1杭州XX包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司XX機(jī)電工業(yè)園可行性研究報(bào)告二OO九年二月2目錄1總論511項(xiàng)目名稱及承辦單位512可行性報(bào)告編制的依據(jù)513可行性研究的范圍514可行性研究報(bào)告提要62項(xiàng)目提出的背景821機(jī)電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)822世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)823我國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)在國(guó)際分工中占據(jù)重要地位924浙江省及杭州市發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)1025機(jī)電產(chǎn)業(yè)是浙江省及杭州市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)1125XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)園的有利條件123承辦企業(yè)基本情況134市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模1441市場(chǎng)需求分析1442機(jī)電產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢(shì)1943建設(shè)目標(biāo)195廠址及建設(shè)條件2051廠址選擇20352建設(shè)條件216總體規(guī)劃方案2361規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則2362規(guī)劃方案2463主要建設(shè)技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)297建設(shè)方案2971建筑方案2972道路及綠化308公用工程3181供電工程3182給排水3383空調(diào)3484供氣管道3485通訊及弱電工程3486安防系統(tǒng)359環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能3591環(huán)境保護(hù)3592消防3893勞動(dòng)安全及保護(hù)3894節(jié)能3910組織管理及勞動(dòng)定員40101組織管理404102勞動(dòng)定員4111建設(shè)進(jìn)度4112投資估算及資金來(lái)源42121固定資產(chǎn)投資估算42122新增流動(dòng)資金43123項(xiàng)目總投資43124資金來(lái)源44125用款計(jì)劃4413財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià)44131營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加測(cè)算44132總成本費(fèi)用測(cè)算46133利潤(rùn)測(cè)算及利潤(rùn)分配47134財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)48135社會(huì)效益分析4914不確定性分析49141盈虧平衡分析49142敏感性分析5015結(jié)論與建議51151結(jié)論51152建議5216可行性研究報(bào)告附件目錄5351總論11項(xiàng)目名稱及承辦單位（1）項(xiàng)目名稱XX機(jī)電工業(yè)園（2）項(xiàng)目承辦單位杭州XX包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人X（3）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)杭州市XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)12可行性報(bào)告編制的依據(jù)（1）杭州XX包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司XX機(jī)電工業(yè)園項(xiàng)目建議書。（2）企業(yè)提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。（3）杭州XX包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司與杭州理工大學(xué)和北京計(jì)鵬信息咨詢公司杭州分公司簽訂的委托咨詢合同。13可行性研究的范圍（1）項(xiàng)目背景及必要性和企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目能力的分析（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)分析，生產(chǎn)綱領(lǐng)的擬定（3）建筑物及土建工程、公用工程建設(shè)方案的擬定（4）環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能方案的擬定（5）投資估算及資金來(lái)源（6）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、不確定性分析614可行性研究報(bào)告提要（1）建設(shè)目標(biāo)按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)開(kāi)發(fā)、民間投資、市場(chǎng)運(yùn)作、專業(yè)管理”的指導(dǎo)思想，以開(kāi)發(fā)商為主體，機(jī)電企業(yè)參與，地方政府政策引導(dǎo)和推動(dòng)，興建一個(gè)符合杭州城市發(fā)展、滿足華中地區(qū)機(jī)電行業(yè)需求的XX機(jī)電工業(yè)園，推動(dòng)整個(gè)杭州及華中機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（2）本項(xiàng)目的主要內(nèi)容本工程將本著“總體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步完善”的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展原則進(jìn)行規(guī)劃和實(shí)施。XX機(jī)電工業(yè)園總體規(guī)劃用地總面積11613公頃（折合1742畝），按照生產(chǎn)區(qū)、原材料供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)后勤服務(wù)區(qū)、生活區(qū)等四個(gè)功能區(qū)建設(shè)。總建筑面積6149萬(wàn)平方米。（3）建設(shè)期建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期2年。（4）投資及來(lái)源本項(xiàng)目總投資為5471451萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資5464337萬(wàn)元，新增鋪底流動(dòng)資金7115萬(wàn)元。資金來(lái)源為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金全部由企業(yè)自籌。（5）經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售（營(yíng)業(yè)）收入總額7843427萬(wàn)元、利潤(rùn)總額為1943510萬(wàn)元、實(shí)現(xiàn)上繳稅金總額為940796萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為7850，投資回收期216年（包括建設(shè)期2年在內(nèi)），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I10）878629萬(wàn)元。主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)參見(jiàn)表11。7（6）可行性研究的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)研究結(jié)果經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)見(jiàn)表11。表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1施工量M261493511標(biāo)準(zhǔn)廠房M256072212專家樓及員工公寓M24426413綜合服務(wù)中心M2227214綜合管理大樓M276772本項(xiàng)目總投資萬(wàn)元54,7145121其中建設(shè)投資萬(wàn)元54,6433722新增鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元71153資金來(lái)源31建設(shè)投資萬(wàn)元54,64337311其中申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款萬(wàn)元0312企業(yè)自籌資金萬(wàn)元54,6433732新增流動(dòng)資金萬(wàn)元23716321其中申請(qǐng)銀行短期貸款萬(wàn)元0323企業(yè)自籌資金萬(wàn)元237164項(xiàng)目建設(shè)期年25勞動(dòng)定員人686營(yíng)業(yè)收入總額萬(wàn)元78,434277上繳稅金總額萬(wàn)元94079671營(yíng)業(yè)稅金及附加總額萬(wàn)元4,5491972所得稅萬(wàn)元4858771,516408利潤(rùn)總額萬(wàn)元19,4351019,435109本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（所得稅后）91全部投資利潤(rùn)率885按計(jì)算期平均值計(jì)算92全部投資利稅率11621162按計(jì)算期平均值計(jì)算93投資回收期216216含建設(shè)期2年94財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率785095累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元8,78629I1010盈虧平衡點(diǎn)728182項(xiàng)目提出的背景21機(jī)電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)機(jī)電產(chǎn)業(yè)涵蓋面廣、涉及行業(yè)眾多，主要包括普通機(jī)械、通用備件類、專用設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電所機(jī)械及器材、電子及通信設(shè)備、儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品等九大類六十五個(gè)細(xì)分類。小到手表、大到汽車，常見(jiàn)如收音機(jī)、精密到雷達(dá)，都屬于機(jī)電產(chǎn)品。機(jī)電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)不可缺少的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，其戰(zhàn)略意義在于它為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展提供先進(jìn)的裝備，為新技術(shù)、新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平反映出一個(gè)國(guó)家或地區(qū)在科學(xué)技術(shù)、工藝設(shè)計(jì)、材料、加工制造等方面的綜合配套能力。特別是一些技術(shù)難度大、成套性強(qiáng)，需跨行業(yè)配套制造的重大技術(shù)裝備的制造能力，在很大程度上反映出一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)綜合實(shí)力。因此，機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)的技術(shù)水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而提高國(guó)家或地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。機(jī)電行業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。機(jī)電業(yè)可以為各行業(yè)提供現(xiàn)代化設(shè)備，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的機(jī)械化到國(guó)防使用的武器裝備，都和機(jī)電業(yè)有著聯(lián)系。22世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)21世紀(jì)，世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)進(jìn)入前所未有的高速發(fā)展階段，發(fā)達(dá)國(guó)家十分重視機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅在本國(guó)工業(yè)中所占比重、積累、就業(yè)、貢9獻(xiàn)均占前列。即使是邁進(jìn)“信息化社會(huì)”的工業(yè)化國(guó)家，也無(wú)不高度重視機(jī)電業(yè)的發(fā)展。由于現(xiàn)代技術(shù)革命與高新技術(shù)的出現(xiàn)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛運(yùn)用，機(jī)電行業(yè)所涉及的概念和領(lǐng)域正逐漸發(fā)生著巨大的轉(zhuǎn)變和整合，機(jī)電產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)以及銷售的全球化合作日趨加強(qiáng)，機(jī)電產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出全球化，并向集群化、信息化、服務(wù)化的方向發(fā)展，發(fā)達(dá)國(guó)家因此加大了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的力度，機(jī)械產(chǎn)品中附加值低的產(chǎn)品被安排到有市場(chǎng)潛在需求的發(fā)展中國(guó)家生產(chǎn)。他們廣泛利用別國(guó)的生產(chǎn)設(shè)施與技術(shù)力量，在自己可以不擁有生產(chǎn)設(shè)施與制造技術(shù)所有權(quán)的情況下，制造出最終產(chǎn)品，并進(jìn)行全球銷售。原材料調(diào)配、零部件采購(gòu)全球化已成為世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。23我國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)在國(guó)際分工中占據(jù)重要地位通過(guò)幾十年的發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取得了令世界矚目的成績(jī)，特別是機(jī)電行業(yè)，更是創(chuàng)下了輝煌的業(yè)績(jī)。2005年機(jī)械工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè)47015家（不含汽車），汽車工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè)7805家。在機(jī)床制造業(yè)，沈陽(yáng)、大連兩大機(jī)床公司，所生產(chǎn)的數(shù)控機(jī)床占全國(guó)數(shù)控機(jī)床總產(chǎn)量的247，兩公司已雙雙進(jìn)入世界機(jī)床制造企業(yè)的10強(qiáng)。2002年以來(lái)，我國(guó)對(duì)外貿(mào)易發(fā)展已經(jīng)連續(xù)4年保持20以上的高速增長(zhǎng)，與美國(guó)、日本一道名列世界貿(mào)易前3強(qiáng)。而且，我國(guó)與6大貿(mào)易伙伴的雙邊貿(mào)易額均超過(guò)千億美元，與歐盟、美國(guó)的雙邊貿(mào)易均突破2000億美元。其中，機(jī)電產(chǎn)品所占的比重最大，超出了外貿(mào)總額的一半。10據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2005年我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口總額達(dá)77713億美元，增長(zhǎng)32，比總體出口增速高出36個(gè)百分點(diǎn)，占全國(guó)外貿(mào)出口總額的56，比上年提高15個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)口值為35038億美元，增長(zhǎng)161，略低于總體進(jìn)口增長(zhǎng)幅度，占全國(guó)外貿(mào)進(jìn)口總額的比重為531。同時(shí)，機(jī)電行業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也有著良好的業(yè)績(jī)。2006年17月份，全國(guó)機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行情況良好，生產(chǎn)、銷售增速均保持在29以上；產(chǎn)品銷售率比上月提高?？傮w看，2006年17月機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保穩(wěn)定增長(zhǎng)。2006年17月份機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)銷售形勢(shì)良好，全行業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值2944547億元，比去年同期增長(zhǎng)2947；增速比上月（2939）略有提高；2006年17月份全行業(yè)完成銷售產(chǎn)值2854330億元，同比增長(zhǎng)2902；增速比上月（2899）提高003個(gè)百分點(diǎn)。從7月份總產(chǎn)值合銷售產(chǎn)值增速看生產(chǎn)、銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)，增速與上月相比基本持平。24浙江省及杭州市發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)浙江省尤其是九省通衢的杭州市，是中國(guó)中部最大的商業(yè)重鎮(zhèn)，也是我國(guó)的重要的老制造業(yè)基地，具備發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)。第一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)。杭州位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理中心，水、陸、空交通條件十分優(yōu)越，包括長(zhǎng)江黃金水道、京珠高速、滬蓉高速、京廣鐵路等在此交匯，是中國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐。是國(guó)家由“東部開(kāi)放”向“西部開(kāi)發(fā)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的“跳板”，是“中部崛起”的戰(zhàn)略支點(diǎn)。是國(guó)家“振興老工業(yè)基地”戰(zhàn)略的重要區(qū)域之一。11第二，行業(yè)優(yōu)勢(shì)。從清代到近代的“漢陽(yáng)造”，杭州制造業(yè)在中國(guó)歷史上一直具備明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。目前，包括冶金、化工、以及高新技術(shù)等杭州支柱產(chǎn)業(yè)為機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境；同時(shí)，汽車產(chǎn)業(yè)、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)等機(jī)電產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在形成良好的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。第三，科研機(jī)構(gòu)與科技人才優(yōu)勢(shì)。杭州高等院校和科研院所集中，是我國(guó)最重要的科教基地之一，科技教育綜合實(shí)力位居全國(guó)大中城市第三位?，F(xiàn)有企業(yè)、大專院校和科研院所擁有一大批專業(yè)科技人才，在數(shù)量和質(zhì)量上具有其它地區(qū)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。以上三大優(yōu)勢(shì)將會(huì)極大地促進(jìn)浙江省及杭州市機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會(huì)起到對(duì)中西部的示范作用，對(duì)周邊省份如安徽、江西、河南的輻射作用，連接企業(yè)和政府、資金和技術(shù)、國(guó)內(nèi)與國(guó)外，吸引外資、民營(yíng)資本進(jìn)入機(jī)電行業(yè)，從而有效推動(dòng)杭州市經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。25機(jī)電產(chǎn)業(yè)是浙江省及杭州市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要指出實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，是加快實(shí)現(xiàn)浙江振興崛起的關(guān)鍵舉措，并重點(diǎn)從四個(gè)方面提出了目標(biāo)和措施，其中包括做強(qiáng)做大支柱產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)支持汽車、鋼鐵、石化、電子信息、裝備制造等產(chǎn)業(yè)加快調(diào)整和發(fā)展，在優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大產(chǎn)能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，壯大產(chǎn)業(yè)群；加快現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)和高新技術(shù)發(fā)展區(qū)建設(shè)。大力支持電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、新材料、光機(jī)電一體化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。12根據(jù)杭州市“十一五”規(guī)劃，杭州市將按照成長(zhǎng)性好、附加值高、市場(chǎng)前景廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，累計(jì)投入7900億元以上構(gòu)建鋼鐵化工及環(huán)保、汽車及機(jī)電、光電子及生物醫(yī)藥、食品工業(yè)和都市工業(yè)園五大產(chǎn)業(yè)帶。26XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)園的有利條件15年前，正是預(yù)見(jiàn)了中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)誕生。憑借優(yōu)良的投資環(huán)境和獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)，吸引了一大批跨國(guó)公司及國(guó)內(nèi)著名企業(yè)進(jìn)駐，形成了以汽車及零部件、食品飲料、電子產(chǎn)品、造紙印刷等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的多元化發(fā)展格局，產(chǎn)生了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效益。但是，正是由于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，帶來(lái)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈延伸的旺盛需求，而開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃的土地已無(wú)法滿足繼續(xù)發(fā)展的需要。加緊發(fā)展緊鄰杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，在完善杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)體系，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁，提高產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而促進(jìn)杭州和浙江經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)快速發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地處杭州市西南部，緊鄰杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，交通地理位置優(yōu)越，京珠、滬蓉、福烏三條國(guó)家級(jí)高速公路在此交匯，即將于2007年通車的漢洪高速公路縱貫全境；東臨長(zhǎng)江，建設(shè)有兩個(gè)國(guó)家級(jí)外運(yùn)碼頭，物流條件十分優(yōu)越；XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大型企業(yè)的最佳采購(gòu)半徑內(nèi)。通過(guò)幾年的發(fā)展，XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)頗具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施完備，優(yōu)惠政策眾多。在此建立機(jī)電產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展新型、13高科技的機(jī)電產(chǎn)業(yè)，能充分實(shí)現(xiàn)機(jī)電產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，有效帶動(dòng)XX產(chǎn)業(yè)體系與杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)體系乃至國(guó)際機(jī)電產(chǎn)業(yè)體系的接軌，推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面和跨越式發(fā)展。3承辦企業(yè)基本情況本項(xiàng)目的投資主體為“杭州XX包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司”，公司法定代表人陳琦，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，是清誠(chéng)集團(tuán)投資控股的企業(yè)。清誠(chéng)集團(tuán)是浙江具有代表性和活力的外向型民營(yíng)企業(yè)。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，企業(yè)從弱到強(qiáng)、從貿(mào)易轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不斷構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)體系，現(xiàn)已形成了以魔芋產(chǎn)業(yè)、電源產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、生物工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的多元化實(shí)體（參見(jiàn)圖31）。集團(tuán)現(xiàn)有總資產(chǎn)6億元，員工2200人，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)專利技術(shù)10多項(xiàng)，并與國(guó)內(nèi)知名院校華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)等共建了近2000平方米的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所、500多萬(wàn)元科研設(shè)備的緊密型高科技研究中心，是“浙江省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”、“國(guó)家科技部農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目轉(zhuǎn)化基地”、“浙江省出口創(chuàng)匯先進(jìn)企業(yè)”。目前，集團(tuán)已與世界500強(qiáng)企業(yè)之一的國(guó)際性集團(tuán)公司建立合作關(guān)系。清誠(chéng)集團(tuán)下屬企業(yè)分別是咸豐朝陽(yáng)綠色食品有限公司、杭州崆亞庫(kù)科技股份有限公司，杭州梅蒂嘉涂料有限公司、杭州富拓包裝技術(shù)有限責(zé)任公司、日本清誠(chéng)食品有限會(huì)社（位于東京）、澳洲陳氏國(guó)際食品有限公司（位于悉尼）、杭州清誠(chéng)貿(mào)易有限公司、杭州首達(dá)電源有限公司、杭州誠(chéng)新置業(yè)有限公司。杭州XX包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司有清誠(chéng)集團(tuán)作后援，其經(jīng)濟(jì)實(shí)14力是具備的。4市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模41市場(chǎng)需求分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)在于機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展對(duì)園區(qū)基礎(chǔ)實(shí)施的需求。該需求可以從兩個(gè)角度進(jìn)行分析，一是我國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)整體生產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，可通過(guò)外貿(mào)出口情況和全國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)反應(yīng)；二是浙江省近年來(lái)機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況和趨勢(shì)。清誠(chéng)集團(tuán)綠色產(chǎn)業(yè)體系咸豐二仙巖種植基地咸豐朝陽(yáng)綠色食品有限公司杭州非凡電源有限公司杭州誠(chéng)新置業(yè)有限公司杭州萬(wàn)里印務(wù)包裝工業(yè)園管理有限公司加拿大清誠(chéng)公司澳洲陳氏國(guó)際貿(mào)易有限公司日本清誠(chéng)食品有限公司浙江省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心杭州富拓包裝技術(shù)有限責(zé)任公司咸豐崆亞庫(kù)科技股份有限公司電源產(chǎn)業(yè)體系環(huán)保產(chǎn)業(yè)體系科技體系房地產(chǎn)體系工業(yè)園區(qū)海外公司圖31清誠(chéng)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)體系圖15411我國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)近年來(lái)，世界市場(chǎng)對(duì)機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求日益旺盛，我國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高，產(chǎn)品出口快速增加（參見(jiàn)表41和圖41）。表4120002004年全國(guó)及浙江省機(jī)電產(chǎn)品出口及產(chǎn)值增長(zhǎng)情況年份20002001200220032004全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品外貿(mào)出口額（億美元）105421187915708227463234增長(zhǎng)速度1268322344814218全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口占全國(guó)外貿(mào)出口比重42304460482051905450全國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元）15810828247436289440255921103增長(zhǎng)速度7866284721323449浙江省機(jī)電產(chǎn)品出口額（億美元）467378535722971增長(zhǎng)速度1906415334953449浙江省機(jī)電產(chǎn)品出口占浙江外貿(mào)出口比重242021255027202870浙江省機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值億元5416671083849021432116789增長(zhǎng)速度3123194468681723圖4120002004年全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品外貿(mào)出口額050010001500200025003000350012345億美元系列1圖4320002005年全國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值01000020000300004000050000600007000012345億元系列1圖4220002004年全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口占外貿(mào)總額的比重00010002000300040005000600012345系列116從表41中可以看出全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口不僅總量在高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)同期GDP的增長(zhǎng)速度，而且，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口額占全國(guó)外貿(mào)出口總額的比重也在快速增長(zhǎng)（參見(jiàn)圖42），充分反映我國(guó)機(jī)電行業(yè)在國(guó)際分工中的地位不斷增強(qiáng)。從國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的總體情況來(lái)看，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)也處于高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)（參見(jiàn)圖43），從2000年至2004年，增速均大于20，最高年增速高達(dá)7866。據(jù)調(diào)查，本世紀(jì)前20年，我國(guó)機(jī)電行業(yè)產(chǎn)品旺盛的需求將是持續(xù)的。根據(jù)商務(wù)部“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到2010年，我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口量將達(dá)到我國(guó)出口產(chǎn)品總量的60，其中高新科技產(chǎn)品要占機(jī)電產(chǎn)品總量的55。國(guó)際市場(chǎng)以及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需求將是機(jī)電行業(yè)面臨空前的發(fā)展機(jī)遇。412浙江省機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)浙江省作為全國(guó)重要的工業(yè)基地之一，近年來(lái)機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢(shì)也十分喜人。機(jī)電產(chǎn)品出口不僅總量高速增長(zhǎng)（參見(jiàn)表41和圖44），最高年增長(zhǎng)速度達(dá)到4153，而且占全部外貿(mào)出口總額的比重也快速提17高，至2004年已達(dá)到287。從生產(chǎn)總量看，浙江省機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值也處于高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)（參見(jiàn)圖46），年增速最高高達(dá)6868。這種高速增長(zhǎng)對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系的完善和產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展提供了強(qiáng)烈的需求。圖44湖北省機(jī)電產(chǎn)品出口額02468101212345億美元系列1圖4520002005年湖北省機(jī)電產(chǎn)品出口占外貿(mào)出口總額的比重00050010001500200025003000350012345系列1圖4620002005年湖北省機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值02004006008001000120014001600180012345億元系列1就杭州地區(qū)而言，“十一五”及未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期，國(guó)家將重點(diǎn)推進(jìn)“促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略”的實(shí)施，特別是加大對(duì)中部老工業(yè)基地的扶持和支持力度。浙江杭州地處中原腹地，面臨千載難逢的機(jī)遇。隨著中國(guó)加入18WTO進(jìn)程加快，西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略以及中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，市場(chǎng)對(duì)機(jī)電產(chǎn)品的需求將空前擴(kuò)大，機(jī)電行業(yè)前景將更為廣闊。隨著近年來(lái)一些知名企業(yè)落戶杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，更增加了對(duì)杭州機(jī)電產(chǎn)品的需求量。本項(xiàng)目在前期準(zhǔn)備工作中，已有不少企業(yè)，尤其是外地大型機(jī)電企業(yè)謀求在杭州地區(qū)發(fā)展，與杭州地區(qū)的企業(yè)進(jìn)行配套，已與杭州XX包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司簽訂了合作意向，如躋身于世界500強(qiáng)的意大利非凡電池集團(tuán)。該公司生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品系列包括做為備用電源用的鉛酸蓄電池（用于電信，不間斷電源和工業(yè)領(lǐng)域）和起動(dòng)用電池（汽車起動(dòng)用），還有用于為汽車主機(jī)廠配套所使用的喇叭和天線等產(chǎn)品；另外，本項(xiàng)目也已與冠捷和東風(fēng)等公司簽訂合作意向。因此，本項(xiàng)目實(shí)施以后，聚集機(jī)電行業(yè)企業(yè)，形成華中地區(qū)最大的機(jī)電產(chǎn)業(yè)園是完全可能的。42機(jī)電產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)入20世紀(jì)90年代以來(lái)，全球機(jī)電行業(yè)的集群化趨勢(shì)不斷發(fā)展，即同種產(chǎn)業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的制造企業(yè)在地方地區(qū)有機(jī)地集聚在一起，通過(guò)不斷創(chuàng)新而贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)正在加速機(jī)電業(yè)全球化的進(jìn)程，并正在改變機(jī)電業(yè)的生產(chǎn)和流通方式。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，和機(jī)電產(chǎn)業(yè)全球化的趨勢(shì)的形成，機(jī)電行業(yè)朝著集群化，信息化和服務(wù)化方形發(fā)展是已是必然的趨勢(shì)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)盧中原提出，在未來(lái)幾年內(nèi)，機(jī)械工業(yè)應(yīng)當(dāng)以治散、治弱為重點(diǎn)，推進(jìn)戰(zhàn)略性重組，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量檔次、生產(chǎn)技術(shù)水平盡快適19應(yīng)“入世”后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的新格局。隨著我國(guó)工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)層次得到不斷提升。組織結(jié)構(gòu)逐步趨于合理，產(chǎn)業(yè)集中度有所提高。為適應(yīng)機(jī)電產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)新格局，工業(yè)園區(qū)逐漸增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)的聚集增強(qiáng)了對(duì)同類、相關(guān)企業(yè)投資的吸引力，對(duì)于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力有著重要作用。工業(yè)園區(qū)中企業(yè)間在技術(shù)上既替代又配套，在市場(chǎng)上既競(jìng)爭(zhēng)又結(jié)盟，也將不斷推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)向更高水平邁進(jìn)。43建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目按“三區(qū)”（機(jī)械類廠區(qū)、電子類廠區(qū)、辦公生活配套區(qū)）、“六個(gè)地塊”（地塊一、二、三為機(jī)械類廠區(qū)，地塊四、五為電子類廠區(qū)，地塊六為辦公生活配套區(qū)）設(shè)計(jì)（參見(jiàn)XX機(jī)電工業(yè)園彩色總平面圖），預(yù)計(jì)吸引機(jī)電企業(yè)200家入園。重點(diǎn)發(fā)展汽車及零部件、機(jī)械電子、儀器儀表等廠家。預(yù)計(jì)年工業(yè)總產(chǎn)值最低可達(dá)40億元。5廠址及建設(shè)條件51廠址選擇本項(xiàng)目建設(shè)地位于浙江省杭州市XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。杭州市XX區(qū)位于杭州市西南部，東南面臨長(zhǎng)江，與杭州市江夏區(qū)、咸寧嘉魚縣隔江相望，西南與仙桃、洪湖市接壤，北依通順和大軍山，與本市蔡甸區(qū)毗鄰。XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)臨近中國(guó)現(xiàn)代制造業(yè)基地杭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，跨江與東湖技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)接壤。杭州市XX區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是以汽車制造、生物工20程、IT（信息工程）產(chǎn)業(yè)為支柱，集科研、科技、機(jī)電、生物、醫(yī)藥、港口、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、商住、商貿(mào)一體化的開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為22平方公里，其中工業(yè)加工區(qū)5平方公里，科技園區(qū)1平方公里，生物園區(qū)1平方公里，物流園區(qū)1平方公里；倉(cāng)儲(chǔ)港口區(qū)1平方公里，商住商貿(mào)區(qū)8平方公里，旅游度假區(qū)5平方公里。XX機(jī)電工業(yè)園的行政區(qū)劃屬XX區(qū)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)定位。不僅交通便利，而且有良好兼顧杭州及周邊產(chǎn)品用戶的便利性，有利于招商、服務(wù)、管理，從而達(dá)到“內(nèi)聯(lián)外引”、聚集華中機(jī)電品牌工業(yè)之旺氣的良好效果。調(diào)查表明，外地有關(guān)機(jī)電企業(yè)及杭州市主城區(qū)內(nèi)廣大機(jī)電企業(yè)業(yè)主對(duì)XX區(qū)政府的服務(wù)及華中機(jī)電工業(yè)園的建設(shè)頗為認(rèn)可。本項(xiàng)目建設(shè)所征用的場(chǎng)地開(kāi)闊，地勢(shì)平坦，交通便利，有利于工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)，有良好的工業(yè)園興建條件。52建設(shè)條件521地理交通條件XX區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)僅8分鐘車程，交通條件十分優(yōu)越。水路交通方面，黃金水道長(zhǎng)江穿境而過(guò)，有全年不凍港口紗帽港，港區(qū)岸線4250米，枯水季節(jié)水深1012米，2500噸貨輪可直航長(zhǎng)江上、中、下游及海外，距杭州港38KM。良好的水運(yùn)條件能解決企業(yè)某些特定的設(shè)備及產(chǎn)品的運(yùn)輸問(wèn)題。空中交通方面，距杭州天河機(jī)場(chǎng)48KM。21公路交通方面，處于全國(guó)公路交通樞紐中心位置，京珠、滬蓉高速公路在距區(qū)政府5公里處交匯，國(guó)家“十五”期間計(jì)劃興建的福烏高速公路也在此交會(huì)。根據(jù)市政府規(guī)劃，杭州至洪湖的高速公路正在籌建，穿越XX區(qū)境內(nèi)23公里，2007年10月通車后，22公里路程僅需15分鐘直達(dá)市區(qū)。XX地處杭州市三環(huán)線附近，區(qū)內(nèi)在冊(cè)通車?yán)锍?8335公里，基本實(shí)現(xiàn)了村村通公路。全區(qū)公路密度為46公里/百平方公里。鐵路交通方面，距漢口火車站和武昌火車站分別35KM和38KM，可謂“深處都市外，一步到城中”。522自然條件XX區(qū)屬江漢平原東部，九省通衢大杭州西南端，全區(qū)版圖面積28705平方公里，地勢(shì)平坦無(wú)起伏。全區(qū)屬亞熱帶大陸性濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，平均氣溫165度。冬季氣溫（一月份）平均3638攝氏度，夏季氣溫（七月份）平均在282292攝氏度。全區(qū)無(wú)霜期194272天，全年日照時(shí)數(shù)17765小時(shí)。長(zhǎng)年均降雨量12482MM，72集中在38月。523地質(zhì)條件該區(qū)域地質(zhì)地貌屬濱湖淤塞型平原，地勢(shì)平坦無(wú)起伏，平均海拔高程（吳松系）2326米。地質(zhì)結(jié)構(gòu)基本為疏松沉積物，其厚度在80米左右，具有二元結(jié)構(gòu)特征，上層2030米為細(xì)粒狀物質(zhì)，下層3080米為粗顆粒狀物質(zhì)。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，地貌單元屬漢江一級(jí)階地。根22據(jù)杭州市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)型斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。524市政配套條件（1）供電本項(xiàng)目建設(shè)用地附近建有XX區(qū)廖家堡變電站，該變電站為110千伏安雙回路變電站，為落戶企業(yè)提供全天候不間斷動(dòng)力和照明保障。其能力可以滿足本項(xiàng)目用電需要。（2）給排水發(fā)展區(qū)緊靠長(zhǎng)江，取水方便，現(xiàn)有自來(lái)水廠日供水能力8萬(wàn)噸，水質(zhì)符合國(guó)家飲用標(biāo)準(zhǔn)，供水能力可以滿足本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活需要。該場(chǎng)地現(xiàn)建有市政排水管網(wǎng)，排水能力可以滿足本項(xiàng)目排水需要。發(fā)展區(qū)擬建一座日處理10萬(wàn)立方米污水的污水處理廠，以保證城市環(huán)境的良好運(yùn)行；良好的教育、衛(wèi)生設(shè)施可為投資者提供一流的服務(wù)。（3）通訊該區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通信息覆蓋全區(qū)，中央、省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)、寬帶網(wǎng)均已開(kāi)通，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。（4）燃?xì)庠搮^(qū)已與杭州天然氣公司簽訂協(xié)議，于近期內(nèi)將天然氣引進(jìn)XX全區(qū)境內(nèi)。236總體規(guī)劃方案61規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則611指導(dǎo)思想按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)開(kāi)發(fā)、民間投資、市場(chǎng)運(yùn)作，專業(yè)管理”的指導(dǎo)思想，以開(kāi)發(fā)商為主體，機(jī)電企業(yè)參與，地方政府政策引導(dǎo)和推動(dòng)，興建一個(gè)符合杭州城市規(guī)劃、滿足華中機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的XX機(jī)電工業(yè)園，推動(dòng)整個(gè)杭州及華中機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。612規(guī)劃原則嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及浙江省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合杭州市城市總體規(guī)劃。短期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展相結(jié)合。前期建設(shè)與后期發(fā)展相互銜接、相互配套、分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展。科學(xué)規(guī)劃，合理布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工均采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項(xiàng)目具有先進(jìn)水平。規(guī)劃貫徹全局觀念，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局合理，配套完善，避免遺留“問(wèn)題”工程，造成投資損失。同時(shí)，本項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)滿足用戶需求原則，在滿足總體規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，可根據(jù)用戶對(duì)廠房結(jié)構(gòu)的要求，獨(dú)立定做。優(yōu)化環(huán)境，環(huán)保先行。執(zhí)行杭州市城市綠化條例，保證綠化面積，使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建筑物設(shè)計(jì)新穎，具有現(xiàn)代化氣息；景觀布局，使項(xiàng)目具有良好的生態(tài)環(huán)境。2462規(guī)劃方案本工程將本著總體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步完善的原則進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。園區(qū)總體規(guī)劃用地工業(yè)園總面積11613公頃，折合1742畝。總建筑面積6149萬(wàn)平方米。621工業(yè)園管理與服務(wù)職能本項(xiàng)目將采用人性化的設(shè)計(jì)理念，除為駐園廠家提供生產(chǎn)用廠房外，還將設(shè)置“十四大功能中心”（1）會(huì)展中心工業(yè)園的產(chǎn)品展示中心和會(huì)議中心。主要為入園企業(yè)提供產(chǎn)品展示、大型會(huì)議、學(xué)術(shù)交流、訂貨會(huì)議、節(jié)日慶典等大型集體活動(dòng)服務(wù)。定期舉行產(chǎn)品推介會(huì)和客戶交流及促銷活動(dòng)，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺(tái)。（2）物流中心提供集中采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)式原材料超市、貨物運(yùn)輸服務(wù)；為供應(yīng)商與生產(chǎn)商提供貨物的倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸銷售服務(wù)；為出口企業(yè)提供配套服務(wù)。（3）原材料檢測(cè)中心引進(jìn)先進(jìn)的機(jī)器和設(shè)備，為入園企業(yè)、廣大客戶提供機(jī)電產(chǎn)品原料的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)檢測(cè)服務(wù)，提供科學(xué)有效的數(shù)據(jù)。（4）原材料加工中心作為物流服務(wù)的深化，為區(qū)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)提供原材料的初加工，并實(shí)現(xiàn)JIT供貨服務(wù)模式，為生產(chǎn)企業(yè)減少生產(chǎn)環(huán)節(jié)和物料儲(chǔ)存占用的資金。25（5）維修中心集合全國(guó)范圍內(nèi)最優(yōu)秀的、有豐富經(jīng)驗(yàn)的機(jī)電設(shè)備維修人員，并提供維修所需要的機(jī)械設(shè)施。（6）市場(chǎng)拓展中心為企業(yè)提供代理銷售及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)；為園區(qū)企業(yè)組織各種產(chǎn)品推介會(huì)；組織策劃各種促銷活動(dòng)，組織資源型客戶的各種展銷活動(dòng)；定期組織全國(guó)各地及世界各地的客戶到工業(yè)園進(jìn)行參觀和促銷活動(dòng)。（7）項(xiàng)目中心提供企業(yè)轉(zhuǎn)讓、引進(jìn)資金、引進(jìn)項(xiàng)目、引進(jìn)技術(shù)、引進(jìn)設(shè)備的服務(wù)，并負(fù)責(zé)招商策劃工作。（8）人才招聘培訓(xùn)中心受工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的委托，在全國(guó)范圍內(nèi)定期招聘培訓(xùn)企業(yè)所需要的人才。（9）金融服務(wù)中心引進(jìn)銀行、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)及投資公司，提供風(fēng)險(xiǎn)投資、固定資產(chǎn)投資貸款、流動(dòng)資金投入貸款及設(shè)備引進(jìn)貸款。（10）商務(wù)中心每天發(fā)布原材料、成品及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)行情、價(jià)格、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)分析信息；提供打字、傳真、復(fù)印、郵寄及客戶接待等服務(wù)；提供電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)。（11）物業(yè)管理中心提供安全保衛(wèi)、實(shí)時(shí)監(jiān)控、水電汽及道路等公共設(shè)施維護(hù)、綠化維護(hù)、衛(wèi)生保潔、電梯維護(hù)、停車場(chǎng)管理等專業(yè)化服務(wù)。（12）旅游觀光工業(yè)服務(wù)中心26提供接待各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參觀、旅游者觀光、商界及同行參觀的服務(wù)，以展現(xiàn)工業(yè)園的形象，提高園內(nèi)企業(yè)的影響。（13）后勤服務(wù)中心為入園企業(yè)提供宿舍、專家樓、科技人員公寓，并提供公寓管理、食堂、購(gòu)物、美容美發(fā)等生活配套服務(wù)，提供員工活動(dòng)、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。（14）醫(yī)療保健中心提供醫(yī)療保健、員工勞動(dòng)保護(hù)、員工體檢等服務(wù)。622園區(qū)功能分區(qū)本項(xiàng)目主要功能分為五個(gè)部分（生產(chǎn)、原材料供應(yīng)、生產(chǎn)后勤服務(wù)、生活和展覽），分功能規(guī)劃部門安排見(jiàn)下表61。表61分功能規(guī)劃部門表區(qū)域部門生產(chǎn)生產(chǎn)中心、原材料加工中心原材料供應(yīng)物流中心、原材料檢測(cè)中心生產(chǎn)后勤服務(wù)金融服務(wù)中心、旅游觀光工業(yè)服務(wù)中心、商務(wù)中心、市場(chǎng)拓展中心、維修中心生活后勤服務(wù)中心、醫(yī)療保健中心展覽項(xiàng)目中心、展覽中心、人才招聘培訓(xùn)中心、物業(yè)管理中心本項(xiàng)目原材料供應(yīng)區(qū)位于地塊一的東北側(cè)（參見(jiàn)XX機(jī)電工業(yè)園彩色總平面圖），生產(chǎn)在地塊一至地塊五內(nèi)進(jìn)行。于地塊六內(nèi)設(shè)置生產(chǎn)后勤服務(wù)、生活和會(huì)展功能。本項(xiàng)目規(guī)劃總體布置說(shuō)明如下27（1）生產(chǎn)區(qū)主要為機(jī)電企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)廠房場(chǎng)地條件。該分區(qū)將集合全國(guó)范圍內(nèi)有優(yōu)勢(shì)的汽車及零部件、機(jī)械電子、儀器儀表等生產(chǎn)廠家200家左右。機(jī)械類生產(chǎn)區(qū)擬建單層、輕鋼結(jié)構(gòu)，大空間以便設(shè)備的裝置，每單元面積約150011000M2不等，可分可合，靈活排布，適應(yīng)廠商對(duì)不同規(guī)模大小廠房的需求。電子類生產(chǎn)區(qū)擬建3層、輕鋼結(jié)構(gòu)，每單元面積約10003000M2，每25棟單體圍合成小型院落。（2）綜合管理大樓主要作用于工業(yè)園區(qū)的整體管理與服務(wù)，內(nèi)設(shè)項(xiàng)目中心、人才招聘培訓(xùn)中心、金融服務(wù)中心、商務(wù)中心、物業(yè)管理中心、旅游觀光工業(yè)服務(wù)中心，用于園區(qū)管理公司辦公及工商、稅務(wù)、公安等部門在此設(shè)點(diǎn)。（3）綜合服務(wù)大樓集餐飲、娛樂(lè)、住宿等綜合性生活服務(wù)設(shè)施為一體，主要為入園企業(yè)的大型會(huì)議接待與休閑服務(wù)。內(nèi)設(shè)醫(yī)療保健中心、后勤服務(wù)中心，提供住宿、餐飲、健身、娛樂(lè)、醫(yī)療等后勤服務(wù)，是對(duì)外交流、活動(dòng)的重要場(chǎng)所，并設(shè)立銀行、郵電等服務(wù)項(xiàng)目。綜合管理大樓和綜合服務(wù)大樓呈“U”型布置。（4）會(huì)展中心為入園企業(yè)提供產(chǎn)品展示、大型會(huì)議、學(xué)術(shù)交流、訂貨會(huì)議、節(jié)日慶典等大型集體活動(dòng)服務(wù)。定期舉行產(chǎn)品推介會(huì)和客戶交流及促銷活動(dòng)，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺(tái)。（5）公寓28在地塊六內(nèi)以螞蟻河為中心交錯(cuò)布置職工宿舍和專家公寓。（6）公用設(shè)施設(shè)供配電房一座，供水系統(tǒng)設(shè)給水加壓站一座。（7）綠化規(guī)劃用地20751185M2，圍繞各個(gè)園區(qū)廣植花草樹(shù)木，在專家樓及公寓區(qū)擬建多個(gè)園藝小品，成片綠化，花香宜人，環(huán)境清新。（8）道路和停車場(chǎng)，擬在園區(qū)內(nèi)建18米寬主干道，在各標(biāo)準(zhǔn)廠房間及樓房間建12米寬支干道和3米寬休閑小路以及若干個(gè)停車場(chǎng)，道路、停車場(chǎng)。本項(xiàng)目分區(qū)布局結(jié)構(gòu)合理，即相對(duì)獨(dú)立，又能相互保持密切聯(lián)系。規(guī)劃布局注重與環(huán)境品質(zhì)的提升相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)環(huán)境、功能的優(yōu)化，創(chuàng)造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的XX機(jī)電工業(yè)園生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。工業(yè)園綠地系統(tǒng)的布局與整個(gè)杭州市XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃的綠化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。總體平面布置見(jiàn)總平面布置示意圖。63主要建設(shè)技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)規(guī)劃用地面積11613公頃，折合1742畝代征地面積1564公頃折合235畝凈用地面積10049公頃折合1507畝總建筑面積614935M2建筑占地面積470898M2建筑密度468629容積率61綠地率2065道路188907M2停車位580個(gè)7建設(shè)方案71建筑方案本工程場(chǎng)地位于杭州市XX區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，廠區(qū)及附近地勢(shì)開(kāi)闊，地形平坦。具有地理位置、道路交通等多方面的優(yōu)越條件。711設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ3787辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JCJ6789建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002712建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目擬建綜合管理大樓、服務(wù)大樓及與之配套的配電房等117棟建筑，建筑總面積614935M2，其中工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房560722M2，專家樓及員工公寓44264M2，展覽中心、綜合管理大樓、綜合服務(wù)中心、配電房、門房治安室、給水加壓站等9949M2。詳見(jiàn)建筑工程總表71。30表71建筑工程匯總表單位M2序號(hào)建筑名稱棟數(shù)占地總面積建筑總面積結(jié)構(gòu)備注一產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房1單層機(jī)械類94415247435886輕鋼2多層電子類741612124836框架小計(jì)101456859560722二專家及公寓宿舍混三公用配套設(shè)施1辦公樓121937677框架2多項(xiàng)中心111362272框架3小計(jì)2332999494總計(jì)11746756561493572道路及綠化園區(qū)內(nèi)建18米寬主干道和12米寬支干道，3米寬小路及580個(gè)停車場(chǎng)位，其面積為188907M2。本項(xiàng)目在總體規(guī)劃中擬建多個(gè)園藝小品，廣植花草樹(shù)木，成片綠化，花香宜人，環(huán)境清新，綠地率達(dá)到20658公用工程本項(xiàng)目位于湖本省杭州市XX區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，擬建場(chǎng)地分為生產(chǎn)區(qū)、原材料供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)后勤管理服務(wù)區(qū)、展覽區(qū)、生活區(qū)等五個(gè)功能區(qū)五大功能區(qū)。設(shè)有綜合管理大樓、展覽中心、服務(wù)大樓及配套的配電房及其他生活輔助用房等。并設(shè)有停車場(chǎng)等配套設(shè)施，項(xiàng)目所在地市政給排水管網(wǎng)設(shè)施完善，利于工程就近介入。根據(jù)項(xiàng)目的主要功能配套和實(shí)際需要，擬設(shè)置給排水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)、生活污水排放系統(tǒng)、消火拴消防給水系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)等。3181供電工程811設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1）設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001年版）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB500579410KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005394（2）設(shè)計(jì)范圍共配電、照明和動(dòng)力系統(tǒng)用電。設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)、照明、動(dòng)力、防雷及接地。812供電工程根據(jù)XX機(jī)電工業(yè)園整體規(guī)劃，本項(xiàng)目設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)、屬一般工業(yè)用建筑類型，辦公樓、展示中心、服務(wù)中心及其他生活輔助用房等單體，屬一般民用建筑類型，故按二級(jí)負(fù)荷供電。本項(xiàng)目采用10KV回路供電，電源由發(fā)展區(qū)變電所引入。預(yù)計(jì)日用電負(fù)荷為29980KW左右。其中（1）專家樓、員工公寓用電功率10KW/戶計(jì)算，共計(jì)5280KW。（2）倉(cāng)庫(kù)無(wú)留用電功率預(yù)計(jì)8500KW左右。（3）標(biāo)準(zhǔn)廠房用電功率預(yù)計(jì)15000KW左右。（4）展覽、辦公、服務(wù)中心用電功率預(yù)計(jì)200KW左右。（5）公用照明及安全防護(hù)系統(tǒng)用電功率預(yù)計(jì)1000KW左右。32（6）園區(qū)內(nèi)擬采用電纜溝敷設(shè)電纜供電。考慮用電系數(shù)及功率因素，經(jīng)估算本項(xiàng)目日用電容量為20000KVA。按照變配電所深入負(fù)荷中心，便于集中管理的設(shè)計(jì)原則，根據(jù)本項(xiàng)目符合估算情況，擬在園區(qū)內(nèi)辦公樓旁設(shè)置配電房一座，同時(shí)考慮留有余量，擬配置2000KVA變壓器10臺(tái)，另配備應(yīng)急供電系統(tǒng)?？傮w規(guī)劃中供電采用220/380V三相四線PE保護(hù)線的TNS系統(tǒng)。其供配電壓為220V和380V。低壓系統(tǒng)采用放射式及樹(shù)干式混合供電，對(duì)重要負(fù)荷或大容量電力負(fù)荷采用放射式供電，和專用保護(hù)接地線（PE）。一般支線和380V配電線均采用電纜溝敷設(shè)，電力線一般沿道路敷設(shè)。園區(qū)內(nèi)路燈沿道路單側(cè)布置，采用造型優(yōu)美的庭院燈。本工程按二類防雷設(shè)計(jì)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)接地，所有用電設(shè)備正常時(shí)不帶電金屬外殼，插座保護(hù)接地線均須與PE線可靠連接，本工程采用防雷、強(qiáng)電、弱電及防靜電共用接地裝置，其接地電阻不大于1歐。本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為滾動(dòng)發(fā)展，各入園企業(yè)用電狀況不同，在實(shí)施過(guò)程中可按實(shí)際情況調(diào)整設(shè)計(jì)。82給排水821設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給排水設(shè)計(jì)依據(jù)GBJ11588（1997年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001年版）33822給水工程本工程水源來(lái)自城市市政給水管網(wǎng)，壓力為05MPA?？紤]設(shè)DN400進(jìn)水管引入建設(shè)場(chǎng)地，并形成環(huán)形管網(wǎng)，配置水表、消火拴、室外消防水泵結(jié)合氣等給水構(gòu)筑物。本項(xiàng)目用水量主要為生產(chǎn)用水及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人員、工作人員等生活用水及道路交灑和綠化用水等。供水方式從項(xiàng)目建設(shè)地鋪設(shè)管道與市政管網(wǎng)連接。本項(xiàng)目生產(chǎn)生活用水量經(jīng)估算為4800噸/日，其中專家樓、員工公寓水增容600噸/日；生產(chǎn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房預(yù)計(jì)水增容3600/日；倉(cāng)庫(kù)物流區(qū)預(yù)計(jì)水增容400噸/日，會(huì)展中心、管理、服務(wù)中心預(yù)計(jì)水增容200噸/日。消防用水量按單位同一時(shí)間一次性火災(zāi)考慮，室內(nèi)消火栓用水量15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3HR計(jì)，則室外消防用水量Q270M3。室外消防用水有時(shí)外管網(wǎng)供應(yīng)。每間隔120米處設(shè)置一套消防栓。以上供水指標(biāo)均為預(yù)計(jì)，在實(shí)施過(guò)程中可按實(shí)際情況規(guī)劃設(shè)計(jì)。生活用水均有市政管網(wǎng)直接供給，場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置相應(yīng)供水管網(wǎng)和消火栓消防給水系統(tǒng)。823排水工程為了便于污水的收集和處理，本項(xiàng)目生活污、廢水和雨水?dāng)M采取分流制排水量按總用水量的85計(jì)算約4080M3/D，污水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，主管DN800MMDN600MM，沿道路敷設(shè)與市政排污管網(wǎng)相連。污水經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水干管。雨水匯合排入雨水井，經(jīng)雨水管網(wǎng)流入市政雨水干管。34預(yù)計(jì)本項(xiàng)目給、排水及相應(yīng)管道、排水管網(wǎng)等投資450萬(wàn)元。83空調(diào)根據(jù)各單體建筑不同的使用功能，擬在專家樓、會(huì)展中心、服務(wù)中心、辦公樓、門樓治安室設(shè)置柜式和分體式空調(diào)。（廠房及倉(cāng)庫(kù)由入駐企業(yè)投資自行解決，在此不考慮）。84供氣管道目前城市市民使用的燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)主要為管道煤氣和瓶裝液化氣。隨著天然氣“西氣東送”工程的實(shí)施，屆時(shí)可改變城市燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)。故本工程供氣管道宜采用耐壓鋼管鋪設(shè)，近期可使用煤氣，遠(yuǎn)期可接入天然氣源。85通訊及弱電工程本項(xiàng)目總體規(guī)劃施工中，將數(shù)字信息技術(shù)和安全防范技術(shù)相結(jié)合。考慮光纖到園區(qū)方案，預(yù)埋通信線，適時(shí)安裝ISDN、ADSL通信設(shè)備；閉路電視線路可考慮雙向回路，以利節(jié)目點(diǎn)播系統(tǒng)運(yùn)用；各系統(tǒng)入戶設(shè)備將由用戶自理。管線由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。本項(xiàng)目工業(yè)園區(qū)內(nèi)部不設(shè)用戶小交換機(jī)，全部電話用戶都作為市話公網(wǎng)的直撥用戶，辦公電話容量按每40M2使用面積2對(duì)用戶線進(jìn)行設(shè)計(jì)，擬采用電話電纜直接引入各個(gè)辦公室。在會(huì)展中心安裝LED顯示屏一個(gè)，并在大廳內(nèi)設(shè)1臺(tái)觸摸屏計(jì)算機(jī)，以方便了解工業(yè)園企業(yè)及產(chǎn)品信息。3586安防系統(tǒng)在總體規(guī)劃中安全防護(hù)采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設(shè)置自動(dòng)傳呼、報(bào)警、監(jiān)護(hù)信號(hào)燈設(shè)施。放火、防煤氣泄漏、防盜三防24小時(shí)技術(shù)性監(jiān)控。區(qū)內(nèi)保安可考慮合法、實(shí)施監(jiān)控部分公用通道等。安防系統(tǒng)入戶設(shè)備將由用戶自理。管線由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。9環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能91環(huán)境保護(hù)本工程根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)，在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中必須對(duì)“三廢”同時(shí)進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。36911環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)（1）法律、法規(guī)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（98）國(guó)務(wù)院253號(hào)（2）環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB38382002）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB898796）912項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目施工期建對(duì)環(huán)境空氣的污染主要來(lái)自施工揚(yáng)塵，施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，項(xiàng)目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。本項(xiàng)目建成后將采用燃?xì)饣螂娔?，不設(shè)置燃煤或燃油鍋爐，基本上無(wú)空氣污染，只有少量生產(chǎn)廢氣、生活污水及生活垃圾。913環(huán)境的保護(hù)措施（1）本項(xiàng)目屬綠色產(chǎn)業(yè)園，入園企業(yè)均需做環(huán)境評(píng)價(jià)，拒絕嚴(yán)重污染環(huán)境的企業(yè)入園。入園企業(yè)在實(shí)驗(yàn)及生產(chǎn)過(guò)程中，均需對(duì)有輕微環(huán)境37污染的項(xiàng)目（工業(yè)廢氣、廢水、噪音等）做出處理和防止后再實(shí)施。園區(qū)內(nèi)將采用燃?xì)饣螂娔?，不設(shè)置燃煤或燃油鍋爐，廚房油煙塵將采用負(fù)壓集中排煙道，基本上無(wú)空氣污染。在施工過(guò)程中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加隔音降噪裝置；采用噴水降塵，場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆愤M(jìn)行硬化，在出入口設(shè)沖洗槽，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置污水沉淀池，對(duì)市政道路的污染及時(shí)派專人打掃并沖洗。（2）廢氣處理對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)生產(chǎn)產(chǎn)生廢氣的地方，在設(shè)計(jì)中考慮機(jī)械通風(fēng)排氣措施，以滿足車間衛(wèi)生要求。（3）廢水處理本項(xiàng)目園區(qū)排水?dāng)M采用分流制排水系統(tǒng)。根據(jù)雨污分流的原則分別設(shè)置園區(qū)雨水管網(wǎng)和園區(qū)污水管網(wǎng)。園區(qū)內(nèi)的清下水、生活污水及生產(chǎn)污水根據(jù)清污分流的原則采用分流制排水系統(tǒng)。排出的生活污水經(jīng)處理后，與生產(chǎn)污水和并一起排入園區(qū)污水處理網(wǎng)管，達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排放。清下水直接排入園區(qū)雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目生活糞便污水排入化糞池，經(jīng)初級(jí)處理達(dá)到二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政排水管道。（4）廢渣及處理廢渣主要是生活垃圾和廢棄紙張等，擬設(shè)置垃圾箱將其集中分類堆放然后交環(huán)衛(wèi)部門處理。（5）噪音及處理本項(xiàng)目噪音主要源于各類機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音。盡量將38產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的設(shè)備用房布置在較為隱蔽的部位，在設(shè)備選型時(shí)選用低噪音設(shè)備，并配降噪裝置，以減少對(duì)環(huán)境的影響。92消防921設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)消防法1998年9月1日施行（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16872001版（3）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14090（1997版）（4）汽車庫(kù)、修車房、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5006997921消防措施本項(xiàng)目按工業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定進(jìn)行分區(qū)處理。建筑周圍均有環(huán)形車道，應(yīng)保持消防通道暢通。在公共區(qū)域設(shè)置自動(dòng)噴淋等固定滅火裝置，并配套小型滅火器材和按規(guī)定設(shè)立防火栓等消防設(shè)施。室內(nèi)消火栓消防用水量為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，一次火災(zāi)滅火用水量為108M3。室內(nèi)消火栓布置按規(guī)范要求應(yīng)布置在易于取用的地方，室外消防用水量為25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)，一次火災(zāi)需水量270M3。室外消防用水量由市政給水管網(wǎng)供給，按規(guī)范要求在建筑物四周設(shè)置室外地上式消火栓。93勞動(dòng)安全及保護(hù)（1）在總平面布置上，各建筑物之間按規(guī)范要求留有足夠的間距，39道路呈環(huán)形通道，滿足消防和車輛運(yùn)行等方面要求。（2）成立保安部，一天24小時(shí)安排保安值班，保證工業(yè)園生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序和業(yè)主的利益。（3）本項(xiàng)目各建筑物均按規(guī)范規(guī)定作防雷設(shè)計(jì)。按二級(jí)防雷接地考慮，層面設(shè)避雷針，其引下極及接地裝置均可利用建筑框架鋼筋，接地電阻15歐。（4）電器設(shè)備外殼，配線穿管以及電器安裝支架等均作接零保護(hù)。檢修照明電壓不高于12V，以確保操作人員和檢修人員不致發(fā)生觸電事故。（5）對(duì)全體員工定期組織進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，加強(qiáng)職工的衛(wèi)生保健。94節(jié)能941設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（1998年1月1日?qǐng)?zhí)行）（2）評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則（GB3485）（3）評(píng)價(jià)企業(yè)和利用熱技術(shù)導(dǎo)則（GB3486）（4）評(píng)價(jià)企業(yè)和利用水技術(shù)導(dǎo)則（GB7119）942節(jié)能措施工業(yè)園具體采用以下節(jié)能措施（1）配電設(shè)計(jì)選用節(jié)能變配電設(shè)備、節(jié)能設(shè)備和照明燈具，減少耗40電。（2）建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。公用部分需安裝光控或聲控開(kāi)關(guān)。（3）加強(qiáng)節(jié)能的宣傳、檢查和計(jì)量管理。加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。將節(jié)能工作納入物業(yè)管理，強(qiáng)化專業(yè)管理和企業(yè)管理相結(jié)合。10組織管理及勞動(dòng)定員101組織管理為了保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，由杭州XX包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)組建專門的“XX機(jī)電工業(yè)園項(xiàng)目管理分公司”，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建設(shè)管理、招商及運(yùn)行管理?！癤X機(jī)電工業(yè)園項(xiàng)目管理分公司”實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司內(nèi)設(shè)“一室四部”總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)管理部、人力資源部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、安全服務(wù)部。（1）總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)項(xiàng)目及未來(lái)園區(qū)管理的綜合材料及有關(guān)文件，政策研究、信息交流、文件管理、后勤服務(wù)，上下聯(lián)絡(luò)及接待工作。（2）市場(chǎng)開(kāi)發(fā)管理部負(fù)責(zé)制定市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，規(guī)劃年度實(shí)施方案，并組織實(shí)施，負(fù)責(zé)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及管理，以及規(guī)劃和項(xiàng)目建議建議書的編制、招商引資和宣傳工作。（3）人力資源部負(fù)責(zé)制定公司人力資源開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和年度人力資源41培訓(xùn)計(jì)劃，進(jìn)行人事勞資管理、檔案管理，考察選拔人才等工作。（4）計(jì)劃財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)制定公司財(cái)務(wù)管理、核算和審計(jì)辦法，制定年度公司計(jì)劃，審定投資計(jì)劃，監(jiān)督投資使用情況，負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)資金。（5）安全服務(wù)部負(fù)責(zé)工業(yè)園各項(xiàng)服務(wù)、保衛(wèi)、安全工作及保潔工作。圖101項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)圖102勞動(dòng)定員本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，須配備工