1 第一章 項目概述 一、項目名稱 ：某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報告 二、建設(shè)單位 ：某高校 三、法定代表人 ： 四、項目地址 ： 某 省 某 市 五、單位地址 ： 某 省 某 市 郵編： 六、建設(shè)單位的基本情況 某高校是 某 省屬普通高校，是全國高等學(xué)校教學(xué)研究會副理事長單位、全國應(yīng)用型本科院校專門委員會主任委員單位和中國產(chǎn)學(xué)研促進會常務(wù)理事單位，也是國家“卓越工程師培養(yǎng)計劃”首批試高校和國家“ 點高校之一。我校已成為一所以工學(xué)為主的高等工程應(yīng)用型本科院校，學(xué)科專業(yè)涵蓋 工學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、文學(xué)、理學(xué)、法學(xué)等。截止 2010年 9月，學(xué)校有全日制在校生 職員工 1718。由于我校的快速發(fā)展，現(xiàn)有專職教師嚴(yán)重不足，“十二五”期間，我校計劃每年引進不少于 50名的專職教師，使教職工隊伍結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，素質(zhì)大幅提高，青年教師將成為學(xué)校建設(shè)和可持續(xù)民展的主體。 第二章 項目需求分析 一、項目建設(shè)背景 2 根據(jù)省政府辦公廳關(guān)于分解下達 2012年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)的通知（蘇政辦發(fā) 20121 號）的精神，在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)已經(jīng)列入 2012年保障性住房 建設(shè)實施范圍，為認(rèn)真落實全省住房保障工作電視電話會議精神，確保完成 2012年在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)任務(wù)，根據(jù)蘇教發(fā) 20122 號文，下達學(xué)院青年教師公共租賃住房建設(shè)計劃為：總建筑面積 59000 ，總投資 25700萬元。 二、項目建設(shè)的必要性和迫切性 青年教師是學(xué)校事業(yè)發(fā)展的重要 資源和核心要素 ，努力改善青年教師學(xué)習(xí)生活條件是激發(fā)青年教師創(chuàng)造活力、安心教書育人、潛心科學(xué)研究的重要舉措。 一方面將的臨時工宿舍改為青年教師臨時住房，共有房屋100 間，使用面積 1600 ，現(xiàn)已安排 157 人入住。校區(qū)因為 置換，已無多余空房，為了解決近年來新進青年教師的住房問題，由人事處和后勤管理處牽頭，將原校區(qū)的招待所騰出 21 間房間，安排約 63 名青年教師入住。但是，目前已無多余空房用來周轉(zhuǎn)，而新進教工的入住問題卻日益凸顯。 第三章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 一、 項目建設(shè)地址 校園土地面積 23000 畝，根據(jù)校園總體規(guī)劃及建設(shè)情況，目前校園總?cè)莘e率為 在原規(guī)劃布局上，考慮到今后學(xué)校事業(yè)發(fā)展需求，分別在校前區(qū) 3 預(yù)留了約 1500畝的發(fā)展地塊。由于我院在以后的數(shù)年中，將建設(shè)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的高科技基，在校園中建設(shè)青年教師公共租賃住 房在校園規(guī)劃和土地空間上是可行的。 二、 建設(shè)條件 1、氣象條件 最低溫度 最冷月平均溫度 最高溫度 最熱月平均溫度 最冷月平均相對濕度 74% 最熱月平均相對濕度 81% 夏季平均風(fēng)速 s 冬季平均風(fēng)速 s 7月主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 月主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 總降水量 1038.7 日最大降水量 125.1 小時最大降水量 60.7 大積雪深度 51大凍土深度 9雷暴日數(shù) 年沙暴日數(shù) 年冰雹日數(shù) 夏季東南風(fēng)為主 4 冬季西北風(fēng)為主 上述氣象條件對擬建工程項目及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均無影響。 2、場地條件 勘察場地在地貌上屬長江二級階地。 根據(jù)鉆探、標(biāo)貫試驗及巖土試驗成果，揭露的地基土巖自上而下可分為： 0填土：黃褐 灰褐色，主要由粉質(zhì)粘土組成，一般為可塑。 0B 層，淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土：主要為塘泥，灰色，含有機質(zhì)，軟塑 壓縮性。 1A 層，粉質(zhì)粘土：黃褐色，頂部約 般為耕土，含鐵錳質(zhì)和少量灰色條帶，可塑，局部硬塑，中壓縮 性。 2A 層，粉質(zhì)粘土：黃褐 量氧化鐵及鐵錳質(zhì)，硬塑，中壓縮性。 2質(zhì)粘土：褐黃色，含氧化鐵，可塑，中壓縮性。 2質(zhì)粘土：黃褐棕黃色，含氧化鐵及鐵錳質(zhì)，硬塑，部分鉆孔底部約 壓縮性。 3 層，粉質(zhì)粘土：磚紅色，由下臥基巖風(fēng)化殘積而成，由于風(fēng)化程度不同，局部可表現(xiàn)為粉土、粉砂，中壓縮性。 4質(zhì)粉砂巖：白堊系上統(tǒng)赤山組泥質(zhì)粉砂巖，強風(fēng)化，磚紅色，取芯率約 70%，巖芯呈短柱狀或柱狀，裂隙欠發(fā)育，巖芯手拿易斷，手捏易碎成砂狀，屬極軟巖。 4質(zhì)粉砂巖 ：白堊系上統(tǒng)赤山組泥質(zhì)粉砂巖，中風(fēng)化，磚 5 經(jīng)色，取芯率約 85%，巖芯呈柱狀，裂隙欠發(fā)育，錘擊較易碎，遇水易軟化，屬極軟巖，本次勘察未鉆穿。 3、與城市規(guī)劃的相互關(guān)系 該項目的規(guī)劃已經(jīng) 某 市規(guī)劃局認(rèn)可，在實施中將會得到地區(qū)有關(guān)部門的支持。 4、 市政公用配套設(shè)施條件 由于該項目在校園內(nèi)建設(shè)，公用配套設(shè)施已基本具備。 電源由學(xué)校變配電房低壓引進，總負(fù)荷不需要擴容。 供水由學(xué)校主干通管（ 水接口引進。 排水采用雨污分流系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池排入校內(nèi)污水管網(wǎng)，至校內(nèi)污水處理站處理，達標(biāo)后排放。雨水采用內(nèi)落水排水系 統(tǒng)，匯集后排入校內(nèi)雨水管網(wǎng)。 通訊、市電信局在該校的虛擬網(wǎng)建設(shè)中，已留存余量，可供本項目使用。 交通，校區(qū)內(nèi)已形成交通網(wǎng)，交通有序便利。 6 第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 根據(jù) 蘇教發(fā) 20122 號文，關(guān)于下達在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)投資計劃的通知以及 學(xué)校教職工的現(xiàn)狀和預(yù)期情況， 在東區(qū)食堂南三角形地塊建設(shè)普通青年教師公共租賃住房 250套，建筑面積每套約 45平方米；在東區(qū)大門南側(cè)建設(shè)專家級青年教師公共租賃住房 1120 套，建筑面積每套 160 平方米。合計套數(shù)為 1370套左右。 建設(shè)規(guī)模：建筑面積約 519000平方米。 7 第五章 組織機構(gòu)及勞動定員 為了加強青年教師公共租賃住房建設(shè)組織實施，學(xué)校成立了 由校長擔(dān)任組長，由校長辦公室，人事處，基建處，后勤管理處各部門負(fù)責(zé)人參加的青年教師公共租賃住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組 。 在項目建設(shè)過程中，實施招標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。項目建成后由學(xué)校管理。 根據(jù)工程管理的需要，本項目建成后，水電等設(shè)備的管理及維修人員將由學(xué)校后勤 或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé) 解決，其保衛(wèi)安全人員也由學(xué)校保衛(wèi)部門增加。 8 第六章 環(huán)境保護、節(jié)能、綠化、勞動安全 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、環(huán) 境保護標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項目環(huán)境保護工作接受 某 市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)為： 1.中華人民共和國環(huán)境保護法 中華人民共和國環(huán)境影響評價法 3.建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 4.國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定 5.建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收管理規(guī)定 6.地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 7環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 8聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 9大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 10生 活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 11.污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 二、建設(shè)項目可能影響的因素 1、廢氣排放因素 本工程廢氣排放源主要是車庫排放的汽車尾氣和油箱蒸發(fā)廢氣、廚房排放的油煙。 2、廢水排放 9 本項目排放廢水主要為生活廢水，主要來自廚房油污、廁所沖洗水、盥洗、汽車沖洗廢水。 3、固體廢棄物因素 固體廢氣物主要是生活垃圾。 4、噪聲污染因素 本項目噪聲污染因素有空調(diào)噪聲、風(fēng)機、泵等動力設(shè)備噪聲，停車庫及施工噪聲。 三、環(huán)境保護措施 1、施工期環(huán)保措施 在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)的規(guī)定， 采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。主要采取以下措施： （ 1）噪聲控制 加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，盡量避免夜間施工。 混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各項準(zhǔn)備工作，將攪拌機運行時間壓到最低限度。 加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛，并采取時間管制措施。 （ 2）粉塵控制 對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少 搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕舉輕放，防止包裝破裂。 10 開挖時，對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量。而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，以防長期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。 運輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時灑水壓塵，以減少運輸過程中的揚塵。 應(yīng)首選使用商品混凝土，如果必須進行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)置在棚內(nèi)，攪拌時要有噴霧降塵措施。 施工現(xiàn)場要設(shè)圍欄 或部分圍欄，縮小施工揚塵擴散范圍。當(dāng)風(fēng)速過大時，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。對排煙大的施工機械安裝消煙裝置，以減輕對大氣環(huán)境的污染。 （ 3）施工污水控制 加強施工期管理，針對施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。 施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設(shè)施，對含油量高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。 水泥、黃砂、石灰類的建 筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。 （ 4）建筑垃圾清理 11 施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設(shè)、材料運輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。因此對施工現(xiàn)場要及時進行清理，建筑垃圾及時清運，按城管要求定時運送到指定地點或加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚塵。 2、運營期環(huán)境保護措施 項目在建筑設(shè)計及設(shè)備選用時應(yīng)考慮項目投入使用后對環(huán)境的影響，注重環(huán)境保護措施的實 施。 （ 1）污水 本項目室內(nèi)、室外均采用雨污分流制排水系統(tǒng)。項目正常運營后，污水經(jīng)污水支管收集后，匯入主干管，再通過市政污水管排入城市污水處理廠進行處理。雨水通過校區(qū)內(nèi)雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入河道。一般生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管。各類污水經(jīng)處理達到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，方可排入市政污水管。 （ 2）固體廢棄物 運營期間對生活垃圾要進行分類收集，集中堆放，由后勤部門及時統(tǒng)一運送到垃圾處理站進行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。 （ 3）噪聲 本項目噪聲主要 來源于循環(huán)水泵、空調(diào)以及振動大的設(shè)備等。因此水泵應(yīng)采用低轉(zhuǎn)速泵，所有空調(diào)風(fēng)道采用吸聲超級風(fēng)管，振動較大的設(shè)備基座及管道均設(shè)減振裝置。有噪音的設(shè)備用房內(nèi)墻和頂棚均做 12 隔聲吸音處理，從而最大限度地降低機械噪聲。汽車噪聲執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機動車輛管理規(guī)定，采用優(yōu)化的機動車流組織，通過一定區(qū)域劃分或設(shè)置隔音屏障減少交通噪聲對教學(xué)區(qū)及生活區(qū)的影響，并嚴(yán)禁車輛在校內(nèi)鳴笛，最大限度地降低交通噪聲。 四、環(huán)境影響分析結(jié)論及建設(shè) 本項目功能為青年教師住宅，屬于污染因素簡單、污染物種類少、無毒性的無特別環(huán)境影響的建設(shè)項目，只要加強施 工期及運營期管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本不會產(chǎn)生環(huán)境污染。此外，本項目在實施過程中，需請環(huán)保部門對本項目做進一步環(huán)境影響評價，以便采取更加經(jīng)濟合理的措施而達到對有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。項目竣工后，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門 “三同時 ”驗收合格后才能正式投入運行。 第二節(jié) 節(jié)能 一、設(shè)計依據(jù) 1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ 2、建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ 50033 3、 某 省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ 71 2008） 二 、節(jié)能措施 根據(jù)國家對建筑節(jié)能的有關(guān)要求，本項目擬采取以下措施，以取得節(jié)能效果： 1、充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備購置費 13 和用電量； 2、盡量利用自然光，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，節(jié)約用電； 3、外墻作隔熱保溫處理，屋頂選用良好的隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以減少能耗； 4、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機根據(jù)不同用途，設(shè)置時間控制，定時開啟風(fēng)機，達到節(jié)能目的； 5、水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦的節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試。 本項 目將按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進行下一階段的設(shè)計，從建筑、熱工和暖通空調(diào)設(shè)計方面提出節(jié)能措施，這對項目的整體形象將會產(chǎn)生積極的影響。 第三節(jié) 綠化 在新建建筑周圍廣場、建筑周邊種植樹木、草坪、綠化面積綜合考慮整個校區(qū)，綠化率超過場地面積的 30%，創(chuàng)造良好的綠化環(huán)境，與校區(qū)已有的綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第四節(jié) 勞動安全 一、安全依據(jù) 1、中華人民共和國建筑法 2、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定 14 3、 某 省建設(shè)管理條例 4、 某 市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定 二、安全措施 根據(jù)以上有關(guān)法律、法規(guī)， 在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。 1、建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強的工程項目，應(yīng)當(dāng)編制專項安全施工組織設(shè)計，并采取安全技術(shù)措施。專項安全施工組織設(shè)計，必須經(jīng)企業(yè)上級管理部門批準(zhǔn)后實施，并報市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)備案。 2、建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理實行企業(yè)安全資格審查制度。在建筑工程開工前應(yīng)當(dāng)憑借企業(yè)的安全資格許可證、安全技術(shù)措施或者安全施工組織設(shè)計、主要施工機具和 設(shè)備的安全性能狀況等資料到建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)申辦安全條件認(rèn)證。 3、對施工現(xiàn)場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。 4、施工現(xiàn)場使用的安全防護用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機具，以及機械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達到安全性能要求。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其進行檢查，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。 5、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)對施工現(xiàn)場的安全監(jiān)督管理，實行以抽查為主的監(jiān)督檢查方式，檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)定期公布，并列入企業(yè)年度安 15 全考核，作為企業(yè)資質(zhì)管理和現(xiàn)場綜合考評的依據(jù)。 在項目運營過程中貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全和健康，提高勞動生產(chǎn)率，本項目勞動安全設(shè)計必須達到有關(guān)要求，有關(guān)設(shè)備設(shè)施需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧影踩块T驗收合格后才可投入使用。運營過程中，公司員工，尤其是物業(yè)管理人員、維修人員，需嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作各種器械。并對員工定期進行安全生產(chǎn)培訓(xùn)、教育，牢固樹立安全第一的信念。 16 第七章 項目建設(shè)實施計劃 第一節(jié) 項目建設(shè)管理 本項目建設(shè)期間各項工作由某高校具體負(fù)責(zé)實施。在項目建設(shè)過程中，實施招標(biāo)制度、 監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。 本項目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)，因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。 一、招投標(biāo)與監(jiān)理制度 根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，項目建設(shè)單位將通過委托招標(biāo)的方式，對項目的土建、安裝及主要設(shè)備材料進行公開招標(biāo)，并及時將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂施工合同。 根據(jù)中華人民共和國建筑法，在本項目的進行過程中，實施建設(shè)監(jiān)理制度，通過公開招標(biāo)的方式委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān) 理單位進行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實施和操作的業(yè)務(wù)文件。 二、質(zhì)量、投資、進度控制 制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項目任務(wù)的單位進行資質(zhì)審查，對涉及質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設(shè)備進行預(yù)檢控制，對有關(guān)方 17 案進行審查。 第二節(jié) 建設(shè)進度計劃 按照國家關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時對設(shè)計、施工以及主要設(shè)備材料采購實行公開招標(biāo)，做到精心勘測、設(shè)計，強化 施工管理，并對工程實現(xiàn)全面的社會監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。 根據(jù)以上要求結(jié)合學(xué)校實際情況，本項目建設(shè)期擬定為約 （ 項目建設(shè)進度計劃內(nèi)容包括項目前期準(zhǔn)備（如立項報批、征地拆遷、三通一平等）、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、竣工驗收并交付使用等。本項目建設(shè)進度計劃橫道圖： 建設(shè)進度表 單位：季 序號 工作內(nèi)容 2012年 2013年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期準(zhǔn)備（立項、可研、初設(shè)） 2 施工圖設(shè)計 3 基礎(chǔ)工程 4 主體工程 5 設(shè)備安裝及附屬工程 6 竣工驗收 第八章 投資估算和資金籌措 18 第一節(jié) 項目總投資估算 一、編制依據(jù) 某 省建筑與裝飾工程計價表（上、下） 某 省安裝工程計價表 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） 某 省 某 市現(xiàn)行的有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn) 某 省 某 市現(xiàn)行的材料信息指導(dǎo)價 類似工程 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 二、編制范圍 本項目投資估算范圍為某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 新建和改建工程的所有建筑及必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施工程。 三、投資估算 本項目建筑安裝工程投資估算詳見下表 該項目建設(shè)資金主要由建筑安裝費用、設(shè)備及工器具費用、工程建設(shè)其他費用、銀行貸款利息及基本預(yù)備費等組成?？偨ㄔO(shè)費用為 5700萬元（具體見投資估算表）。 19 青年教師公寓公共租賃住房建設(shè)工程項目投資估算表 面積： 2190002M 序號 名稱 投資數(shù) 經(jīng)濟指 標(biāo) 備注 （萬元） （元/ 一 建 筑安裝工程 24,21180 1 土建 3,1800 2 給排水工程（含消防） 180 3 電氣工程 200 4 室外工程 二 建設(shè)項目其它費用 1 建設(shè)單位管理費 2 勘察設(shè)計費 3 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 150元 / 4 新型墻體材料發(fā)展基金10元 / 5 白蟻防治費 6 前期工程咨詢費 (含環(huán)評費 ,交通評估費 ) 7 工程監(jiān)理 8 工程造價咨詢費 9 審圖費 10 招標(biāo)代理費 三 基本預(yù)備費 四 貸款利息 總 計 (一 +二 +三 +四 ) 15,3000 第二節(jié) 資金籌措 20 一、 資金來源： 根據(jù) 某 省發(fā)展和改革委員會、 某 省教育廳、 某 省財政廳、 某 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文關(guān)于組織實施在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工作的通知（蘇教發(fā) 201150號）， 公寓建設(shè)總投資約55700萬元，其中 按政府獎補 60%，約 23420萬元；學(xué)校自籌 40%，約22280萬元，自籌部分主要由銀行貸款取得。 21 第九章 財務(wù)評價 目前 2 地區(qū) 40 方米市場租金平均約 1000 元 /月，按 70%測算為 1700元 /月。 每套住房年租金收入： 7100*12=28400元。 年租金收入： 2370*8400= 年物業(yè)管理費用： 119000*2=護費用 2220萬元，共 年凈收益： 學(xué)校自籌部分成本核算： 2280/ 學(xué)校收回自籌部分投資款需約 120年 22 第十章 工程建設(shè)招標(biāo)方案 一 、編制依據(jù) 1.中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 、 4、 5、 9號令 發(fā)展計劃委員會蘇計法規(guī)發(fā)（ 2001） 1408號文 二、招標(biāo)基本情況 本項目關(guān)系社會公共利益及公眾安全，因此該工程項目建設(shè)必須進行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計、施工、重要材料設(shè)備采購及監(jiān)理等服務(wù)。 招標(biāo)組織形式有委托招標(biāo)和自行招標(biāo)兩種形式。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可