1 / 8 召開業(yè)主大會倡議書 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律的規(guī)定，我小區(qū)已具備召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會的條件。業(yè)主大會可以反應(yīng)廣大業(yè)主的心聲，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，進(jìn)而改善小區(qū)環(huán)境，共創(chuàng)美好、和諧、文明的社區(qū)。以下內(nèi)容是本站小編為您精心整理的召開業(yè)主大會的倡議書，歡迎參考！ 召開業(yè)主大會倡議書 廣大業(yè)主同仁： 大家好。丁香吐蕊，芳草又綠，初夏的中植方洲苑迎來了一年中最美的季節(jié)。六年來，徐虎物業(yè)公司服務(wù)下的中植方洲苑一直頗有佳譽(yù)，榮獲省級優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)、市綠化先進(jìn)單位、文明社區(qū)等多項(xiàng) 稱號。在此期間，小區(qū)民主選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會與徐虎物業(yè)溝通良好，相處和諧 ;同議服務(wù)細(xì)則，共建美好家園，在不降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，成功將物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低一半，實(shí)現(xiàn)了廣大業(yè)主與物業(yè)公司雙贏的良好局面，成為哈市小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司保持良性互動的范例，我小區(qū)房價的增值也因此大大高于周邊同期樓盤。 2016 年，在少數(shù)業(yè)主的操縱下 ,中植方洲苑組建了新一屆 “ 業(yè)委會 ” 。 2016 年初，本屆業(yè)主委員會宣布不再與徐虎物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，并指定一家管理資質(zhì)低于徐虎物業(yè)2 / 8 的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。 “ 業(yè)委會 ” 在招標(biāo)物業(yè)公司過程中違反法定程序、違背主流民意的做法遭到了廣大正直業(yè)主和徐虎物業(yè)的抵制。在絕大多數(shù)業(yè)主的支持和聲援下，徐虎物業(yè)仍繼續(xù)堅(jiān)持為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。 今年 5 月 20 日，針對中植方洲苑小區(qū)持續(xù) 5 個多月的物業(yè)糾紛，市房產(chǎn)住宅局物業(yè)管理處會同南崗區(qū)信訪辦在調(diào)查核實(shí)情況后，召集 “ 業(yè)委會 ” 有關(guān)負(fù)責(zé)人、部分業(yè)主代表及徐虎物業(yè)有關(guān)人員，做出調(diào)查結(jié)論：中植方洲苑 “ 業(yè)委會 ” 選聘的科技園物業(yè)資質(zhì)過低不符合競聘要求，選票不足法定投票權(quán)數(shù)三分之二，故選聘結(jié)果無效，中植方洲苑物業(yè)服務(wù)仍由徐虎物業(yè)負(fù)責(zé)。 新一屆 “ 業(yè)委會 ” 自去年 9 月成立以來，行事罔顧民意，決策違背民主。業(yè)主大會累月不開，廣大業(yè)主難獲知情 ;選票上有意漏掉現(xiàn)任物業(yè)，招標(biāo)程序顯失公正 ;法定票數(shù)不足2/3 即強(qiáng)行解聘 “ 徐虎 ” ，決策結(jié)果難以服眾 ;回避溝通一意孤行，令小區(qū)業(yè)主整體利益受到威脅。目前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)已 “ 空轉(zhuǎn) ” 五個多月，危機(jī)重重。徐虎物業(yè)在服務(wù)人員不減、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不降的情況下仍堅(jiān)守崗位，保證了小區(qū) “ 兩節(jié) ” 祥和度過，庭院彩化綠化高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，管理井然有目共睹，親情服務(wù)自在人心。而在這種情況下，新一屆 “ 業(yè)委會 ” 拒聽民聲，一意驅(qū) “ 虎 ” ，激化矛盾，進(jìn)退失據(jù)，其所作所為使“ 業(yè)委會 ” 與 物業(yè)管理陷入相持僵局，小區(qū)面臨棄管危機(jī)，3 / 8 給廣大業(yè)主的切身利益埋下隱患，長此以往，必將導(dǎo)致物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主整體利益的 “ 雙輸 ” 。 有鑒于此，我們認(rèn)為，新一屆 “ 業(yè)委會 ” 工作方法背離了民主公開的基本原則，工作能力不能勝任目前工作，工作結(jié)果辜負(fù)了廣大業(yè)主的期待與厚望，不能作為全體業(yè)主的代言人代表廣大業(yè)主的根本利益。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，占小區(qū) 20%的業(yè)主取得一致后，有權(quán)提議召開臨時業(yè)主大會，罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會成員，選舉新的業(yè)主委員會。 新的業(yè)主委員會將根據(jù)實(shí)際情況，在與徐虎簽署短期合同化解危機(jī)的前提 下，重新啟動招標(biāo)物業(yè)公司程序。在此，我們號召廣大業(yè)主關(guān)心關(guān)注家園建設(shè)，支持響應(yīng)提議，積極參與小區(qū)民主自治管理，選舉出具有廣泛代表性和務(wù)實(shí)工作能力的新業(yè)主委員會，共同為建設(shè)美好和諧家園出力獻(xiàn)策。 召開業(yè)主大會倡議書 各位業(yè)主，大家好 ! 我們和大家一樣都是普通的嘉業(yè)陽光城業(yè)主，現(xiàn)有一緊急情況需要向大家反映，希望能引起大家的重視。 十月份，嘉業(yè)物業(yè)召集部分二期的業(yè)主開會，表達(dá)了希望上調(diào)物業(yè)費(fèi)的愿望，隨后分別在小區(qū)的大門口設(shè)置布告公布了相關(guān)內(nèi)容。我們覺得目前在物業(yè)服務(wù)水平日益下降的情況下，在不 提如何改善服務(wù)態(tài)度和提高服務(wù)水平措施的前提下，單純以所謂的經(jīng)營 “ 虧損 ” 而提出漲價要求，這是非常不合理的。因此，我們向業(yè)委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況并征詢業(yè)4 / 8 委會的意見，可是奇怪的是業(yè)委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)卻一味回避，不予答復(fù)。萬般無奈的情況下，我們向政府相關(guān)部門反映了情況，在各級政府的干預(yù)下，我們終于看到了當(dāng)初業(yè)委會和物業(yè)所簽的合同，發(fā)現(xiàn)了重要問題： 一、合同中詳細(xì)列明了對物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)考核規(guī)定，并明確了若物業(yè)違反規(guī)定將向業(yè)委會繳納罰款的標(biāo)準(zhǔn)，可是三年來，業(yè)委會居然從來沒有按照合同規(guī)定去執(zhí)行過考評 ! 二、合同的 有效期到 2016 年 12 月 31 日截止。而根據(jù)國家法律規(guī)定，業(yè)委會應(yīng)該在合同到期之前 3 個月，就應(yīng)該組織業(yè)主進(jìn)行公開的物業(yè)公司重新選聘或者續(xù)聘。在熱心業(yè)主多次呼吁、社區(qū)街道領(lǐng)導(dǎo)多次協(xié)調(diào)下， 11 月 28 日晚才召開了熱心業(yè)主和業(yè)委會的對話會，面對面的要求業(yè)委會盡快確定業(yè)主大會的時間。業(yè)委會迫于壓力在次日發(fā)了份寥寥數(shù)語的關(guān)于 “ 啟動物業(yè)續(xù)聘及選聘工作 ” 的通知，但沒有具體的召開業(yè)主大會的時間和方案。 鑒于種種不正常的現(xiàn)象，我們呼吁廣大業(yè)主一起來關(guān)注關(guān)系到每家每戶利益的重大事項(xiàng)，監(jiān)督業(yè)委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)真正站到廣大業(yè)主這邊來 ，公開、透明、依法做好這次物業(yè)選聘或續(xù)聘工作 ! 同時，還要特別提醒廣大業(yè)主珍惜自己的合法表決權(quán)，在重大事項(xiàng)上務(wù)必認(rèn)真做出自己的決定。前不久，不知出于何種目的，業(yè)委會決定動用幾乎相當(dāng)于全年的公共收入 (6 萬5 / 8 元 )在天景苑南門口樹個柱子。而小區(qū)樓棟入戶門門禁系統(tǒng)(自小區(qū)交付以來就沒正常使用過 )、小區(qū)入口汽車無線射頻卡進(jìn)入系統(tǒng) (無需刷卡無線識別身份自動開閘進(jìn)入，現(xiàn)大部分小區(qū)使用 )，這些關(guān)系到每家每戶的實(shí)實(shí)在在的民生工程不去做，卻去做只有外表的形象工程，近 6 萬元工程因多重失誤而最終告停。作為業(yè)主，您是否清楚并且 同意呢 ?業(yè)委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)居然說此事是經(jīng)過多數(shù)業(yè)主同意才搞的。下面若開展物業(yè)選聘，按照法律規(guī)定是必須通過全體小區(qū)業(yè)主投票表決，根據(jù)多數(shù)人的意見做最終的選擇。我們在此特別呼吁每位業(yè)主認(rèn)真對待自己的表決權(quán)。 最后，為了讓更多的業(yè)主了解情況和加強(qiáng)交流溝通，請大家關(guān)注網(wǎng)絡(luò)平臺： 召開業(yè)主大會倡議書 建西苑，這里是我們的家園。奔波的人們，看到夜晚這里的點(diǎn)點(diǎn)燈光，感受著她母親般的溫暖。 我們愛她，因?yàn)樗菸覀兏改赣H的安頤，承載孩子們的成長，見證年輕人的奮斗 ! 我們愛她，希望她美麗、安全、富有 文化，充滿生命的活力。 我們愛她，不能任她荒蕪、混亂、冷漠和頹廢，成為邪惡和骯臟的寄生地。 行動起來吧，如果您住在這里，愿意成為自豪的建西苑人，就讓我們大家一起來努力 ! 6 / 8 在此，我們倡議召開建西苑第一次業(yè)主大會并成立小區(qū)業(yè)主委員會。 因?yàn)?，目前我小區(qū)的管理，主要由物業(yè)和居委會承擔(dān)，缺少和廣大業(yè)主溝通的渠道，存在很多不盡人意的地方。 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律的規(guī)定，我小區(qū)已具備召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會的條件。業(yè)主大會可以反應(yīng)廣大業(yè)主的心聲，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，進(jìn) 而改善小區(qū)環(huán)境，共創(chuàng)美好、和諧、文明的社區(qū)。 希望得到全體業(yè)主的大力支持和積極參與 ! 同時，我們將積極爭取相關(guān)主管部門的支持，并取得北京富民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京晉元物業(yè)管理有限公司的支持和協(xié)助。 事關(guān)大家，我們期待您的支持和參與 ! 倡議發(fā)起人 (按姓氏筆畫排列 )： 召開業(yè)主大會倡議書 本物業(yè)交付使用即將 1 年，召開首次業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會的時機(jī)早已成熟 ! 一、 依據(jù) 2016 年 7 月 3 日省政府辦公廳川辦發(fā) 201624 號關(guān)于貫徹實(shí)施國務(wù)院有關(guān)問 題的通知第二條 (一 )款： 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主入住率達(dá)到 50%以上或竣工驗(yàn)收合格交付使用滿兩年的物業(yè)，應(yīng)在物業(yè)所在地的縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處會同建設(shè)7 / 8 單位或公有住房出售單位和業(yè)主組成首次業(yè)主大會籌備組并召開首次業(yè)主大會。 二、關(guān)于成立籌備組和召開首次業(yè)主大會 1、 初步計(jì)劃于 2016 年 8 月 10 日成立籌備組， 10 月 1日召開首次業(yè)主大會 ; 2、 籌備組由五人至十五人組成，包括開發(fā)商和物管代表 ; 3、 請廣大業(yè)主積極自薦加入到籌備組中，也可 以由業(yè)主推薦，請廣大業(yè)主與 2016年 7月 31日前報名，聯(lián)系電話： ; 三、籌備及召開首次業(yè)主大會與開發(fā)商和物管的關(guān)系 1、 廣大業(yè)主與開發(fā)商和物管是以合作為主的關(guān)系，希望國潤公司和合力公司積極配合籌備和召開首次業(yè)主大會工作 ; 2、 根據(jù)成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程：首次業(yè)主大會會議組織費(fèi)用由該物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。請國潤公司會同物管按規(guī)定提供業(yè)主活動場地，你們的積極配合將會直接降低費(fèi)用。 3、 合力公司此次配合程度和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量直接影響業(yè)主大會的最終選擇，因此合力公司在本物業(yè)未 來的