1、物業(yè)管理企業(yè)消防培訓課件,大亞灣消防大隊,創(chuàng)建“消防安全小區(qū)”工作是推進“平安中國建設”和廣東“十三五”期間消防工作的重要組成部分，是推進消防工作社會化、提升基層火災防控能力、有效遏制居民住宅“小火亡人”的有效舉措，是一項長期性、重要性的工作。,第一部分：法律規(guī)定的責任,第二部分：消防安全小區(qū)標準,第三部分：物業(yè)企業(yè)該怎么做,第四部分：常見的消防設施檢查方法,第一部分：法律規(guī)定的責任,中華人民共和國消防法,第十八條 住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。 第六十條 單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款： （一）

2、消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標準、行業(yè)標準，或者未保持完好有效的； （二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的； （三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的； （四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的； （五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的； （六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的； （七）對火災隱患經(jīng)公安機關消防機構通知后不及時采取措施消除的。 個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。 有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經(jīng)責令改正拒不改正的，強

3、制執(zhí)行，所需費用由違法行為人承擔。,廣東省實施辦法,第十六條 物業(yè)服務企業(yè)在服務區(qū)域內(nèi)應當履行下列消防安全責任: (一)保障公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通； (二)負責管理、維護、保養(yǎng)公共消防設施和器材,確保公共消防設施和器材完好、有效； (三)制定滅火和應急疏散預案,定期組織有關人員參加消防安全培訓和進行消防演練； (四)根據(jù)需要建立志愿消防隊,配備必要的消防器材,開展日常的火災防范和撲救工作； (五)對妨礙公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通以及破壞公共消防設施、器材的行為,及時制止；制止無效的,及時報告當?shù)毓才沙鏊?未實行物業(yè)管理的居民住宅區(qū),居民委員會應當組織業(yè)主或者物業(yè)

4、使用人進行消防安全自我管理。,第六十條 物業(yè)服務企業(yè)不履行本辦法第十六條規(guī)定的責任,有下列行為之一的,由公安機關消防機構責令改正,處五千元以上二萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的,處二萬元以上五萬元以下罰款: (一)占用、堵塞、封閉公共疏散通道、安全出口、消防車通道或者對妨礙公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通的行為未及時制止和報告的； (二)對公共消防設施、器材未進行管理、維護、保養(yǎng)或者對破壞公共消防設施、器材的行為未及時制止和報告的。,第二部分：消防安全小區(qū)標準,消防管理組織制度健全,消防通道安全暢通,消防管理責任主體明確,消防管理制度健全,消防車通道暢通,疏散通道和安全出口暢通,VS,消防設施器

5、材完整好用,消防宣傳實效管用,建筑消防設施完備,豎向管井封堵到位,提示性宣傳落實,常識宣傳常態(tài)化,VS,消防設施維護到位,消防控制室管理規(guī)范,定期組織消防演練,建立微型消防站,規(guī)范執(zhí)勤訓練,開展巡查宣傳,社區(qū)消防管理責任主體明確。物業(yè)管理企業(yè)主要負責人具體負責組織本小區(qū)消防安全工作。,消防管理制度健全。制定居民防火公約，完善社區(qū)消防宣傳教育、日常防火檢查巡查、火災隱患整改、消防設施維護保養(yǎng)、消防工作會議、微型消防站建設管理等工作制度，建立健全消防基礎工作臺帳。,消防管理組織制度健全,消防車通道暢通。建筑之間不違章搭建建（構）筑物，不占用防火間距、消防車作業(yè)場地，不設置遮擋排煙窗（口）或影響消防

6、撲救的架空管線、廣告牌、樹木、綠化帶等障礙物。,疏散通道和安全出口暢通。居民住宅的疏散樓梯間、疏散通道、安全出口未被占用、堵塞、鎖閉，未堆放影響安全疏散的物品。,消防通道 安全暢通,用電管理規(guī)范。居住建筑電氣線路安裝敷設規(guī)范，不隨意拉接電線，及時更換老化損壞的電氣線路。每幢住宅的總電源線進線依據(jù)國家標準設置剩余電流動作保護或報警裝置。社區(qū)物業(yè)服務企業(yè)依托專業(yè)技術力量，定期維護保養(yǎng)公共電氣設備設施，及時整改電氣火災隱患。,電動自行車停放管理規(guī)范。不在疏散通道、安全出口、樓梯間停放電動自行車或為電動自行車充電。電動自行車集中停放、充電場所應滿足消防安全條件，采用不燃材料搭建，設置符合用電安全要求的

7、充電設施，采取防火分隔措施。因客觀條件無法設置集中停放、充電場所的，應加強日常管理，做好巡查、檢查。,電氣及危險 品管理規(guī)范,3,危險物品使用管理規(guī)范。不違規(guī)儲存和使用易燃易爆危險化學物品，不在居民住宅存放、銷售煙花、爆竹。,建筑消防設施完備。各類建筑依據(jù)國家消防技術標準，設置消防設施，配備滅火器材。,豎向管井封堵到位。住宅樓的豎井管道防火封堵嚴密，電纜井、管道井等公共區(qū)域以及配電柜、電表箱等處不堆放易燃可燃物品。,消防設施 器材完整好用,3,消防設施維護到位。定期對火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓、消防應急照明、疏散指示標志等消防設施設備進行檢測和維護保養(yǎng)，確保完好有效。,3,3

8、,3,消防控制室管理規(guī)范。消防控制室嚴格落實24小時值班制度，每班值班人員不少于2人，值班人員持證上崗并在崗在位，熟悉滅火和應急處置程序，會熟練操作消防控制室設備。,提示性宣傳落實。建立消防宣傳教育制度，明確責任人，推舉至少1名小區(qū)消防宣傳大使并發(fā)揮其組織開展社區(qū)消防宣傳活動的作用，采取面對面宣講、上門提醒、發(fā)送短信等方式，提示居民群眾所在場所的火災危險性，疏散路線、安全出口的位置，消防器材、逃生設備所在位置及使用方法。,常識宣傳常態(tài)化。利用小區(qū)宣傳欄（櫥窗）、樓宇視頻等固定宣傳陣地，通過張貼資料、懸掛標語、播放短片等方式，向居民群眾常態(tài)化宣傳普及防火、滅火和逃生等消防常識。,消防宣傳 實效管

9、用,3,定期組織消防演練。制定完善小區(qū)滅火和應急預案，定期組織開展滅火和應急疏散演練，提高居民群眾撲救初起火災和逃生自救能力。,消防車通道暢通。建筑之間不違章搭建建（構）筑物，不占用防火間距、消防車作業(yè)場地，不設置遮擋排煙窗（口）或影響消防撲救的架空管線、廣告牌、樹木、綠化帶等障礙物。,疏散通道和安全出口暢通。居民住宅的疏散樓梯間、疏散通道、安全出口未被占用、堵塞、鎖閉，未堆放影響安全疏散的物品。,消防通道 安全暢通,建立微型消防站。每個設有管理部門、物業(yè)服務的住宅小區(qū)應建1個微型消防站，隊員以小區(qū)保安為主。,規(guī)范執(zhí)勤訓練。定期組織隊員開展培訓、訓練、演練，使其熟悉本小區(qū)基本情況，會熟練使用消

10、防器材、會處置初起火災、會引導人員安全疏散。,微型消防站 有戰(zhàn)斗力,3,開展巡查宣傳。結(jié)合日常工作，安排隊員開展防火巡查，向居民群眾宣傳普及消防常識，尤其應加強夜間防火巡查和家庭防火常識宣傳。,3,3,3,實行聯(lián)勤聯(lián)動。將微型消防站納入當?shù)毓蚕啦块T調(diào)度指揮體系，接受業(yè)務指導，開展聯(lián)勤聯(lián)訓，接到出動指令，能夠做到“1分鐘響應、3分鐘到場處置”。,第三部分：物業(yè)企業(yè)該怎么做,剛才具體講了物業(yè)管理企業(yè)應該做哪些工作，此處以逆向思維從監(jiān)督執(zhí)法者的角度解析怎么做好小區(qū)消防工作 1、要點：企業(yè)的消防組織機構人員組成及工作職責明確。 方法：查閱消防檔案和文件、資料，詢問有關人員。 2、要點：防火檢查、火

11、災隱患整改、消防安全宣傳教育培訓、消防設施、器材維護管理、消防隊伍組織管理、滅火和應急疏散預案演練等消防安全制度健全，內(nèi)容詳細并切合實際。 方法：查閱消防檔案和文件、資料，檢查消防安全責任制、消防安全制度的制定。 3、要點：嚴格落實消防安全制度，定期組織開展防火檢查、消防安全宣傳教育培訓、滅火和應急疏散演練，各項記錄齊全且符合要求。 方法：查閱有關記錄，對照所制定的各項制度，檢查落實情況。,4、要點：是否指定專人管理消防檔案。 方法：詢問有關人員。 5、要點：居民住宅區(qū)消防車通道暢通，未設置欄桿、隔離樁等影響消防車通行的障礙物，車輛停放不影響消防車通行；居民樓道暢通，無雜物和障礙物。 方法：實

12、地查看。檢查居民住宅區(qū)消防車通道（規(guī)范規(guī)定為4米寬）是否暢通，以消防車能順利通行、轉(zhuǎn)彎為標準；有些小區(qū)的盡頭式消防車道，在道路的盡頭設有18米*18米的回車場，要求回車場上不能停放車輛，或有其他障礙物。抽查住宅樓疏散通道、安全出口是否暢通。 6、要點：室內(nèi)消火栓、室外消火栓、滅火器等公共消防設施、器材配件齊全，完好有效，未被埋壓、圈占、遮擋；疏散指示標志、應急照明、消防安全警示性或提示性標識等符合要求。 方法：檢查消防設施、器材和消防安全標志是否完好有效。,7、要點：無在居民住宅樓內(nèi)改建公共娛樂場所的現(xiàn)象，住宿與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營合用場所的消防安全技術要求符合住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用場所消防安全技

13、術要求（GA703-2007）的規(guī)定。居民家庭內(nèi)無存放煙花爆竹等易燃易爆物品的現(xiàn)象，無焚燒垃圾現(xiàn)象。 方法：實地檢查。 8、要點：小區(qū)物業(yè)的門衛(wèi)值班室設置了報警電話。 方法：實地檢查。 9、要點：建立了微型消防站并定期組織演練。遇到火情，微型消防站反映迅速，立即撥打火情電話報警，并利用小區(qū)內(nèi)的消防器材組織火災撲救。 方法：模擬火災場景，檢查微型消防站處置火災情況。,第四部分：常見的消防設施檢查方法,如何檢查消防設施，判斷其是否完整有效呢？ 下面，我們就來介紹一下，常見的消防設施、器材，如對其進行檢查。,檢查方法：查看滅火器的選型；查看壓力指示器、噴射軟管、保險機構、噴頭或閥嘴、噴射槍等組件，壓

14、力指示器和滅火器的生產(chǎn)、維修日期。,1,合格要求： (1)滅火器選型符合配置場所的火災類別，一般應選用4KG手提式ABC干粉滅火器； (2)組件完好，壓力指針位于綠色區(qū)域； (3)檢查日期處于有效期內(nèi)（一般手提式ABC干粉滅火器的強制報廢期限是出廠之日起10年，并自出廠之日起5年后每隔2年或首次維修之后每隔2年須送至具備滅火器維修資質(zhì)的單位進行維修）。 (4)每個滅火器配置點的滅火器不應少于2具，不宜多于5具。 (5)滅火器應設置在明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散。 (6)滅火器箱未上鎖； (7)未購置、使用沒有銘牌、商標的假冒偽劣及質(zhì)量不合格的滅火器。,滅火器的檢查,檢查方法：斷開非

15、消防用電或者按下燈具上的“測試”按鈕，查看消防應急照明燈的啟動情況；選擇任意位置，查看疏散指示標志的指示方向等。,1,合格要求： 1、消防應急照明燈設在墻面或頂棚上，并正常啟動； 2、安全出口和疏散門的正上方采用“安全出口”指示標識作為消防疏散指示標志；在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1.0m 以下的墻面上設置帶方向標識的消防疏散指示標志。 3、疏散指示標志指示正確、位置醒目、無損壞、無遮擋； 4、疏散指示標志的設置保持視覺連續(xù)性，疏散指示標志間距不大于20m，觀察者在任意位置都應明顯看到疏散指示標志。,消防應急照明及消防疏散指示標志的檢查,檢查方法：抽選任意一個室外消火栓，檢查外觀組件以及出水

16、情況。,1,合格要求： 1、室外消火栓組件齊全，無銹蝕現(xiàn)象； 2、未被埋壓、圈占、遮擋，標識明顯； 3、有專用開啟工具，閥門開啟靈活、方便； 4、消火栓出水正常。,室外消火栓的檢查,檢查方法：將常閉式防火門從任意一側(cè)手動開啟至最大開度之后放開，觀察防火門的動作狀態(tài)。,1,合格要求：常閉式防火門自行關閉。 其他要求： （一）消防控制室的安全管理應當滿足消防控制室通用技術要求（GA767-2008）的規(guī)定。消防控制室的管理人員應當接受過消防安全專門培訓，并持有相應的上崗證書。 （二）其他建設消防設施應當定期維護保養(yǎng)，保持完好有效，滿足消防功能要求。 （三）建筑消防設施的維護管理和檢測應當符合建筑消

17、防設施的維護管理（GA587-2005）的規(guī)定。,常閉式防火門的檢查,檢查方法： 1、探測器：采用專用檢測器，每月按總量的1/10，分期分批對火災探測器加煙或加溫試驗，進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并作響應閥值及其他必要的功能試驗。 2、手動報警按鈕，進行模擬火災狀態(tài)下的響應試驗。 3、警鈴：進行模擬火災狀態(tài)下的響應試驗。 4、火災報警控制器，進行故障，報警，消音，復位，火災記憶，備用電池等功能測試。 5、手動或自動試驗相關消防聯(lián)動控制設備的控制和顯示功能，對動作后無不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動滅火系統(tǒng)弱電控制部分。,1,合格要求：系統(tǒng)沒有故障，報警響應、聯(lián)動正常,火災自動報警系統(tǒng)的檢查,自動噴水滅火系統(tǒng)的水泵啟停 1、現(xiàn)場手動啟停。一般每月對水泵的檢查，把控制柜上的轉(zhuǎn)換開關置