1房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司交接目錄序號(hào)資料名稱備注1物業(yè)移交驗(yàn)收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表3小區(qū)管理資料移交表4規(guī)劃驗(yàn)收資料移交清單5建筑資料移交清單6經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表7園林綠化資料移交清單8公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單9小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單10小區(qū)住宅鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄12小區(qū)施工許可證清單13小區(qū)公用場地移交清單14小區(qū)管理用房移交接管一覽表15水、電、消防資料移交清單16房屋接管驗(yàn)收表17設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表18設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表19管理用鑰匙移交清單20房屋接管公用部分驗(yàn)收記錄表21各部門人事變動(dòng)報(bào)表22工資表23普通管理人員考核24機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表2物業(yè)名稱開工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點(diǎn)報(bào)告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套張工程竣工驗(yàn)收備案證明份電氣竣工圖套張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份綠化竣工圖套張消防驗(yàn)收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份道路、停車場竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件份戶型平面圖及水電線路圖套張民防工程竣工驗(yàn)收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)用工具清單套燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄。套隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份移交內(nèi)容3一、物業(yè)移交驗(yàn)收表二、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表工程名稱開工日期竣工驗(yàn)收日期評(píng)定等級(jí)接管驗(yàn)收日期物業(yè)管理單位交接日期設(shè)計(jì)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)類型建筑面積層數(shù)房屋住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地房屋清單份張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶套公用設(shè)備清單單體建筑竣工圖套張公共場地清單單體水電竣工圖套張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖套張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套張其他附屬技術(shù)資料移交內(nèi)容住宅區(qū)竣工總平面圖套張其他移交意見移交單位簽名蓋章接收意見接收單位簽名蓋章4其他附屬技術(shù)資料套張其他套張交接意見移交單位簽名蓋章接收單位簽名蓋章（房產(chǎn)發(fā)展商）（物業(yè)管理單位）三、小區(qū)管理資料移交清單四、規(guī)劃驗(yàn)收資料移交清單56五、建筑資料移交清單小區(qū)名稱_移交樓自編號(hào)_張數(shù)名稱設(shè)計(jì)竣工（三）綜合數(shù)據(jù)1首層建筑平面圖2標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖3非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖4天面建筑平面圖5天面防水大樣圖（1）住宅總面積M2總投資萬元開工時(shí)間竣工時(shí)間施工單位6地下室建筑平面圖7下水池建筑圖8上水池建筑圖9道路圖（2）道路面積M2總長M投資萬元竣工時(shí)間施工單位10一圖紙111建筑竣工驗(yàn)收證明書份頁2道路竣工驗(yàn)收證明書份頁3質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表份頁4地下防水驗(yàn)收證明書份頁（二）驗(yàn)收5施工中重大問題處理份頁（3）配套設(shè)施總面積M2總投資萬元公廁M2垃圾站M2工具房M2環(huán)衛(wèi)用房M2居委M2派出所M2停車場M2單車棚M276托幼、學(xué)校用地面積M2建筑面積M2竣工時(shí)間施工單位移交方廣東省XX房產(chǎn)開發(fā)公司工程部經(jīng)辦簽字年月日接收方廣東XX物業(yè)管理公司經(jīng)辦簽字年月日六、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積室外消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑面積室內(nèi)消防栓個(gè)建筑占地面積高壓配電房間建筑容積率道路面積停車場面積低壓配電房間車位數(shù)量個(gè)變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機(jī)KW空調(diào)機(jī)房間8最大發(fā)電量梯燈盞電梯機(jī)房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度電表房間七、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱_移交樓自編號(hào)_張數(shù)內(nèi)容設(shè)計(jì)竣工內(nèi)容1總平面圖2園林建筑圖3噴淋地下布管圖4照明系統(tǒng)圖5照明地下布管圖6廣播地下布管圖78（一）圖紙91報(bào)建資料份頁2驗(yàn)收資料份頁345（二）批文6（四）綜合數(shù)據(jù)1綠化面積M22園建面積M23設(shè)計(jì)單位4施工單位5投資萬元6竣工時(shí)間7喬木株品種灌木叢品種綠籬米品種草皮9（三）其它M2品種注資料均可采用復(fù)印件。移交方經(jīng)辦簽字年月日接收方經(jīng)辦簽字年月日八、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單規(guī)格型號(hào)安裝位置設(shè)備名稱生產(chǎn)商出廠時(shí)間竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期設(shè)計(jì)單位施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積開工時(shí)間年月日完工時(shí)間年月日保修期起計(jì)至終止時(shí)間年月日至年月日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容10配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門窗通風(fēng)詳情記錄符合要求畫“”，有缺陷畫“”，無此項(xiàng)畫“”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。試運(yùn)行情況現(xiàn)場實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)初驗(yàn)存在問題復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）設(shè)計(jì)單位監(jiān)理公司房地產(chǎn)公司工程部驗(yàn)收人簽字欄施工/移交單位接收單位鑰匙移交把11移交人年月日接收人年月日說明1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）九、小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號(hào)序號(hào)設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機(jī)房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6電梯機(jī)房1電梯機(jī)房2電梯機(jī)房3電梯機(jī)房4電梯機(jī)房5中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房閉路監(jiān)控室12高低壓房移交單位接收單位經(jīng)辦人經(jīng)辦人年月日年月日十、小區(qū)住宅鑰匙移交表編號(hào)序號(hào)房號(hào)鑰匙數(shù)量備注移交單位接收單位13經(jīng)辦人經(jīng)辦人年月日年月日十一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號(hào)序號(hào)名稱編號(hào)備注移交單位接收單位經(jīng)辦人經(jīng)辦人年月日年月日十二、小區(qū)施工許可證清單編號(hào)序號(hào)名稱數(shù)量備注14移交單位接收單位經(jīng)辦人經(jīng)辦人年月日年月日十三、小區(qū)公用場地移交清單編號(hào)序號(hào)場地名稱面積場地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位接收單位經(jīng)辦人經(jīng)辦人年月日年月日十四、小區(qū)管理用房移交接管一覽表編號(hào)序號(hào)用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注15移交單位接收單位經(jīng)辦人經(jīng)辦人年月日年月日十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱移交樓自編號(hào)張數(shù)張數(shù)一、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)竣工一、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)竣工1。給水系統(tǒng)圖11各類二次接線圖2排水系統(tǒng)圖12自發(fā)電配電系統(tǒng)圖3首層給排水平面圖13發(fā)電設(shè)備平面置圖4標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面圖14機(jī)組及配電柜接線圖（一）給排水5非標(biāo)準(zhǔn)層排水平面圖15戶外路燈布線圖166天面給排水平面圖1機(jī)房設(shè)備布置圖7地下室給排水平面圖2控制線路圖8泵房設(shè)備布置圖3電氣接線圖9生活泵電氣接線圖（三）電梯4井道圖10戶外給水管網(wǎng)圖1設(shè)備平面布置圖11戶外排水管網(wǎng)圖2噴啉管線圖1戶外布線圖3自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖2總配電系統(tǒng)圖4自動(dòng)報(bào)警接線圖3電氣設(shè)備平面布置圖5通風(fēng)排煙電氣接線圖4樓干線系統(tǒng)圖6消防泵電氣接線圖5首層電氣平面圖7噴啉泵電氣接線圖6標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖81211控制線路圖7非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖四消防9報(bào)警點(diǎn)分布平面圖8變壓器接線圖9高壓配電柜接線圖（五）其它1710。低壓配電柜接線圖十六、房屋接管驗(yàn)收表編號(hào)VKWY754S01F2版本C/0表格生效期2005年2月1日序號(hào)物業(yè)名稱房號(hào)時(shí)間年月日電源箱電表接線盒燈具開關(guān)插座排氣扇門鈴電氣類詳情記錄大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺(tái)衣柜廚柜鏡子臺(tái)面衣架毛巾架陽臺(tái)護(hù)欄樓梯建筑類詳情記錄浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等座便器水箱配件熱水器給水管表閥洗菜盆水龍頭地漏單元門給排水類詳情記錄18鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報(bào)警器紅外探測(cè)器保安對(duì)講居家報(bào)警系統(tǒng)詳情記錄排煙管道煤氣灶煤氣管表閥消毒柜抽油煙機(jī)預(yù)留部位室內(nèi)衛(wèi)生其它詳情記錄水表對(duì)號(hào)電表對(duì)號(hào)燃?xì)獗韺?duì)號(hào)問題整改情況復(fù)查人年月日甲方代表日期乙方代表日期物業(yè)代表日期說明1本項(xiàng)配件齊全或無破損作“”記號(hào)，有缺損作“”記號(hào)，并在詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。2如有其它項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚懺诳崭窭?，沒有的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)空格里畫“”第一聯(lián)管理處第二聯(lián)甲方第三聯(lián)乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)VKWY754S01F1版本C/0表格生效期2005年2月1日序號(hào)部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)19配套工具配套鑰匙訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張配套資料設(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈設(shè)備房環(huán)境詳情記錄注本項(xiàng)符合要求畫“”，有缺陷畫“”，無此項(xiàng)畫“”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。存在問題整改情況復(fù)查人甲方代表日期乙方代表日期物業(yè)代表日期20說明物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫一張表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)管理處第二聯(lián)甲方第三聯(lián)乙方十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)VKWY754S01F1版本C/0表格生效期2005年2月1日序號(hào)部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張配套資料設(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈設(shè)備房環(huán)境詳情記錄注本項(xiàng)符合要求畫“”，有缺陷畫“”，無此項(xiàng)畫“”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。21存在問題整改情況復(fù)查人甲方代表日期乙方代表日期物業(yè)代表日期說明物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫一張表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)管理處第二聯(lián)甲方第三聯(lián)乙方十九、管理用鑰匙移交清單編號(hào)VKWY754S01F3版本C/0表格生效期2005年2月1日序號(hào)部門序號(hào)鑰匙名稱移交時(shí)間移交數(shù)量門鎖狀況備注22移交人接收人接收日期二十、房屋接管公用部分驗(yàn)收記錄表區(qū)樓名稱移交樓自編號(hào)樓道天面外墻等公共部位問題處,下水道問題處配項(xiàng),問題處統(tǒng)計(jì)道,問題處問題共處道均好可以有小問題較差配套均好可以有小問題較差評(píng)價(jià)公共部位均好可以有小問題較差23普遍性問題及整改建議較大問題及整改建議接收人簽名接收日期年月日接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門整改結(jié)果跟蹤責(zé)任部門負(fù)責(zé)人簽名年月日注1較大問題所指參照?qǐng)?bào)告單二、（三）；2內(nèi)容填不下時(shí)另紙附后，本表由資料及管理處存檔二十一、各部門人事變動(dòng)報(bào)表年月部門部門編制人數(shù)現(xiàn)有人數(shù)24新聘人數(shù)新編制人員辭職人數(shù)內(nèi)部調(diào)入人數(shù)調(diào)入其他部門人數(shù)新新聘辭職內(nèi)部調(diào)入調(diào)入其他部門姓名崗姓名崗位姓名原崗位姓名原部門及崗位現(xiàn)在崗位姓名原崗位調(diào)入部門填表人/日期審核人/日期二十二、工資表部門年月津貼獎(jiǎng)金扣繳稅前工資稅后工資其它實(shí)發(fā)工資工號(hào)姓名工作日數(shù)量崗位工資學(xué)歷職稱社會(huì)工齡企業(yè)工齡小計(jì)效益平均特別小計(jì)25合計(jì)合計(jì)填表人/日期審核人/日期二十三、普通管理人員考核業(yè)績、能力、品質(zhì)、學(xué)識(shí)各占25考核內(nèi)容考核項(xiàng)目說明評(píng)定目標(biāo)達(dá)到程度計(jì)劃和預(yù)算的執(zhí)行情況。工作品質(zhì)1、所管理轄區(qū)域的辦公秩序是否良好；2、處理公務(wù)是否安規(guī)章制度、程序進(jìn)行；3、要求歸檔的文件、表單、資料的管理是否安全、起源、有序。工作方法為完成目標(biāo)所采取的方式方法是否科學(xué)、合理、規(guī)范。業(yè)績進(jìn)度檢查1、下達(dá)、督辦是否及時(shí)有序地進(jìn)行；2、各項(xiàng)檢查體制的建立是否齊全，各項(xiàng)檢查是否按規(guī)定執(zhí)行，檢查結(jié)果是否都能得到及時(shí)的處理。26績效增加率指管理人員領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的執(zhí)行情況，下屬績效的進(jìn)行情況。管理能力合理組織下屬完成工作任務(wù)的能力。企劃能力正確把握問題，提出解決問題的客觀有效計(jì)劃方案的能力。應(yīng)變能力機(jī)敏靈活、處亂不慌、從容自若的能力。洞察交際能力讓對(duì)手了解本公司或本人意圖，圓滿妥當(dāng)處理事務(wù)的能力。執(zhí)行能力是指對(duì)上級(jí)的命令、下達(dá)的任務(wù)、布置的工作能及時(shí)的貫徹，并及時(shí)的復(fù)明的能力。能力判斷能力把握關(guān)鍵、立足全局、迅速而全面地作出判斷的能力。人際關(guān)系個(gè)人修養(yǎng)品質(zhì)協(xié)作性受職員尊敬度品質(zhì)對(duì)公司態(tài)度管理技能管理的基本常識(shí)和管理技巧。專業(yè)知識(shí)從事本職工作應(yīng)掌握的專業(yè)知識(shí)，國家頒布的相應(yīng)法律、法規(guī)、政策。一般知識(shí)一些常識(shí)性的基本知識(shí)，自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)的基礎(chǔ)性知識(shí)。進(jìn)取心指學(xué)習(xí)態(tài)度，積極向上之勢(shì)。學(xué)識(shí)發(fā)展?jié)摿Χ摹C(jī)電設(shè)備基本情況記錄表所屬系統(tǒng)27設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)安裝位置產(chǎn)地出廠日期使用時(shí)間設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限額定電壓轉(zhuǎn)速額定電流產(chǎn)地頻率出廠序號(hào)電機(jī)功率出廠日期設(shè)備本體主要參數(shù)附屬設(shè)備、主要零部件及其參數(shù)控制柜備注28古今名言敏而好學(xué)，不恥下問孔子業(yè)精于勤，荒于嬉；行成于思，毀于隨韓愈興于詩，立于禮，成于樂孔子己所不欲，勿施于人孔子讀書破萬卷，下筆如有神杜甫讀書有三到，謂心到，眼到，口到朱熹立身以立學(xué)為先，立學(xué)以讀書為本歐陽修讀萬卷書，行萬里路劉彝黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲顏真卿書卷多情似故人，晨昏憂樂每相親于謙書猶藥也，善