合肥市建材有限公司高端建材物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄前言1第一章項(xiàng)目概況211項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目承辦單位2111項(xiàng)目名稱2112項(xiàng)目承辦單位212項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及實(shí)施地點(diǎn)2121項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2122項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)213項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容2131項(xiàng)目總投資2132項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模3133項(xiàng)目主要內(nèi)容314可研結(jié)論概述315主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4第二章可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和范圍621編制依據(jù)622編制范圍723編制指導(dǎo)思想7第三章項(xiàng)目建設(shè)意義及必要性931項(xiàng)目建設(shè)的意義9311現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的需要9312承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)合肥經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的需要11313建設(shè)區(qū)域性特大城市、打造合肥經(jīng)濟(jì)圈的需要1232項(xiàng)目建設(shè)的必要性17321引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化合肥潛在物流需求的需要17322支持有效的物流市場機(jī)制建立的需要17323促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要1833企業(yè)具有的優(yōu)勢19331投資政策環(huán)境優(yōu)越19332產(chǎn)品優(yōu)勢20333人才資源和勞動(dòng)力優(yōu)勢21334地理位置優(yōu)勢22335銷售優(yōu)勢22第四章承辦企業(yè)概況24第五章行業(yè)現(xiàn)狀及產(chǎn)品市場分析2651物流園區(qū)的發(fā)展概況26511物流園區(qū)的產(chǎn)生26512國內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展情況2752合肥市物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀28521合肥市主要物流指標(biāo)分析28522與中東部地區(qū)主要城市物流指標(biāo)的比較分析30523物流基地（園區(qū)）建設(shè)的狀況3053合肥市物流業(yè)發(fā)展中存在的問題372531物流業(yè)發(fā)展中存在的政策法規(guī)問題32532物流基地（物流園區(qū)）建設(shè)存在的問題33533物流企業(yè)發(fā)展存在的問題33534物流業(yè)的信息化建設(shè)滯后34535現(xiàn)代物流專業(yè)人才短缺3554物流業(yè)的發(fā)展趨勢36541物流服務(wù)的內(nèi)涵將繼續(xù)拓展36542物流服務(wù)過程在繼續(xù)延伸36543專業(yè)化物流服務(wù)在不斷壯大3755合肥市物流業(yè)市場預(yù)測37第六章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件3961項(xiàng)目選址原則3962建設(shè)地點(diǎn)3963建設(shè)條件40631配套條件40632自然條件40633社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件42第七章產(chǎn)品及銷售方案4471產(chǎn)品特點(diǎn)44711杜拉維特44712漢斯格雅4572銷售方案467212011年度產(chǎn)品銷售方案46第八章建設(shè)方案5081設(shè)計(jì)原則5082總圖、運(yùn)輸方案50821總平面布置50822豎向設(shè)計(jì)51823綠化51824總圖主要技術(shù)數(shù)據(jù)表51825廠區(qū)內(nèi)外運(yùn)輸5283工程技術(shù)方案53831信息系統(tǒng)建設(shè)53832配送中心網(wǎng)絡(luò)作業(yè)方案5584公用方案61841給水、排水61842電氣及自動(dòng)控制61843壓縮空氣63844暖通6385土建方案64851建筑設(shè)計(jì)64852基礎(chǔ)設(shè)計(jì)65853抗震設(shè)計(jì)65第九章節(jié)能節(jié)水措施6691節(jié)能66911設(shè)計(jì)依據(jù)66912設(shè)計(jì)范圍66913項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況66914主要設(shè)計(jì)原則67915主要節(jié)能措施6792節(jié)水69921生產(chǎn)、生活用水節(jié)水69922綠化景觀用水、道路沖洗車及車輛清洗水節(jié)水69923節(jié)水器具應(yīng)用7093綜合節(jié)能效果70第十章環(huán)境保護(hù)71101設(shè)計(jì)依據(jù)71102執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)71103設(shè)計(jì)范圍71104主要污染源、污染物及治理措施72第十一章消防及職業(yè)安全衛(wèi)生75111消防751111設(shè)計(jì)依據(jù)751112消防設(shè)計(jì)原則751113消防措施751114消防人員76112職業(yè)安全衛(wèi)生761121設(shè)計(jì)依據(jù)761122主要執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)761123防治措施77第十二章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)78121企業(yè)組織78122勞動(dòng)定員79123人員培訓(xùn)79第十三章工程招投標(biāo)80131項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式80132投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序80133評標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求81第十四章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃83前言物流業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是助推其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐性產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代物流業(yè)是運(yùn)用信息技術(shù)和供應(yīng)鏈管理方法，對分散的運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能進(jìn)行系統(tǒng)整合和一體化運(yùn)作的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)區(qū)域性物流中心，對于優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，廣泛吸納就業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，提高合肥市的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力，具有重要意義。合肥市建材有限公司是一家專業(yè)從事高檔衛(wèi)生潔具的零售、家裝與工程項(xiàng)目的專業(yè)商貿(mào)企業(yè)。其零售網(wǎng)點(diǎn)分布在紅星美凱龍環(huán)球建材家居廣場、北京居然之家合肥店、美家居裝飾廣場、鳳凰城、家世界建材商業(yè)廣場、望湖美家居等各大建材市場及環(huán)球家居賣場，工程銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全省17個(gè)地市，遍及各大酒店、政府辦公場所。企業(yè)為利用現(xiàn)有的銷售渠道和流通規(guī)模，進(jìn)一步完善自身的物流體系，擬在肥東撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)建設(shè)高端建材物流園，完善基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)功能，并配套建設(shè)信息系統(tǒng)，建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集交易、配送、信息、服務(wù)為一體的專業(yè)化倉儲和物流基地。1第一章項(xiàng)目概況11項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目承辦單位111項(xiàng)目名稱高端建材物流園建設(shè)項(xiàng)目112項(xiàng)目承辦單位合肥市建材有限公司12項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及實(shí)施地點(diǎn)121項(xiàng)目負(fù)責(zé)人合肥市建材有限公司法人代表122項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)肥東撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)13項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容131項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為10000萬，其中固定資產(chǎn)投資8980萬，鋪底流動(dòng)資金1020萬。2132項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積50畝?？偨ㄖ娣e36040平方米。133項(xiàng)目主要內(nèi)容本項(xiàng)目在肥東撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)內(nèi)，建成一占地面積達(dá)50畝的新型物流園區(qū)。該園區(qū)總建筑面積達(dá)36040平方米，分為倉儲廠房、裝卸貨區(qū)、調(diào)度中心、產(chǎn)品展廳、行政辦公及其它附屬設(shè)施。該項(xiàng)目建成后，將使企業(yè)成為集產(chǎn)品代理、銷售、集散、流轉(zhuǎn)為一體的專業(yè)商貿(mào)物流企業(yè)。主要內(nèi)容如下（1）項(xiàng)目占地50畝，總建筑面積36040平方米，其中庫房13728平方米，調(diào)度中心10800平方米，產(chǎn)品展廳10320平方米，裝卸貨區(qū)1152平方米；（2）購置物流配送貨車5輛、叉車等裝卸車3輛，計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)設(shè)備13套，辦公設(shè)備及家具68套，公用工程設(shè)備設(shè)施（包括自動(dòng)扶梯、垂直電梯等）39套，配套建設(shè)變配電、道路、綠化、消防、給排水等附屬設(shè)施。14可研結(jié)論概述（1）本項(xiàng)目為大型建材物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，為國家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策中“現(xiàn)代物流業(yè)”的重點(diǎn)扶植對象，乃產(chǎn)業(yè)集群的重要組成部分，是工業(yè)立市的血液體系，對于皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，3具有重要意義。（2）本項(xiàng)目主要產(chǎn)品為高端衛(wèi)生潔具及其配套產(chǎn)品，技術(shù)高、工藝精、品牌知名度高，具有很高的附加值，為五星級和超五星級酒店、高端住宅和公寓必選產(chǎn)品。本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)了合肥市“大建設(shè)”的浪潮，對于提升城市建設(shè)的品質(zhì)和檔次，加速建設(shè)國際化大都市具有重要推進(jìn)作用。（3）經(jīng)濟(jì)分析表明本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)銷售收入21000萬元，增值稅及附加101801萬元，實(shí)現(xiàn)利潤總額為294437萬元，所得稅73609萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為1904，投資收益率2351，投資利稅率為2982，項(xiàng)目投資回收期668年（含建設(shè)期），借款償還期44年（含建設(shè)期），達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)為43，整個(gè)項(xiàng)目效益可觀，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好。綜上所述，該項(xiàng)目具有顯著社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，本項(xiàng)目的建設(shè)可行。15主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11。4表11主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)及指標(biāo)備注1主要數(shù)據(jù)11廠區(qū)占地面積畝50212總建筑面積M3604013容積率14414建筑密度55515項(xiàng)目建設(shè)期年216新增設(shè)備臺12017項(xiàng)目定員人10018項(xiàng)目達(dá)綱年份年201319項(xiàng)目總投資萬元10000898000110其中固定資產(chǎn)投資萬元102000鋪底流動(dòng)資金萬元2100000達(dá)產(chǎn)年銷售收入萬元101801達(dá)產(chǎn)年111增值稅及附加萬元294437達(dá)產(chǎn)年112利潤總額萬元2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)235121投資收益率298222投資利稅率292123項(xiàng)目資本金凈收益率1904稅后24項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率2340稅后25項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC13）萬元317000稅后26項(xiàng)目投資回收期年668稅后（含建設(shè)期）27借款償還期年44028953利息備付率（償還期綜合）29199償債備付率（償還期綜合）210盈虧平衡點(diǎn)432115第二章可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和范圍21編制依據(jù)1合肥市建材有限公司提供的相關(guān)原始資料；2中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；3物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃（國發(fā)20098號）；4商務(wù)部關(guān)于加快流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見（商改發(fā)200853號）；5商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃商商貿(mào)發(fā)201167號；6安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；7皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃；8安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（皖政200989號）；9合肥市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；10合肥市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見（合政辦秘2009123號）；11安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2009年2030年）；12合肥市建材有限公司與本司商定的編制原則。622編制范圍（1）通過對項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件；（2）確定項(xiàng)目選址用地與總平面規(guī)劃；（3）通過調(diào)查和測算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案；（4）估算項(xiàng)目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議；（5）定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；（6）從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。23編制指導(dǎo)思想（1）認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)政策和基本建設(shè)法規(guī)；（2）從實(shí)情出發(fā)，全面考慮肥東撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)狀況等因素，合理確定工程規(guī)模和建設(shè)計(jì)劃；（3）采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，制定合理的工程技術(shù)方案；（4）在科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，科學(xué)決策項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，避免貪大求快。項(xiàng)目采取一次性規(guī)劃到位，有計(jì)劃、分步驟實(shí)施的原則，多方籌措7建設(shè)資金，勵(lì)精圖治，艱苦創(chuàng)業(yè)，力爭在2013年完成全部軟、硬件設(shè)施，并投入運(yùn)營使用；（5）結(jié)合項(xiàng)目所在地區(qū)的自然環(huán)境及現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，因地制宜，整體規(guī)劃，遠(yuǎn)近結(jié)合，分步實(shí)施，滾動(dòng)發(fā)展，確定建設(shè)發(fā)展目標(biāo)；（6）提升高端建材物流園的規(guī)模檔次，增強(qiáng)市場競爭力；（7）在物流園使用過程中，保證人流、物流的順暢，總體布局的合理；（8）在滿足物流園布局要求的前提下，各專業(yè)設(shè)計(jì)立足于項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢，在生產(chǎn)裝備、公用工程和生活福利設(shè)施方面，盡可能節(jié)省投資，加快項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度；（9）在工程方案的選擇與設(shè)計(jì)中盡量考慮工程的系統(tǒng)效益，合理確定工程系統(tǒng)方案；（10）明確用地分類建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定，處理好地塊指標(biāo)與土地使用及規(guī)劃管理的關(guān)系；（11）堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展的方針，同步推進(jìn)軟件與硬件建設(shè)，以服務(wù)為宗旨，重視管理隊(duì)伍和科技信息建設(shè)，建立人才培訓(xùn)和引進(jìn)機(jī)制；（12）設(shè)計(jì)遵循環(huán)保綜合治理“三同時(shí)”原則，對環(huán)境保護(hù)，安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防等按國家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，做到“三廢”治理與項(xiàng)目主體工程同時(shí)竣工、同時(shí)投入使用。8第三章項(xiàng)目建設(shè)意義及必要性31項(xiàng)目建設(shè)的意義311現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的需要物流是供應(yīng)鏈流程的一部分，是為了滿足客戶需求而對商品、服務(wù)及相關(guān)信息從原產(chǎn)地到消費(fèi)地的高效率、高效益的正向和反向流動(dòng)及儲存而進(jìn)行的計(jì)劃、實(shí)施與控制過程。物流是國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。短短幾十年間，物流行業(yè)在全球迅速成長為具有無限潛力和發(fā)展空間的新型服務(wù)行業(yè)，并已進(jìn)入現(xiàn)代物流的發(fā)展階段?，F(xiàn)代物流是將信息、運(yùn)輸、倉儲、庫存、裝卸搬運(yùn)以及包裝等物流活動(dòng)綜合起來的一種新型的集成式管理，通過對各種物流要素的優(yōu)化組合和合理配置，提高物流活動(dòng)效率，降低社會(huì)物流總成本，為顧客提供更為全面、多樣化的物流服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物流全過程及各個(gè)環(huán)節(jié)價(jià)值增值?，F(xiàn)代物流業(yè)歷經(jīng)近30年的發(fā)展歷程，仍屬于處在成長期的年輕行業(yè)，但在國民經(jīng)濟(jì)中已起著相當(dāng)重要的作用。目前，現(xiàn)代物流業(yè)已成為推動(dòng)發(fā)達(dá)國家國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一，它連接社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部分并使之成為一個(gè)有機(jī)整體，從某種意義上，物流業(yè)的發(fā)展已成為衡量一個(gè)國家綜合國力的重要標(biāo)志。我國直到2000年加入WTO后，現(xiàn)代物流業(yè)才開始起步。但是我國經(jīng)9濟(jì)一直處于高速發(fā)展的過程中，對現(xiàn)代物流的需求也非常大。在短短十年時(shí)間里，受經(jīng)濟(jì)高速增長的刺激，中國現(xiàn)代物流業(yè)也經(jīng)歷了其高速發(fā)展的第一個(gè)黃金時(shí)期。具體見圖21。圖211991年2010年中國物流總額變化圖（單位萬億元）2008年，金融危機(jī)對中國物流行業(yè)影響開始顯現(xiàn)，物流行業(yè)增長持續(xù)放緩。然而，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升勢頭逐步增強(qiáng)，特別是2009年3月，國務(wù)院印發(fā)物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃的出臺，極大地提升了行業(yè)發(fā)展信心，我國現(xiàn)代物流業(yè)也步入了新一輪的高速增長階段。具體見圖22。10圖2220052010年中國社會(huì)物流總額發(fā)展情況本項(xiàng)目可利用企業(yè)現(xiàn)有的銷售網(wǎng)絡(luò)和流通規(guī)模，進(jìn)一步完善自身的物流體系，完善基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)功能，并配套建設(shè)信息系統(tǒng)，建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集交易、配送、信息、服務(wù)為一體的專業(yè)化倉儲和物流基地，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。312承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)合肥經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的需要國家批準(zhǔn)建立了皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，以促進(jìn)國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移，探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新途徑和新模式。示范區(qū)范圍是安徽省長江流域的九個(gè)城市，合肥是九個(gè)城市中的核心城市，處于皖江開發(fā)開放的龍頭地位。依托區(qū)域地理優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和皖江城市帶的綜合優(yōu)勢，必將成為承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中心區(qū)域。11皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃中針對合肥市現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展特別指出“在合肥規(guī)劃建設(shè)新橋空港物流園區(qū)等若干綜合性、專業(yè)性物流園區(qū)，形成全國重要的區(qū)域物流中心。加快發(fā)展第三方物流，引進(jìn)和培育骨干物流企業(yè)，推動(dòng)物流業(yè)與制造業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。構(gòu)建公共物流信息平臺，促進(jìn)物流信息資源共享和物流網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通，使皖江城市帶成為溝通長三角與廣大中西部地區(qū)的重要紐帶。”本項(xiàng)目建成之后，將在提升企業(yè)自身流通能力的基礎(chǔ)上，吸引一批專業(yè)從事建材商貿(mào)的龍頭企業(yè)與本企業(yè)合資合作，積極發(fā)展品牌知名度高、技術(shù)含量高、附加值高的高檔衛(wèi)生潔具產(chǎn)品市場，形成合肥新的增長點(diǎn)，推動(dòng)合肥市商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)可提升企業(yè)流通水平，擴(kuò)大市場份額，增強(qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力，為迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移打下基礎(chǔ)。313建設(shè)區(qū)域性特大城市、打造合肥經(jīng)濟(jì)圈的需要合肥市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中指出“十二五”時(shí)期，是我市加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型提升的重要時(shí)期，也是全面建設(shè)現(xiàn)代化濱湖大城市、朝著區(qū)域性特大城市邁進(jìn)的關(guān)鍵階段。”到2015年，合肥全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破6000億元，年均增長16，占全省比重提高到25以上；人均GDP達(dá)到15000美元，達(dá)到長三角地區(qū)核心城市水平；財(cái)政收入達(dá)到1000億元，年均增長16；城區(qū)常住人口突破400萬人，建成區(qū)面積擴(kuò)大到410平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到75。12到2020年，合肥地區(qū)生產(chǎn)總值在十二五基礎(chǔ)上再翻一番。（1）會(huì)展經(jīng)濟(jì)和交通樞紐帶動(dòng)五星級以上酒店的大量興起“十一五”期間，合肥市引進(jìn)了美國豪生、戴斯、華美達(dá)、威斯汀、福朋喜來登、最佳西方、萬怡、希爾頓，英國皇冠假日、智選假日、假日，法國雅高諾福特，瑞士瑞雅，香港香格里拉等9個(gè)國際酒店管理集團(tuán)的15個(gè)品牌。目前合肥市已有稻香樓國賓館、翡翠湖國賓館兩家國賓館，元一希爾頓酒店、萬達(dá)威斯汀酒店、世紀(jì)金源大飯店等超五星級酒店，和天鵝湖大酒店、海匯假日酒店等7家掛牌的五星級酒店，還有安徽飯店、古井假日酒店等一批原四星級酒店在改造升級，香格里拉大酒店、濱湖高速時(shí)代廣場酒店等一批五星級酒店在建。其中，總投資達(dá)2億美元的香格里拉大酒店，預(yù)計(jì)明年正式營業(yè)。在加快中西部地區(qū)發(fā)展、促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略的深入實(shí)施、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)和國家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)、合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)機(jī)遇下，合肥城市化進(jìn)程明顯，旅游業(yè)日益發(fā)達(dá)，加之會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，五星級酒店擴(kuò)張成為大勢所趨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在合肥已經(jīng)擁有已建成和在建的場館50萬平方米，舉辦各類會(huì)展的場次也是逐年遞增，從2003年的40余場次逐步增長到2010年的153場次，2010年參會(huì)人數(shù)達(dá)到400萬人以上。2010年，展會(huì)對合肥相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)在25億元左右，合肥賓館的入住率也從2002年的不足50上升到2010年的1380以上。依據(jù)“十二五”規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2015年底，合肥年會(huì)展數(shù)將達(dá)到300場以上。另一方面，新橋國際機(jī)場即將在2012年建成啟用，屆時(shí)，國際國內(nèi)航線、航班大量增加，將滿足旅客流量1100萬人次，貨郵吞吐量15萬噸，飛機(jī)年起降架次11萬架次的需求，也將加強(qiáng)合肥市與周邊城市的交通聯(lián)系，推進(jìn)合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。到2015年，隨著合肥新橋機(jī)場空港產(chǎn)業(yè)園的建成，圈內(nèi)城市合肥、淮南、六安、巢湖、桐城將聯(lián)動(dòng)發(fā)展，合肥在經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化地位將進(jìn)一步上升，這將為合肥市酒店業(yè)帶來穩(wěn)定的客源，也將推動(dòng)五星級以上酒店的投資興建。預(yù)計(jì)到2012年，合肥市區(qū)五星級酒店數(shù)量將超過10家。（2）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和服務(wù)業(yè)發(fā)展助推高端商務(wù)寫字樓的建設(shè)隨著沿海產(chǎn)業(yè)加速向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，良好的區(qū)位優(yōu)勢、較低的商務(wù)成本和日益完善的投資環(huán)境，使合肥正在成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地。城市經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展和工業(yè)化程度的提升，必然會(huì)使商貿(mào)、金融、中介服務(wù)業(yè)大幅度跟進(jìn)，市場對于作為重要商務(wù)場所的專業(yè)化寫字樓的需求必定大幅增長。目前，合肥急需高品質(zhì)且具有領(lǐng)先意義的商務(wù)寫字樓。隨著“合肥經(jīng)濟(jì)圈”概念的推出和皖江城市帶的規(guī)劃，尤其是2010年正式加入長三角經(jīng)濟(jì)圈，合肥正成為產(chǎn)業(yè)化集聚的中心，例如四大支柱產(chǎn)業(yè)家電制造產(chǎn)業(yè)、汽車及零部件產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、食品及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的集聚，同時(shí)也成為動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)和科研機(jī)構(gòu)的集聚基地。14隨著合肥大開發(fā)和城市化進(jìn)程的加快，國內(nèi)外、省內(nèi)外的商貿(mào)、金融、中介服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的企業(yè)開始關(guān)注合肥。2010年，合肥市全年新批外商投資企業(yè)72戶，實(shí)際利用外資143億美元，增長10。其中，外商直接投資1096億美元，增長278。工業(yè)實(shí)際利用外資791億美元，增長349。新增3家境外世界500強(qiáng)企業(yè)來合肥投資。尤其是金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將吸引銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、基金和風(fēng)險(xiǎn)投資等各類金融機(jī)構(gòu)落戶合肥，包括建設(shè)銀行、工商銀行、上海浦發(fā)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行和信達(dá)資產(chǎn)管理公司等金融服務(wù)基地及配套項(xiàng)目的建成，都將促進(jìn)市場對高端商務(wù)寫字樓的需求。2011年，超五星級甲A寫字樓新華國際廣場即將落戶合肥，必將推動(dòng)合肥新一輪高端商務(wù)寫字樓的興建浪潮。近年來，合肥的寫字樓雖然有了很大的發(fā)展，但是無論在硬件還是軟件上，卻越來越難滿足現(xiàn)代大中型企業(yè)對高端商務(wù)辦公寫字樓的需求，特別是規(guī)劃較早的寫字樓，尤其是寫字樓的配套設(shè)施，例如停車場、電梯、餐廳、衛(wèi)生間，存在著眾多難以解決的問題，面臨著改造升級的迫切需求。強(qiáng)調(diào)人性化和服務(wù)提升，是寫字樓未來發(fā)展的重點(diǎn)，例如會(huì)議服務(wù)、餐飲休閑、娛樂健身等，這些配套商務(wù)服務(wù)又促進(jìn)了市場對大量高品質(zhì)衛(wèi)生潔具產(chǎn)品的需求。目前，本企業(yè)所代理的安華衛(wèi)浴、德國漢斯格雅、杜拉維特衛(wèi)生潔均為高檔住宅和寫字樓、五星級和超五星級酒店專供，也是安徽省總代理，服務(wù)對象遍及各大酒店、政府辦公場所，如合肥萬達(dá)威斯汀酒店15（豪華五星），安徽飯店（08年改造成豪華五星級酒店），高新區(qū)兩淮豪生大酒店（豪華五星），蚌埠錦江國際大酒店（五星級）；合肥市婦幼保健院新辦公樓（28層）；安徽商之都宿州路店，滁州路店、葉集店；蚌寧高速服務(wù)區(qū)、合肥地稅局、合肥市體育中心、中國檢驗(yàn)檢疫大樓、安徽大學(xué)、國購廣場等。以上品牌均為高檔住宅和公寓、五星級和超五星級酒店專供，產(chǎn)品遍及各大酒店、政府辦公場所，如合肥萬達(dá)威斯汀酒店（豪華五星），安徽飯店（08年改造成豪華五星級酒店），高新區(qū)兩淮豪生大酒店（豪華五星），蚌埠錦江國際大酒店（五星級）；合肥市婦幼保健院新辦公樓（28層）等。根據(jù)企業(yè)20112012年的在手工程計(jì)劃，公司還將為合肥萬達(dá)豪宅（公寓樓）、合肥安高豪生酒店（五星級酒店）、政務(wù)區(qū)國際花都（高檔住宅）、綠地內(nèi)森海泊（高檔住宅）、利港喜來登（五星級酒店）、華潤萬象城（高檔住宅及五星級酒店）提供產(chǎn)品。本項(xiàng)目建成之后，將滿足市場對五星級酒店、高檔寫字樓的設(shè)備品質(zhì)不斷提高的要求，同時(shí)也對提升合肥市城市建設(shè)的形象、打造國際化大都市有著重要的推動(dòng)作用。32項(xiàng)目建設(shè)的必要性321引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化合肥潛在物流需求的需要物流活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適16應(yīng)、相互滿足。雖然合肥市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著巨大的物流需求，但相當(dāng)?shù)奈锪餍枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式，尚未認(rèn)識到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動(dòng)過程中對建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚未意識到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性，真正意義上的物流需求難以形成。隨著合肥市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高合肥市在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。本項(xiàng)目建成后將有力地加強(qiáng)現(xiàn)有鐵、公、水、航的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。322支持有效的物流市場機(jī)制建立的需要物流的市場化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)，物流活動(dòng)具有網(wǎng)絡(luò)化的特點(diǎn)，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)結(jié)點(diǎn)，需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)17營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。同時(shí)，物流服務(wù)活動(dòng)存在著一系列委托與被委托。代理與被代理的關(guān)系。服務(wù)的無形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。建立集中服務(wù)運(yùn)作的物流園區(qū)，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有助于改善當(dāng)前商業(yè)信用不健全的情況，支持和強(qiáng)化貨主對物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，減少自營物流，擴(kuò)大物流服務(wù)的市場需求不足。因此，高端建材物流園的建設(shè)與運(yùn)營，對合肥市乃至安徽省內(nèi)和周邊重要的經(jīng)濟(jì)中心城市實(shí)現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序，形成對物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。323促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要物流業(yè)發(fā)展程度已成為衡量一個(gè)國家、地區(qū)綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志，發(fā)展物流業(yè)是推進(jìn)城市工業(yè)化、城市化、市場化和國際化進(jìn)程，進(jìn)而提升綜合實(shí)力和國際競爭力的重要舉措。物流業(yè)是不斷啟動(dòng)市場，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿?，加快發(fā)展物流業(yè)，有助于降低物流成本，提高物流效率；有助于推動(dòng)比較優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為18競爭優(yōu)勢；有助于改善發(fā)展環(huán)境，滿足社會(huì)多樣化的服務(wù)需求；有助于實(shí)現(xiàn)集約式發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)競爭能力和人民生活質(zhì)量。本項(xiàng)目的建設(shè)，對提高合肥市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率及其在皖江城市帶、中東部地區(qū)、泛長三角地區(qū)的地位和作用具有積極的意義，可促進(jìn)合肥市現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，為合肥市提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。33企業(yè)具有的優(yōu)勢331投資政策環(huán)境優(yōu)越為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)合肥市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和物流行業(yè)的快速發(fā)展，合肥市政府根據(jù)國家頒布的物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃（國發(fā)20098號）、商務(wù)部關(guān)于加快流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見（商改發(fā)200853號）、商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃商商貿(mào)發(fā)201167號，以及安徽省出臺的安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（皖政200989號），相繼推出了固定資產(chǎn)投資補(bǔ)貼及諸如稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，詳見合肥市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見（合政辦秘2009123號）。這些優(yōu)惠政策對本項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造了條件。當(dāng)前合肥市正處于“大建設(shè)、大發(fā)展、大環(huán)境”的城市高速建設(shè)發(fā)展期，有著難得的發(fā)展機(jī)遇。19332產(chǎn)品優(yōu)勢本企業(yè)代理的主要高檔衛(wèi)生潔具品牌有杜拉維特（DURAVIT）有衛(wèi)浴界的勞斯萊斯之稱的德國杜拉維特，有著182年歷史，是世界潔具行業(yè)四大馳名品牌之一。以自行設(shè)計(jì)陶瓷衛(wèi)生設(shè)備和浴室家具為主，并且以革新的路線和頂尖品質(zhì)以及功能性獲得多項(xiàng)國際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。德國杜拉維特是第一個(gè)提供衛(wèi)浴設(shè)備設(shè)計(jì)最完整系列的生產(chǎn)商。產(chǎn)品既符合大眾的要求，同時(shí)又能滿足個(gè)人風(fēng)格的最佳設(shè)計(jì)。體現(xiàn)出了一致的風(fēng)格并且提供了豐富多彩的樣式以供選擇。簡單的，輪廓分明的外形為所有的形狀和尺寸的房間提供了最理想的解決方案，并且使之適應(yīng)于不同的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格。杜拉維特產(chǎn)品的舒適和自由的活動(dòng)空間是極為重要的，因?yàn)檫@樣可以大大增加產(chǎn)品對消費(fèi)者的吸引力。所有的設(shè)備都旨在提供舒適、放松和歡快的沐浴。優(yōu)化的排水系統(tǒng)以久經(jīng)考驗(yàn)的技術(shù)做保證。漢斯格雅（HANSGROHE）旗下有三大著名品牌漢斯格雅HANSGROHE、雅生AXOR和福絡(luò)PHARO。漢斯格雅是生產(chǎn)花灑、水龍頭和下水產(chǎn)品的專業(yè)品牌，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)簡約，功能完整，持久耐用。雅生品牌延承了漢斯格雅產(chǎn)品的功能實(shí)用性，又注入了個(gè)性元素，是國際衛(wèi)浴的頂尖品牌。雅生旗下又分九大系列，所有產(chǎn)品均由名師設(shè)計(jì)，個(gè)性鮮明。每個(gè)系列都有各自的配件，實(shí)現(xiàn)整體浴室的完美組合。福絡(luò)專業(yè)生產(chǎn)淋浴房和按摩浴缸，其所有產(chǎn)品符合人機(jī)工程學(xué)原理，福絡(luò)最先20引進(jìn)了康體舒心的淋浴理念?？ǖ戮SKALDEWEI卡德維是歐洲第一品牌鋼板浴缸，淋浴盆生產(chǎn)廠家。是目前世界上唯一能生產(chǎn)35毫米厚鋼板浴缸的廠家，占領(lǐng)了60的德國市場和40歐洲市場，歐洲五星級酒店則全部使用卡德維的浴缸。由于卡德維的附加表面都經(jīng)過高溫烘烤處理，水流匯聚成水滴后能迅速地帶著石灰沉淀和污垢粒子等流走，所以浴缸幾乎是具有自動(dòng)清潔功能，這一特色也是無以倫比的。目前，國內(nèi)一些著名酒店、公寓都采用了卡德維衛(wèi)浴產(chǎn)品。上海金茂凱悅、新錦江，北京的鋒尚國際公寓、大使公寓等。以上品牌均為世界知名的高端衛(wèi)生潔具產(chǎn)品，技術(shù)高、工藝精、品牌知名度高，具有很高的附加值，為五星級和超五星級酒店、高端住宅和寫字樓的必選產(chǎn)品。333人才資源和勞動(dòng)力優(yōu)勢合肥是全國四大科教基地之一，科教資源豐富，擁有以中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等為代表的各類高等院校53所、以中國科學(xué)院合肥物質(zhì)研究院、信息產(chǎn)業(yè)部38研究所、43研究所等為代表的科研機(jī)構(gòu)200余所，有覆蓋各學(xué)科門類的博士授權(quán)點(diǎn)171個(gè)和285萬科技人員，我國自建國以來建設(shè)的21項(xiàng)大科學(xué)工程，其中有4項(xiàng)建在合肥，是除北京之外擁有大科學(xué)工程最多的地區(qū)。在這里有大量的科技人才，為公司提供了產(chǎn)品研發(fā)人才優(yōu)勢。同時(shí)安徽省的整體經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，勞動(dòng)力就業(yè)21率低，這為公司的發(fā)展提供了豐富、穩(wěn)定及廉價(jià)的勞動(dòng)力資源。334地理位置優(yōu)勢安徽省位于我國陸、水、空交通網(wǎng)絡(luò)中心和樞紐地帶，交通十分便利。全省鐵路正線長3052公里，鐵路密度居華東地區(qū)之首。全省縣道以上公路通車?yán)锍?5807公里,其中國道2835公里，高速公路866公里，以長江、淮河為主干，通航里程6737公里。安徽省簡稱“皖”，位于中國華東地區(qū)，是中國經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展活力的長江三角洲的腹地，東鄰江蘇、浙江，北接山東，是承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶，西有湖北、河南，南有江西，是中國實(shí)施西部大開發(fā)、加快中西部發(fā)展戰(zhàn)略的橋頭堡，具有獨(dú)特的承東啟西、連南接北的區(qū)位優(yōu)勢。合肥正在成為全國重要的區(qū)域性綜合交通樞紐，鐵路、公路、航空、水運(yùn)發(fā)達(dá)，尤其是合寧、合武、合蚌三條高速鐵路建成后，交通便捷度將大幅度提高，城市輻射力大幅增強(qiáng)，將吸引越來越多的外來投資者來肥投資興業(yè)。335銷售優(yōu)勢合肥市建材有限公司從事高檔衛(wèi)生潔具代理已有近十年的經(jīng)驗(yàn)，其產(chǎn)品在市場上具有良好的口碑和極高的品牌知名度。公司零售網(wǎng)點(diǎn)分布在紅星美凱龍環(huán)球建材家居廣場、北京居然之家合肥店、美家居裝飾廣場、鳳凰城、家世界建材商業(yè)廣場、望湖美家居等各大建材市場22及環(huán)球家居賣場，工程銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全省17個(gè)地市，根據(jù)企業(yè)20112012年的在手工程計(jì)劃，公司還將為合肥萬達(dá)豪宅（公寓樓）、合肥安高豪生酒店（五星級酒店）、政務(wù)區(qū)國際花都（高檔住宅）、綠地內(nèi)森海泊（高檔住宅）、利港喜來登（五星級酒店）、華潤萬象城（高檔住宅及五星級酒店）提供產(chǎn)品。由此可見，本企業(yè)產(chǎn)品具有明顯的銷售優(yōu)勢。23第四章承辦企業(yè)概況合肥市建材有限公司成立于2003年，屬合伙企業(yè)，系合肥市工商聯(lián)建材商會(huì)會(huì)員單位，專業(yè)從事高檔衛(wèi)生潔具的零售、家裝與工程項(xiàng)目。公司遵循“以誠為本，服務(wù)至上”的經(jīng)營原則，在合肥市衛(wèi)浴行業(yè)及廣大消費(fèi)者心目中具有良好的口碑及廣泛的知名度。目前，公司為中加合資安華衛(wèi)浴合肥總代理，德國漢斯格雅潔具安徽總代理，德國杜拉維特潔具安徽總代理。其中中加合資安華衛(wèi)浴系國內(nèi)一線品牌，專注于制造高品質(zhì)的衛(wèi)浴及配套產(chǎn)品；德國杜拉維特潔具有衛(wèi)浴界的勞斯萊斯之稱，是世界潔具行業(yè)四大馳名品牌之一，其產(chǎn)品因其精湛的技術(shù)和本身的獨(dú)特工藝賦予其傳奇般高貴品質(zhì)，并創(chuàng)造時(shí)尚的潮流，而成為世界頂級衛(wèi)浴產(chǎn)品；德國漢斯格雅潔具作為一家跨國公司在世界三大洲設(shè)有九家工廠并在全球50多個(gè)國家和地區(qū)設(shè)有銷售公司或服務(wù)中心。無數(shù)的技術(shù)創(chuàng)新及超過150個(gè)國際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)使得漢斯格雅集團(tuán)成為當(dāng)今全球最重要，最具創(chuàng)造力的衛(wèi)浴品牌，是世界上最優(yōu)秀的廚衛(wèi)設(shè)備制造商之一?，F(xiàn)今，我司零售網(wǎng)點(diǎn)分布在紅星美凱龍環(huán)球建材家居廣場、北京居然之家合肥店、美家居裝飾廣場、鳳凰城家世界建材商業(yè)廣場、望湖美家居等各大建材市場及環(huán)球家居賣場，工程銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全省17個(gè)地市，遍及各大酒店、政府辦公場所，如合肥萬達(dá)威斯汀酒店，安徽飯店（08年改造成豪華五星級酒店），高新區(qū)兩淮豪生大酒店（豪華五星），蚌埠錦江國際大酒店（五星級）；合肥市婦幼保健院24新辦公樓（28層）；安徽商之都宿州路店，滁州路店、葉集店；蚌寧高速服務(wù)區(qū)、合肥地稅局、合肥市體育中心、中國檢驗(yàn)檢疫大樓、安徽大學(xué)、國購廣場等。公司擁有專業(yè)、精湛的售前、售中、售后員工支持體系，現(xiàn)有從業(yè)人員50人，其中本科學(xué)歷12人，?？茖W(xué)歷23人，中專學(xué)歷15人；分工明確，管理完善。25第五章行業(yè)現(xiàn)狀及產(chǎn)品市場分析51物流園區(qū)的發(fā)展概況物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展問題的提出，是由于現(xiàn)代物流發(fā)展特點(diǎn)和趨勢本身決定的，也是由于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變、企業(yè)物流能力的培養(yǎng)、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)等物流新技術(shù)的應(yīng)用和物流服務(wù)的專業(yè)化分工與協(xié)作不斷走向深化的產(chǎn)物。自1998年以來，發(fā)展現(xiàn)代物流的積極性和熱情在全國被喚醒，工業(yè)、商業(yè)及物流企業(yè)運(yùn)用物流技術(shù)的領(lǐng)域不斷擴(kuò)展，各類物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也呈現(xiàn)出良好勢頭，物流園區(qū)（或物流基地）正是在此種背景下出現(xiàn)并開始大力發(fā)展的。511物流園區(qū)的產(chǎn)生物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)產(chǎn)生的新興物流集疏方式，在日本、德國等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。隨著我國傳統(tǒng)儲運(yùn)業(yè)向市場化及現(xiàn)代物流業(yè)方向的發(fā)展轉(zhuǎn)變，國家有關(guān)主管部門開始制定了促進(jìn)物流園區(qū)發(fā)展的宏觀政策，一些發(fā)達(dá)地區(qū)和省份也紛紛開始籌建物流園區(qū)。然而，對于物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營管理，我國還缺乏經(jīng)驗(yàn)，尚未有完善、有效的做法可以借鑒。隨著物流產(chǎn)業(yè)的興起，原來相互分割、缺乏合作的倉儲、運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)企業(yè)逐漸走向聯(lián)合，專業(yè)性的物流配送經(jīng)營實(shí)體及園區(qū)一貨物配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心應(yīng)運(yùn)而生。26伴隨著物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，各個(gè)企業(yè)都逐漸意識到配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心分散建設(shè)。各自為戰(zhàn)帶來的資源浪費(fèi)，各級政府也發(fā)現(xiàn)這種方式不利于充分發(fā)揮城市的總體規(guī)劃功能。物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在日本。德國等物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。物流園區(qū)在日本稱為物流園區(qū)（DISTRIBUTIONPARK），在德國被稱為貨運(yùn)村（FREIGHTVILLAGE），雖然名稱不同，各國的定義表述也不完全一樣，但是它們的建設(shè)目的、服務(wù)功能是基本相同的。512國內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展情況（1）物流基礎(chǔ)設(shè)施的能力大大提高，國際物流量快速增長經(jīng)過多年發(fā)展，目前我國已經(jīng)在交通運(yùn)輸、倉儲設(shè)施、信息通訊、貨物包裝與搬運(yùn)等物流基礎(chǔ)設(shè)施和裝備方面取得了長足的發(fā)展，為物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。過去從事物資流通的企業(yè)已經(jīng)脫離了計(jì)劃體制的束縛,大步走向市場經(jīng)濟(jì),初步形成社會(huì)化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍，并建立了以中心城市為依托的城鄉(xiāng)一體的流通網(wǎng)絡(luò)。（2）物流質(zhì)量有所提高,物流效率有待改善物流質(zhì)量主要由物流時(shí)間、物流費(fèi)用和物流效率來衡量。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響，物流質(zhì)量總體水平比較低。據(jù)有關(guān)資料介紹，工業(yè)生產(chǎn)中物流所占用時(shí)間幾乎為整個(gè)生產(chǎn)過程的90。在27貨物運(yùn)輸中，中國現(xiàn)行運(yùn)輸管理體制也制約了不同運(yùn)輸方式之間的高效銜接，一定程度上也減緩了物流速度。在國民經(jīng)濟(jì)各部門中，運(yùn)輸費(fèi)用在生產(chǎn)費(fèi)用中因各部門產(chǎn)品對運(yùn)輸?shù)囊蕾嚦潭炔煌?，其所占比重也不同。?）物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在引起各級政府的高度重視目前深圳、北京、天津、上海、廣州、山東等地政府極為重視本地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并已開始著手研究和制定地區(qū)物流發(fā)展的規(guī)劃和有關(guān)促進(jìn)政策。其中，深圳市已明確將物流產(chǎn)業(yè)作為支持深圳市二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并初步制定了物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策略；北京市就物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的物流設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行了比較全面的研究和規(guī)劃；天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要。中央政府有關(guān)部，如國家經(jīng)貿(mào)委、國家計(jì)委、交通部、外經(jīng)貿(mào)部等，也從不同角度關(guān)注著我國物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并積極地研究促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。252合肥市物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀521合肥市主要物流指標(biāo)分析從總量看2010年，合肥市物流企業(yè)600戶，固定資產(chǎn)原價(jià)287億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入137億元，從業(yè)人員4萬人，完成增加值42億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重近3，占服務(wù)業(yè)的比重為7（上述數(shù)字不含個(gè)體戶和鐵路運(yùn)輸）。從流量看，2010年全市總貨運(yùn)量達(dá)到953628萬噸，其中，公路7195萬噸，鐵路1284萬噸，水運(yùn)1055萬噸，民航177萬噸。從占全市貨運(yùn)主體的公路運(yùn)輸看，共有道路普貨運(yùn)輸業(yè)戶4508家（含個(gè)體戶），普貨運(yùn)輸車輛31568臺、總噸位136726噸；危貨運(yùn)輸業(yè)戶26家，危險(xiǎn)品專用車輛726臺、總噸位79333噸。從增速看縱向比較，2010年合肥市貨運(yùn)量同比增長186，比2008年加快81個(gè)百分點(diǎn)；與中部省會(huì)城市橫向比較，近三年來合肥市雖然貨運(yùn)總量靠后，但2008年、2009年增速居中，2010年增速第一。具體見表51。表5120082010年中部省會(huì)城市貨運(yùn)量及增幅比較單位萬噸，城市名稱200820092010總量增幅總量增幅總量增幅長沙12477841351618373297172219964武漢2048576622255493101243473579鄭州26693124317381893735100177南昌4792935352299154907050太原1871685720126375209602041合肥677612105803752186953607186從質(zhì)量看涌現(xiàn)了一批發(fā)展較好的企業(yè)分立物流，如安泰物流、華泰物流等；一批機(jī)制靈活、經(jīng)營規(guī)范的第三方物流企業(yè)，如迅捷物流、徽駱駝等；一些國內(nèi)外知名物流企業(yè)如中外運(yùn)、寶供物流等入駐合肥經(jīng)營；原來從事傳統(tǒng)運(yùn)輸業(yè)務(wù)的市運(yùn)輸總公司、潤安集團(tuán)等企業(yè)，正積極變換角色，逐步加快傳統(tǒng)運(yùn)輸向現(xiàn)代物流運(yùn)輸方式的轉(zhuǎn)變。占地百畝以上的物流園區(qū)及貨運(yùn)站場12家，主要分布在大型批發(fā)市場29和工業(yè)區(qū)附近。貨運(yùn)車輛運(yùn)力結(jié)構(gòu)已發(fā)生根本性變化，廂式、罐式、集裝箱、冷藏、重型半掛牽引、大型物件等專用車輛噸位數(shù)已占據(jù)我市營運(yùn)貨車總噸位數(shù)的半壁江山。危貨運(yùn)輸企業(yè)初步形成集約化、規(guī)?；?jīng)營，車輛實(shí)行了公司化經(jīng)營和管理。這說明合肥現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展勢頭良好，成為拉動(dòng)第相關(guān)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定因素。522與中東部地區(qū)主要城市物流指標(biāo)的比較分析盡管合肥物流業(yè)近幾年發(fā)展較快，但與發(fā)達(dá)城市相比差距仍然很大，上海、南京的物流業(yè)已具規(guī)模，與合肥同屬中部地區(qū)的武漢、鄭州的物流業(yè)發(fā)展水平也已領(lǐng)先合肥。從總體來看，合肥的現(xiàn)代物流業(yè)還處在初級階段，規(guī)模還很小，物流業(yè)增加值僅相當(dāng)于上海的76，南京的213，武漢的247，鄭州的186；貨運(yùn)量僅相當(dāng)于上海的91，南京的341，武漢的338，鄭州的247。顯然，如果不加大力度發(fā)展，合肥將可能喪失周邊地區(qū)的物流市場，與發(fā)達(dá)城市的差距會(huì)越拉越大。523物流基地（園區(qū)）建設(shè)的狀況從合肥物流園區(qū)的建設(shè)來看，自2004年以來，合肥市建成長江批發(fā)市場物流園、合肥漕沖物流園、合肥現(xiàn)代物流園、合肥葛大店物流園、合肥新長江物流園、合肥市金榮物流園、合肥市摩配物流園、合肥雙鳳物流園區(qū)、中外運(yùn)合肥物流園、安徽新華發(fā)行集團(tuán)物流園、新30港物流園等十多個(gè)物流園（物流基地），再包括在建的新站區(qū)工業(yè)物流園、合肥東城物流園等大型物流園區(qū)?？梢钥闯?，合肥在這幾年的時(shí)間里，物流園區(qū)的建設(shè)得到了迅猛的發(fā)展，像雨后春筍般的迅速崛起，為合肥的產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了有利的物流基礎(chǔ)。目前，合肥擁有安徽省最大的專業(yè)商貿(mào)物流園區(qū)安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)。該園區(qū)位于肥東縣撮鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積55平方公里，核心區(qū)74平方公里。隨著皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的設(shè)立，立足安徽、依托皖江、融入長三角、連接中西部的戰(zhàn)略定位使得這里成為發(fā)展商貿(mào)物流的首選，集聚成特色鮮明的專業(yè)市場。合肥裕隆農(nóng)業(yè)機(jī)械工程機(jī)械大市場、華東國際建材城、安糧鋼材大市場、紅星美凱龍家居汽配廣場、中國中部小商品博覽城、豐瑞金屬城、東城物流集散中心等一批投資過億的項(xiàng)目紛紛入駐，商貿(mào)物流業(yè)聚集發(fā)展的態(tài)勢初步形成?！笆濉逼陂g，撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)將實(shí)現(xiàn)銷售額超千億。占地1272畝的華東國際建材中心，投資額達(dá)14億元，建成后將成為輻射長三角、華東地區(qū)最大的專業(yè)性建材大市場；安糧鋼材大市場投資26億元，建成后年交易額將達(dá)到30億40億元，解決3000多人的就業(yè)；安徽海合鋼管有限責(zé)任公司二期建成后將達(dá)到60萬噸無縫鋼管的生產(chǎn)能力，年產(chǎn)值將超過30個(gè)億；中部義烏小商品批發(fā)城建設(shè)投資155億元，將打造成中部地區(qū)最大的小商品批發(fā)市場，按照遠(yuǎn)期規(guī)劃，中部義烏城后期還將打造2000畝的加工園區(qū)，將引進(jìn)浙江義烏的加工廠商。31隨著一批批大的投資企業(yè)的進(jìn)駐，商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)已經(jīng)初步形成了機(jī)械加工、建材加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工、商貿(mào)大市場等專業(yè)性市場。專業(yè)市場不僅有著極強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?，還有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，可以帶動(dòng)前向加工、包裝、倉儲、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展，和后向餐飲、住宿、金融、通訊等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以專業(yè)市場的前后關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用形成產(chǎn)業(yè)集群。以華東國際建材中心為例，這里將不僅是建材交易市場，它將最終成為集交易、加工、倉儲為一體的一站式建材市場。524物流企業(yè)現(xiàn)狀合肥本地的物流企業(yè)雖然數(shù)量不少，但規(guī)模偏小，還有相當(dāng)大的一部分停留在傳統(tǒng)意義上的運(yùn)輸企業(yè)和倉儲企業(yè)的經(jīng)營模式中。而在發(fā)展第三方物流方面，合肥現(xiàn)擁有23家大中型第三方物流企業(yè)，其中以中外運(yùn)合肥物流有限公司、寶供物流公司合肥分公司、安徽迅捷物流公司等為代表的物流企業(yè)發(fā)展勢頭良好。但從總體上看，合肥第三方物流的發(fā)展水平還很低，缺乏有實(shí)力的大企業(yè)。53合肥市物流業(yè)發(fā)展中存在的問題531物流業(yè)發(fā)展中存在的政策法規(guī)問題物流業(yè)在合肥市規(guī)劃中的地位雖然不斷上升。但是（1）僅限于政府規(guī)劃，沒有出臺規(guī)劃細(xì)則，物流規(guī)劃的可行性不足；（2）法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的制定嚴(yán)重滯后；32（3）物流業(yè)多方面都是分屬不同政府部門管理，沒有主導(dǎo)部門，致使各部門的協(xié)作不足，常常出現(xiàn)多頭管理的情況；（4）各個(gè)交通運(yùn)輸方式由于受分段、分頭管理模式的影響各運(yùn)輸方式長期處于相互分割、獨(dú)立發(fā)展?fàn)顟B(tài)。532物流基地（物流園區(qū)）建設(shè)存在的問題隨著物流園區(qū)的迅猛發(fā)展，一系列的問題也凸顯出來（1）各級政府積極參與，缺乏合理、統(tǒng)一規(guī)劃影響園區(qū)發(fā)展和區(qū)域合理布局。再則物流園區(qū)扎堆建設(shè)，單單合肥就多達(dá)十幾以及在建的總計(jì)將近或超過二十個(gè)的物流園區(qū)這還不包括功能單一的物流配載中心，造成同類物流園區(qū)在同一地區(qū)的有效輻射范圍內(nèi)重復(fù)建設(shè)。據(jù)資料顯示，目前中國物流園區(qū)的空置率高達(dá)60以上，造成大量的土地、人力、財(cái)力和相關(guān)資源的浪費(fèi)現(xiàn)象；（2）物流園區(qū)是一個(gè)高投入、長期回報(bào)的行業(yè)，呈現(xiàn)出前期投資規(guī)模大、資金占用周期較長、投資回收期限長的特性。盡管有些物流園區(qū)的收入來源穩(wěn)定性較高，但一般利潤率較低，投資回報(bào)期較長，資金短缺現(xiàn)象也比一般制造業(yè)嚴(yán)重的多。533物流企業(yè)發(fā)展存在的問題合肥的現(xiàn)代物流業(yè)還處在初級階段，第三方物流的發(fā)展程度還很低，從整體上看，合肥市還是低水平、小規(guī)模的物流企業(yè)居多，市場集中度極低難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，總體水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到現(xiàn)代物流企業(yè)33的發(fā)展要求。單從合肥的物流產(chǎn)業(yè)來看，還是以依托于批發(fā)、零售的小型快遞和專線運(yùn)輸物流公司居多，大多集中在一些物流園區(qū)內(nèi)和批發(fā)市場周邊地區(qū)，真正具有規(guī)模的物流企業(yè)還是以外來的大型物流企業(yè)投資建設(shè)為主，作為其物流結(jié)點(diǎn)存在。另外，物流企業(yè)的管理水平較低，許多物流企業(yè)缺乏必要的服務(wù)規(guī)范和內(nèi)部管理規(guī)程，經(jīng)營管理粗放，物流服務(wù)水平和效率都比較低，導(dǎo)致制造企業(yè)很難找到符合其一體化物流需求條件的第三方物流企業(yè)，一些規(guī)模較大且物流需求較大的制造企業(yè)不得不自辦物流，或通過整合，集中管理少數(shù)幾家規(guī)模較小的物流企業(yè)為其提供物流服務(wù)，從而使得合肥物流業(yè)發(fā)展受到了很大程度地限制。534物流業(yè)的信息化建設(shè)滯后合肥物流業(yè)信息化程度不高，信息技術(shù)應(yīng)用水平較低，絕大多數(shù)企業(yè)尚不具備運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)處理物流信息的能力。而在已經(jīng)進(jìn)行信息化建設(shè)的物流企業(yè)中，80仍處于初級建設(shè)階段。只用極少數(shù)的物流企業(yè)開始進(jìn)入全面供應(yīng)鏈系統(tǒng)的建設(shè)階段。主要原因有（1）物流行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，各個(gè)層面標(biāo)準(zhǔn)不一，難以實(shí)現(xiàn)互通互聯(lián)和信息共享，影響了物流市場的整合；（2）各物流企業(yè)的信息化需求不一，個(gè)性化顯著，從而導(dǎo)致單短開發(fā)成本過高；（3）提供基礎(chǔ)信息和技術(shù)服務(wù)的公共平臺進(jìn)展緩慢且系統(tǒng)不能34互聯(lián)互通；（4）先進(jìn)的物流技術(shù)得不到有效的應(yīng)用。先進(jìn)的物流技術(shù)在很多生產(chǎn)型企業(yè)中的應(yīng)用較為滯后，尤其體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，由于他們的需求不足，從而也致使第三方物流的先進(jìn)技術(shù)無法普及，不能從根本上提升物流效率。535現(xiàn)代物流專業(yè)人才短缺現(xiàn)代物流業(yè)的規(guī)劃和管理需要有較強(qiáng)的理論、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)來支撐?，F(xiàn)代物流管理者和經(jīng)營者不僅要掌握運(yùn)作每個(gè)物流環(huán)節(jié)所必須的理論知識，而且還必須具有對物流各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行管理協(xié)調(diào)的能力，更要求具有創(chuàng)新意識。目前合肥的物流人才問題主要表現(xiàn)在（1）專業(yè)人才比較缺乏，尤其是高層次的規(guī)劃和管理人才。這種現(xiàn)狀如不盡快改善，將會(huì)嚴(yán)重阻礙合肥現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。（2）合肥作為國家科教基地，高校眾多，但院校物流師資力量不盡如人意。物流師資力量大多是從經(jīng)濟(jì)學(xué)、機(jī)械工程學(xué)、營銷學(xué)、交通運(yùn)輸學(xué)等專業(yè)教師轉(zhuǎn)移過來的，數(shù)量不足，補(bǔ)充渠道不暢，特別是教師的實(shí)踐能力較缺乏；（3）培訓(xùn)市場比較亂。職業(yè)資格認(rèn)證沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和