1、,Cooperation Plan,聯(lián)明項目 合作方案,2016.10,美食餐飲 生活服務(wù),立足項目屬性，打造最具特色的主題商業(yè)，實現(xiàn)項目價值最大化 以社區(qū)人群為核心目標(biāo)，塑造匠心獨具的體驗消費場所 匯聚獨特業(yè)態(tài)，包括科技、文化、體驗、設(shè)計等，從不同角度創(chuàng)造極大的差異化，成就項目核心競爭力和價值高地,舌尖上的浦東 味蕾里的唐鎮(zhèn),聯(lián)明一番街區(qū),如何打造商業(yè)特色？,品牌差異化,主題差異化,運營差異化,體驗差異化,食尚餐飲，深夜食堂,潮流餐飲，美食集市，饕餮盛宴。,社區(qū)服務(wù)，7*24便利快捷,休閑娛樂，親子居家。 專業(yè)生活服務(wù)，社區(qū)家庭管家。,潮牌零售，創(chuàng)意集市,設(shè)計師品牌、文創(chuàng)品牌、潮流購物,主題

2、差異化,聯(lián)明一番街區(qū),業(yè)態(tài)分布初步方案,品牌差異化,聯(lián)明 一番街區(qū),意向品牌客戶,食尚餐飲,輕餐飲：星巴克，貓屎咖啡，COSTA，雪冰，巴黎貝甜，食之秘，肯德基，麥當(dāng)勞，漢堡王，達美樂披薩，賽百味，德克士 特色餐飲：57度湘，西貝筱面村，港麗餐廳，動手吧，木屋燒烤，新石器烤肉，釜山料理，漢拿山，緣喜壽司，爭鮮回轉(zhuǎn)壽司,品牌差異化,意向品牌客戶,品質(zhì)生活,便利商超：7-11，羅森，easy家樂福，永輝超市 生活服務(wù)：拜爾齒科，益豐大藥房，東田造型，曼都，車享家 休閑&培訓(xùn)：邁博健身，美麗田園，網(wǎng)魚網(wǎng)咖，星空琴行，番茄田藝術(shù)，七彩輪滑俱樂部,聯(lián)明一番街區(qū),品牌差異化,意向品牌客戶,潮流零售,優(yōu)衣庫

3、，UR，ESPRIT，全棉時代，樂扣樂扣，華為，平實美學(xué)，木九十，三只松鼠，me to two，優(yōu)禾生活,聯(lián)明一番街區(qū),品牌差異化,品牌差異化,一號樓1F,一號樓2F,兒童類教育培訓(xùn)：如番茄田藝術(shù)，星空琴行等,便利商超：如easy家樂福等,手機服務(wù)：如華為,咖啡輕餐：如漫咖啡,品牌差異化,二號樓1F,二號樓2F,大型餐飲如火鍋等，一樓留有 門頭和大堂入口,創(chuàng)意零售,中西式快餐,中西式快餐,品牌差異化,三號樓1F,三號樓2F,大型餐飲,咖啡 簡餐,茶飲、外賣,特色餐飲,品牌差異化,四號樓1F,四號樓2F,休閑娛樂類：網(wǎng)魚網(wǎng)咖等,生活服務(wù)類，美容美發(fā)等,特色餐飲,特色 餐飲,充分利用項目街區(qū)的優(yōu)勢

4、，在街區(qū)中央定期舉行主題活動、創(chuàng)意集市，吸引人氣之余增加項目盈收。,運營差異化,主題街區(qū)、創(chuàng)意集市,運營差異化,主題街區(qū)、創(chuàng)意集市,運營差異化,24小時互動的無邊界服務(wù),給商業(yè)插上翅膀,在移動端高速發(fā)展的今天，餐飲的點單外賣服務(wù)極大地擴展了商業(yè)的地理邊界和時間邊界； 無邊界的服務(wù)也是本項目區(qū)別于周邊其他項目的特色之一。,本項目的主力消費群體是本項目自身及周邊項目的酒店式公寓住宅人群，白領(lǐng)青年人氣最大的特征在于追求最舒適最便捷的生活方式，本項目商業(yè)部分的打造完全契合其需求。,提高商業(yè)盈利，提升物業(yè)價值,契合本項目消費群體的消費需求， 打造差異化競爭壁壘,運營差異化,24小時互動的無邊界服務(wù),社區(qū)

5、居民,打造社區(qū)專屬的生活服務(wù)中心，從生活服務(wù)到家庭聚餐，照顧方方面面。,老年群體,租車叫車、甚至醫(yī)療咨詢服務(wù)，為老年人打造最安心便捷的生活服務(wù)。,青少年、幼兒,幼托、晚托，為您和您的孩子打造安全、舒心的托管空間。,青年白領(lǐng),O2O到家服務(wù)、深夜食堂，7*24不間斷的享受。,體驗差異化,室內(nèi)外公共空間引導(dǎo)性 重視公共空間的設(shè)計，通過公共空間將人流最大限度引導(dǎo)到商業(yè)空間，讓人們舍不得離開，實現(xiàn)商業(yè)增值。,形式一：新產(chǎn)品促銷、發(fā)布會,室內(nèi)外公共空間引導(dǎo)性 把藝術(shù)從美術(shù)館或博物館搬到商業(yè)中心，正是國際趨勢，商場百貨業(yè)正在經(jīng)歷一場馬斯洛需求金字塔的上升從一個只賣東西的地方，到后來可以喝咖啡、溜真冰、看電

6、影，到如今能趕創(chuàng)意集市、看藝術(shù)展覽，商場立刻“高大上”了，小眾藝術(shù)則借著商場走近了普通大眾，而消費者也為購物找到了新的理由，逛商場不再只是“敗家”，更滿足了精神的需求。,形式二：主題展覽,體驗差異化,室內(nèi)外公共空間引導(dǎo)性 重視公共空間的設(shè)計，通過公共空間將人流最大限度引導(dǎo)到商業(yè)空間，讓人們舍不得離開，實現(xiàn)商業(yè)增值。,商業(yè)景觀廣場-是一個重要特色場所，集“活動、休憩、休閑于一身”，人們累了，可以在此駐足休息。,體驗差異化,景觀文化的體驗性 為顧客創(chuàng)造獨特的體驗空間，顧客進入后停留的時間可以有效拉長； 除了本地人，外來“參觀、商務(wù)、旅游、國外”人士也是項目潛在消費者，最吸引他們的是民族文化的特色運用到建筑和商業(yè)環(huán)境，形成體驗感受。,體驗差異化,景觀文化的體驗性 燈光設(shè)計創(chuàng)造更好的夜景，白天和晚上變化較大，不斷讓客戶的好奇心保持最強。,體驗差異化,合作模式,我們認為：商業(yè)真正的價值在于成功運營，而成功運營的商業(yè)所能帶來的價值是無限的。 基于一番集成熟