1 商業(yè)大廈項(xiàng)目 一、可行性研究報(bào)告定義及分類 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（工業(yè)項(xiàng)目）決策前的一種科學(xué)判斷行為。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計(jì)。可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。 國家發(fā)展和 改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告分類 按用途 2 二、可行性研究報(bào)告的內(nèi)容和框架 1、項(xiàng)目投資預(yù)算、項(xiàng)目總體投資環(huán)境 對資源開發(fā)項(xiàng)目要深入研究確定資源的可利用量，資源的自然品質(zhì)，資源的賦存條件和開發(fā)利用價(jià)值。 2、全面深入地進(jìn)行市場分析、預(yù)測 全面深入地進(jìn)行市場分析、預(yù)測。調(diào)查和預(yù)測擬建項(xiàng)目產(chǎn)品在國內(nèi)、國際市場的供需情況和銷售價(jià)格；研究產(chǎn)品的目標(biāo)市場，分析市場占有率；研究確定市場，主要是產(chǎn)品競爭對手和自身競爭力的優(yōu)勢、劣勢，以及產(chǎn)品的營銷策略，并研究確定主要市場風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)程度。 3、深入進(jìn)行項(xiàng) 目建設(shè)方案設(shè)計(jì)。 包括：項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、工程選址、工藝技術(shù)方案和主要設(shè)備方案、主要材料輔助材料、環(huán)境影響問題、項(xiàng)目建成投產(chǎn)及生產(chǎn)經(jīng)營的組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、所需投資進(jìn)行詳細(xì)估算、融資分析、財(cái)務(wù)分析等等。 4、項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目總結(jié)系統(tǒng)歸納，包括國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會(huì)評價(jià)、項(xiàng)目不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、綜合評價(jià)等等。 3 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 可行性研究報(bào)告的框架 4 三、可行性研究報(bào)告的作用及意義 可行性研究報(bào)告的作用 項(xiàng)目可行性研究的意義 5 四、商 業(yè)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱 核心提示：商業(yè)大廈項(xiàng)目投資環(huán)境分析，商業(yè)大廈項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，商業(yè)大廈項(xiàng)目建設(shè)的必要性，商業(yè)大廈行業(yè)競爭格局分析，商業(yè)大廈行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，商業(yè)大廈行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，商業(yè)大廈項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，商業(yè)大廈項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，商業(yè)大廈行業(yè)發(fā)展趨勢分析。 【主要用途】發(fā)改委立項(xiàng)、政府批地、貸款融資、環(huán)評、申請國家補(bǔ)助資金等 【交付方式】特快專遞、 交付時(shí)間】 5【報(bào)告格式】 【報(bào)告價(jià)格】此報(bào)告為委托項(xiàng)目報(bào)告，具體 價(jià)格根據(jù)具體要求協(xié)商 6 報(bào)告目錄： 第一章 項(xiàng)目總論 第二章 商業(yè)大廈 項(xiàng)目背景及必要性分析 業(yè)大廈 項(xiàng)目建設(shè)背景 業(yè)大廈 項(xiàng)目發(fā)展背景介紹 業(yè)大廈 行業(yè)發(fā)展前景 目必要性 7 目產(chǎn)品是可持續(xù)發(fā)展、產(chǎn)品競爭能力的需要 目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 商業(yè)大廈 項(xiàng)目市場分析與預(yù)測 內(nèi)市場供應(yīng)現(xiàn)狀及預(yù)測 廈 需求量預(yù)測及分析 第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 量及產(chǎn)值預(yù)測 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 8 源供應(yīng)條件 目建設(shè)的有利條件 第六章 技術(shù)與設(shè)備方案 術(shù)方案 備方案 備招標(biāo)采購方式 第七章 生態(tài)與環(huán)境影響分析 9 濟(jì)建設(shè) 通建設(shè) 87 91 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 目工程總進(jìn)度 目實(shí)施進(jìn)度分期 第十章 投資估算與資金籌措 113 113 115 第十一章 財(cái)務(wù)分析 11 營稅金及附加估算 120 潤分配及納稅總額預(yù)測 124 127 分析 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第十三章 結(jié)論與建議 12 13 五、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告服務(wù)流程及價(jià)格 1、客戶問詢，雙方初步溝通； 2、雙方協(xié)商報(bào)告編制費(fèi)、并簽署商務(wù)合同； 3、我方保密承諾（或簽保密協(xié)議），對方提交資料。 4、智研咨詢可行性研 究報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 可行性研究報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)： 1）建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指可行性研究報(bào)告的估算投資額。 2）建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)計(jì)算。 3）智研咨詢可行性研究報(bào)告的編制時(shí)間通常為 15 天左右，具體根據(jù)項(xiàng)目情況而定。 智研咨詢可行性研究報(bào)告定價(jià)一覽表（僅供參考，歡迎來電洽談） 項(xiàng)目投資金額 可行性研究報(bào)告價(jià)格 500萬以下 8000元 500萬 1000萬 8000 1000萬 3000萬 3000萬 5000萬 2萬 5000萬 1億 2萬 1億 5億 4萬 5億 10億 4萬 6萬 10億 20億 6萬 8萬 20億 30億 8萬 12萬 30億 50億 12萬 18萬 50億 80億 18萬 22萬 80億 120億 22萬 26萬 120億 200億 26萬 30萬 14 5、報(bào)告編制流程 商業(yè)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制服務(wù)全程共需要 5 20 天，前期溝通 1告編制 2告修改 1 10天，時(shí)間可以根據(jù)客戶要求調(diào)整。 6、可研報(bào)告客戶提供材料清單 1） 項(xiàng)目簡介 2） 項(xiàng)目規(guī)模、投資額 3） 項(xiàng)目場址：地理位置、當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策、占地面積、土地使用情況 4） 工程建設(shè)：建設(shè)面積、主要建筑物、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 5） 項(xiàng)目主要設(shè)施：設(shè)施名稱、規(guī)格、來源、數(shù)量 6） 能源（水、電等）使用量、價(jià)格 7） 工作人員：人員組織機(jī)構(gòu)、人員配置 8） 項(xiàng)目建設(shè)工期 9） 項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用、設(shè)備清單、設(shè)施費(fèi)用 10） 項(xiàng)目營銷方案 11） 資金籌措措施 12） 公司近 3 13） 規(guī)劃部門、土地管理部門對本項(xiàng)目的審批意見 15 六、智研咨詢可行性研究報(bào)告優(yōu)勢 智研可行性 研究報(bào)告是由智研咨詢集團(tuán)旗下資深可研專家和業(yè)界精英組成的強(qiáng)大陣容團(tuán)隊(duì)協(xié)作完成，對可行性研究報(bào)告的準(zhǔn)確性、客觀性有很好的把握?？裳袌?bào)告數(shù)據(jù)來源國內(nèi)權(quán)