智能化養(yǎng)老示范社區(qū)河南省新鄉(xiāng)市老年宜居文化社區(qū)可行性研究報(bào)告建設(shè)單位新鄉(xiāng)市XX置業(yè)有限責(zé)任公司編制單位河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰揪幹茣r(shí)間二零一五年二月河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM第一章總論11項(xiàng)目名稱新鄉(xiāng)琴原老年宜居文化社區(qū)12項(xiàng)目選址河南省新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣琴原村13項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位于全國(guó)智能化養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)基地,建設(shè)具有文化氛圍的居住社區(qū),為河南省老年人提供居住、休閑、娛樂(lè)、健康服務(wù)。14項(xiàng)目承辦單位新鄉(xiāng)市XX置業(yè)有限責(zé)任公司15承辦單位概況新鄉(xiāng)市XX置業(yè)有限責(zé)任公司是一家大型民營(yíng)企業(yè)，成立于2008年，注冊(cè)資金1億元，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃、物業(yè)及酒店管理等業(yè)務(wù)，公司倡導(dǎo)以人為本的理念，鼓勵(lì)員工永葆創(chuàng)業(yè)激情，積極主動(dòng)投入工作、生活，提升人生品質(zhì)與價(jià)值。公司已開發(fā)成功的項(xiàng)目河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM公司以發(fā)展戰(zhàn)略為統(tǒng)領(lǐng)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持價(jià)值思維導(dǎo)向，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以做強(qiáng)做優(yōu)做大為方向，著力提升服務(wù)水平，著力增強(qiáng)開發(fā)實(shí)力，著力提高經(jīng)濟(jì)效益，以一流的服務(wù)水準(zhǔn)、一流的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、一流的企業(yè)管理、一流的資源配置、一流的員工隊(duì)伍、一流的企業(yè)文化，全力打造開發(fā)、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位一體的一流專業(yè)公司?；赝^(guò)去，我們?nèi)〉昧溯x煌的業(yè)績(jī)；展望未來(lái)，XX人正沿著以提升國(guó)人居住品質(zhì)為己任、“成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)有價(jià)值和影響力的品牌”的方向堅(jiān)定前行16項(xiàng)目提出的理由161符合國(guó)家養(yǎng)老政策“老年宜居文化社區(qū)”將按照信息化、現(xiàn)代化、集約化、人性化、標(biāo)準(zhǔn)化的原則和要求，進(jìn)行實(shí)驗(yàn)示范基建設(shè)。目前該項(xiàng)工作已經(jīng)啟動(dòng)，進(jìn)入實(shí)施階段。162解決人口老齡化所面臨問(wèn)題我國(guó)在全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，迎來(lái)了人口老齡化的快速增長(zhǎng)。第六次人口普查顯示，目前我國(guó)老年人口達(dá)到1776億，占到總?cè)丝诘?326。未來(lái)我國(guó)人口老齡化將出現(xiàn)四個(gè)趨勢(shì)一是老年人口快速增長(zhǎng)。我國(guó)老年人口2016年將超過(guò)2億，河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM2025年達(dá)到3億，2034年超過(guò)4億，大約每10年增加1億左右，平均每年增長(zhǎng)1000萬(wàn)老年人。本世紀(jì)中葉達(dá)到最大值近5億。二是高齡化持續(xù)加速。到2016年，我國(guó)80歲以上高齡老人將達(dá)到2400萬(wàn)人，約占老年人口的111，年均凈增高齡老人100萬(wàn)人。三是老年人家庭空巢化逐步加速，農(nóng)村留守老人問(wèn)題突出。目前，我國(guó)城鄉(xiāng)空巢家庭超過(guò)50，部分大中城市達(dá)到70；農(nóng)村留守老人約4000萬(wàn)，占農(nóng)村老年人口的37。四是失能老人總量大幅增加。2010年末我國(guó)失能老年人約3300萬(wàn)，占老年人口的190。到2016年，全國(guó)失能老年人將達(dá)到4000萬(wàn)人。163滿足日益增長(zhǎng)的對(duì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的需求自上世紀(jì)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育政策以來(lái)，家庭結(jié)構(gòu)和生活形態(tài)也隨之發(fā)生了深刻的變化，許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存競(jìng)爭(zhēng)下，要同時(shí)照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足；同時(shí)，居民生活水平和居住觀念也有了很大的改變，“三口之家”已成為社會(huì)的主要家庭結(jié)構(gòu)，傳統(tǒng)的幾世同堂家庭逐漸減少，下一代與老一代分居現(xiàn)象不增加，家庭結(jié)構(gòu)逐漸形成老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，“社會(huì)養(yǎng)老”將成為未來(lái)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM養(yǎng)老的發(fā)展趨勢(shì)，越來(lái)越多的老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不想到養(yǎng)老院，開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生著根本性的變化。17項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃表11一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注一規(guī)劃用地面積平方米97645畝二建設(shè)規(guī)模1總建筑面積平方米11地上建筑面積平方米住宅平方米商業(yè)平方米幼兒園平方米加油站平方米中小學(xué)教學(xué)樓平方米綜合教學(xué)辦公樓平方米學(xué)生宿舍平方米學(xué)校食堂平方米其中全國(guó)老齡委駐西北研究中心平方米12地下建筑面積平方米2建筑占地面積平方米3戶數(shù)戶4容積率5建筑密度6綠化率表12二期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注一規(guī)劃用地面積平方米111028畝二建設(shè)規(guī)模1總建筑面積平方米11地上建筑面積平方米住宅平方米教學(xué)樓平方米行政樓平方米其中醫(yī)務(wù)樓及綜合教平方米河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM學(xué)樓學(xué)生食堂平方米教工食堂平方米學(xué)生宿舍平方米超市、銀行、郵政平方米會(huì)所平方米干訓(xùn)樓平方米教工宿舍平方米門診大樓平方米住院大樓平方米醫(yī)技樓平方米住院部平方米傳染病隔離樓平方米傳染病治療研究中心平方米高級(jí)住院樓平方米后勤服務(wù)及餐飲樓平方米高級(jí)療養(yǎng)別墅平方米健康理療中心平方米健康養(yǎng)生會(huì)所平方米老年健康研究所平方米酒店平方米服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)平方米12地下建筑面積平方米2建筑占地面積平方米3戶數(shù)戶4容積率5建筑密度6綠化率1、投資估算本項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算總投資0000萬(wàn)元。其中工程費(fèi)用0000萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用0000萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)0000萬(wàn)元，流動(dòng)資金0000萬(wàn)元。2、資金籌措項(xiàng)目總投資0000萬(wàn)元，所需資金全部由企業(yè)自籌解決。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM19項(xiàng)目工程安排該項(xiàng)目將于2015年3月完成立項(xiàng)審批手續(xù)，2015年7月份開始一期建設(shè)。項(xiàng)目總建設(shè)計(jì)劃安排為10年（2015年7月至2023年6月），具體按排如下其中一期工程建設(shè)期4年（2015年7月2017年6月）；二期工程建設(shè)期3年（2017年7月2020年6月）；110項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析據(jù)估算，本項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為000（大于IC8），稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0000萬(wàn)元，稅后全部資金投資回收期為000年（包括建設(shè)期7年），年均凈利潤(rùn)為0000萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率000，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合新鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，促進(jìn)了新鄉(xiāng)市老齡服務(wù)業(yè)及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展，改善了當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀；另外本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，能夠直接帶到000余人就業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)。項(xiàng)目社會(huì)效益良好。111可行性研究編制依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法（2）中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定（中發(fā)200013號(hào)）（3）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM福利化意見的通知（國(guó)辦發(fā)200019號(hào)）（4）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知（國(guó)辦發(fā)20066號(hào)）（5）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知（財(cái)稅200097號(hào)（6）中華人民共和國(guó)土地管理法（7）全國(guó)老齡辦信息中心智能化養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）及智能化養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)基地實(shí)施辦法（試行）（8）國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（9）老年人建筑設(shè)計(jì)與規(guī)范（GB/T503402003）（10）省、市五保供養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)十一五規(guī)劃（11）河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省民政廳等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)福利社會(huì)化實(shí)施意見的通知（陜政辦發(fā)【2000】82號(hào)）112可行性研究范圍報(bào)告書編制單位河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司，遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家投資項(xiàng)目可行性研究指南的規(guī)定，對(duì)新鄉(xiāng)琴原老年宜居文化社區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包括（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過(guò)對(duì)老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性21符合新鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要原陽(yáng)縣南依省會(huì)鄭州，北接市府新鄉(xiāng)，西傍工業(yè)重鎮(zhèn)焦作，東與七朝古都開封隔河相望，居四市交匯之中心。與省會(huì)鄭州一河之隔、四橋相連，被譽(yù)為“鄭州后花園，新鄉(xiāng)南大門”。根據(jù)新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣總體發(fā)展戰(zhàn)略要求，經(jīng)深入考察調(diào)研和研究討論，結(jié)合本區(qū)域的人文環(huán)境，決定建設(shè)新鄉(xiāng)原陽(yáng)琴原老年宜居社區(qū)，滿足日益增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)需求。22促進(jìn)新鄉(xiāng)市老齡服務(wù)業(yè)及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)發(fā)展老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。23滿足老年人生活的需求人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM24改變當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供不應(yīng)求。目前，養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展與老年人口增長(zhǎng)相比顯得相當(dāng)滯后。當(dāng)前我省的養(yǎng)老服務(wù)已經(jīng)無(wú)法滿足老年人養(yǎng)老的需要，絕大部分老年人仍是“居家養(yǎng)老”。參照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)老床位數(shù)和每千老年人口之比，發(fā)達(dá)國(guó)家是57，一些發(fā)展中國(guó)家是23，而我國(guó)僅為18，差距明顯。25項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和意義1、具有寬松的政策環(huán)境及各級(jí)黨政領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持。民政部等11部委在關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見中明確提出了優(yōu)惠政策鼓勵(lì)發(fā)展各種形式的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并根據(jù)規(guī)模情況給予資金扶持。2、社區(qū)建成后，讓老人們?cè)谶@里享受到充足的護(hù)理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。3、新鄉(xiāng)琴原老年宜居文化社區(qū)將嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T503402003）執(zhí)行。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM第三章市場(chǎng)需求分析31項(xiàng)目市場(chǎng)定位311整體定位項(xiàng)目將采用“國(guó)家智能化養(yǎng)老示范基地文化產(chǎn)業(yè)園”結(jié)合的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。312項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、為全市老年人提供具有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的智能化老年住宅及配套子女住宅。2、建設(shè)適合老年人的大型活動(dòng)中心、購(gòu)物中心和酒店。3、建設(shè)一個(gè)特色文化產(chǎn)業(yè)園，為周邊企業(yè)和居民提供服務(wù)平臺(tái)。4、以上三個(gè)大的主體，結(jié)合城市規(guī)劃，配置相應(yīng)的公園、文化廣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等公益設(shè)施。32區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于向規(guī)?；⑵放苹?、規(guī)范化運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重品質(zhì)、效益的市場(chǎng)細(xì)分轉(zhuǎn)變。從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變?？偟目磥?lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出一個(gè)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的良好趨勢(shì)。33養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析331市場(chǎng)現(xiàn)狀我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)較歐美發(fā)達(dá)國(guó)家而言尚處于起步發(fā)展階段，市場(chǎng)發(fā)展還不成熟第一，從養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求看，家庭結(jié)構(gòu)的小型化發(fā)展、空巢老人的增加、養(yǎng)老觀念的逐漸改變等形成了養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)意愿第二，從養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)類型上看，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于起步階段，開發(fā)類型以老年福利中心、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院等政府興辦的各種福利性養(yǎng)老地產(chǎn)為主，房地產(chǎn)企業(yè)、機(jī)構(gòu)、社會(huì)和個(gè)人資本參與的養(yǎng)老地產(chǎn)在市場(chǎng)中比重較小，市場(chǎng)缺口較大。332養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在某一特定時(shí)期內(nèi)特定消費(fèi)群體愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買的養(yǎng)老地產(chǎn)商品的數(shù)量。由于影響?zhàn)B老地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素眾多。333本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案經(jīng)營(yíng)理念通過(guò)人性化的科學(xué)養(yǎng)老模式使得老年人重新獲河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM得自由、獨(dú)立、安全、快樂(lè)的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過(guò)程。收益模式本項(xiàng)目采取“地產(chǎn)福利事業(yè)”相結(jié)合的復(fù)合模式，除了針對(duì)中高端消費(fèi)群體配備家庭式養(yǎng)老住宅及別墅外，還設(shè)立公益性的養(yǎng)老公寓，以滿足不同的消費(fèi)群體的養(yǎng)老需求。本項(xiàng)目的收益模式為智能化養(yǎng)老住宅、配套子女住宅及別墅采取房地產(chǎn)銷售模式，養(yǎng)老公寓采取公益性收費(fèi)模式。另外，項(xiàng)目其他收益如配套商業(yè)、酒店、三甲醫(yī)院、民俗風(fēng)情園、休閑養(yǎng)生會(huì)所、健康理療中心等采取長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的模式，以適應(yīng)目前的市場(chǎng)，同時(shí)又可取得長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。經(jīng)營(yíng)管理可以聘請(qǐng)專業(yè)的老年公寓經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，或者跟專業(yè)公司聯(lián)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)營(yíng)收益。配套設(shè)施資源共享，向整個(gè)項(xiàng)目的住戶開放，獲取經(jīng)營(yíng)收入。在充分滿足住戶的前提下，向社會(huì)開放。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM第四章建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件41建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于河南省新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣XXXX村，規(guī)劃用地面積約1600畝。42建設(shè)條件421地理位置新鄉(xiāng)市地處黃河、海河兩大水系，平原面積占78。水庫(kù)容量199億立方米。黃河流經(jīng)新鄉(xiāng)市170公里，流域面積達(dá)4558平方公里。新鄉(xiāng)自然條件、土地耕作條件較好，是中國(guó)糧棉主產(chǎn)區(qū)、國(guó)家優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地和河南省畜牧生產(chǎn)加工基地，是農(nóng)業(yè)大市。原陽(yáng)縣地處河南北部平原，南臨黃河，北面是余河通道，地勢(shì)西南偏高，東北偏低，地貌屬黃河沖積平原，其地理坐標(biāo)東經(jīng)自1133611415度，北緯34553511度，其四鄰，東接封丘，西鄰武陟、獲嘉，背靠新鄉(xiāng)、延津，南于中牟和鄭州郊區(qū)隔河相望，歷史悠久，文化燦爛河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM423氣候新鄉(xiāng)市是河南省下轄的地級(jí)市，全境地處河南省北部、南臨黃河，緊鄰河南省會(huì)鄭州新鄉(xiāng)的季風(fēng)特征明顯，冬季盛行東北風(fēng)，夏季盛行西南風(fēng)。在地理環(huán)境、大氣環(huán)流、地形，地勢(shì)等因子的綜合作用下，形成了暖溫大陸性季風(fēng)型氣候。424抗震設(shè)防根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112010規(guī)定，新鄉(xiāng)市所在地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為005G,所有建筑物均需按規(guī)定要求抗震設(shè)防，在建筑群體和總平面布置中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)方針間距及其它規(guī)定。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案51項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想和基本原則1、保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境為前提，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，實(shí)現(xiàn)環(huán)境與文化的溶合。2、充分利用地形、地貌、坡度等自然環(huán)境資源。3、體現(xiàn)獨(dú)具特色的文化產(chǎn)業(yè)園。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM52設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位對(duì)建筑物的功能要求；2、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB503522005）；3、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50092011）；4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；5、老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503402003；6、老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ12299）；7、城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ502001）；8、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GBJ500092006）；9、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB500682001；10、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102010）；11、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112010；12、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）；13、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032011）；14、多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（JGJ1372001）；15、建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定；16、國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM第七章公用工程及輔助設(shè)施71電力工程711設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500152003）；2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006；3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500842001）；4、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500132006）；5、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500142006）；6、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5006797）；7、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501402005）；8、水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5021995）；712負(fù)荷等級(jí)根據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)急照明、消防設(shè)施、呼叫系統(tǒng)以及醫(yī)院電力設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷，其他為三級(jí)負(fù)荷。713負(fù)荷估算根據(jù)全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施、老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，參考國(guó)內(nèi)同類性質(zhì)用電負(fù)荷指標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM不同地塊用電負(fù)荷采用單位負(fù)荷法及需要系數(shù)法進(jìn)行估算。714供電系統(tǒng)為使負(fù)荷分配合理，提高電源質(zhì)量和節(jié)約能源，采取縮短低。壓供電半徑的措施，根據(jù)負(fù)荷估算，一期工程設(shè)置4臺(tái)S11M8000KVA/10KV04油浸式變壓器，二期工程設(shè)置5臺(tái)S11M8000KVA/10KV04油浸式變壓器，三期工程設(shè)置2臺(tái)S11M8000KVA/10KV04油浸式變壓器，可滿足本項(xiàng)目用電需求消防，應(yīng)急及疏散照明等采用自帶EPS設(shè)備，以滿足其對(duì)供電可靠性的要求。715供電線路及室外照明本項(xiàng)目10KV高壓進(jìn)線電纜型號(hào)、規(guī)格由供電部門確定，直埋引至各箱式變電站。由各箱式變電站至各用電場(chǎng)所的配電干線選用VV221KV型電力電纜直埋敷設(shè)，線路在過(guò)道路、管溝及硬化地面時(shí)需加穿保護(hù)管。本項(xiàng)目室外照明采用路燈、庭園燈及建筑物立面泛光燈等多種形式。采用光電控制。線路選用VV221KV型電力電纜直埋敷設(shè)。716主要電氣設(shè)備根據(jù)不同場(chǎng)所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM光源及燈具，每個(gè)房間設(shè)置23組插座和一個(gè)燈頭。重要場(chǎng)所及出入口處均按消防要求設(shè)置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。公共場(chǎng)所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。717電氣設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑電氣設(shè)計(jì)主要包括動(dòng)力、照明配電系統(tǒng)，通訊及網(wǎng)絡(luò)綜合系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)，閉路電視系統(tǒng)，管理設(shè)施系統(tǒng)，廣播音響及呼叫系統(tǒng)，接地系統(tǒng)。1、動(dòng)力、照明配電系統(tǒng)所有動(dòng)力配電采用就地和集中的控制方式。2、消防報(bào)警系統(tǒng)各建筑設(shè)區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，每座設(shè)置一臺(tái)區(qū)域報(bào)警控制器，區(qū)域報(bào)警控制系統(tǒng)設(shè)在各期工程的服務(wù)中心控制室，具體安排按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3、管理設(shè)施系統(tǒng)銀行、酒店、服務(wù)中心設(shè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，用于辦公自動(dòng)化、帳務(wù)管理、調(diào)度管理等，具體安排按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。4、廣播音響系統(tǒng)及呼叫系統(tǒng)各建筑設(shè)置廣播音響系統(tǒng)，具體安排按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)?？祻?fù)中心設(shè)置床頭呼叫系統(tǒng)，具體安排按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。5、接地系統(tǒng)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM采用TNS接地系統(tǒng)，電氣接地、保安接地、防雷接地、消防報(bào)警裝置及其它弱電系統(tǒng)接地共用接地裝置。要求接地電阻不大于1歐姆，在需要的位置設(shè)接地預(yù)埋件，具體安排按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。72給排水工程721設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500152009）；2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；3、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJL402005）；4、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB574985；5、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500132006；6、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500142006；7、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006；8、老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ12299；9、老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBT503402003；722設(shè)計(jì)范圍1、室內(nèi)給水、排水；2、消防給水；3、室外給排水。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM823給水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)原則給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)生活和消防等各項(xiàng)用水對(duì)水質(zhì)、水溫、水量和水壓的要求，結(jié)合室外給水系統(tǒng)等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較或經(jīng)綜合評(píng)判方法而確定。2、用水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目最大生活用水量一期工程為1201M/D，二期工程1251M/D，三期工程805M/D，總計(jì)為3257M/D。3、給水水源市政水源由四周道路的市政給水環(huán)網(wǎng)引入，作為本工程生活及消防的給水水源。824排水系統(tǒng)1、排水體制排水體制的選擇，關(guān)系到整個(gè)排水系統(tǒng)的建設(shè)規(guī)模和格局，對(duì)于城鎮(zhèn)的環(huán)境影響項(xiàng)十分重大。選擇排水體制需考慮的主要因素有環(huán)境保護(hù)要求、經(jīng)濟(jì)造價(jià)分析和維護(hù)管理費(fèi)用等。最終根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃、當(dāng)?shù)亟涤昵闆r和排放標(biāo)準(zhǔn)、污水處理和利用情況、地形和水體等條件綜合考慮確定。2、生活污水排放量及主要污染物污水量按照生活用水量的80折算，根據(jù)生活用水量折算，新鄉(xiāng)琴原老年宜居社區(qū)總污水量總計(jì)為26056M/D。污水中含有糞便、油脂、BOD5、COD、少量細(xì)菌等污染物，排水不含河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM有毒有害物質(zhì)。3、污水管網(wǎng)污水管線沿道路鋪設(shè)，充分結(jié)合地形及道路縱向坡度變化合理布置。污水管線順應(yīng)地勢(shì)形成重力自流排水形式，根據(jù)園區(qū)外圍城市市政規(guī)劃排水管網(wǎng)接口處高程，自流排入市政排水管網(wǎng)。73供熱工程731編制依據(jù)1、新鄉(xiāng)琴原老年宜居社區(qū)規(guī)劃；2、城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ342002；3、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003；4、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005；5、老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ12299；6、老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBT503402003。732建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則供熱工程與建設(shè)管理區(qū)內(nèi)其他基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)；考慮發(fā)展在方案設(shè)計(jì)上留要有余地，并采用以下設(shè)計(jì)原則。1、采用技術(shù)先進(jìn)、高效節(jié)能、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、完善的采暖、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)保障體系；2、集中供熱，提高熱效、便于管理；3、管網(wǎng)一律暗埋敷設(shè)，無(wú)礙觀瞻，有利于建筑物內(nèi)部的裝河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM飾與美化；4、處理好供熱工程建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。5、采用建筑面積指標(biāo)法估算熱負(fù)荷值。733熱負(fù)荷估算根據(jù)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ342002、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005，住宅熱負(fù)荷指標(biāo)為45W/，公共建筑熱負(fù)荷指標(biāo)為55W/，則熱負(fù)荷估算為一期工程為419MW，二期工程398MW，三期工程163MW，總計(jì)為989MW。74消防工程741設(shè)計(jì)范圍1、室外消防給水系統(tǒng)的管網(wǎng)、室外消火栓及各系統(tǒng)消防水泵接合器等。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)等。742設(shè)計(jì)防火類別醫(yī)院按二類建筑進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，其余按二類建筑進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM743消防給水1、消防水源本工程消防用水由市政管網(wǎng)供給，小區(qū)給水管接自市政給水管、設(shè)DN150引入管接入小區(qū)消防環(huán)狀管網(wǎng)，小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。消防貯水池以景觀水池做為消防貯水池，消防貯水池設(shè)取水口。2、消防用水量項(xiàng)目用水量（L/S）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（H）總用水量（M）室外消火栓系統(tǒng)202144室內(nèi)消火栓系統(tǒng)202144自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)301108744室內(nèi)消火栓系統(tǒng)1、室內(nèi)消火栓給水管道布置成環(huán)狀，每層消火栓布置均能滿足火災(zāi)時(shí)任何部位有二股充實(shí)水柱到達(dá)。景觀水池內(nèi)設(shè)有二臺(tái)潛水式消火栓泵2、消火栓箱均采用SG24B65Z型。745滅火器設(shè)置火災(zāi)類型為A類,配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)中危險(xiǎn)級(jí)。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM滅火器設(shè)于專用箱內(nèi)，專用箱設(shè)在消火栓下面箱內(nèi)設(shè)手提式磷酸銨鹽MFA4二具。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM第八章節(jié)能、節(jié)水措施81節(jié)能節(jié)水的必要性2007年6月3日，國(guó)務(wù)院印發(fā)的節(jié)能減排綜合性工作方案，明確了“十二五”期間中國(guó)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)任務(wù)和總體要求。工業(yè)和信息化部2011年3月28日公布了“十二五”期間和今年我國(guó)工業(yè)節(jié)能減排四大約束性指標(biāo)。明確2015年我國(guó)單位工業(yè)增加值能耗、二氧化碳排放量和用水量分別要比“十一五”末降低18、18以上和30，工業(yè)固體廢物綜合利用率要提高到72左右；明確今年這四項(xiàng)指標(biāo)同比要分別降低4、4以上和7左右以及提高22個(gè)百分點(diǎn)。82設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令76號(hào)）；建設(shè)部其他建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2、公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2005年7月1日實(shí)施）。3、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JCJ1342001）；4、“當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)水設(shè)備產(chǎn)品目錄”；“民用建筑節(jié)水措施”。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM83建筑節(jié)能1、總平面規(guī)劃考慮建筑的朝向、風(fēng)向、窗墻比和建筑體形系數(shù)等關(guān)系，要求自然通風(fēng)良好，日照充足；加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)、蓄熱和隔熱。2、對(duì)建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。采用新材料、新墻體如保溫節(jié)能墻體材料，禁止使用實(shí)心粘土磚、新技術(shù)，提高建筑熱環(huán)境綜合指標(biāo)。3、屋頂覆蓋種植物；建筑室內(nèi)采用雙層玻璃窗；尤其注重開發(fā)利用太陽(yáng)能。84節(jié)電措施本項(xiàng)目電能主要為生活及公共建筑部分用電，擬采用以下節(jié)電措施1、優(yōu)化系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，根據(jù)用電特點(diǎn)對(duì)部分負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償投切，減少變壓器空耗。2、選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī)，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。3、照明節(jié)能應(yīng)從照度合適，燈具布置合理，采用高效光源和燈具，提高控制水平等各個(gè)方面入手。（1）高大房間和室外場(chǎng)所采取金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強(qiáng)氣體放電光源，提高控制水平等各個(gè)方面。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM（2）較大場(chǎng)所采用照明分區(qū)控制開關(guān)。（3）采用各種節(jié)能開關(guān)和管理措施，如定時(shí)開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。（4）充分利用自然光并根據(jù)自然光的照度變化，調(diào)整電氣照明點(diǎn)亮的范圍。4、盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽(yáng)能的利用，采用太陽(yáng)能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫時(shí)，在利用其他輔助熱源進(jìn)行加熱，以滿足生活熱水的要求。85節(jié)水措施本工程建設(shè)方案執(zhí)行國(guó)家頒布的節(jié)能政策，從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型的選擇等方面力求滿足工程節(jié)水、節(jié)能要求。1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)水法、城市供水條件（國(guó)務(wù)院158號(hào)令）、建設(shè)部城市節(jié)約用水管理辦法，將節(jié)約用水工作納入正常工作的范疇，認(rèn)真對(duì)待。2、合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)約用水。3、安裝計(jì)量?jī)x表，加強(qiáng)對(duì)水的計(jì)量工作，嚴(yán)格計(jì)量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。4、采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，公共衛(wèi)生間的洗手盆，小便器采用自閉式?jīng)_洗龍頭，大便器采用自閉式?jīng)_洗閥。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM86能源管理1、建立有效的能源管理制度，安設(shè)用電分項(xiàng)計(jì)量裝置，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效率，達(dá)到合理用能、均衡用能、節(jié)約用能。2、提高工作人員節(jié)能意識(shí)，利用節(jié)能宣傳周廣泛宣傳節(jié)能工作，開展節(jié)能活動(dòng)。3、工作人員在日常工作中，不得損壞建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫層和室內(nèi)采暖供熱管網(wǎng)系統(tǒng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM第九章環(huán)境保護(hù)與消防91環(huán)境保護(hù)911項(xiàng)目選址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于新鄉(xiāng)市西北方向，與市中心相距大約7公里。該區(qū)域空氣中的總懸浮物、二氧化硫及氮?dú)浠衔锞蛇_(dá)環(huán)境空氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。912執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院1998253號(hào)）3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定（國(guó)計(jì)字1986002號(hào)）4、關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見（國(guó)環(huán)1993015號(hào)）5、大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB309596）一級(jí)6、人體直接接觸的娛樂(lè)水體達(dá)標(biāo)景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GB129411991）A類標(biāo)準(zhǔn)；7、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）二類8、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB89871996）一級(jí)9、建筑施工場(chǎng)噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB1252390）河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM10、飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（GB184832001）11、鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB132712001）12、公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到公共場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB96339673）。913項(xiàng)目環(huán)境影響分析1、建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目施工時(shí)將產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類污染物，建設(shè)期間會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定的影響，建設(shè)期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)污染是整個(gè)工程的高污染期。2、建設(shè)期間環(huán)保措施（1）施工工藝應(yīng)使用商品混凝土，不得在工地上進(jìn)行混凝土攪拌，嚴(yán)格按照建筑管理部門施工環(huán)保管理規(guī)定進(jìn)行文明施工。（2）施工廢水施工排水或降雨需通過(guò)導(dǎo)排溝收集入專設(shè)的沉淀池，沉清后回用或排放，嚴(yán)禁直接排入河。（3）施工噪聲施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，合理調(diào)整高噪設(shè)備的使用時(shí)間或采取臨時(shí)隔聲屏障，使建筑施工期間施工場(chǎng)地產(chǎn)生的噪聲滿足建筑施工場(chǎng)界噪聲限值GBL252390規(guī)定，避免盡量降低噪聲對(duì)周圍住戶或單位的影響。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM914設(shè)計(jì)中環(huán)保措施1、通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。2、地下蓄水池與污水池及管道間要求有10米以上衛(wèi)生防護(hù)帶。3、水泵等振動(dòng)較大設(shè)備均采用減振器或減振墊。4、廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過(guò)油脂清除處理后，排放到城市排水系統(tǒng)。5、水泵出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用軟接頭。915項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)保措施1、嚴(yán)格劃定保護(hù)區(qū)范圍，并規(guī)定和執(zhí)行旅游景區(qū)保護(hù)條例和文物保護(hù)法。2、嚴(yán)格保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，防止水土流失，環(huán)衛(wèi)設(shè)施的布設(shè)須遠(yuǎn)離水體。3、廢氣餐廚油煙通過(guò)抽油煙機(jī)和配套油煙凈化器除去油分后排放，通過(guò)大量的室外綠化來(lái)凈化周圍的空氣。4、固體廢棄物對(duì)各種固體廢棄物應(yīng)實(shí)施規(guī)范化管理，對(duì)可以回收利用的廢舊材料予以充分回收利用。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家環(huán)?？偩旨磳⒊雠_(tái)的城市生活垃圾分類方法及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境保護(hù)要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，本項(xiàng)目根河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM據(jù)環(huán)保要求將垃圾進(jìn)行分類、收集、處理。916環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不會(huì)造成水土流失和地下水源污染。2、本項(xiàng)目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，基本不會(huì)造成非人為的環(huán)境影響；3、在采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目最終排放的污染物對(duì)周圍環(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的影響程度和范圍是有限的，而且可以控制在國(guó)家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)允許的限值內(nèi)，不會(huì)降低現(xiàn)有環(huán)境的使用功能。4、項(xiàng)目建成后應(yīng)加強(qiáng)對(duì)污水和廢棄物收集、運(yùn)送、貯存、處置以及監(jiān)督管理工作，防止人為地造成環(huán)境污染；5、該建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響從可行性研究的角度上是可行的。92消防921設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定；2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；3、老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ12299；4、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501402005）。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM922消防要求1、本項(xiàng)目沒(méi)有生產(chǎn)和儲(chǔ)存物品可燃性物質(zhì)，但有可能產(chǎn)生人員集聚，園區(qū)管理應(yīng)立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，合理設(shè)置消火栓，并實(shí)行消防責(zé)任制，明確防火責(zé)任。2、應(yīng)根據(jù)消防規(guī)范敷設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)，設(shè)置室外地上式消火栓，消防配置應(yīng)符合建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501402005）規(guī)定。室內(nèi)消火栓、滅火器，最好采用組合式暗裝，要有明顯標(biāo)志。消火栓箱用擊碎玻璃門式。923消防安全措施1、總平面設(shè)計(jì)本工程在進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，合理的確定了建筑物通道之間的距離為15米，符合規(guī)范規(guī)定的距離。而且在各建筑物的兩邊設(shè)置消防車道，以應(yīng)付緊急情況。2、安全疏散口老年公寓、酒店、超市、銀行、老年大學(xué)、康復(fù)中心、服務(wù)中心、餐廳、食療會(huì)館防火分區(qū)的安全疏散口設(shè)置了兩個(gè)以上，在各建筑物的兩端和中央，安全出口之間的距離均大于5M，滿足規(guī)范要求。3、滅火系統(tǒng)所有樓內(nèi)設(shè)有消火栓滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM樓內(nèi)各部分的樓梯及室內(nèi)，按防火規(guī)范要求設(shè)置手提式滅火器和干粉滅火器。4、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在樓中設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。設(shè)立消防控制中心，并在樓內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。在主要房間、電梯前室和主要通道設(shè)煙感或溫感探測(cè)器。樓內(nèi)各主要部門設(shè)置獨(dú)立的與本地消防部門聯(lián)系電話。5、消防教育和管理經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)職工的安全消防知識(shí)的教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。對(duì)樓內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。根據(jù)實(shí)際情況每年可舉辦一至二次全院消防演練。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM第十章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員101組織機(jī)構(gòu)公司經(jīng)營(yíng)管理的最高決策機(jī)構(gòu)是董事會(huì)，由董事會(huì)聘任項(xiàng)目經(jīng)理及主要經(jīng)營(yíng)管理人員，審查工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告，并監(jiān)督新鄉(xiāng)琴原老年宜居文化社區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。102機(jī)構(gòu)設(shè)置本著機(jī)構(gòu)精干，注重效率，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，有效制衡的公司治理結(jié)構(gòu)原則，公司經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由公司董事會(huì)任命，并受其領(lǐng)導(dǎo)，公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、營(yíng)銷部、人力資源部、財(cái)務(wù)部等部門，各部門的主要職能是1、總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)完成綜合性行政事務(wù)，包括公司各項(xiàng)規(guī)章制度的制定及實(shí)施，負(fù)責(zé)對(duì)主要區(qū)域的管理。2財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度的制定和實(shí)施，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)記賬及核算，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)稅規(guī)章制度和公司財(cái)務(wù)制度。負(fù)責(zé)企業(yè)的融資和投資工作。3、營(yíng)銷部負(fù)責(zé)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)、促銷管理、銷售推廣、企業(yè)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM形象設(shè)計(jì)等。4、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部下設(shè)經(jīng)營(yíng)部和生產(chǎn)建設(shè)部。經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)養(yǎng)生園的全部接待服務(wù)任務(wù)，包括安排、引領(lǐng)、接送等，并負(fù)責(zé)餐廳、文體中心、羽毛球館等人員的管理。的清潔整理等。5、人力資源部負(fù)責(zé)公司職工的招聘、培訓(xùn)，人事檔案的管理。第十一章項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度111項(xiàng)目建設(shè)期管理1、項(xiàng)目實(shí)施原則項(xiàng)目管理實(shí)行公開招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到監(jiān)管并重。項(xiàng)目管理辦公室對(duì)資金的使用要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和占用，并切實(shí)加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督，制定獎(jiǎng)懲制度，明確責(zé)、權(quán)、利，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2、施工管理由基建辦按照合同對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行監(jiān)管，要求中標(biāo)方對(duì)項(xiàng)目做出詳細(xì)的施工方案，明確項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施進(jìn)度、質(zhì)量技術(shù)保證等內(nèi)容，經(jīng)審批后方可執(zhí)行。3、財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)由項(xiàng)目財(cái)務(wù)處統(tǒng)一管理，項(xiàng)目開支及資金撥付根河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM據(jù)進(jìn)度按合同執(zhí)行。112項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期為7年。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM第十二章項(xiàng)目招投標(biāo)方案121招標(biāo)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法2、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令；3、招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第4號(hào)令）；4、工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員5號(hào)令）；5、工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員第9號(hào)令）；6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員第11號(hào)令）；7、中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM122招標(biāo)組織原則為保證工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過(guò)程中要遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。123招標(biāo)范圍本項(xiàng)目擬對(duì)勘察設(shè)計(jì)、土建工程、設(shè)備及安裝工程和工程監(jiān)理進(jìn)行招標(biāo)。124招投標(biāo)程序1、招標(biāo)鑒于本項(xiàng)目法人單位不具備自行招投標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)采取委托招標(biāo)的方式進(jìn)行，具體程序如下（1）本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后，由本項(xiàng)目的法人單位委托招標(biāo)代理河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。（2）招標(biāo)人在中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)或信息日?qǐng)?bào)發(fā)布招標(biāo)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。（3）本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬定合同的主要條款。施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，面向全省公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求，必須在乙級(jí)以上。施工企業(yè)選擇招標(biāo)根據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程根據(jù)實(shí)際需要設(shè)勘察設(shè)計(jì)、土建及安裝等標(biāo)段，要求資質(zhì)在二級(jí)以上，面向全省公開選擇投標(biāo)人。設(shè)備與主要材料采購(gòu)招標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目的需要，面向全國(guó)公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且有可靠的售后服務(wù)。本項(xiàng)目的招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于二十日。2、投標(biāo)（1）本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。（2）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。（3）投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)在投標(biāo)文件中載明。（4）投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。（5）投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。3、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM（1）開標(biāo)由招標(biāo)人主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。（2）評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。（3）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)投標(biāo)人。自中標(biāo)通知發(fā)出十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。（4）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。125招標(biāo)的具體情況招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人后，15日內(nèi)將中標(biāo)通知書與簽訂的合同報(bào)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司W(wǎng)WWPGBGWCOM發(fā)改委備案。項(xiàng)目實(shí)施中的招標(biāo)內(nèi)容詳見表121。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報(bào)告河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰網(wǎng)WWPGBGWCOM第十三章投資估算與資金籌措131編據(jù)依據(jù)本估算依據(jù)項(xiàng)目平面圖提供的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)鄭新鄉(xiāng)市類似工程近期造價(jià)水平估算。并參照1、投資項(xiàng)目可行性研究指南計(jì)辦投資200215號(hào)；2、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南咨經(jīng)（199