西永 4 號(hào)宗地地塊可行性研究報(bào)告 分工表 目 錄 中文摘要 . I . 項(xiàng)目總論 . 2 目基本概況 . 2 目名稱 . 2 目擬建地點(diǎn) . 2 設(shè)規(guī)模與目標(biāo) . 2 行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 2 要研究?jī)?nèi)容及研究目的 . 3 要結(jié)論 . 3 目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 4 2 投資環(huán)境和市場(chǎng)分析 . 6 觀環(huán)境分析 . 6 策環(huán)境 . 6 濟(jì)環(huán)境 . 8 會(huì)環(huán)境 . 8 地產(chǎn)宏觀環(huán)境總結(jié) . 9 國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 9 國(guó)土地市場(chǎng)分析 . 10 慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 . 11 慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 14 慶房地產(chǎn)開發(fā)投資 . 14 慶商品房銷售情況 . 15 慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) . 17 慶市土地市場(chǎng)分析 . 17 慶市城市規(guī)劃 . 19 慶城市區(qū)位及規(guī)劃定位 . 19 慶城市發(fā)展規(guī)劃 . 20 慶城市交通 . 21 慶市城市規(guī)劃總結(jié) . 23 坪壩區(qū)城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 . 23 坪壩區(qū)位及規(guī)劃定位 . 23 坪壩區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃 . 24 坪壩區(qū)城市交通 . 24 坪壩區(qū)城市規(guī)劃總結(jié) . 24 坪壩區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . 24 坪壩區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié) . 28 坪壩區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析 . 28 坪 壩區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 . 28 坪壩區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 . 30 坪壩區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展總結(jié) . 31 域未來市場(chǎng)供 應(yīng)需求預(yù)測(cè) . 31 域內(nèi)住宅市場(chǎng)分析 . 31 域內(nèi)寫字樓市場(chǎng)分析 . 36 品價(jià)格估算 . 37 銷方案 . 38 銷策略 . 38 銷模式 . 39 3 項(xiàng)目 析和項(xiàng)目定位 . 40 目 析 . 40 位環(huán)境 . 40 利條件 . 40 析 . 40 對(duì)措施 . 41 目定位方案 . 41 品定位 . 41 戶定位 . 41 格定位 . 42 4 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案 . 43 . 43 4. 2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 . 43 計(jì)主題 . 43 發(fā)理念 . 43 4. 3 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 . 44 劃設(shè)計(jì)原則 . 44 目總體規(guī)劃布局 . 44 目產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案 . 45 分工表 型設(shè)計(jì) . 45 筑設(shè)計(jì) . 50 構(gòu)設(shè)計(jì) . 51 排水設(shè)計(jì) . 52 電工程 . 53 信系統(tǒng)設(shè)計(jì) . 53 風(fēng)采暖工程 . 53 雷設(shè)計(jì) . 54 區(qū)主要技術(shù)指標(biāo) . 54 5 項(xiàng)目管理方案 . 56 目進(jìn)度計(jì)劃管理 . 56 目招投標(biāo) . 56 程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 . 56 程項(xiàng)目招標(biāo) 投標(biāo)因素分析 . 57 招標(biāo)依據(jù) . 59 標(biāo)范圍 . 59 標(biāo)方式 . 59 目采購(gòu)方案 . 60 目設(shè)備方案 . 60 備組織管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) . 60 備使用與管理 . 61 目部車輛管理 . 62 備安全管理 . 62 種設(shè)備管理 . 63 備資料管理 . 63 租設(shè)備管理 . 63 目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 . 64 目組織機(jī)構(gòu) . 64 目人力資源配置 . 67 動(dòng)力組織 . 67 6 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 69 設(shè)期污染源分析 . 69 聲 . 69 塵及裝修廢氣 . 69 體廢物 . 70 水 . 70 運(yùn)期污染源分析 . 70 水 . 71 氣 . 71 體廢物 . 72 境保護(hù)措施 . 72 工期 . 72 運(yùn)期 . 74 境影響評(píng)價(jià) . 75 工期環(huán)境影響分析 . 75 運(yùn)期環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 76 境保護(hù)措施技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性 . 76 7 勞動(dòng)安全健康與消防 . 78 動(dòng)安全與管理 . 78 全管理目標(biāo) . 78 全生產(chǎn)管理制度 . 78 工安全保證措施 . 78 全措施 . 79 計(jì)依據(jù) . 79 全措施方案 . 79 然環(huán)境危害及防范 . 80 防 . 80 計(jì)依據(jù) . 80 防任務(wù)及防火等級(jí) . 80 防措施 . 80 防系統(tǒng) . 81 內(nèi)消防設(shè)計(jì) . 81 外消防設(shè)計(jì) . 82 報(bào)警系統(tǒng) . 82 8 建設(shè)投資估算 . 83 資估算依據(jù) . 83 設(shè)投資估算 . 83 地費(fèi)用估算 . 83 分工表 期工程費(fèi)估算 . 84 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算 . 84 筑安裝工程費(fèi)估算 . 85 共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算 . 85 地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費(fèi) . 86 售費(fèi)用 . 86 理費(fèi)用估算 . 87 可預(yù)見費(fèi)用的估算 . 87 務(wù)費(fèi)用估算 . 87 目總投資 . 87 目資金使用計(jì)劃 . 87 金籌措計(jì)劃 . 88 本金籌措 . 88 務(wù)資金籌措 . 88 資方案分析 . 89 9 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 90 務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件 . 90 務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) . 90 析原則 . 90 設(shè)條件 . 90 算方法 . 90 務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 .