成都房地產(chǎn)市場研究報告易居研究成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁第一章商品房市場一、市場特征4月商品房供求比為1082，供大于求；新增供應(yīng)量為12017萬，環(huán)比增長同比下降；成交量為9908萬，環(huán)比下降同比上漲；成交均價為5754元/，增量為96元/。2008年4月2009年4月成都市商品房供求走勢圖0501001502000804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬02000400060008000單位元/新增供應(yīng)面積萬成交面積（萬）成交均價成都市09年4月商品房各類指標變化表指標2009年3月2009年4月環(huán)比增長（）同比增長（）供求比11401082/供應(yīng)量（萬M2）83461201743991216成交量（萬M2）11651990814967833成交價格（元/M2）565857541691142成交總額（億元）6593570113535796數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)二、供求比分析4月供求比為1082，連續(xù)數(shù)月供不應(yīng)求的局面結(jié)束。4月住宅、商業(yè)、辦公供應(yīng)量均增加，成交量均下滑，且供應(yīng)增加量超過成交減少量，故供大于求。成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁2008年4月2009年4月成都商品房供求走勢0501001502000804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬01234新增供應(yīng)面積成交面積供求比數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)三、供應(yīng)量分析4月，成都商品房新增供應(yīng)量（批準預(yù)售）達12017萬。其中，商品住宅新增供應(yīng)9523萬，占總供應(yīng)量的7925，較上月增加2043萬的供應(yīng)量，環(huán)比上漲2732；商業(yè)用房新增供應(yīng)量達610萬，占總供應(yīng)量的508，較上月增加337萬的供應(yīng)量，環(huán)比上漲12355；銷售型辦公新增供應(yīng)1883萬，占總供應(yīng)量的1567，較上月增加1290萬的供應(yīng)量，環(huán)比猛漲21758。2008年4月2009年4月成都市商品房供應(yīng)量比對圖36165593394760701659863199035724336632565834612017136800601201800804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)四、成交量分析4月，成都市商品房市場成交量結(jié)束上漲的態(tài)勢，總體成交9908萬，環(huán)比下滑1496。其中，商品住宅成交9524萬，環(huán)比下降1070；商業(yè)用房成交188萬，環(huán)比下降6149；銷售型辦公成交195成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁萬，環(huán)比下降6063。2008年4月2009年4月成都市商品房成交量比對圖5556419837074343401841084217491874885581870311651990800020004000600080001000012000140000804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)五、成交價格分析4月，成都市商品房成交均價持續(xù)回升，環(huán)比略漲169，每平方米上漲96元。其中，商品住宅成交均價為5547元/，商業(yè)類用房成交均價16465元/，銷售型辦公類物業(yè)成交均價5532元/，三種物業(yè)類型價格均有上漲。2008年4月2009年4月成都市商品房成交均價走勢圖575456585342559558095835595866686403597961716381649650005200540056005800600062006400660068000804080508060807080808090810081108120901090209030904單位元/數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁第二章土地市場一、本月土地供應(yīng)分析09年4月，成都市土地供應(yīng)共14宗，總凈用地面積約5123萬，合計約768畝。公告土地中，僅有商業(yè)和工業(yè)兩種用途的土地，各有7宗，公告商業(yè)用地性質(zhì)的土地共約386畝，工業(yè)土地共計約383畝。4月公告土地中是今年來連續(xù)兩個月有主城區(qū)非工業(yè)土地公告記錄，成都土地市場將會慢慢開閘。二、土地成交分析4月成交土地共33宗，總凈用地面積為12257萬，合計1838畝。其中非工業(yè)用地成交12宗，總凈用地面積約3415萬，合計約512畝，預(yù)計未來上市可開發(fā)建筑面積為7623萬。4月成交土地除1宗位于城北以外，其余全部位于郊縣地區(qū)，主城區(qū)4月成交了09年的第一宗非工業(yè)土地。成交土地全部以起始價格成交，成交土地中有21宗土地為工業(yè)用地、7宗商住混合用地、4宗商業(yè)用地和1宗住宅用地。其中非工業(yè)土地成交單價平均值為79萬元/畝，樓面地價均價1046元/；工業(yè)土地成交均價約15萬元/畝，樓面均價159元/。第三章住宅市場一、市場綜述數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)供應(yīng)方面，4月，主城區(qū)的住宅新增供應(yīng)繼續(xù)保持增加態(tài)勢，新增供應(yīng)面積9523萬，合計10774套，比3月增加2043萬，環(huán)比增幅27；同比下降11；成交方面，4月，主城區(qū)住宅成交量有所回落，但仍保持高位運行態(tài)勢，4月份成都市主城區(qū)商品住宅成交量9524萬，合計10734套，比3月減少1142萬，環(huán)比降幅15，同比增長86；成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁成交均價持續(xù)回升，4月份成都市主城區(qū)商品住宅成交均價5547元/，環(huán)比上漲135元/，漲幅2,同比下降10；成交金額方面，4月份成都市主城區(qū)商品住宅市場成交金額5283億元，環(huán)比下降10，同比上漲67。成都市主城區(qū)200903200904商品住宅各類指標變化表指標2009年3月2009年4月同比增長（）環(huán)比增長（）供求比114311/供應(yīng)量（萬M2）74895231127成交量（萬M2）1066695248615成交價格（元/M2）54125547102成交總額（億元）577252836710數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)二、供求比分析數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)從整個主城區(qū)的年度供求來看，受第一季度成交量持續(xù)增長的影響，4月份新增供應(yīng)繼續(xù)保持增長態(tài)勢，而成交量則有所回落，供求趨向均衡。4月，主城區(qū)商品住宅供求比為11，供應(yīng)量與成交量基本持平。成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁三、新增供應(yīng)分析08040904成都主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)量走勢11264302451143580566312524570071655169249724817480952305010015008040805080608070808080908100811081209010902093094單位萬數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)4月，主城區(qū)的住宅新增供應(yīng)繼續(xù)保持增加態(tài)勢，新增供應(yīng)面積9523萬，合計10774套，比3月增加2043萬，環(huán)比增幅27；同比下降11。整個4月份，各開發(fā)商加推熱情高漲，共有33個樓盤有新增房源入市，但相比而言，4月中旬為新增房源入市的高峰期。4月11日至20日，共有18個樓盤加推房源，入市房源7342套，占了4月新增總套數(shù)的68。四、成交量分析08040904成都主城區(qū)商品住宅成交量走勢512338553352400737673567366643816206506876761066695240204060801001200804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)4月，主城區(qū)的商品住宅成交面積為9524萬，合計10734套，比3月減少1142萬，環(huán)比降幅15，同比增長86。成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成都易居房地產(chǎn)研究所地址人民南路一段86號城市之心22樓JKL座郵編610015電話0288620381386203812第7頁共15頁盡管4月份成交量有所下滑，但其仍在高位運行，也是自2007年以來第四次成交量突破1萬套，09年內(nèi)第二次突破1萬套，僅從數(shù)據(jù)看，4月份成交量整體上仍處于上升態(tài)勢。五、成交價格分析08040904成都主城區(qū)商品住宅成交均價走勢6180608960045933609859745611541153655362524254125547500052005400560058006000620064000804080508060807080808090810081108120901090209030904單位元/數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)4月，成都市主城區(qū)商品住宅價格略有上漲，成交均價為5547元/，環(huán)比上漲135元/，漲幅25，同比下降103。自09年3月成交均價是有所回升以來，4月份成交均價再次上升，盡管如此，由于市場上仍有大量的存量房源有待消化，成都市房價并無大幅上漲的充分條件，即便可能步入上升通道，但短期的下調(diào)仍有可能。第四章商業(yè)市場一、市場綜述4月成都市商業(yè)用房市場供求比為1031，供大于求；新增供應(yīng)量為610萬，環(huán)比上漲12344；成交量為188萬，環(huán)比下降6155；成交均價為16465元/，環(huán)比上漲4696。成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成都易居房地產(chǎn)研究所地址人民南路一段86號城市之心22樓JKL座郵編610015電話0288620381386203812第8頁共15頁030006000900012000150001800004812單位萬單位元/2008年4月2009年4月成都市商業(yè)用房供求走勢圖新增供應(yīng)面積萬成交面積（萬）成交均價成都市09年4月商業(yè)用房各類指標變化表指標2009年3月2009年4月環(huán)比增長（）同比增長（）供求比11791031/供應(yīng)量（萬M2）273610123443397成交量（萬M2）48918861552232成交價格（元/M2）112041646546963646成交總額（億元）54831043436717數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)二、供求比分析4月供求比為1031，連續(xù)數(shù)月供不應(yīng)求的局面結(jié)束。4月商業(yè)用房供應(yīng)量增加，成交量下滑，且供應(yīng)增加量超過成交減少量，故供大于求。05101520250246810單位萬供求比2008年4月2009年4月成都商業(yè)用房供求走勢新增供應(yīng)面積成交面積供求比數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成都易居房地產(chǎn)研究所地址人民南路一段86號城市之心22樓JKL座郵編610015電話0288620381386203812第9頁共15頁三、供應(yīng)量分析4月，銷售型商業(yè)用房新增供應(yīng)量為610萬，環(huán)比上漲12344，同比下降3397。4月商業(yè)新增供應(yīng)最大的項目是位于城北的金府銀座，供應(yīng)面積為090萬，其次為博瑞優(yōu)品道和紫金樂章。4月新增供應(yīng)的商業(yè)性質(zhì)以底商為主。64002724936024592859655873542104027361002468100804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬2008年4月2009年4月成都商業(yè)用房新增供應(yīng)量走勢數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)四、成交量分析4月商業(yè)用房共成交525套，成交面積為188萬，環(huán)比下降6155，同比增長2232，成交物業(yè)性質(zhì)主要以住宅底商為主。15011215610118144842641477143379848918802468100804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬2008年4月2009年4月成都商業(yè)用房成交量走勢數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)2009年3月2009年4月商業(yè)區(qū)域成交面積表成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁區(qū)域3月成交面積4月成交面積同比增長（）環(huán)比增長（）城北14472161447216711924431城南49390449390446212483城西96547596547570395914城東90725390725356054681城中10778411077841521546622數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)五、成交價格分析09年2月以來商業(yè)用房成交均價持續(xù)上漲，4月均價達到近一年來的最高點。4月商業(yè)用房成交均價為16465元/，環(huán)比上漲4696，同比上漲3646。城市理想、壹購潮流廣場等高品質(zhì)項目的大量成交提升了4月商業(yè)用房成交均價。05000100001500020000單位元/2008年4月2009年4月成都商業(yè)成交均價走勢數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)第五章辦公市場一、市場綜述4月辦公市場供求比為1010，供大于求；新增供應(yīng)量為1883萬，環(huán)比上漲21758；成交量為195萬，環(huán)比下滑6063，同比下滑2999；成交均價為5532元/，環(huán)比增長079。成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁2008年4月2009年4月成都市辦公物業(yè)供求走勢圖0102030400804080508060807080808090810081108120901090209030904單位元/0200040006000800010000單位萬新增供應(yīng)面積萬成交面積（萬）成交均價數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)成都市09年4月辦公物業(yè)各類指標變化表指標2009年3月2009年4月環(huán)比增長（）同比增長（）供求比10841010/供應(yīng)量（萬M2）5931883217582617成交量（萬M2）49619560632999成交價格（元/M2）548955320794000成交總額（億元）27210860295801數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)二、供求關(guān)系分析4月供求比為1010，持續(xù)供大于求的走勢。08年11月以來，供求關(guān)系較為平穩(wěn)，除2月以外，其他月份均為供大于求。1012345605101520253035單位萬2008年4月2009年4月成都辦公物業(yè)供求走勢新增供應(yīng)面積成交面積供求比數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁三、供應(yīng)量分析4月銷售型辦公樓新增供應(yīng)面積為1883萬，環(huán)比上漲21758，同比增長2617。金沙萬瑞中心、新希望大廈和財富又一城的大體量供應(yīng)促成了4月辦公物業(yè)供應(yīng)量的猛增。2008年4月2009年4月成都辦公物業(yè)新增供應(yīng)量走勢149350714201623146022131213397450435931883051015202530350804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)四、成交量分析4月成都銷售型辦公樓成交量為195萬，環(huán)比下降6063，同比下降2999。4月辦公物業(yè)成交量大幅下降，結(jié)束上月高量走勢；成交量最大的項目是左右，僅成交046萬，其次為云景豪庭和玉林品上。4月辦公成交物業(yè)類型以混合型辦公物業(yè)為主。2008年4月2009年4月成都辦公物業(yè)成交量走勢2792141992350590931251245111412349619502460804080508060807080808090810081108120901090209030904單位萬數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)2009年3月2009年4月辦公物業(yè)各區(qū)域成交面積表區(qū)域3月成交面積4月成交面積環(huán)比增長（）同比增長（）城北11701113785296765007城南5850526234766576742成都房地產(chǎn)市場月度研究報告成頁頁城西2874278718445750010433城東260449/城中67384232472449925253數(shù)據(jù)來源易居中國成都易居房地產(chǎn)研究機構(gòu)五、成交價格分析4月銷售型辦公用房成交均價為5532元/，環(huán)比上漲079，同比下降40。08年四季度以來，辦公物業(yè)的成交均價一直維持在較低的水平，09年2月降至最低點，4月辦公物業(yè)均價持續(xù)回升態(tài)勢。主要原因在于目前成交均價隨著混合辦公物業(yè)總量的增多難以大幅提升，雖然有花樣年喜年廣場、科華天城等較高價格項目的支撐，但整體均價難以大幅度提高。2008年4月2009年4月成都辦公物業(yè)成交均價走勢553254894955496058325492538452996198417164135825922002000400060008000100000804080