖管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)（有時也是附在住宅使用說明書中） 注意事項購房

2、者在沒有驗收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書、領取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。 驗 收 編號 檢查項 目 序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案 一、 入戶門 檢查 1門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷； 2門的割角、拼縫應嚴密平整； 3門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿； 4門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm、表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線允許偏差3mm 5安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm； 6毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。 7門框檢查：安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等

3、情況； 8門扇有無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，距離地面是否考慮預留地面裝修做法； 9門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常； 10門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形； 查驗人:第2頁，共5頁 編號 檢查項 目 序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案 二、 鋁合金 門窗檢 驗 1 鋁合金門窗：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷；中空玻璃內外表面應潔凈， 玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。 2 鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框

4、的水平允許偏差為2mm，門窗橫 框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm； 3鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋； 4鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢 5窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等； 6五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣； 7 密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠 條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象； 8玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

5、 三、 陽臺欄 桿、窗 護欄檢 驗 1 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水，應設有第二排水口；第二排 水口出水底標高低于室內地面不少于15 mm，高于陽臺地面不少于10 mm； 2護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正； 3 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間 距凈距不應大于0.11m。 四、 地面檢 驗 1 地面結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自 然間或標準間不多于2處

6、時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷 2地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷; 3 地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設計厚度的 1/10； 4有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水 5地面是否存在倒返水和積水現象； 6地面水暖預埋管線是否有標識； 7地面是否預留裝修地面做法。 查驗人:第3頁，共5頁 編號 檢查項 目 序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案 五-1 墻面檢 驗 1墻面抹灰表面光滑、接槎平整；無空鼓（空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計）開

7、裂，無脫皮 2墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象； 3有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低； 4 墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直， 允許偏差小于3mm； 五-2 墻面一 般裂縫 檢查重 點 1檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）； 2承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則的裂縫（有結構安全隱患）； 3 檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據混凝土結構工程施工質量驗收 規(guī)范第8

8、.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現行設計規(guī)范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力； 4 檢查地面和頂板是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。一般表示為與墻角呈45度 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。這類裂縫對結構安全和耐久性都有影響 5陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患） 六 防水檢 驗 1 衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、業(yè)主在收樓時 要求做24小時的閉水實驗。對檢驗出現滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏。 2 防水層表面應平整、

9、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要 求，無明顯積水現象； 3細部構造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。 七 給排 水檢驗 1毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛(wèi)生間器具。重點檢查的是以下內容： 2現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常、通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象； 3管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好； 4預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開； 5水表檢驗：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象； 6排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位

10、置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密； 7排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。 查驗人:第4頁，共5頁 編號 檢查項 目 序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案 八 電氣檢 驗 1 應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置； 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導 管連接必須緊密，鋁照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 2 分戶配電箱檢查：配電箱安裝符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活； 箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內結線整齊，回路編號齊全，正確； 3電表檢查：電表安裝

11、符合規(guī)范，在關閉總閘后無電表空轉現象； 4 開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地 接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規(guī)范要求； 5照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確； 6其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規(guī)范標準 7 線材色標合理，接線正確，左零右相，下零上相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密； 衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關； 單元內 各房間 插座數 量 臥室電話、寬帶、有線電視 各1、

12、強電源（普通二三眼） 5、開關(雙控) 1 起居室 電話、有線電視 各1、強電源(普通二三眼） 8、開關 1 廚房強電源（帶開關） 8、 開關 1 衛(wèi)生間 電話 1、強電源（防濺型） 2、開關 1 陽臺強電源（防濺型） 1、開關 1 書房電話、寬帶 各1、強電源(普通二三眼） 4、開關 1 九 公共部 位（門 廳、樓 梯走道 ） 1 墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬 度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差； 2 鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯 相

13、鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm； 3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊； 4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。 5樓梯踏步寬度不小于260，樓梯踏步高度不大于175。 6 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm；窗臺滴水槽順直，二邊粉 刷相等，整齊一致； 7 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差， 無起皺脫皮。上下陽臺進出

14、一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里； 查驗人:第5頁，共5頁 編號 檢查項 目 序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案 十外墻面 1外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正； 2 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm；窗臺滴水槽順直，二邊 粉刷相等，整齊一致； 3 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差， 無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里； 4外墻涂料選用彈性耐候型； 5外墻節(jié)能符合設計要求； 6外墻在窗戶周邊塞縫嚴密，窗臺處澆筑不低于C20標號混凝土。 十一 安防系 統 1各分項系統有安防部門檢驗合格證明，各分項系統運行正常。 2可視對講系統，能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾。圖象清晰，不失真，無雜波。 3閉路電視監(jiān)控系統，圖象清晰，無雜波（能